Építő Élet – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

Nő a mikrovállalkozások adókedvezménye

Kedvezően változott a kisvállalkozások adókedvezménye, amit az alkalmazotti létszám növelése esetén vehetnek igénybe. A társasági adóról szóló törvény szerint adókedvezmény illeti meg azokat a mikrovállalkozásokat, melyek növelik foglalkoztatotti létszámukat. Az eddigi szabályok szerint ezt a kedvezményt az 5 fő alatti cégek vehették igénybe, ha növelték a létszámukat. Amennyivel több embert foglalkoztatnak az adóévben, mint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mi változott a túláramvédelemben?

Tavaly jelentősen frissült a kisfeszültségű villamos berendezések túláram elleni védelméről szóló szabvány. Bár 2026. augusztusáig a régi szabvány is alkalmazható, megéri közelebbről megismerkedni az újdonságokkal. A MSZ HD 60364-4-43 szabvány határozza meg, hogyan kell megvédeni az elektromos hálózat vezérlőit, vezetékeit és fogyasztóit attól, hogy túl nagy áram folyjon rajtuk keresztül, ami tűzveszélyes helyzetekhez vagy a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gond, ha a lakcímem a cégem székhelye is?

Olvasónk a Vidéki Otthonfelújítási Program támogatását szeretné igényelni, de az ingatlan, ahol a családjával él, egyben a cégének a székhelye is. A cégbejegyzés kizáró ok lehet a támogatásnál? Az államkincstár tájékoztatója és a vonatkozó jogszabály szerint nem kizáró ok, ha a lakcímünkre van bejelentve a cégünk is. Viszont az már igen, hogy ha tényleges gazdasági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felelős műszaki vezető pótlása

Előfordul, hogy építkezés közben a kivitelezőnek új felelős műszaki vezetőt kell megbíznia, vagy az építkezés végén a felelős műszaki vezető nyilatkozatát kell pótolnia. Ennek oka legtöbbször az, hogy az FMV eltűnik, vagy rosszabb esetben meghal. Hogyan pótolható a felelős műszaki vezető és nyilatkozata? A műszaki ellenőr kiállíthatja az FMV nyilatkozatot? A kivitelező köteles felelős műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A 35 négyzetméteres alapterület nettót vagy bruttót jelent?

Az építési engedély nélkül építhető épületeknél az alapterületre vonatkozó 35 m²-es maximum méret belső, „nettó” hasznos alapterületet vagy „bruttó”, falakkal lehatárolt külső alapterületet jelent? Tavaly ősztől nem kell építési engedély a 35 m² alatti új épületek építéséhez, ha az épület gerincmagassága nem haladja meg a 4,5 métert, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot. (A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A saját részre kivitelezés belefér az 5 % áfába?

Generálkivitelező olvasónk egy egyszerű bejelentéses családi házon dolgozik, amit 5% áfával számláznak majd. Ha az építtető is megcsinál egy-két munkát, attól még belefér az 5%-os áfa követelményeibe? Az épületre felszerelt klímákat is kell e-naplózni? Építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses ház kivitelezésében az építtető akkor vehet részt, ha van az adott szakmunkára képesítése, vagy nincs képesítése,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Az új vagy a régi építményértéket kell az e-naplóba beírni?

Érvényes, de régebbi építési engedély alapján kezdenék az építkezést. Az e-napló megnyitásakor felmerült a kérdés, hogy az engedélyezéskor érvényes építményértéket vagy a 2024. októbertől érvényes megemelkedett építményértéket kell az e-naplóban feltüntetni? A számított építményérték fontos dolog, mert jelenleg ez határozza meg az e-napló rendszerhasználati díját, valamint szabálytalanság esetén az építésfelügyeleti bírság összegét is. Azonban a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha az e-napló vezetését másnak adnánk

Az építtető megbízta a műszaki ellenőrt az e-napló megnyitásával és vezetésével, de a műszaki ellenőr visszamondta a munkát. Bár a naplónyitásban tud még segíteni az ex-műszaki ellenőr, de az építtető már nem kérne belőle. Az e-napló most készenlétben van. Lehetséges-e, hogy az építtető a műszaki ellenőrtől visszavegye az e-naplós jogosultságokat, és helyette új meghatalmazott vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Módosítható utólag a felelős műszaki vezető nyilatkozata az e-naplóban?

A kivitelezés befejeztével hibásan töltötte ki a fővállalkozó kivitelező az e-napló összes lapján a nyilatkozatát. A nyilatkozatban azt írták, hogy nem tértek el a tervektől, pedig volt eltérés. Lehet-e utólag módosítani ezen? A használatbavételhez elengedhetetlen, hogy az e-napló összesítő lapján a fővállalkozó kivitelező megtegye a jogszabály szerinti nyilatkozatát. A nyilatkozatot ma már nem kell feltölteni,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Rendkívüli ajánlat: 3%-os új lakáshitelt vezet be a kormány

Az első lakásukat vásárlók vagy építők a piaci kamatok kevesebb mint feléért, mindössze 3 százalékos kamatra kaphatnak lakáshitelt, 10 százalékos önrész fizetése mellett. Várhatóan alaposan felforgatja a lakáshitel-piacot a kormány új intézkedése, a 3 százalékos lakáshitel. Az új konstrukció jóval kedvezőbb, mint az eddig favorizált CSOK Plusz. Nem kell hozzá gyermekvállalás, sem házasság, s elérhető…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Jó hír kisvállalkozóknak: változnak a fogyasztóvédelmi szabályok

A jövőben a kisvállalkozók is élhetnek a magánszemélyekre vonatkozó jótállási feltételekkel. Egy nemrég elfogadott törvénymódosítás szerint ugyanis fogyasztónak kell tekinteni a mikro- kis és középvállalkozásokat is a szakmájukon, tevékenységi körükön kívül eső ügyekben. Eddig ez nem így volt, így a módosítás valóban sok vállalkozásnak jelenthet könnyebbséget. Ha egy magánszemély vásárol az interneten egy kávéfőzőt, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Be kell jelenteni a napelemes rendszereket

Egy új nyilvántartást és valós idejű adatszolgáltatást hoz létre a kormány a napelemes háztartásokról. A meglévő tulajdonosoknak augusztus 30-ig be kell jelenteni az inverter azonosító adatait. Az inverteren keresztül a későbbiekben az állam valós képpel rendelkezik majd a kiserőmű működéséről, energiatermeléséről. A villamos energiáról szóló törvényt még tavaly egészítették ki egy új kötelezettséggel. Eszerint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

EKR: olvasható az elvégezhető munkák jegyzéke

Tervezetben már olvasható azoknak az energiahatékonysági felújítási munkáknak a jegyzéke, amelyek elszámolhatóak lesznek az EKR-rendszerben. A rendelettervezet pontosítja a munkákkal kapcsolatos műszaki elvárásokat is. Tavaly például a sláger a födémhőszigetelés volt, aminek a feltételeit később szigorították. Most újra változnak az elvárások, enyhülnek egyes feltételek. Tavaly a padlásfödém, lapos tető fajlagos energia-megtakarítására az elvárás 0,5 GJ/m²…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt

Április végén elfogadta a Parlament az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer új szabályait. Emeltek az energiahatékonysági kötelezettségen, ami erősítheti a hitelesített energiamegtakarítások iránti keresletet, és növelheti azok árait. Erre szükség is van, mert egyelőre túlkínálat van megtakarításból. Pálffy Anikó, a Magyar Energiahatékonysági Intézet (MEHI) szakmai vezetőjének összefoglalója alapján néztük meg a minket leginkább érintő változásokat. Hogyan lesz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Változnak a rendeltetésmódosítás szabályai

Még nehezebbé válik a 400 négyzetméter fölötti kereskedelmi vállalkozások működtetése. A kormány nem csak az építésbe szól már bele, de hamarosan a bérlők kiválasztásához is a kormányhivatal jóváhagyása kell. A kormány lassan másfél évtizede célkeresztbe vette a nagyméretű kereskedelmi ingatlanokat. A határ a 400 négyzetméter. Több szabály is gondoskodik róla, hogy az ennél nagyobb üzletek,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Debütál a második generációs Eurocode

Az Eurocode szabványok a statikusok “Bibliája”. Ezek alapján kell méretezni a szerkezeteket állékonyság, mechanikai szilárdság, tűzbiztonság és a használat biztonsága szerint. Nemcsak statikusként vagy építészként hasznos tudnunk a változásokról, hanem kivitelezőként is – hiszen egy-két változás miatt akár drágábbak is lehetnek azok a szerkezetek, amiket építenünk kell. Statikus szakértőnkkel vetettük bele magunkat a szabványváltozások tengerébe.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján

Az új TÉKA módosította a lakóépületek tervezésére vonatkozó előírásokat. Cikkünkben összehasonlítottuk a jelenleg még vegetáló OTÉK és a friss-ropogós TÉKA szabályait. Egy OTÉK alapján megtervezett 58,7 m²-es lakást átterveztek a TÉKA előírásoknak megfelelőre. Az így elkészült lakás 6,3 m²-rel lett nagyobb, azaz 65 m²-es lett. Ennyit jelenthet a nagyobb méretű lift, a kötelező előszobaszekrény, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Élesedett a TÉKA

Év elején ugyan hatályba lépett az OTÉK-ot felváltó új jogszabály, a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA), ám a rendelkezések nagy részét 2025. július 1-jétől kell alkalmazni. Lássuk a fontosabb újdonságokat! OTÉK vagy TÉKA? A TÉKA kötelező rendelkezéseit a 2025. június 30. után indított eljárások esetében kell alkalmazni. Tehát a július 1-től az engedélyezéseknél és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

30%, de hogyan? Támogatott felújítások és energetikai követelmények

2025. május 8-án az Építő Élet webináriumán Varga Márton energetikai szakmérnök gyakorlati példákon keresztül mutatta be, hogyan teljesíthető a legalább 30%-os primerenergia-megtakarítás az otthonfelújítási támogatással megvalósuló építési projektekben (KEHOP_PLUSZ-4.1.7(8)-24). Az Építő Élet előfizetői számára díjmentes, online fórumon elhangzott: a támogatás egyik legfontosabb feltétele a 30%-os primerenergia-megtakarítás igazolása. Sokan hajlamosak ezt a megtakarítást összekeverni a közüzemi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyi garanciát kell adni a beszerelt hőszivattyúra?

Kivitelező olvasónk meglévő épületbe hőszivattyús rendszert telepít. A készülék gyári garanciája 12 hónap. Milyen hosszú garanciát írjanak a kivitelezési szerződésbe? A kivitelezési szerződésben kerülendő a garancia, jótállás megfogalmazás, hivatalosan szavatosságnak nevezik a készülékek utáni garanciát. Szavatosság esetén a kivitelező azt vállalja, hogy a munka átadásakor nincs fennálló hiba, probléma. Későbbi problémák esetén a megrendelőnek kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A munkaterület átadáshoz kell az ingatlan tulajdonos nyilatkozata?

Építési engedély alapján kezdenének egy olyan kivitelezést, ahol az építtető nem a telek tulajdonosa. Az engedélyezés során már egyszer feltöltötték az ÉTDR-be a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatát. A munkaterület átadásakor ott kell-e lennie az ingatlan tulajdonosának, kell újból nyilatkoznia? Ha nem a saját telkünkön építkezünk, akkor csak akkor kapunk építési engedélyt, ha a telek tulajdonosa is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

2023-as egyszerű bejelentésnél kell-e e-napló?

Magánszemély saját lakóházát bővíti egyszerű bejelentés alapján. Az egyszerű bejelentést 2023-ban tették meg még a régi szabályok szerint, viszont a kivitelezést 2024 októbere után kezdték meg. Kell-e e-naplózni az építkezést? E-naplót kell vezetni 2024. október 1-től már minden egyszerű bejelentéses lakóház építésnél vagy bővítésnél. Viszont olvasónk esetében még bőven 2024. október 1. előtt történt az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Cég tervezőjeként aláírhatok DÁP alkalmazással?

A tervezők sok esetben vállalkozóként vagy cég alkalmazottjaként végzik munkájukat. Az elektronikus ügyintézés miatt a tervdokumentációkat elektronikusan kell hitelesíteni. De aláírhat-e DÁP-pal vagy AVDH-val az a tervező, aki egy cég alkalmazottjaként tervez? Olvasónk kérdése jogos, hiszen az ingyenes DÁP alkalmazásban futó eAláírást és a korábban használt AVDH elektronikus aláírást is természetes személyeknek fejlesztették ki. Cégeknek,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új nyilatkozatokat kér az építési hatóság egyszerű bejelentéskor

Tavaly ősztől részletesebb műszaki dokumentációt kell készíteni az egyszerű bejelentéses lakóházakhoz. Azon tervezőknek, akik az elmúlt években csak egyszerű bejelentéses lakóházak tervezésével foglalkoztak, az új szabály számos újdonságot jelent. Mutatjuk a leggyakoribb olvasói kérdéseket ezzel kapcsolatban! Elöljáróban annyit, hogy ezek az újfajta nyilatkozatok, igazolások csak az egyszerű bejelentésnél újdonságok, építési engedélyezés során ezidáig is a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megszűnik a tb-kiskönyv

Hamarosan, legkésőbb 2026 januárjától elektronikus nyilvántartás váltja fel a hagyományos, rózsaszínű tb-kiskönyvet. A tb-kiskönyvet még a 1990-es években hozták létre. Ezt a kis füzetet az első munkahelyen állítják ki. Amikor valaki munkahelyet vált, viszi magával, s átadja új foglalkoztatójának. Ő ezt elteszi, s őrzi addig, amíg az illető ennél a cégnél dolgozik. Ha a dolgozó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Osztalék helyett a nagymama veszi ki a pénzt?

Októbertől a családi vállalkozásokban megszaporodhatnak a sokgyerekes nyugdíjasok. Méghozzá adóoptimalizálási céllal: az idős családtagok jóvoltából korlátlanul lehet majd adómentesen kivenni a vállalkozás nyereségét. Legalábbis idén év végén – jövőre már szigorítás várható. A kihasználható lehetőség a háromgyermekes anyák teljes adómentessége lesz, ami október elsején fog életbe lépni. A törvény szerint három gyermeket nevelő anyának minősül,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Utólag kiállított alvállalkozói számla

Olvasónk cége még tavaly fejezett be egy munkát, generálkivitelezőként építettek egy családi házat. Az egyik alvállalkozó elfelejtett számlázni. Előleget vett fel a munkára, annak még rendben volt a bizonylata. De a végszámlája elmaradt, és senki sem vette észre. A ház felépült, a használatbavételt megadták, az építési naplót lezárták. És senkinek nem tűnt fel, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki fizesse ki a dokumentációkból és az árajánlatból kimaradt tételt?

Bármelyik szakmában előfordul, hogy “kifelejtődik” egy fontos tétel innen vagy onnan: a tervekből, az árajánlatból stb. Lehet az egy elektromos kapu esetén a kapunyitó motor, egy tető esetén a hófogó vagy a kéményseprő létra stb. Ki fizet ilyen esetekben? Esetünkben egy elektromos kapuba tartozó nyitómotor volt a főszereplő. Persze szerepelt még a sztoriban a tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt

A tavaly hatályba lépett új szabályok szerint az állami építéseken közreműködő tervező és kivitelező munkáját is minősíteni fogják utólag. Az állami építésekről szóló törvény ennél sokkal többet nem árul el, a részleteket egy későbbi kormányrendeletre bízták. A kormány honlapján most jelent meg az erről szóló rendelet terve, ebből foglaljuk össze a legfontosabbakat. A törvény szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda?

Ha napelemes rendszert telepítünk egy épületre, nem szeretnénk utólag álmatlan éjszakákat amiatt, mert egy kósza villám belecsapott a rendszerbe, és leégett az egész ház. És azért sem szeretnénk a szőnyeg szélén állni, mert egy esetleges túlfeszültség miatt rajtunk hajtaná be a megrendelőnk az elromlott elektromos készülékei javítását. Alapvető tehát, hogy tudjuk, mikor kell(ene) foglalkozni a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változott a vízszigetelési irányelv

2023 decemberében frissítették a talajnedvesség és talajvíz elleni szigetelésről szóló irányelvet. A változások még nem mentek át a szakmai köztudatba, pedig fontos, hogy tudjunk róluk nemcsak építész vagy statikus mérnökként, hanem kivitelezőként is. Ha ne adj’ Isten bármi probléma lenne a vízszigeteléssel, már az új irányelv szerinti munkát fogják rajtunk számon kérni. Az irányelvben van…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lakáspiac: eltűnik a középkategória?

Magyarországon összeomlóban van a lakáspiac. Nem csak abban az értelemben, hogy kevés lakás épül. A vállalkozók most is építenének, ha megérné nekik, és lenne vásárlója az elkészült ingatlanoknak. Ám nem látjuk tömegesen jelentkezni azokat, akik hajlandók és képesek lennének 60-70 millió forintot kifizetni egy átlagos, kétszobás városi lakásért. A költségek viszont ennél lejjebb nem szoríthatók.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Lakásépítés: végre meglódult?

A KSH legutóbbi lakáspiaci jelentése szerint egyszerre született beruházási rekord és egyben jelentős visszaesés is. Néhány hónapja mutattuk be a lakásépítés 2024-es összegző adatait. A KSH-jelentés összképe drámai volt: 2024-ben egyharmadával kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, s jócskán csökkent a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma is. Egy negyedévvel később pedig most…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

adózás

Iparűzési adó: hány helyre kell fizetnünk?

Nyakunkon az iparűzési adó május végi bevallása és befizetése. Építőipari vállalkozások keserűen szembesülhetnek azzal, hogy nem csak egy helyre kell adót fizetniük, mert több önkormányzatot is érint a tevékenységük. Figyeljünk a számokra, egy-egy nap is döntő lehet ebben a kérdésben! Iparűzési adót minden olyan önkormányzatnak fizetnünk kell, ahol a vállalkozás

2025.05.28. Nincs hozzászólás

egyéb

A munkavédelem fontossága: a munkaadó és az alkalmazott közös érdeke

2024-ben 20 240 munkahelyi balesetet és 75 halálos esetet jelentettek Magyarországon – utóbbi 20%-os ugrás az előző évhez képest, és az áldozatok harmada az építőiparban dolgozott. 2024. március 1-től a bírságplafont 100 millió forintra emelték (25/2024. Korm. rendelet), miközben az új EN ISO 20345:2022 szabvány az S6–S7 jelölésekkel és az

2025.05.27. Nincs hozzászólás

egyéb

A munkavédelmi cipők karbantartása és élettartamának növelése

Egy építkezésen a lábunk naponta 8-10 órát áll porban, nedvességben – nem csoda, hogy egy statisztika szerint a biztonsági bakancsok átlagosan csak 6–12 hónapig bírják csúcsformában, ha kemény körülmények között hordjuk őket. A jó hír: néhány percnyi tudatos tisztítás-szárítás, plusz pár anyag-specifikus trükk akár fél évvel is kitolhatja az élettartamot,

2025.05.27. Nincs hozzászólás

aktuális

Kőművesként hőszigetelés?

Tényleg nem csinálhatok kőművesként homlokzati hőszigetelést? Valóban szigetelő képzés kéne ehhez? Régóta dilemma, hogy a kőművesek csinálhatnak-e homlokzati hőszigetelést. A gond az, hogy a korábbi szakképesítés tartalmazta ezt a jogosultságot, a mai viszont nem. A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara is azt az álláspontot képviseli, hogy a 34/2021. ITM rendelet alapján az épületek, építmények víz-, hő-…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.22. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Nagyon elhúzódnak az egyszerű bejelentések

Az egyszerű bejelentés gyors, nem macerás, haladhatunk vele. Elvileg. Eddig valahogy így ment. Eddig, és csak elvileg. Most már ott tartunk, hogy ha egyszerű bejelentésről van szó, akkor nem tudhatjuk, hogy mikor lesz vége. Mindig van valami, ami nem stimmel Több tervező is panaszkodott arra, hogy az egyszerű bejelentéssel tavaly

2025.05.22. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lakhatási támogatás: mutatjuk, mennyibe kerül

Ettől az évtől kezdődően a munkáltató havi 150 ezer forint lakhatási támogatást nyújthat dolgozójának. Ez nem állami támogatás és legfőképpen nem ingyenes juttatás – összefoglaltuk a fő feltételeit. Olvasónk szeretne lakhatási támogatást folyósítani egy dolgozójának, ám nem látja át, hogyan tudná a legnagyobb segítséget nyújtani számára. Tény, hogy a támogatásnak vannak közterhei is. De akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A kivitelező megtagadja a garanciális javítást

Mi a teendő, ha a kivitelező figyelmen kívül hagyja a műszaki ellenőr észrevételeit, majd nem csinálja meg a garanciális javítást? Egy nyaraló kivitelezésénél láttuk el a műszaki ellenőri feladatokat. Az ács brigádot nem ismertük, de valami miatt már a kezdet kezdetén “gyanús” volt, így a szokásosnál is alaposabban a körmükre néztünk. A munka végül csapnivalóra…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Az EKR, és amit gépészeti szempontból kínál

Írtunk már többször az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszerről, azaz az EKR-ről. Most nézzük meg azt, hogy épületgépész tervezőként, gépész kivitelezőként mit nyerhetünk a rendszerből! Hogyan és kitől kapható pénz arra, ha mondjuk egy régi gázkazánt a megrendelőink szeretnének hőszivattyúra cserélni? Balajti Zsolt energetikai auditorral merültünk bele a HEM-ektől hemzsegő EKR tengerbe. Mi az az EKR, és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki szerelheti fel a termosztátot?

Olvasónk fordult hozzánk azzal a dilemmájával, hogy a fürdőszobai kazán melletti termosztátot már nem egyszer látta, hogy gázszerelő tette fel. Nem biztos abban, hogy ez így helyes. Ugyan a válasz kicsit összetett, de főleg manapság már esélyes, hogy a gázszerelő szabály szerint járt el. A rádiós szobatermosztát vevőegységét (QRF vevő) általában a kazán közelében, fali…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Indokolatlan konnektorbeépítések – rendhagyóak vagy egyenesen szabálytalanok?

Balra a csaptól kéznyújtásra konnektor? Piszoár és/vagy WC mellett fröccsenő távolságban szintén konnektor? Olvasónk villamosbiztonsági ellenőrként egészen meghökkentő megoldásokkal találkozik, amik azon túl, hogy gyakori pislogásra késztetik a szakembert, konkrétan életveszélyesek is. Vagy mégsem? Ha a legegyszerűbb IPX2-es konnektorokról beszélünk, úgy mindenképpen azok. A szabvány nem kertel Az MSZ HD 60364-7-701 szabvány értelmében a kád…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fogyasztásmérő és cipőtároló szekrény, avagy villanyóra újragondolva

Olvasónk arra kíváncsi, hogy vajon a fogyasztásmérő szekrény használható-e lábbelik tárolására? Mert hogy nemrég ezzel az újfajta felhasználási móddal találta szembe magát. A válasz persze egyértelműen nem. Egyenesen tilos A villanyóra-szekrény elektrotechnikai berendezés helye, melynek környezetében tűzvédelmi és üzembiztonsági okokból nem szabad idegen tárgyakat tárolni. Az elektromos kapcsolóberendezések kezelését, ellenőrzését is akadályozná a lábbeli repertoár.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bilincsben a kazán csőhálózata

A kazánt és a hozzá csatlakozó csőhálózatot be kell kötni az egyenpotenciálra hozó hálózatba (EPH). De az sem mindegy, hová rögzítjük a bilincset. Az MSZ HD 60364-4-41 előírása értelmében az épület összes idegen vezetőképes részét – így a víz-, fűtés- és gázcsöveket is – be kell vonni az általános potenciálkiegyenlítésbe. (Az EPH rendszer kiépítésével korábbi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A kazánház az legkevésbé sem raktár

A kazánház gépészeti helyiség, ahol tilos egyéb anyagokat (főleg éghető anyagokat) raktározni, kivéve a berendezés működtetéséhez szükséges eszközöket. Úgy tűnhet ez egyértelmű, de nem az. Sok házban a kazánház nemes egyszerűséggel raktárrá változik, azzal a felkiáltással, hogy ekkora szabad teret nem szabad veszni hagyni. Pedig kell. Ami tilos, az tilos Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ)…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e szobánként és/vagy emeletenként áramtalanítani a szállodákban?

Egyre több szállodában találkozni kártyás megoldással, amikor a szobát nyitó/záró lapocska egyben főkapcsoló is. De a jogszabályok is előírják a szállodákban a szobánkénti, valamint a szintenkénti áramtalanítás kiépítését? Nincs olyan jogszabály vagy szabvány, ami előírná, hogy a szállodai szobák áramellátása csak kártyás főkapcsolóval oldható meg. De az energiahatékonyság miatt sok szállodában alkalmaznak kártyás rendszert. Így…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ez ma már nem oké – mi kerüljön a villamosbiztonsági jegyzőkönyvbe?

Az akkor és a most között hatalmas a különbség, pláne ha a 30-50 évvel ezelőtti épületeket vesszük górcső alá. Mit kell tennünk, ha a villamosbiztonsági felülvizsgálatnál potyognak ki a csontvázak a szekrényből? Adásvétel előtt 2024-től kötelező a lakások, házak villamoshálózatának felülvizsgálata. A 40/2017. NGM rendelet szerint tulajdonosváltáskor el kell végezni a villamosbiztonsági felülvizsgálatot, hacsak nincs…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e engedély a nem emberi tartózkodásra szolgáló épületekhez?

A korábbi jogszabályok alapján nem kellett engedély a 100 m³ alatti, nem emberi tartózkodásra szolgáló épületekhez. Az új építési jogszabályból kikerült ez a fogalom, de akkor most milyen szabályokat kell alkalmazni ezekre az épületekre? Például kell-e építési engedély vagy egyszerű bejelentés, ha egy hétvégi házas üdülőterületen elhelyezünk egy 25 m²-es, előregyártott zárt fa épületet? Az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Műhelyt nyit a szomszéd, beleszólhatunk?

Családi házas övezetben a szomszédunk asztalos műhelyt nyitott a családiház melléképületében. Mi erről csak akkor értesültünk, amikor beizzította a gépeket. Hibázott az önkormányzat, hogy erről nem értesítette előre a szomszédokat? Gyakori probléma, amikor lakóövezetben zajos gazdasági tevékenységbe kezd az egyik lakó. Szomszédként gyakran csak akkor szembesülünk ezzel, amikor az ismerős madárcsicsergést a gépzaj veszi át.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nyitva maradt e-napló a kivitelező halála miatt

Évek óta befejezett építkezés e-naplójának éves rendszerhasználati díjának befizetésére kapott olvasónk felhívást. Az ügy érdekessége, hogy az épület már használatbavétellel is rendelkezik, az e-naplót viszont anno azért nem tudták lezárni, mert az alvállalkozó kivitelező elhunyt. Az e-napló éves rendszerhasználati díjának márciusi bevezetésével számos e-napló felhasználó kap fizetési felszólítást a Lechner Tudásközponttól. Mivel az e-napló éves…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Illegális bővítmény bővítése

Van egy régebbi lakóépület, ami építési engedéllyel épült, de nincs használatbavételije, azaz nem szerepel a földhivatali helyszínrajzon. Az épületet 5 éve tervek alapján bővítették, de a hatósági ügyintézés valahogy elmaradt, tulajdonképpen engedély nélkül épült a bővítmény. Az épületet most tovább bővítenék. Hogyan lehet ezt szabályosan? Az épület újbóli bővítésére fennmaradási és továbbépítési engedélyt kell kérni.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Meddig tart a jogutódlás?

Olvasónk vásárolt egy szerkezetkész, egyszerű bejelentéses ingatlant, amit szeretne minél előbb továbbépíteni és befejezni. A jogutódlást kb. egy hete elindították az ÉTDR-ben, de visszajelzést még nem kaptak az építési hatóságtól. Elkezdhetik az építés folytatását? Nem. A jogszabály szerint az építésügyi hatóság a jogutódlást hallgatással tudomásul veszi, amiről a kilépő és a belépő építtetőt értesíti. Ez…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A fővállalkozó nem ad szerepkört az alvállalkozónak

E-naplós kivitelezésnél a földmunkát végző alvállalkozó hiába könyörög az őt megbízó fővállalkozónak, az mégsem nyit neki e-naplót, mondván egy másfél napos munkát nem kell naplózni. Közben elkészült a munka e-alnapló nélkül. Jól van ez így? A jogszabályok szerint az e-naplóba minden kivitelezési munkát rögzíteni kell, így a földmunkát is. Ha a földmunkát alvállalkozóként végzik, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felújításkor hogy kell építményértéket számolni?

Egy kereskedelmi egység belső felújítási munkáit kezdenénk. A munkák nem engedélykötelesek. Kiviteli tervek ugyan készültek, de nem a jogszabályi kötelezettség miatt, ezért nem kötelező az e-napló vezetése sem. Mindezek ellenére szeretnénk az e-naplót vezetni, de a készenlétbe helyezésénél szembesültünk azzal, hogy a számított építményértéket ez esetben is meg kell adni. Mi alapján kell ilyenkor számolni?…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki lesz a tervezői művezető, ha nyugdíjba megy a tervező?

Egy egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezése kezdődik. Az eredeti építész tervező közben nyugdíjba ment. Lehet-e az új tervező a tervezői művezető? A tervezői művezetés akkor kötelező, ha a tervezési szerződést 2024. október után kötötték meg. Ha menet közben nyugdíjba megy a tervező (vagy bármi más okból), akkor egy ún. szerzői jogi nyilatkozattal ruházhatja át szerzői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Régi egyszerű bejelentésnél mikor kell tervezői művezetés?

2023-as tervezésnél az egyszerű bejelentés még tavaly, 2024-ben lefutott, de csak idén kezdenék a kivitelezést. Kell-e tervezői művezetés? A 2024. október 1-ét követően megkötött tervezési szerződéseknél kötelező a tervezői művezetés (266/2013. Korm. rend. 56. § (1) bek). Mivel olvasónk még jóval ezelőtt, 2023-ban kezdett bele a tervezésbe, a régi szabályok az érvényesek rá (155/2006. kormányrendelet).…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kell e-naplózni az egyszerű bejelentést?

Egy balatoni lakóház részleges bontása után most kezdenénk a kivitelezést. Kell e-naplót vezetni? Az egyszerű bejelentés megtételének időpontja dönti el, hogy kötelező-e az e-napló vezetése. Ha a bejelentést még 2024. október 1. előtt tették meg, és magánszemély saját lakhatása céljából építi a házat, amiről nyilatkozott is, akkor nem kötelező az e-napló vezetése. Önszorgalomból természetesen ekkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok (2025. január – április)

Építőanyagok és építés MSZ EN 1996-1-2:2025 Eurocode 6: Falazott szerkezetek tervezése. 1-2. rész: Szerkezetek tervezése tűzhatásra MSZ EN 1996-2:2025 Eurocode 6: Falazott szerkezetek tervezése. 2. rész: Tervezési szempontok, a falazóanyagok és a megvalósítási mód kiválasztása MSZ EN 1997-1:2025 Eurocode 7: Geotechnikai tervezés. 1. rész: Általános szabályok MSZ EN 1997-2:2025 Eurocode 7: Geotechnikai tervezés. 2. rész:…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A szú és a gomba jobb, ha szóhoz sem jut a tetőtérben

“A tetőtérbe szárított faanyagot szeretnék beépíteni. Kötelező a faanyag lekezelése a rovarvédelem miatt?” A faanyagvédelemről szóló 21/1966. Korm. rendelet 1. § (1) értelmében minden olyan építő faanyagot, amelyet esélyes, hogy a rovarok vagy gombák megtámadnak, kötelező tartósítani. A kötelezettség kiterjed: a megelőző védelemre, ha a faanyag olyan helyre kerül, ahol a nedvességtartalom vagy az egyéb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

2025-ös építőipari seregszemle: Construma és Pollack Expo

Már tavaly is feltűnő volt, hogy szakmabeliként nem elég a legnagyobb építőipari kiállításra, a Constumára ellátogatni. Kreditpontos továbbképzésekből és bemutatókból még mindig sok van, nemzetközi kapcsolatokat is lehet építeni, de egyre kevesebb magyar cég van jelen. Sokan ma már a Pollack Expora járnak, Pécsre. Mindkettőt megnéztük, hogy ne maradjunk le az újdonságokról. Pollack Expo Érdemes…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Minden földmunkánál figyelni kell a régészeti örökségre

Hamarosan módosítja a kormány a régészeti örökség védelmével kapcsolatos törvényt. A változások nyomán több dolgunk lesz az előzetes vizsgálatokkal, például minden építkezés előtt ellenőrizni kell, hogy nincs-e nyilvántartott régészeti lelőhely a közelben. Az örökségvédelmi szabályok készülő módosítását részben a tavaly őszi átalakulás indokolja. A műemlékvédelem szabályozása átkerült az új építési törvénybe, így az ehhez a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Betelepülés korlátozása – mit jelent a település önazonosságának a védelme?

Új korszakot nyit a települések életében a betelepülési korlátozások lehetővé tétele. Korábban még egy nagyváros sem tehetett semmit az ellen, ha túl sokan akartak volna odaköltözni. Most a települések megtilthatják az idegenek tulajdonszerzését, beköltözését, vagy akár extra adót szedhetnek tőlük. Vállalkozóként könnyen hoppon maradhatunk, mert jóval nehezebb lehet vevőt találni a divatos városok új lakásaira. …

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

szakma

Lapostető szigetelés – mit kell tudnunk a modifikált bitumenes lemezekről?

A régen használt oxidbitumenes lemezeket az 1960-as években kezdték felváltani a ma már széles körben elterjedt modifikált bitumenes lemezek. Előbbieknek rossz az olvadáspontjuk és a hideghajlíthatóságuk is – emiatt sem télen, sem nyáron nem lehet velük dolgozni. De mit tudnak a modifikált bitumenes lemezek? Milyen előnyeik vannak, és mire érdemes

2025.05.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Bombahír a napelemeseknek: visszatér-e a szaldó elszámolás?

Bombahírként tálalta több újság is az Alkotmánybíróság május 8-án megjelent döntését, ami egy korábbi kormányrendelet megváltoztatásával újra zöld utat adhat a háztartási kiserőművek szaldó elszámolásának. A döntés valóban megszületett, ám az Alkotmánybíróság elég tág mozgásteret adott a kormánynak. Ha akarják, nem történik semmi, ha akarják, mindenki előtt kinyílik újra a

2025.05.12. Nincs hozzászólás

egyéb

Tervezők és kivitelezők: külön felelősségbiztosítás kell az állami építési beruházásokhoz

Ettől az évtől a tervezőknek és a kivitelezőknek is kötelezően rendelkezniük kell egy általános építőipari felelősségbiztosítással. Ám azoknak, akik állami építésen dolgoznak, még egy biztosítást kell majd kötniük. Közbeszerzéses munkáknál kötelező Az április végétől hatályos új rendelet az állami építési beruházásokra vonatkozik. Azok a beruházások tartoznak ide, melyek elérik a

2025.05.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Állami építések – szigorítják az alvállalkozói listákat

Szigorúbb felügyeletet kapnak a jövőben az állami építési beruházások. Az építési minisztérium egy olyan törvényjavaslatot nyújtott be a Parlamentnek, ami az összes alvállalkozó bejelentésére kötelezné a kivitelezőt, beleértve a résztvevő cégek valódi tulajdonosainak a megjelölését is. Ezzel azt akarják elérni, hogy a korábban már közbeszerzésekből kizárt vállalkozók más neve alatt se kerülhessenek újra közel az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A lemeztetők rejtelmei – csavarozás, lécezés, csomóponti kötések és egyéb “ínyencségek”

Aki lemeztető felrakására adja a fejét, sokszor megbánja, mint a régi mondásban szereplő kilenc kölyköt fialó kutya. Miért? Mert az interneten kevés hiteles információt találni, és a gyártóktól is nehéz pontos, részletes leíráshoz jutni, így sokszor a saját kárunkon kell tanulni. Sokat látott ácsmesterünk ad pár tanácsot, hogy ez ne így legyen. A cserép- és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Jövőre újra változnak az alkalmi és idénymunka feltételei

Újra hozzányúlnak az alkalmi munka szabályaihoz. Az 120 napos keretet nem törlik el, de akár egy munkáltatónál is ledolgozható lesz. A mezőgazdasági idénymunkások esetén viszont a 120 napos keretet meg lehet majd hosszabbítani 90 nappal, de ekkor magasabb közterhet kell fizetni. Mindez jövő januártól léphet életbe. Még hatályba sem lépett, de már rengeteg kritika érte…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

aktuális

10 pályázat, 440 milliárdos támogatás

Energetikai pályázati csomagot készít a kormány 10 pályázatból álló energetikai támogatási programot kínál hamarosan a kormány a vállalkozásoknak. A teljes keretösszeg várhatóan 440 milliárd forint lesz, ennyit osztanak szét különböző fejlesztésekre. A részleteit még csak egy kiírásnak ismerjük, ez a távfűtési rendszerek fejlesztését segíti. De lesz támogatás geotermikus energiára, épületek szigetelésére és energiatárolásra is. Egyelőre…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Energetikai felülvizsgálat – év végéig kötelező elvégeztetni

Év végéig kötelező lesz elvégeztetni egy energetikai felülvizsgálatot azokban az ingatlanokban, ahol 70 kW-nál nagyobb teljesítményű gépészeti rendszer működik, és azt 2022 előtt helyezték üzembe. Még 2021-ben hozta a kormány azt a szabályt, hogy a nagyobb épületek vagy épületcsoportok fűtési rendszereit nyolcévente kötelezően át kell vizsgáltatni. A kötelezettség azokra az épületekre vonatkozik, melyekben 70 kW-nál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan vezessük az elektromos kábeleket menekülési útvonal felett?

Az épületek folyosóin és egyéb közös tereiben sokszor az álmennyezet fölött vezetjük a kábelkötegeket, és a folyosóról ágaztatjuk el a vezetékeket. Így a legkönnyebb eljutni minden helyiséghez. A menekülési útvonalakra és védett terekre azonban sokkal szigorúbb tűzvédelmi előírások vonatkoznak, mint a többi helyiségre, hiszen tűz esetén ezeken keresztül lehet biztonságosan kijutni. Ezen túl olyan vészhelyzeti…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Olyan utat kell használnunk az építkezésekhez, ami nem közút

A közutak igénybevételének szabályai egyértelműek. Igen ám, de mi van a magánutakkal vagy szolgalmi utakkal? Mi a helyzet, ha ilyet kell használnunk nehéz gépjárművekkel ahhoz, hogy az építkezéshez bejussunk? Nem csak a nevük más A közutak lehetnek állami vagy önkormányzati tulajdonban. Ezek mellett az úthálózat részét képezik a magánutak, amik a nevüknek megfelelően magántulajdonban vannak.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kicsit arrébb épült a ház, baj?

Elkezdtük az építkezést, de találtunk egy iszonyatosan kemény szikla réteget. Építési helyen belül arrébb raktuk a házat másfél méterrel, amire a műszaki ellenőr is rábólintott. Most viszont elbizonytalanodtunk: nem kellett volna új egyszerű bejelentést tenni? Az legalább másfél hónap csúszás… Bizony baj, ha az építési hatóság engedélye nélkül rakjuk arrébb a házat, akkor is ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A nem fizetésre nem az e-napló a megoldás

Gyakori probléma, hogy az építkezés befejezésekor a kivitelező és az építtető nem tud megegyezni a pénzügyekben. Régebben a kifizetési problémákat a kivitelezők úgy próbálták elintézni, hogy nem adták vissza a munkaterületet, így az építtető nem tudta megkérni a használatbavételt. Működik még ez a megoldás? Sajnos nem. Már 2019 őszén kikerült az akkori eljárási jogszabályból az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Sorház garázsa épülhet egyszerű bejelentéssel?

Sorházas utcában bővítenénk a kapubeállót egy autóbeállóval. A családi házak fala, tetőszerkezete nem ér össze, csak a kerítéseken keresztül csatlakoznak. Mehet ez az építés egyszerű bejelentéssel? A jogszabály az egyszerű bejelentést ahhoz köti, hogy ne legyen szükség a zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése. Ez esetben a lakófunkcióhoz tartozó kiszolgáló épületek építése, bővítése is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentéses vagy engedélyes a bővítés?

Olvasónk lakóházát szeretné bővíteni. Maga a bővítmény kb. 25 négyzetméter lenne. Mivel ez kevesebb, mint 35 m², kell-e egyáltalán a bővítéshez hatósági ügyintézés? Ha igen, elég az egyszerű bejelentés, vagy már építési engedély kell hozzá? A 35 m² -es szabály nem vonatkozik a lakóházakra. A 35 m² alatti új építmények és bővítések valóban felmentést kapnak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nagy épületgépészeti rendszerek “okosítása”

Január elsejétől kötelező! 2025. január elsejétől minden olyan épületet, ami nem lakó- vagy szállás jellegű, és 290 kW-nál nagyobb teljesítményű gépészeti rendszerrel rendelkezik, fel kéne “okosítani”. Mit jelent ez? Azt, hogy olyan épületautomatizálási és szabályozási rendszert kell beépíteni, amivel a fűtési, hűtési és szellőzési rendszer energiafogyasztását folyamatosan ellenőrizni lehet. Nemcsak mérnünk kell az energiát, hanem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.27. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Új pályázati támogatás kisvállalkozásoknak

Vissza nem térítendő pályázati támogatáshoz juthatnak a legkisebb, legsérülékenyebb vállalkozások. Az új pályázati program csak a leghátrányosabb térségekben érhető el – négy leszakadó régiót és a szabad vállalkozási zónákat sorolhatjuk ide. A támogatás 5 és 30 millió forint közötti lehet cégenként, s 50 százalékos önrészt kell felmutatni hozzá. Az új

2025.03.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e engedély a tetőtér utólagos beépítéséhez?

A régi építési törvény számos előnyt biztosított a már meglévő tetőterek utólagos beépítéséhez. Változtak októbertől ezek a szabályok? A tetőterek utólagos beépítésére vonatkozó szabályok nem változtak a magyar építészetről szóló törvény bevezetésével. A régi építési törvényben megfogalmazott kedvezmények továbbra is érvényben vannak. (Például, hogy az utólag beépített tetőtér nem számít bele a szintterületbe, a maximális…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Rendeltetésmódosítás: meg kell felelni a jelenlegi energetikai követelményeknek?

Olvasónk meglévő ingatlanának rendeltetését szeretné megváltoztatni. Az épület a jövőben lakóépület lenne, a rendeltetés megváltoztatása építési tevékenységgel nem járna. Az önkormányzat viszont a településképi bejelentési eljárás során nem járult hozzá a rendeltetés módosításához. Döntését azzal indokolta, hogy az épület új rendeltetése nem felel meg az energetikai követelményeknek. Jogos? Ha egy épület rendeltetését a tulajdonosok szeretnék…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A biztosító nem hajlandó kifizetni a bírságot

Esetünk 2018-ban kezdődött: tervezőnk sokat morfondírozott, hogy elég lesz-e az egyszerű bejelentés, vagy engedélyezési eljárást kell lefolytatni. Felkereste az építésfelügyeletet is, ahol szóbeli megerősítést kapott a dilemmájára: nem kell engedélyeztetni. Az akkori szabályoknak megfelelően az építkezés befejezését követően megkérte a felépülést tanúsító hatósági bizonyítványt, ez volt akkor az egyszerű bejelentéses épületek használatbavételije. Itt jött az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ismerjük az építőiparban dolgozók problémáit – és most még többet teszünk a a megoldásért

A tervezők, kivitelezők nap mint nap küzdenek az adminisztrációval, a változó szabályokkal. Az Építő Élet célja változatlan: segítséget szeretnénk nyújtani a szakma számára, most pedig magasabb szintre emeljük ezt a küldetést. A tudás átadására webináriumokat szervezünk, amelyeken elismert szakértők az előadók. Különleges ajánlat előfizetőinknek A pályázati lehetőségek idén különösen kedvezőek az építőipari vállalkozások számára. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mit tegyünk, ha az alkalmazottunk a munkaidejében Facebookozik?

Vállalkozóként érthető, ha bosszankodunk, amikor az alkalmazottaink magáncélú tevékenységeket végeznek munka közben. Például a telefonjukon facebookoznak, videókat néznek vagy magánjellegű hívásokat folytatnak. Mit tehetünk azért, hogy a munkaidő munkával teljen és ne telefonnyomkodással? A kérdés azért sem egyszerű, mert nem minden telefonhasználat megy a munkaidő rovására. Ha például az alkalmazottunk szakmai információkat keres a közösségi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fizetés nélkül felszívódott a generál

Elvégezzük a munkát, de a generálunk, amikor ki kellene bennünket fizetnie, kámforrá válik. Még egy jó szerződéssel a zsebünkben is járhatunk úgy, hogy a megszokott telefonszámot hívva csak annyit tudunk meg, hogy “a hívott számon előfizető nem kapcsolható!” Mihez kezdjünk, ha követelésünk van egy megszűnt cég irányába? Mindig legyen szerződés! Nem lehet elégszer hangsúlyozni, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felmondás beteg dolgozónak – az Alkotmánybíróság tette emberibbé a törvényszöveget

Megsemmisítette a munka törvénykönyvének egy viszonylag új szabályát az Alkotmánybíróság. A testület nem fogadta el, hogy a munkáltató a törvény szerint kisemmizheti az egészségileg munkára alkalmatlan dolgozókat, így megsemmisítette a törvénynek ezt a paragrafusát. Korábban ha valaki egészségi okok miatt alkalmatlanná vált korábbi munkaköre ellátására, akkor sem lehetett egyszerűen csak elküldeni a munkahelyéről. Fel kellett…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Honlapkészítésre pályázhatnak a vállalkozások

Internetes honlap készítésére, közösségi médiafelület létrehozására és hasonló szolgáltatásokra pályázhatnak mikro- és kisvállalkozások, melyek legalább egy embert foglalkoztatnak. Olyan vállalkozások jelentkezhetnek, melyeknek egyáltalán nincs még honlapjuk, vagy ha van, akkor legalább fél éve nem volt rajta semmilyen frissítés. Kilencmilliárd forintot költ el a kormány a honlapkészítési pályázatra, ám ebből a pénzből egy-egy vállalkozáshoz maximum másfélmillió…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Akusztikai kisokos

A legtöbb probléma a hőszivattyúk kültéri egységeivel van Az akusztika kérdésével sokan csak akkor foglalkoznak, ha már gond van. Pedig ha egy társasházban vagy irodában túl nagy az “áthallás”, akkor bizony aggódhatunk kivitelezőként is, tervezőként is, hogy megütjük a bokánk. Jobb, ha előre tudjuk, hogy mikor kell akusztikai szakembert bevonni, milyen előírásoknak kell megfelelnünk, és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A hőszivattyúk és a klímák jelene és jövője

Hőszivattyúzás CO2 hűtőközeggel Az F-gáz rendeletet, azaz a hőszivattyúkhoz és klímákhoz való hűtőközegek alkalmazásáról szóló rendeletet évről évre szigorítják. Az átmenet eléggé erőltetett lesz, most úgy tűnik, hogy pár éven belül szinte csak olyan, robbanásveszélyes hűtőközegeket alkalmazhatunk majd, mint például a propán. Nagyobb épületek és ipari felhasználás esetén pedig a természetes hűtőközegek lehetnek a befutók.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Csökkenő lakásépítési kedv, emelkedő árak országszerte

Egy évvel ezelőtt keserűen mutattuk be a lakásépítésekről szóló éves adatokat. Akkor kevéssel 18 ezer fölött volt az új lakások száma, amit rendkívül kevésnek tarthatunk. Ez azonban még messze nem a mélypont volt: 2024-ben mindössze 13.295 új lakás épült az országban. A csökkenés évek óta folyamatos, és egyelőre megállíthatatlannak tűnik. Nemrég jelentette meg a statisztikai…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Még több pénz a lakosságnak, bővülhet az ingyenes felújítások köre

A tervek szerint tovább alakítja a kormány az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszert (EKR). A nagyvállalatoknak az eddiginél sokkal több energiahatékonysági programot kell finanszírozniuk. A fő kedvezményezett a lakosság lehet, ugyanis az energetikai felújítások finanszírozása felel meg legjobban az elvárásoknak. Tavaly ősszel terjedtek el igazán az ingyen kínált lakossági hőszigetelési programok, melyet az emberek többsége először gyanakodva…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nyugdíjasok is felvehetik a vidéki otthonfelújítási támogatást

Módosítja a kormány a Vidéki Otthonfelújítási Program feltételeit, hogy nyugdíjasok is hozzájussanak a támogatáshoz. A lehetőség kedvezőnek tűnik, de a valóságban nem sokan férnek majd hozzá, mert a banki hitelfelvétel feltételeihez nem nyúlnak hozzá. Márpedig nyugdíjasként nem lesz könnyű bankhitelhez jutni. A rendelet indoklása szerint a kormány olyan jogi környezet megalkotására törekszik, amely támogatja az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megújulhatnak a vidéki otthonok

A Vidéki Otthonfelújítási Program jóval egyszerűbb, mint az energetikai volt. Negyedannyi papírmunkával jár, és mivel a megrendelők azután kapják meg a pénzüket az államtól, hogy a kivitelezőket már kifizették, ezért számunkra szinte kockázatmentes. A legfontosabb feltételekről Molnár-Simon Tímea pénzügyi szakértővel beszélgettünk. A „kistesó” A Vidéki Otthonfelújítási Program célja, hogy jobbak legyenek a kistelepüléseken élő családok…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Felújítás: kihívás vagy lehetőség? – Jön a Felújítom a házam 2025 konferencia

Mind többen döntenek a felújítás mellett, de hogyan lehet ezt jól csinálni? A 2025-ös Felújítom a házam online konferencia segíthet eligazodni a lehetőségek között, és nekünk, szakembereknek is értékes betekintést nyújthat a piac sajátosságaiba. Miért annyira égető a felújítás témaköre? Az ingatlanpiac változásai, az egyre magasabb új lakásárak és az

2025.03.13. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Éves díj az e-naplóért – így változott a rendszer

2025. március 1-től minden folyamatosan nyitva tartott e-építési napló után éves rendszerhasználati díjat kell fizetni. A korábbi gyakorlattól eltérően tehát nem elég a napló készenlétbe helyezése előtti egyszeri díj rendezése, évente újra és újra számítanunk kell fizetési kötelezettségre. Új díjfizetési kötelezettség A változást a 2025. március 1-jén hatályba lépő jogszabálymódosítás

2025.03.06. Nincs hozzászólás

egyéb

Átalakulnak a klímagáz képzések

Szükség van egy kiegészítő képzésre a jogosultsághoz Március elsejétől nem lehet már meghosszabbítani a korábban kiadott klímagázas jogosultságokat. Amikor a mostani jogosultság érvényessége lejár, akkor az érintett szakembernek egy átképzésre kell menni, és vizsgát kell tenni egy kiegészítő tananyagból. Az átképzés díja összesen 80 ezer forint lesz. A klímavédelem a

2025.03.05. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Élesedett a DÁP aláírás

Több felhasználó is jelezte, hogy megjelent az elektronikus aláírás lehetősége a DÁP mobilalkalmazásban. Ezzel magánszemélyek most már valóban létre tudnak hozni hiteles digitális aláírást. Vállalkozások hitelesítésére viszont a DÁP nem alkalmas. A DÁP a Digitális Állampolgárság Programhoz kapcsolódó telefonos alkalmazás. Ez az a program, ami magánszemélyek számára hiteles digitális aláírást tud készíteni, díjtalanul. Magánszemélyként ezt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bekrepált a külföldről rendelt gép! Mehet is a kukába?

