Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról
“Tudjuk, hogy fontos szerződést írni. Csak valahogy mindig elmarad… Jön a megrendelő lelkesen, hogy hallott rólunk, milyen jó munkát végzünk, a Jóügyfél Feri ajánlott. Ugye tudunk adni az ő házára is árajánlatot? Kimegyünk, felmérjük, elbeszélgetünk, olyan szimpatikus figura ez az építtető! A Feri is mindig korrekt volt. Kiadjuk az árajánlatot,
Egy régóta használt, de eddig soha meg nem magyarázott fogalom került be július elsejétől az építési törvénybe. Ez az illeszkedés követelménye, amit eddig is be kellett tartani, csak éppen senki nem írta le, hogy pontosan mihez is kellene illeszkedniük a terveknek. Egyelőre csak egy meghatározást kapott a régóta gumiszabályként létező…...
Az építőanyagok árának a szárnyalását nézve azt gondolhatnánk, hogy az irreálisan gyors drágulás megállítja a növekvő keresletet. Egyelőre azonban nem így van. A KSH tavaszi adatai azt mutatják, hogy a magas árak sem vették el az építtetők kedvét: egyre több szerződést kötnek. Jó dolog végre a pozitív adatokról írni. A…...
Pontosította a kormány az építőanyagok kiviteli ellenőrzéséről szóló jogszabályokat. Korlátozás alá került a vas- és acéltörmelék, valamint a hosszában fűrészelt, 6 mm-nél vastagabb fa is, ugyanakkor több acélárut kivettek a bejelentésre kötelezett áruk listájából. Az új rendeletből megtudtuk azt is, hogy a kötelező bejelentésről szóló visszaigazolást az építőanyag szállítását végző sofőrnek a…...
Július 1-től a településképi véleményezés átkerült a polgármestertől az önkormányzat képviselő-testületéhez. Viszont a településképi hatásköröket csak október 31- ig kell rendezniük az önkormányzatoknak. Akkor ki ad a nyári szünet alatt településképi véleményt? Még a polgármester? Vagy őszig senki? A településképi kérdésekben júliusig a polgármestereknek volt hatáskörük. Azaz a polgármesterhez tartozott: – a…...
Az egyik legnépszerűbb felújítási munka a házak utólagos homlokzati hőszigetelése. De mi a helyzet akkor, ha a hőszigetelés átnyúlna a szomszéd telkére vagy kinyúlna az utcára? Felrakhatjuk ilyenkor is? Van erre valami szabály, vagy mindenki azt csinál a már meglévő házán amit akar? Az épületek utólagos hőszigeteléséhez nem kell engedély…...
A homlokzatfestéknek két fontos feladata van: védje a felületet és legyen szép. A jó festék ellenáll az UV sugárzásnak, csapadéknak, hidegnek, fagynak, ugyanakkor nem zárja be a párát sem. És 20-30 évig megőrzi a színét. A gyártók homlokzatfesték színskáláján sok hasznos információt találunk, ilyen például a kártya hátoldalán található fényvisszaverési…...
A kisebb garázsok építéséhez ma már nem kell engedély, de vannak olyan esetek is, amikor nem ússzuk meg a hatósági hercehurcát. Nem mindegy, hogy mekkora a garázs, mekkora a fesztáv, és hogy hogyan kapcsolódik a garázs a házhoz. Összefoglaltuk a szabályokat, s mutatjuk azt is, hogy utólag hogyan lehet rendbe…...
Kié a felelősség, ha hanyag a műszaki ellenőr? A jogszabályok rengeteg olyan feladatot adnak az építtetőnek, amivel nem biztos, hogy boldogul. Ezért van a műszaki ellenőr. Van, amikor kötelező megbízni, és van, amikor az építtető önkéntes alapon, saját jól felfogott érdekéből alkalmazza. Igen ám, de vannak olyan műszaki ellenőrök, akik
Egyéni vállalkozó kivitelező hétvégén is dolgozna az épülő házon alkalmi munkásokkal. Vajon megtehetik-e ezt jogszerűen, vagy inkább ne jegyezzék be az e-naplóba, mert büntetést kaphatnak érte? Ha jó idő van, akkor dolgozni kell, az építőiparban nem nagyon figyelhetjük a hét napjait. Csakhogy a munkaügyi szabályokat nem ezzel a rugalmassággal találták
Mit tegyünk, ha az alvállalkozónk a sokadik ígérete ellenére sem csinálja meg a munkát, vagy ha abban, ahogy megcsinálta nincs sok köszönet. Mi a fenét kezdjünk a hazudozó, fűt-fát ígérgető partnerekkel? Nem csak a házasságban fontos a megfelelő partner Az aranyszabály: mindig nézzük meg, hogy ki a partnerünk! Nem kell…...
