Csökken a nagy értékű támogatott lakáshitelek közjegyzői díja – de minden más emelkedik
A támogatott hitelek közjegyzői munkadíjai nagyobb összegű hitelszerződéseknél az eddiginél sokkal alacsonyabbak lesznek, viszont szeptembertől többet kell fizetni a többi közjegyzői szolgáltatás után. A kisebb lakásoknál a kedvezményes tarifa is emelkedik.
A közjegyzői díjakat a legtöbb esetben az ügy értéke alapján, sávos díjazás szerint fizetjük. Annál magasabb a díj, minél nagyobb értékű ügyben kell a szakembernek eljárnia. Ezeket a sávokat még 2018-ban állapították meg, azóta csak a rájuk eső közjegyzői díj változott, magához a sávhoz nem nyúltak hozzá. Így mára alaposan elinflálódtak. Valóban ritka eset, hogy valaki 20 ezer forint alatti ügyben keressen fel közjegyzőt. A mostani módosítás éppen ezért az eddigi 9 helyett csak 6 díjsávba sorolja az ügyeket. A legalacsonyabb kategóriákat kivezetik, az első sáv a félmillió forint alatti ügyek lesznek. A munkadíjak is emelkednek: az alsó sávokban nagyobb mértékben, az ötmilliós ügyérték fölött 4-5 százalékkal, az alábbi táblázat szerint.
| Ügyérték | Régi munkadíj | Munkadíj szeptember 1-től |
| 20.000 alatt | 5.500 | 20.000 |
| 20.000-50.000 | 5.500 és a 20 ezer Ft feletti rész 4%-a | |
| 50.000-100.000 | 6.700 és a 50 ezer Ft feletti rész 3%-a | |
| 100.000-500.000 | 8.200 és a 100 ezer Ft feletti rész 2%-a | |
| 500.000-5.000.000 | 16.200 és a 500 ezer Ft feletti rész 1%-a | 20.000 és az 500 ezer Ft feletti rész 1%-a |
| 5.000.000-10.000.000 | 61.200 és az 5 millió Ft feletti rész 0,5%-a | 65 ezer és az 5 millió Ft feletti rész 0,5%-a |
| 10.000.000-200.000.000 | 86.200 és a 10 millió Ft feletti rész 0,25%-a | 90 ezer és a 10 millió Ft feletti rész 0,25%-a |
| 200.000.000-500.000.000 | 561.200 és a 200 millió Ft feletti rész 0,2%-a | 565 ezer és a 200 millió Ft feletti rész 0,2%-a |
| 500.000.000 felett | 1.161.200 és a 500 millió Ft feletti rész 0,1%-a, de maximum 1 milliárd Ft ügyérték alapján. | 1 millió 165 ezer és a 500 millió Ft feletti rész 0,1%-a, de maximum 1 milliárd Ft ügyérték alapján. |
Ezek az általános munkadíjak. Lakáshitel, azaz bank által kötött jelzáloghitel-szerződés esetén annyi könnyítés jár, hogy a munkadíj 30 százalékát számolják fel. A legtöbb lakás, családi ház a 10 és 200 millió forint közötti csoportba tartozik, így például egy 60 millió forintos vásárlás után 215.000 forint lenne a közjegyzői munkadíj, s ennek a 30%-át, kerekítve 63 ezer forintot számolnak fel az ügyfélnek. Ez még nem a teljes fizetendő, számolnunk kell még költségtérítéssel is.
Támogatott hitelek – csökken a közjegyzői munkadíj, de akár rosszabbul is járhatunk
A közjegyzői munkadíj töredékét kell csak fizetni abban az esetben, ha a jelzáloghitelt valamilyen állami támogatással vesszük fel: családi otthonteremtési kedvezmény, otthonteremtési kamattámogatás, falusi CSOK, CSOK Plusz, Vidéki Otthonfelújítási Program, ennek keretében a lakossági energiahatékonysági beruházások és most az Otthon Start Program tartozik ide. Ezekben az esetekben a számított munkadíj 15 százalékát kell majd kifizetni az eddigi 25% helyett. Ráadásul eddig a kedvezményes díjat csak 50 millió forintos ügyértékig lehetett felszámítani támogatott hitel esetén is. Eddig egy 60 milliós ingatlan kedvezményes lakáshitele esetén 63 ezer forint volt a közjegyzői munkadíj, most pedig 32.250 ezer forintot kell majd fizetni.
A közjegyzőnél azonban a munkadíj mellett még költségtérítést is fizetünk. Ez szintén két részből áll: egy átalányból és az igazolt költségek megtérítéséből, ez az úgynevezett készkiadás díja. Utóbbi a ténylegesen felmerülő költség, például másolás, leírás, postázás, utazási költség, ami pár ezer forintra jön ki szerződésenként. Költségátalány címén viszont már nagyobb összeget fizetünk, ez a munkadíj 40 százalékát jelenti. Ez tehát egy jelentős díjtétel, ami alaposan megnöveli a végösszeget is. A támogatott hitelek esetén a rendelet eddig maximált összegeket állapított meg, s az alacsonyabb ügyértékeknél ezek mindent tartalmaztak: a munkadíjat, költségátalányt és készkiadás díját stb., azaz ennyit kérhetett el a közjegyző mindenért egyben. A mostani változat viszont csak a munkadíjat maximálja, ami mellé jön még a többi díjtétel. Az eddig kedvezményezettnek számító, 50 millió forintos ügyérték alatti szerződések esetén ezért magasabb lehet a végösszeg, s csak efölött beszélhetünk valódi díjcsökkentésről.
Más ügyeknél is nő a díj
A közjegyzői díjak a nem ingatlanokhoz kapcsolódó ügyintézések esetén is módosulnak. Óradíjas munkák esetén eddig az óradíjat fix 5500 forintban állapították meg. Ez most úgy alakul át, hogy évről-évre automatikusan emelkedik. Nem fix összeget írnak a jogszabályba, hanem a mindenkori kirendelt ügyvédi óradíj összegéhez kötik. Ez jelenleg 6 ezer forint.
Változik néhány fix tarifa is: például az aláírási címpéldány kiállítása az eddigi 3 helyett 4 ezer forintba kerül.
Nagy Csaba
10/2025 IM rendelet