A külföldi webáruházak ajánlatai sokszor csábítóak: széles kínálat, kedvező ár, gyors szállítás. De mi a helyzet akkor, ha elkezd füstölni a feleannyiért vásárolt akkus csavarozó? Milyen szabályok vonatkoznak a külföldi vásárlásokra, jár-e garancia? Mire figyeljünk, mivel tudjuk csökkenteni egy külföldi vásárlás kockázatait? Az EU-ból történő rendelés egyszerűbb – Nagyon fontos határvonal van aszerint, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egy új intézni való: az építész tervező hozzájáruló nyilatkozata

Ma már a a használatbavételhez csatolni kell az építész tervező nyilatkozatát is. Milyen formában kell ezt megtenni, hova kell feltölteni az e-naplóban és mi történik akkor, ha nem adja meg a tervező a hozzájárulását? 2024. október 1-jén a kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. Korm. rendelet is módosult. A 191-es szerint azokban az esetekben, ahol a kivitelezési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Energiafogyasztás-mérés hőmennyiségmérőkkel és vízmérőkkel

Rengeteg társasházban kell megoldani a távkiolvasást 2026. december 31-ig új, távolról kiolvasható hőmennyiségmérőket és melegvíz-mérőket kell felszerelnünk szinte az összes olyan társasházban, ahol házközponti fűtés van, vagy ahol távhőt használnak. Víz- és fűtésszerelőként tehát rengeteg munkánk lesz az elkövetkező években – feltéve, ha a társasházak kezelői vagy közös képviselői tudni fognak az új jogszabályról és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Leállíthatja az építkezést a műszaki ellenőr?

Leállíthatja a műszaki ellenőr az építkezést, ha szabálytalanságot, rossz kivitelezést vagy esetleg életveszélyes állapotot észlel? Van lehetősége arra, hogy akár vissza is bontasson elkészült részeket? Jogász és műszaki ellenőr szakértőnk válaszol. Fontos: ki, kivel, hogyan szerződik? Fontos tisztázni, hogy ki-kivel áll jogviszonyban. Van egy építtetőnk, ő mindkét szereplővel: a műszaki ellenőrrel megbízási szerződést köt, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elbaltázta a munkát az alvállalkozó! Ki fog fizetni miatta?

Sok fővállalkozónak okoz álmatlan éjszakákat az alvállalkozója: nem a megbeszélt időpontban fut be, csapnivaló a munkája stb. Jogászunkkal nézzük meg, hogy mihez kezdhetünk ilyen helyzetben és mi az, ami ilyenkor tilos. Aladár munkája nem volt soha tökéletes, de jobb híján kénytelenek voltunk néha-néha együtt dolgozni vele, s eddig komolyabb galibák nélkül tudtuk kipipálni a közös…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

adózás

Új kivitelező a befejező munkákhoz

A vevő majdnem kész állapotban vette meg az ingatlant. A fűtést már beszerelték, festés, burkolás, villanyszerelés van hátra. Ezekre a munkákra a megrendelő hozná a saját embereit, s csak a kivitelezés felügyeletét bízná a fővállalkozóra. Nem lesz gond így az 5%-os áfával? A kedvezményre való jogosultság sorsa attól függ, hogy a szakemberek milyen minőségben vesznek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

adózás

Mekkora az áfa, ha nem magánszemély az építtető?

A lakásépítés legtöbbször úgy jelenik meg előttünk, hogy a vállalkozó egy magánszemélynek építi az ingatlant, s ebben az esetben a kedvezményes, 5%-os adókulcsot alkalmazzuk. De mi a helyzet, ha a megrendelő is egy vállalkozás? Az is jogosult lesz-e a kedvezményes áfakulcsra? Valójában az áfatörvényben nincs olyan kitétel, ami ezt az ügyletet tiltaná, vagy más elbírálás…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

adózás

Lakásáfa saját részre vásárolt lakásnál

Építkezés közben gazdát cserélt az ingatlan. A vevő egy építési vállalkozó, aki nem értékesítési céllal, hanem saját részre fejezi be az építést. Jogosult-e a tulajdonos az 5 százalékos áfa alkalmazására? Önmagában attól, hogy építés közben változik a kivitelező, az ingatlan még megtartja jogosultságát a kedvezményes adókulcsra. Ügyelnünk kell azonban a részletekre. Az áfatörvény szerint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

adózás

Visszamenőleg emelték az áfamentes értékhatárt

A kormány visszamenőleg, január elsejétől 18 millió forintra emelte az alanyi áfamentes bevételi értékhatárt. Aki tavaly év végén a korábbi határ elérése miatt bekerült az áfakörbe, február végéig nyilatkozhat, ha továbbra is áfamentes szeretne maradni. Az alanyi áfamentesség emelése régóta nagy adóssága kormánynak. A korábban 6 majd 8 millió forintos keretet még 2019-ben emelték a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Segítenek, ha nem fizetik ki a munkánk

Ki nem adott teljesítésigazolás, nemfizetés vagy épp indokolatlanul lehívott bankgarancia. Csak néhány azon problémák közül, ahol a TSZSZ lehet a megoldás. A szervezet már több, mint 10 éves múltra tekint vissza, ennek ellenére sokan nem ismerik, vagy csak egyszerűen félnek hozzá fordulni. Romits Gábor TSZSZ-tag igazságügyi és építési szakértővel beszélgettünk arról, hogy milyen esetekben és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új, vékony padlófűtés rendszer

A piacon már van néhány olyan padlófűtésrendszer, amit arra találtak ki, hogy nagyon vékony rétegben, meglévő aljzatra, esetleg meglévő burkolatra is le tudjuk fektetni a padlófűtéscsöveinket. Mi most egy olyan újdonságot mutatunk be, amivel nemcsak az ára miatt érdemes megismerkednünk, hanem a terhelhetősége és a könnyű szerelhetősége miatt is. A gyártó a körök kiosztásánál is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Az új légkábeles bekötések: helyszínrajzot kell készíteni

2025. január 6-tól az új légkábeles árambekötésekhez kötelező helyszínrajzot benyújtani az igénybejelentés mellé. A helyszínrajzon a regisztrált szerelőnek kell jelölni, hogy pontosan hol fut a kábel. A helyszínrajz egy egyszerű térkép, amelyen egyértelműen látható, hogy hol kezdődik és hol végződik a kábel (hol vannak a csatlakozási pontok), merre halad a nyomvonal, és vannak-e elágazások. Akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Alkalmi dolgozók: másfélszeres közteher, komoly korlát

Februártól másfélszeresére emelkedett az alkalmi munkások adója. Az év második felétől pedig évi 90 helyett 120 napot dolgozhat egyszerűsített bejelentéssel egy alkalmi munkavállaló. Ez nem egy munkáltatóra vonatkozik, hanem összesen ennyit lehet alkalmi munkával tölteni. Három évvel ezelőtt az alkalmi munka adózása még egyszerű és kiszámítható volt. Napi ezer forintot kellett fizetni az alkalmi munkások…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Jobban meg kell dolgozni a lehetőségekért

Szarka László, a Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség elnöke tartott előadást az építőipar közelmúltjáról, jelenéről és jövőjéről, vagyis arról, hogy mire számíthatunk. Mindannyiunkat ezek a kérdések foglalkoztatnak, bár még sok a bizonytalanság: mi lesz a támogatásokkal, hogy alakulnak az anyagárak, mit lép a kormány, melyek azok a lépések, amelyek segíthetnek kilábalni a nehézségekből? Az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan változtak a használatbavétel szabályai?

Olvasónk arról érdeklődött, hogy a tavalyi őszi jogszabályváltozás mennyiben érintette a használatbavételt. A használatbavétel szabályai közül az a legnagyobb változás, hogy az egyszerű bejelentéses lakóházak esetében megszűnt a hatósági bizonyítvány intézménye. Mind az egyszerű bejelentéses, mind az építési engedélyes épületekre használatbavételt kell kérni, amikor alkalmassá válnak a rendeltetésszerű és biztonságos használatra. További újdonság, hogy akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bővítésre érvényes az 5 % áfa?

Az ingatlan bővítése nem tartozik az 5%-os kedvezményes áfakulcs alá. Az áfatörvény szerint az 5%-os adókulcsot abban az esetben lehet csak alkalmazni, ha egy új lakóépület jön létre, aminek az első használatbavétele még nem történt meg. Vagy ha már használatba vették, akkor az értékesítésig még nem telt el két év. Bővítés során nem jön létre…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell új bejelentés, ha más tető épül?

2024. novemberében tettük meg az egyszerű bejelentést a házunk bővítéséhez, amit az építési hatóság el is fogadott. Megkezdtük az építkezést, jelenleg az alapozást fejeztük be. Menet közben azonban úgy döntöttünk, hogy az ácsolt tető helyett szeglemezes tetőt alakítanánk ki a bővítményen. Kell ehhez új egyszerű bejelentést tenni? Ha csak annyi az eltérés, hogy más tartószerkezettel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Tervezői művezetés szabályai megkezdett építkezésnél

Olvasónk még 2024 októbere előtt, a régi szabályok szerint tette meg az egyszerű bejelentést a lakóház építésére. Az építkezést most kezdenék, viszont kérdéses, hogy a régi szabályok szerint mikor kell egyszerű bejelentésnél tervezői művezetés? Egyértelműen fogalmazott a tervezői művezetés kérdésében 2024 októbere előtt az egyszerű bejelentéses lakóházak építéséről szóló kormányrendelet: ha az építési tevékenységet nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kivitelezés saját céggel

Az építtető cég saját maga lenne a kivitelező cég is. Mivel a cég saját magával nem tud szerződni, ezért az e-naplóba sem tudja a kivitelezési szerződést feltölteni. Hogyan orvosolható a probléma? Nagyobb beruházásoknál gyakran úgy oldják meg a problémát, hogy különválasztják az építtető és a kivitelező céget. Vagyis a kivitelezésre létrejön egy ún. projektcég, akivel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan építsünk saját magunknak?

Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői művezetésre? Hogyan építsünk saját magunknak? Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Generált váltunk, kell műszaki ellenőr?

Az e-naplós építkezéssel megbíztunk egy generált, akinek a munkájával nem vagyunk megelégedve. A ház befejezéséhez az egyetlen megoldás, ha új kivitelezőt bízunk meg. Kell-e ez esetben műszaki ellenőr? Hogyan kell a generálcserét az e-naplóban elintézni, ha az előző generál a munkaterületet sem adja vissza? Sajnos sok hasonló esettel találkozunk. Volt, hogy a generál se szó,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kell új energetikai tanúsítvány a használatbavételhez?

Egy lakóházhoz két éve készült energetikai tanúsítvány, de a használatbavételt csak most intézik. Kell új energetikai tanúsítványt készíttetni, ha nem változott semmi az épületen? Igen, új energetikai tanúsítványt kell készíttetni a használatbavételhez. Hiába nem változtak az épület paraméterei, az energetikai tanúsításra vonatkozó szabályok 2023 őszén megváltoztak. Az előtte készült tanúsítványok érvényességére 60 nap türelmi idő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A jogutódlás szabályai változtak?

Kivitelezés közben változik az építtető személye. Hogyan lehet október 1. után a jogutódlást elintézni? Szerencsére ezen a téren nem történt változás. Építési engedélyes és egyszerű bejelentéses esetben az építtető személyében történt változást továbbra is az ÉTDR-ben kell elintézni. Az ÉTDR-ben az “új építésügyi kérelem” fülre kattintva megnyílik egy új ablak, ahol az eljárás típusánál azt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Több évnyi veszteség várhat a naperőművekre

Egy rendelet évekre előre bebetonozta a napenergiával termelt áram átvételi árát, még azt is kizárva, hogy a következő években azt az inflációval korrigálni lehessen. Az intézkedés a naperőműveket érinti, a háztartási napelemeket nem. Január utolsó napján jelent meg egy új kormányrendelet, ami a címe alapján a távhőszolgáltatás versenyképességéről szólna, ám sokkal szélesebb körre terjed ki.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lakástámogatások: mi változott?

Több lakáscélú támogatás feltételei is megváltoztak az elmúlt hónapok során. Teljesen új formában jelent meg az otthonfelújítási pályázat, és bővült a nyugdíjpénztári pénzek lakáscélú felhasználásnak lehetősége is. Összefoglaltuk az újdonságokat. Otthonfelújítási program Tavaly nyár elején indította a kormány a családi házak energetikai felújítását támogató otthonfelújítási programot. A kamatmentes hitelt és kisebb részben vissza nem térítendő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A kicsi mobilház maradhat?

Egyre nagyobb divat a konténer vagy moduláris mobilház. A kereskedő és gyártó cégek sokszor azonnali telepítést és használatot ígérnek, de a hazai jogszabályok nem ennyire rugalmasak. Mi az igazság? Változott valamit a mobilházak telepíthetősége az új építési jogszabályokkal, vagy minden maradt a régi? A mobilházak telepítésének kérdése azért is aktuális, mert az októberi építési jogszabályváltozás…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.07. Nincs hozzászólás

aktuális

Indul a digitális földhivatali ügyintézés

Január közepétől hatályba lépett az új ingatlan-nyilvántartási törvény, ami alaposan felforgatja a földhivatali ügyintézés jól ismert rendjét. Egyeduralkodóvá válik a digitális ügyintézés, egy átmeneti időszak után már nem is lehet majd papíron intézni ingatlanos ügyeinket. Az új ingatlanos törvényt még 2021-ben fogadta el a kormány, ám alaposan elhúzódott a felkészülés a digitális átállásra. Ezért többször…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.07. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változások a településképi véleményezésben

A polgármester vagy a képviselő-testület már nem adhat ki településképi véleményt az engedélyezéshez, mindenhol kötelező lett a főépítész. A főépítész pedig már nemcsak a településképi előírásokat nézheti, hanem a helyi építési szabályoknak való megfelelést is. A települések az egyszerű bejelentéshez már nemcsak a településképi szakmai konzultációt írhatják elő, hanem a településképi véleményezést is. Az engedély…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.07. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megszűnt az Ügyfélkapu, hogyan vezessük másnak az e-naplót ezután?

2025. január 15-től megszűnt az ügyfélkapu. Hogyan tudunk belépni az e-naplóba, ha másnak naplózunk? 2025. január 15 után is lehetőség van hivatalosan “másnak” e-naplózni. Ahhoz, hogy továbbra is el tudjuk látni meghatalmazottként vagy FMV-ként, kivitelező napi jelentésre jogosultként az e-napló vezetését, regisztrálni kell az Ügyfélkapu+ra vagy a DÁP alkalmazásba. Ezekkel az újfajta hitelesítési programokkal ugyanúgy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.02. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Az árazatlan költségvetési kiírások buktatói

A tervezői költségvetési kiírások sokszor hiányosak: kimaradnak tételek, bizonyos anyagokból kevesebb szerepel, valami pedig egyáltalán nem. Ez kivitelezőként akkor érinthet minket, ha csak erre alapozva adunk árajánlatot. Ilyenkor sajnos lehet, hogy egy-két apróbb figyelmetlenség miatt bukóval jövünk ki a munkából. Mire vigyázzunk egy hasonló helyzetben? Tegyük a szívünkre a kezünket:

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gázbekötések: kötelező lesz a mérőóra felszerelése

Megszűnt az ingyenes gázbekötés azoknak, akik behozatják a telekre a gázt, a házba azonban már nem köttetik be. Január 1. óta a bekötéstől számított 1 éven belül fel kell szerelni a mérőórát, és fél éven belül az ingatlant is használatba kell venni. Ha ez nem történik meg, kifizettetik a bekötés árát. Újdonság az is, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Sokkal többször kell majd fedezetkezelő

Az új építési előírások miatt a nagyobb beruházásokon sokkal többször lesz szükség fedezetkezelő bevonására, mint eddig. A szabályok a régiek, de az építményérték változása miatt a korábbihoz képest negyedakkora alapterületnél kell bevonni ezeket a szakembereket a kifizetésbe. A fedezetkezelő intézménye már jó másfél évtizede létezik Magyarországon, de kisebb beruházások esetén nem találkozunk vele. A rendszert…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nyomtassuk ki a terveket közvetlenül a padlóra!

A nagy múltú Hewlett-Packard (HP) nevet meghallva sokunknak először a nyomtatók és laptopok jutnak eszünkbe. A cég néhány évvel ezelőtt váratlanul belépett az építőiparba is, és egy kifejezetten ötletes megoldással rukkolt elő: a HP SitePrinttel. Leegyszerűsítve arról van szó, hogy egy kis sárga, kerekes „doboz” össze-vissza cirkál a padlón, s a „kalandozásai” közben felrajzolja a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok (2024. október -december)

Építőanyagok és építés MSZ EN 1991-1-2:2024 Eurocode 1: A tartószerkezeteket érő hatások. 1-2. rész: A tűznek kitett szerkezeteket érő hatások MSZ EN 1993-1-2:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-2. rész: Szerkezetek tervezése tűzhatásra MSZ EN 1993-1-3:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-3. rész: Hidegen alakított szerkezeti elemek és lemezek MSZ EN 1993-1-5:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-5.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megkérdeztük a minisztériumot is: szigetelhet-e a kőműves?

A szabályozás olyannyira nem egyértelmű, hogy a törvényalkotók jogértelmezését is szerettük volna kikérni. A jó hír, hogy az építési minisztérium szerint homlokzati hőszigetelést lehet csinálni kőműves végzettséggel, ám azt is hozzátették, hogy ez csak vélemény, és kérdezzük inkább a Nemzetgazdasági Minisztériumot. Tőlük viszont nem kaptunk érdemi választ. Sok kőműves végzettségű vállalkozó végez homlokzati hőszigetelést, sokan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Tetőteraszok vízszigetelése, vízelvezetése – tanuljunk mások hibáiból!

A tetőteraszokat nevezhetjük az építkezés állatorvosi lovainak. Mindenütt vannak olyan munkák, amiket el lehet rontani, de itt szinte mindent: hőhídmegszakítás, vízszigetelés, teraszajtó beépítés, rossz minőségű aljzat stb. Mi most a „vizes” problémákat vettük górcső alá Haraszti László, okleveles építészmérnök, építéskivitelezési szakmérnök segítségével. Alapszabályok egyenes rétegrendben – Az alapszabály az, hogy egy egyenes rétegrendű teraszt burkolt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Engedély nélküli épületnél mikor bontatnak?

Olvasónk tizenhárom éve tervezett egy házat. Az építtető ismét felkereste, mert szeretnék az épületet bővíteni. A helyszíni bejáráskor azonban kiderült, hogy a telken van már egy 2015-ben építési engedély nélkül épült, fedett tároló is. Hogyan lehet a bővítést lezongorázni úgy, hogy az építési hatóság ne bontassa le ezt a tárolót? Él még a 10 éves…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e felelősségbiztosítás a települési víziközmű tervezési részszakterülethez (VZ-Tel)?

Olvasónk arra kérdezett rá, hogy a VZ-Tel tervezői jogosutságra kell-e tervezői felelősségbiztosítás, ha csak magánszemélyeknek tervez egyéni vállalkozóként vízbekötésnél, szennyvíz bekötésnél? Igen, kell tervezői felelősségbiztosítás, ugyanis ez a jogosultság az építészeti-műszaki tervezés alá van besorolva, amire vonatkozik a felelősségbiztosítási kötelezettség (2025.01.01-től hatályos 266/2013-as rendeleti szöveg 1. melléklet II. szakma). Király Viktória

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Erősáramú technikus lehet FMV?

Olvasónk kérdése, hogy a jelenlegi állapot szerint erősáramú technikus végzettséggel lehet-e még valaki felelős műszaki vezető? Ha igen, milyen feltételekkel? A 266/2013 szakmagyakorlási jogosultságokról szóló rendelet határozza meg, hogy milyen FMV jogosultsághoz milyen képesítés és feltételek szükségesek. A rendelet 2025. januártól némileg módosult, a felelős műszaki vezetői jogosultságok sajnos elég kis része fogadja el a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező-e a tervezői művezetés?

Sokáig a tervezőnek a hat alkalmas tervezői művezetést csak az egyszerű bejelentéses családi házak esetében kellett ellátnia, ha a családi házat eladásra építették vagy cég építette. A 2024. októberi jogszabályváltozás változtatott ezen. Kötelező-e most a tervezői művezetés? Ha igen, akkor hogyan valósul ez meg a gyakorlatban? A Magyar építészetről szóló törvény szerint az építész tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha családi generál kivitelez, érvényesíthető az 5% áfa?

Egy magánszemély saját lakhatásra építi a családi házat. A generálkivitelező menet közben eltűnt, így másik generállal folytatják a munkát. Az új generálkivitelező az építtető családtagjának a cége lenne. Ez lehet kizáró ok az 5% áfánál? A kedvezményes lakásépítési áfánál nem kizáró ok, ha menet közben generálkivitelezőt kell cserélni, sőt az sem, ha a generálkivitelező cég…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan kell az e-naplóba bejelenteni az alapozás elkészültét?

Olvasónk az alapozás elkészültét eseti bejegyzéssel jelentette be a e-naplóban. Jól csinálta, vagy máshogy kell ezt dokumentálni? Kinek a feladata ez? Építési engedélyes és egyszerű bejelentéses kivitelezések esetében 2024. október 1-től a fővállalkozó kivitelezőnek be kell jelentenie az e-naplóban az alapozás elkészültét. A jogszabály szerint az alapozás elkészültét az azt követő három napon belül kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell új engedély, ha ablak helyett erkélyajtó lesz?

Egy háromlakásos társasház építési engedélyes kivitelezésnél az épület homlokzati kialakítása változik. Az ablakos kiosztás helyett erkélyajtókat szeretnének beépíteni, amihez a földszinten egy terasz is létesülne. Kell-e ilyenkor új építési engedélyt kérni a tervektől való eltérésre? Feltételezésünk szerint a társasház még 2024. október 1. előtt, a régi, 312/2012-es rendelet alapján kapott építési engedélyt. A 312-es szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mit jelent az épület külső alaprajzi mérete?

Az új építési szabályok sok esetben használják az épület külső alaprajzi méret megfogalmazást. Például nem kell építési engedély, ha az épület külső alaprajzi méretét nem érinti a változás. Mit jelent ez a megfogalmazás a gyakorlatban? Az épület külső alaprajzi méretének fogalmát jelenleg egyik jogszabály sem határozza meg, sem a Méptv., sem az OTÉK és az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

aktuális

Mikor kell egyszerű bejelentéshez műszaki ellenőr?

Az őszi jogszabályváltozás szerint már egyszerű bejelentésnél is kell e-napló. Változtak-e a műszaki ellenőr megbízására vonatkozó szabályok is? Műszaki ellenőrt azoknál az e-naplós kivitelezéseknél kell alkalmazni, ahol: a kivitelezést több fővállalkozó kivitelező végzi, vagy a beruházás közbeszerzéses, kiemelt építési beruházásról van szó, a kivitelezés nemzeti emléknek minősülő műemléket érint, vagy a kivitelezésben építtetői fedezetkezelő működik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kezdhető meg az egyszerű bejelentéses ház építése a bejelentés után? Mennyit kell várnunk, ha nem reagál az építési hatóság?

Az egyszerű bejelentéses családi házhoz olvasónk megtette az egyszerű bejelentést, de az építési hatóságtól még nem érkezett válasz. Megkezdhető 15 nap elteltével a kivitelezés, vagy változtak a szabályok? Az októberben megjelent új szabályozás szerint az építési hatóságnak 15 napja van arra, hogy megtagadja az egyszerű bejelentés tudomásulvételét, és értesítse a kérelmezőt, ha valami nincs rendben…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

aktuális

Csak fél év múlva kell alkalmazni a TÉKA előírásait

Módosították is Még hatályba sem lépett, de a kormány már módosított a települések építési követelményeit tartalmazó rendeleten (ez az OTÉK helyébe lépő TÉKA). Elsőként a hatályba lépési idejét tolták későbbre, majd karácsony előtt másodszor is hozzányúltak, ekkor már tartalmi változásokat kaptunk. Csak július 1 után A TÉKA eredeti hatályba lépési

2025.01.25. Nincs hozzászólás

aktuális

Felelősségbiztosítás igazolása: a kötvény lehet egyben fedezetigazolás is

A kivitelezőknek 2025. január 15-től kötelező felelősségbiztosítással rendelkezniük, és annak meglétét január 23-ig kell igazolniuk a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara rendszerében. Az igazolás azonban nem mindig egyértelmű, mivel a biztosítók eltérő gyakorlatot alkalmaznak a fedezetigazolások kiállításában. Január 10. óta elérhető a Kamarai Nyilvántartó Rendszer, ahová fel kell töltenünk a felelősségbiztosítások

2025.01.20. Nincs hozzászólás

egyéb

Hogyan érinti a tervezőket az új kötelező felelősségbiztosítás?

2025. január 15-től életbe lép a kötelező tervezői felelősségbiztosítás, ami jelentős változásokat hoz az építészeti-műszaki tervezői szakmagyakorlásban. A Magyar Építész Kamara is kiadta ezzel kapcsolatos szabályozását. Összefoglaltuk a legfontosabb részleteket, hogy segítsünk könnyebben eligazodni az új előírások között. Kötelező felelősségbiztosítás: mit kell tudni róla? Mire vonatkozik? A biztosítás fedezetet nyújt

2025.01.13. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Digitális aláírások: milyen lehetőségeink lesznek?

Január 15-én szűnt meg az állami digitális ügyintézésre kijelölt Ügyfélkapu, és adta át a helyét a kétfaktoros hitelesítést igénylő Ügyfélkapu Plusznak. De nem is az új fiókba történő belépésekkel volt a nagyobb baj, hanem azzal, hogy az ígéretekkel ellentétben jó darabig ingyen elérhető digitális aláírás nélkül maradunk. Lapzártánk idején úgy

2025.01.10. Nincs hozzászólás

egyéb

Egy kattintás, és megtudja, mire van szükség az építéshez!

Építésbe fogna, de elveszik az engedélyek, előírások és szabályok útvesztőjében? Legyen szó lakóház építéséről, garázs bővítéséről vagy műemléki épület felújításáról, a jogszabályok gyakran bonyolultak. Ezért készítettünk egy kalkulátort, amely megmutatja, hogy pontosan milyen engedélyekre, dokumentációra vagy bejelentésre lesz szüksége. Akár időt spórolna, akár a jogszabályoknak való megfelelés miatt aggódik, a

2024.12.17. Nincs hozzászólás

egyéb

Ismer egy jó szakembert, aki tud dolgozni Ön helyett január 15-től?

8 napunk lesz igazolni a felelősségbiztosítást – ezután eltilt a kamara Szerda este a kamara váratlan üzenetet küldött az építőipari kivitelezők ügyfélkapus postaládájába. Arra figyelmeztettek, hogy ha 8 napon belül nem igazoljuk a felelősségbiztosításunk meglétét, akkor megtiltják a tevékenységünk folytatását. 2025. január 15-től kötelező minden kivitelezőnek felelősségbiztosítással rendelkezni, és 8

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kell geotechnikai jelentést készíteni?

Az építési eljárásokról szóló kormányrendelet a tervek tartalmi elemei között megemlíti, hogy bizonyos esetekben geotechnikai jelentést kell készíteni. Mely esetekben, mekkora építkezéseknél lehet szükség erre? Családi házaknál kell? Geotechnikai jelentést akkor kell készíteni, ha a telek földtani adottságai miatt nem lehet hagyományos alapozással építkezni (pl. sávalapot készíteni). Ahhoz, hogy a tervezők kellő bizonyossággal meg tudják…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Magánszemélynek is kell üvegkapu?

Olvasónk arra kérdezett rá, hogy az üvegkapu rendszerét akkor is kell használni, ha magánszemély épít több, mint 700 milliós értékben? Mert az e-napló kéri az erre vonatkozó nyilatkozatot a nagy összegű építkezéseknél. Az Építőipari Monitoring- és Adatszolgáltató Rendszert, ismertebb nevén Üvegkaput a 2022. január elseje után induló, a közbeszerzési törvény alá tartozó és 700 millió…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Mindig kell munkabiztonsági és egészségvédelmi terv (BET) ?

Építési engedély alapján épül egy hatlakásos társasház. Mivel engedélyes építésről van szó, kiviteli tervek is készülnek. Olvasónk kérdése, hogy a munkabiztonsági és egészségvédelmi terv minden esetben része-e a kiviteli tervnek? A munkabiztonsági és egészségvédelmi terv, ismertebb nevén a BET, minden esetben kötelező része a kivitelezési dokumentációnak. Nincs alsó határ, a tervet minden egyes építési munkára…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A nagyobb teraszért jár bírság?

Olvasónk építési engedély alapján épített egy 35 m²-nél kisebb nyaralót. Az építés során eltértek a tervektől. Az egy méternél alacsonyabb, fedetlen terasz nagyobb lett kb. 5 négyzetméterrel, és az alakja is más lett, mint a terveken. Jár-e ezért bírság? Kell-e használatbavételt kérni az épületre? A kérdés több szempontból is érdekes. Egyrészt azért, mert októbertől már…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kell az engedélyezésbe a tűzvédelmi szakhatóságot is bevonni?

Az, hogy mikor kell bevonni a tűzvédelmi szakhatóságot, nem változott októberben. Az alábbi esetekben van szükség szakhatósági vizsgálatra: A hivatal intézi Ha az építési engedély iránti kérelem mellé nem csatoljuk be a szakhatósági állásfoglalást vagy nem nyilatkozunk arról, hogy az ilyen és olyan iktatószámon már megvan, akkor az építésügyi hatóság az ÉTDR-en keresztül megkeresi a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Dolgozhat-e KATÁ-s vállalkozó alkalmi munkavállalóként?

Kisadózó vállalkozók magánszemélyeken kívül mástól nem szerezhetnek bevételt. Ha egy katás vállalkozó másik vállalkozásnak állít ki számlát, akkor az e napot megelőző dátummal kiesik a kisadózás alól, és az általános szabályok szerint kell a vállalkozását folytatnia. A merev szabályok miatt sokan próbálnak kiskapukat keresni. Ennek kapcsán merül fel, hogy végezhet-e kisadózó vállalkozás egy cégnek úgy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

adózás

Meddig marad az 5%-os áfa?

Ebben az évben kezdünk egy egyszerű bejelentéses lakást építeni, de nem végeztünk vele. Jövőre is marad az 5%-os áfa? Van arra lehetőség, hogy a kivitelezési szerződés a nettó árat tartalmazza, és akkor nem lenne probléma az adóváltozásból? Még tavasszal döntötte el a kormány, hogy az új lakások kedvezményes áfáját újabb két évvel meghosszabbítják. A már…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező szakmai felelősségbiztosítás: mennyibe fog kerülni?

Azt már tudjuk, hogy minden építőipari tevékenységet végző kivitelezőnek és tervezőnek 2025. január 15-től kötelező lesz szakmai felelősségbiztosítással rendelkezni. November végén véglegessé váltak a biztosítások díjszabásai is, így most már láthatjuk, hogy milyen költségekkel kell számolnunk. A biztosítási díj nem függ attól, hogy társas vagy egyéni vállalkozásunk van, esetleg katás vállalkozók vagyunk-e. Ami elsődlegesen számít:…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

20 százalékkal emelkedik a cégautóadó

Jelentősen megemelkedhet január elsejétől a cégautóadó. A két éve duplájára növelt adó a tervek szerint újabb 20 százalékkal nő, és minden évben az inflációval fog automatikusan emelkedni. Az inflációval nő a gépjárműadó is. Cégautóadót a személygépkocsik után kell fizetniük azoknak a társaságoknak, melynek az autó a birtokában van, vagy cégnek és vállalkozónak is akkor, ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A TÉKÁ-t vagy az OTÉK melyik állapotát kell figyelembe venni új tervezésnél?

Új épületeket tervezni januártól az akkor életbe lépő új építési követelmények, a TÉKA alapján kell. Igen ám, de a TÉKA sok mindent a HÉSZ-ek hatáskörébe rendel. Az önkormányzatok reagálása minden változásra rendkívül lassú, évek fognak eltelni, mire a kisebb települések is a TÉKA-nak megfelelően módosítják a helyi előírásaikat. Mi a teendő ilyen helyzetben, milyen szabályokat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Minimálbér 2025

Megjelent a jogszabály a kormány honlapján: 2025-ben 9 százalékkal emelkedik a minimálbér és 7 százalékkal a garantált bérminimum. A kötelező legkisebb havibér így 290.800 forint, a középfokú végzettséget igénylő munkakörökben dolgozóké pedig 348.800 forint. Szerencsére ebben az évben nem volt olyan magas az infláció, hogy emiatt előbbre kellett volna hozni a minimálbér emelését, mint 2023-ban.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változnak a kódok, januártól jön a TEÁOR ’25

Januártól megváltozik a gazdasági tevékenységek besorolását mutató TEÁOR-számok listája. Sürgős tennivalónk nincs a változásokkal, de figyeljünk oda a módosításokra, mert változhat a tevékenységünk besorolása. A gazdasági tevékenységek besorolását legutóbb 2008-ban alakították át, ma is a TEÁOR ’08-as rendszert használjuk. Ennyi idő alatt azonban a gazdasági élet alaposan átalakul, új tevékenységek jönnek létre, a régiek egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

6764 forint lesz a rezsióradíj

Megjelent a kormány honlapján az idei rezsióradíj-rendelet tervezete. Az elfogadása után 6764 forint lesz a legkisebb elfogadható építőipari óradíj. Az elmúlt 10 év második legnagyobb korrekciója várható az építőipari rezsióradíjban. Az idei 5856 forint után várhatóan decembertől 6764 forinttal kell majd számolnunk, ami 15,5 százalékos emelést jelent. Az éves várható infláció 2024-re 4,5 százalék körül…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Januártól A+-os lakásra több hitel igényelhető

Változnak a hitelezési előírások. Januártól magasabb összegű lakáshitelt lehet felvenni az energetikailag hatékony lakások vásárlására vagy ilyen célú felújításra. A hitel akár a forgalmi érték 90 százaléka is lehet. A bankok nem saját hatáskörben döntik el, hogy mennyi hitelt adhatnak egy-egy lakásvásárláshoz. Létezik két mutatószám, ami meghatározza a folyósítható összeg nagyságát: az első az ingatlan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Emelkednek a kamarai igazgatási díjak

A szakmai kamarai felvételhez, szakmai névjegyzékre kerüléshez és a kötelező továbbképzésekért januártól mintegy 30 százalékkal kell többet fizetni, mint eddig. A kormány honlapján olvasható annak az új rendeletnek a terve, amely összefoglalóan meghatározza a fizetendő igazgatási szolgáltatási díjakat. Eddig ezeket részben az építési törvény, részben kormányrendelet tartalmazta. A tervezett emelés egy kivétellel egységesen 30%. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új lakásprogramok, támogatások, könnyítések

Az elmúlt hónapokban lakásszerzési támogatások, felújítási programok és könnyítések egész sorát jelentette be a kormány. E programok közös célja, hogy a lakásépítés fellendítésével adjon lendületet a nehézségekkel küszködő építőiparnak. Összegeztük a már bejelentett, de többségükben még meg nem jelent újdonságokat. Az építőipar teljesítményével kapcsolatban ma már egyre többen válságról és nem csak nehézségekről beszélnek. Nincs…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Demján Sándor Program: jó lehetőség, de gyorsan ki fog ürülni a kassza

Egy 48 milliárd forintos eszközbeszerzési pályázat nyílik meg kisvállalkozók előtt január 13-án. 50 százalékos támogatás mellett lehet fejleszteni, azonban a sikeres pályázás esélye kicsi: három évvel ezelőtt egy hasonló programban 14 perc alatt fogyott el a több mint kétszer ekkora keret. Demján Sándor, egykori üzletember nevét viseli az a kormányzati támogatási program, melynek most a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változtak az építési övezetek előírásai

Sokkal szigorúbban szabályozza az új TÉKA, hogy hová milyen rendeltetésű épületet építhetünk A 2024 végéig hatályos OTÉK csak szűkszavúan szabályozta, hogy az egyes építési övezetekben milyen típusú épületek helyezhetők el. A jogszabály helyére 2025-től érkező TÉKA ennél sokkal alaposabban járja körül ezt a témát. Azt is pontosan megszabják, hogy az egyes övezetekben hány négyzetméteres kereskedelmi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.02. Nincs hozzászólás

aktuális

Kinek kötelező a kötelező felelősségbiztosítás?

Annak is van teendője, akinek már van biztosítása 2025. január 15-től minden építőipari tevékenységhez kötelező a tervezői, kivitelezői felelősségbiztosítás. Az október 1-én hatályba lépett új építési törvény értelmében a biztosítótársaságoknak át kell dolgozniuk az Általános Szerződési Feltételeiket a szakmai felelősségbiztosításra vonatkozóan. Ezen jelenleg is dolgoznak, így sok kérdésre még nekik

2024.11.28. Nincs hozzászólás

aktuális

Tudósítás az Intergeo szakkiállításról

Autonóm drónok, digitális ikrek, autókra rögzíthető mobil szkennerek és persze mesterséges intelligencia. Többek között ezekkel ismerkedhettek a látogatók a geodézia és a térinformatika legnagyobb európai szakkiállításán, az Intergeon. Külsős szakértőnknek, Gábriel Miklósnak a FARO Technologies képviseletében volt lehetősége részt venni az eseményen, és bemutatta nekünk, hogy idén milyen újdonságokkal rukkoltak elő a mérnökök. Autonóm drónok,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.27. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan készüljünk fel az elektronikus számlák elfogadására?

Jövő év elejétől már nem tudunk elbújni előle, vállalkozóként kötelező lesz elfogadnunk az elektronikus számlákat. A gáz- és áramdíjról ugyanis csak e-számlát fog kiadni a szolgáltató, 2025-től már nem küldenek papír alapú számlát a vállalkozásoknak. Az e-számlák kezelésére azonban fel kell készülnünk. A gáz- és áramszolgáltatók már régóta készülnek az átállásra, ugyanis az elektronikus számlázást…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.27. Nincs hozzászólás

aktuális

A műszaki ellenőröknek és a felsőfokú végzettségű műszaki vezetőknek be kell lépni a kamarába

Nemcsak az újonnan megszerzett jogosultságoknál lett kötelező a kamarai tagság, hanem a felsőfokú végzettségű felelős műszaki vezetőknek és a műszaki ellenőröknek is kamarai taggá kell válniuk. A felelős műszaki vezetők és a műszaki ellenőrök a korábbi jogszabályok alapján kamarai tagság nélkül végezhették munkájukat. Az új építési törvény és a nyomában

2024.11.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megjelentek a napelemek az új építési szabályozásban

Szélerőmű létesítése szinte egy az egyben tilos, a napelemek és napkollektorok telepítését pedig az eddigiekhez képest korlátozásokkal engedi csak a TÉKA, az OTÉK helyébe lépő építési szabályozás. A TÉKA külön fejezetet szentel a szélerőművek és külön fejezetet a naperőművek, napkollektorok elhelyezésének. A rendelet szerint a megújuló energiaforrások használatához szükséges építmény bármilyen építési övezetekben szabadon elhelyezhető.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Munkavédelem: ritkábban kell majd kockázatértékelést végezni

Több könnyítést is előkészít a kormány a munkavédelmi szabályokban, hogy a feladatokat egyszerűbben és kevesebb adminisztrációval lehessen elvégezni. Többek közt ritkábban kell majd új kockázatértékelést is készíteni, ha egyébként a munkavégzésben semmilyen körülmény nem változik. Ritkábban kell kockázatértékelés A kockázatértékelés a munkavédelmi feladatok alapja minden vállalkozásnál. Ennek során tudjuk meghatározni, hogy egyáltalán milyen veszélyekkel kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Villanyszerelés a fürdőszobában: mit érdemes tudni?

Az időszakosan nedves helyiségek, mint például a fürdőszobák, különleges biztonsági szabályokat igényelnek a villanyszerelés során. Mik a leggyakoribb hibák, mik a legfontosabb tudnivalók? Milyen messzire telepítsük a kapcsolókat, konnektorokat a zuhanyzóktól, kádaktól, mosdókagylóktól? Védelmi szintek és zónák Az elektromos készülékek burkolatát a felhasználás céljától és helyétől függő védelemmel látják el a szilárd testek és a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Itt a konkrét terv: lakásra is elkölthetjük jövőre a nyugdíjpénzeket

Tervezetben már olvashatók a nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásnak a szabályai. Bár a kormány nyár közepe óta hirdeti ezt a jövőre megnyíló lehetőséget, az erről szóló rendelet terve sok kérdést nyitva hagy. Nézzük a részleteket! A lényeget már hónapok óta ismerjük: a lakásépítések fellendítése érdekében a kormány lehetővé teszi, hogy az emberek megcsapolják erre a célra…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hány parkolót kell építeni?

Az OTÉK utódja, a januártól életbe lépő TÉKA alapvetően másként szabályozza a parkolók kötelező számát, mint elődje. Számos kritika is érte már a rendeletet emiatt. Azt vetik a jogalkotók szemére, hogy túl sok várakozóhelyet írnak elő, például kocsmák és hajéktalanszállók elé is kötelező parkolóhelyeket kell tervezni. A kormány szerint ennek éppen az ellenkezője igaz: eddig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Nagyobb lakásokat kell jövőre építeni

Január elsején lép majd hatályba az országos építési követelményeket tartalmazó rendeletet felváltó új jogszabály. A nevét is megszokhatjuk: az OTÉK helyett 2025-től a TÉKÁ-ra fogunk hivatkozni. Nem lesz könnyű az átállás: a TÉKA elvárásai alapján nagyobb lakásokat, nagyobb szobákat, magasabb tereket, szélesebb folyosókat kell építenünk. Egy 30-40 évvel ezelőtti Opel Astra vagy Volkswagen Golf alig-alig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok (2024. július – szeptember)

Építőanyagok és építés MSZ EN 13116:2024 Függönyfalak. Szélteherrel szembeni ellenállás. Teljesítménykövetelmények MSZ EN 16005:2023+A1:2024 Gépi működtetésű bejárati ajtók. Használati biztonság. Követelmények és vizsgálati módszerek MSZ EN 12261:2024 Gázmérők. Turbinás gázmérők MSZ EN 15091:2024 Szaniterszerelvények. A szaniterszerelvények elektronikus nyitása és zárása. Mélyépítés MSZ EN 16941-1:2024 Nem iható víz helyi szállítórendszerei. 1. rész: Rendszerek a csapadékvíz felhasználására…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Többet akar tudni az állam a napelemekről

A jövőben az invertereken keresztül figyelni akarják a háztartási kiserőművek teljesítményét. A monitorozásra az Energiaügyi Minisztérium szerint azért van szükség, hogy hatékonyabban tudják megtervezni a hálózati fejlesztéseket. Magyarországon az Energiaügyi Minisztérium adatai szerint már annyi háztartási kiserőmű működik, hogy összesített teljesítményük meghaladja a Paksi Atomerőmű kapacitását. A háztartási kiserőművek tényleges teljesítményéről azonban csak kevés adat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Terítéken az adóváltozások

Duplájára emelkedik a családi adókedvezmény, de csak másfél éven belül, és két lépcsőben 2026-ig. Ez a legnagyobb újdonsága a jövő évi adóváltozásokról szóló törvénytervezetnek, amit közreadott a kormány. Családi adókedvezmény: júliusban emelkedik először Éppen 10 éve, 2014-ben vezette be a kormány a családi adókedvezményt. A minimálbér abban az évben hagyta el a 100 ezer forintot,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

adózás

Alanyi áfamentes vállalkozások

Érdemes-e nyújtani az áfamentes helyzetet? A főleg lakossági megrendelőknek dolgozó vállalkozók számára kifejezetten előnyös, ha alanyi adómentesek tudnak maradni, azaz nem kell az áfát felszámítaniuk. De mit tehetünk, ha már közelítünk az áfamentes határhoz: érdemes-e trükközni, hogy minél tovább maradhassunk az adómentes körben? Az alanyi áfamentes értékhatár 2019-ben emelkedett a ma ismert 12 millió forintra.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Megszűnik az Ügyfélkapu, januártól mindenkinek kötelező a telefonos azonosítás

Jövő év január közepén megszűnik a ma ismert Ügyfélkapu, az Ügyfélkapu Pluszt kell használni. Ez már kétlépcsős hitelesítést használ, azaz a telefonra is szükség lesz a belépéshez. A változás azoknak okoz majd nehézséget, akiknek a könyvelőjük az ő nevükben adja be a bevallásokat. 2025 végén az Ügyfélkapu+ programot is le kell cserélnünk, és jön a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Tetőcsere és a tetőtér-beépítés új szabályai

Az októberi jogszabályváltozás előtt a tetőcserére és a tetőterek utólagos hőszigetelésére nem kellett építési engedélyt kérni akkor, ha alapvetően megmaradt a tető eredeti formája, de a hőszigetelés miatt picit magasabb lett az épület. Emellett számos kedvezményt adott a régi építési törvény azokra a már meglévő padlásterekre, amiket utólag szeretnénk beépíteni. Mire számíthatunk a jogszabályváltozás után?…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Rakhatunk ablakot a társasház külső teherhordó falába?

Egy társasházi lakás tulajdonosa szeretne beépíteni a külső teherhordó falba egy 120×120-as ablakot . Ennek a megvalósításához milyen engedélyekre és tervekre van szükség? Az ablak utólagos beépítéséhez építési engedély nem szükséges, azonban meg kell vizsgálni, hogy az épület érintett tartófala teljesíti-e a Kivitelezési kódex, azaz a 191/2009-es kormányrendelet 22. §-ában meghatározott műszaki paramétereket. Ha például…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Külföldi hozzátartozó is besegíthet az építkezésbe?

Építési naplóval épülő családi házunk építésébe szlovák rokonunk is besegítene. A szakmunkás végzettsége megvan, sőt már azt is elintézték, hogy legyen az e-naplóhoz NÜJ száma. Az 5 % áfát befolyásolja, hogy a szlovák rokonunknak e-főnaplót kell nyitni, és Szlovákiában van vállalkozása? Az 5 % áfa feltétele, hogy az építkezés során egy új lakás jöjjön létre,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Előregyártott kéményt is be kell jelenteni?

Kondenzációs kazánhoz gyártó által ajánlott füstelvezető kéményt építenek be egy meglévő családi házba. Olvasónk kérdése, hogy a kéményépítés ez esetben is bejelentésköteles-e? Ha igen, akkor a vízszintes, a függőleges kiépítés vagy mindkettő bejelentésköteles? Minden kéménybélelés, kondenzációs kémény vagy szerelt kéményépítés bejelentésköteles, függetlenül attól, hogy függőleges vagy vízszintes bekötésről van szó. Ahhoz, hogy a kémény jogszerűen…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikortól jár bírság az engedély nélküli építkezésért?

Van egy megkezdett építés, amit leállított az építési hatóság még az alapozásnál, mert kiderült, hogy építési engedély és e-napló köteles a beruházás, amire nem kérték meg az engedélyt és nem is naplózták. A megbízó szerint alapozásig nem büntetnek. Igaz ez? Az építésügyi bírság kiszámításánál az építési hatóság az épület készültségi fokától függően határozza meg a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Több mindenre kell bontási engedély?

Olvasónk bontási engedély nélkül már elbontott egy épületet a telkén, azonban az új építési szabályok miatt elbizonytalanodott. Úgy hallotta, hogy októbertől újból engedély kell az épületek bontásához. Igaz a hír? Ha nincs bontási engedély, hogyan lehet igazolni az új építés előtt, hogy a bontás régebben, még a jogszabályváltozás előtt történt? Megnyugtatjuk olvasóinkat, hogy továbbra is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

szakma

Ingyenes hőszigetelés – mi a titka, ha tényleg működik?

Egyre több kivitelező kínál lakosság számára ingyenes, vagy nagyon kedvezményes födémszigetelést. Az ilyen ajánlatoknál általában arra gondolunk, hogy túl szép ahhoz, hogy igaz legyen. Ez azonban kivétel, tényleg működik a matek, ahol jól jár a kivitelező is és a megrendelő is. Ha rákeresünk az interneten az „ingyenes hőszigetelés“ kifejezésre, utána

2024.11.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Építhetjük saját magunk a házat?

Olvasónk saját maga végezné a családi háza kivitelezését. Az épület hatósági ügyintézése még az október elsejei jogszabályváltozás előtt megtörtént. Kérdése, hogy kell-e e-naplót vezetni és felelős műszaki vezetőt megbízni, akkor is, ha az építtető építi a saját házát. Változtak-e ezek a szabályok októbertől? Az október elseje előtt megtett egyszerű bejelentések

2024.10.27. Nincs hozzászólás

aktuális

400 négyzetméteres lakóház mehet még egyszerű bejelentéssel?

Olvasónk október elején kapta meg lakóházának az építési tervdokumentációját. A dokumentáció alapján a lakóépület 400 négyzetméteres. Ez mehet még egyszerű bejelentéssel? Alkalmazható az 5 % áfa 300 négyzetméter feletti lakóépületeknél? Az új építési szabályok szerint a 2024. október 1. után indult eljárásoknál egyszerű bejelentéssel már csak legfeljebb 300 négyzetméteres lakóépület

2024.10.23. Nincs hozzászólás

aktuális

Minden tervezőnek kell aláírólap

Az új építési eljárásokról szóló rendeletben előírják a tervezőnkénti aláírólapok elkészítését. Ez a szabály minden szakági tervezőre igaz? Ezentúl minden társtervező külön-külön állít ki aláírólapot? További kérdés, hogy az építtető hogy jelenik meg ezeken az aláírólapokon? Ő hogy írja alá? Az október elsejétől alkalmazandó, új építésügyi eljárási szabályokat tartalmazó jogszabály szerint az építészeti-műszaki dokumentáció kötelező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.10.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Korszerűsítési pályázat: nyögvenyelős és lassan halad

Az energetikai felújítási pályázat kapcsán korábban arról írtunk, hogy ez minden idők egyik „legmacerásabb” pályázata. Az indulása óta eltelt több mint két hónapban sok minden nem változott: még mindig nem teljesek a listák, a kulcstermékek mellett többek között a kivitelezőké sem, és kifizetésről sem érkezett még hír. De legalább újabb tapasztalatokkal lettünk gazdagabbak. Beadni sem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.10.16. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

A filléres munkákat is agyon kell papírozni?

Van-e alsó összeghatár, ami alatt nem kell e-naplózni? Mikor kell az alvállalkozóval kivitelezési szerződést kötni, és mikor kell teljesítési igazolást kiállítani? Függ-e ez e-naplótól és a kivitelezés összegétől? Hogy kell-e e-naplót vezetni, az nem az összeghatártól függ, hanem az építési jogszabályoktól. Az alábbi esetekben kötelező e-naplózni a kivitelezést, és ezen

2024.10.07. Nincs hozzászólás

aktuális

Zöld szempontok az építési rendeletekben

Az új építési törvénynek az egyik alapelve lett a természeti környezet védelme. Például gátolja a települések további növekedését a zöldterületek rovására. De a meglévő zöld területek megőrzése, növelése, a növények telepítése, természeti erőforrások hasznosítása lényeges szempont lesz a legkisebb beruházások során is. Egy családi ház építésénél is szigorodnak az eddigi előírások, például a fák kivágásával…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.10.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nagyobb lakásokat kell jövőre építeni

Január elsején lép majd hatályba az országos építési követelményeket tartalmazó rendeletet felváltó új jogszabály. A nevét is megszokhatjuk: az OTÉK helyett 2025-től a TÉKÁ-ra fogunk hivatkozni. Nem lesz könnyű az átállás: a TÉKA elvárásai alapján nagyobb lakásokat, nagyobb szobákat, magasabb tereket, szélesebb folyosókat kell építenünk. Egy 30-40 évvel ezelőtti Opel Astra vagy Volkswagen Golf alig-alig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.10.03. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Milyen terveket kell beadni egyszerű bejelentéshez és építési engedélyhez? Mikor kellenek kiviteli tervek?

Az új építési törvénnyel és a kapcsolódó rendeletekkel sok minden változott – kivéve a beadanó tervdokumentációkat. Szinte ugyanolyan műleírást kell írnunk, szinte ugyanolyan tartalmú terveket kell bedanunk, mint eddig. Ez egyébként jó hír: végre egy olyan pontja a szabályozásnak, aminél nem kell újratanulnunk a “szakmát”. Van azonban pár fontos részlet – és néhány kérdőjel is,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.10.02. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hatósági ügyek: mi lett engedély nélkül építhető?