Jelentős érdeklődés kíséri az év elején indult otthonfelújítási támogatást. Május közepéig több mint 3 milliárd forint támogatás kifizetését hagyta jóvá az Államkincstár, s összesen több mint 8,5 milliárd forintra érkezett már be támogatási kérelem. Az átlagos támogatás másfél millió forint, azaz a pályázók többsége körülbelül 3 millió forintot fordít a
Családi házat elsősorban magának épít az ember. De sajnos előfordulhat, hogy úgy hozza az élet, hogy a házat nem sokkal az elkészülte után el kell adni. Mikor lehet eladni az egyszerű bejelentéses lakóházat, ha az saját lakhatásra épült? Van rá valami időkorlát? Olvasónk magánszemélyként nem új házat épít, „csak” bővít.
Sima e-mail helyett a legtöbb hivatal ma már csak e-papíron fogad be beadványokat, csak így lehet elindítani ügyintézéseket. Egyre jobban elterjed, mégis keveset tudunk a közigazgatásnak erről az egyre általánosabb ügyintézési módjáról. Pedig használata egyszerű, kényelmes, idő- és költségtakarékos. Van pár bosszantó tulajdonsága is, de kis odafigyeléssel könnyebbé teszi az…...
Igazi aranybányába nyúlhat majd az a beruházó, aki rozsdaövezeti fejlesztésbe kezdhet az előttünk álló években. Igaz, hogy a kormány mondja majd meg, hogy hol, milyen beruházást támogat, de aki megkapja a felhatalmazást, annak nem sok baja lesz a hatóságokkal. Rozsdaövezet és barnamezős terület A rozsdaövezet, pontosabban a rozsdaövezeti akcióterület fogalma…...
Olvasónk szeretne megvásárolni egy befejezésre váró családi házat, aminek évtizedekkel ezelőtt hagyták félbe az építését. Mivel kell számolnia, a befejező építéseket vajon 5 vagy 27 százalékos áfával számlázhatja a kivitelező? Új építésű ingatlanok esetén idén újra alkalmazhatjuk az 5% áfát, ha a teljesítés ideje 2021. január 1. és 2022. december…...
Elterjedt a hír, hogy a lakóházak homlokzati hőszigeteléséhez külön végzettség kell. Tehát nem végezheti a festő vagy a kőműves, ha nincs róla papírja. Valóban így van? Kivitelezési tevékenységet alapvetően az végezhet, akinek megvan hozzá a megfelelő végzettsége. Tehát hivatalosan a festő nem gipszkartonozhat és nem hőszigetelhet, ha nincs hozzá végzettsége…....
A mai világban mindenkinek minden azonnal kell. Jó gyorsan és marha olcsón. Ez igaz a tervezésre is. „Remélem, nem fog sokba kerülni, meg sietnénk is, mert a jövő hónapban már jönne a kivitelező…” – ez sajnos ismerősen csenghet sokunknak. Tervezőként hogyan tudjuk a „macerás” ügyfeleket felismerni, és a problémákat kezelni?…...
Ha egy szerződést nem teljesítünk a leírtaknak megfelelően, azzal szerződésszegést követünk el. Kivéve, ha igazolni tudjuk, hogy a szerződésszegés nem a mi hibánkból történt, hanem valami elháríthatatlan külső ok miatt következett be. Erre használjuk általában a „vis maior“ kifejezést. De vajon egy évvel a járvány kitörése után lehet-e még a…...
Rengetegen jártunk már rosszul a kötbérrel. Ez a megrendelők legtöbbször használt, kedvenc fegyelmező eszköze. Van, amikor jogos is a magas kötbér: például hibás teljesítés vagy meghiúsulás esetén jelentős kár érhetné a megbízót. Ilyenkor érthető, ha sok a kötbér. Legtöbbször azonban a késedelmi kötbért alkalmazzák ellenünk. Ilyenkor akkor is nagyot bukhatunk,…...