Folytatjuk az új építési szabályok bemutatatását. Ezúttal a hatósági ügyeket tekintjük át: mit építhetünk engedély és bejelentés nélkül, milyen szabályok vonatkoznak a bővítésekre, bontásokra, miben lesz más a használatbavétel és a fennmaradási engedélyezés? Az építési szabályok az építési engedélynél eddig a kivételeket helyezték a középpontba. Volt egy lista, ami az engedély nélkül építhető épületeket tartalmazta.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.10.01. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Szakmagyakorlási feltételek: műszaki vezetőnek is kötelező a kamarai tagság

A felelős műszaki vezetőknek és a műszaki ellenőröknek is kötelező lesz a kamarai tagság, de csak azoknak, akik újonnan szereznek jogosultságot. A mérnökkamarának szúrópróbaszerűen ellenőriznie kell az energetikai tanúsítványokat. Nemfizetés miatt pedig csak akkor töröltethető egy vállalkozás az MKIK nyilvántartásból, ha már bírósági ítélet van az ügyben. A szakmagyakorlási szabályok újdonságait mutatjuk be, egyelőre a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.10.01. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változott az egyszerű bejelentés

Újra csak 300 négyzetméter alatt jöhet szóba, de a garázs is beleférhet. Választhatjuk helyette az engedélyezést is, de az egyszerű bejelentéses terveket is átnézi a hatóság. Kötelező lett az e-napló, és a korábbi 15 nap helyett legalább 20-at kell várni a kezdéssel. Egy teljesen új jogszabályba, egységes helyre kerültek át az építési hatósági eljárásokról szóló…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.27. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építésügyi bírságok: októbertől változik a rendszer

Az új építési szabályoknak köszönhetően átalakul az építésügyi bírságok rendszere is. Változik a bírságok számítása is, a korábbinál lényegesen magasabb építményérték alapján fogják kalkulálni a büntetéseket. A korábbi építésfelügyeleti bírságokra sávos rendszert hoztak létre. A nemrég megjelent tervezetek alapján foglaljuk össze a várható az új szabályokat. Az építési és az építésfelügyeleti eljárások összevonása után a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.26. Nincs hozzászólás

aktuális

Jövőre jön a mindenkinek kötelező felelősségbiztosítás

Már olvashatók az új építési jogszabályok Kötelező felelősségbiztosítás a kivitelezőknek és a tervezőknek, egyszerű bejelentésnél is kötelező e-naplózás, az alapozás elkészültének bejelentése, részletesebb alvállalkozói nyilvántartások, BET már a kivitelezési szerződésbe – többek között ilyen újdonságokra kaptunk az új építési törvényhez kapcsolódó kormányrendeletek hatályba lépésekor. Október elseje sok változást hozott, elsőként a kivitelezésre vonatkozókat mutatjuk be. …

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.25. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fizetési kérelem

A fizetési kérelem egy új banki eszköz, ma még viszonylag kevesen használják. Segítségével főleg az eddigi utalásos fizetéseket tudjuk gyorsabbá tenni, s csökkenteni a ki nem fizetett számlák arányát. A fizetési kérelem az átutalásoknak egy új, egyszerűbb módja. Valójában levesszük vele a vevő válláról az utalás indításának a gondját. Ezzel valamennyire azt is kiküszöbölhetjük, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mire jogosít a kőműves végzettség?

A mai kőművesek már nem hőszigetelhetnek vagy burkolhatnak, hiszen ezek ma már külön szakmák. Ám az, aki még ezekkel együtt tanulta a szakmát, továbbra is jogosult ilyen munkákat végezni, a régi szakmunkás-bizonyítványa feljogosítja erre. Az építőiparban a szakmunkák szinte mindegyikéhez szakemberre van szükség, azaz megfelelő képesítés szükséges. A képesítési követelményeket a 34/2021-es ITM rendelet 1.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Változtak a családtámogatások – vállalkozók könnyebben kaphatnak CSOK-ot vagy Babavárót

Egyszerűsítette a kormány a családtámogatások igénylési feltételeit az átalányadózó és katás vállalkozók számára. Rövidebb jogosultsági időt kell igazolniuk, és az átalányadózók számára egyértelműbb lett a nettó jövedelem számítási módja is. Augusztus végén jelent meg, októbertől lesz érvényes a családtámogatások új követelményrendszere, ami elsősorban a vállalkozóknak kedvez. Három esetben elég lesz rövidebb biztosítási időt igazolni a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező vízóracsere és fűtési költségosztók

Igaz-e a hír, hogy két éven belül ki kell cserélni szinte valamennyi melegvíz-órát, és kötelező lesz költségosztót szerelni azokba a központi fűtéssel rendelkező lakásokba, ahol házközponti fűtés van? Utánajártunk a sajtóhíreknek. A hír bizony nagyon is igaz, érdemes foglalkoznunk vele. Nézzük először, kikre is vonatkozik! A rendelet a társasházakra vonatkozik, akár a néhány lakásos kisebb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Zöldüljünk vagy inkább sárguljunk? – Szalmapaplan hőszigetelések

A piacon gombamód szaporodnak a környezetbarát hőszigetelési rendszerek, és a megrendelői oldalon is egyre fontosabb szemponttá válik a természetes anyagok használata egy építkezés vagy felújítás során. Cikkünkben az SSH-System Kft. munkatársával, Gelics Barbarával beszélgettünk a szalmapaplan szigetelésekről. A szalma felhasználása az építőiparban nem új találmány, évszázados múltra tekint vissza. Nem véletlenül: jó a hőszigetelő és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Komoly problémák vannak a mesterképzésekkel

De volna rá megoldás Nagy port kavart ács szakmai körökben az egyik közösségi oldalon nyilvánosságra hozott vélemény arról, hogy az ács mesterképzés finoman szólva nem ad plusz tudást, de azt legalább jó sok pénzért. Miért menjen el az ember a mesterképzésre, ha semmi újat nem tanul? Nem adnak elég tudást, gyakorlatot Komoly indulatokat szült Bánszki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Újra változnak a képesítési előírások

Festőnek is kell szakképzettség, több változás a villamos munkáknál Egy évet várt azzal a kormány, hogy újra nekifusson a kötelező képesítési előírások módosításának. Tavaly ősz elején egy alaposabb módosítás terve került volna terítékre, de a hirtelen jött társadalmi tiltakozás miatt az egészet levették a napirendről. Most egy év után néhány kisebb módosítás érkezett, újra hozzányúltak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építési munka jogosultság nélkül?

Ki ellenőrzi, hogy a tevékenységi körünknek megfelelő munkákat végezzük-e el? Építési vállalkozóként regisztrálnunk kell a tevékenységünket a kamaránál, s csak azokat a tevékenységeket végezhetjük, melyekhez szakképzett emberekkel is rendelkezünk. De ki ellenőrzi vajon ezeket a bejelentéseket, és van-e tétje annak, hogy tényleg csak a bejelentett tevékenységeket csináljuk? Kezdjük a cégekkel! Azt, hogy egy építési vállalkozás…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

E-napló és áfa

E-naplós munkán szolgáltatásként végeznek egy-egy kivitelezési folyamatot. Kell-e ezeket az e-naplóban rögzíteni? Számlázhatók ezek a munkák egyenes áfával? Előfordulhat, hogy egy-egy kivitelezési munkát nem a kivitelező végez, hanem mint szolgáltatást vesz igénybe. Például gyakran előfordul, hogy a daruzást, betonpumpát így veszik igénybe. Ha e-naplós kivitelezésről van szó, akkor ezeket a munkákat is naplózni kell. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

E-napló zárása évekkel később

Kivitelező olvasónk részt vett vállalkozóként egy 2021-ben zárult munkán. A megbízói most szóltak, hogy nem zárta le a naplót, le kellene zárni. Ha ő nem zárja le, akkor azért megbüntethetik? Az építésügyi szabályok szerint ma már a használatbavételnek nem feltétele a visszaadott munkaterület és a lezárt e-napló. A nyitva maradt e-naplót az építési hatóság saját…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elfelejtett bejegyzések pótlása utólag

A kivitelezés során az egyik alvállalkozó teljesen elfelejtette az e-naplót vezetni, a másik pedig egy 2-3 napos munkát felejtett el naplózni. Hogy lehet ezt pótolni? Kit büntetnek az elmaradt naplóvezetésért? Mindkét esetre igaz, hogy a legrosszabb megoldás az, ha egyáltalán nincs pótolva az e-napló vezetése. A 2-3 napos elmaradással nincs sok gond, ugyanis offline jelentéssel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Társasház is épülhet e-napló nélkül?

Egyszerű bejelentéssel épül egy 300m² alatti, 2 lakásos ikerház. Ha az építtető saját lakhatására építi mind a két lakást, és ezt le is nyilatkozza, akkor ez esetben sem kötelező az e-napló vezetése, vagy ez a szabály csak egylakásos családi házra vonatkozik? A 300 m² alatti épületeknél nem feltétele az egyszerű bejelentésnek, hogy az épület csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Megszűnt az ÉTDR tájékoztató felülete

2024. augusztus 16-ával megszűnt az ÉTDR általános tájékoztatási felülete, ami az építéshatósági ügyek nyilvános adatait tette elérhetővé. Már a korábban megjelenített adatok sem elérhetők. Az ÉTDR általános tájékoztatási felületét 2013-ban hozták létre, ahova mind az építési engedélyes, mind az egyszerű bejelentéses beruházásokkal kapcsolatban kerültek fel tájékoztató jellegű információk. Most indoklás nélkül megszüntették ezt a tájékoztatási…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

egyéb

Hogyan használhatjuk a KAVIR-t?

Szeptemberi számunk Mire jogosít a kőműves végzettség? című cikkében foglalkozunk a képesítési követelményekkel. Ebben ajánlottuk a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara adatbázisát, a Kamarai Vállalkozói Információs Rendszert (röviden: KAVIR). Az adatbázisban – bár kicsit körülményesen – de megtalálható, hogy milyen képzettségi követelményeket állít a jogszabály egyes tevékenységekhez, és hogy mire jogosít

2024.09.18. Nincs hozzászólás

szakma

Gépi szellőzésnél hogyan nem lesz száraz a levegő?

Az új építésű épületeink egyre kevesebb energiát fogyasztanak, egyre kisebb az ellenőrizetlen légcsere a szerkezeteken, ablakokon keresztül. Csakhogy így a friss levegő útját is elzárjuk. Sebaj, a gépi szellőztetés megoldja a gondot: állandó friss, oxigéndús levegőt biztosít, és a penész sem rúghat labdába. Igen ám, de sok esetben sajnos túl

2024.09.17. Nincs hozzászólás

egyéb

Szabványok – az átláthatatlan dzsungel

Ha valaki szeretné a szabványokat megismerni, a rendszer felépítését megérteni, bizony kemény fába vágja a fejszéjét. Mikor melyiket kell használni? Melyik van „feljebb”? Lehet-e „jobbra” cserélni azt, amit a tervező kiírt? A Dörken Kft. ügyvezetője, Farkas Imre segített abban, hogy átlássunk a káoszon. Mit tanultunk annak idején az iskolában tervezőként?

2024.09.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Változtak a feltételek, építési vállalkozók is kaphatnak nulla százalékos hitelt

Áprilistól kínál nulla százalékos vállalkozói hiteleket a Magyar Fejlesztési Bank. A hitelprogram kis- és középvállalkozásoknak szól, melyek akár 100 millió forint kamatmentes kölcsönt is kaphatnak fejlesztéseikre. Az építési vállalkozásokat eddig kizárták a programból, ám most feloldották a tiltást: építőipari gépekre, vagy akár ingatlan felújítására is lehet pályázni nagyon kedvező feltételekkel.

2024.09.12. Nincs hozzászólás

egyéb

Hőhídmentes nyílászáró-beépítés? Létezik rá megoldás!

Hiába van a házunkon irdatlan vastag hőszigetelés, vannak hiper-szuper három üvegű ablakaink, vettünk csilli-villi hőszigetelt bejárati ajtót, ha undorító penészfoltok éktelenkednek a falon, mert a nyílászáróink beépítése hőhidas. Cikkünkben Czövek Bélával, a Gelavi Bau Kft. ügyvezetőjével kerestük a megoldást a hőhidak okozta bosszúságokra. Tényleg olyan hatalmas baj egy kis “hőhidacska”?

2024.09.01. Nincs hozzászólás

aktuális

Minden idők egyik legmacerásabb pályázata?

Hatalmas az érdeklődés az otthonfelújítási pályázatra, de a kérdés is rengeteg ezzel kapcsolatban. Ember legyen a talpán, aki átlátja, hogy mire kell figyelni, akár pályázni akarunk, akár kivitelezőként vennénk részt a munkában. Csak a pályázati kiírás 140 oldal. A rendelkezésre álló 108 Mrd keretösszeg mintegy 20 ezer lakás energetikai korszerűsítésére

2024.08.27. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Mit kell tenni hőségriadó esetén?

Ez a nyár bővelkedik hőmérsékleti rekordokban. Már nem ritkaság a 40 fok feletti hőmérséklet sem Magyarországon, miközben szervezetünk már a 30 fokra is a normális működéstől eltérő reakciókkal válaszol. Mit tegyünk az extrém magas hőmérséklet esetén, mik a kötelező intézkedések, melyekkel javítanunk kell dolgozóink munkakörülményeit? Egy ilyen nyár abban teremt

2024.08.22. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Munkavédelem: sokan fizettek

Tavaly a munkavédelmi hatóság az ellenőrzött több, mint nyolcezer munkáltató 72,5%-nál állapított meg valamilyen munkavédelmi szabálytalanságot. Összességében több mint 250 millió forint bírságot szabtak ki. A legtöbb munkavédelmi szabálytalanság az építőiparhoz köthető – derül ki a Nemzetgazdasági Minisztérium összefoglalójából. Nemcsak a munkáltatókat vizsgálták, hanem a munkavállalókat is. Összesen 187.255 dolgozó munkavégzési körülményeit vizsgálták, 52,8 százaléknál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.21. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Körbe kell-e keríteni az építési területet?

Olvasónknak saját műszaki ellenőre sem tudott válaszolni arra a kérdésére, hogy kötelező-e bekeríteni az építési munkahelyeket. Megpróbált állásfoglalást is kérni, de nem kapott sehonnan egyértelmű választ. Utánajártunk: kell-e kerítés vagy nem az építkezés körül? Logikusnak valóban az tűnik, hogy nincs szükség ilyen átfogó szabályozásra. Egy építési telek esetén még elgondolkodhatunk a teljes terület körbekerítésén, de…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.21. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Szemétszállítás: nem kell külön szerződés az otthon működő kisvállalkozásoknak

Rendeletben pontosította a kormány a hulladékszállítással kapcsolatos előírásokat. Vállalkozók számára egyértelműbbek lettek a szabályok azzal kapcsolatban, hogy kinek, mikor kell a hulladékszállításra külön szerződést kötnie. Fenyegető leveleket küldtek a hulladékszállítással foglalkozó cégek a kisvállalkozóknak Néhány évvel ezelőtt a hulladékszállítással foglalkozó cégek az ország több területén is célba vették a kisvállalkozókat. A séma szinte mindenütt ugyanaz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Munkavédelmi pályázat kiírása várható idén év végén

2024 végére várják a szakemberek Munkavédelmi Támogatásra vonatkozó pályázat kiírását. A fő cél a munkafeltételek korszerűsítése és a foglalkozási megbetegedések, munkabalesetek megelőzése. Pontosan mi lesz a pályázat célja? A pályázat célja a munkabalesetek, foglalkozási megbetegedések megelőzése és a munkafeltételek korszerűsítése. Főként eszközbeszerzésekre gondoljunk, ezen a területen igen széles kör lesz elszámolható. Például: munkaeszközök vagy munkahely…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hova tart az építőipar?

A statisztikai hivatal adatait figyelve úgy látjuk, mintha egy végtelen hullámvasúton ülne a magyar építőipar. Bár a KSH a legtöbb hónapban fejlődést mutat a tavalyi évhez képest, sokan a vészharangot kongatják. Milyen folyamatokra, mire számíthatunk az év hátralévő részében? Július közepén adta ki a statisztikai hivatal a legutóbbi gyorsjelentését az építőipar helyzetéről. A KSH jó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok (2024. április – június)

Építőanyagok és építés MSZ EN ISO 11855-8:2024 Épületek belső környezetének tervezése. Beépített sugárzó fűtő- és hűtőrendszerek tervezése, méretezése, telepítése és szabályozása. 8. rész: Villamos fűtési rendszerek (ISO 11855-8:2023) MSZ EN 12608-2:2024 Kemény poli(vinil-klorid) (PVC-U) profilok ablakok és ajtók gyártásához. Osztályba sorolás, követelmények és vizsgálati módszerek. 2. rész: Fóliával bevont, ragasztott PVC-U-profilok MSZ EN 16005:2024 Gépi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A kivitelező lehet önmaga felelős műszaki vezetője?

Egyszerű bejelentéses munkánál a kivitelező cég önmaga látná el a felelős műszaki vezetői feladatokat, mivel van olyan emberük, aki megfelelő végzettséggel rendelkezik. Lehet ezt? Ilyenkor is kell FMV szerződés? Felelős műszaki vezetőre minden építési engedélyes, egyszerű bejelentéses, valamint kiviteli terv alapján épülő kivitelezési munkánál szükség van. A felelős műszaki vezető az, aki jelenlétével és szakértelmével…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lecserélt FMV-nél megszüntethető az e-naplós szerepkör?

E-naplós kivitelezés közben új felelős műszaki vezetőre volt szükség. Az új felelős műszaki vezetői szerepkör kiosztása során megszűntethető a régi FMV szerepköre az e-naplóban? Igen, a régi felelős műszaki vezető szerepköre a kivitelezés közben is megszüntethető. De mivel e-naplós kivitelezésnél (is) kötelező a kivitelezőnek felelős műszaki vezetővel rendelkeznie, a régi FMV szerepkörrel párhuzamosan az új…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A nagyon közel épített épület is lehet bővítmény

Olvasónk tervezett egy, a lakóépülettől teljesen független szerkezetű melléképületet. A főépítész településképi véleménye szerint a melléképület csak abban az esetben fogadható el különálló építményként, ha legalább 50 cm távolságra kerül a lakóépülettől. Az építtető közben felépítette a melléképületet, de nem oda, ahol a terven szerepelt, hanem közvetlenül a lakóépület mellé, de teljesen független alapozással és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

50 négyzetméter alatti épületnek is kell energetikai tanúsítvány?

Az 50 m² alatti hétvégi házunk rendeltetését lakásra szeretnénk módosítani. Az önkormányzatnál kérvényeztük a rendeltetés módosítását, de ők kérik az épületre vonatkozó energetikai tanúsítványt is. Jogos ez? Ha igen, milyen energetikai követelményeknek kell megfelelnie az épületnek? Az energetikai tanúsítás szabályait a 176/2008. kormányrendelet szabályozza. A jogszabály szerint energetikai tanúsítványt akkor kell készíttetni, ha: új épületet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Otthonfelújítási program – változtak a feltételek

Csaknem egy hónappal a pályázat indítása után a kormány megváltoztatta az otthonfelújítási program feltételeit. Egyértelművé tették, hogy kötelező az úgynevezett építési kulcstermékek használata, és bekerültek új elemek is az elszámolható projektek körébe. Meglehetősen szokatlan, hogy egy éppen most futó pályázat feltételeit a benyújtási szakaszban megváltoztassa a kiíró. Most mégis ez történt. Az Otthonfeljítási programra július…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Indul-e október 1-én az „építészeti reformkor”?

Október 1-én lép hatályba a magyar építészetről szóló új törvény előírásainak zöme. Ám még nagyon sok végrehajtási rendelet hiányzik ahhoz, hogy a szakma tudja, mire számítson ősztől. Az ÉKM építészeti államtitkárától, Lánszki Regőtől kértünk tájékoztatást arról, hogy mikor várható az új előírások megjelenése. Az Országgyűlés 2023. december 12-én fogadta el

2024.08.06. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Már lakás bérbeadásakor vagy eladásakor is kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat

Apró, de fontos változások a jogszabályban A villamos szakma javaslatainak meghallgatásával módosult a felülvizsgálatokat szabályozó rendelet. Ezek alapvető célja az volt, hogy egységes irányítást nyújtsanak mindannyiunk számára a villamos biztonság területén. Dr. Novothny Ferenc, az Óbudai Egyetem címzetes egyetemi tanára segített összegyűjteni a legfontosabb változásokat. Már lakás eladásakor vagy bérbeadásakor is kötelező a villamos biztonsági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Van még kiút, ha már a végrehajtó kopogtat?

Előfordulhat, hogy átsiklunk egy fontos levél elolvasásán vagy az arra történő reagáláson. Okozhatja feledékenység vagy éppen nem tulajdonítunk neki túl nagy jelentőséget. Igen ám, de emiatt abban a helyzetben is találhatjuk magunkat, hogy bizony már a végrehajtóval vagyunk kénytelenek alkudozni. Milyen lehetőségeink vannak, ha ennyire elfajulnak a dolgok? A történet mindennapos, bárkivel megeshet. Elvállalunk egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentés: mikor kezdhetjük a munkát?

A teljes beruházást kockáztatjuk, ha az egyszerű bejelentés után nem várjuk ki a 15 napot, és túl korán elkezdjük a munkát. Még kényszerbontás is lehet az ügy vége. Az egyszerű bejelentés alapján induló építések lényeges szabálya, hogy a kivitelezési munkákat a bejelentéstől számított 15 nap után lehet elkezdeni. Sokan azonban nem tartják be ezt a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Még távolabbra csúszik az elektronikus ingatlan-nyilvántartás bevezetése

Idén már nem lép hatályba az új ingatlan-nyilvántartási törvény. Az eddigi haladékok után újabb hónapokkal halasztja el a kormány az elektronikus nyilvántartási rendszer bevezetését. Az európai uniós és önkormányzati választások másnapján nyújtotta be a kormány azt a salátatörvényt, mely csaknem hetven jogszabály egyes pontjait módosítja. Ezek egyike az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021-es törvény hatályba lépésének újabb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Agyag- és mészvakolatok: vissza az időben vagy előremenekülés?

A mész és az agyag a legősibb és az egyik legkisebb környezeti lábnyommal előállítható és felhasználható anyag. Ezeket gondolták újra a Cemix Hungary Kft.-nél, és a mai kor követelményeinek, elvárásainak megfeleltetve próbálják ismét bevezetni a piacon. Termékmenedzserükkel, Gyarmati Péterrel néztünk szét az agyag- és mészvakolatok világban. Újra felfedeztük a spanyolviaszt? – A legősibb kötőanyag az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Klímatechnológiai változások: pár év, és minden F-gázt betiltanak

Idővel valamennyi, ma forgalmazott klímaberendezés el fog tűnni a boltok polcairól. Az EU területén ugyanis 2032-től semmilyen fluortartalmú gázt használó berendezést nem szabad majd forgalomba hozni, így ki fogják vezetni a ma ismert klímákat is. A megoldás vagy valamilyen teljesen új technológia, vagy F-gáztól mentes hűtőközeg használata lehet. A hőszivattyúkban, klímákban a beltéri és a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A rendeltetés-módosításnak van ügyintézési határideje?

Van egy épület, ami korábban egy lakást és egy éttermet foglalt magába. Az étterem bezárt, lakás lett belőle. A tulajdonos a rendeltetés-módosításhoz beadta a papírokat az önkormányzathoz, de érdemi ügyintézés még nem történt. Van valami határidő, ami köti az önkormányzatot? Az épületek rendeltetés-módosításához a helyi önkormányzatnak ún. településképi bejelentési eljárást kell lefolytatnia. Ha minden benyújtott…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Régi háznak a mai energetikát kell tudnia?

30 éves házunknál most derült ki, hogy nincs használatbavételi engedélye, azaz nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban. Kell-e ilyenkor energetikai tanúsítványt készíttetni a házra? Ha igen, akkor milyen energetikai szabályoknak kell az épületnek megfelelnie? A régi, de kész épületek meglétének igazolásához jelenleg első körben fennmaradási és használatbavételi engedélyt kell kérni a területileg illetékes építési hatóságnál. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

5% áfa téves e-naplózással

Az 5% áfa lehetősége miatt generállal épül a lakóház. Az e-naplózást viszont nagyon elrontották, mert a generál egy-egy alvállalkozójának nem e-alnaplókat nyitottak, hanem teljesen új e-főnaplókat. A generállal egyébként szerkezetkész állapotig szól a kivitelezési szerződés. Lehet az e-naplót valahogy korrigálni, hogy ne vesszen el az 5% áfa lehetősége? Az 5%-os áfa feltétele, hogy az építkezés…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Konténerházhoz kell magyar tanúsítvány?

Tervező olvasónk olyan épületet tervez, ahol az épületbe egy könnyűszerkezetes konténert építenének be. A könnyűszerkezetes konténer adná az épület egyik falát. Gond lehet, hogy a konténernek nincs magyar tanúsítványa? Új könnyűszerkezetes vagy konténerházat akkor lehet itthon szabályosan építeni, ha azok minősítési eljáráson esnek át. Tehát az épület rendelkezik NMÉ-vel (Nemzeti Műszaki Értékelés) vagy ETA-val (Európai…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kész a ház, ha nincs parkoló?

A családi házunk még ugyan nincs színezve, de a belső munkák teljesen készen vannak, vagyis a ház lakható. A területrendezést és a kocsibeállót később alakítanánk ki, viszont az építési hatóság csak akkor adja meg a használatbavételt, hogy ha legalább a kocsibeállót megcsináljuk. Jogos lehet ez a követelés? Mivel családi házról van szó, ami valószínűleg egyszerű…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha nincs e-napló, kell-e szakági felelős műszaki vezető?

A kivitelezés szabályait akkor is maradéktalanul be kell tartani, hogy ha nem kell e-naplót vezetni. Magyarán az, hogy kell-e szakági felelős műszaki vezető vagy sem, nem az e-naplótól függ. Sokkal inkább attól, hogy milyen részletességű dokumentáció alapján, mekkora épület épül. Egyszerű bejelentés esetén a legtöbb esetben a gépész/villamos munkarész csupán “rendszerleírás” szinten jelenik meg. Ekkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Még mindig készenlétbe kell helyezni a lakóház e-naplóját?

Az építtető saját lakhatására építené az egyszerű bejelentéses lakóházat. Él még az a szabály, hogy ekkor is készenlétbe kell helyezni az elektronikus építési naplót, de vezetni nem kell? Jó pár éve már, hogy a jogalkotó bevezette azt a lehetőséget a magánszemély építtetőknek, hogy ha saját lakhatásukra építik a házat, akkor nem kell e-naplót vezetni az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Drágulnak a földhivatali eljárások

Jelentős mértékben, általában több mint 60 százalékkal emelkednek az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos hatósági eljárások díjai. Egyes díjak 2006 óta voltak változatlanok, most alaposan átszabták őket. A rendelet indoklása szerint a díjak emelésére nem azért volt szükség, mert esetleg nem fedezték az adott eljárásokkal kapcsolatos költségeket. Az illetékes Közigazgatási és Területfejlesztési minisztérium arra hivatkozik, hogy az elmúlt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Az Otthonfelújítási pályázatról

Igényelheti-e a támogatást az, aki korábban a CSOK-ot igénybe vette ugyanerre az ingatlanra? A CSOK korábbi igénybevétele nem akadálya a támogatásnak, ilyen feltételt a kiírás nem tartalmaz. Arra kell ügyelni, hogy ugyanazt a számlát nem lehet egyszerre két helyre is elszámolni. A korábban például a falusi CSOK-hoz elszámolt felújítási költségeket nem lehet a felújítási támogatásnál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elindult a felújítási pályázat

Elindult az új Otthonfelújítási Program, s elkezdődött a kivitelezők fogadása a regisztrációs felületen. A pályázóknak nem kötelező regisztrált kivitelezőt választani, de sok érv szól amellett, hogy így tegyenek. Május elején már megismerhettük az otthonfelújítási pályázat tervezetét. A program előre beharangozott indítása végül késett egy hónapot, a pályázatokat július 1-től fogadják be. Nem sokkal a program…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Munka vagy vállalkozás mellett is megéri új szakmát tanulni

Bádogos vizsgán jártunk A felnőttképzés rendszerét pár éve alaposan átalakították. Ma már az építőipari alapszakmákat kizárólag iskolarendszerben lehet elvégezni. Ez azonban nem jelenti azt, hogy évekre vissza kéne ülni az iskolapadba harminc, negyven vagy több évesen, és hétfőtől péntekig nappali rendszerű oktatásban részt venni. Ezt család vagy vállalkozás mellett nem

2024.07.10. Nincs hozzászólás

aktuális

Otthonfelújítási program: elkezdődött a kivitelezői regisztráció

Elkezdődött a kivitelezők fogadása az Otthonfelújítási Program regisztrációs felületén. A lakossági energiahatékonysági felújításokat támogató Otthonfelújítási Program hivatalosan július elsején indul. A kiíró korábbi tájékoztatása szerint június 26-án kellett volna megnyílnia a kivitelezői regisztrációs felületnek, ezt végül két nap késéssel sikerült végrehajtani. Igaz, hogy már a 26-i dátum is túl késő

2024.06.28. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelent a felújítási pályázat

Megjelent az új Otthonfelújítási Program végleges pályázati kiírása. A korábban megismert tervezethez képest változás, hogy nem kötelező regisztrált kivitelezőt választani. A támogatást július elsejétől lehet igényelni, a kivitelezői regisztráció június 26-án indul. Május elején már megismerhettük az otthonfelújítási pályázat részletes pályázati kiírásának a tervezetét, amikor a kormány társadalmi vitára bocsátotta

2024.06.18. 2 hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fókuszban a moduláris mobilházak

Az elmúlt években egyre több cég hirdet lakhatásra alkalmas, költséghatékony ún. moduláris mobilházakat. Ezek gyakorlatilag készházak, amiket csak megrendelünk, leraknak a telekre és már költözhetünk is be. Milyen szabályok vonatkoznak ezekre a házakra? Kell-e rá építési engedély vagy egyszerű bejelentés? Hol az átverés egyáltalán ebben? Az elmúlt években először a könnyűszerkezetes házak jöttek divatba, majd…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elegem van, ki akarok szállni ebből a munkából!

A legtöbb esetben mindenkinek jó, ha egy építkezésen van műszaki ellenőr. Gyorsabban, flottabbul mennek a dolgok, van egy műszaki kérdésekben jártas ember, akitől kérdezni lehet. Kevesebb az esélye annak, hogy összeveszünk a megrendelővel, gyorsabban megvan az átadás-átvétel. Befejezzük a jó minőségű munkát és hopp, már a számlánkon is van a pénz. De mi van akkor,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fizetés kápéban?

Magyarországon jóval több ember ragaszkodik még a készpénzes fizetéshez, mint Európa fejlettebb államaiban. Ők elvárják, hogy a fizetésüket is a bankok közreműködése nélkül, készpénzben adja a munkáltató. De szabályos-e egyáltalán a készpénzes bérfizetés? Több oka is lehet annak, hogy valaki nem akar bankszámlát. Sokan egyszerűen nem bíznak a bankokban, mások szeretnék megspórolni a számlafenntartás és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vállalkozói vízdíjak – a plafont verik

Komoly anyagi terhet jelent a vállalkozóknak és a közületeknek az idén januárban hatályba lépett új víz- és csatornadíj rendelet. Hiába nem fogyasztanak sok vizet, a vízbekötés átmérőjétől függő alapdíj miatt százezres számlákat is kaphatnak. Nyílászárók gyártásával foglalkozó olvasónk 3 köbméter vízfogyasztásra kapott egy 192.571 forintról szóló számlát, aminek jelentős része, 188.054 forint csak az alapdíj…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Digitalizáció az építőiparban: megkönnyítheti az életünk

Sokan nem is gondolják, hogy ők maguk is aktívan használják az információs technológiákat, pedig már egy e-mail, egy árajánlat kiküldése is annak számít. A digitális megoldások számos módon tehetik könnyebbé az építőipari vállalkozások mindennapjait, és nem is kell bonyolult programokra gondolni. Egy kiadvány most ezeket gyűjti össze, olyan megoldásokat is bemutatva, amit a kisvállalkozóknak is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gazdasági épületből lehet lakóház?

Egy lakóövezetben lévő, összközműves telken álló régi gazdasági épületet átalakítottak lakásnak, majd hozzáépítenek egy új lakrészt is. Az épület bővítése banki hitelből történik, aminek feltétele, hogy még a bővítés előtt legyen átminősítve a gazdasági épület lakóépületté. Hogyan megy ez, és milyen előírásoknak kell megfelelnie az épületnek? Az épület rendeltetésmódosítását az önkormányzat polgármesterénél kell elintézni településképi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Saját munkavégzésnél maradhat az 5% áfa?

Az 5%-os áfa érvényesítése miatt generálkivitelezéssel épül egy családi ház. A kivitelezés során szabályosan vezetik az e-naplót. De a kivitelezésben részt venne az építtető is, akinek ilyenkor külön e-főnaplót kell nyitni. Nyithatunk-e még egy e-főnaplót az építtetőnek vagy hozzátartozójának úgy, hogy 5% maradjon az áfa? Kell, hogy végzettsége is legyen az építtetőnek? Az építtető vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kérdések a fennmaradási engedélyezéssel kapcsolatban

Áprilisi lapszámunkban részletesen foglalkoztunk a fennmaradási engedélyezéssel. Az elmúlt hetekben több kérdés érkezett a témában, ezekre válaszolunk. Miért van az, hogy egy több mint tíz éve épült épület a földhivatal rendszerében a térképvázlaton szerepel, de a tulajdoni lapon nem? Ha egy épület nem szerepel a tulajdoni lapon az azt jelenti, hogy az épület használatbavétele valami…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Régi festői végzettséggel lehet szigetelni?

Olvasónk a 70-es 80-as években szerzett festő szakképesítést. Abban az időben a festő szakmunkás bizonyítvány feljogosított arra is, hogy az épület hőszigetelési munkáit is elvégezzék. Azóta többször változtak a szakmagyakorlás szabályai. Olvasónk kérdése, hogy végezhet-e még ma is hőszigetelést a festő végzettségével? A szakképzések szabályait összefoglaló 34/2021. ITM rendelet 3. §-a leírja, hogy a rendelet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hibás az energetikai tanúsítvány

Az elkészült irodaépület használatbavételéhez elkészült az energetikai tanúsítvány. Viszont a tanúsítványon tévesen lakóépület szerepel. Emellett kiderült, hogy a kivitelezési szerződésben és az e-naplóban is lakóépület van irodaépület helyett. Mit lehet tenni ilyenkor? Az energetikai követelmények különbözőek a lakóépületekre és az irodaépületre, ezért mindenképpen utána kell járni, hogy csak elírás történt az energetikai tanúsítvány megnevezésben vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A CSOK Plusz hitellel épült háznál el lehet térni a tervektől?

Olvasónk ikerházat épített, ahol a helyi szabályok szerint egy garázst is meg kellett valósítani. A kivitelezés befejeződött. A beköltözés után azonban a garázst nem a gépjármű tárolására, hanem lakószobaként használnák. Megengedik ezt a CSOK Plusz szabályai? Alapesetben nem javasolt, hogy az épület a hitelszerződésben foglaltaktól eltérjen, hiszen nem mindegy, hogy garázsra vagy lakásra vesszük fel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor adható el egy saját lakhatásra épített ház?

Saját lakhatásra építették az egyszerű bejelentéses lakóházat, viszont most mégis eladnák. Van arra szabály, hogy meddig nem lehet eladni? Az egyszerű bejelentéses lakóházat bármikor el lehet adni. Akár építés közben is, vagy a hatósági bizonyítvány (használatbavétel) kiállítása után bármikor. A 300 m²-nél nagyobb hasznos alapterületű lakóházak esetében is csupán annyi kikötés van, hogy az épület…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Problémás a napelemes támogatások kifizetése

A korábbi nyertes pályázatok kivitelezői közül sokan már több mint egy éve várnak a pénzükre. Márpedig a vitára bocsátott tervezet szerint a kormány az energiamegtakarítási pályázat lebonyolítását is hasonló rendszerben képzeli el, mint a sok problémát okozó napelemes pályázatét. Vajon mire számíthatunk? A 2022-es napelemes pályázat egyik sajátossága volt, hogy a támogatást az állam nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Energetikai felújítás pályázat: mire figyeljünk kivitelezőként?

Hiába nagy most a lelkesedés és rövid az idő, jól tesszük, ha csak az előzetes energetikai számítás alapján, helyszíni felmérés után adunk árajánlatot az otthonfelújítási pályázathoz. Lássuk, milyen banánhéjakat kellene elkerülni ahhoz, hogy se mi, se a pályázók ne járjanak pórul! Hogyan lesz meg a 30%-os energiamegtakarítás? Lapunk energetikai szakértője, Varga Márton (energiamernok.hu) és csapata…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

szakma

Most már nyugodtan burkolhatunk a hőszigetelésre nagyméretű lapokkal is!

Egyre elterjedtebb megrendelői elvárás, hogy a nemesvakolat helyett inkább valami újat, valami mást, valami divatosat szeretnének a házuk falára. Például menő porcelánlapokat. Csakhogy ezeket nem lehet csak úgy felrakni a hőszigetelésre, mert nehezek. A Construmán, a Mapei standjánál bukkantunk rá a megoldásra. Aki szigeteléssel foglalkozik, pontosan tudja, hogy a polisztirolra

2024.06.16. Nincs hozzászólás

egyéb

ÉMI adatbázis az építési anyagok környezeti értékeléséről

Bár már hónapokkal ezelőtt bejelentették, hogy elindul az adatbázis, ahol megtalálhatók lesznek az egyes építési termékek környezeti hatásairól szóló információk, a valóságban ez még sehol sincs. Sőt, még az is kérdés, hogy egyáltalán mi alapján kellene értékelni a termékek környezeti hatásait, mit kell beleszámolni a környezetterhelésbe és mit nem. A

2024.06.09. Nincs hozzászólás

aktuális

Csúszik az otthonfelújítási program

A konkrét kezdési időpont ellenére elhalasztotta a kormány az otthonfelújítási program indítását. A programot szervező Magyar Fejlesztési Bank egyik vezetője szerint júliusi indításra számíthatunk. Konkrét időpont azonban még nincs, a Nemzetgazdasági Minisztérium szerint egy későbbi kormányülésen dől el, hogy pontosan mikortól igényelhető a tervbe vett támogatás. A csúszás oka a

2024.05.31. Nincs hozzászólás

egyéb

Megszűnik az ÉTDR tájékoztatási felülete

Honnan tudjuk majd, hogy mi épül a szomszédban? A jövőben kevesebbet lehet majd megtudni a környezetünkben zajló építkezésekről. A kormány megszünteti az ÉTDR nyilvános tájékoztatási felületét, ami ma nevek nélkül bemutatja a beruházások legfontosabb adatait. Azoknak a köre is szűkül, akik egy építésügyi eljárásban ügyfélként felléphetnek. Az építésügyi minisztérium készít

2024.05.27. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Készül az átfogó, uniós lakásfelújítási terv

Betiltják a gázkazánokat? Az EU teljes energiafogyasztásának a 40%-át az épületek használják el. A fűtésre használt energia nagy része ma még fosszilis energiából származik. Ennek az energiafogyasztásnak a drasztikus csökkentésére szánta rá magát az EU. Az irányelvet az Európai Parlament már elfogadta, már az aláírók asztalán van. A jelenlegi lakásfelújítás

2024.05.24. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Az egyszerű bejelentéses épületek felépítését tanúsító hatósági bizonyítvány – 2 évünk maradt beszerezni?

2026-ban elérkezünk majd az első egyszerű bejelentéses épületek 10. születésnapjához. Azonban nem csak a tisztasági festés lesz lassan aktuális… Akiknek nincs meg a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványuk, sürgősen be kell szerezniük. A jogszabály egyértelműen fogalmaz: az építési tevékenységet a bejelentéstől számított tíz éven belül meg kell valósítani, és hatósági bizonyítványt kell kérni. Ha ez…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Eladhatunk, vehetünk használt hűtőközeget

Az F-gázokkal, azaz a fluortartalmú gázokkal a klímákban, hőszivattyúkban, illetve nagyobb hűtő- és fűtő berendezésekben találkozhatunk hűtőközegként. Ezek a gázok nem éppen “zöldek”: főként a régebbi típusok sok esetben ózonbontó- és üvegházhatásúak. Mivel a közeljövőben várható az EU-ban az F-gázok használatának folyamatos csökkentése, emiatt fel fog értékelődni a használt gázok adás-vétele. Jaczkó Dánielt, a Daikin…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vegyünk fel fiatalokat, megéri!

Egy új programban bértámogatást, utazási, lakhatási, képzési hozzájárulást kaphatunk munkáltatóként, ha fiatalokat foglalkoztatunk. A cél a 30 év alattiak munkába állítása, például olyanoké, akik már nem tanulnak, de még nem volt korábban semmilyen munkahelyük. A munkáltatók leginkább tapasztalt dolgozókat szeretnének felvenni, ezért sok szakmában nehéz a pályakezdőknek elhelyezkedni. Egyre nagyobb az inaktivitás és a munkanélküliség…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nincs több titok a dolgozók előtt

Egy új szolgáltatással bárki egyszerűen lekérheti a NAV-tól a bejelentésére, biztosítotti jogviszonyára vonatkozó adatokat. Ehhez csak a NAV alkalmazást kell letölteni. A vállalkozókat többek közt a partnereik ellenőrzésében, az adószámla-egyenleg lekérdezésében és a gépjárműadó ügyintézésében támogatja az új applikáció. A munkaügyi szabálytalanságok döntő többsége a bejelentéssel kapcsolatos. Sok esetben nem azért, mert csalni akar a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

2024-es építőipari seregszemle: Construma és Pollack Expo

Konferenciából, kerekasztal-beszélgetésekből, továbbképzésekből és bemutatókból az idén nem volt hiány a Construmán, ám maga a kiállítás egyre szűkösebb. Kevesebb a kiállító, komplett szakágak alig találják meg azt, ami érdekli őket. De így is megérte megnézni, és tudtunk hozni néhány újdonságot is. A Pollack Expon pedig ott voltak azok, akik a Construmán nem. Nézzük, mit találtunk…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

adózás

Tovább marad a kedvezményes lakásáfa

Bejelentette a Pénzügyminisztérium a kedvezményes lakásáfa meghosszabbítását. Az 5%-os kulcsot 2024 vége helyett 2026. december 31-ig lehet alkalmazni. Az addig bejelentett vagy engedélyezett építéseknek 2030-ig kell befejeződniük. A lakásokat érintő áfa kérdésében legutóbb 2022-ben döntött a kormány. Akkor 2024 végéig hosszabbították meg a határidőt. Ezt most 2026-ig tolják ki. A feltételek változatlanok: az 5%-os adómértéket…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

aktuális

Otthonfelújítási pályázat: kivitelezői regisztrációval tervezik

Megjelent a felújítási pályázat tervezete. Már most sok a módosítás az eredetileg bejelentett tervekhez képest, például nem csak gázfűtéses lakásra lehet beadni a pályázatot. A napelemes pályázathoz hasonlóan regisztrált kivitelezői rendszert képzelnek el. Az állam vagy megvalósítás után fizet a megbízónak, vagy menet közben a kivitelezőnek. Utóbbi esetben a teljes felújítási költség 75%-át lehet lehívni,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Nem tud fizetni a megrendelő

Mit tegyünk, ha nem vagyunk biztosak abban, hogy a megrendelő képes lesz kifizetni a munkánkat? Tudunk-e olyan biztosítékot kikötni, ami akkor is működik, ha nincs a számláján egy forint sem? Milyen lehetőségeink vannak akkor, ha ilyen helyzetbe kerülünk? Nézzük át a buktatókat és a megoldásokat jogászunkkal! Tegyük fel, hogy a

2024.05.05. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Otthonfelújítási pályázat – olvasható a kiírás tervezete

Előzetesen megismerhetjük és véleményezhetjük is az otthonfelújítási pályázat feltételeit. A tervek szerint a támogatást majd június elejétől lehet igényelni. Már most is sok a módosítás az eredeti tervekhez képest, például nem csak gázfűtéses lakásra lehet beadni a pályázatot. A kivitelezők szállítói finanszírozásra számíthatnak, a terv szerint a költségek 75%-át előre

2024.04.29. 1 hozzászólás

aktuális

Júniusban indul az új lakásfelújítási program

A kormány bejelentett egy új lakásfelújítási programot. Júniustól indul, családi házakra igényelhetünk támogatást energetikai felújításra, szigetelésre, nyílászárók cseréjére, fűtéskorszerűsítésre. A részleteket még nem ismerjük, a feltételek még nem jelentek meg. A támogatási programba kizárólag 1990 előtt épült családi házak kerülhetnek be. Ezekre is további feltétel, hogy az ingatlan vezetékes gázzal

2024.04.28. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Összegyűltek a festők

Egy zseniális konferencia margójára Nem vagyok festő. De ezek után nem bánnám, ha az lennék… Konferenciát tartott a Szobafestő – Mázoló – Tapétázó Országos Ipartestület (SZMTOI). A konferencia alaphangját számomra talán legjobban Markovich Béla, a Mapei ügyvezetője adta, meg, aki előadásában közölte az ott levő megjelentekkel: – Ti nem vagytok festők! Ezen a sok éve…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Iparűzési adó – hogyan kell idén fizetni?

A kisvállalkozások többsége számára idén megváltozott az iparűzési adó fizetésének a rendje. A legtöbben átalányt fognak fizetni, amit nem kell számolgatni. Bevallásra sem lesz szükség, utalni májusban kell. Tavaly alakította át a kormány a helyi iparűzési adó rendszerét, így most jön az első adófizetési időszak, amikor már az új módszer szerint kell fizetnünk. Nézzük a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A medenceburkolás fortélyai

A medenceburkolást könnyű elrontani. Vancsó László, mesterburkoló kezében már sokezer négyzetméter szaktudás gyűlt össze. Őt kérdeztük arról, hogy mire kell figyelni a medencék burkolása során. Milyen elvárások vannak a medencetestre vonatkozóan? A medencetesteknél nagyon fontos, hogy megfelelő szilárdulási időt biztosítsunk a betonnak, ez legalább 3 hónapot jelent. A fal legyen minimum 20-25 centis, vízzáró betonból…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

adózás

Melyik cégeket vizsgálja idén kiemelten a NAV?

Napelemes cégek is a célkeresztbe kerültek Megmutatta éves ellenőrzési tervét az adóhatóság. A már megszokott kockázatos területek – mint az építőipar – mellett kiemelt figyelmet fordítanak néhány konkrét piaci területre is. Célkeresztbe kerülnek például a napelemmel kereskedő és azt telepítő vállalkozások is. A NAV az ellenőrzések tervezésekor elsősorban a kockázatos területeket keresi. A terveik nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változnak a TEÁOR-számok

Jövő év elejétől megváltoznak a TEÁOR-számok. A módosítással akkor lesz dolgunk, ha valami más ok miatt hozzá kell nyúlni a cég társasági szerződéséhez. Ekkor bele kell írni a főtevékenységnek megfelelő új számokat. A TEÁOR-számok a cégek által végzett gazdasági tevékenységeket írják le a statisztikai összesítések számára. Ahogy a gazdasági élet változik, úgy időről-időre frissíteni kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok – 2023. december – 2024. március

Építőanyagok és építés MSZ 4798:2016/4M:2023 Beton. Műszaki követelmények, tulajdonságok, készítés és megfelelőség, valamint az EN 206 alkalmazási feltételei Magyarországon MSZ 4799:2023 Ajánlás a cementek alkalmazására az MSZ 4798-hoz MSZ EN 480-1:2023 Adalékszerek betonhoz, habarcshoz és injektálóhabarcshoz. Vizsgálati módszerek. 1. rész: Referenciabeton és referenciahabarcs a vizsgálatokhoz MSZ EN 480-15:2023 Adalékszerek betonhoz, habarcshoz és injektálóhabarcshoz. Vizsgálati módszerek.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A munkadíjak nem álltak a földbe a megrendelésekkel együtt

Az elmúlt év azonos időszakához képest 18 százalékkal nőttek a munkadíjak. A megrendelések visszaesésével a szakemberhiány is mérséklődött – derült ki a Mapei által márciusban közzétett felmérésből. Sokkal kevesebbet kell várni a szakemberre A felmérés szerint 2022-ben még átlagosan 138 napot kellett várni egy építőipari szakemberre a megrendelés időpontjától. Ez az szám 2023-ra drasztikusan, 42…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Beruházó és a kivitelező egyben

Olvasónk cége társasházépítőként beruházó és egyben kivitelező is. A gond az, hogy ebben az esetben magukkal nem tudnak szerződést kötni. Mi a megoldás? A probléma megoldására két út áll előttünk: Egy másik vállalkozás létrehozása A kivitelezési szerződéseket az építtető és a kivitelező köti meg egymással. Nyilvánvaló, hogy ha ugyanaz a cég mindkét szereplő, akkor magával…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hőszivattyú jótállása – ha elromlik a több milliós gép, fizethetünk zsebből?

Olvasónk generálkivitelezőként társasházak építésével foglalkozik. A képlet a szokásos: felhúzza, majd magánszemélyeknek értékesíti az ingatlanokat. Igen ám, de az egyik méregdrágán vásárolt hőszivattyú bedobta a kulcsot. Nyilvánvalóan a készüléket “cégesen” vette meg, így is számlázták, hiszen akkor még azt sem tudta, hogy kié lesz a földszint 2-es lakás. Kisvártatva jelentkezett a lakó, hogy elromlott a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Napelem – érvényes-e a szaldó elszámolás a bővítésre?

Olvasónk év elején bővítette a csaknem 10 éves napelem-rendszerét. Vajon meddig alkalmazhatja a rendszerre a szaldó elszámolást? Esetleg létezik-e vegyes elszámolás, hogy mást kell alkalmazni a régi rendszerre és a bővítésre? Azt mondja, erre a kérdésre a szolgáltató sem tudott válaszolni. Aki ma új napelem-rendszert telepít, már csak az új, bruttó elszámolásba kerülhet bele. Ez…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mindig kell a fővállalkozónak is nyilatkozni?

E-naplós kivitelezésen a fővállalkozó nem végzett érdemi munkát, minden munkát kiadott alvállalkozóknak. A használatbavételhez az összes alvállalkozó felelős műszaki vezetője megtette az e-naplóban a nyilatkozatát. Viszont a fővállalkozó nem nyilatkozott az összesítő lapon, hiszen nem nagyon van miről. Az e-napló folyamatosan kéri ezt a nyilatkozatot. Ki lehet ezt valahogy iktatni? A Lechner Tudásközpont tájékoztatása szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

adózás

Bővítés helyett új ház?

Egy régi vályogház bővítésére egyszerű bejelentést tettek. A kivitelezéskor derült ki, hogy a ház annyira rossz állapotban van, hogy az egészet el kell bontani. Így bővítés helyett teljesen új házat építenek. Kell-e erre új egyszerű bejelentés? Működhet-e az új építés 5% áfával? Az elbontott épület újjáépítéséhez biztosan nem lesz elég a bővítésre kapott egyszerű bejelentés.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kivitelezés a szomszédból

Oldalhatáron áll az épület, így a javítást csak a szomszéd telekről lehetne megcsinálni, de a szomszéd nem enged be minket a telkére. Mit lehet ilyenkor csinálni? A Polgári törvénykönyv szabályai szerint az ingatlantulajdonos használhatja a szomszéd telkét, ha ez a saját telkén való építési vagy karbantartási munkákhoz szükséges (PTK 5:25. §). Ha jószomszédi viszony van…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bontáshoz milyen kiviteli terv kell?

Olvasónk a Mátrában bontana le egy üdülőövezetben lévő épületet. A bontás nem engedélyköteles, de az épület mérete miatt kivitelezési dokumentációt kell készíteni. Mit kell tartalmaznia a bontási kiviteli tervnek? Befolyásolja-e a dokumentáció tartalmát, ha az épület természetvédelmi és vízvédelmi területen helyezkedik el? Ma már nem kell bontási engedély a különálló, műemléki oltalom alá nem eső…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan tudnak ilyen olcsók lenni?

Egy TSZSZ-tag szakértő tapasztalatai az árajánlatok világából Az építőipar szűkülését a saját bőrünkön is érezzük: jóval kevesebb a megrendelés, azok is inkább kisebb munkákra vonatkoznak. Érezhetően erősödik az építőipari cégek között az árverseny, mi pedig sokszor csak nézünk döbbenten, hogy a másik brigád hogy tudja ennyiért elvállalni az adott munkát. Egy több évtizedes szakmai tapasztalattal…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építőipar: nincs áttörés

Márciusi hírek szerint év elején nőtt az építőipari termelés. A KSH gyorstájékoztatója szerint januárban 17 százalékos volt a növekedés az egy évvel korábbi adatokhoz képest. A gyártók azonban mindebből semmit sem érzékeltek. – Bár a tavaly decemberihez képest januárban – folyó árak alapján – 10 százalékos emelkedést mutatott ki a KSH, a tavalyi trend egyelőre…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A számlák majd hatoda nincs időben kifizetve

A kivitelezési számlák 15 százalékát nem fizetik ki időben, ebből 4-5 százalék tartós kintlevőségnek számít. A lánctartozások mértéke 9-10 éve nem látott szintre emelkedett – mondja Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke. Annak jártunk utána, hogyan alakulnak a kifizetések a nehéz helyzetben lévő építőiparban, vannak-e körbetartozások, s ha igen, milyen mértékben. Az alaphelyzetről…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Köztartozás-e a kamarai díjhátralék?

Köztartozásnak minősülnek-e a kamarai tagdíjak, s jogosult-e a NAV behajtani az elmaradásokat? Egy építőipari vállalkozás több kamara részére, több jogcímen is fizethet kamarai díjakat. S bár a hétköznapi beszédben ezeket összefoglalva mind kamarai tagdíjnak hívjuk, valójában két különböző kötelezettségről van szó. Kamarai hozzájárulás – köztartozás, behajthatja a NAV Ami minden vállalkozót, gazdasági társaságot érint, az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fennmaradás már csak engedélyezéssel megy?

Adott egy régi, kb. 25-30 éves hozzáépítés, amire fennmaradási engedélyt szeretnének kérni. Az építési hatóság komplett engedélyezési dokumentációt kér, ami valljuk be, elég drága. Egyszerűbben nem lehet megoldani a fennmaradást? Főként a 10 évnél régebben épült épületek esetében gyakori probléma, hogy hiába használják azt évek óta, esetleg laknak is benne, a földhivatali nyilvántartásban mégsem szerepel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Elfogadták az árajánlatunkat, anyag nélkül

Kérnek tőlünk árajánlatot egy szakmunkára. Mivel 2024-et írunk, e-mailben megy a levelezés, ezekben pedig elfogadják az elküldött árunkat. Az árajánlatunk külön bontva tartalmazza a munka- és anyagdíjakat, utóbbit úgy alakítottuk ki, hogy az magában foglalta az „anyaggal kapcsolatos munkadíjakat” is, az anyagösszeírást, rendelést, anyagmozgatást stb. Napokon belül sor kerülne a

2024.04.14. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Csúszik a munka az előző kivitelező miatt

Hogyan papírozzuk le úgy, hogy ne mi járjunk pórul? Nehéz tartani a szerződésben vállalt határidőket, ha eleve késve kapjuk meg a munkaterületet. Hogyan biztosítsuk be magunkat, hogy végül ne minket vádoljanak a csúszással, ne adj’ Isten ne tőlünk akarjanak kötbért levonni más hibája miatt? Hogyan vegyük át a munkaterületet, hogyan

2024.04.11. Nincs hozzászólás

szakma

Hőszivattyúk – melyiket válasszuk a hatalmas kínálatból?

A hőszivattyúk az új energetikai rendelet titkos aduászai, amik látványos fejlődésen estek át az elmúlt időszakban. Áttekintjük, hogy mi alapján válasszunk készüléket, s megnézzük azt is, hogy mik szoktak lenni a tipikus hibák a tervezés és kivitelezés során. Kérdéseinket az Energia Mentők Kft. vezetője, Rum Ferenc Tamás válaszolta meg. Egy

2024.04.03. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Építőanyagok helyettesítése: csak a tervező és a megbízó írásos hozzájárulásával!

Adhatunk más építőanyagokra árajánlatot, mint ami a tervben van, ha tudunk egy olcsóbb, de minden szempontból legalább ugyanolyan jó anyagot? Érhet minket bármilyen hátrány, ha más anyagot építünk be, mint amit az építész megadott? Ne a kivitelező tervezze meg az épületet! 2013-ban hozták meg az európai uniós jogharmonizáció miatt a

2024.03.24. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki vezesse az e-naplót?

Egy beruházó építési engedély alapján magánbölcsödét épít. A beruházás nem saját telken történik, azaz az építtető nem ugyanaz, mint a telek tulajdonosa. Az építési engedély a beruházó nevére szól kerítéssel, térburkolással, támfalépítéssel kompletten, viszont ezeket a munkákat inkább a telek tulajdonosa végezné el. Hogyan lehet ezt szabályosan e-naplózni? Gyakori eset, hogy a telek tulajdonosa és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A tetőtér-beépítéséhez kell engedély?

Tényleg igaz az, hogy a tetőtér beépítéséhez nem kell sem építési engedély, sem egyszerű bejelentés? Melyik jogszabály írja le ezt? A 312/2012. kormányrendelet 1. melléklet 1. és 1a. pontja szerint egy épület átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, valamint a meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítése nem építési engedélyköteles/egyszerű bejelentéses tevékenység. A jogszabályok szerint az üres…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Akkor is kell szakági FMV nyilatkozat, ha nincs e-napló?

Egy magánszemély saját lakhatására, építési napló nélkül bővítette a családi házát. Intéznék a használatbavételt, azaz mivel egyszerű bejelentéses az ügy, a hatósági bizonyítványt. A probléma az, hogy az építésfelügyelet kéri az építész felelős műszaki vezető nyilatkozata mellett a szakági FMV nyilatkozatokat is. Valóban kérhetik a gépész és villamos FMV nyilatkozatokat akkor is, ha nem volt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Összecserélt e-naplók

Két épületet két külön helyrajzi számon építenek. Az épületek külön építési engedélyt kaptak, ezért két külön e-naplóban vezetik a kivitelezést. A kivitelezés közben vették észre, hogy a két épület e-naplózását összekeverték. Az A épületet abba az e-naplóba vezették, amibe a B épület tervei voltak feltöltve és fordítva. Hogyan lehet orvosolni a hibát? Mivel az e-napló…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Jó még a tavalyi energetikai tanúsítvány?

Olvasónk egy épület eladásához még tavaly nyáron készített energetikai tanúsítványt. Az adás-vétel azonban nem történt meg. Most lenne újabb vevő az épületre. Felhasználható még a tavaly nyári energetikai tanúsítvány? Sajnos nem. A jogszabályi környezet változása miatt tavaly novembertől minden érintettnek új energetikai tanúsítványt kell készíttetni, ami a korábbi 10 év helyett 5 évig érvényes. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Generálnak is kell szárazépítő szaki?

Egy kivitelezésen olvasónkat, mint szárazépítő szakembert alkalmazná a generálkivitelező cég. A dolog érdekessége, hogy a megbízás csak három napra vonatkozna, mert amúgy a gipszkartonozást a kőműves már megcsinálta. Hogy is van ez? Teljesen szokványos, hogy a generálkivitelező cég azokra a munkákra, amire ugyan jogosultsága van, de nincs rá megfelelő szakembere, alvállalkozókat alkalmaz. Ha a generál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Üdülő bővítéséhez kell engedély?

Egy hétvégi házas üdülőterületen 30 m²-es üdülőt bővítenénk a hátsókert felé egy tároló épülettel. Lehet ezt mindenféle engedély nélkül? A főépítésszel elég szóban egyeztetni? Ha egy épülethez hozzáépítenek, az bővítésnek számít. Üdülő esetén a bővítés minden esetben engedélyköteles. Akkor is építési engedélyt kell szerezni, ha csak egy tárolóval bővítenénk az üdülőépületet. A bővítéshez a 312/2012…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Mekkora önrész kell egy lakáshitelhez?

Idén év elejétől már 10% önrésszel is lehet lakáshitelt felvenni. Ez a lehetőség azonban egyáltalán nem annyira általános, mint ahogyan az a sajtóban sok helyen olvasható. Egy meghatározott kör tud csak élni az alacsony önrész lehetőségével. A lakáshitelek általános feltételeit nem a bankok határozzák meg, hanem központi jogszabályok írják le, s a bankoknak ehhez kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Nulla százalékos hitel vállalkozásoknak, áprilistól

Áprilistól nulla százalékos kamatra kínál vállalkozói hiteleket az állami tulajdonú Magyar Fejlesztési Bank. A hitelprogramba kis- és középvállalkozások kapcsolódhatnak be, Budapestet kivéve az ország egész területéről. 10 és 100 millió forint közötti összeget lehet igényelni fejlesztési célokra, gépekre, informatikai eszközökre vagy megújuló energiával kapcsolatos fejlesztésekre. A hitelprogramot a kormány hirdeti meg, s az MFB hálózatán…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Hatalmas a visszaesés az építőiparban

Jó 10 százalékkal kevesebb lakást adtak át tavaly az országban, mint a megelőző évben. Az új lakások száma már nem éri el a 20 ezret sem, 18.647 új otthon épült januártól decemberig. Idén még nagyobb lesz a visszaesés, ugyanis 2023-ban 40 százalékkal kevesebb építési engedélyt és egyszerű bejelentést adtak ki, mint 2022-ben. Ha az elmúlt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Alaposan megemelkedtek a munkaügyi bírságok is

Eddig egy munkaügyi szabálysértés legkisebb büntetési tétele 30 ezer forint volt, ez most 150 ezerre emelkedett. Ha pedig EU-n kívüli dolgozókat foglalkoztatunk megfelelő papírok nélkül, akkor a minimálbér tízszeresére bírságolhatnak, visszaesőként a húszszorosára is. Lapunkban nemrég olvashattak a munkavédelmi bírságok tervezett emeléséről. Most megjelent a munkaügyi terület új szabályozása is. Márciustól súlyosabban büntetik a munkaügyi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Építéshatóság: idén főleg az egyszerű bejelentéseket vizsgálják

Megjelent egy miniszteri utasítás, mely az építéshatóság 2024-es ellenőrzési tervének az elkészítésére vonatkozik. Az utasítás nagy része arról szól, hogy a hatóságnak milyen szempontok alapján kell az ellenőrzési tervet összeállítania, de találunk benne számunkra is értékes információt. Leírják, hogy milyen kivitelezéseket fognak idén kiemelten megvizsgálni a hatóság ellenőrei. Az Építési és Közlekedési Minisztérium által kiadott…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kié lesz a ház, ha más telkére építettük?

Nem szokványos történetet osztott meg velünk egy olvasónk. Egy építtető évekkel ezelőtt a tulajdonos tudtával más telkére építkezett. A telket azonban később eladták, ő pedig az új tulajdonost perli azzal, hogy építtetőként őt illeti legalább az ingatlan felének a tulajdonjoga. A konkrét ügyben nyilván bíróság fogja meghozni a végső döntést. Azt azonban összefoglalhatjuk, hogy vannak-e…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha tönkremegy a vadiúj szerszám

Egyéni vállalkozóként, cégként eljárva nem minősülünk fogyasztónak, így a fogyasztóvédelmi szabályok sem terjednek ki ránk. De mi van akkor, ha a frissen vásárolt szerszám a 2. napján bedöglik? Vállalkozóként nekünk nem jár jótállás vagy szavatosság? Kihez forduljunk, mire figyeljünk, ha szeretnénk még valamit látni a pénzünkből? Olvasónk egy webáruházból rendelt falhoronymarót, ami a második használat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fenntartható építés: támogatásra és odafigyelésre is szükség lenne

A fenntarthatóság kapcsán nem kell a spanyolviaszt feltalálni. Az emberiség sokáig fenntartható(bb) módon tudott építkezni, mint most. Ha sok dologban visszatérnénk a régi anyagokhoz és gondolkodáshoz, vagy ötvöznénk azokat az újakkal, akkor meglenne a kulcsa annak, hogy hogyan tudunk újra fenntarthatóan építkezni – véli Barta Zsombor, fenntarthatósági szakértő. Barta Zsombor szerint az a legcélravezetőbb, ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Napelemek – mi van a szaldó után?

Januárban az ország legnagyobb részén feloldották a tiltást, azaz megint rá lehet kötni a napelemes rendszereket az elektromos közműhálózatra. Aki azonban ma indítja a beruházást, az már teljesen más feltételekkel fog találkozni, mint az eddigi tulajdonosok. Befejeződött a szaldó elszámolás, ami azt jelenti, hogy a termelt áramunkat el kell adni

2024.03.11. Nincs hozzászólás

szakma

A megrendelő nem fizet, nem végez karbantartást, majd jótállást akar

Jótállással, karbantartással kapcsolatos kérdésekről beszélgettünk jogászunkkal. Probléma A kedves, mosolygós Varga család új házának generálkivitelezése: kicsit kukacoskodó volt a családfő, de minden flottul ment, egészen addig, amíg fizetésre nem került a sor. Ott bizony komoly nézeteltérések alakultak ki, olyannyira, hogy csak bírósági perben tudtuk kikényszeríteni az igazunkat, és a pénzünkhöz

2024.02.29. Nincs hozzászólás

aktuális

Hogyan lesz közel nullás?

Hogyan tervezzünk, milyen házakra adjunk árajánlatot, milyen gépészettel számoljunk? Tavaly november elsejétől hatályba lépett az új energetikai jogszabály, a 9/2023 ÉKM rendelet. A felújítások követelményei nem sokban változtak, de az új építésű épületeké jelentősen szigorodtak. Milyen épületeket is kell terveznünk és kiviteleznünk, melyek a “jolly joker” műszaki megoldások, és melyek

2024.02.21. Nincs hozzászólás

aktuális

Február végén kéménykonferencia

A Kéményjobbítók Országos Szövetsége (KÉOSZ) idén immár 13. alkalommal rendezi meg az Országos Kéménykonferenciát. A rendezvény célja a szakemberek tájékoztatása, az újdonságok bemutatása és a tapasztalatok megosztása. A 2024. február 28-29-én (szerdán és csütörtökön) a kaposvári Dorottya hotelben zajló rendezvényen számos szakmai előadást hallhatnak a résztvevők. Az első napon a

2024.02.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Német munka: A1-es igazolás nélkül ne induljon útnak!

Probléma “Egy egyszemélyes kft. tulajdonosaként egy németországi építkezésen nyílászáró-beépítési munkákra szerződtem. Két napig sem dolgoztam kint, amikor megjelent a német adóhatóság, és jól megbüntetett az A1-es igazolás hiányáért. Azt is megjegyezték, hogy a munkára nem megbízási, hanem vállalkozói szerződést kellett volna kötni.” A külföldi munkavégzésnek sajátos szabályai vannak. Főszabály szerint, ha magyar vállalkozóként egy külföldi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hulladéktárolás a telephelyen

Olvasónk építőipari cége a sittet a kivitelezés helyéről saját autóval a saját telephelyére szállítja be. A hulladékszállításról még számlát is állítanak ki ügyfeleiknek. Régebben volt hulladékszállítási engedélyük, de pár éve már nem újították meg. Pár hete viszont kaptak egy hatósági ellenőrzést, ahol a környezetvédelmi hatóság jelezte, hogy engedély nélkül nem szállíthatják be és nem tárolhatják…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vállalkozás szüneteltetése: hátrányosan változtak a szabályok

A gazdasági élet résztvevői közül egyedül az egyéni vállalkozó tudja időlegesen szüneteltetni a tevékenységét. A szünetelés feltételei gyakran változnak – a covid járvány alatt például szinte minden korábbi feltételt eltöröltek, és akár egy-egy napra is lehetővé tették a vállalkozás szüneteltetését. Ennek azonban vége, s nemcsak hogy visszaálltak a korábbi feltételek, de januártól szigorítottak is az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező-e a teljesítésigazolás?

Számos esetben találkozhatunk azzal a helyzettel, hogy a munka elvégzése után a megbízó csak akkor fogadja be a számlát, ha van teljesítésigazolás. De vajon kötelező-e a használata, s ténylegesen miért vállal felelősséget, aki a papírt kiállítja? A vállalkozót kellene védenie A teljesítésigazolás is egy furcsa képződménye a magyar gazdasági életnek. Valójában nem kötelező, sok cég…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Többszörösükre nőnek a munkavédelmi bírságok

Átalakítja a munkavédelmi bírságok rendszerét a kormány. Egy kisvállalkozás ma akkor kap néhány százezres büntetést, ha több, egyenként is hosszabb ideje fennálló jogsértés miatt büntetik meg az ellenőrök. Az új rendelet hatályba lépése után márciustól ez több millió forintos büntetés is lehet. Egy kormányrendelet határozza meg, hogy a munkavédelmi szabálysértésekért a hatóságnak mekkora bírságokat kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Márciusban minden lakásbiztosítás újraköthető lesz

Egy jogszabályi változásnak köszönhetően márciusban alaposan átalakulhat a lakásbiztosítások világa. Becslések szerint akár 400 ezren is megpróbálhatnak biztosítót váltani egy hónapon belül, amire még nem volt példa a lakásbiztosítások piacán. Egy tavaly áprilisban megjelent kormányrendelet az, ami most felforgatja a biztosítási piacot. A rendelet lehetővé teszi, hogy a lakásbiztosításokat az ügyfelek a megszokott évfordulós felmondáson…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Mennyi is a vízdíj?

Egy nyugdíj mellett dolgozó statikus a vízdíj emelkedése miatt kénytelen visszaadni a vállalkozását. Ugyanis mivel a lakhelye egyben a vállalkozásának a székhelye is, a szolgáltató kizárná a lakossági fogyasztók köréből. Jól van ez így? Nem, ugyanis a szabályozás szerint ha a vállalkozó székhelye a család lakóhelye is, akkor ott a víz nem a jövedelemszerző gazdasági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mi az a közzétételi dokumentáció?

Az építési engedélyezés során az építési hatóság kéri, hogy nyújtsák be a közzétételi dokumentációt. Mire gondol ilyenkor a hatóság? Az ÉTDR általános felületén történő tájékoztatás érdekében az építési hatóságnak fel kell tölteni néhány dokumentációt az adott építési ügyről. Ez általában egy helyszínrajz, utcai homlokzati terv vagy az utcaképet bemutató látványterv. Ahhoz, hogy az építéshatóság ezeket…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gondok a településképi véleménnyel

Gyakori probléma, főként kistelepüléseken, hogy az építési engedélyhez nem érkezik meg a főépítész településképi véleménye. Sokszor hónapokig nem. Mit lehet tenni ilyen helyzetben? A településképi vélemény kötelező melléklete az építési engedélyezési dokumentációnak, ezért nagyon nem mindegy, mikor kapjuk meg. A főépítész “lustasága” miatt csúszhat az egész beruházás. A településképi véleményt az építés helye szerinti önkormányzatnál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új épületnek számít, ha egy épület rendeltetését megváltoztatjuk?

Olvasónk egy 1995-ben épült társasház tetőterében lévő 64 m²-es irodáját lakássá minősíttette át. A rendeltetésmódosítást már hivatalosan is lezongorázták. Most az épület eladása a cél. Kérdése, hogy az átminősített ingatlannál is be kell tartani a lakóépületekre vonatkozó új energetikai szabályokat, és hogy az eladás történhet 5 %-os áfával? Építéshatósági szempontból az ingatlan rendeltetésmódosításával nem jön…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bérbeadásnál kell új energetika?

Olvasónk új bérlőnek adná ki az üzletét, de nem biztos benne, hogy az energetikai szabályok az üzletekre is vonatkoznak-e vagy csak lakóingatlanokra. Mi az igazság? Kell új energetikai tanúsítvány üzlet bérbeadásánál? Új energetikai tanúsítványt nemcsak lakóépületek eladásakor, bérbeadásakor kell készíteni, hanem üzletek eladásakor és bérbeadásakor is. Tehát ha az üzletünket új bérlőnek adjuk ki, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Napelemes pályázat: soha többet?

Két évvel ezelőtt, 2021-ben hirdették meg a hírhedt pályázatot, amelyben fűtéskorszerűsítésre, nyílászáró-cserére és akkumulátoros napelemrendszer létesítésére lehetett pályázni. Hiába nyerték azonban meg sokan a pályázatot, a pénz nem jött időben. Közben nagyon felmentek az árak, és hiába nyert a pályázó 100%-os támogatást, esetenként még több millió forintot kell ráfizetnie a beruházásra. De nemcsak a pályázók…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gyors, valósághű, 3D-s modell

Ismerkedjünk meg a fotogrammetriával! Manapság már lehetőségünk van arra, hogy körbefotózunk egy épületet, utat, hidat, az objektumról készült fényképeket “bedobjuk” egy szoftverbe, és pár perc alatt kész is a 3D-s modellünk. Egy napelemes rendszer engedélyeztetésének példáján keresztül mutatjuk be a fotogrammetria izgalmas világát. Köszönjük Gábriel Miklósnak, a SIDEX Trade Kft. alkalmazástechnikai mérnökének a segítségét! Nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elkaptunk egy gázcsövet! Mi a teendő?

Sajnos egész sokszor előfordul, hogy a közműtérkép téved. A valóságban nem ugyanott van a gáz- vagy egyéb vezeték, mint a térképen. Ez általában akkor derül ki, amikor már ott van a markológép és ás. Mit tehetünk ilyen esetben? Ha védőcsővezzük a gázcsövet, akkor folytathatjuk az építkezést, vagy mindenképpen át kell tervezni a házat? Terveztem egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Változott, hogy ki lehet biztonsági és egészségvédelmi koordinátor

A biztonsági és egészségvédelmi koordinátor végzettségével kapcsolatban eddig nem volt konkrét elvárás a jogszabályban. Most meghatározták, hogy ki lehet koordinátor, és pontosítottak pár szabályt az építési munkahelyekkel kapcsolatban. Építési munkahelyek bejelentése – az építkezés megkezdése előtt Meglévő szabály, hogy az építési munkák megkezdése előtt két esetben kell bejelenteni a tervezett

2024.02.11. Nincs hozzászólás

egyéb

RAL beépítés könnyen, gyorsan, egyszerűen

Négy módszer közül választhatunk Minden ablak csak annyira jó, amennyire jól be van építve. A legtökéletesebb, csudaszépen záródó háromrétegű üvegezésű, melegperemes ablak sem ér sokat, ha nem megfelelően építjük be. A megfelelő beépítés napjainkban már RAL-beépítést jelent. Az új megoldásoknak hála ma ez már annyira könnyű, hogy máshogyan nem is

2024.01.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Újra épülhetnek szélerőművek

Majdnem egy évtizednyi teljes tiltás után újra épülhetnek szélerőművek Magyarországon. Teljesen érthetetlen módon csaknem egy évtizedig teljesen tiltotta a kormány a szélerőművek létesítését. Az OTÉK előírja ugyanis, hogy háztartási kiserőműnek minősülő berendezés kivételével szélerőművet, szélerőmű parkot építési övezetben és annak határától számított 12 kilométeren belül tilos építeni. Márpedig az ország területén nem találunk olyan területet,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Módosította a kormány a még el sem indult új CSOK szabályait

Alig három nappal a program indulása előtt, karácsony után módosította a kormány a januártól életbe lépő új CSOK szabályait. A változásokra feltehetően azért volt szükség, hogy az új CSOK-ot összhangba hozzák a CSOK Plusz programmal. Az új CSOK, azaz most már a kizárólag kistelepüléseken elérhető támogatási forma alapvető jellemzői nem változtak meg, de a kisebb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Adókedvezmény jár energiatároló építésére

Új adókedvezménnyel egészült ki a társasági adóról szóló törvény. Ettől az évtől kezdve adókedvezményt érvényesíthet a vállalkozás, ha villamosenergia-tárolót épít. A törvénymódosítás szerint az adókedvezmény a beruházás aktiválása évében és az azt követő 5 évben vehető igénybe. Az elszámolható adókedvezmény maximum a beruházás teljes összegének az 50 százaléka lehet kisvállalkozás esetén (középvállalkozásnál 40, nagyvállalatnál 30%).…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Javítási munkák e-naplózása

Egy e-naplós munkánál a kivitelező a munkák befejeztével kérte az építettőtől a munkaterület visszavételét. A munkaterület átadás-átvétel még nem zajlott le, és az e-naplót sem zárták le. Az építtető talált néhány kivitelezési hibát, aminek most a javítását kéri. Folytatható ilyenkor az eredeti e-napló? Igen. Ha a kivitelező még nem adta vissza a munkaterületet az építtetőnek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell megvalósulási terv?

Egyszerű bejelentéses családi ház villamos munkáinál eltértek a tervektől. Most intéznék a hatósági bizonyítványt, ehhez viszont kéri az építtető műszaki ellenőre a megvalósulási dokumentációt. Biztos, hogy kell ez? Akkor is, ha az egyszerű bejelentéses terveken felül nem készült részletesebb kiviteli terv? Alapszabály, hogy ha kivitelezés során eltérnek a tervektől, akkor a használatbavételkor csatolni kell a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A saját építése

Ha van egy saját, építőipari kivitelezéssel foglalkozó vállalkozásunk, akkor nagyon is természetes az az igény, hogy a saját házunkat ne idegen építse fel. De hogyan lesz ilyen esetben a vállalkozás által végzett munkából magánvagyon? Mire kell figyelni, hogy az adóhatóságnak ne szúrjon szemet a dolog? Dolgozni lehet Építőipari kivitelezési munkát hivatalosan az végezhet, aki rendelkezik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

adózás

A kiegészítő munkák is lehetnek fordított áfásak?

Olvasónk fővállalkozó egy nagyobb beruházáson. Az épületet használatba vették, a naplót lezárták. Ám még ez után is kért az építtető néhány kiegészítő munkát, ugyanahhoz a beruházáshoz kapcsolódva. Vajon ezeket is fordított áfával kell számlázni? Az építőiparban a fordított adózást akkor kell alkalmazni, ha engedélyhez vagy bejelentéshez kötött építési munkát végzünk. A fordított adófizetés azt jelenti,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

adózás

A bűvös 7-es adószám – kinek éri meg adószámos magánszemélyként dolgozni?

Ha csak néha-néha van valami „maszek” munkánk, nincs belőle rendszeres jövedelmünk, előbb-utóbb eljuthatunk addig a gondolatig, hogy célszerűbb lenne adószámos magánszemélyként dolgozni. Így számlát is tudnánk adni, és nem terhelne a rendszeres havi járulékfizetés kényszere sem. De mi ennek az adózási formának a valódi feltétele? Nyugdíjas tervező olvasónk alkalmanként végez egy-egy kisebb munkát. Vállalkozását már…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lehetetlen? Szerződés katás alvállalkozóval

Az építtető generálkivitelezőt kért fel a családi háza felépítésére, de szeretné, ha a burkolást ismerős szakember csinálná. Ő azonban kisadózó vállalkozó, így másik vállalkozásnak nem állíthat ki számlát. Ha viszont nem generálkivitelező áll a munka élén, hanem az építtető közvetlenül köt szerződést a kivitelezőkkel, akkor elveszíti az 5%-os áfára való jogosultságát. Hogyan kerüljük ki az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha a megrendelő javít helyettünk

Hogyan tartozunk szavatossággal vagy jótállással, ha a megbízó utólag belenyúl a kész munkánkba? Lássunk egy tanmesét, ami olvasónknál kész rémálomként vált valóra: hol volt, hol nem volt, volt egyszer egy Sanyi bácsi és az ő háztetője. Szegény bácsi kifogott egy trehány tetőfedő brigádot, akik mindent elrontottak, amit csak lehetett. Sanyi bácsi könyörögve kért minket, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Foglalkoztatási igazolás: egy új dokumentum a munkaviszony végén

A mostani különböző igazolások és adatlapok helyett jövőre egy egységes dokumentumot, az úgynevezett foglalkoztatási igazolást kell a munkáltatónak a munkaviszony befejezésekor kiállítania. A cél az egyszerűsítés, hogy ne hatféle különböző papírt kelljen kitölteni. A munkaviszony megszűnésekor a munkáltatónak ma hatféle igazolást kell kiállítania a munkaviszonnyal kapcsolatban. Adatot kell összeállítani a volt dolgozó jövedelméről, az adó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lesz, ahol háromszorosára nő a vállalkozók vízdíja

Egységesítette és alaposan megemelte a kormány a vállalkozói vízdíjakat. Egy köbméter víz és csatornadíj összesen áfa nélkül 1.457 forint lesz, és alaposan megemelik az alapdíjakat is. A víz- és csatornadíj ma településenként változik attól függően, hogy az adott térségben a vízmű milyen költséggel tudja a szolgáltatást biztosítani. Ahol közel a kút és sok a fogyasztó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerűbb lett az új dolgozók munkába állítása

Nem kötelező az előzetes orvosi vizsgálat és a legtöbb helyen a munkavédelmi oktatás sem Jelentős egyszerűsítés, hogy a jövőben nem lesz kötelező az új dolgozók előzetes orvosi vizsgálata munkakezdéskor, és kevesebb vállalkozásnak kell munkavédelmi oktatást is tartania az új belépőknek. Szigorodtak viszont a kisebb balesetek kivizsgálásával kapcsolatos előírások. Nem kötelező az előzetes orvosi vizsgálat A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező marad a tűzvédelmi oktatás

Megjelent az általános tűzvédelmi szabályzat, amit mostantól a vállalkozások többségének használnia kell. A tűzvédelmi oktatás kötelező marad, de interneten is megtartható. A nemrég megjelent könnyítés szerint egy vállalkozásnak csak akkor kell saját tűzvédelmi szabályzatot készítenie, ha 50-nél több munkavállalót foglalkoztat (a vállalkozó közreműködő családtagjaival együtt kell számolni) az általuk üzemeltetett, bérelt épületrész, épület területén található…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A pénz, ami alatt nem vállalunk munkát

A rezsióradíjunk megmutatja, hogy mennyiből tudjuk a cégünket „eltartani”. Ezalatt még akkor sem érdemes egy munkát elvállalni, ha nincs más megrendelésünk. De hogyan tudjuk kiszámolni az arany középutat: ami alatt nem dolgozunk, de nem is olyan magas, amit a megrendelők már nem tudnak kifizetni? Egy képzeletbeli cég példáján keresztül segítünk átgondolni és kiszámolni a saját…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Környezetvédelmi felelősségbiztosítás – kinek kötelező?

Januártól egy új kötelezettség lép életbe: azoknak a vállalkozásoknak, akiknek a hulladéktermelése elér egy meghatározott mennyiséget, kötelező lesz környezetvédelmi felelősségbiztosítást kötniük. Az érintetteknek január elsején már élő biztosítással kell rendelkezniük. A környezetvédelmi felelősségbiztosítást olyan vállalkozásoknak kell fizetniük, melyek év közben egy meghatározott mennyiségű hulladékot termelnek. A problémát az jelenti, hogy

2024.01.19. Nincs hozzászólás

egyéb

Pályázat elektromos autó beszerzésére

Februártól egy éven keresztül elektromos autó beszerzésére pályázhatnak a vállalkozások. Egy-egy személyautóra 2,8 millió forintot, teherautóra az akkumulátor kapacitásától függően akár 4 millió forint támogatást is kaphatunk. Február elsején indul a pályázat beadási időszaka, s ha marad keret, akkor egészen 2025 márciusáig pályázhatunk elektromos autó beszerzésre. A teljes keretösszeg 30

2024.01.10. Nincs hozzászólás

szakma

Új követelmények, új tanúsítványok

November elsejétől nemcsak az energetikai követelmények változtak nagyot, hanem a tanúsítványok formája is. Egyértelműbbek, érthetőbbek, gyakorlatiasabbak lettek, így beruházóként, kivitelezőként és tervezőként is sokkal több információt kapunk – csak tudjuk értelmezni! Nézzük, hogyan segít minket az új tanúsítvány! A cikk megírásában Varga Márton, épületenergetikai tanúsító segített (https://energiamernok.hu/). Tervezőként, kivitelezőként is

2023.12.13. Nincs hozzászólás

egyéb

Új építőipari szabványok (2023. szeptember – november)

Építőanyagok és építés MSZ EN 607:2023 PVC-U-ból készült ereszcsatornák és tartozékok. Fogalommeghatározások, követelmények és vizsgálat MSZ EN 197-6:2023 Cement. 6. rész: Újrahasznosított építőanyagokat tartalmazó cement MSZ EN 12152:2023 Függönyfalak. Légzáróság. Teljesítménykövetelmények és osztályba sorolás MSZ EN 12153:2023 Függönyfalak. Légzáróság. Vizsgálati módszer MSZ EN 14024:2023 Hőhíd-megszakításos fémprofilok. Mechanikai teljesítőképesség. Követelmények, igazolás és vizsgálatok a kiértékeléshez MSZ…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelent a munkavédelmi szabályok enyhítése

Januártól sokkal kevesebb vállalkozásnak kell munkavédelmi oktatást tartania, és tűzvédelmi szabályzatot készíteni. A tűz- és munkavédelemmel foglalkozó szakmabeliek figyelmeztetése ellenére a kormány enyhítette az előírásokat. Korábban már írtunk róla, hogy egy átfogó, nagy törvénnyel igyekszik a kormány az állam működését egyszerűbbé tenni, kihúzni néhány feleslegesnek vélt adminisztratív kötelezettséget. Nem kell oktatás, elég odaadni az anyagot…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építőipari kollektív szerződés: itt a vége

Közleményben tudatta a gazdaságfejlesztési miniszter, hogy november 29-én végleg megszüntetik az Építőipari Ágazati Kollektív Szerződés kiterjesztését. A szerződés ettől kezdve már nem kötelező az építőipari vállalkozásokra. Egy alkalmazott kiszolgáltatott munkaadójával szemben. Egy ember áll szemben egy teljes szervezet valamennyi erőforrásával, ügyvédeivel, jogtanácsosaival, így nem sok beleszólása van abba, hogy a munkaszerződését milyen feltételekkel köti meg.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Egyre mélyebben áll a lakáspiac

Továbbra is zuhannak az építőipari eredmények. Az elmúlt hónapokban ötödével kevesebb lakást adtak át az országban, mint egy évvel ezelőtt. Áll a használt lakások piaca is: idén feleannyi lakás sem cserélt gazdát, mint egy évvel korábban. A lakások ára már csökken, de még ez sem tudja a forgalmat érdemben befolyásolni. Egyre kevésbé értékálló befektetés az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Fordított áfa – változik a szabályozás

Kismértékben változik a fordított adózásra vonatkozó szabályozás. Januártól egyes esetekben a kivitelezőnek kell arról nyilatkoznia, ha az áfát a másik félnek kell bevallania és fizetnie. Az építőiparban a fordított adózás azt jelenti, hogy az áfát nem a számla kiállítója, hanem a szolgáltatást igénybe vevő fél fogja bevallani és befizetni. Az áfatörvény azokat az építési, szerelési,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Már decembertől kötelező az új minimálbér

A szokásoktól eltérően nem az év elejétől, hanem már december elsejétől bevezette a kormány az új évre szóló minimálbért és garantált bérminimumot. A kötelező legkisebb bér változása a vállalkozókat is érinti, a decemberi járulékokat már az új összegek szerint kell fizetni. Minimálbér és garantált bérminimum A teljes munkaidőben foglalkoztatott alkalmazottak kötelező legkisebb munkabére 2023. december…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Átalányadózás – mi tartozik a kedvezőbb költséghányad alá?

Másodállású átalányadózó vállalkozó villanyszereléssel foglalkozik, ezen belül elektromos elosztószekrényeket is épít, és okosotthonok rendszereinek programozásával is foglalkozik. Alkalmazhatja-e az építőiparra megszabott 80%-os költséghányadot? Átalányadózó vállalkozó akkor választhatja a 40%-os költségleírásnál kedvezőbb, 80 vagy 90 százalékos költséghányadokat, ha kizárólag az ahhoz a költséghányadhoz megszabott tevékenységből szerez jövedelmet. Ha más tevékenységből is van jövedelme, akkor csak az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Eladható-e a lakás cégnek is 5% áfával?

A legtöbb esetben, amikor a kedvezményes lakásáfáról beszélünk, szinte magától értetődőnek tűnik, hogy magánszemély vásárlónak értékesítünk. Egy olvasónk azonban azt a kérdést vetette fel, hogy akkor is lehet-e 5% a lakásáfa, ha nem magánszemély, hanem egy cég lesz a vásárló? Az adótörvények nem térnek ki külön erre a lehetőségre, így nem is tiltja semmi a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Milyen határidővel alkalmazható az 5% áfa?

Évek óta létezik az 5%-os kedvezményes lakásáfa, de az évek során többször változott az alkalmazhatóságára vonatkozó határidő. Olvasónk 2021-ben jelentette be családi házának építését, meddig alkalmazhatja a kedvezményes áfakulcsot? A jelenlegi szabályok szerint az 5%-os áfa szempontjából mindegy, hogy milyen dátum után jelentették be kivitelezés megkezdését. Ez az adókulcs alkalmazandó a maximum 300 négyzetméteres, egylakásos…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kell a bontásra engedély?

Sokszor előfordul, hogy minden előzetes bejelentés nélkül lebontanak a szomszédunkban egy épületet. Rendben van ez így? Mikor kell bontási engedély vagy kiviteli terv? Mikor kell építési napló a bontáshoz? Meglepő, de ma már a legtöbb esetben nem kell engedély az építési hatóságtól, ha le szeretnénk bontani egy épületet. Bontási engedély csak akkor kell, ha műemléki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező – e a tetőjárda?

Egy társasház a tetőszerkezet átfogó felújítására készül, ám bizonytalanok abban, hogy kötelező-e a tetőjárda kiépítése. A tetőjárda ugyanis jelentősen megemelné a költségeket, s ha lehet, szeretnék kikerülni ezt a tételt. Tetőjárda kiépítésére akkor van szükség, ha más módon nem közelíthetők meg biztonságosan az épület kéményei. A tetőjárda egy tetőre épített járófelület, ami általában a tető…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Társasház lakásait befejezhetik a vevők is?

A 8 lakásos társasház 1-1 lakását már szerkezetkész állapotban értékesítette a beruházó cég. A terv az, hogy a lakásokat – a gépészetet, festést, burkolást – már az új tulajdonosok fejeznék be. Hogyan lehet ezt naplózni? Sok esetben előfordul, hogy az új társasházi lakások felében már laknak, mire az megkapja az építési hatóságtól a használatbavételt. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Átnyúlhat a szigetelés a szomszédba?

„A házunk az oldalhatárárra épült, a ház fala egyben a szomszéd kerítése is. Utólag hőszigetelnénk a házat, ami azt jelenti, hogy a szomszéd telkéről kell a munkát elvégezni, és maga a szigetelés is elvenne valamennyit a szomszédos területből. Hogyan kell ezt szabályosan kivitelezni?” 2021 júliusától az utólagosan felrakott hőszigetelés már nemcsak a közterületre nyúlhat be,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Jön az e-áfa

A mostani szja-bevallásokhoz hasonlóan jövőre a NAV elkészíti az áfabevallások tervezetét is. A NAV elvileg ma minden bevételről és kiadásról értesül, hiszen a számlák, nyugták is bekerülnek az adóhatóság informatikai rendszerébe. Jövőre ezekből az adatokból az adóhatóság összeállítja az áfabevallást, nekünk csak jóváhagyni vagy szükség esetén módosítani kell azt. Ellenőrizni azonban mindenképpen kell. A NAV…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Építőanyagok – további árcsökkenésre már nem lehet számítani

Durva visszaesésről számoltak be a hazai építőanyag-gyártók. A tégla- és cseréptermékek forgalma 40-50%-kal csökkent, a nyílászáróknál 30, az épületgépészetnél 25-30 %-os a visszaesés 2022 azonos időszakához képest. Mentek lefelé az árak is, de mivel a gyártók költségei továbbra is magasak, jelentős árcsökkentésre már nem készülnek. Több gyár inkább visszafogja a termelést. Az építőanyag-gyártók a kereslet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Pénzre váltott környezetvédelem

A megtakarított energia eladható, ez ösztönözheti a felújításokat Az építőipari visszaesést bizony sokan tapasztalják tervezői, kivitelezői oldalon egyaránt. Segítségünkre lehet az előremenekülésben az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) lehetőségeinek kiaknázása. Lássuk, mit is jelent ez, s hogyan profitálhatunk belőle! Röviden arról van szó, hogy vannak EKR kötelezettek, ezek leegyszerűsítve a gáz- és áramszolgáltatók, akik kötelesek egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Itt az új CSOK Plusz – Megjelent a rendelet

Október végén hirdette meg a kormány a CSOK Pluszt, sokáig azonban csak szóbeli tájékoztatást adtak az új támogatásról. Most megjelent a rendelet, ami végre pontosítja az eddigi bizonytalanságokat. A CSOK Pluszt az eddigi támogatási rendszer utódjának szánja a kormány 2024 januárjától. Ez a támogatás azonban lényegesen eltér a korábbitól. A CSOK lényege a vissza nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

egyéb

Nincsenek összhangban a tervek – ki felel, ha gubanc van belőle?

Mi van akkor, ha a statikus és az építész kiviteli tervek nincsenek összhangban? Ki miért felelős, ha emiatt lesz bármilyen baj? Vegyük elő a statikust? Vagy az építésznek kellett volna jobban figyelnie? Netalán a műszaki ellenőr sara lesz? Vagy a kivitelező húzza a rövidebbet? Lássuk, kinek mi a feladata! Nyilvánvaló

2023.12.11. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelent az új napelemes pályázat

Ismét pályázattal támogatja a kormány a napelemek terjedését: összesen 75 milliárd forintot osztanak szét január közepétől lakossági pályázók között. A támogatás a költségek kétharmadára szólhat. A kivitelezőknek már most regisztrálniuk kell, ha szeretnének munkát kapni a pályázatos telepítésekből. Januártól ismét lehetőség nyílik hálózatra kötött napelemes telepítésekre, ezért időzítette a kormány

2023.12.05. Nincs hozzászólás

aktuális

Állami építések szabályai – megjelent a végleges törvény

Októberben újra elfogadta a Parlament az állami építésekről szóló törvényt. Ez volt az a jogszabály, amit az Alkotmánybíróság tavasszal alaptörvény-ellenesnek minősített, így akkor nem léphetett hatályba. A kifogásolt részeket kijavították, a törvény erős központosítása viszont az új változatban is megmaradt. Az új törvény létrehozását az előterjesztők a hatékonysággal, kiszámíthatósággal indokolták.

2023.12.03. Nincs hozzászólás

adózás

Elmaradt a vállalkozói adóreform

Úgy fogadta el a kormány a jövő évi adócsomagot, hogy egy az egyben kihagyták belőle az egyéni vállalkozókat érintő módosításokat. Az ötletek remélhetőleg nem vesztek el, a Pénzügyminisztérium államtitkára szerint a kormány további egyeztetések után újra vissza fogja hozni a javaslatokat. Jelentős változásokat hozott volna az egyéni vállalkozók életében a

2023.11.27. Nincs hozzászólás

aktuális

Nem sok minden derül ki az új építési törvény tervezetéből

Csak a kereteket fogja meghatározni az a hatalmas, csaknem 200 oldalas új építési törvény, amit a kormány a legfontosabb építési jogszabályok összegyúrásával tervez már év eleje óta. A törvény célja, hogy az eddigi széttagolt szabályozás helyett egységes keretet adjon az építésügy irányításának. Valójában a készülő szövegből alig derül ki valami

2023.11.22. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Használjunk növényi eredetű közvetítőközegeket a hőszivattyúkban, napkollektorokban!

Környezetbarát, energiahatékony, nem mérgező – és nem is drága A hőszivattyús rendszerekben és a napkollektorokban keringő, hőt szállító folyadék kiválasztásakor millió elvárást kell szem előtt tartanunk. A legfontosabbak talán, hogy legyen fagyálló, biztonságos és környezetbarát. Nemrég egy konferencián egy új, növényi alapú közvetítőközegbe botlottunk, ami hosszan tartó korrózióvédelmet biztosít, és nem tartalmaz környezetre ártalmas anyagokat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.15. Nincs hozzászólás

adózás

Jó hír: egyszerűsödik, teljesen átalakul az egyéni vállalkozók adózása

Jövőre már nem várják el a vállalkozóktól, hogy a garantált bérminimum alapján fizessék a járulékokat, és a szociális hozzájárulási adónál megszűnik a járulékalap felszorzása is. A tételes költségelszámolást alkalmazó vállalkozások adózása pedig sokkal egyszerűbbé válik: nem lesz sem vállalkozói kivét, sem osztalék, s nem kell az értékcsökkenési leírásokkal sem bajlódni. A Parlamenthez benyújtott jövő évi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A melléképület nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban

Homlokzatszigetelés közben derült ki, hogy olvasónk kádárkocka házának egyik toldaléka nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban. A toldalék még 1978-ban épült elvileg építési engedély és tervek alapján, viszont a használatbavétel körülményei feledésbe merültek, írásos dokumentáció nem áll rendelkezésre. Most már csak fennmaradási engedéllyel lehet legalizálni a toldalékot? A 10 évnél régebben épült épületek legalizálására nem kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Melléképület: belefér az egyszerű bejelentésbe?

Az egyszerű bejelentéses családi ház mellé épülne egy különálló melléképület is, amit később tárolóként használnának. Mehet egyben az egész beruházás egyszerű bejelentéssel vagy a melléképületre építési engedély kell? A jelenlegi szabályok szerint egyszerű bejelentéssel csak lakóház építhető. Ha a lakóházzal egy időben és egybe épül a melléképület, akkor az egész beruházásra elég egy egyszerű bejelentés.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felelős műszaki vezető cseréje

A villamos kivitelező felelős műszaki vezetőjét menet közben nézeteltérés miatt lecserélik, és új FMV viszi tovább a munkákat. Hogyan kell a két FMV munkáját az e-naplóban elhatárolni? Ma már nem gond, ha bármilyen okból a kivitelezés folyamán felelős műszaki vezetőt cserél a kivitelező, viszont az FMV cserét az e-naplóban is dokumentálni kell. Az e-naplóban eseti…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Rokon csinálná a gépészetet, hogyan naplózzuk?

Egy családi ház generálkivitelezését végezzük, de a gépészeti munkákat egy családtaggal végeztetné a megrendelő. A rokonnak van szakirányú végzettsége, de nem számlaképes. Hogyan kell a segítő családtagot az e-naplóba meghívni? Egy ház kivitelezésében nemcsak az építtető, de a Polgári Törvénykönyv szerinti hozzátartozó is részt vehet. A Ptk. szerint hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon (egyik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Csak a használatbavételhez kell az FMV?

Olvasónk villamos felelős műszaki vezetői megbízást vállalna. Az ügy turpissága, hogy az épület már elkészült, és “csak” a használatbavételhez kereste meg a villanyszerelő kivitelező az FMV-t. A megbízási szerződésbe beleírnák, hogy a villanyszerelési munkák során nem voltak eltakarásra kerülő részek, így talán az építési hatóságnál is átcsúszna a dolog. Rendben van ez így? Egyáltalán nem.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e folytatni az e-naplót, ha új a tulajdonos?

Az eredeti építtető e-naplóval kezdte meg az egyszerű bejelentéses családi ház építését. A ház félkész állapotban van, a falak állnak. Ebben az állapotban adták el egy magánszemélynek, aki szintén eladta egy másik magánszemélynek. A jogutódlást hivatalosan nem intézték el, még mindig az eredeti építtető nevén van az egyszerű bejelentés és az e-napló. A jelenlegi tulaj…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mi lesz a hitelkamatokkal, ha véget ér a kamatstop?

Valószínűleg év végével megszünteti a kormány a hitelkamatok rögzítését mind a lakossági, mind a vállalkozói hitelek körében. Helyette önkéntes kamatcsökkentést várnak a bankoktól. Sokat spóroltunk vele egy éven át Még 2022 elején lépett hatályba az a rendelet, ami a jelzáloghitelek kamatozását rögzítette. Az akkor fél évre szóló, majd többször hosszabbított rendelkezés szerint a referencia kamatlábhoz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változik az ingatlan-nyilvántartás – de később, mint tervezték

Az eredeti tervek szerint néhány hónap múlva, 2024 februárjától kellett volna teljesen átalakulnia a hazai ingatlan-nyilvántartásnak. Az elektronikus rendszer bevezetésére azonban még a földhivatalok sem készültek igazán fel, így a kormány kénytelen volt elhalasztani az átállást. Február helyett október elseje lesz az indulás napja, ám egyes esetekben csak decembertől kell majd az új szabályokat alkalmazni.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A napelemesek nem elégedettek

A korábbi kormányzati terv, miszerint mindenki kerüljön át a bruttó elszámolásba sok napelem-tulajdonosnak kinyitotta a bicskát a zsebében. Végül a kormány visszakozott, s az új szabályok szerint a meglévő napelemes rendszerek tulajdonosai telepítéstől számított 10 évig élvezhetik a szaldós elszámolás előnyeit, sokan közülük mégis becsapva érzik magukat: amikor ők a napelemes rendszerbe beruháztak, akkor még…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelent a napelemes rendelet – feloldották a korlátozást

Feloldotta a kormány a háztartási kiserőművekre vonatkozó korlátozást – januártól a napelemes rendszereket újra hálózatra kötve lehet telepíteni. A tilalom az ország legnagyobb részén megszűnt. Az energiahivatal weboldalán fogják jelezni, hogy hol van az a néhány terület, ahol műszaki okokból mégis fenn kell még tartani a korlátozást. Az október 6-án

2023.11.14. Nincs hozzászólás

aktuális

Meghirdették a CSOK Plusz támogatást

Meghirdette a kormány a korábbi CSOK helyére tervezett támogatási programját. A 2024-től elérhető CSOK Plusz a városokban is igényelhető lesz, az igénylés feltételei azonban szigorúak, csak gyermeket vállaló fiatal házaspárok tudnak élni a lehetőséggel. Még nyár elején jelentette be a kormány, hogy átalakítja a korábbi Családi Otthonteremtési Kedvezmény rendszerét, hogy a támogatás jobban lépést tudjon…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

szakma

EPH, avagy védő-összekötő vezető Mikor kötelező és hogyan kell kiépíteni?

Az EPH rövidítést „villanyos” szakmai berkekben lehet leginkább hallani: ez nem más, mint az egyenlő potenciálra hozás. Az EPH rendszer kialakításával elkerülhetjük, hogy áramütést szenvedjenek az építtetők. De sok a kérdőjel: mikor kötelező? Miket kell rákötni, hogyan kell kiépíteni? Gázos rendszereknél mire figyeljünk? Ki ellenőrzi? Hogyan védjük le magunkat, hogy

2023.11.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Nem változnak a képesítési előírások

Nem fogja megváltoztatni a kormány az egyes szakmákra vonatkozó képesítési előírásokat. A Gazdaságfejlesztési Minisztérium szeptember közepén tett közzé egy rendeletmódosítási tervet az átalakítással kapcsolatban. A tervezett változásokat azonban akkora felháborodás követte, hogy inkább visszavonták az egészet. Kevesebb mint három évvel ezelőtt változtatta meg a kormány az egyes szakmákra vonatkozó képesítési

2023.11.08. Nincs hozzászólás

szakma

Tetőépítők Országos Találkozója 2023 – interaktív előadás és expo

Idén szeptemberben immár kilencedik alkalommal rendezte meg a Tetőépítők Országos Egyesülete a Tetőépítők Országos Találkozóját. A TOT mára az ácsok, tetőfedők és bádogosok legfontosabb szakmai fórumává nőtte ki magát. Szakmai képzés, interaktív workshop, expo és szakmai találkozó egyszerre. Interaktív előadás – miért sokkal izgalmasabb? A TOT minden évben egy kicsit

2023.10.30. Nincs hozzászólás

aktuális

Tervezői kilátások

A tervezők és mérnökök több, mint felének csökkent a bevétele Nem könnyű ma tervezőnek lenni. Fogynak a megrendelések, s alig érkeznek újabbak. A tervezett lakóház-építéseket az emberek későbbre tolják, hátha akkor elérhetőbbek lesznek a hitelek, és talán tényleg kidolgoznak valami új megoldást az év végével eltörölt CSOK helyére is. A

2023.10.24. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Átszabhatja a terveket a kivitelező költségcsökkentés címen?

Tornacsarnok gépészeti kivitelezésénél költségcsökkentés miatt a generálkivitelező kihúzta az eredeti tervekben szereplő központi hővisszanyerős szellőztetést. A szellőzést tetőventilátorral és ajtónyitással oldanák meg. Kaphat-e így használatbavételt az épület? Egy épület terveitől menet közben is el lehet térni. Viszont a kivitelező, sőt még az építtető sem teheti meg, hogy eltér a tervektől a tervező hozzájárulása nélkül. Olvasónk…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gazdasági épület lakóövezetben: lehet egyszerű bejelentéssel bővíteni?