Jócskán benne járunk a második negyedévben, egyre több kisadózó lépi át a büntetőadó határát jelentő 3 millió forintos bevételt. Ami eddig csak elméleti fenyegetés volt, az most válik keserű valósággá: a 3 millió forint feletti összegekre be kell fizetni a 40 százalékos adót. Aki teheti, megoldásokat keres a büntetőadó elkerülésére…....
Még a gyakran változó építési jogszabályok között is ritkaság, hogy három hónapnyi különbséggel módosítsák egy rendeletnek ugyanazt a paragrafusát. A parkolók számára vonatkozó OTÉK szabállyal ez történt: az áprilisi módosítás gyakorlatilag visszavonta a januári változást. Az OTÉK, azaz az országos településrendezési és építési előírásokról szóló kormányrendelet határozza meg többek közt…...
Megtehetjük-e azt, hogy saját kivitelező cégünkkel építjük fel az otthonunk, és 5%-os áfával megvesszük a cégünktől? Egy vállalkozó egyedüli tulajdonosa egy építőipari kft-nek. Magánszemélyként pedig van egy üres telke, amin építkezni szeretne. Saját cége építené fel a házat, amit a kft. a munka végeztével eladna a cégtulajdonosnak, mint magánszemélynek. Van-e
Már most hatalmas hiány van teljesen hétköznapi építőanyagokból, és még nagyobb várható. OSB, fa, gipszkarton – heteket várnak rá, hogy jöjjön egy-egy szállítmány – mondja az egyik ismerős kivitelező. Aztán egy villanyszerelőtől hallottam, hogy ők a cégnél már kényszerszabadságot adnak ki, mert egy-egy fajta vezeték hiánycikk. Egyszerűen nincs mivel dolgozni.
Év végén változtatták meg csendben, suttyomban az energetikáért felelős 7/2006-os TNM rendeletet. A változás lényege, hogy mostantól már nem lehet olyan házakat építeni, amiben nincs gépi szellőztetés. Igen ám, de mikortól számít a szabály? Azoknál a házaknál, amiket most kezdünk el építeni? Vagy egy szinte kész ház sem kap már
A járvány miatti veszélyhelyzetre tekintettel alaposan kibővítette a kormány az egyszerű bejelentéssel indítható építések körét. Már egy hatlakásos, ezer négyzetméteres társasházat is építhetünk egyszerű bejelentés alapján – igaz, csak a veszélyhelyzet végéig, vagyis pár hónapig. 6 lakásos társasház egyszerű bejelentéssel A veszélyhelyzetre hivatkozva, annak időtartama alatt egyszerűsítette a kormány az
Az év végén a kormány sok olyan építésügyi szabályt hozott, amit csak addig kell alkalmazni, amíg a koronavírus miatti vészhelyzet fennáll. Átmenetileg új szabályt kell alkalmazni akkor is, ha a kivitelezés során eltérünk az egyszerű bejelentéses lakóházaknál a tervektől. Ezt most a korábbi egy helyett, 15 nappal az eltérés megvalósítása
Régi épületek felújításakor előfordul, hogy az épület egésze ramaty állapotban van. Azaz el kell bontani az épületet az alapig és felhúzni a helyére egy ugyanolyat. Ez még felújításnak számít? Nézzük meg a problémát egy példán keresztül! Adott egy eldugott kis vidéki faluban egy egyszintes, régi, düledező vályog-tégla vegyes falazatú házikó…....
Fél évig még kapnak használatbavételt azok a házak, amiket nem közelnullásra terveztek, de nem jutottak el 2020 év végéig a használatbavételig. A legfontosabb újdonság a tavaly év végi jogszabályváltozások közül, hogy fél év haladékot adtak a közel nullás követelmények teljesítésére. Az energetikai rendeletbe bekerült, hogy ha a házat nem közel
A településkép védelméről szóló szabályok megsértése esetén a szabályokat megsértő építtető akár 10 millió forintos közigazgatási bírságot is kaphat. Mindeddig nem határozták meg ennek a büntetésnek az alsó határát. A törvényt most kiegészítették: legalább 100 ezer forintos bírság jár a helyi, 500 ezer az országos településképi szabályok megsértéséért. Településképi bejelentési…...
A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja.
Iratkozzon fel hírlevelünkre!
epitoelet.hu – Minden jog fenntartva © 2020. – Új Média Kft. 8800 Nagykanizsa, Csengery u. 22.