Egy régi pince a tulajdoni lapon gazdasági épület megnevezéssel szerepel. Az alacsony belmagasság miatt nem is lehet lakóépületté átminősíteni. De a rendezési terv szerint falusias lakóövezetben van az ingatlan (Lf). A lakóövezeti besorolás miatt lehetséges az épület bővítése egyszerű bejelentéssel? Az egyszerű bejelentésnek nem az építési övezethez van köze, hanem az épület rendeltetéséhez. Egyszerű bejelentéssel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felülírhatja a településkép a HÉSZ-t?

Egyszerű bejelentéses családi háznál a főépítész már rábólintott a tervekre. A tervező viszont észrevett egy apróságot a településképi rendeletben, aminek nem felel meg a ház, újra kéne tervezni. A helyi építési szabályzatnak az eredeti tervek is megfelelnek. Felülírhatja a településképi rendelet a HÉSZ-t? Vagy mindkettő előírásait alkalmazni kell? A településképi rendelet és a helyi építési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lehet egyforma NÜJ számmal e-naplózni?

E-naplós munka során a beruházó cég és az építtető cég NÜJ száma azonos, mert ugyan két külön cégről van szó, de a tulajdonos ugyanaz. Elfogadja az e-napló az egyforma NÜJ számot? Gyakori eset, hogy a beruházó cég a másik cégével építtet. Ilyenkor a két cég NÜJ száma azonos, de mivel jogilag két külön cégről van…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e a kivitelezői hibát e-naplózni?

A kivitelző cég olyan csőfajtát szerelt be a padlófűtéshez, ami nem megfelelő ehhez, és teljesítménynyilatkozattal sem rendelkezik. A hibát a műszaki ellenőr ki is szúrta, és nyomáspróbát kért a megfelelőség igazolásához. A nyomáspróbán kiderült, hogy a választott cső nem bírja a hideg-melegvíz váltott áramlását és átázik. A csöveket a kivitelező saját költségére kicseréli megfelelőre. Kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyi időn belül kell reagálni az e-naplós üzenetekre?

Olvasónk az egyik kivitelezési munkájánál akadályoztatást jelentett, amire a műszaki ellenőr, mint az építtető megbízottja csak 12 nap múlva reagált. Gond lehet ebből később? Az e-napló felülete kevés esetben dolgozik határidőkkel, de ahol van ilyen, ott 10 nap a határnap. Például a szerepkörök kiosztásánál 10 nap van az adott szerepkör elfogadására. Ha valaki nem fogadja…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell műszaki ellenőr, ha saját magunk is besegítünk a házépítésbe?

Műszaki ellenőrt akkor kell megbízni, ha nem generálkivitelező építi a házat, hanem több szakági kivitelező. De mi van akkor, ha a generál mellett saját magunk is megcsinálnánk pár munkát? Kell műszaki ellenőr ilyenkor is? Akkor kell műszaki ellenőrt megbízni, ha nem generálkivitelező építi a házat, hanem külön kivitelező cég végzi a kőműves munkákat, a villanyszerelést,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

5856 forint lesz az új rezsióradíj

Megjelent a 2023-ra kiadott rezsióradíj. Mivel tavaly nem állapítottak meg új rezsióradíjat, ezért az összeg több mint 1300 forintot emelkedik a 2021 novembere óta hivatalos összeghez képest. A szakmai szervezetek szerint már tavaly is ennél magasabb minimális óradíjra lett volna szükség. Augusztusi számunkban írtunk arról, hogy a kormány jelentősen késik a rezsióradíj megállapításával. Legutóbb 2021…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan oszlik meg a felelősség a kivitelező és a műszaki ellenőr között?

A kivitelezők és a műszaki ellenőrök nem mindig puszipajtások: a napi munkából adódó esetleges csetepatéktól kezdve a „bankszámla-gyilkos” felelősségi perekkel bezárólag. Mivel súlyos milliókról lehet szó, egyáltalán nem mindegy, hogy egy közös munka során ki, miért és hogyan felel. Mi a különbség a műszaki ellenőrrel és a kivitelezővel kötött szerződés között a felelősség oldaláról? Kinek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Szakmai képzés az építőiparban: felemás helyzetkép

A szakképzési rendszert 2020-ban alakították át. A konkrét eredményekre még várni kell, de az irányok már látszanak. Például az, hogy egyre nagyobb szerepet kap a felnőttképzés. Egyes szakmákban ma már több felnőtt koptatja az iskolapadot, mint gyerek. A korábbi OKJ-s rendszer helyett 2020-ban vezették be az úgynevezett Szakmajegyzéket. − A képzések száma csökkent. Sok olyan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

aktuális

November elseje után új energetikai követelmények lépnek érvénybe

A „közel nulla” mást jelent, mint korábban November elsején fog hatályba lépni az új energetikai jogszabály, a 9/2023. ÉKM rendelet. Ha nem lesz újabb halasztás, akkor ettől a dátumtól kezdve érvényes lesz a már sokszor későbbre tolt és nemrég drasztikusan módosított közel nulla követelményrendszer. Azoknak az épületeknek, amiket november elseje után engedélyeztetünk, vagy ezután tesszük…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

munkaügy

Kókány után dolgozni

Hogy előzzük meg a jogi hercehurcát, ha az előttünk dolgozó „szaki” munkája csapnivaló? Az egymásra épülő munkák során gyakran belefuthatunk az előttünk dolgozók – szépen fogalmazva – ballépéseibe. Kimaradt ez, kókány az, hitvány amaz. Aztán persze a megrendelő nekünk már nem akarja még egyszer kifizetni azt a plusz munkát, amit

2023.10.08. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelent a napelemes rendelet – feloldották a korlátozást

Feloldotta a kormány a háztartási kiserőművekre vonatkozó korlátozást – januártól a napelemes rendszereket újra hálózatra kötve lehet telepíteni. A tilalom az ország legnagyobb részén megszűnt. Az energiahivatal weboldalán fogják jelezni, hogy hol van az a néhány terület, ahol műszaki okokból mégis fenn kell még tartani a korlátozást. Az október 6-án

2023.10.06. Nincs hozzászólás

aktuális

Építőipar – nem fényes a helyzet

Jelentősen zsugorodik az építőipar szelete a gazdaság tortájában. A KSH adatai szerint a termelés 7%-kal esett vissza az előző év hasonló időszakához képest. A valóságban ennél jóval nagyobb a zuhanás, de területenként különböző a mérték. Mi az oka ennek a nagy esésnek, meddig fog tartani, és melyek azok a területek,

2023.10.01. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Emelkedtek az építéssel kapcsolatos bírságok

Az egyéb szabálysértési bírságokhoz hasonlóan megemelik az építési és építésfelügyeleti bírságokat is. Itt is minden tételt egységesen 30%-kal növeltek. Az elmúlt hetekben sorra jelentek meg a különböző szabálysértési bírságok emelését tartalmazó rendeletek. Magasabb lett a helyszíni bírság, többet kell fizetni a gyorshajtásra vagy bármely más közlekedési szabályszegésre. Az emelés minden

2023.09.27. Nincs hozzászólás

hirdetés

Mobil betonüzemek – komoly lépés a fenntartható építkezés felé

A fenntarthatóság olyan téma, amely mellett ma egy felelős nagyvállalat feltétlenül el kell, hogy kötelezze magát. Így gondolkodik az építőanyaggyártó Danucem is, mely a térségben elöl jár a környezettudatosságban és tevékenysége minden területén szem előtt tartja a fenntarthatósági szempontokat, így a betonüzemek működtetése kapcsán is. Mobil betonüzemet nagy volumenű építési

2023.09.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Osztatlan közös telken saját részre

Adott egy osztatlan közös telek, melyet használati szerződés alapján külön részre „bontunk”. A telekre ikerházat építenénk úgy, hogy az épület tervezése és kivitelezése is külön menne. Sőt az egyik lakást maga az építtető szeretné a saját kezével felhúzni. Hogy kell ezt a hatóságnál lezongorázni? Hogyan kell a saját részre kivitelezést lepapírozni? Ahogy előzőleg írtuk, jelenleg…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Szomszédjogok egyszerű bejelentésnél

A szomszéd telken egy hatlakásos társasházat terveznek építeni egyszerű bejelentéssel. Olvasónk úgy tudja, hogy a tervezett épület nem felel meg az építési szabályoknak, viszont egyszerű bejelentésnél szomszédként nincs beleszólása az ügybe. Hogyan értesülhetnek szabályosan a szomszédok egyszerű bejelentéskor arról, hogy mi épül a szomszédban? Hogyan jelezzék, ha nem tetszik nekik a tervezett épület? Hatlakásos, legfeljebb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki felel a kivitelezésért, ha nincsenek tervek?

Ipari padló kialakításához nincsenek rendes, részletes kivitelezési tervek, csak egy külföldi, minimális számítást tartalmazó dokumentáció. Hazai tervező nem adja a nevét a kivitelezéshez, de ennek ellenére a kivitelező és a felelős műszaki vezetője bevállalná a munkát. Megengedheti a műszaki ellenőr, hogy így alakítsák ki az ipari padlót? Alapvetően az építtető vagy meghatalmazottja (pl. a műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Utólag lehet pótolni az e-naplót?

Egy e-naplós építkezésen a fővállalkozó úgy tájékoztatta az alvállalkozóját, hogy a villamossági munkákat nem kell naplózni. Utólag kiderült, hogy mégis kellett volna, viszont a munkákkal már hónapokkal ezelőtt végeztek. A villanyszerelő alvállalkozó a biztonság kedvéért bekérte e-mailen a munkavállalók napi jelentéseit. Elég ez ahhoz, hogy megússzák a büntetést? Ha egy építkezés e-naplós, akkor minden kivitelezési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A nemfizetést is naplózni kell?

Társasház építésnél az építőanyag drágulása és a munkadíj emelkedése miatt az építtető nem akarja kifizetni a kivitelezőt. Kérdés: a nemfizetési problémákat az építési naplóban is dokumentálni kell? Az e-építési napló egy olyan felület, ahol nemcsak magát a kivitelezés folyamatát lehet és kell is dokumentálni, hanem arra is használható, hogy a kivitelezés résztvevői egy-egy eseti bejegyzéssel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Tervezői szerződések teljesítési határideje és kötbérezése

Tervezőként pontosan tudjuk, hogy kötelező a teljesítési határidőt is belefoglalni a szerződésbe, és igencsak szeretik kötbérrel „díjazni”, ha valamivel megcsúszunk. Igen ám, de mi van akkor, ha a határidőnk előtt pár nappal kapunk a megrendelőnktől néhány olyan „apróságot”, ami miatt előre látjuk: ha a következő három napban literszámra öntjük magunkba a kávét és elfelejtjük az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építkezés mezőgazdasági területeken: Mikor kell humuszmentési talajvédelmi terv?

Tervező létünk során szinte biztos, hogy előbb-utóbb belefutunk mezőgazdasági területen építendő engedélyköteles épületbe. Munkatársunk is így járt, hiszen azzal “támasztotta meg” a hatóság, hogy akkor márpedig kéri szépen becsatolni a humuszmentési talajvédelmi tervet. Egyáltalán mit is takar pontosan ez a talajvédelmi terv? Mikor kötelező? A Földhivatalnál is lesz egy plusz körünk vagy akár kettő is?…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Biztosítsuk a betonpadlónk síkpontosságát 3D lézerszkennerrel!

Elérni, hogy egy frissen öntött beton vízszintes legyen, nem kis feladat. Akárhogyan is igyekszünk, akárhányezer négyzetméter van a kezünkben, száradás után legtöbbször ugyanaz a baj: jobban hasonlít a Baranyai-dombságra, mint egy feszített víztükörre. Majd ezután következik a szakik réme: lehet szépen helyrehozni a hibákat, pótolni a völgyekben és csiszolni a hegyeken. Persze használhatunk önterülő aljzatkiegyenlítőt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Drágul a TSZSZ igénybevétele – a nagyvállalatoknak fog jobban fájni

Mélyebben kell majd a zsebükbe nyúlniuk a nagy cégeknek, ha szeretnék igénybe venni a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv szolgáltatásait. A kormány felemeli a szakértői közreműködés díját egy tervezett kormányrendelet szerint, de a TSZSZ szerint ennél is nagyobb emelésre volna szükség. Ma gyakorlatilag fillérekért adnak szakvéleményt milliárdos nagyvállalatoknak is – ezen kellene változtatni. A TSZSZ díját rendelet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok (2023. június – augusztus)

Építőanyagok és építés MSZ EN 303-5:2021+A1:2023 Fűtőkazánok. 5. rész: Szilárd tüzelőanyagokkal üzemelő, kézi és automatikus táplálású, legfeljebb 500 kW névleges hőteljesítményű fűtőkazánok. Terminológia, követelmények, vizsgálat és megjelölés MSZ EN 13126-3:2023 Zárak és épületvasalatok. Ablakok és erkélyajtók. Követelmények és vizsgálati módszerek. 3. rész: Tolózárak, főként bukónyíló, először bukó és csak bukó vasalatok esetén MSZ EN 13200-4:2023 …

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

adózás

Bővítés vagy felújítás nem mehet 5% áfával, de rendeltetésmódosítás igen?

Ha egy magánszemély generálkivitelezővel építi az új házát, akkor nagyon kedvezményes, 5%-os forgalmi adóval veheti meg. De mi a helyzet felújításkor, bővítés vagy rendeltetésmódosítás esetén? Van-e arra mód, hogy ilyen munkáknál is alkalmazni lehessen a kedvezményes lakásáfát? A normál adózáshoz képest jóval alacsonyabb áfakulcsot a kormány csak új építésű lakások létrehozása esetén biztosítja. Ezt kedvezménynek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Enyhítik a tűz- és munkavédelmi szabályokat

Egyszerűsíti a kormány a tűz- és munkavédelemmel kapcsolatos szabályokat, adminisztratív előírásokat. A tervek szerint a jövőben kevesebb helyen kell majd tűzvédelmi szabályzatot készíteni, és ritkulhat a tűzvédelmi oktatások gyakorisága is. A munkavédelmi oktatás pedig az elképzelések szerint egyes munkahelyeken úgy is teljesíthető lesz, hogy a munkáltató átadja a dolgozónak a miniszter által közreadott oktatási tematikát,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelentek az új napelemes szabályok

Hetek óta valamennyi érintett azt találgatja, miként fognak megváltozni 2024 januárjától a háztartási napelemes rendszerek működtetésére vonatkozó szabályok. A kormány jelentős szigorítást akart bevezetni ezen a területen, ám úgy tűnik, a vártnál nagyobb tiltakozás meghátrálásra kényszerítette a döntéshozókat. Most megjelentek a végleges szabályok – látszólag majdnem minden marad a régiben,

2023.09.14. Nincs hozzászólás

szakma

Mi legyen a kivitelezési szerződésben, hogy ne mi legyünk a bűnbakok ?

Köztudott, hogy rettentően el tud húzódni a közművesítés: az engedélyeztetés és az ügyintézés sok esetben rosszabb, mint egy gyomortükrözés. Arról nem is beszélve, hogy pl. az áram léte vagy nemléte igencsak befolyásolja a mi munkánkat, határidőinket is, hiszen a szerszámok nem fénnyel működnek. A közművek csúszása mellett pedig van még

2023.09.03. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Hanyagul kitöltött e-naplók – ne csak a bírság megúszása miatt vezessük!

Bár az e-napló régóta az életünk része, mégsem szeretjük túlzottan. Plusz nyűgnek és bürokráciának érezzük. Bonyolult, nehezen áttekinthető, ezerféle jogosultság van benne, ha az építtető nem helyezi készenlétbe, az megint csak a mi bajunk stb. Egy szó mint száz, nem ejtenénk könnyeket érte, ha holnaptól nem kellene vezetgetnünk. Ennek ellenére

2023.08.28. Nincs hozzászólás

aktuális

ÉVOSZ: csökkennek az árak, most lenne érdemes építkezésbe kezdeni

Árcsökkenés várható az építési termékek piacán, s mivel a beszerzési nehézségek is megszűntek, az ÉVOSZ szerint most lenne érdemes új építésekbe kezdeni. Csakhogy úgy tűnik, a beruházók nem így gondolják, így idén sokkal kevesebb új projekt elindítása várható. A visszaesés olyan mértékű, hogy az több tízezer munkahely megszűnését is magával

2023.08.21. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Szavatosság megszűnő vállalkozással

Mit tehet a fővállalkozó, ha szavatossággal tartozik az átadott munkáért, ám a feladatot ténylegesen elvégző egyéni vállalkozó időközben már felhagyott ezzel a tevékenységgel? Lehet-e valahogyan szavatossági igényt érvényesíteni megszüntetett vállalkozással szemben? Alapesetben a fővállalkozó tartja a hátát Olvasónk cége egy gazdasági épületet hozott tető alá, melynek gépészeti berendezéseit egy egyéni vállalkozó szerelte alvállalkozóként. Szavatossági probléma…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A festőnek is kell kivitelezői nyilatkozatot adnia?

“Magánépítkezésben vagyunk éppen, ami nem e-napló köteles. Minden kivitelezőtől be kell kérnünk a kivitelezői nyilatkozatot? Attól is, aki esetleg csak két-három napot dolgozik, mint mondjuk a festő vagy az ablakos?” Ha nincs generál, akkor az építtetőnek kell minden szakmunkát végző vállalkozóval külön szerződést kötnie. A szerződésben a munkavégzésre vonatkozó kikötések és határidők mellett szerepelnie kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kétlakásos ikerházra hány e-napló kell?

Egyszerű bejelentéssel épül a kétlakásos ikerház. Az ikerház két részét két külön generálkivitelező építi. Az egyik lakás már szerkezetkész, a kivitelezéshez már megnyitották az e-naplót. A másik lakás építését most kezdenék, de nem tudják hogyan naplózzanak. Egyben vagy két külön e-naplóban vezessék az építkezést? Egy bejelentés – egy napló A válasz nagyon egyszerűnek tűnhet. Mivel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A redőny felszerelését is e-naplózni kell?

Olvasónk főként alvállalkozóként árnyékolástechnikai munkákat végez e-naplós építkezéseken. Gyakran tapasztalja azonban, hogy annak ellenére, hogy e-naplós a kivitelezés, őt nem hívják meg az e-naplóba, mondván túl sok a macera vele. Származhat ebből hátránya olvasónknak? Járhat érte bírság? A kivitelezési szabályok nem tesznek különbséget a kivitelezési munkák között, magyarán nincs olyan, hogy kicsi vagy nagy kivitelezési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell új e-naplót nyitni, ha férjhez megyünk?

Egy családi ház építésnél az e-naplót már megnyitották, de a kivitelezést még nem kezdték el. Az e-napló megnyitása óta az építtető pár összeházasodott, a hölgy neve megváltozott. Mit lehet tenni ilyenkor? Kell új e-naplót nyitni? Ha az építtető személyében változás történik, akkor a változást jogutódlással lehet elintézni. Viszont olvasónk esetében más a helyzet, hiszen az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vissza lehet vonatni a használatbavéltelt elszámolási vita esetén?

A használatbavételi engedély kiadása előtt elmérgesedett a viszony a beruházó és a kivitelező cég között, így minden eszközzel próbálják bojkottálni egymást. A kivitelező végül nem is adta ki az FMV és kivitelezői nyilatkozatokat. Az építtető mégis megkapta a használatba vételt. Ezt a kivitelező cég megtámadta, arra hivatkozva, hogy mivel nem volt érvényes kivitelezői nyilatkozat, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lehet-e mellékes a melléképület?

Át kell-e vezetni egy garázst vagy kerti tárolót a földhivatali térképre? Olvasónknak néhány éve épült meg a családi háza, erről hatósági bizonyítványuk is van. Menet közben azonban két melléképületet is felhúztak. A 100 légköbmétert egyik sem éri el, tehát engedély nélkül épültek. Mi ilyenkor a tennivaló? Hogyan járnak el szabályosan? Mikor nem kell engedély a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Átalakul a könyvelők képzése, újra kötelező lesz a hatósági tanfolyam

Átalakítja a kormány a mérlegképes könyvelők képzését. Ma egy ilyen tanfolyam elvégzéséhez elég egy érettségi és egy 500-600 órás szakmai képzés, amit egyre gyakrabban kínálnak távoktatásos formában. Jövőre ennek vége: a könyvelők képzését átveszi az állam, visszahozzák a hatósági tanfolyamokat. A mérlegképes könyvelők képzésének a mai modellje alig három éve működik. A szakképzés 2021-es átalakítása…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Cseréljük ki a régi keringetőszivattyúkat korszerűekre!

Rengeteg áramot spórolhatunk velük Nem sokszor gondolunk a keringető szivattyúkra áramfogyasztás szempontjából. Pedig egy régi, elavult vagy újabb, de bonyolultabb fűtési rendszer esetén a fogyasztásuk akár annyiba is kerülhet, mint egy energiahatékonyabb ház teljes éves fűtése H tarifán. Megéri az elavult szivattyúkat korszerűekre váltani? Mennyit lehet spórolni? Mit tudnak a korszerű szivattyúk, amire a régebbi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

aktuális

Bezuhant a lakásépítések száma

Az első félévben a lakásépítések száma 19%-kal maradt el a tavalyi év azonos időszakától. Hasonló számokat tudtunk legutóbb is mutatni, akkor a statisztikai hivatal első negyedéves adatait összegeztük. A visszaesés tehát folytatódik, most már jól látszik, hogy ez fogja meghatározni az egész évet az építőiparban. A KSH szerint az első félévben mindössze 7353 új lakást…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mozgóbér: mennyire köthető a teljesítményhez a fizetés?

Sok munkaadó jobban szereti a teljesítménybért, mint az időarányos bérezést, mert hozzá tudja kötni a fizetéseket a teljesítményhez. Elvégre nem azért fizetünk senkit, hogy üldögéljen a fizetett munkahelyén. De vajon lehet-e valakit teljes egészében teljesítménybérben fizetni? Mi legyen a munkaszerződésben akkor, ha mozgóbérrel szeretnénk valakit felvenni? Mi az a mozgóbér? Sok álláshirdetésben találkozunk a mozgóbér…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

adózás

Gyűjtse-e a számlákat az átalányadózó?

Több olvasónk is felvetette a kérdést, hogy ha egyszer átalányadós, a költségeket az előre megállapított átalány alapján számolja el, akkor neki meg kell-e egyáltalán őriznie a bejövő számlákat? Érdemes foglalkoznunk a kérdéssel, mert nagyon sokba kerülhet, ha valaki hibás gyakorlatot követ. Az átalányadózó egyéni vállalkozónak valóban nem kell azzal foglalkoznia, hogy költségeit a bejövő számlák…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hová lett a rezsióradíj?

Utoljára másfél évvel ezelőtt hirdetett ki érvényes építőipari rezsióradíjat a kormány. Bár a díjak módosítására vonatkozó legutóbbi szakmai ajánlás 2022 februárjában megszületett, rendelet ezt azóta sem erősítette meg. Csakhogy a legutóbbi óradíjak kihirdetése után indult el igazán az infláció, ami mára használhatatlanná teszi a hivatalos óradíjakat. Az építőipari rezsióradíj valójában nem egy kötelezően alkalmazandó hatósági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelentek az új CSOK-szabályok

Jövő januártól megszűnik az eddig ismert Családi Otthonteremtési Kedvezmény. A CSOK és a korábbi falusi CSOK egy új támogatási formává alakul át, melyet csak a rendeletben megjelölt kistelepüléseken, az ország mintegy 3 ezer települése közül 2631 helyen és a külterületeken lehet majd igénybe venni. Megjelentek a részletes feltételek. Az új

2023.08.11. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Minden beépített anyagról kell teljesítménynyilatkozat?

Családi ház felújításánál a műszaki ellenőr elbizonytalanodott, hogy mely beépített anyagokról kell teljesítménynyilatkozat. Például az épületvillamossági szakember szerint a kábelezésre már nem kell papír. Van erre valamilyen szabály? Az építési szabályok nem tesznek különbséget a beépített építési termékek között, vagyis az építési termékek beépíthetőségét mindig igazolni kell. Ezt két módon

2023.08.07. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Sorvezető: mikor melyik OTÉK-ot kell alkalmazni?

Készített a kormány egy sorvezetőt az országos településrendezési és építési követelmények alkalmazásához. Az OTÉK módosításába bekerült új bekezdések azt veszik sorra, hogy új építés engedélyezésekor vagy egyszerű bejelentés során az OTÉK előírásai közül mit kell mindenképpen alkalmazni, és miben kell a helyi építési előírásokat követni. A kétezres évek elején az

2023.07.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Panasztörvény – az 50 főnél többet foglalkoztató cégekre is vonatkozik

Július 25-én lép hatályba a panaszokról, közérdekű bejelentésekről és a visszaélések bejelentésével kapcsolatos szabályokról szóló törvény. Az előírások egy része a vállalkozókat is érinti. Az 50-nél több dolgozót foglalkoztató cégeknek is működtetniük kell egy visszaélés-bejelentési rendszert. Kit érint? Az előírás két nagy csoportra vonatkozik: minden olyan vállalkozásra tevékenységi körtől függetlenül, ahol 50-nél több munkavállaló dolgozik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kiterjesztett gyártói felelősség – egyszerű felhasználóként is lehet vele dolgunk

Július 1-től lépett életbe a kiterjesztett gyártói felelősség, vagy ahogy mindenki beszél róla: az EPR. A cél az, hogy a hulladékkezelés költségeit fizettessék meg az előállítókkal is, így a cégek számára ez fizetendő díjakat is jelent majd. Elsősorban a gyártók és a forgalmazók érintettek, de egy építőipari vállalkozás is könnyen belefuthat az EPR-be. Elég, ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Jöhetnek a vendégmunkások, de nem minden vállalkozáshoz

Elfogadta a Parlament a vendégmunkások foglalkoztatásáról szóló törvényt. A vendégmunkások tartózkodási engedélye két évre lesz érvényes, ez egy évvel meghosszabbítható, a három év lejárta után pedig azonnal új kérelmet adhat be az érintett. Így szinte bármeddig itt dolgozhatnak az EU-n kívüli országokból, akár a Távol-Keletről vagy Ázsiából érkező vendégmunkások. A szabályok azonban erős korlátozásokat tartalmaznak,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kerti kutak bejelentése: minden előírást eltöröltek

Idén év végén járt volna le a korábban engedély nélkül fúrt vagy ásott kerti kutak bejelentésének a határideje. Ez az utólagos engedélyeztetés évek óta téma, most a koronavírus-járvány miatt adott több éves haladék járt volna le. Csakhogy a kormány inkább úgy döntött, véget vet ennek a több éve tartó átmeneti állapotnak, és gyakorlatilag eltörölnek minden…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentéssel épült engedély helyett

Mi a teendő, ha megtagadják a hatósági bizonyítvány kiadását, mert nem lett volna elég az egyszerű bejelentés? Az építészek nem jogászok, bár egyre gyakrabban érzik úgy, hogy egy ilyen diplomának is lapulnia kellene a fiókjuk alján. Olvasónk esetében is valami hasonló történt: nem volt biztos abban, hogy elég-e az egyszerű bejelentés az egyik építkezés elindításához…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Előtetőt bárhova lehet építeni?

Májusi számunkban foglalkoztunk a terasz lefedésének kérdésével. Ekkor főként az engedélyezési szabályokat jártuk körbe. Viszont olvasóinkban felmerült még pár kérdés. Például: ha nem kell engedély egy teraszfedéshez, mert az „csak” egy előtető lesz, kell még más szabályra is figyelni? Az építési szabályok szerint nem kell építési engedély a kizárólag az épület homlokzatához rögzített előtető, védőtető,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Milyen nyelven legyen a teljesítménynyilatkozat?

Olvasónk sátorszerkezetet állítana fel először csak ideiglenesen, majd később állandóra. A sátor 2013-as teljesítménynyilatkozata román nyelvű. Le kell ezt magyarra fordítani? Mikor kell és hogyan lehet a sátor véglegesítését elintézni? Ideiglenes sátorszerkezet felállításához nem kell építési engedély, ha a megépített szerkezet legfeljebb 180 napig áll. Az ideiglenes sátorszerkezetek elhelyezéséhez jegyzői engedély kell. A sátornak rendelkeznie…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Rövid séta az elektromos autótöltők világában

Egyre többen kérnek elektromos autótöltőt a garázsukba is, hiszen egyre több az elektromos autó. Benne van a levegőben, hogy az új társasházakhoz kötelezőek is lesznek, sőt, előbb-utóbb ezt a kört az új építésű házakra is kiterjeszthetik. Bár az autótöltők alapvetően könnyen telepíthetőek utólag is, mégis pár megválaszolásra váró kérdés felmerült bennünk. Kell-e 3 fázis? Ki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Faház – de nem könnyűszerkezetes

Előregyártott CLT elemekből készült ház építkezésén jártunk A CLT egy angol mozaikszó, a cross laminated timber, vagyis a keresztirányban ragasztott faanyag fedőneve: tulajdonképpen egy tömörfa alapanyagú teherhordó szerkezetről van szó. Ez a technológia szédületes gyorsasággal kezdett elterjedni hazánkban is. Hogy miért? Többek között azért, mert alkalmas a tégla és a beton helyettesítésére, és sokkal gyorsabb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változtak a szakmagyakorlási feltételek műemléki és településtervezési területen

Műemléki és településtervezési területen módosította a kormány a szakmagyakorlási feltételeket. Enyhültek a végzettségre és gyakorlati időre vonatkozó elvárások, illetve mindezek alól felmentést is adhat a Magyar Építész Kamara. Legutóbb egy évvel ezelőtt módosította a kormány azt a rendeletet, melyben az egyes építőipari szakterületek folytatásához szükséges jogosultságokat állapítja meg. Akkor részletezték a műemléki területtel valamint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bejelentették: jövő évtől csak falusi házakhoz lesz CSOK

Részleteket még nem tudunk Lapzártánk idején, egy héttel a változások bejelentése után még nem jelent meg a csok-ot módosító kormányrendelet, így csak a kormány bejelentése alapján tudjuk a módosításokat összefoglalni. Mi lesz a csok-kal, hogyan alakulnak át a lakásszerzési támogatások? Rendelet tehát még nincs, amit ismerünk, azok csupán a június 22-én elhangzott bejelentés részletei. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Hírek

Indul az azbesztmentesítési pályázat – alig két hetet adtak a támogatás igénylésére

Lakossági azbesztmentesítési pályázatot hirdetett meg a kormány. A támogatás az azbesztet tartalmazó építési hulladék szakszerű elszállítására és ártalmatlanítására vonatkozik. A pályázó nem pénzt kap, hanem ingyen elszállítják tőle az azbesztet tartalmazó hulladékot. Egy családi ház tulajdonosa ezzel milliós összeget spórolhat, mert az azbesztet tartalmazó anyagokat csak veszélyes hulladékként lehet méregdrágán

2023.07.09. Nincs hozzászólás

adózás

Milyen számla és e-napló kell a napelemhez?

Olvasónk generálkivitelezőként családi házat épít. Az energetikai követelmények teljesítése miatt napelem is kerül a tetőre, amit az E.ON, mint alvállalkozó szerel fel. A problémájuk az, hogy az E.ON nem hajlandó fordított áfás számlát kiállítani. Lehetséges ez? Hogyan kell e-naplózni a napelem felszerelését? A sima áfás számla esetében az áfát az

2023.01.02. Nincs hozzászólás

Újság

Építő Élet 2025. július

Élesedett a TÉKA Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján Debütál a második generációs Eurocode Változnak a rendeltetésmódosítás szabályai Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt EKR: olvasható az elvégezhető munkák jegyzéke Be kell jelenteni a napelemes rendszereket Jó hír kisvállalkozóknak: változnak a fogyasztóvédelmi szabályok Rendkívüli ajánlat: 3%-os új lakáshitelt

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Hírek

Új fajta vasbeton elemeket fejlesztett a Ferrobeton Zrt.

Új fajta vasbeton elemeket, nagy teljesítményű feszített vasbeton főtartókat fejlesztett a Ferrobeton Zrt. A kutatás-fejlesztési projektben két nagy teherbírású tartószerkezet-családot hoztak létre: az egyik “I” keresztmetszetű, a másik egy Kelet-Európában egyedülálló “U” keresztmetszetű hídgerendákból áll. Az új szerkezeti betonelemek fajsúlya 15 százalékkal könnyebb a hagyományosnál. Elsősorban a magyar építési piacra

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Hírek

Elszállt a szakmunkák ára, vagy csak követi az inflációt?

Az elmúlt években az építőiparban tapasztalható áremelkedés messze meghaladta az országos inflációt. A KSH szerint 2021 és 2024 között mintegy 70 százalékkal nőttek az építőipari kivitelezési árak, ami gyakorlatilag azt jelenti, hogy egy három éve még 5 millió forintba kerülő felújítás ma már 8,5 millió forint körül mozoghat. A drágulás

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Hírek

Hiába csökken a kereslet, továbbra is égető a munkaerőhiány

Jelentősen csökkent az építőipar megrendelésállománya a tavalyi év végén, ami enyhülést is hozhatna az évek óta tapasztalható munkaerőhiányra. A Stratos Magasépítő vezérigazgatója szerint azonban ez csak részlegesen következett be, számos szakterületen továbbra is meghatározó a hiány, amit a külföldi munkavállalók sem oldottak meg. Papp Gábor, a Stratos Magasépítő Zrt. vezérigazgatója

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Hírek

Napenergia Plusz: a támogatások felét kifizették

A Napenergia Plusz Programban 44 milliárd forint fölé nőttek az elutalt összegek a 86,7 milliárd forint megítélt támogatáshoz képest. A közelmúltban készültek el a több mint 21 ezer kedvezményezett felénél a modern napelemes rendszerek – jelentette be hivatalos Facebook-oldalán az Energiaügyi Minisztérium. A programban a háztartási naperőmű és az energiatároló

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

EKR webinárium

2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) célja, hogy ösztönözze az energiakereskedőket: ne adót fizessenek, hanem hitelesített energiamegtakarításokat (HEM) vásároljanak. A 2025. június 12-én életbe lépett törvénymódosítás új kereteket szab az elkövetkező évekre, de az előadás időpontjában a részletszabályok még nem voltak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.09. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

EKR webinárium – írásos összefoglaló

Energetikai Kötelezettségi Rendszer a gyakorlatban 2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Ebben a Tudástárban a prezentáció közérthetően szerkesztett kivonatát olvashatja. A videofelvételt ezen a linken tekintheti meg. 🔹 Az EKR működésének alapjai és az új szabályozás hatása Mi az EKR, és mi változott 2025. június…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.09. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vezetékek színjelölése – MSZ 13207:2015

Utolsó frissítés kb. 2020-ban A villamos vezetékek színkódolási szabályait összefoglaló szabvány az MSZ 13207:2015. Ez arról szól, hogy milyen színű szigeteléssel kell ellátni a különböző funkciójú vezetőket (fázisvezetőket, nullavezetőt, védőföldet). A megfelelő színjelölés kritikus a biztonságos üzemeltetés és a karbantartás szempontjából. Ha kinyitunk egy dobozt vagy egy elosztószekrényt, a vezetékek színeiből azonnal tudni fogjuk, melyik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.08. Nincs hozzászólás

Újság

Építő Élet 2025. június

Lakásépítés: végre meglódult? Lakáspiac: eltűnik a középkategória? Változott a vízszigetelési irányelv Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda? Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt Ki fizesse ki a dokumentációkból és az árajánlatból kimaradt tételt? Utólag kiállított alvállalkozói számla Osztalék helyett a nagymama veszi ki a pénzt? Megszűnik

2025.06.17. Nincs hozzászólás

Hírek

Márciusban az egy évvel korábbinál 3,4 százalékkal kisebb volt az építőipari termelés

2025 márciusában az építőipari termelés volumene 3,4 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Az építőipari ágazatok közül az épületek építése 27,8 százalékkal bővült, az egyéb építmények építése pedig 1,8 százalékkal. A legnagyobb súlyú ágazat, a speciális szaképítés termelése viszont 20,1 százalékkal csökkent márciusban az előző év azonos hónapjához képest. 2025

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Hírek

Megalakult az ÉVOSZ fenntarthatósági tagozata

Megalakult az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) fenntarthatósági tagozata, amely a fenntartható fejlődés jegyében ágazati szintű gondolkodást céloz. A legnagyobb korlátot jelenleg az életciklus-gondolkodás és az adatalapúság hiánya jelentik. Ezeken a hiányosságokon piackutatással, a külföldi és hazai jó gyakorlatok bemutatásával, iránymutatással és tudásmegosztással kívánnak segíteni. Az új tagozat feladata az

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Hírek

A munkaerőhiányra kínál megoldást a Wienerberger új falazórobotja

Magyarországra is megérkezett a WLTR elnevezésű falazórobot, a Wienerberger és a cseh GreenBuild startup közös fejlesztése. A robot teljes kőművescsapatok munkáját láthatja el, így megoldást kínál az építőipart érintő munkaerőhiányra – közölte a Wienerberger Magyarország. A robot óránként 10 négyzetméter falazat kivitelezésére képes, 3,25 méteres magasságig. A külső-belső teherhordó falak

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Nő a mikrovállalkozások adókedvezménye

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Kedvezően változott a kisvállalkozások adókedvezménye, amit az alkalmazotti létszám növelése esetén vehetnek igénybe. A társasági adóról szóló törvény szerint adókedvezmény illeti meg azokat a mikrovállalkozásokat, melyek növelik foglalkoztatotti létszámukat. Az eddigi szabályok szerint ezt a kedvezményt az 5 fő alatti cégek vehették igénybe, ha növelték a létszámukat. Amennyivel több embert foglalkoztatnak az adóévben, mint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mi változott a túláramvédelemben?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Tavaly jelentősen frissült a kisfeszültségű villamos berendezések túláram elleni védelméről szóló szabvány. Bár 2026. augusztusáig a régi szabvány is alkalmazható, megéri közelebbről megismerkedni az újdonságokkal. A MSZ HD 60364-4-43 szabvány határozza meg, hogyan kell megvédeni az elektromos hálózat vezérlőit, vezetékeit és fogyasztóit attól, hogy túl nagy áram folyjon rajtuk keresztül, ami tűzveszélyes helyzetekhez vagy a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Gond, ha a lakcímem a cégem székhelye is?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Olvasónk a Vidéki Otthonfelújítási Program támogatását szeretné igényelni, de az ingatlan, ahol a családjával él, egyben a cégének a székhelye is. A cégbejegyzés kizáró ok lehet a támogatásnál? Az államkincstár tájékoztatója és a vonatkozó jogszabály szerint nem kizáró ok, ha a lakcímünkre van bejelentve a cégünk is. Viszont az már igen, hogy ha tényleges gazdasági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felelős műszaki vezető pótlása

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfordul, hogy építkezés közben a kivitelezőnek új felelős műszaki vezetőt kell megbíznia, vagy az építkezés végén a felelős műszaki vezető nyilatkozatát kell pótolnia. Ennek oka legtöbbször az, hogy az FMV eltűnik, vagy rosszabb esetben meghal. Hogyan pótolható a felelős műszaki vezető és nyilatkozata? A műszaki ellenőr kiállíthatja az FMV nyilatkozatot? A kivitelező köteles felelős műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A 35 négyzetméteres alapterület nettót vagy bruttót jelent?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az építési engedély nélkül építhető épületeknél az alapterületre vonatkozó 35 m²-es maximum méret belső, „nettó” hasznos alapterületet vagy „bruttó”, falakkal lehatárolt külső alapterületet jelent? Tavaly ősztől nem kell építési engedély a 35 m² alatti új épületek építéséhez, ha az épület gerincmagassága nem haladja meg a 4,5 métert, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot. (A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A saját részre kivitelezés belefér az 5 % áfába?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Generálkivitelező olvasónk egy egyszerű bejelentéses családi házon dolgozik, amit 5% áfával számláznak majd. Ha az építtető is megcsinál egy-két munkát, attól még belefér az 5%-os áfa követelményeibe? Az épületre felszerelt klímákat is kell e-naplózni? Építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses ház kivitelezésében az építtető akkor vehet részt, ha van az adott szakmunkára képesítése, vagy nincs képesítése,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az új vagy a régi építményértéket kell az e-naplóba beírni?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Érvényes, de régebbi építési engedély alapján kezdenék az építkezést. Az e-napló megnyitásakor felmerült a kérdés, hogy az engedélyezéskor érvényes építményértéket vagy a 2024. októbertől érvényes megemelkedett építményértéket kell az e-naplóban feltüntetni? A számított építményérték fontos dolog, mert jelenleg ez határozza meg az e-napló rendszerhasználati díját, valamint szabálytalanság esetén az építésfelügyeleti bírság összegét is. Azonban a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ha az e-napló vezetését másnak adnánk

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az építtető megbízta a műszaki ellenőrt az e-napló megnyitásával és vezetésével, de a műszaki ellenőr visszamondta a munkát. Bár a naplónyitásban tud még segíteni az ex-műszaki ellenőr, de az építtető már nem kérne belőle. Az e-napló most készenlétben van. Lehetséges-e, hogy az építtető a műszaki ellenőrtől visszavegye az e-naplós jogosultságokat, és helyette új meghatalmazott vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Módosítható utólag a felelős műszaki vezető nyilatkozata az e-naplóban?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

A kivitelezés befejeztével hibásan töltötte ki a fővállalkozó kivitelező az e-napló összes lapján a nyilatkozatát. A nyilatkozatban azt írták, hogy nem tértek el a tervektől, pedig volt eltérés. Lehet-e utólag módosítani ezen? A használatbavételhez elengedhetetlen, hogy az e-napló összesítő lapján a fővállalkozó kivitelező megtegye a jogszabály szerinti nyilatkozatát. A nyilatkozatot ma már nem kell feltölteni,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Rendkívüli ajánlat: 3%-os új lakáshitelt vezet be a kormány

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az első lakásukat vásárlók vagy építők a piaci kamatok kevesebb mint feléért, mindössze 3 százalékos kamatra kaphatnak lakáshitelt, 10 százalékos önrész fizetése mellett. Várhatóan alaposan felforgatja a lakáshitel-piacot a kormány új intézkedése, a 3 százalékos lakáshitel. Az új konstrukció jóval kedvezőbb, mint az eddig favorizált CSOK Plusz. Nem kell hozzá gyermekvállalás, sem házasság, s elérhető…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jó hír kisvállalkozóknak: változnak a fogyasztóvédelmi szabályok

2025.07.15. Nincs hozzászólás

A jövőben a kisvállalkozók is élhetnek a magánszemélyekre vonatkozó jótállási feltételekkel. Egy nemrég elfogadott törvénymódosítás szerint ugyanis fogyasztónak kell tekinteni a mikro- kis és középvállalkozásokat is a szakmájukon, tevékenységi körükön kívül eső ügyekben. Eddig ez nem így volt, így a módosítás valóban sok vállalkozásnak jelenthet könnyebbséget. Ha egy magánszemély vásárol az interneten egy kávéfőzőt, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Be kell jelenteni a napelemes rendszereket

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Egy új nyilvántartást és valós idejű adatszolgáltatást hoz létre a kormány a napelemes háztartásokról. A meglévő tulajdonosoknak augusztus 30-ig be kell jelenteni az inverter azonosító adatait. Az inverteren keresztül a későbbiekben az állam valós képpel rendelkezik majd a kiserőmű működéséről, energiatermeléséről. A villamos energiáról szóló törvényt még tavaly egészítették ki egy új kötelezettséggel. Eszerint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

EKR: olvasható az elvégezhető munkák jegyzéke

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Tervezetben már olvasható azoknak az energiahatékonysági felújítási munkáknak a jegyzéke, amelyek elszámolhatóak lesznek az EKR-rendszerben. A rendelettervezet pontosítja a munkákkal kapcsolatos műszaki elvárásokat is. Tavaly például a sláger a födémhőszigetelés volt, aminek a feltételeit később szigorították. Most újra változnak az elvárások, enyhülnek egyes feltételek. Tavaly a padlásfödém, lapos tető fajlagos energia-megtakarítására az elvárás 0,5 GJ/m²…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Április végén elfogadta a Parlament az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer új szabályait. Emeltek az energiahatékonysági kötelezettségen, ami erősítheti a hitelesített energiamegtakarítások iránti keresletet, és növelheti azok árait. Erre szükség is van, mert egyelőre túlkínálat van megtakarításból. Pálffy Anikó, a Magyar Energiahatékonysági Intézet (MEHI) szakmai vezetőjének összefoglalója alapján néztük meg a minket leginkább érintő változásokat. Hogyan lesz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változnak a rendeltetésmódosítás szabályai

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Még nehezebbé válik a 400 négyzetméter fölötti kereskedelmi vállalkozások működtetése. A kormány nem csak az építésbe szól már bele, de hamarosan a bérlők kiválasztásához is a kormányhivatal jóváhagyása kell. A kormány lassan másfél évtizede célkeresztbe vette a nagyméretű kereskedelmi ingatlanokat. A határ a 400 négyzetméter. Több szabály is gondoskodik róla, hogy az ennél nagyobb üzletek,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Debütál a második generációs Eurocode

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az Eurocode szabványok a statikusok “Bibliája”. Ezek alapján kell méretezni a szerkezeteket állékonyság, mechanikai szilárdság, tűzbiztonság és a használat biztonsága szerint. Nemcsak statikusként vagy építészként hasznos tudnunk a változásokról, hanem kivitelezőként is – hiszen egy-két változás miatt akár drágábbak is lehetnek azok a szerkezetek, amiket építenünk kell. Statikus szakértőnkkel vetettük bele magunkat a szabványváltozások tengerébe.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az új TÉKA módosította a lakóépületek tervezésére vonatkozó előírásokat. Cikkünkben összehasonlítottuk a jelenleg még vegetáló OTÉK és a friss-ropogós TÉKA szabályait. Egy OTÉK alapján megtervezett 58,7 m²-es lakást átterveztek a TÉKA előírásoknak megfelelőre. Az így elkészült lakás 6,3 m²-rel lett nagyobb, azaz 65 m²-es lett. Ennyit jelenthet a nagyobb méretű lift, a kötelező előszobaszekrény, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Élesedett a TÉKA

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Év elején ugyan hatályba lépett az OTÉK-ot felváltó új jogszabály, a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA), ám a rendelkezések nagy részét 2025. július 1-jétől kell alkalmazni. Lássuk a fontosabb újdonságokat! OTÉK vagy TÉKA? A TÉKA kötelező rendelkezéseit a 2025. június 30. után indított eljárások esetében kell alkalmazni. Tehát a július 1-től az engedélyezéseknél és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

30%, de hogyan? Támogatott felújítások és energetikai követelmények

2025.06.16. Nincs hozzászólás

2025. május 8-án az Építő Élet webináriumán Varga Márton energetikai szakmérnök gyakorlati példákon keresztül mutatta be, hogyan teljesíthető a legalább 30%-os primerenergia-megtakarítás az otthonfelújítási támogatással megvalósuló építési projektekben (KEHOP_PLUSZ-4.1.7(8)-24). Az Építő Élet előfizetői számára díjmentes, online fórumon elhangzott: a támogatás egyik legfontosabb feltétele a 30%-os primerenergia-megtakarítás igazolása. Sokan hajlamosak ezt a megtakarítást összekeverni a közüzemi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyi garanciát kell adni a beszerelt hőszivattyúra?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Kivitelező olvasónk meglévő épületbe hőszivattyús rendszert telepít. A készülék gyári garanciája 12 hónap. Milyen hosszú garanciát írjanak a kivitelezési szerződésbe? A kivitelezési szerződésben kerülendő a garancia, jótállás megfogalmazás, hivatalosan szavatosságnak nevezik a készülékek utáni garanciát. Szavatosság esetén a kivitelező azt vállalja, hogy a munka átadásakor nincs fennálló hiba, probléma. Későbbi problémák esetén a megrendelőnek kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A munkaterület átadáshoz kell az ingatlan tulajdonos nyilatkozata?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Építési engedély alapján kezdenének egy olyan kivitelezést, ahol az építtető nem a telek tulajdonosa. Az engedélyezés során már egyszer feltöltötték az ÉTDR-be a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatát. A munkaterület átadásakor ott kell-e lennie az ingatlan tulajdonosának, kell újból nyilatkoznia? Ha nem a saját telkünkön építkezünk, akkor csak akkor kapunk építési engedélyt, ha a telek tulajdonosa is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

2023-as egyszerű bejelentésnél kell-e e-napló?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Magánszemély saját lakóházát bővíti egyszerű bejelentés alapján. Az egyszerű bejelentést 2023-ban tették meg még a régi szabályok szerint, viszont a kivitelezést 2024 októbere után kezdték meg. Kell-e e-naplózni az építkezést? E-naplót kell vezetni 2024. október 1-től már minden egyszerű bejelentéses lakóház építésnél vagy bővítésnél. Viszont olvasónk esetében még bőven 2024. október 1. előtt történt az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Cég tervezőjeként aláírhatok DÁP alkalmazással?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

A tervezők sok esetben vállalkozóként vagy cég alkalmazottjaként végzik munkájukat. Az elektronikus ügyintézés miatt a tervdokumentációkat elektronikusan kell hitelesíteni. De aláírhat-e DÁP-pal vagy AVDH-val az a tervező, aki egy cég alkalmazottjaként tervez? Olvasónk kérdése jogos, hiszen az ingyenes DÁP alkalmazásban futó eAláírást és a korábban használt AVDH elektronikus aláírást is természetes személyeknek fejlesztették ki. Cégeknek,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új nyilatkozatokat kér az építési hatóság egyszerű bejelentéskor

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Tavaly ősztől részletesebb műszaki dokumentációt kell készíteni az egyszerű bejelentéses lakóházakhoz. Azon tervezőknek, akik az elmúlt években csak egyszerű bejelentéses lakóházak tervezésével foglalkoztak, az új szabály számos újdonságot jelent. Mutatjuk a leggyakoribb olvasói kérdéseket ezzel kapcsolatban! Elöljáróban annyit, hogy ezek az újfajta nyilatkozatok, igazolások csak az egyszerű bejelentésnél újdonságok, építési engedélyezés során ezidáig is a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megszűnik a tb-kiskönyv

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Hamarosan, legkésőbb 2026 januárjától elektronikus nyilvántartás váltja fel a hagyományos, rózsaszínű tb-kiskönyvet. A tb-kiskönyvet még a 1990-es években hozták létre. Ezt a kis füzetet az első munkahelyen állítják ki. Amikor valaki munkahelyet vált, viszi magával, s átadja új foglalkoztatójának. Ő ezt elteszi, s őrzi addig, amíg az illető ennél a cégnél dolgozik. Ha a dolgozó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Osztalék helyett a nagymama veszi ki a pénzt?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Októbertől a családi vállalkozásokban megszaporodhatnak a sokgyerekes nyugdíjasok. Méghozzá adóoptimalizálási céllal: az idős családtagok jóvoltából korlátlanul lehet majd adómentesen kivenni a vállalkozás nyereségét. Legalábbis idén év végén – jövőre már szigorítás várható. A kihasználható lehetőség a háromgyermekes anyák teljes adómentessége lesz, ami október elsején fog életbe lépni. A törvény szerint három gyermeket nevelő anyának minősül,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Utólag kiállított alvállalkozói számla

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Olvasónk cége még tavaly fejezett be egy munkát, generálkivitelezőként építettek egy családi házat. Az egyik alvállalkozó elfelejtett számlázni. Előleget vett fel a munkára, annak még rendben volt a bizonylata. De a végszámlája elmaradt, és senki sem vette észre. A ház felépült, a használatbavételt megadták, az építési naplót lezárták. És senkinek nem tűnt fel, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki fizesse ki a dokumentációkból és az árajánlatból kimaradt tételt?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Bármelyik szakmában előfordul, hogy “kifelejtődik” egy fontos tétel innen vagy onnan: a tervekből, az árajánlatból stb. Lehet az egy elektromos kapu esetén a kapunyitó motor, egy tető esetén a hófogó vagy a kéményseprő létra stb. Ki fizet ilyen esetekben? Esetünkben egy elektromos kapuba tartozó nyitómotor volt a főszereplő. Persze szerepelt még a sztoriban a tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt

2025.06.16. Nincs hozzászólás

A tavaly hatályba lépett új szabályok szerint az állami építéseken közreműködő tervező és kivitelező munkáját is minősíteni fogják utólag. Az állami építésekről szóló törvény ennél sokkal többet nem árul el, a részleteket egy későbbi kormányrendeletre bízták. A kormány honlapján most jelent meg az erről szóló rendelet terve, ebből foglaljuk össze a legfontosabbakat. A törvény szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Ha napelemes rendszert telepítünk egy épületre, nem szeretnénk utólag álmatlan éjszakákat amiatt, mert egy kósza villám belecsapott a rendszerbe, és leégett az egész ház. És azért sem szeretnénk a szőnyeg szélén állni, mert egy esetleges túlfeszültség miatt rajtunk hajtaná be a megrendelőnk az elromlott elektromos készülékei javítását. Alapvető tehát, hogy tudjuk, mikor kell(ene) foglalkozni a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változott a vízszigetelési irányelv

2025.06.16. Nincs hozzászólás

2023 decemberében frissítették a talajnedvesség és talajvíz elleni szigetelésről szóló irányelvet. A változások még nem mentek át a szakmai köztudatba, pedig fontos, hogy tudjunk róluk nemcsak építész vagy statikus mérnökként, hanem kivitelezőként is. Ha ne adj’ Isten bármi probléma lenne a vízszigeteléssel, már az új irányelv szerinti munkát fogják rajtunk számon kérni. Az irányelvben van…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakáspiac: eltűnik a középkategória?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Magyarországon összeomlóban van a lakáspiac. Nem csak abban az értelemben, hogy kevés lakás épül. A vállalkozók most is építenének, ha megérné nekik, és lenne vásárlója az elkészült ingatlanoknak. Ám nem látjuk tömegesen jelentkezni azokat, akik hajlandók és képesek lennének 60-70 millió forintot kifizetni egy átlagos, kétszobás városi lakásért. A költségek viszont ennél lejjebb nem szoríthatók.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakásépítés: végre meglódult?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

A KSH legutóbbi lakáspiaci jelentése szerint egyszerre született beruházási rekord és egyben jelentős visszaesés is. Néhány hónapja mutattuk be a lakásépítés 2024-es összegző adatait. A KSH-jelentés összképe drámai volt: 2024-ben egyharmadával kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, s jócskán csökkent a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma is. Egy negyedévvel később pedig most…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Iparűzési adó: hány helyre kell fizetnünk?

2025.05.28. Nincs hozzászólás

Nyakunkon az iparűzési adó május végi bevallása és befizetése. Építőipari vállalkozások keserűen szembesülhetnek azzal, hogy nem csak egy helyre kell adót fizetniük, mert több önkormányzatot is érint a tevékenységük. Figyeljünk

Tovább olvasom »

A munkavédelem fontossága: a munkaadó és az alkalmazott közös érdeke

2025.05.27. Nincs hozzászólás

2024-ben 20 240 munkahelyi balesetet és 75 halálos esetet jelentettek Magyarországon – utóbbi 20%-os ugrás az előző évhez képest, és az áldozatok harmada az építőiparban dolgozott. 2024. március 1-től a

Tovább olvasom »

A munkavédelmi cipők karbantartása és élettartamának növelése

2025.05.27. Nincs hozzászólás

Egy építkezésen a lábunk naponta 8-10 órát áll porban, nedvességben – nem csoda, hogy egy statisztika szerint a biztonsági bakancsok átlagosan csak 6–12 hónapig bírják csúcsformában, ha kemény körülmények között

Tovább olvasom »

Kőművesként hőszigetelés?

2025.05.22. Nincs hozzászólás

Tényleg nem csinálhatok kőművesként homlokzati hőszigetelést? Valóban szigetelő képzés kéne ehhez? Régóta dilemma, hogy a kőművesek csinálhatnak-e homlokzati hőszigetelést. A gond az, hogy a korábbi szakképesítés tartalmazta ezt a jogosultságot, a mai viszont nem. A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara is azt az álláspontot képviseli, hogy a 34/2021. ITM rendelet alapján az épületek, építmények víz-, hő-…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nagyon elhúzódnak az egyszerű bejelentések

2025.05.22. Nincs hozzászólás

Az egyszerű bejelentés gyors, nem macerás, haladhatunk vele. Elvileg. Eddig valahogy így ment. Eddig, és csak elvileg. Most már ott tartunk, hogy ha egyszerű bejelentésről van szó, akkor nem tudhatjuk,

Tovább olvasom »

Lakhatási támogatás: mutatjuk, mennyibe kerül

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Ettől az évtől kezdődően a munkáltató havi 150 ezer forint lakhatási támogatást nyújthat dolgozójának. Ez nem állami támogatás és legfőképpen nem ingyenes juttatás – összefoglaltuk a fő feltételeit. Olvasónk szeretne lakhatási támogatást folyósítani egy dolgozójának, ám nem látja át, hogyan tudná a legnagyobb segítséget nyújtani számára. Tény, hogy a támogatásnak vannak közterhei is. De akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A kivitelező megtagadja a garanciális javítást

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Mi a teendő, ha a kivitelező figyelmen kívül hagyja a műszaki ellenőr észrevételeit, majd nem csinálja meg a garanciális javítást? Egy nyaraló kivitelezésénél láttuk el a műszaki ellenőri feladatokat. Az ács brigádot nem ismertük, de valami miatt már a kezdet kezdetén “gyanús” volt, így a szokásosnál is alaposabban a körmükre néztünk. A munka végül csapnivalóra…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az EKR, és amit gépészeti szempontból kínál

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Írtunk már többször az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszerről, azaz az EKR-ről. Most nézzük meg azt, hogy épületgépész tervezőként, gépész kivitelezőként mit nyerhetünk a rendszerből! Hogyan és kitől kapható pénz arra, ha mondjuk egy régi gázkazánt a megrendelőink szeretnének hőszivattyúra cserélni? Balajti Zsolt energetikai auditorral merültünk bele a HEM-ektől hemzsegő EKR tengerbe. Mi az az EKR, és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki szerelheti fel a termosztátot?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Olvasónk fordult hozzánk azzal a dilemmájával, hogy a fürdőszobai kazán melletti termosztátot már nem egyszer látta, hogy gázszerelő tette fel. Nem biztos abban, hogy ez így helyes. Ugyan a válasz kicsit összetett, de főleg manapság már esélyes, hogy a gázszerelő szabály szerint járt el. A rádiós szobatermosztát vevőegységét (QRF vevő) általában a kazán közelében, fali…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Indokolatlan konnektorbeépítések – rendhagyóak vagy egyenesen szabálytalanok?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Balra a csaptól kéznyújtásra konnektor? Piszoár és/vagy WC mellett fröccsenő távolságban szintén konnektor? Olvasónk villamosbiztonsági ellenőrként egészen meghökkentő megoldásokkal találkozik, amik azon túl, hogy gyakori pislogásra késztetik a szakembert, konkrétan életveszélyesek is. Vagy mégsem? Ha a legegyszerűbb IPX2-es konnektorokról beszélünk, úgy mindenképpen azok. A szabvány nem kertel Az MSZ HD 60364-7-701 szabvány értelmében a kád…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Fogyasztásmérő és cipőtároló szekrény, avagy villanyóra újragondolva

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Olvasónk arra kíváncsi, hogy vajon a fogyasztásmérő szekrény használható-e lábbelik tárolására? Mert hogy nemrég ezzel az újfajta felhasználási móddal találta szembe magát. A válasz persze egyértelműen nem. Egyenesen tilos A villanyóra-szekrény elektrotechnikai berendezés helye, melynek környezetében tűzvédelmi és üzembiztonsági okokból nem szabad idegen tárgyakat tárolni. Az elektromos kapcsolóberendezések kezelését, ellenőrzését is akadályozná a lábbeli repertoár.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bilincsben a kazán csőhálózata

2025.05.16. Nincs hozzászólás

A kazánt és a hozzá csatlakozó csőhálózatot be kell kötni az egyenpotenciálra hozó hálózatba (EPH). De az sem mindegy, hová rögzítjük a bilincset. Az MSZ HD 60364-4-41 előírása értelmében az épület összes idegen vezetőképes részét – így a víz-, fűtés- és gázcsöveket is – be kell vonni az általános potenciálkiegyenlítésbe. (Az EPH rendszer kiépítésével korábbi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A kazánház az legkevésbé sem raktár

2025.05.16. Nincs hozzászólás

A kazánház gépészeti helyiség, ahol tilos egyéb anyagokat (főleg éghető anyagokat) raktározni, kivéve a berendezés működtetéséhez szükséges eszközöket. Úgy tűnhet ez egyértelmű, de nem az. Sok házban a kazánház nemes egyszerűséggel raktárrá változik, azzal a felkiáltással, hogy ekkora szabad teret nem szabad veszni hagyni. Pedig kell. Ami tilos, az tilos Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ)…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e szobánként és/vagy emeletenként áramtalanítani a szállodákban?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Egyre több szállodában találkozni kártyás megoldással, amikor a szobát nyitó/záró lapocska egyben főkapcsoló is. De a jogszabályok is előírják a szállodákban a szobánkénti, valamint a szintenkénti áramtalanítás kiépítését? Nincs olyan jogszabály vagy szabvány, ami előírná, hogy a szállodai szobák áramellátása csak kártyás főkapcsolóval oldható meg. De az energiahatékonyság miatt sok szállodában alkalmaznak kártyás rendszert. Így…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ez ma már nem oké – mi kerüljön a villamosbiztonsági jegyzőkönyvbe?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Az akkor és a most között hatalmas a különbség, pláne ha a 30-50 évvel ezelőtti épületeket vesszük górcső alá. Mit kell tennünk, ha a villamosbiztonsági felülvizsgálatnál potyognak ki a csontvázak a szekrényből? Adásvétel előtt 2024-től kötelező a lakások, házak villamoshálózatának felülvizsgálata. A 40/2017. NGM rendelet szerint tulajdonosváltáskor el kell végezni a villamosbiztonsági felülvizsgálatot, hacsak nincs…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e engedély a nem emberi tartózkodásra szolgáló épületekhez?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

A korábbi jogszabályok alapján nem kellett engedély a 100 m³ alatti, nem emberi tartózkodásra szolgáló épületekhez. Az új építési jogszabályból kikerült ez a fogalom, de akkor most milyen szabályokat kell alkalmazni ezekre az épületekre? Például kell-e építési engedély vagy egyszerű bejelentés, ha egy hétvégi házas üdülőterületen elhelyezünk egy 25 m²-es, előregyártott zárt fa épületet? Az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Műhelyt nyit a szomszéd, beleszólhatunk?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Családi házas övezetben a szomszédunk asztalos műhelyt nyitott a családiház melléképületében. Mi erről csak akkor értesültünk, amikor beizzította a gépeket. Hibázott az önkormányzat, hogy erről nem értesítette előre a szomszédokat? Gyakori probléma, amikor lakóövezetben zajos gazdasági tevékenységbe kezd az egyik lakó. Szomszédként gyakran csak akkor szembesülünk ezzel, amikor az ismerős madárcsicsergést a gépzaj veszi át.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nyitva maradt e-napló a kivitelező halála miatt

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Évek óta befejezett építkezés e-naplójának éves rendszerhasználati díjának befizetésére kapott olvasónk felhívást. Az ügy érdekessége, hogy az épület már használatbavétellel is rendelkezik, az e-naplót viszont anno azért nem tudták lezárni, mert az alvállalkozó kivitelező elhunyt. Az e-napló éves rendszerhasználati díjának márciusi bevezetésével számos e-napló felhasználó kap fizetési felszólítást a Lechner Tudásközponttól. Mivel az e-napló éves…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Illegális bővítmény bővítése

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Van egy régebbi lakóépület, ami építési engedéllyel épült, de nincs használatbavételije, azaz nem szerepel a földhivatali helyszínrajzon. Az épületet 5 éve tervek alapján bővítették, de a hatósági ügyintézés valahogy elmaradt, tulajdonképpen engedély nélkül épült a bővítmény. Az épületet most tovább bővítenék. Hogyan lehet ezt szabályosan? Az épület újbóli bővítésére fennmaradási és továbbépítési engedélyt kell kérni.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Meddig tart a jogutódlás?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Olvasónk vásárolt egy szerkezetkész, egyszerű bejelentéses ingatlant, amit szeretne minél előbb továbbépíteni és befejezni. A jogutódlást kb. egy hete elindították az ÉTDR-ben, de visszajelzést még nem kaptak az építési hatóságtól. Elkezdhetik az építés folytatását? Nem. A jogszabály szerint az építésügyi hatóság a jogutódlást hallgatással tudomásul veszi, amiről a kilépő és a belépő építtetőt értesíti. Ez…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A fővállalkozó nem ad szerepkört az alvállalkozónak

2025.05.16. Nincs hozzászólás

E-naplós kivitelezésnél a földmunkát végző alvállalkozó hiába könyörög az őt megbízó fővállalkozónak, az mégsem nyit neki e-naplót, mondván egy másfél napos munkát nem kell naplózni. Közben elkészült a munka e-alnapló nélkül. Jól van ez így? A jogszabályok szerint az e-naplóba minden kivitelezési munkát rögzíteni kell, így a földmunkát is. Ha a földmunkát alvállalkozóként végzik, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felújításkor hogy kell építményértéket számolni?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Egy kereskedelmi egység belső felújítási munkáit kezdenénk. A munkák nem engedélykötelesek. Kiviteli tervek ugyan készültek, de nem a jogszabályi kötelezettség miatt, ezért nem kötelező az e-napló vezetése sem. Mindezek ellenére szeretnénk az e-naplót vezetni, de a készenlétbe helyezésénél szembesültünk azzal, hogy a számított építményértéket ez esetben is meg kell adni. Mi alapján kell ilyenkor számolni?…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki lesz a tervezői művezető, ha nyugdíjba megy a tervező?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Egy egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezése kezdődik. Az eredeti építész tervező közben nyugdíjba ment. Lehet-e az új tervező a tervezői művezető? A tervezői művezetés akkor kötelező, ha a tervezési szerződést 2024. október után kötötték meg. Ha menet közben nyugdíjba megy a tervező (vagy bármi más okból), akkor egy ún. szerzői jogi nyilatkozattal ruházhatja át szerzői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Régi egyszerű bejelentésnél mikor kell tervezői művezetés?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

2023-as tervezésnél az egyszerű bejelentés még tavaly, 2024-ben lefutott, de csak idén kezdenék a kivitelezést. Kell-e tervezői művezetés? A 2024. október 1-ét követően megkötött tervezési szerződéseknél kötelező a tervezői művezetés (266/2013. Korm. rend. 56. § (1) bek). Mivel olvasónk még jóval ezelőtt, 2023-ban kezdett bele a tervezésbe, a régi szabályok az érvényesek rá (155/2006. kormányrendelet).…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor kell e-naplózni az egyszerű bejelentést?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Egy balatoni lakóház részleges bontása után most kezdenénk a kivitelezést. Kell e-naplót vezetni? Az egyszerű bejelentés megtételének időpontja dönti el, hogy kötelező-e az e-napló vezetése. Ha a bejelentést még 2024. október 1. előtt tették meg, és magánszemély saját lakhatása céljából építi a házat, amiről nyilatkozott is, akkor nem kötelező az e-napló vezetése. Önszorgalomból természetesen ekkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új építőipari szabványok (2025. január – április)

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Építőanyagok és építés MSZ EN 1996-1-2:2025 Eurocode 6: Falazott szerkezetek tervezése. 1-2. rész: Szerkezetek tervezése tűzhatásra MSZ EN 1996-2:2025 Eurocode 6: Falazott szerkezetek tervezése. 2. rész: Tervezési szempontok, a falazóanyagok és a megvalósítási mód kiválasztása MSZ EN 1997-1:2025 Eurocode 7: Geotechnikai tervezés. 1. rész: Általános szabályok MSZ EN 1997-2:2025 Eurocode 7: Geotechnikai tervezés. 2. rész:…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A szú és a gomba jobb, ha szóhoz sem jut a tetőtérben

2025.05.16. Nincs hozzászólás

“A tetőtérbe szárított faanyagot szeretnék beépíteni. Kötelező a faanyag lekezelése a rovarvédelem miatt?” A faanyagvédelemről szóló 21/1966. Korm. rendelet 1. § (1) értelmében minden olyan építő faanyagot, amelyet esélyes, hogy a rovarok vagy gombák megtámadnak, kötelező tartósítani. A kötelezettség kiterjed: a megelőző védelemre, ha a faanyag olyan helyre kerül, ahol a nedvességtartalom vagy az egyéb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

2025-ös építőipari seregszemle: Construma és Pollack Expo

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Már tavaly is feltűnő volt, hogy szakmabeliként nem elég a legnagyobb építőipari kiállításra, a Constumára ellátogatni. Kreditpontos továbbképzésekből és bemutatókból még mindig sok van, nemzetközi kapcsolatokat is lehet építeni, de egyre kevesebb magyar cég van jelen. Sokan ma már a Pollack Expora járnak, Pécsre. Mindkettőt megnéztük, hogy ne maradjunk le az újdonságokról. Pollack Expo Érdemes…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Minden földmunkánál figyelni kell a régészeti örökségre

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Hamarosan módosítja a kormány a régészeti örökség védelmével kapcsolatos törvényt. A változások nyomán több dolgunk lesz az előzetes vizsgálatokkal, például minden építkezés előtt ellenőrizni kell, hogy nincs-e nyilvántartott régészeti lelőhely a közelben. Az örökségvédelmi szabályok készülő módosítását részben a tavaly őszi átalakulás indokolja. A műemlékvédelem szabályozása átkerült az új építési törvénybe, így az ehhez a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Betelepülés korlátozása – mit jelent a település önazonosságának a védelme?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Új korszakot nyit a települések életében a betelepülési korlátozások lehetővé tétele. Korábban még egy nagyváros sem tehetett semmit az ellen, ha túl sokan akartak volna odaköltözni. Most a települések megtilthatják az idegenek tulajdonszerzését, beköltözését, vagy akár extra adót szedhetnek tőlük. Vállalkozóként könnyen hoppon maradhatunk, mert jóval nehezebb lehet vevőt találni a divatos városok új lakásaira. …

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lapostető szigetelés – mit kell tudnunk a modifikált bitumenes lemezekről?

2025.05.15. Nincs hozzászólás

A régen használt oxidbitumenes lemezeket az 1960-as években kezdték felváltani a ma már széles körben elterjedt modifikált bitumenes lemezek. Előbbieknek rossz az olvadáspontjuk és a hideghajlíthatóságuk is – emiatt sem

Tovább olvasom »

Bombahír a napelemeseknek: visszatér-e a szaldó elszámolás?

2025.05.12. Nincs hozzászólás

Bombahírként tálalta több újság is az Alkotmánybíróság május 8-án megjelent döntését, ami egy korábbi kormányrendelet megváltoztatásával újra zöld utat adhat a háztartási kiserőművek szaldó elszámolásának. A döntés valóban megszületett, ám

Tovább olvasom »

Tervezők és kivitelezők: külön felelősségbiztosítás kell az állami építési beruházásokhoz

2025.05.04. Nincs hozzászólás

Ettől az évtől a tervezőknek és a kivitelezőknek is kötelezően rendelkezniük kell egy általános építőipari felelősségbiztosítással. Ám azoknak, akik állami építésen dolgoznak, még egy biztosítást kell majd kötniük. Közbeszerzéses munkáknál

Tovább olvasom »

Állami építések – szigorítják az alvállalkozói listákat

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Szigorúbb felügyeletet kapnak a jövőben az állami építési beruházások. Az építési minisztérium egy olyan törvényjavaslatot nyújtott be a Parlamentnek, ami az összes alvállalkozó bejelentésére kötelezné a kivitelezőt, beleértve a résztvevő cégek valódi tulajdonosainak a megjelölését is. Ezzel azt akarják elérni, hogy a korábban már közbeszerzésekből kizárt vállalkozók más neve alatt se kerülhessenek újra közel az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A lemeztetők rejtelmei – csavarozás, lécezés, csomóponti kötések és egyéb “ínyencségek”

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Aki lemeztető felrakására adja a fejét, sokszor megbánja, mint a régi mondásban szereplő kilenc kölyköt fialó kutya. Miért? Mert az interneten kevés hiteles információt találni, és a gyártóktól is nehéz pontos, részletes leíráshoz jutni, így sokszor a saját kárunkon kell tanulni. Sokat látott ácsmesterünk ad pár tanácsot, hogy ez ne így legyen. A cserép- és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jövőre újra változnak az alkalmi és idénymunka feltételei

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Újra hozzányúlnak az alkalmi munka szabályaihoz. Az 120 napos keretet nem törlik el, de akár egy munkáltatónál is ledolgozható lesz. A mezőgazdasági idénymunkások esetén viszont a 120 napos keretet meg lehet majd hosszabbítani 90 nappal, de ekkor magasabb közterhet kell fizetni. Mindez jövő januártól léphet életbe. Még hatályba sem lépett, de már rengeteg kritika érte…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

10 pályázat, 440 milliárdos támogatás

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Energetikai pályázati csomagot készít a kormány 10 pályázatból álló energetikai támogatási programot kínál hamarosan a kormány a vállalkozásoknak. A teljes keretösszeg várhatóan 440 milliárd forint lesz, ennyit osztanak szét különböző fejlesztésekre. A részleteit még csak egy kiírásnak ismerjük, ez a távfűtési rendszerek fejlesztését segíti. De lesz támogatás geotermikus energiára, épületek szigetelésére és energiatárolásra is. Egyelőre…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Energetikai felülvizsgálat – év végéig kötelező elvégeztetni

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Év végéig kötelező lesz elvégeztetni egy energetikai felülvizsgálatot azokban az ingatlanokban, ahol 70 kW-nál nagyobb teljesítményű gépészeti rendszer működik, és azt 2022 előtt helyezték üzembe. Még 2021-ben hozta a kormány azt a szabályt, hogy a nagyobb épületek vagy épületcsoportok fűtési rendszereit nyolcévente kötelezően át kell vizsgáltatni. A kötelezettség azokra az épületekre vonatkozik, melyekben 70 kW-nál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan vezessük az elektromos kábeleket menekülési útvonal felett?

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Az épületek folyosóin és egyéb közös tereiben sokszor az álmennyezet fölött vezetjük a kábelkötegeket, és a folyosóról ágaztatjuk el a vezetékeket. Így a legkönnyebb eljutni minden helyiséghez. A menekülési útvonalakra és védett terekre azonban sokkal szigorúbb tűzvédelmi előírások vonatkoznak, mint a többi helyiségre, hiszen tűz esetén ezeken keresztül lehet biztonságosan kijutni. Ezen túl olyan vészhelyzeti…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Olyan utat kell használnunk az építkezésekhez, ami nem közút

2025.04.17. Nincs hozzászólás

A közutak igénybevételének szabályai egyértelműek. Igen ám, de mi van a magánutakkal vagy szolgalmi utakkal? Mi a helyzet, ha ilyet kell használnunk nehéz gépjárművekkel ahhoz, hogy az építkezéshez bejussunk? Nem csak a nevük más A közutak lehetnek állami vagy önkormányzati tulajdonban. Ezek mellett az úthálózat részét képezik a magánutak, amik a nevüknek megfelelően magántulajdonban vannak.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kicsit arrébb épült a ház, baj?

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Elkezdtük az építkezést, de találtunk egy iszonyatosan kemény szikla réteget. Építési helyen belül arrébb raktuk a házat másfél méterrel, amire a műszaki ellenőr is rábólintott. Most viszont elbizonytalanodtunk: nem kellett volna új egyszerű bejelentést tenni? Az legalább másfél hónap csúszás… Bizony baj, ha az építési hatóság engedélye nélkül rakjuk arrébb a házat, akkor is ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A nem fizetésre nem az e-napló a megoldás

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Gyakori probléma, hogy az építkezés befejezésekor a kivitelező és az építtető nem tud megegyezni a pénzügyekben. Régebben a kifizetési problémákat a kivitelezők úgy próbálták elintézni, hogy nem adták vissza a munkaterületet, így az építtető nem tudta megkérni a használatbavételt. Működik még ez a megoldás? Sajnos nem. Már 2019 őszén kikerült az akkori eljárási jogszabályból az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Sorház garázsa épülhet egyszerű bejelentéssel?

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Sorházas utcában bővítenénk a kapubeállót egy autóbeállóval. A családi házak fala, tetőszerkezete nem ér össze, csak a kerítéseken keresztül csatlakoznak. Mehet ez az építés egyszerű bejelentéssel? A jogszabály az egyszerű bejelentést ahhoz köti, hogy ne legyen szükség a zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése. Ez esetben a lakófunkcióhoz tartozó kiszolgáló épületek építése, bővítése is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egyszerű bejelentéses vagy engedélyes a bővítés?

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Olvasónk lakóházát szeretné bővíteni. Maga a bővítmény kb. 25 négyzetméter lenne. Mivel ez kevesebb, mint 35 m², kell-e egyáltalán a bővítéshez hatósági ügyintézés? Ha igen, elég az egyszerű bejelentés, vagy már építési engedély kell hozzá? A 35 m² -es szabály nem vonatkozik a lakóházakra. A 35 m² alatti új építmények és bővítések valóban felmentést kapnak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nagy épületgépészeti rendszerek “okosítása”

2025.03.27. Nincs hozzászólás

Január elsejétől kötelező! 2025. január elsejétől minden olyan épületet, ami nem lakó- vagy szállás jellegű, és 290 kW-nál nagyobb teljesítményű gépészeti rendszerrel rendelkezik, fel kéne “okosítani”. Mit jelent ez? Azt, hogy olyan épületautomatizálási és szabályozási rendszert kell beépíteni, amivel a fűtési, hűtési és szellőzési rendszer energiafogyasztását folyamatosan ellenőrizni lehet. Nemcsak mérnünk kell az energiát, hanem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új pályázati támogatás kisvállalkozásoknak

2025.03.26. Nincs hozzászólás

Vissza nem térítendő pályázati támogatáshoz juthatnak a legkisebb, legsérülékenyebb vállalkozások. Az új pályázati program csak a leghátrányosabb térségekben érhető el – négy leszakadó régiót és a szabad vállalkozási zónákat sorolhatjuk

Tovább olvasom »

Kell-e engedély a tetőtér utólagos beépítéséhez?

2025.03.17. Nincs hozzászólás

A régi építési törvény számos előnyt biztosított a már meglévő tetőterek utólagos beépítéséhez. Változtak októbertől ezek a szabályok? A tetőterek utólagos beépítésére vonatkozó szabályok nem változtak a magyar építészetről szóló törvény bevezetésével. A régi építési törvényben megfogalmazott kedvezmények továbbra is érvényben vannak. (Például, hogy az utólag beépített tetőtér nem számít bele a szintterületbe, a maximális…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Rendeltetésmódosítás: meg kell felelni a jelenlegi energetikai követelményeknek?

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Olvasónk meglévő ingatlanának rendeltetését szeretné megváltoztatni. Az épület a jövőben lakóépület lenne, a rendeltetés megváltoztatása építési tevékenységgel nem járna. Az önkormányzat viszont a településképi bejelentési eljárás során nem járult hozzá a rendeltetés módosításához. Döntését azzal indokolta, hogy az épület új rendeltetése nem felel meg az energetikai követelményeknek. Jogos? Ha egy épület rendeltetését a tulajdonosok szeretnék…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A biztosító nem hajlandó kifizetni a bírságot

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Esetünk 2018-ban kezdődött: tervezőnk sokat morfondírozott, hogy elég lesz-e az egyszerű bejelentés, vagy engedélyezési eljárást kell lefolytatni. Felkereste az építésfelügyeletet is, ahol szóbeli megerősítést kapott a dilemmájára: nem kell engedélyeztetni. Az akkori szabályoknak megfelelően az építkezés befejezését követően megkérte a felépülést tanúsító hatósági bizonyítványt, ez volt akkor az egyszerű bejelentéses épületek használatbavételije. Itt jött az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ismerjük az építőiparban dolgozók problémáit – és most még többet teszünk a a megoldásért

2025.03.17. Nincs hozzászólás

A tervezők, kivitelezők nap mint nap küzdenek az adminisztrációval, a változó szabályokkal. Az Építő Élet célja változatlan: segítséget szeretnénk nyújtani a szakma számára, most pedig magasabb szintre emeljük ezt a küldetést. A tudás átadására webináriumokat szervezünk, amelyeken elismert szakértők az előadók. Különleges ajánlat előfizetőinknek A pályázati lehetőségek idén különösen kedvezőek az építőipari vállalkozások számára. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mit tegyünk, ha az alkalmazottunk a munkaidejében Facebookozik?

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Vállalkozóként érthető, ha bosszankodunk, amikor az alkalmazottaink magáncélú tevékenységeket végeznek munka közben. Például a telefonjukon facebookoznak, videókat néznek vagy magánjellegű hívásokat folytatnak. Mit tehetünk azért, hogy a munkaidő munkával teljen és ne telefonnyomkodással? A kérdés azért sem egyszerű, mert nem minden telefonhasználat megy a munkaidő rovására. Ha például az alkalmazottunk szakmai információkat keres a közösségi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Fizetés nélkül felszívódott a generál

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Elvégezzük a munkát, de a generálunk, amikor ki kellene bennünket fizetnie, kámforrá válik. Még egy jó szerződéssel a zsebünkben is járhatunk úgy, hogy a megszokott telefonszámot hívva csak annyit tudunk meg, hogy “a hívott számon előfizető nem kapcsolható!” Mihez kezdjünk, ha követelésünk van egy megszűnt cég irányába? Mindig legyen szerződés! Nem lehet elégszer hangsúlyozni, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felmondás beteg dolgozónak – az Alkotmánybíróság tette emberibbé a törvényszöveget

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Megsemmisítette a munka törvénykönyvének egy viszonylag új szabályát az Alkotmánybíróság. A testület nem fogadta el, hogy a munkáltató a törvény szerint kisemmizheti az egészségileg munkára alkalmatlan dolgozókat, így megsemmisítette a törvénynek ezt a paragrafusát. Korábban ha valaki egészségi okok miatt alkalmatlanná vált korábbi munkaköre ellátására, akkor sem lehetett egyszerűen csak elküldeni a munkahelyéről. Fel kellett…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Honlapkészítésre pályázhatnak a vállalkozások

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Internetes honlap készítésére, közösségi médiafelület létrehozására és hasonló szolgáltatásokra pályázhatnak mikro- és kisvállalkozások, melyek legalább egy embert foglalkoztatnak. Olyan vállalkozások jelentkezhetnek, melyeknek egyáltalán nincs még honlapjuk, vagy ha van, akkor legalább fél éve nem volt rajta semmilyen frissítés. Kilencmilliárd forintot költ el a kormány a honlapkészítési pályázatra, ám ebből a pénzből egy-egy vállalkozáshoz maximum másfélmillió…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Akusztikai kisokos

2025.03.17. Nincs hozzászólás

A legtöbb probléma a hőszivattyúk kültéri egységeivel van Az akusztika kérdésével sokan csak akkor foglalkoznak, ha már gond van. Pedig ha egy társasházban vagy irodában túl nagy az “áthallás”, akkor bizony aggódhatunk kivitelezőként is, tervezőként is, hogy megütjük a bokánk. Jobb, ha előre tudjuk, hogy mikor kell akusztikai szakembert bevonni, milyen előírásoknak kell megfelelnünk, és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A hőszivattyúk és a klímák jelene és jövője

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Hőszivattyúzás CO2 hűtőközeggel Az F-gáz rendeletet, azaz a hőszivattyúkhoz és klímákhoz való hűtőközegek alkalmazásáról szóló rendeletet évről évre szigorítják. Az átmenet eléggé erőltetett lesz, most úgy tűnik, hogy pár éven belül szinte csak olyan, robbanásveszélyes hűtőközegeket alkalmazhatunk majd, mint például a propán. Nagyobb épületek és ipari felhasználás esetén pedig a természetes hűtőközegek lehetnek a befutók.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Csökkenő lakásépítési kedv, emelkedő árak országszerte

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Egy évvel ezelőtt keserűen mutattuk be a lakásépítésekről szóló éves adatokat. Akkor kevéssel 18 ezer fölött volt az új lakások száma, amit rendkívül kevésnek tarthatunk. Ez azonban még messze nem a mélypont volt: 2024-ben mindössze 13.295 új lakás épült az országban. A csökkenés évek óta folyamatos, és egyelőre megállíthatatlannak tűnik. Nemrég jelentette meg a statisztikai…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Még több pénz a lakosságnak, bővülhet az ingyenes felújítások köre

2025.03.17. Nincs hozzászólás

A tervek szerint tovább alakítja a kormány az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszert (EKR). A nagyvállalatoknak az eddiginél sokkal több energiahatékonysági programot kell finanszírozniuk. A fő kedvezményezett a lakosság lehet, ugyanis az energetikai felújítások finanszírozása felel meg legjobban az elvárásoknak. Tavaly ősszel terjedtek el igazán az ingyen kínált lakossági hőszigetelési programok, melyet az emberek többsége először gyanakodva…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nyugdíjasok is felvehetik a vidéki otthonfelújítási támogatást

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Módosítja a kormány a Vidéki Otthonfelújítási Program feltételeit, hogy nyugdíjasok is hozzájussanak a támogatáshoz. A lehetőség kedvezőnek tűnik, de a valóságban nem sokan férnek majd hozzá, mert a banki hitelfelvétel feltételeihez nem nyúlnak hozzá. Márpedig nyugdíjasként nem lesz könnyű bankhitelhez jutni. A rendelet indoklása szerint a kormány olyan jogi környezet megalkotására törekszik, amely támogatja az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megújulhatnak a vidéki otthonok

2025.03.17. Nincs hozzászólás

A Vidéki Otthonfelújítási Program jóval egyszerűbb, mint az energetikai volt. Negyedannyi papírmunkával jár, és mivel a megrendelők azután kapják meg a pénzüket az államtól, hogy a kivitelezőket már kifizették, ezért számunkra szinte kockázatmentes. A legfontosabb feltételekről Molnár-Simon Tímea pénzügyi szakértővel beszélgettünk. A „kistesó” A Vidéki Otthonfelújítási Program célja, hogy jobbak legyenek a kistelepüléseken élő családok…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felújítás: kihívás vagy lehetőség? – Jön a Felújítom a házam 2025 konferencia

2025.03.13. Nincs hozzászólás

Mind többen döntenek a felújítás mellett, de hogyan lehet ezt jól csinálni? A 2025-ös Felújítom a házam online konferencia segíthet eligazodni a lehetőségek között, és nekünk, szakembereknek is értékes betekintést

Tovább olvasom »

Éves díj az e-naplóért – így változott a rendszer

2025.03.06. Nincs hozzászólás

2025. március 1-től minden folyamatosan nyitva tartott e-építési napló után éves rendszerhasználati díjat kell fizetni. A korábbi gyakorlattól eltérően tehát nem elég a napló készenlétbe helyezése előtti egyszeri díj rendezése,

Tovább olvasom »

Átalakulnak a klímagáz képzések

2025.03.05. Nincs hozzászólás

Szükség van egy kiegészítő képzésre a jogosultsághoz Március elsejétől nem lehet már meghosszabbítani a korábban kiadott klímagázas jogosultságokat. Amikor a mostani jogosultság érvényessége lejár, akkor az érintett szakembernek egy átképzésre

Tovább olvasom »

Élesedett a DÁP aláírás

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Több felhasználó is jelezte, hogy megjelent az elektronikus aláírás lehetősége a DÁP mobilalkalmazásban. Ezzel magánszemélyek most már valóban létre tudnak hozni hiteles digitális aláírást. Vállalkozások hitelesítésére viszont a DÁP nem alkalmas. A DÁP a Digitális Állampolgárság Programhoz kapcsolódó telefonos alkalmazás. Ez az a program, ami magánszemélyek számára hiteles digitális aláírást tud készíteni, díjtalanul. Magánszemélyként ezt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bekrepált a külföldről rendelt gép! Mehet is a kukába?

2025.03.04. Nincs hozzászólás

A külföldi webáruházak ajánlatai sokszor csábítóak: széles kínálat, kedvező ár, gyors szállítás. De mi a helyzet akkor, ha elkezd füstölni a feleannyiért vásárolt akkus csavarozó? Milyen szabályok vonatkoznak a külföldi vásárlásokra, jár-e garancia? Mire figyeljünk, mivel tudjuk csökkenteni egy külföldi vásárlás kockázatait? Az EU-ból történő rendelés egyszerűbb – Nagyon fontos határvonal van aszerint, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egy új intézni való: az építész tervező hozzájáruló nyilatkozata

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Ma már a a használatbavételhez csatolni kell az építész tervező nyilatkozatát is. Milyen formában kell ezt megtenni, hova kell feltölteni az e-naplóban és mi történik akkor, ha nem adja meg a tervező a hozzájárulását? 2024. október 1-jén a kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. Korm. rendelet is módosult. A 191-es szerint azokban az esetekben, ahol a kivitelezési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Energiafogyasztás-mérés hőmennyiségmérőkkel és vízmérőkkel

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Rengeteg társasházban kell megoldani a távkiolvasást 2026. december 31-ig új, távolról kiolvasható hőmennyiségmérőket és melegvíz-mérőket kell felszerelnünk szinte az összes olyan társasházban, ahol házközponti fűtés van, vagy ahol távhőt használnak. Víz- és fűtésszerelőként tehát rengeteg munkánk lesz az elkövetkező években – feltéve, ha a társasházak kezelői vagy közös képviselői tudni fognak az új jogszabályról és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Leállíthatja az építkezést a műszaki ellenőr?

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Leállíthatja a műszaki ellenőr az építkezést, ha szabálytalanságot, rossz kivitelezést vagy esetleg életveszélyes állapotot észlel? Van lehetősége arra, hogy akár vissza is bontasson elkészült részeket? Jogász és műszaki ellenőr szakértőnk válaszol. Fontos: ki, kivel, hogyan szerződik? Fontos tisztázni, hogy ki-kivel áll jogviszonyban. Van egy építtetőnk, ő mindkét szereplővel: a műszaki ellenőrrel megbízási szerződést köt, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Elbaltázta a munkát az alvállalkozó! Ki fog fizetni miatta?

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Sok fővállalkozónak okoz álmatlan éjszakákat az alvállalkozója: nem a megbeszélt időpontban fut be, csapnivaló a munkája stb. Jogászunkkal nézzük meg, hogy mihez kezdhetünk ilyen helyzetben és mi az, ami ilyenkor tilos. Aladár munkája nem volt soha tökéletes, de jobb híján kénytelenek voltunk néha-néha együtt dolgozni vele, s eddig komolyabb galibák nélkül tudtuk kipipálni a közös…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új kivitelező a befejező munkákhoz

2025.02.19. Nincs hozzászólás

A vevő majdnem kész állapotban vette meg az ingatlant. A fűtést már beszerelték, festés, burkolás, villanyszerelés van hátra. Ezekre a munkákra a megrendelő hozná a saját embereit, s csak a kivitelezés felügyeletét bízná a fővállalkozóra. Nem lesz gond így az 5%-os áfával? A kedvezményre való jogosultság sorsa attól függ, hogy a szakemberek milyen minőségben vesznek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mekkora az áfa, ha nem magánszemély az építtető?

2025.02.19. Nincs hozzászólás

A lakásépítés legtöbbször úgy jelenik meg előttünk, hogy a vállalkozó egy magánszemélynek építi az ingatlant, s ebben az esetben a kedvezményes, 5%-os adókulcsot alkalmazzuk. De mi a helyzet, ha a megrendelő is egy vállalkozás? Az is jogosult lesz-e a kedvezményes áfakulcsra? Valójában az áfatörvényben nincs olyan kitétel, ami ezt az ügyletet tiltaná, vagy más elbírálás…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakásáfa saját részre vásárolt lakásnál

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Építkezés közben gazdát cserélt az ingatlan. A vevő egy építési vállalkozó, aki nem értékesítési céllal, hanem saját részre fejezi be az építést. Jogosult-e a tulajdonos az 5 százalékos áfa alkalmazására? Önmagában attól, hogy építés közben változik a kivitelező, az ingatlan még megtartja jogosultságát a kedvezményes adókulcsra. Ügyelnünk kell azonban a részletekre. Az áfatörvény szerint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Visszamenőleg emelték az áfamentes értékhatárt

2025.02.19. Nincs hozzászólás

A kormány visszamenőleg, január elsejétől 18 millió forintra emelte az alanyi áfamentes bevételi értékhatárt. Aki tavaly év végén a korábbi határ elérése miatt bekerült az áfakörbe, február végéig nyilatkozhat, ha továbbra is áfamentes szeretne maradni. Az alanyi áfamentesség emelése régóta nagy adóssága kormánynak. A korábban 6 majd 8 millió forintos keretet még 2019-ben emelték a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Segítenek, ha nem fizetik ki a munkánk

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Ki nem adott teljesítésigazolás, nemfizetés vagy épp indokolatlanul lehívott bankgarancia. Csak néhány azon problémák közül, ahol a TSZSZ lehet a megoldás. A szervezet már több, mint 10 éves múltra tekint vissza, ennek ellenére sokan nem ismerik, vagy csak egyszerűen félnek hozzá fordulni. Romits Gábor TSZSZ-tag igazságügyi és építési szakértővel beszélgettünk arról, hogy milyen esetekben és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új, vékony padlófűtés rendszer

2025.02.19. Nincs hozzászólás

A piacon már van néhány olyan padlófűtésrendszer, amit arra találtak ki, hogy nagyon vékony rétegben, meglévő aljzatra, esetleg meglévő burkolatra is le tudjuk fektetni a padlófűtéscsöveinket. Mi most egy olyan újdonságot mutatunk be, amivel nemcsak az ára miatt érdemes megismerkednünk, hanem a terhelhetősége és a könnyű szerelhetősége miatt is. A gyártó a körök kiosztásánál is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az új légkábeles bekötések: helyszínrajzot kell készíteni

2025.02.19. Nincs hozzászólás

2025. január 6-tól az új légkábeles árambekötésekhez kötelező helyszínrajzot benyújtani az igénybejelentés mellé. A helyszínrajzon a regisztrált szerelőnek kell jelölni, hogy pontosan hol fut a kábel. A helyszínrajz egy egyszerű térkép, amelyen egyértelműen látható, hogy hol kezdődik és hol végződik a kábel (hol vannak a csatlakozási pontok), merre halad a nyomvonal, és vannak-e elágazások. Akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Alkalmi dolgozók: másfélszeres közteher, komoly korlát

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Februártól másfélszeresére emelkedett az alkalmi munkások adója. Az év második felétől pedig évi 90 helyett 120 napot dolgozhat egyszerűsített bejelentéssel egy alkalmi munkavállaló. Ez nem egy munkáltatóra vonatkozik, hanem összesen ennyit lehet alkalmi munkával tölteni. Három évvel ezelőtt az alkalmi munka adózása még egyszerű és kiszámítható volt. Napi ezer forintot kellett fizetni az alkalmi munkások…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jobban meg kell dolgozni a lehetőségekért

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Szarka László, a Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség elnöke tartott előadást az építőipar közelmúltjáról, jelenéről és jövőjéről, vagyis arról, hogy mire számíthatunk. Mindannyiunkat ezek a kérdések foglalkoztatnak, bár még sok a bizonytalanság: mi lesz a támogatásokkal, hogy alakulnak az anyagárak, mit lép a kormány, melyek azok a lépések, amelyek segíthetnek kilábalni a nehézségekből? Az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan változtak a használatbavétel szabályai?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Olvasónk arról érdeklődött, hogy a tavalyi őszi jogszabályváltozás mennyiben érintette a használatbavételt. A használatbavétel szabályai közül az a legnagyobb változás, hogy az egyszerű bejelentéses lakóházak esetében megszűnt a hatósági bizonyítvány intézménye. Mind az egyszerű bejelentéses, mind az építési engedélyes épületekre használatbavételt kell kérni, amikor alkalmassá válnak a rendeltetésszerű és biztonságos használatra. További újdonság, hogy akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bővítésre érvényes az 5 % áfa?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Az ingatlan bővítése nem tartozik az 5%-os kedvezményes áfakulcs alá. Az áfatörvény szerint az 5%-os adókulcsot abban az esetben lehet csak alkalmazni, ha egy új lakóépület jön létre, aminek az első használatbavétele még nem történt meg. Vagy ha már használatba vették, akkor az értékesítésig még nem telt el két év. Bővítés során nem jön létre…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell új bejelentés, ha más tető épül?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

2024. novemberében tettük meg az egyszerű bejelentést a házunk bővítéséhez, amit az építési hatóság el is fogadott. Megkezdtük az építkezést, jelenleg az alapozást fejeztük be. Menet közben azonban úgy döntöttünk, hogy az ácsolt tető helyett szeglemezes tetőt alakítanánk ki a bővítményen. Kell ehhez új egyszerű bejelentést tenni? Ha csak annyi az eltérés, hogy más tartószerkezettel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Tervezői művezetés szabályai megkezdett építkezésnél

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Olvasónk még 2024 októbere előtt, a régi szabályok szerint tette meg az egyszerű bejelentést a lakóház építésére. Az építkezést most kezdenék, viszont kérdéses, hogy a régi szabályok szerint mikor kell egyszerű bejelentésnél tervezői művezetés? Egyértelműen fogalmazott a tervezői művezetés kérdésében 2024 októbere előtt az egyszerű bejelentéses lakóházak építéséről szóló kormányrendelet: ha az építési tevékenységet nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kivitelezés saját céggel

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Az építtető cég saját maga lenne a kivitelező cég is. Mivel a cég saját magával nem tud szerződni, ezért az e-naplóba sem tudja a kivitelezési szerződést feltölteni. Hogyan orvosolható a probléma? Nagyobb beruházásoknál gyakran úgy oldják meg a problémát, hogy különválasztják az építtető és a kivitelező céget. Vagyis a kivitelezésre létrejön egy ún. projektcég, akivel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan építsünk saját magunknak?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői művezetésre? Hogyan építsünk saját magunknak? Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Generált váltunk, kell műszaki ellenőr?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Az e-naplós építkezéssel megbíztunk egy generált, akinek a munkájával nem vagyunk megelégedve. A ház befejezéséhez az egyetlen megoldás, ha új kivitelezőt bízunk meg. Kell-e ez esetben műszaki ellenőr? Hogyan kell a generálcserét az e-naplóban elintézni, ha az előző generál a munkaterületet sem adja vissza? Sajnos sok hasonló esettel találkozunk. Volt, hogy a generál se szó,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor kell új energetikai tanúsítvány a használatbavételhez?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Egy lakóházhoz két éve készült energetikai tanúsítvány, de a használatbavételt csak most intézik. Kell új energetikai tanúsítványt készíttetni, ha nem változott semmi az épületen? Igen, új energetikai tanúsítványt kell készíttetni a használatbavételhez. Hiába nem változtak az épület paraméterei, az energetikai tanúsításra vonatkozó szabályok 2023 őszén megváltoztak. Az előtte készült tanúsítványok érvényességére 60 nap türelmi idő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A jogutódlás szabályai változtak?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Kivitelezés közben változik az építtető személye. Hogyan lehet október 1. után a jogutódlást elintézni? Szerencsére ezen a téren nem történt változás. Építési engedélyes és egyszerű bejelentéses esetben az építtető személyében történt változást továbbra is az ÉTDR-ben kell elintézni. Az ÉTDR-ben az “új építésügyi kérelem” fülre kattintva megnyílik egy új ablak, ahol az eljárás típusánál azt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Több évnyi veszteség várhat a naperőművekre

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Egy rendelet évekre előre bebetonozta a napenergiával termelt áram átvételi árát, még azt is kizárva, hogy a következő években azt az inflációval korrigálni lehessen. Az intézkedés a naperőműveket érinti, a háztartási napelemeket nem. Január utolsó napján jelent meg egy új kormányrendelet, ami a címe alapján a távhőszolgáltatás versenyképességéről szólna, ám sokkal szélesebb körre terjed ki.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakástámogatások: mi változott?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Több lakáscélú támogatás feltételei is megváltoztak az elmúlt hónapok során. Teljesen új formában jelent meg az otthonfelújítási pályázat, és bővült a nyugdíjpénztári pénzek lakáscélú felhasználásnak lehetősége is. Összefoglaltuk az újdonságokat. Otthonfelújítási program Tavaly nyár elején indította a kormány a családi házak energetikai felújítását támogató otthonfelújítási programot. A kamatmentes hitelt és kisebb részben vissza nem térítendő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A kicsi mobilház maradhat?

2025.02.07. Nincs hozzászólás

Egyre nagyobb divat a konténer vagy moduláris mobilház. A kereskedő és gyártó cégek sokszor azonnali telepítést és használatot ígérnek, de a hazai jogszabályok nem ennyire rugalmasak. Mi az igazság? Változott valamit a mobilházak telepíthetősége az új építési jogszabályokkal, vagy minden maradt a régi? A mobilházak telepítésének kérdése azért is aktuális, mert az októberi építési jogszabályváltozás…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Indul a digitális földhivatali ügyintézés

2025.02.07. Nincs hozzászólás

Január közepétől hatályba lépett az új ingatlan-nyilvántartási törvény, ami alaposan felforgatja a földhivatali ügyintézés jól ismert rendjét. Egyeduralkodóvá válik a digitális ügyintézés, egy átmeneti időszak után már nem is lehet majd papíron intézni ingatlanos ügyeinket. Az új ingatlanos törvényt még 2021-ben fogadta el a kormány, ám alaposan elhúzódott a felkészülés a digitális átállásra. Ezért többször…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változások a településképi véleményezésben

2025.02.07. Nincs hozzászólás

A polgármester vagy a képviselő-testület már nem adhat ki településképi véleményt az engedélyezéshez, mindenhol kötelező lett a főépítész. A főépítész pedig már nemcsak a településképi előírásokat nézheti, hanem a helyi építési szabályoknak való megfelelést is. A települések az egyszerű bejelentéshez már nemcsak a településképi szakmai konzultációt írhatják elő, hanem a településképi véleményezést is. Az engedély…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megszűnt az Ügyfélkapu, hogyan vezessük másnak az e-naplót ezután?

2025.02.02. Nincs hozzászólás

2025. január 15-től megszűnt az ügyfélkapu. Hogyan tudunk belépni az e-naplóba, ha másnak naplózunk? 2025. január 15 után is lehetőség van hivatalosan “másnak” e-naplózni. Ahhoz, hogy továbbra is el tudjuk látni meghatalmazottként vagy FMV-ként, kivitelező napi jelentésre jogosultként az e-napló vezetését, regisztrálni kell az Ügyfélkapu+ra vagy a DÁP alkalmazásba. Ezekkel az újfajta hitelesítési programokkal ugyanúgy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az árazatlan költségvetési kiírások buktatói

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A tervezői költségvetési kiírások sokszor hiányosak: kimaradnak tételek, bizonyos anyagokból kevesebb szerepel, valami pedig egyáltalán nem. Ez kivitelezőként akkor érinthet minket, ha csak erre alapozva adunk árajánlatot. Ilyenkor sajnos lehet,

Tovább olvasom »

Gázbekötések: kötelező lesz a mérőóra felszerelése

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Megszűnt az ingyenes gázbekötés azoknak, akik behozatják a telekre a gázt, a házba azonban már nem köttetik be. Január 1. óta a bekötéstől számított 1 éven belül fel kell szerelni a mérőórát, és fél éven belül az ingatlant is használatba kell venni. Ha ez nem történik meg, kifizettetik a bekötés árát. Újdonság az is, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Sokkal többször kell majd fedezetkezelő

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Az új építési előírások miatt a nagyobb beruházásokon sokkal többször lesz szükség fedezetkezelő bevonására, mint eddig. A szabályok a régiek, de az építményérték változása miatt a korábbihoz képest negyedakkora alapterületnél kell bevonni ezeket a szakembereket a kifizetésbe. A fedezetkezelő intézménye már jó másfél évtizede létezik Magyarországon, de kisebb beruházások esetén nem találkozunk vele. A rendszert…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nyomtassuk ki a terveket közvetlenül a padlóra!

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A nagy múltú Hewlett-Packard (HP) nevet meghallva sokunknak először a nyomtatók és laptopok jutnak eszünkbe. A cég néhány évvel ezelőtt váratlanul belépett az építőiparba is, és egy kifejezetten ötletes megoldással rukkolt elő: a HP SitePrinttel. Leegyszerűsítve arról van szó, hogy egy kis sárga, kerekes „doboz” össze-vissza cirkál a padlón, s a „kalandozásai” közben felrajzolja a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új építőipari szabványok (2024. október -december)

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Építőanyagok és építés MSZ EN 1991-1-2:2024 Eurocode 1: A tartószerkezeteket érő hatások. 1-2. rész: A tűznek kitett szerkezeteket érő hatások MSZ EN 1993-1-2:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-2. rész: Szerkezetek tervezése tűzhatásra MSZ EN 1993-1-3:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-3. rész: Hidegen alakított szerkezeti elemek és lemezek MSZ EN 1993-1-5:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-5.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megkérdeztük a minisztériumot is: szigetelhet-e a kőműves?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A szabályozás olyannyira nem egyértelmű, hogy a törvényalkotók jogértelmezését is szerettük volna kikérni. A jó hír, hogy az építési minisztérium szerint homlokzati hőszigetelést lehet csinálni kőműves végzettséggel, ám azt is hozzátették, hogy ez csak vélemény, és kérdezzük inkább a Nemzetgazdasági Minisztériumot. Tőlük viszont nem kaptunk érdemi választ. Sok kőműves végzettségű vállalkozó végez homlokzati hőszigetelést, sokan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Tetőteraszok vízszigetelése, vízelvezetése – tanuljunk mások hibáiból!

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A tetőteraszokat nevezhetjük az építkezés állatorvosi lovainak. Mindenütt vannak olyan munkák, amiket el lehet rontani, de itt szinte mindent: hőhídmegszakítás, vízszigetelés, teraszajtó beépítés, rossz minőségű aljzat stb. Mi most a „vizes” problémákat vettük górcső alá Haraszti László, okleveles építészmérnök, építéskivitelezési szakmérnök segítségével. Alapszabályok egyenes rétegrendben – Az alapszabály az, hogy egy egyenes rétegrendű teraszt burkolt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Engedély nélküli épületnél mikor bontatnak?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Olvasónk tizenhárom éve tervezett egy házat. Az építtető ismét felkereste, mert szeretnék az épületet bővíteni. A helyszíni bejáráskor azonban kiderült, hogy a telken van már egy 2015-ben építési engedély nélkül épült, fedett tároló is. Hogyan lehet a bővítést lezongorázni úgy, hogy az építési hatóság ne bontassa le ezt a tárolót? Él még a 10 éves…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e felelősségbiztosítás a települési víziközmű tervezési részszakterülethez (VZ-Tel)?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Olvasónk arra kérdezett rá, hogy a VZ-Tel tervezői jogosutságra kell-e tervezői felelősségbiztosítás, ha csak magánszemélyeknek tervez egyéni vállalkozóként vízbekötésnél, szennyvíz bekötésnél? Igen, kell tervezői felelősségbiztosítás, ugyanis ez a jogosultság az építészeti-műszaki tervezés alá van besorolva, amire vonatkozik a felelősségbiztosítási kötelezettség (2025.01.01-től hatályos 266/2013-as rendeleti szöveg 1. melléklet II. szakma). Király Viktória

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Erősáramú technikus lehet FMV?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Olvasónk kérdése, hogy a jelenlegi állapot szerint erősáramú technikus végzettséggel lehet-e még valaki felelős műszaki vezető? Ha igen, milyen feltételekkel? A 266/2013 szakmagyakorlási jogosultságokról szóló rendelet határozza meg, hogy milyen FMV jogosultsághoz milyen képesítés és feltételek szükségesek. A rendelet 2025. januártól némileg módosult, a felelős műszaki vezetői jogosultságok sajnos elég kis része fogadja el a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kötelező-e a tervezői művezetés?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Sokáig a tervezőnek a hat alkalmas tervezői művezetést csak az egyszerű bejelentéses családi házak esetében kellett ellátnia, ha a családi házat eladásra építették vagy cég építette. A 2024. októberi jogszabályváltozás változtatott ezen. Kötelező-e most a tervezői művezetés? Ha igen, akkor hogyan valósul ez meg a gyakorlatban? A Magyar építészetről szóló törvény szerint az építész tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ha családi generál kivitelez, érvényesíthető az 5% áfa?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Egy magánszemély saját lakhatásra építi a családi házat. A generálkivitelező menet közben eltűnt, így másik generállal folytatják a munkát. Az új generálkivitelező az építtető családtagjának a cége lenne. Ez lehet kizáró ok az 5% áfánál? A kedvezményes lakásépítési áfánál nem kizáró ok, ha menet közben generálkivitelezőt kell cserélni, sőt az sem, ha a generálkivitelező cég…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan kell az e-naplóba bejelenteni az alapozás elkészültét?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Olvasónk az alapozás elkészültét eseti bejegyzéssel jelentette be a e-naplóban. Jól csinálta, vagy máshogy kell ezt dokumentálni? Kinek a feladata ez? Építési engedélyes és egyszerű bejelentéses kivitelezések esetében 2024. október 1-től a fővállalkozó kivitelezőnek be kell jelentenie az e-naplóban az alapozás elkészültét. A jogszabály szerint az alapozás elkészültét az azt követő három napon belül kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell új engedély, ha ablak helyett erkélyajtó lesz?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Egy háromlakásos társasház építési engedélyes kivitelezésnél az épület homlokzati kialakítása változik. Az ablakos kiosztás helyett erkélyajtókat szeretnének beépíteni, amihez a földszinten egy terasz is létesülne. Kell-e ilyenkor új építési engedélyt kérni a tervektől való eltérésre? Feltételezésünk szerint a társasház még 2024. október 1. előtt, a régi, 312/2012-es rendelet alapján kapott építési engedélyt. A 312-es szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mit jelent az épület külső alaprajzi mérete?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Az új építési szabályok sok esetben használják az épület külső alaprajzi méret megfogalmazást. Például nem kell építési engedély, ha az épület külső alaprajzi méretét nem érinti a változás. Mit jelent ez a megfogalmazás a gyakorlatban? Az épület külső alaprajzi méretének fogalmát jelenleg egyik jogszabály sem határozza meg, sem a Méptv., sem az OTÉK és az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor kell egyszerű bejelentéshez műszaki ellenőr?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Az őszi jogszabályváltozás szerint már egyszerű bejelentésnél is kell e-napló. Változtak-e a műszaki ellenőr megbízására vonatkozó szabályok is? Műszaki ellenőrt azoknál az e-naplós kivitelezéseknél kell alkalmazni, ahol: a kivitelezést több fővállalkozó kivitelező végzi, vagy a beruházás közbeszerzéses, kiemelt építési beruházásról van szó, a kivitelezés nemzeti emléknek minősülő műemléket érint, vagy a kivitelezésben építtetői fedezetkezelő működik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor kezdhető meg az egyszerű bejelentéses ház építése a bejelentés után? Mennyit kell várnunk, ha nem reagál az építési hatóság?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Az egyszerű bejelentéses családi házhoz olvasónk megtette az egyszerű bejelentést, de az építési hatóságtól még nem érkezett válasz. Megkezdhető 15 nap elteltével a kivitelezés, vagy változtak a szabályok? Az októberben megjelent új szabályozás szerint az építési hatóságnak 15 napja van arra, hogy megtagadja az egyszerű bejelentés tudomásulvételét, és értesítse a kérelmezőt, ha valami nincs rendben…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Csak fél év múlva kell alkalmazni a TÉKA előírásait

2025.01.25. Nincs hozzászólás

Módosították is Még hatályba sem lépett, de a kormány már módosított a települések építési követelményeit tartalmazó rendeleten (ez az OTÉK helyébe lépő TÉKA). Elsőként a hatályba lépési idejét tolták későbbre,

Tovább olvasom »

Felelősségbiztosítás igazolása: a kötvény lehet egyben fedezetigazolás is

2025.01.20. Nincs hozzászólás

A kivitelezőknek 2025. január 15-től kötelező felelősségbiztosítással rendelkezniük, és annak meglétét január 23-ig kell igazolniuk a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara rendszerében. Az igazolás azonban nem mindig egyértelmű, mivel a biztosítók

Tovább olvasom »

Hogyan érinti a tervezőket az új kötelező felelősségbiztosítás?

2025.01.13. Nincs hozzászólás

2025. január 15-től életbe lép a kötelező tervezői felelősségbiztosítás, ami jelentős változásokat hoz az építészeti-műszaki tervezői szakmagyakorlásban. A Magyar Építész Kamara is kiadta ezzel kapcsolatos szabályozását. Összefoglaltuk a legfontosabb részleteket,

Tovább olvasom »

Digitális aláírások: milyen lehetőségeink lesznek?

2025.01.10. Nincs hozzászólás

Január 15-én szűnt meg az állami digitális ügyintézésre kijelölt Ügyfélkapu, és adta át a helyét a kétfaktoros hitelesítést igénylő Ügyfélkapu Plusznak. De nem is az új fiókba történő belépésekkel volt

Tovább olvasom »

Egy kattintás, és megtudja, mire van szükség az építéshez!

2024.12.17. Nincs hozzászólás

Építésbe fogna, de elveszik az engedélyek, előírások és szabályok útvesztőjében? Legyen szó lakóház építéséről, garázs bővítéséről vagy műemléki épület felújításáról, a jogszabályok gyakran bonyolultak. Ezért készítettünk egy kalkulátort, amely megmutatja,

Tovább olvasom »

Ismer egy jó szakembert, aki tud dolgozni Ön helyett január 15-től?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

8 napunk lesz igazolni a felelősségbiztosítást – ezután eltilt a kamara Szerda este a kamara váratlan üzenetet küldött az építőipari kivitelezők ügyfélkapus postaládájába. Arra figyelmeztettek, hogy ha 8 napon belül

Tovább olvasom »

Mikor kell geotechnikai jelentést készíteni?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Az építési eljárásokról szóló kormányrendelet a tervek tartalmi elemei között megemlíti, hogy bizonyos esetekben geotechnikai jelentést kell készíteni. Mely esetekben, mekkora építkezéseknél lehet szükség erre? Családi házaknál kell? Geotechnikai jelentést akkor kell készíteni, ha a telek földtani adottságai miatt nem lehet hagyományos alapozással építkezni (pl. sávalapot készíteni). Ahhoz, hogy a tervezők kellő bizonyossággal meg tudják…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Magánszemélynek is kell üvegkapu?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Olvasónk arra kérdezett rá, hogy az üvegkapu rendszerét akkor is kell használni, ha magánszemély épít több, mint 700 milliós értékben? Mert az e-napló kéri az erre vonatkozó nyilatkozatot a nagy összegű építkezéseknél. Az Építőipari Monitoring- és Adatszolgáltató Rendszert, ismertebb nevén Üvegkaput a 2022. január elseje után induló, a közbeszerzési törvény alá tartozó és 700 millió…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mindig kell munkabiztonsági és egészségvédelmi terv (BET) ?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Építési engedély alapján épül egy hatlakásos társasház. Mivel engedélyes építésről van szó, kiviteli tervek is készülnek. Olvasónk kérdése, hogy a munkabiztonsági és egészségvédelmi terv minden esetben része-e a kiviteli tervnek? A munkabiztonsági és egészségvédelmi terv, ismertebb nevén a BET, minden esetben kötelező része a kivitelezési dokumentációnak. Nincs alsó határ, a tervet minden egyes építési munkára…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A nagyobb teraszért jár bírság?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Olvasónk építési engedély alapján épített egy 35 m²-nél kisebb nyaralót. Az építés során eltértek a tervektől. Az egy méternél alacsonyabb, fedetlen terasz nagyobb lett kb. 5 négyzetméterrel, és az alakja is más lett, mint a terveken. Jár-e ezért bírság? Kell-e használatbavételt kérni az épületre? A kérdés több szempontból is érdekes. Egyrészt azért, mert októbertől már…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor kell az engedélyezésbe a tűzvédelmi szakhatóságot is bevonni?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Az, hogy mikor kell bevonni a tűzvédelmi szakhatóságot, nem változott októberben. Az alábbi esetekben van szükség szakhatósági vizsgálatra: A hivatal intézi Ha az építési engedély iránti kérelem mellé nem csatoljuk be a szakhatósági állásfoglalást vagy nem nyilatkozunk arról, hogy az ilyen és olyan iktatószámon már megvan, akkor az építésügyi hatóság az ÉTDR-en keresztül megkeresi a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Dolgozhat-e KATÁ-s vállalkozó alkalmi munkavállalóként?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Kisadózó vállalkozók magánszemélyeken kívül mástól nem szerezhetnek bevételt. Ha egy katás vállalkozó másik vállalkozásnak állít ki számlát, akkor az e napot megelőző dátummal kiesik a kisadózás alól, és az általános szabályok szerint kell a vállalkozását folytatnia. A merev szabályok miatt sokan próbálnak kiskapukat keresni. Ennek kapcsán merül fel, hogy végezhet-e kisadózó vállalkozás egy cégnek úgy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Meddig marad az 5%-os áfa?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Ebben az évben kezdünk egy egyszerű bejelentéses lakást építeni, de nem végeztünk vele. Jövőre is marad az 5%-os áfa? Van arra lehetőség, hogy a kivitelezési szerződés a nettó árat tartalmazza, és akkor nem lenne probléma az adóváltozásból? Még tavasszal döntötte el a kormány, hogy az új lakások kedvezményes áfáját újabb két évvel meghosszabbítják. A már…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kötelező szakmai felelősségbiztosítás: mennyibe fog kerülni?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Azt már tudjuk, hogy minden építőipari tevékenységet végző kivitelezőnek és tervezőnek 2025. január 15-től kötelező lesz szakmai felelősségbiztosítással rendelkezni. November végén véglegessé váltak a biztosítások díjszabásai is, így most már láthatjuk, hogy milyen költségekkel kell számolnunk. A biztosítási díj nem függ attól, hogy társas vagy egyéni vállalkozásunk van, esetleg katás vállalkozók vagyunk-e. Ami elsődlegesen számít:…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

20 százalékkal emelkedik a cégautóadó

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Jelentősen megemelkedhet január elsejétől a cégautóadó. A két éve duplájára növelt adó a tervek szerint újabb 20 százalékkal nő, és minden évben az inflációval fog automatikusan emelkedni. Az inflációval nő a gépjárműadó is. Cégautóadót a személygépkocsik után kell fizetniük azoknak a társaságoknak, melynek az autó a birtokában van, vagy cégnek és vállalkozónak is akkor, ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A TÉKÁ-t vagy az OTÉK melyik állapotát kell figyelembe venni új tervezésnél?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Új épületeket tervezni januártól az akkor életbe lépő új építési követelmények, a TÉKA alapján kell. Igen ám, de a TÉKA sok mindent a HÉSZ-ek hatáskörébe rendel. Az önkormányzatok reagálása minden változásra rendkívül lassú, évek fognak eltelni, mire a kisebb települések is a TÉKA-nak megfelelően módosítják a helyi előírásaikat. Mi a teendő ilyen helyzetben, milyen szabályokat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Minimálbér 2025

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Megjelent a jogszabály a kormány honlapján: 2025-ben 9 százalékkal emelkedik a minimálbér és 7 százalékkal a garantált bérminimum. A kötelező legkisebb havibér így 290.800 forint, a középfokú végzettséget igénylő munkakörökben dolgozóké pedig 348.800 forint. Szerencsére ebben az évben nem volt olyan magas az infláció, hogy emiatt előbbre kellett volna hozni a minimálbér emelését, mint 2023-ban.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változnak a kódok, januártól jön a TEÁOR ’25

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Januártól megváltozik a gazdasági tevékenységek besorolását mutató TEÁOR-számok listája. Sürgős tennivalónk nincs a változásokkal, de figyeljünk oda a módosításokra, mert változhat a tevékenységünk besorolása. A gazdasági tevékenységek besorolását legutóbb 2008-ban alakították át, ma is a TEÁOR ’08-as rendszert használjuk. Ennyi idő alatt azonban a gazdasági élet alaposan átalakul, új tevékenységek jönnek létre, a régiek egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

6764 forint lesz a rezsióradíj

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Megjelent a kormány honlapján az idei rezsióradíj-rendelet tervezete. Az elfogadása után 6764 forint lesz a legkisebb elfogadható építőipari óradíj. Az elmúlt 10 év második legnagyobb korrekciója várható az építőipari rezsióradíjban. Az idei 5856 forint után várhatóan decembertől 6764 forinttal kell majd számolnunk, ami 15,5 százalékos emelést jelent. Az éves várható infláció 2024-re 4,5 százalék körül…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Januártól A+-os lakásra több hitel igényelhető

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Változnak a hitelezési előírások. Januártól magasabb összegű lakáshitelt lehet felvenni az energetikailag hatékony lakások vásárlására vagy ilyen célú felújításra. A hitel akár a forgalmi érték 90 százaléka is lehet. A bankok nem saját hatáskörben döntik el, hogy mennyi hitelt adhatnak egy-egy lakásvásárláshoz. Létezik két mutatószám, ami meghatározza a folyósítható összeg nagyságát: az első az ingatlan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Emelkednek a kamarai igazgatási díjak

2024.12.13. Nincs hozzászólás

A szakmai kamarai felvételhez, szakmai névjegyzékre kerüléshez és a kötelező továbbképzésekért januártól mintegy 30 százalékkal kell többet fizetni, mint eddig. A kormány honlapján olvasható annak az új rendeletnek a terve, amely összefoglalóan meghatározza a fizetendő igazgatási szolgáltatási díjakat. Eddig ezeket részben az építési törvény, részben kormányrendelet tartalmazta. A tervezett emelés egy kivétellel egységesen 30%. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új lakásprogramok, támogatások, könnyítések

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Az elmúlt hónapokban lakásszerzési támogatások, felújítási programok és könnyítések egész sorát jelentette be a kormány. E programok közös célja, hogy a lakásépítés fellendítésével adjon lendületet a nehézségekkel küszködő építőiparnak. Összegeztük a már bejelentett, de többségükben még meg nem jelent újdonságokat. Az építőipar teljesítményével kapcsolatban ma már egyre többen válságról és nem csak nehézségekről beszélnek. Nincs…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Demján Sándor Program: jó lehetőség, de gyorsan ki fog ürülni a kassza

2024.12.12. Nincs hozzászólás

Egy 48 milliárd forintos eszközbeszerzési pályázat nyílik meg kisvállalkozók előtt január 13-án. 50 százalékos támogatás mellett lehet fejleszteni, azonban a sikeres pályázás esélye kicsi: három évvel ezelőtt egy hasonló programban 14 perc alatt fogyott el a több mint kétszer ekkora keret. Demján Sándor, egykori üzletember nevét viseli az a kormányzati támogatási program, melynek most a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változtak az építési övezetek előírásai

2024.12.02. Nincs hozzászólás

Sokkal szigorúbban szabályozza az új TÉKA, hogy hová milyen rendeltetésű épületet építhetünk A 2024 végéig hatályos OTÉK csak szűkszavúan szabályozta, hogy az egyes építési övezetekben milyen típusú épületek helyezhetők el. A jogszabály helyére 2025-től érkező TÉKA ennél sokkal alaposabban járja körül ezt a témát. Azt is pontosan megszabják, hogy az egyes övezetekben hány négyzetméteres kereskedelmi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kinek kötelező a kötelező felelősségbiztosítás?

2024.11.28. Nincs hozzászólás

Annak is van teendője, akinek már van biztosítása 2025. január 15-től minden építőipari tevékenységhez kötelező a tervezői, kivitelezői felelősségbiztosítás. Az október 1-én hatályba lépett új építési törvény értelmében a biztosítótársaságoknak

Tovább olvasom »

Tudósítás az Intergeo szakkiállításról

2024.11.27. Nincs hozzászólás

Autonóm drónok, digitális ikrek, autókra rögzíthető mobil szkennerek és persze mesterséges intelligencia. Többek között ezekkel ismerkedhettek a látogatók a geodézia és a térinformatika legnagyobb európai szakkiállításán, az Intergeon. Külsős szakértőnknek, Gábriel Miklósnak a FARO Technologies képviseletében volt lehetősége részt venni az eseményen, és bemutatta nekünk, hogy idén milyen újdonságokkal rukkoltak elő a mérnökök. Autonóm drónok,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan készüljünk fel az elektronikus számlák elfogadására?

2024.11.27. Nincs hozzászólás

Jövő év elejétől már nem tudunk elbújni előle, vállalkozóként kötelező lesz elfogadnunk az elektronikus számlákat. A gáz- és áramdíjról ugyanis csak e-számlát fog kiadni a szolgáltató, 2025-től már nem küldenek papír alapú számlát a vállalkozásoknak. Az e-számlák kezelésére azonban fel kell készülnünk. A gáz- és áramszolgáltatók már régóta készülnek az átállásra, ugyanis az elektronikus számlázást…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A műszaki ellenőröknek és a felsőfokú végzettségű műszaki vezetőknek be kell lépni a kamarába

2024.11.26. Nincs hozzászólás

Nemcsak az újonnan megszerzett jogosultságoknál lett kötelező a kamarai tagság, hanem a felsőfokú végzettségű felelős műszaki vezetőknek és a műszaki ellenőröknek is kamarai taggá kell válniuk. A felelős műszaki vezetők

Tovább olvasom »

Megjelentek a napelemek az új építési szabályozásban

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Szélerőmű létesítése szinte egy az egyben tilos, a napelemek és napkollektorok telepítését pedig az eddigiekhez képest korlátozásokkal engedi csak a TÉKA, az OTÉK helyébe lépő építési szabályozás. A TÉKA külön fejezetet szentel a szélerőművek és külön fejezetet a naperőművek, napkollektorok elhelyezésének. A rendelet szerint a megújuló energiaforrások használatához szükséges építmény bármilyen építési övezetekben szabadon elhelyezhető.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Munkavédelem: ritkábban kell majd kockázatértékelést végezni

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Több könnyítést is előkészít a kormány a munkavédelmi szabályokban, hogy a feladatokat egyszerűbben és kevesebb adminisztrációval lehessen elvégezni. Többek közt ritkábban kell majd új kockázatértékelést is készíteni, ha egyébként a munkavégzésben semmilyen körülmény nem változik. Ritkábban kell kockázatértékelés A kockázatértékelés a munkavédelmi feladatok alapja minden vállalkozásnál. Ennek során tudjuk meghatározni, hogy egyáltalán milyen veszélyekkel kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Villanyszerelés a fürdőszobában: mit érdemes tudni?

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Az időszakosan nedves helyiségek, mint például a fürdőszobák, különleges biztonsági szabályokat igényelnek a villanyszerelés során. Mik a leggyakoribb hibák, mik a legfontosabb tudnivalók? Milyen messzire telepítsük a kapcsolókat, konnektorokat a zuhanyzóktól, kádaktól, mosdókagylóktól? Védelmi szintek és zónák Az elektromos készülékek burkolatát a felhasználás céljától és helyétől függő védelemmel látják el a szilárd testek és a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Itt a konkrét terv: lakásra is elkölthetjük jövőre a nyugdíjpénzeket

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Tervezetben már olvashatók a nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásnak a szabályai. Bár a kormány nyár közepe óta hirdeti ezt a jövőre megnyíló lehetőséget, az erről szóló rendelet terve sok kérdést nyitva hagy. Nézzük a részleteket! A lényeget már hónapok óta ismerjük: a lakásépítések fellendítése érdekében a kormány lehetővé teszi, hogy az emberek megcsapolják erre a célra…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hány parkolót kell építeni?

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Az OTÉK utódja, a januártól életbe lépő TÉKA alapvetően másként szabályozza a parkolók kötelező számát, mint elődje. Számos kritika is érte már a rendeletet emiatt. Azt vetik a jogalkotók szemére, hogy túl sok várakozóhelyet írnak elő, például kocsmák és hajéktalanszállók elé is kötelező parkolóhelyeket kell tervezni. A kormány szerint ennek éppen az ellenkezője igaz: eddig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nagyobb lakásokat kell jövőre építeni

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Január elsején lép majd hatályba az országos építési követelményeket tartalmazó rendeletet felváltó új jogszabály. A nevét is megszokhatjuk: az OTÉK helyett 2025-től a TÉKÁ-ra fogunk hivatkozni. Nem lesz könnyű az átállás: a TÉKA elvárásai alapján nagyobb lakásokat, nagyobb szobákat, magasabb tereket, szélesebb folyosókat kell építenünk. Egy 30-40 évvel ezelőtti Opel Astra vagy Volkswagen Golf alig-alig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új építőipari szabványok (2024. július – szeptember)

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Építőanyagok és építés MSZ EN 13116:2024 Függönyfalak. Szélteherrel szembeni ellenállás. Teljesítménykövetelmények MSZ EN 16005:2023+A1:2024 Gépi működtetésű bejárati ajtók. Használati biztonság. Követelmények és vizsgálati módszerek MSZ EN 12261:2024 Gázmérők. Turbinás gázmérők MSZ EN 15091:2024 Szaniterszerelvények. A szaniterszerelvények elektronikus nyitása és zárása. Mélyépítés MSZ EN 16941-1:2024 Nem iható víz helyi szállítórendszerei. 1. rész: Rendszerek a csapadékvíz felhasználására…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Többet akar tudni az állam a napelemekről

2024.11.20. Nincs hozzászólás

A jövőben az invertereken keresztül figyelni akarják a háztartási kiserőművek teljesítményét. A monitorozásra az Energiaügyi Minisztérium szerint azért van szükség, hogy hatékonyabban tudják megtervezni a hálózati fejlesztéseket. Magyarországon az Energiaügyi Minisztérium adatai szerint már annyi háztartási kiserőmű működik, hogy összesített teljesítményük meghaladja a Paksi Atomerőmű kapacitását. A háztartási kiserőművek tényleges teljesítményéről azonban csak kevés adat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Terítéken az adóváltozások

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Duplájára emelkedik a családi adókedvezmény, de csak másfél éven belül, és két lépcsőben 2026-ig. Ez a legnagyobb újdonsága a jövő évi adóváltozásokról szóló törvénytervezetnek, amit közreadott a kormány. Családi adókedvezmény: júliusban emelkedik először Éppen 10 éve, 2014-ben vezette be a kormány a családi adókedvezményt. A minimálbér abban az évben hagyta el a 100 ezer forintot,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Alanyi áfamentes vállalkozások

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Érdemes-e nyújtani az áfamentes helyzetet? A főleg lakossági megrendelőknek dolgozó vállalkozók számára kifejezetten előnyös, ha alanyi adómentesek tudnak maradni, azaz nem kell az áfát felszámítaniuk. De mit tehetünk, ha már közelítünk az áfamentes határhoz: érdemes-e trükközni, hogy minél tovább maradhassunk az adómentes körben? Az alanyi áfamentes értékhatár 2019-ben emelkedett a ma ismert 12 millió forintra.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megszűnik az Ügyfélkapu, januártól mindenkinek kötelező a telefonos azonosítás

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Jövő év január közepén megszűnik a ma ismert Ügyfélkapu, az Ügyfélkapu Pluszt kell használni. Ez már kétlépcsős hitelesítést használ, azaz a telefonra is szükség lesz a belépéshez. A változás azoknak okoz majd nehézséget, akiknek a könyvelőjük az ő nevükben adja be a bevallásokat. 2025 végén az Ügyfélkapu+ programot is le kell cserélnünk, és jön a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Tetőcsere és a tetőtér-beépítés új szabályai

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Az októberi jogszabályváltozás előtt a tetőcserére és a tetőterek utólagos hőszigetelésére nem kellett építési engedélyt kérni akkor, ha alapvetően megmaradt a tető eredeti formája, de a hőszigetelés miatt picit magasabb lett az épület. Emellett számos kedvezményt adott a régi építési törvény azokra a már meglévő padlásterekre, amiket utólag szeretnénk beépíteni. Mire számíthatunk a jogszabályváltozás után?…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Rakhatunk ablakot a társasház külső teherhordó falába?

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Egy társasházi lakás tulajdonosa szeretne beépíteni a külső teherhordó falba egy 120×120-as ablakot . Ennek a megvalósításához milyen engedélyekre és tervekre van szükség? Az ablak utólagos beépítéséhez építési engedély nem szükséges, azonban meg kell vizsgálni, hogy az épület érintett tartófala teljesíti-e a Kivitelezési kódex, azaz a 191/2009-es kormányrendelet 22. §-ában meghatározott műszaki paramétereket. Ha például…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Külföldi hozzátartozó is besegíthet az építkezésbe?

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Építési naplóval épülő családi házunk építésébe szlovák rokonunk is besegítene. A szakmunkás végzettsége megvan, sőt már azt is elintézték, hogy legyen az e-naplóhoz NÜJ száma. Az 5 % áfát befolyásolja, hogy a szlovák rokonunknak e-főnaplót kell nyitni, és Szlovákiában van vállalkozása? Az 5 % áfa feltétele, hogy az építkezés során egy új lakás jöjjön létre,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Előregyártott kéményt is be kell jelenteni?

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Kondenzációs kazánhoz gyártó által ajánlott füstelvezető kéményt építenek be egy meglévő családi házba. Olvasónk kérdése, hogy a kéményépítés ez esetben is bejelentésköteles-e? Ha igen, akkor a vízszintes, a függőleges kiépítés vagy mindkettő bejelentésköteles? Minden kéménybélelés, kondenzációs kémény vagy szerelt kéményépítés bejelentésköteles, függetlenül attól, hogy függőleges vagy vízszintes bekötésről van szó. Ahhoz, hogy a kémény jogszerűen…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikortól jár bírság az engedély nélküli építkezésért?

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Van egy megkezdett építés, amit leállított az építési hatóság még az alapozásnál, mert kiderült, hogy építési engedély és e-napló köteles a beruházás, amire nem kérték meg az engedélyt és nem is naplózták. A megbízó szerint alapozásig nem büntetnek. Igaz ez? Az építésügyi bírság kiszámításánál az építési hatóság az épület készültségi fokától függően határozza meg a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Több mindenre kell bontási engedély?

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Olvasónk bontási engedély nélkül már elbontott egy épületet a telkén, azonban az új építési szabályok miatt elbizonytalanodott. Úgy hallotta, hogy októbertől újból engedély kell az épületek bontásához. Igaz a hír? Ha nincs bontási engedély, hogyan lehet igazolni az új építés előtt, hogy a bontás régebben, még a jogszabályváltozás előtt történt? Megnyugtatjuk olvasóinkat, hogy továbbra is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ingyenes hőszigetelés – mi a titka, ha tényleg működik?

2024.11.13. Nincs hozzászólás

Egyre több kivitelező kínál lakosság számára ingyenes, vagy nagyon kedvezményes födémszigetelést. Az ilyen ajánlatoknál általában arra gondolunk, hogy túl szép ahhoz, hogy igaz legyen. Ez azonban kivétel, tényleg működik a

Tovább olvasom »

Építhetjük saját magunk a házat?

2024.10.27. Nincs hozzászólás

Olvasónk saját maga végezné a családi háza kivitelezését. Az épület hatósági ügyintézése még az október elsejei jogszabályváltozás előtt megtörtént. Kérdése, hogy kell-e e-naplót vezetni és felelős műszaki vezetőt megbízni, akkor

Tovább olvasom »

400 négyzetméteres lakóház mehet még egyszerű bejelentéssel?

2024.10.23. Nincs hozzászólás

Olvasónk október elején kapta meg lakóházának az építési tervdokumentációját. A dokumentáció alapján a lakóépület 400 négyzetméteres. Ez mehet még egyszerű bejelentéssel? Alkalmazható az 5 % áfa 300 négyzetméter feletti lakóépületeknél?

Tovább olvasom »

Minden tervezőnek kell aláírólap

2024.10.16. Nincs hozzászólás

Az új építési eljárásokról szóló rendeletben előírják a tervezőnkénti aláírólapok elkészítését. Ez a szabály minden szakági tervezőre igaz? Ezentúl minden társtervező külön-külön állít ki aláírólapot? További kérdés, hogy az építtető hogy jelenik meg ezeken az aláírólapokon? Ő hogy írja alá? Az október elsejétől alkalmazandó, új építésügyi eljárási szabályokat tartalmazó jogszabály szerint az építészeti-műszaki dokumentáció kötelező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Korszerűsítési pályázat: nyögvenyelős és lassan halad

2024.10.16. Nincs hozzászólás

Az energetikai felújítási pályázat kapcsán korábban arról írtunk, hogy ez minden idők egyik „legmacerásabb” pályázata. Az indulása óta eltelt több mint két hónapban sok minden nem változott: még mindig nem teljesek a listák, a kulcstermékek mellett többek között a kivitelezőké sem, és kifizetésről sem érkezett még hír. De legalább újabb tapasztalatokkal lettünk gazdagabbak. Beadni sem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A filléres munkákat is agyon kell papírozni?

2024.10.07. Nincs hozzászólás

Van-e alsó összeghatár, ami alatt nem kell e-naplózni? Mikor kell az alvállalkozóval kivitelezési szerződést kötni, és mikor kell teljesítési igazolást kiállítani? Függ-e ez e-naplótól és a kivitelezés összegétől? Hogy kell-e

Tovább olvasom »

Zöld szempontok az építési rendeletekben

2024.10.04. Nincs hozzászólás

Az új építési törvénynek az egyik alapelve lett a természeti környezet védelme. Például gátolja a települések további növekedését a zöldterületek rovására. De a meglévő zöld területek megőrzése, növelése, a növények telepítése, természeti erőforrások hasznosítása lényeges szempont lesz a legkisebb beruházások során is. Egy családi ház építésénél is szigorodnak az eddigi előírások, például a fák kivágásával…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nagyobb lakásokat kell jövőre építeni

2024.10.03. Nincs hozzászólás

Január elsején lép majd hatályba az országos építési követelményeket tartalmazó rendeletet felváltó új jogszabály. A nevét is megszokhatjuk: az OTÉK helyett 2025-től a TÉKÁ-ra fogunk hivatkozni. Nem lesz könnyű az átállás: a TÉKA elvárásai alapján nagyobb lakásokat, nagyobb szobákat, magasabb tereket, szélesebb folyosókat kell építenünk. Egy 30-40 évvel ezelőtti Opel Astra vagy Volkswagen Golf alig-alig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Milyen terveket kell beadni egyszerű bejelentéshez és építési engedélyhez? Mikor kellenek kiviteli tervek?

2024.10.02. Nincs hozzászólás

Az új építési törvénnyel és a kapcsolódó rendeletekkel sok minden változott – kivéve a beadanó tervdokumentációkat. Szinte ugyanolyan műleírást kell írnunk, szinte ugyanolyan tartalmú terveket kell bedanunk, mint eddig. Ez egyébként jó hír: végre egy olyan pontja a szabályozásnak, aminél nem kell újratanulnunk a “szakmát”. Van azonban pár fontos részlet – és néhány kérdőjel is,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hatósági ügyek: mi lett engedély nélkül építhető?

2024.10.01. Nincs hozzászólás

Folytatjuk az új építési szabályok bemutatatását. Ezúttal a hatósági ügyeket tekintjük át: mit építhetünk engedély és bejelentés nélkül, milyen szabályok vonatkoznak a bővítésekre, bontásokra, miben lesz más a használatbavétel és a fennmaradási engedélyezés? Az építési szabályok az építési engedélynél eddig a kivételeket helyezték a középpontba. Volt egy lista, ami az engedély nélkül építhető épületeket tartalmazta.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Szakmagyakorlási feltételek: műszaki vezetőnek is kötelező a kamarai tagság

2024.10.01. Nincs hozzászólás

A felelős műszaki vezetőknek és a műszaki ellenőröknek is kötelező lesz a kamarai tagság, de csak azoknak, akik újonnan szereznek jogosultságot. A mérnökkamarának szúrópróbaszerűen ellenőriznie kell az energetikai tanúsítványokat. Nemfizetés miatt pedig csak akkor töröltethető egy vállalkozás az MKIK nyilvántartásból, ha már bírósági ítélet van az ügyben. A szakmagyakorlási szabályok újdonságait mutatjuk be, egyelőre a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változott az egyszerű bejelentés

2024.09.27. Nincs hozzászólás

Újra csak 300 négyzetméter alatt jöhet szóba, de a garázs is beleférhet. Választhatjuk helyette az engedélyezést is, de az egyszerű bejelentéses terveket is átnézi a hatóság. Kötelező lett az e-napló, és a korábbi 15 nap helyett legalább 20-at kell várni a kezdéssel. Egy teljesen új jogszabályba, egységes helyre kerültek át az építési hatósági eljárásokról szóló…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építésügyi bírságok: októbertől változik a rendszer

2024.09.26. Nincs hozzászólás

Az új építési szabályoknak köszönhetően átalakul az építésügyi bírságok rendszere is. Változik a bírságok számítása is, a korábbinál lényegesen magasabb építményérték alapján fogják kalkulálni a büntetéseket. A korábbi építésfelügyeleti bírságokra sávos rendszert hoztak létre. A nemrég megjelent tervezetek alapján foglaljuk össze a várható az új szabályokat. Az építési és az építésfelügyeleti eljárások összevonása után a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jövőre jön a mindenkinek kötelező felelősségbiztosítás

2024.09.25. Nincs hozzászólás

Már olvashatók az új építési jogszabályok Kötelező felelősségbiztosítás a kivitelezőknek és a tervezőknek, egyszerű bejelentésnél is kötelező e-naplózás, az alapozás elkészültének bejelentése, részletesebb alvállalkozói nyilvántartások, BET már a kivitelezési szerződésbe – többek között ilyen újdonságokra kaptunk az új építési törvényhez kapcsolódó kormányrendeletek hatályba lépésekor. Október elseje sok változást hozott, elsőként a kivitelezésre vonatkozókat mutatjuk be. …

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Fizetési kérelem

2024.09.19. Nincs hozzászólás

A fizetési kérelem egy új banki eszköz, ma még viszonylag kevesen használják. Segítségével főleg az eddigi utalásos fizetéseket tudjuk gyorsabbá tenni, s csökkenteni a ki nem fizetett számlák arányát. A fizetési kérelem az átutalásoknak egy új, egyszerűbb módja. Valójában levesszük vele a vevő válláról az utalás indításának a gondját. Ezzel valamennyire azt is kiküszöbölhetjük, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mire jogosít a kőműves végzettség?

2024.09.18. Nincs hozzászólás

A mai kőművesek már nem hőszigetelhetnek vagy burkolhatnak, hiszen ezek ma már külön szakmák. Ám az, aki még ezekkel együtt tanulta a szakmát, továbbra is jogosult ilyen munkákat végezni, a régi szakmunkás-bizonyítványa feljogosítja erre. Az építőiparban a szakmunkák szinte mindegyikéhez szakemberre van szükség, azaz megfelelő képesítés szükséges. A képesítési követelményeket a 34/2021-es ITM rendelet 1.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változtak a családtámogatások – vállalkozók könnyebben kaphatnak CSOK-ot vagy Babavárót

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Egyszerűsítette a kormány a családtámogatások igénylési feltételeit az átalányadózó és katás vállalkozók számára. Rövidebb jogosultsági időt kell igazolniuk, és az átalányadózók számára egyértelműbb lett a nettó jövedelem számítási módja is. Augusztus végén jelent meg, októbertől lesz érvényes a családtámogatások új követelményrendszere, ami elsősorban a vállalkozóknak kedvez. Három esetben elég lesz rövidebb biztosítási időt igazolni a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kötelező vízóracsere és fűtési költségosztók

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Igaz-e a hír, hogy két éven belül ki kell cserélni szinte valamennyi melegvíz-órát, és kötelező lesz költségosztót szerelni azokba a központi fűtéssel rendelkező lakásokba, ahol házközponti fűtés van? Utánajártunk a sajtóhíreknek. A hír bizony nagyon is igaz, érdemes foglalkoznunk vele. Nézzük először, kikre is vonatkozik! A rendelet a társasházakra vonatkozik, akár a néhány lakásos kisebb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Zöldüljünk vagy inkább sárguljunk? – Szalmapaplan hőszigetelések

2024.09.18. Nincs hozzászólás

A piacon gombamód szaporodnak a környezetbarát hőszigetelési rendszerek, és a megrendelői oldalon is egyre fontosabb szemponttá válik a természetes anyagok használata egy építkezés vagy felújítás során. Cikkünkben az SSH-System Kft. munkatársával, Gelics Barbarával beszélgettünk a szalmapaplan szigetelésekről. A szalma felhasználása az építőiparban nem új találmány, évszázados múltra tekint vissza. Nem véletlenül: jó a hőszigetelő és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Komoly problémák vannak a mesterképzésekkel

2024.09.18. Nincs hozzászólás

De volna rá megoldás Nagy port kavart ács szakmai körökben az egyik közösségi oldalon nyilvánosságra hozott vélemény arról, hogy az ács mesterképzés finoman szólva nem ad plusz tudást, de azt legalább jó sok pénzért. Miért menjen el az ember a mesterképzésre, ha semmi újat nem tanul? Nem adnak elég tudást, gyakorlatot Komoly indulatokat szült Bánszki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Újra változnak a képesítési előírások

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Festőnek is kell szakképzettség, több változás a villamos munkáknál Egy évet várt azzal a kormány, hogy újra nekifusson a kötelező képesítési előírások módosításának. Tavaly ősz elején egy alaposabb módosítás terve került volna terítékre, de a hirtelen jött társadalmi tiltakozás miatt az egészet levették a napirendről. Most egy év után néhány kisebb módosítás érkezett, újra hozzányúltak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építési munka jogosultság nélkül?

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Ki ellenőrzi, hogy a tevékenységi körünknek megfelelő munkákat végezzük-e el? Építési vállalkozóként regisztrálnunk kell a tevékenységünket a kamaránál, s csak azokat a tevékenységeket végezhetjük, melyekhez szakképzett emberekkel is rendelkezünk. De ki ellenőrzi vajon ezeket a bejelentéseket, és van-e tétje annak, hogy tényleg csak a bejelentett tevékenységeket csináljuk? Kezdjük a cégekkel! Azt, hogy egy építési vállalkozás…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

E-napló és áfa

2024.09.18. Nincs hozzászólás

E-naplós munkán szolgáltatásként végeznek egy-egy kivitelezési folyamatot. Kell-e ezeket az e-naplóban rögzíteni? Számlázhatók ezek a munkák egyenes áfával? Előfordulhat, hogy egy-egy kivitelezési munkát nem a kivitelező végez, hanem mint szolgáltatást vesz igénybe. Például gyakran előfordul, hogy a daruzást, betonpumpát így veszik igénybe. Ha e-naplós kivitelezésről van szó, akkor ezeket a munkákat is naplózni kell. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

E-napló zárása évekkel később

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Kivitelező olvasónk részt vett vállalkozóként egy 2021-ben zárult munkán. A megbízói most szóltak, hogy nem zárta le a naplót, le kellene zárni. Ha ő nem zárja le, akkor azért megbüntethetik? Az építésügyi szabályok szerint ma már a használatbavételnek nem feltétele a visszaadott munkaterület és a lezárt e-napló. A nyitva maradt e-naplót az építési hatóság saját…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Elfelejtett bejegyzések pótlása utólag

2024.09.18. Nincs hozzászólás

A kivitelezés során az egyik alvállalkozó teljesen elfelejtette az e-naplót vezetni, a másik pedig egy 2-3 napos munkát felejtett el naplózni. Hogy lehet ezt pótolni? Kit büntetnek az elmaradt naplóvezetésért? Mindkét esetre igaz, hogy a legrosszabb megoldás az, ha egyáltalán nincs pótolva az e-napló vezetése. A 2-3 napos elmaradással nincs sok gond, ugyanis offline jelentéssel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Társasház is épülhet e-napló nélkül?

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentéssel épül egy 300m² alatti, 2 lakásos ikerház. Ha az építtető saját lakhatására építi mind a két lakást, és ezt le is nyilatkozza, akkor ez esetben sem kötelező az e-napló vezetése, vagy ez a szabály csak egylakásos családi házra vonatkozik? A 300 m² alatti épületeknél nem feltétele az egyszerű bejelentésnek, hogy az épület csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megszűnt az ÉTDR tájékoztató felülete

2024.09.18. Nincs hozzászólás

2024. augusztus 16-ával megszűnt az ÉTDR általános tájékoztatási felülete, ami az építéshatósági ügyek nyilvános adatait tette elérhetővé. Már a korábban megjelenített adatok sem elérhetők. Az ÉTDR általános tájékoztatási felületét 2013-ban hozták létre, ahova mind az építési engedélyes, mind az egyszerű bejelentéses beruházásokkal kapcsolatban kerültek fel tájékoztató jellegű információk. Most indoklás nélkül megszüntették ezt a tájékoztatási…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan használhatjuk a KAVIR-t?

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Szeptemberi számunk Mire jogosít a kőműves végzettség? című cikkében foglalkozunk a képesítési követelményekkel. Ebben ajánlottuk a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara adatbázisát, a Kamarai Vállalkozói Információs Rendszert (röviden: KAVIR). Az adatbázisban

Tovább olvasom »

Gépi szellőzésnél hogyan nem lesz száraz a levegő?

2024.09.17. Nincs hozzászólás

Az új építésű épületeink egyre kevesebb energiát fogyasztanak, egyre kisebb az ellenőrizetlen légcsere a szerkezeteken, ablakokon keresztül. Csakhogy így a friss levegő útját is elzárjuk. Sebaj, a gépi szellőztetés megoldja

Tovább olvasom »

Szabványok – az átláthatatlan dzsungel

2024.09.15. Nincs hozzászólás

Ha valaki szeretné a szabványokat megismerni, a rendszer felépítését megérteni, bizony kemény fába vágja a fejszéjét. Mikor melyiket kell használni? Melyik van „feljebb”? Lehet-e „jobbra” cserélni azt, amit a tervező

Tovább olvasom »

Változtak a feltételek, építési vállalkozók is kaphatnak nulla százalékos hitelt

2024.09.12. Nincs hozzászólás

Áprilistól kínál nulla százalékos vállalkozói hiteleket a Magyar Fejlesztési Bank. A hitelprogram kis- és középvállalkozásoknak szól, melyek akár 100 millió forint kamatmentes kölcsönt is kaphatnak fejlesztéseikre. Az építési vállalkozásokat eddig

Tovább olvasom »

Hőhídmentes nyílászáró-beépítés? Létezik rá megoldás!

2024.09.01. Nincs hozzászólás

Hiába van a házunkon irdatlan vastag hőszigetelés, vannak hiper-szuper három üvegű ablakaink, vettünk csilli-villi hőszigetelt bejárati ajtót, ha undorító penészfoltok éktelenkednek a falon, mert a nyílászáróink beépítése hőhidas. Cikkünkben Czövek

Tovább olvasom »

Minden idők egyik legmacerásabb pályázata?

2024.08.27. Nincs hozzászólás

Hatalmas az érdeklődés az otthonfelújítási pályázatra, de a kérdés is rengeteg ezzel kapcsolatban. Ember legyen a talpán, aki átlátja, hogy mire kell figyelni, akár pályázni akarunk, akár kivitelezőként vennénk részt

Tovább olvasom »

Mit kell tenni hőségriadó esetén?

2024.08.22. Nincs hozzászólás

Ez a nyár bővelkedik hőmérsékleti rekordokban. Már nem ritkaság a 40 fok feletti hőmérséklet sem Magyarországon, miközben szervezetünk már a 30 fokra is a normális működéstől eltérő reakciókkal válaszol. Mit

Tovább olvasom »

Munkavédelem: sokan fizettek

2024.08.21. Nincs hozzászólás

Tavaly a munkavédelmi hatóság az ellenőrzött több, mint nyolcezer munkáltató 72,5%-nál állapított meg valamilyen munkavédelmi szabálytalanságot. Összességében több mint 250 millió forint bírságot szabtak ki. A legtöbb munkavédelmi szabálytalanság az építőiparhoz köthető – derül ki a Nemzetgazdasági Minisztérium összefoglalójából. Nemcsak a munkáltatókat vizsgálták, hanem a munkavállalókat is. Összesen 187.255 dolgozó munkavégzési körülményeit vizsgálták, 52,8 százaléknál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Körbe kell-e keríteni az építési területet?

2024.08.21. Nincs hozzászólás

Olvasónknak saját műszaki ellenőre sem tudott válaszolni arra a kérdésére, hogy kötelező-e bekeríteni az építési munkahelyeket. Megpróbált állásfoglalást is kérni, de nem kapott sehonnan egyértelmű választ. Utánajártunk: kell-e kerítés vagy nem az építkezés körül? Logikusnak valóban az tűnik, hogy nincs szükség ilyen átfogó szabályozásra. Egy építési telek esetén még elgondolkodhatunk a teljes terület körbekerítésén, de…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Szemétszállítás: nem kell külön szerződés az otthon működő kisvállalkozásoknak

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Rendeletben pontosította a kormány a hulladékszállítással kapcsolatos előírásokat. Vállalkozók számára egyértelműbbek lettek a szabályok azzal kapcsolatban, hogy kinek, mikor kell a hulladékszállításra külön szerződést kötnie. Fenyegető leveleket küldtek a hulladékszállítással foglalkozó cégek a kisvállalkozóknak Néhány évvel ezelőtt a hulladékszállítással foglalkozó cégek az ország több területén is célba vették a kisvállalkozókat. A séma szinte mindenütt ugyanaz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Munkavédelmi pályázat kiírása várható idén év végén

2024.08.18. Nincs hozzászólás

2024 végére várják a szakemberek Munkavédelmi Támogatásra vonatkozó pályázat kiírását. A fő cél a munkafeltételek korszerűsítése és a foglalkozási megbetegedések, munkabalesetek megelőzése. Pontosan mi lesz a pályázat célja? A pályázat célja a munkabalesetek, foglalkozási megbetegedések megelőzése és a munkafeltételek korszerűsítése. Főként eszközbeszerzésekre gondoljunk, ezen a területen igen széles kör lesz elszámolható. Például: munkaeszközök vagy munkahely…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hova tart az építőipar?

2024.08.18. Nincs hozzászólás

A statisztikai hivatal adatait figyelve úgy látjuk, mintha egy végtelen hullámvasúton ülne a magyar építőipar. Bár a KSH a legtöbb hónapban fejlődést mutat a tavalyi évhez képest, sokan a vészharangot kongatják. Milyen folyamatokra, mire számíthatunk az év hátralévő részében? Július közepén adta ki a statisztikai hivatal a legutóbbi gyorsjelentését az építőipar helyzetéről. A KSH jó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új építőipari szabványok (2024. április – június)

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Építőanyagok és építés MSZ EN ISO 11855-8:2024 Épületek belső környezetének tervezése. Beépített sugárzó fűtő- és hűtőrendszerek tervezése, méretezése, telepítése és szabályozása. 8. rész: Villamos fűtési rendszerek (ISO 11855-8:2023) MSZ EN 12608-2:2024 Kemény poli(vinil-klorid) (PVC-U) profilok ablakok és ajtók gyártásához. Osztályba sorolás, követelmények és vizsgálati módszerek. 2. rész: Fóliával bevont, ragasztott PVC-U-profilok MSZ EN 16005:2024 Gépi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A kivitelező lehet önmaga felelős műszaki vezetője?

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentéses munkánál a kivitelező cég önmaga látná el a felelős műszaki vezetői feladatokat, mivel van olyan emberük, aki megfelelő végzettséggel rendelkezik. Lehet ezt? Ilyenkor is kell FMV szerződés? Felelős műszaki vezetőre minden építési engedélyes, egyszerű bejelentéses, valamint kiviteli terv alapján épülő kivitelezési munkánál szükség van. A felelős műszaki vezető az, aki jelenlétével és szakértelmével…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lecserélt FMV-nél megszüntethető az e-naplós szerepkör?

2024.08.18. Nincs hozzászólás

E-naplós kivitelezés közben új felelős műszaki vezetőre volt szükség. Az új felelős műszaki vezetői szerepkör kiosztása során megszűntethető a régi FMV szerepköre az e-naplóban? Igen, a régi felelős műszaki vezető szerepköre a kivitelezés közben is megszüntethető. De mivel e-naplós kivitelezésnél (is) kötelező a kivitelezőnek felelős műszaki vezetővel rendelkeznie, a régi FMV szerepkörrel párhuzamosan az új…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A nagyon közel épített épület is lehet bővítmény

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Olvasónk tervezett egy, a lakóépülettől teljesen független szerkezetű melléképületet. A főépítész településképi véleménye szerint a melléképület csak abban az esetben fogadható el különálló építményként, ha legalább 50 cm távolságra kerül a lakóépülettől. Az építtető közben felépítette a melléképületet, de nem oda, ahol a terven szerepelt, hanem közvetlenül a lakóépület mellé, de teljesen független alapozással és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

50 négyzetméter alatti épületnek is kell energetikai tanúsítvány?

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Az 50 m² alatti hétvégi házunk rendeltetését lakásra szeretnénk módosítani. Az önkormányzatnál kérvényeztük a rendeltetés módosítását, de ők kérik az épületre vonatkozó energetikai tanúsítványt is. Jogos ez? Ha igen, milyen energetikai követelményeknek kell megfelelnie az épületnek? Az energetikai tanúsítás szabályait a 176/2008. kormányrendelet szabályozza. A jogszabály szerint energetikai tanúsítványt akkor kell készíttetni, ha: új épületet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Otthonfelújítási program – változtak a feltételek

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Csaknem egy hónappal a pályázat indítása után a kormány megváltoztatta az otthonfelújítási program feltételeit. Egyértelművé tették, hogy kötelező az úgynevezett építési kulcstermékek használata, és bekerültek új elemek is az elszámolható projektek körébe. Meglehetősen szokatlan, hogy egy éppen most futó pályázat feltételeit a benyújtási szakaszban megváltoztassa a kiíró. Most mégis ez történt. Az Otthonfeljítási programra július…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Indul-e október 1-én az „építészeti reformkor”?

2024.08.06. Nincs hozzászólás

Október 1-én lép hatályba a magyar építészetről szóló új törvény előírásainak zöme. Ám még nagyon sok végrehajtási rendelet hiányzik ahhoz, hogy a szakma tudja, mire számítson ősztől. Az ÉKM építészeti

Tovább olvasom »

Már lakás bérbeadásakor vagy eladásakor is kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Apró, de fontos változások a jogszabályban A villamos szakma javaslatainak meghallgatásával módosult a felülvizsgálatokat szabályozó rendelet. Ezek alapvető célja az volt, hogy egységes irányítást nyújtsanak mindannyiunk számára a villamos biztonság területén. Dr. Novothny Ferenc, az Óbudai Egyetem címzetes egyetemi tanára segített összegyűjteni a legfontosabb változásokat. Már lakás eladásakor vagy bérbeadásakor is kötelező a villamos biztonsági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Van még kiút, ha már a végrehajtó kopogtat?

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfordulhat, hogy átsiklunk egy fontos levél elolvasásán vagy az arra történő reagáláson. Okozhatja feledékenység vagy éppen nem tulajdonítunk neki túl nagy jelentőséget. Igen ám, de emiatt abban a helyzetben is találhatjuk magunkat, hogy bizony már a végrehajtóval vagyunk kénytelenek alkudozni. Milyen lehetőségeink vannak, ha ennyire elfajulnak a dolgok? A történet mindennapos, bárkivel megeshet. Elvállalunk egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egyszerű bejelentés: mikor kezdhetjük a munkát?

2024.07.17. Nincs hozzászólás

A teljes beruházást kockáztatjuk, ha az egyszerű bejelentés után nem várjuk ki a 15 napot, és túl korán elkezdjük a munkát. Még kényszerbontás is lehet az ügy vége. Az egyszerű bejelentés alapján induló építések lényeges szabálya, hogy a kivitelezési munkákat a bejelentéstől számított 15 nap után lehet elkezdeni. Sokan azonban nem tartják be ezt a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Még távolabbra csúszik az elektronikus ingatlan-nyilvántartás bevezetése

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Idén már nem lép hatályba az új ingatlan-nyilvántartási törvény. Az eddigi haladékok után újabb hónapokkal halasztja el a kormány az elektronikus nyilvántartási rendszer bevezetését. Az európai uniós és önkormányzati választások másnapján nyújtotta be a kormány azt a salátatörvényt, mely csaknem hetven jogszabály egyes pontjait módosítja. Ezek egyike az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021-es törvény hatályba lépésének újabb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Agyag- és mészvakolatok: vissza az időben vagy előremenekülés?

2024.07.17. Nincs hozzászólás

A mész és az agyag a legősibb és az egyik legkisebb környezeti lábnyommal előállítható és felhasználható anyag. Ezeket gondolták újra a Cemix Hungary Kft.-nél, és a mai kor követelményeinek, elvárásainak megfeleltetve próbálják ismét bevezetni a piacon. Termékmenedzserükkel, Gyarmati Péterrel néztünk szét az agyag- és mészvakolatok világban. Újra felfedeztük a spanyolviaszt? – A legősibb kötőanyag az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Klímatechnológiai változások: pár év, és minden F-gázt betiltanak

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Idővel valamennyi, ma forgalmazott klímaberendezés el fog tűnni a boltok polcairól. Az EU területén ugyanis 2032-től semmilyen fluortartalmú gázt használó berendezést nem szabad majd forgalomba hozni, így ki fogják vezetni a ma ismert klímákat is. A megoldás vagy valamilyen teljesen új technológia, vagy F-gáztól mentes hűtőközeg használata lehet. A hőszivattyúkban, klímákban a beltéri és a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A rendeltetés-módosításnak van ügyintézési határideje?

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Van egy épület, ami korábban egy lakást és egy éttermet foglalt magába. Az étterem bezárt, lakás lett belőle. A tulajdonos a rendeltetés-módosításhoz beadta a papírokat az önkormányzathoz, de érdemi ügyintézés még nem történt. Van valami határidő, ami köti az önkormányzatot? Az épületek rendeltetés-módosításához a helyi önkormányzatnak ún. településképi bejelentési eljárást kell lefolytatnia. Ha minden benyújtott…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Régi háznak a mai energetikát kell tudnia?

2024.07.17. Nincs hozzászólás

30 éves házunknál most derült ki, hogy nincs használatbavételi engedélye, azaz nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban. Kell-e ilyenkor energetikai tanúsítványt készíttetni a házra? Ha igen, akkor milyen energetikai szabályoknak kell az épületnek megfelelnie? A régi, de kész épületek meglétének igazolásához jelenleg első körben fennmaradási és használatbavételi engedélyt kell kérni a területileg illetékes építési hatóságnál. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

5% áfa téves e-naplózással

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Az 5% áfa lehetősége miatt generállal épül a lakóház. Az e-naplózást viszont nagyon elrontották, mert a generál egy-egy alvállalkozójának nem e-alnaplókat nyitottak, hanem teljesen új e-főnaplókat. A generállal egyébként szerkezetkész állapotig szól a kivitelezési szerződés. Lehet az e-naplót valahogy korrigálni, hogy ne vesszen el az 5% áfa lehetősége? Az 5%-os áfa feltétele, hogy az építkezés…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Konténerházhoz kell magyar tanúsítvány?

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Tervező olvasónk olyan épületet tervez, ahol az épületbe egy könnyűszerkezetes konténert építenének be. A könnyűszerkezetes konténer adná az épület egyik falát. Gond lehet, hogy a konténernek nincs magyar tanúsítványa? Új könnyűszerkezetes vagy konténerházat akkor lehet itthon szabályosan építeni, ha azok minősítési eljáráson esnek át. Tehát az épület rendelkezik NMÉ-vel (Nemzeti Műszaki Értékelés) vagy ETA-val (Európai…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kész a ház, ha nincs parkoló?

2024.07.17. Nincs hozzászólás

A családi házunk még ugyan nincs színezve, de a belső munkák teljesen készen vannak, vagyis a ház lakható. A területrendezést és a kocsibeállót később alakítanánk ki, viszont az építési hatóság csak akkor adja meg a használatbavételt, hogy ha legalább a kocsibeállót megcsináljuk. Jogos lehet ez a követelés? Mivel családi házról van szó, ami valószínűleg egyszerű…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ha nincs e-napló, kell-e szakági felelős műszaki vezető?

2024.07.17. Nincs hozzászólás

A kivitelezés szabályait akkor is maradéktalanul be kell tartani, hogy ha nem kell e-naplót vezetni. Magyarán az, hogy kell-e szakági felelős műszaki vezető vagy sem, nem az e-naplótól függ. Sokkal inkább attól, hogy milyen részletességű dokumentáció alapján, mekkora épület épül. Egyszerű bejelentés esetén a legtöbb esetben a gépész/villamos munkarész csupán “rendszerleírás” szinten jelenik meg. Ekkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Még mindig készenlétbe kell helyezni a lakóház e-naplóját?

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Az építtető saját lakhatására építené az egyszerű bejelentéses lakóházat. Él még az a szabály, hogy ekkor is készenlétbe kell helyezni az elektronikus építési naplót, de vezetni nem kell? Jó pár éve már, hogy a jogalkotó bevezette azt a lehetőséget a magánszemély építtetőknek, hogy ha saját lakhatásukra építik a házat, akkor nem kell e-naplót vezetni az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Drágulnak a földhivatali eljárások

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Jelentős mértékben, általában több mint 60 százalékkal emelkednek az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos hatósági eljárások díjai. Egyes díjak 2006 óta voltak változatlanok, most alaposan átszabták őket. A rendelet indoklása szerint a díjak emelésére nem azért volt szükség, mert esetleg nem fedezték az adott eljárásokkal kapcsolatos költségeket. Az illetékes Közigazgatási és Területfejlesztési minisztérium arra hivatkozik, hogy az elmúlt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az Otthonfelújítási pályázatról

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Igényelheti-e a támogatást az, aki korábban a CSOK-ot igénybe vette ugyanerre az ingatlanra? A CSOK korábbi igénybevétele nem akadálya a támogatásnak, ilyen feltételt a kiírás nem tartalmaz. Arra kell ügyelni, hogy ugyanazt a számlát nem lehet egyszerre két helyre is elszámolni. A korábban például a falusi CSOK-hoz elszámolt felújítási költségeket nem lehet a felújítási támogatásnál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Elindult a felújítási pályázat

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Elindult az új Otthonfelújítási Program, s elkezdődött a kivitelezők fogadása a regisztrációs felületen. A pályázóknak nem kötelező regisztrált kivitelezőt választani, de sok érv szól amellett, hogy így tegyenek. Május elején már megismerhettük az otthonfelújítási pályázat tervezetét. A program előre beharangozott indítása végül késett egy hónapot, a pályázatokat július 1-től fogadják be. Nem sokkal a program…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Munka vagy vállalkozás mellett is megéri új szakmát tanulni

2024.07.10. Nincs hozzászólás

Bádogos vizsgán jártunk A felnőttképzés rendszerét pár éve alaposan átalakították. Ma már az építőipari alapszakmákat kizárólag iskolarendszerben lehet elvégezni. Ez azonban nem jelenti azt, hogy évekre vissza kéne ülni az

Tovább olvasom »

Otthonfelújítási program: elkezdődött a kivitelezői regisztráció

2024.06.28. Nincs hozzászólás

Elkezdődött a kivitelezők fogadása az Otthonfelújítási Program regisztrációs felületén. A lakossági energiahatékonysági felújításokat támogató Otthonfelújítási Program hivatalosan július elsején indul. A kiíró korábbi tájékoztatása szerint június 26-án kellett volna megnyílnia

Tovább olvasom »

Megjelent a felújítási pályázat

2024.06.18. 2 hozzászólás

Megjelent az új Otthonfelújítási Program végleges pályázati kiírása. A korábban megismert tervezethez képest változás, hogy nem kötelező regisztrált kivitelezőt választani. A támogatást július elsejétől lehet igényelni, a kivitelezői regisztráció június

Tovább olvasom »

Fókuszban a moduláris mobilházak

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Az elmúlt években egyre több cég hirdet lakhatásra alkalmas, költséghatékony ún. moduláris mobilházakat. Ezek gyakorlatilag készházak, amiket csak megrendelünk, leraknak a telekre és már költözhetünk is be. Milyen szabályok vonatkoznak ezekre a házakra? Kell-e rá építési engedély vagy egyszerű bejelentés? Hol az átverés egyáltalán ebben? Az elmúlt években először a könnyűszerkezetes házak jöttek divatba, majd…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Elegem van, ki akarok szállni ebből a munkából!

2024.06.18. Nincs hozzászólás

A legtöbb esetben mindenkinek jó, ha egy építkezésen van műszaki ellenőr. Gyorsabban, flottabbul mennek a dolgok, van egy műszaki kérdésekben jártas ember, akitől kérdezni lehet. Kevesebb az esélye annak, hogy összeveszünk a megrendelővel, gyorsabban megvan az átadás-átvétel. Befejezzük a jó minőségű munkát és hopp, már a számlánkon is van a pénz. De mi van akkor,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Fizetés kápéban?

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Magyarországon jóval több ember ragaszkodik még a készpénzes fizetéshez, mint Európa fejlettebb államaiban. Ők elvárják, hogy a fizetésüket is a bankok közreműködése nélkül, készpénzben adja a munkáltató. De szabályos-e egyáltalán a készpénzes bérfizetés? Több oka is lehet annak, hogy valaki nem akar bankszámlát. Sokan egyszerűen nem bíznak a bankokban, mások szeretnék megspórolni a számlafenntartás és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Vállalkozói vízdíjak – a plafont verik

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Komoly anyagi terhet jelent a vállalkozóknak és a közületeknek az idén januárban hatályba lépett új víz- és csatornadíj rendelet. Hiába nem fogyasztanak sok vizet, a vízbekötés átmérőjétől függő alapdíj miatt százezres számlákat is kaphatnak. Nyílászárók gyártásával foglalkozó olvasónk 3 köbméter vízfogyasztásra kapott egy 192.571 forintról szóló számlát, aminek jelentős része, 188.054 forint csak az alapdíj…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Digitalizáció az építőiparban: megkönnyítheti az életünk

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Sokan nem is gondolják, hogy ők maguk is aktívan használják az információs technológiákat, pedig már egy e-mail, egy árajánlat kiküldése is annak számít. A digitális megoldások számos módon tehetik könnyebbé az építőipari vállalkozások mindennapjait, és nem is kell bonyolult programokra gondolni. Egy kiadvány most ezeket gyűjti össze, olyan megoldásokat is bemutatva, amit a kisvállalkozóknak is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Gazdasági épületből lehet lakóház?

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Egy lakóövezetben lévő, összközműves telken álló régi gazdasági épületet átalakítottak lakásnak, majd hozzáépítenek egy új lakrészt is. Az épület bővítése banki hitelből történik, aminek feltétele, hogy még a bővítés előtt legyen átminősítve a gazdasági épület lakóépületté. Hogyan megy ez, és milyen előírásoknak kell megfelelnie az épületnek? Az épület rendeltetésmódosítását az önkormányzat polgármesterénél kell elintézni településképi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Saját munkavégzésnél maradhat az 5% áfa?

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Az 5%-os áfa érvényesítése miatt generálkivitelezéssel épül egy családi ház. A kivitelezés során szabályosan vezetik az e-naplót. De a kivitelezésben részt venne az építtető is, akinek ilyenkor külön e-főnaplót kell nyitni. Nyithatunk-e még egy e-főnaplót az építtetőnek vagy hozzátartozójának úgy, hogy 5% maradjon az áfa? Kell, hogy végzettsége is legyen az építtetőnek? Az építtető vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kérdések a fennmaradási engedélyezéssel kapcsolatban

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Áprilisi lapszámunkban részletesen foglalkoztunk a fennmaradási engedélyezéssel. Az elmúlt hetekben több kérdés érkezett a témában, ezekre válaszolunk. Miért van az, hogy egy több mint tíz éve épült épület a földhivatal rendszerében a térképvázlaton szerepel, de a tulajdoni lapon nem? Ha egy épület nem szerepel a tulajdoni lapon az azt jelenti, hogy az épület használatbavétele valami…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Régi festői végzettséggel lehet szigetelni?

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Olvasónk a 70-es 80-as években szerzett festő szakképesítést. Abban az időben a festő szakmunkás bizonyítvány feljogosított arra is, hogy az épület hőszigetelési munkáit is elvégezzék. Azóta többször változtak a szakmagyakorlás szabályai. Olvasónk kérdése, hogy végezhet-e még ma is hőszigetelést a festő végzettségével? A szakképzések szabályait összefoglaló 34/2021. ITM rendelet 3. §-a leírja, hogy a rendelet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hibás az energetikai tanúsítvány

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Az elkészült irodaépület használatbavételéhez elkészült az energetikai tanúsítvány. Viszont a tanúsítványon tévesen lakóépület szerepel. Emellett kiderült, hogy a kivitelezési szerződésben és az e-naplóban is lakóépület van irodaépület helyett. Mit lehet tenni ilyenkor? Az energetikai követelmények különbözőek a lakóépületekre és az irodaépületre, ezért mindenképpen utána kell járni, hogy csak elírás történt az energetikai tanúsítvány megnevezésben vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A CSOK Plusz hitellel épült háznál el lehet térni a tervektől?

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Olvasónk ikerházat épített, ahol a helyi szabályok szerint egy garázst is meg kellett valósítani. A kivitelezés befejeződött. A beköltözés után azonban a garázst nem a gépjármű tárolására, hanem lakószobaként használnák. Megengedik ezt a CSOK Plusz szabályai? Alapesetben nem javasolt, hogy az épület a hitelszerződésben foglaltaktól eltérjen, hiszen nem mindegy, hogy garázsra vagy lakásra vesszük fel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor adható el egy saját lakhatásra épített ház?

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Saját lakhatásra építették az egyszerű bejelentéses lakóházat, viszont most mégis eladnák. Van arra szabály, hogy meddig nem lehet eladni? Az egyszerű bejelentéses lakóházat bármikor el lehet adni. Akár építés közben is, vagy a hatósági bizonyítvány (használatbavétel) kiállítása után bármikor. A 300 m²-nél nagyobb hasznos alapterületű lakóházak esetében is csupán annyi kikötés van, hogy az épület…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Problémás a napelemes támogatások kifizetése

2024.06.18. Nincs hozzászólás

A korábbi nyertes pályázatok kivitelezői közül sokan már több mint egy éve várnak a pénzükre. Márpedig a vitára bocsátott tervezet szerint a kormány az energiamegtakarítási pályázat lebonyolítását is hasonló rendszerben képzeli el, mint a sok problémát okozó napelemes pályázatét. Vajon mire számíthatunk? A 2022-es napelemes pályázat egyik sajátossága volt, hogy a támogatást az állam nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Energetikai felújítás pályázat: mire figyeljünk kivitelezőként?

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Hiába nagy most a lelkesedés és rövid az idő, jól tesszük, ha csak az előzetes energetikai számítás alapján, helyszíni felmérés után adunk árajánlatot az otthonfelújítási pályázathoz. Lássuk, milyen banánhéjakat kellene elkerülni ahhoz, hogy se mi, se a pályázók ne járjanak pórul! Hogyan lesz meg a 30%-os energiamegtakarítás? Lapunk energetikai szakértője, Varga Márton (energiamernok.hu) és csapata…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Most már nyugodtan burkolhatunk a hőszigetelésre nagyméretű lapokkal is!

2024.06.16. Nincs hozzászólás

Egyre elterjedtebb megrendelői elvárás, hogy a nemesvakolat helyett inkább valami újat, valami mást, valami divatosat szeretnének a házuk falára. Például menő porcelánlapokat. Csakhogy ezeket nem lehet csak úgy felrakni a

Tovább olvasom »

ÉMI adatbázis az építési anyagok környezeti értékeléséről

2024.06.09. Nincs hozzászólás

Bár már hónapokkal ezelőtt bejelentették, hogy elindul az adatbázis, ahol megtalálhatók lesznek az egyes építési termékek környezeti hatásairól szóló információk, a valóságban ez még sehol sincs. Sőt, még az is

Tovább olvasom »

Csúszik az otthonfelújítási program

2024.05.31. Nincs hozzászólás

A konkrét kezdési időpont ellenére elhalasztotta a kormány az otthonfelújítási program indítását. A programot szervező Magyar Fejlesztési Bank egyik vezetője szerint júliusi indításra számíthatunk. Konkrét időpont azonban még nincs, a

Tovább olvasom »

Megszűnik az ÉTDR tájékoztatási felülete

2024.05.27. Nincs hozzászólás

Honnan tudjuk majd, hogy mi épül a szomszédban? A jövőben kevesebbet lehet majd megtudni a környezetünkben zajló építkezésekről. A kormány megszünteti az ÉTDR nyilvános tájékoztatási felületét, ami ma nevek nélkül

Tovább olvasom »

Készül az átfogó, uniós lakásfelújítási terv

2024.05.24. Nincs hozzászólás

Betiltják a gázkazánokat? Az EU teljes energiafogyasztásának a 40%-át az épületek használják el. A fűtésre használt energia nagy része ma még fosszilis energiából származik. Ennek az energiafogyasztásnak a drasztikus csökkentésére

Tovább olvasom »

Az egyszerű bejelentéses épületek felépítését tanúsító hatósági bizonyítvány – 2 évünk maradt beszerezni?

2024.05.14. Nincs hozzászólás

2026-ban elérkezünk majd az első egyszerű bejelentéses épületek 10. születésnapjához. Azonban nem csak a tisztasági festés lesz lassan aktuális… Akiknek nincs meg a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványuk, sürgősen be kell szerezniük. A jogszabály egyértelműen fogalmaz: az építési tevékenységet a bejelentéstől számított tíz éven belül meg kell valósítani, és hatósági bizonyítványt kell kérni. Ha ez…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Eladhatunk, vehetünk használt hűtőközeget

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Az F-gázokkal, azaz a fluortartalmú gázokkal a klímákban, hőszivattyúkban, illetve nagyobb hűtő- és fűtő berendezésekben találkozhatunk hűtőközegként. Ezek a gázok nem éppen “zöldek”: főként a régebbi típusok sok esetben ózonbontó- és üvegházhatásúak. Mivel a közeljövőben várható az EU-ban az F-gázok használatának folyamatos csökkentése, emiatt fel fog értékelődni a használt gázok adás-vétele. Jaczkó Dánielt, a Daikin…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Vegyünk fel fiatalokat, megéri!

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Egy új programban bértámogatást, utazási, lakhatási, képzési hozzájárulást kaphatunk munkáltatóként, ha fiatalokat foglalkoztatunk. A cél a 30 év alattiak munkába állítása, például olyanoké, akik már nem tanulnak, de még nem volt korábban semmilyen munkahelyük. A munkáltatók leginkább tapasztalt dolgozókat szeretnének felvenni, ezért sok szakmában nehéz a pályakezdőknek elhelyezkedni. Egyre nagyobb az inaktivitás és a munkanélküliség…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nincs több titok a dolgozók előtt

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Egy új szolgáltatással bárki egyszerűen lekérheti a NAV-tól a bejelentésére, biztosítotti jogviszonyára vonatkozó adatokat. Ehhez csak a NAV alkalmazást kell letölteni. A vállalkozókat többek közt a partnereik ellenőrzésében, az adószámla-egyenleg lekérdezésében és a gépjárműadó ügyintézésében támogatja az új applikáció. A munkaügyi szabálytalanságok döntő többsége a bejelentéssel kapcsolatos. Sok esetben nem azért, mert csalni akar a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

2024-es építőipari seregszemle: Construma és Pollack Expo

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Konferenciából, kerekasztal-beszélgetésekből, továbbképzésekből és bemutatókból az idén nem volt hiány a Construmán, ám maga a kiállítás egyre szűkösebb. Kevesebb a kiállító, komplett szakágak alig találják meg azt, ami érdekli őket. De így is megérte megnézni, és tudtunk hozni néhány újdonságot is. A Pollack Expon pedig ott voltak azok, akik a Construmán nem. Nézzük, mit találtunk…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Tovább marad a kedvezményes lakásáfa

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Bejelentette a Pénzügyminisztérium a kedvezményes lakásáfa meghosszabbítását. Az 5%-os kulcsot 2024 vége helyett 2026. december 31-ig lehet alkalmazni. Az addig bejelentett vagy engedélyezett építéseknek 2030-ig kell befejeződniük. A lakásokat érintő áfa kérdésében legutóbb 2022-ben döntött a kormány. Akkor 2024 végéig hosszabbították meg a határidőt. Ezt most 2026-ig tolják ki. A feltételek változatlanok: az 5%-os adómértéket…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Otthonfelújítási pályázat: kivitelezői regisztrációval tervezik

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Megjelent a felújítási pályázat tervezete. Már most sok a módosítás az eredetileg bejelentett tervekhez képest, például nem csak gázfűtéses lakásra lehet beadni a pályázatot. A napelemes pályázathoz hasonlóan regisztrált kivitelezői rendszert képzelnek el. Az állam vagy megvalósítás után fizet a megbízónak, vagy menet közben a kivitelezőnek. Utóbbi esetben a teljes felújítási költség 75%-át lehet lehívni,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nem tud fizetni a megrendelő

2024.05.05. Nincs hozzászólás

Mit tegyünk, ha nem vagyunk biztosak abban, hogy a megrendelő képes lesz kifizetni a munkánkat? Tudunk-e olyan biztosítékot kikötni, ami akkor is működik, ha nincs a számláján egy forint sem?

Tovább olvasom »

Otthonfelújítási pályázat – olvasható a kiírás tervezete

2024.04.29. 1 hozzászólás

Előzetesen megismerhetjük és véleményezhetjük is az otthonfelújítási pályázat feltételeit. A tervek szerint a támogatást majd június elejétől lehet igényelni. Már most is sok a módosítás az eredeti tervekhez képest, például

Tovább olvasom »

Júniusban indul az új lakásfelújítási program

2024.04.28. Nincs hozzászólás

A kormány bejelentett egy új lakásfelújítási programot. Júniustól indul, családi házakra igényelhetünk támogatást energetikai felújításra, szigetelésre, nyílászárók cseréjére, fűtéskorszerűsítésre. A részleteket még nem ismerjük, a feltételek még nem jelentek meg.

Tovább olvasom »

Összegyűltek a festők

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Egy zseniális konferencia margójára Nem vagyok festő. De ezek után nem bánnám, ha az lennék… Konferenciát tartott a Szobafestő – Mázoló – Tapétázó Országos Ipartestület (SZMTOI). A konferencia alaphangját számomra talán legjobban Markovich Béla, a Mapei ügyvezetője adta, meg, aki előadásában közölte az ott levő megjelentekkel: – Ti nem vagytok festők! Ezen a sok éve…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Iparűzési adó – hogyan kell idén fizetni?

2024.04.19. Nincs hozzászólás

A kisvállalkozások többsége számára idén megváltozott az iparűzési adó fizetésének a rendje. A legtöbben átalányt fognak fizetni, amit nem kell számolgatni. Bevallásra sem lesz szükség, utalni májusban kell. Tavaly alakította át a kormány a helyi iparűzési adó rendszerét, így most jön az első adófizetési időszak, amikor már az új módszer szerint kell fizetnünk. Nézzük a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A medenceburkolás fortélyai

2024.04.19. Nincs hozzászólás

A medenceburkolást könnyű elrontani. Vancsó László, mesterburkoló kezében már sokezer négyzetméter szaktudás gyűlt össze. Őt kérdeztük arról, hogy mire kell figyelni a medencék burkolása során. Milyen elvárások vannak a medencetestre vonatkozóan? A medencetesteknél nagyon fontos, hogy megfelelő szilárdulási időt biztosítsunk a betonnak, ez legalább 3 hónapot jelent. A fal legyen minimum 20-25 centis, vízzáró betonból…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Melyik cégeket vizsgálja idén kiemelten a NAV?

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Napelemes cégek is a célkeresztbe kerültek Megmutatta éves ellenőrzési tervét az adóhatóság. A már megszokott kockázatos területek – mint az építőipar – mellett kiemelt figyelmet fordítanak néhány konkrét piaci területre is. Célkeresztbe kerülnek például a napelemmel kereskedő és azt telepítő vállalkozások is. A NAV az ellenőrzések tervezésekor elsősorban a kockázatos területeket keresi. A terveik nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változnak a TEÁOR-számok

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Jövő év elejétől megváltoznak a TEÁOR-számok. A módosítással akkor lesz dolgunk, ha valami más ok miatt hozzá kell nyúlni a cég társasági szerződéséhez. Ekkor bele kell írni a főtevékenységnek megfelelő új számokat. A TEÁOR-számok a cégek által végzett gazdasági tevékenységeket írják le a statisztikai összesítések számára. Ahogy a gazdasági élet változik, úgy időről-időre frissíteni kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új építőipari szabványok – 2023. december – 2024. március

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Építőanyagok és építés MSZ 4798:2016/4M:2023 Beton. Műszaki követelmények, tulajdonságok, készítés és megfelelőség, valamint az EN 206 alkalmazási feltételei Magyarországon MSZ 4799:2023 Ajánlás a cementek alkalmazására az MSZ 4798-hoz MSZ EN 480-1:2023 Adalékszerek betonhoz, habarcshoz és injektálóhabarcshoz. Vizsgálati módszerek. 1. rész: Referenciabeton és referenciahabarcs a vizsgálatokhoz MSZ EN 480-15:2023 Adalékszerek betonhoz, habarcshoz és injektálóhabarcshoz. Vizsgálati módszerek.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A munkadíjak nem álltak a földbe a megrendelésekkel együtt

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Az elmúlt év azonos időszakához képest 18 százalékkal nőttek a munkadíjak. A megrendelések visszaesésével a szakemberhiány is mérséklődött – derült ki a Mapei által márciusban közzétett felmérésből. Sokkal kevesebbet kell várni a szakemberre A felmérés szerint 2022-ben még átlagosan 138 napot kellett várni egy építőipari szakemberre a megrendelés időpontjától. Ez az szám 2023-ra drasztikusan, 42…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Beruházó és a kivitelező egyben

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Olvasónk cége társasházépítőként beruházó és egyben kivitelező is. A gond az, hogy ebben az esetben magukkal nem tudnak szerződést kötni. Mi a megoldás? A probléma megoldására két út áll előttünk: Egy másik vállalkozás létrehozása A kivitelezési szerződéseket az építtető és a kivitelező köti meg egymással. Nyilvánvaló, hogy ha ugyanaz a cég mindkét szereplő, akkor magával…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hőszivattyú jótállása – ha elromlik a több milliós gép, fizethetünk zsebből?

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Olvasónk generálkivitelezőként társasházak építésével foglalkozik. A képlet a szokásos: felhúzza, majd magánszemélyeknek értékesíti az ingatlanokat. Igen ám, de az egyik méregdrágán vásárolt hőszivattyú bedobta a kulcsot. Nyilvánvalóan a készüléket “cégesen” vette meg, így is számlázták, hiszen akkor még azt sem tudta, hogy kié lesz a földszint 2-es lakás. Kisvártatva jelentkezett a lakó, hogy elromlott a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Napelem – érvényes-e a szaldó elszámolás a bővítésre?

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Olvasónk év elején bővítette a csaknem 10 éves napelem-rendszerét. Vajon meddig alkalmazhatja a rendszerre a szaldó elszámolást? Esetleg létezik-e vegyes elszámolás, hogy mást kell alkalmazni a régi rendszerre és a bővítésre? Azt mondja, erre a kérdésre a szolgáltató sem tudott válaszolni. Aki ma új napelem-rendszert telepít, már csak az új, bruttó elszámolásba kerülhet bele. Ez…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mindig kell a fővállalkozónak is nyilatkozni?

2024.04.19. Nincs hozzászólás

E-naplós kivitelezésen a fővállalkozó nem végzett érdemi munkát, minden munkát kiadott alvállalkozóknak. A használatbavételhez az összes alvállalkozó felelős műszaki vezetője megtette az e-naplóban a nyilatkozatát. Viszont a fővállalkozó nem nyilatkozott az összesítő lapon, hiszen nem nagyon van miről. Az e-napló folyamatosan kéri ezt a nyilatkozatot. Ki lehet ezt valahogy iktatni? A Lechner Tudásközpont tájékoztatása szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bővítés helyett új ház?

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Egy régi vályogház bővítésére egyszerű bejelentést tettek. A kivitelezéskor derült ki, hogy a ház annyira rossz állapotban van, hogy az egészet el kell bontani. Így bővítés helyett teljesen új házat építenek. Kell-e erre új egyszerű bejelentés? Működhet-e az új építés 5% áfával? Az elbontott épület újjáépítéséhez biztosan nem lesz elég a bővítésre kapott egyszerű bejelentés.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kivitelezés a szomszédból

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Oldalhatáron áll az épület, így a javítást csak a szomszéd telekről lehetne megcsinálni, de a szomszéd nem enged be minket a telkére. Mit lehet ilyenkor csinálni? A Polgári törvénykönyv szabályai szerint az ingatlantulajdonos használhatja a szomszéd telkét, ha ez a saját telkén való építési vagy karbantartási munkákhoz szükséges (PTK 5:25. §). Ha jószomszédi viszony van…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bontáshoz milyen kiviteli terv kell?

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Olvasónk a Mátrában bontana le egy üdülőövezetben lévő épületet. A bontás nem engedélyköteles, de az épület mérete miatt kivitelezési dokumentációt kell készíteni. Mit kell tartalmaznia a bontási kiviteli tervnek? Befolyásolja-e a dokumentáció tartalmát, ha az épület természetvédelmi és vízvédelmi területen helyezkedik el? Ma már nem kell bontási engedély a különálló, műemléki oltalom alá nem eső…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan tudnak ilyen olcsók lenni?

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Egy TSZSZ-tag szakértő tapasztalatai az árajánlatok világából Az építőipar szűkülését a saját bőrünkön is érezzük: jóval kevesebb a megrendelés, azok is inkább kisebb munkákra vonatkoznak. Érezhetően erősödik az építőipari cégek között az árverseny, mi pedig sokszor csak nézünk döbbenten, hogy a másik brigád hogy tudja ennyiért elvállalni az adott munkát. Egy több évtizedes szakmai tapasztalattal…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építőipar: nincs áttörés

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Márciusi hírek szerint év elején nőtt az építőipari termelés. A KSH gyorstájékoztatója szerint januárban 17 százalékos volt a növekedés az egy évvel korábbi adatokhoz képest. A gyártók azonban mindebből semmit sem érzékeltek. – Bár a tavaly decemberihez képest januárban – folyó árak alapján – 10 százalékos emelkedést mutatott ki a KSH, a tavalyi trend egyelőre…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A számlák majd hatoda nincs időben kifizetve

2024.04.19. Nincs hozzászólás

A kivitelezési számlák 15 százalékát nem fizetik ki időben, ebből 4-5 százalék tartós kintlevőségnek számít. A lánctartozások mértéke 9-10 éve nem látott szintre emelkedett – mondja Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke. Annak jártunk utána, hogyan alakulnak a kifizetések a nehéz helyzetben lévő építőiparban, vannak-e körbetartozások, s ha igen, milyen mértékben. Az alaphelyzetről…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Köztartozás-e a kamarai díjhátralék?

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Köztartozásnak minősülnek-e a kamarai tagdíjak, s jogosult-e a NAV behajtani az elmaradásokat? Egy építőipari vállalkozás több kamara részére, több jogcímen is fizethet kamarai díjakat. S bár a hétköznapi beszédben ezeket összefoglalva mind kamarai tagdíjnak hívjuk, valójában két különböző kötelezettségről van szó. Kamarai hozzájárulás – köztartozás, behajthatja a NAV Ami minden vállalkozót, gazdasági társaságot érint, az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Fennmaradás már csak engedélyezéssel megy?

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Adott egy régi, kb. 25-30 éves hozzáépítés, amire fennmaradási engedélyt szeretnének kérni. Az építési hatóság komplett engedélyezési dokumentációt kér, ami valljuk be, elég drága. Egyszerűbben nem lehet megoldani a fennmaradást? Főként a 10 évnél régebben épült épületek esetében gyakori probléma, hogy hiába használják azt évek óta, esetleg laknak is benne, a földhivatali nyilvántartásban mégsem szerepel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Elfogadták az árajánlatunkat, anyag nélkül

2024.04.14. Nincs hozzászólás

Kérnek tőlünk árajánlatot egy szakmunkára. Mivel 2024-et írunk, e-mailben megy a levelezés, ezekben pedig elfogadják az elküldött árunkat. Az árajánlatunk külön bontva tartalmazza a munka- és anyagdíjakat, utóbbit úgy alakítottuk

Tovább olvasom »

Csúszik a munka az előző kivitelező miatt

2024.04.11. Nincs hozzászólás

Hogyan papírozzuk le úgy, hogy ne mi járjunk pórul? Nehéz tartani a szerződésben vállalt határidőket, ha eleve késve kapjuk meg a munkaterületet. Hogyan biztosítsuk be magunkat, hogy végül ne minket

Tovább olvasom »

Hőszivattyúk – melyiket válasszuk a hatalmas kínálatból?

2024.04.03. Nincs hozzászólás

A hőszivattyúk az új energetikai rendelet titkos aduászai, amik látványos fejlődésen estek át az elmúlt időszakban. Áttekintjük, hogy mi alapján válasszunk készüléket, s megnézzük azt is, hogy mik szoktak lenni

Tovább olvasom »

Építőanyagok helyettesítése: csak a tervező és a megbízó írásos hozzájárulásával!

2024.03.24. Nincs hozzászólás

Adhatunk más építőanyagokra árajánlatot, mint ami a tervben van, ha tudunk egy olcsóbb, de minden szempontból legalább ugyanolyan jó anyagot? Érhet minket bármilyen hátrány, ha más anyagot építünk be, mint

Tovább olvasom »

Ki vezesse az e-naplót?

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Egy beruházó építési engedély alapján magánbölcsödét épít. A beruházás nem saját telken történik, azaz az építtető nem ugyanaz, mint a telek tulajdonosa. Az építési engedély a beruházó nevére szól kerítéssel, térburkolással, támfalépítéssel kompletten, viszont ezeket a munkákat inkább a telek tulajdonosa végezné el. Hogyan lehet ezt szabályosan e-naplózni? Gyakori eset, hogy a telek tulajdonosa és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A tetőtér-beépítéséhez kell engedély?

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Tényleg igaz az, hogy a tetőtér beépítéséhez nem kell sem építési engedély, sem egyszerű bejelentés? Melyik jogszabály írja le ezt? A 312/2012. kormányrendelet 1. melléklet 1. és 1a. pontja szerint egy épület átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, valamint a meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítése nem építési engedélyköteles/egyszerű bejelentéses tevékenység. A jogszabályok szerint az üres…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Akkor is kell szakági FMV nyilatkozat, ha nincs e-napló?

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Egy magánszemély saját lakhatására, építési napló nélkül bővítette a családi házát. Intéznék a használatbavételt, azaz mivel egyszerű bejelentéses az ügy, a hatósági bizonyítványt. A probléma az, hogy az építésfelügyelet kéri az építész felelős műszaki vezető nyilatkozata mellett a szakági FMV nyilatkozatokat is. Valóban kérhetik a gépész és villamos FMV nyilatkozatokat akkor is, ha nem volt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Összecserélt e-naplók

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Két épületet két külön helyrajzi számon építenek. Az épületek külön építési engedélyt kaptak, ezért két külön e-naplóban vezetik a kivitelezést. A kivitelezés közben vették észre, hogy a két épület e-naplózását összekeverték. Az A épületet abba az e-naplóba vezették, amibe a B épület tervei voltak feltöltve és fordítva. Hogyan lehet orvosolni a hibát? Mivel az e-napló…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jó még a tavalyi energetikai tanúsítvány?

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Olvasónk egy épület eladásához még tavaly nyáron készített energetikai tanúsítványt. Az adás-vétel azonban nem történt meg. Most lenne újabb vevő az épületre. Felhasználható még a tavaly nyári energetikai tanúsítvány? Sajnos nem. A jogszabályi környezet változása miatt tavaly novembertől minden érintettnek új energetikai tanúsítványt kell készíttetni, ami a korábbi 10 év helyett 5 évig érvényes. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Generálnak is kell szárazépítő szaki?

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Egy kivitelezésen olvasónkat, mint szárazépítő szakembert alkalmazná a generálkivitelező cég. A dolog érdekessége, hogy a megbízás csak három napra vonatkozna, mert amúgy a gipszkartonozást a kőműves már megcsinálta. Hogy is van ez? Teljesen szokványos, hogy a generálkivitelező cég azokra a munkákra, amire ugyan jogosultsága van, de nincs rá megfelelő szakembere, alvállalkozókat alkalmaz. Ha a generál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Üdülő bővítéséhez kell engedély?

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Egy hétvégi házas üdülőterületen 30 m²-es üdülőt bővítenénk a hátsókert felé egy tároló épülettel. Lehet ezt mindenféle engedély nélkül? A főépítésszel elég szóban egyeztetni? Ha egy épülethez hozzáépítenek, az bővítésnek számít. Üdülő esetén a bővítés minden esetben engedélyköteles. Akkor is építési engedélyt kell szerezni, ha csak egy tárolóval bővítenénk az üdülőépületet. A bővítéshez a 312/2012…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mekkora önrész kell egy lakáshitelhez?

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Idén év elejétől már 10% önrésszel is lehet lakáshitelt felvenni. Ez a lehetőség azonban egyáltalán nem annyira általános, mint ahogyan az a sajtóban sok helyen olvasható. Egy meghatározott kör tud csak élni az alacsony önrész lehetőségével. A lakáshitelek általános feltételeit nem a bankok határozzák meg, hanem központi jogszabályok írják le, s a bankoknak ehhez kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nulla százalékos hitel vállalkozásoknak, áprilistól

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Áprilistól nulla százalékos kamatra kínál vállalkozói hiteleket az állami tulajdonú Magyar Fejlesztési Bank. A hitelprogramba kis- és középvállalkozások kapcsolódhatnak be, Budapestet kivéve az ország egész területéről. 10 és 100 millió forint közötti összeget lehet igényelni fejlesztési célokra, gépekre, informatikai eszközökre vagy megújuló energiával kapcsolatos fejlesztésekre. A hitelprogramot a kormány hirdeti meg, s az MFB hálózatán…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hatalmas a visszaesés az építőiparban

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Jó 10 százalékkal kevesebb lakást adtak át tavaly az országban, mint a megelőző évben. Az új lakások száma már nem éri el a 20 ezret sem, 18.647 új otthon épült januártól decemberig. Idén még nagyobb lesz a visszaesés, ugyanis 2023-ban 40 százalékkal kevesebb építési engedélyt és egyszerű bejelentést adtak ki, mint 2022-ben. Ha az elmúlt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Alaposan megemelkedtek a munkaügyi bírságok is

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Eddig egy munkaügyi szabálysértés legkisebb büntetési tétele 30 ezer forint volt, ez most 150 ezerre emelkedett. Ha pedig EU-n kívüli dolgozókat foglalkoztatunk megfelelő papírok nélkül, akkor a minimálbér tízszeresére bírságolhatnak, visszaesőként a húszszorosára is. Lapunkban nemrég olvashattak a munkavédelmi bírságok tervezett emeléséről. Most megjelent a munkaügyi terület új szabályozása is. Márciustól súlyosabban büntetik a munkaügyi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építéshatóság: idén főleg az egyszerű bejelentéseket vizsgálják

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Megjelent egy miniszteri utasítás, mely az építéshatóság 2024-es ellenőrzési tervének az elkészítésére vonatkozik. Az utasítás nagy része arról szól, hogy a hatóságnak milyen szempontok alapján kell az ellenőrzési tervet összeállítania, de találunk benne számunkra is értékes információt. Leírják, hogy milyen kivitelezéseket fognak idén kiemelten megvizsgálni a hatóság ellenőrei. Az Építési és Közlekedési Minisztérium által kiadott…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kié lesz a ház, ha más telkére építettük?

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Nem szokványos történetet osztott meg velünk egy olvasónk. Egy építtető évekkel ezelőtt a tulajdonos tudtával más telkére építkezett. A telket azonban később eladták, ő pedig az új tulajdonost perli azzal, hogy építtetőként őt illeti legalább az ingatlan felének a tulajdonjoga. A konkrét ügyben nyilván bíróság fogja meghozni a végső döntést. Azt azonban összefoglalhatjuk, hogy vannak-e…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ha tönkremegy a vadiúj szerszám

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Egyéni vállalkozóként, cégként eljárva nem minősülünk fogyasztónak, így a fogyasztóvédelmi szabályok sem terjednek ki ránk. De mi van akkor, ha a frissen vásárolt szerszám a 2. napján bedöglik? Vállalkozóként nekünk nem jár jótállás vagy szavatosság? Kihez forduljunk, mire figyeljünk, ha szeretnénk még valamit látni a pénzünkből? Olvasónk egy webáruházból rendelt falhoronymarót, ami a második használat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Fenntartható építés: támogatásra és odafigyelésre is szükség lenne

2024.03.18. Nincs hozzászólás

A fenntarthatóság kapcsán nem kell a spanyolviaszt feltalálni. Az emberiség sokáig fenntartható(bb) módon tudott építkezni, mint most. Ha sok dologban visszatérnénk a régi anyagokhoz és gondolkodáshoz, vagy ötvöznénk azokat az újakkal, akkor meglenne a kulcsa annak, hogy hogyan tudunk újra fenntarthatóan építkezni – véli Barta Zsombor, fenntarthatósági szakértő. Barta Zsombor szerint az a legcélravezetőbb, ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Napelemek – mi van a szaldó után?

2024.03.11. Nincs hozzászólás

Januárban az ország legnagyobb részén feloldották a tiltást, azaz megint rá lehet kötni a napelemes rendszereket az elektromos közműhálózatra. Aki azonban ma indítja a beruházást, az már teljesen más feltételekkel

Tovább olvasom »

A megrendelő nem fizet, nem végez karbantartást, majd jótállást akar

2024.02.29. Nincs hozzászólás

Jótállással, karbantartással kapcsolatos kérdésekről beszélgettünk jogászunkkal. Probléma A kedves, mosolygós Varga család új házának generálkivitelezése: kicsit kukacoskodó volt a családfő, de minden flottul ment, egészen addig, amíg fizetésre nem került

Tovább olvasom »

Hogyan lesz közel nullás?

2024.02.21. Nincs hozzászólás

Hogyan tervezzünk, milyen házakra adjunk árajánlatot, milyen gépészettel számoljunk? Tavaly november elsejétől hatályba lépett az új energetikai jogszabály, a 9/2023 ÉKM rendelet. A felújítások követelményei nem sokban változtak, de az

Tovább olvasom »

Február végén kéménykonferencia

2024.02.20. Nincs hozzászólás

A Kéményjobbítók Országos Szövetsége (KÉOSZ) idén immár 13. alkalommal rendezi meg az Országos Kéménykonferenciát. A rendezvény célja a szakemberek tájékoztatása, az újdonságok bemutatása és a tapasztalatok megosztása. A 2024. február

Tovább olvasom »

Német munka: A1-es igazolás nélkül ne induljon útnak!

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Probléma “Egy egyszemélyes kft. tulajdonosaként egy németországi építkezésen nyílászáró-beépítési munkákra szerződtem. Két napig sem dolgoztam kint, amikor megjelent a német adóhatóság, és jól megbüntetett az A1-es igazolás hiányáért. Azt is megjegyezték, hogy a munkára nem megbízási, hanem vállalkozói szerződést kellett volna kötni.” A külföldi munkavégzésnek sajátos szabályai vannak. Főszabály szerint, ha magyar vállalkozóként egy külföldi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hulladéktárolás a telephelyen

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Olvasónk építőipari cége a sittet a kivitelezés helyéről saját autóval a saját telephelyére szállítja be. A hulladékszállításról még számlát is állítanak ki ügyfeleiknek. Régebben volt hulladékszállítási engedélyük, de pár éve már nem újították meg. Pár hete viszont kaptak egy hatósági ellenőrzést, ahol a környezetvédelmi hatóság jelezte, hogy engedély nélkül nem szállíthatják be és nem tárolhatják…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Vállalkozás szüneteltetése: hátrányosan változtak a szabályok

2024.02.13. Nincs hozzászólás

A gazdasági élet résztvevői közül egyedül az egyéni vállalkozó tudja időlegesen szüneteltetni a tevékenységét. A szünetelés feltételei gyakran változnak – a covid járvány alatt például szinte minden korábbi feltételt eltöröltek, és akár egy-egy napra is lehetővé tették a vállalkozás szüneteltetését. Ennek azonban vége, s nemcsak hogy visszaálltak a korábbi feltételek, de januártól szigorítottak is az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kötelező-e a teljesítésigazolás?

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Számos esetben találkozhatunk azzal a helyzettel, hogy a munka elvégzése után a megbízó csak akkor fogadja be a számlát, ha van teljesítésigazolás. De vajon kötelező-e a használata, s ténylegesen miért vállal felelősséget, aki a papírt kiállítja? A vállalkozót kellene védenie A teljesítésigazolás is egy furcsa képződménye a magyar gazdasági életnek. Valójában nem kötelező, sok cég…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Többszörösükre nőnek a munkavédelmi bírságok

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Átalakítja a munkavédelmi bírságok rendszerét a kormány. Egy kisvállalkozás ma akkor kap néhány százezres büntetést, ha több, egyenként is hosszabb ideje fennálló jogsértés miatt büntetik meg az ellenőrök. Az új rendelet hatályba lépése után márciustól ez több millió forintos büntetés is lehet. Egy kormányrendelet határozza meg, hogy a munkavédelmi szabálysértésekért a hatóságnak mekkora bírságokat kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Márciusban minden lakásbiztosítás újraköthető lesz

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Egy jogszabályi változásnak köszönhetően márciusban alaposan átalakulhat a lakásbiztosítások világa. Becslések szerint akár 400 ezren is megpróbálhatnak biztosítót váltani egy hónapon belül, amire még nem volt példa a lakásbiztosítások piacán. Egy tavaly áprilisban megjelent kormányrendelet az, ami most felforgatja a biztosítási piacot. A rendelet lehetővé teszi, hogy a lakásbiztosításokat az ügyfelek a megszokott évfordulós felmondáson…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyi is a vízdíj?

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Egy nyugdíj mellett dolgozó statikus a vízdíj emelkedése miatt kénytelen visszaadni a vállalkozását. Ugyanis mivel a lakhelye egyben a vállalkozásának a székhelye is, a szolgáltató kizárná a lakossági fogyasztók köréből. Jól van ez így? Nem, ugyanis a szabályozás szerint ha a vállalkozó székhelye a család lakóhelye is, akkor ott a víz nem a jövedelemszerző gazdasági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mi az a közzétételi dokumentáció?

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Az építési engedélyezés során az építési hatóság kéri, hogy nyújtsák be a közzétételi dokumentációt. Mire gondol ilyenkor a hatóság? Az ÉTDR általános felületén történő tájékoztatás érdekében az építési hatóságnak fel kell tölteni néhány dokumentációt az adott építési ügyről. Ez általában egy helyszínrajz, utcai homlokzati terv vagy az utcaképet bemutató látványterv. Ahhoz, hogy az építéshatóság ezeket…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Gondok a településképi véleménnyel

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Gyakori probléma, főként kistelepüléseken, hogy az építési engedélyhez nem érkezik meg a főépítész településképi véleménye. Sokszor hónapokig nem. Mit lehet tenni ilyen helyzetben? A településképi vélemény kötelező melléklete az építési engedélyezési dokumentációnak, ezért nagyon nem mindegy, mikor kapjuk meg. A főépítész “lustasága” miatt csúszhat az egész beruházás. A településképi véleményt az építés helye szerinti önkormányzatnál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új épületnek számít, ha egy épület rendeltetését megváltoztatjuk?

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Olvasónk egy 1995-ben épült társasház tetőterében lévő 64 m²-es irodáját lakássá minősíttette át. A rendeltetésmódosítást már hivatalosan is lezongorázták. Most az épület eladása a cél. Kérdése, hogy az átminősített ingatlannál is be kell tartani a lakóépületekre vonatkozó új energetikai szabályokat, és hogy az eladás történhet 5 %-os áfával? Építéshatósági szempontból az ingatlan rendeltetésmódosításával nem jön…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bérbeadásnál kell új energetika?

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Olvasónk új bérlőnek adná ki az üzletét, de nem biztos benne, hogy az energetikai szabályok az üzletekre is vonatkoznak-e vagy csak lakóingatlanokra. Mi az igazság? Kell új energetikai tanúsítvány üzlet bérbeadásánál? Új energetikai tanúsítványt nemcsak lakóépületek eladásakor, bérbeadásakor kell készíteni, hanem üzletek eladásakor és bérbeadásakor is. Tehát ha az üzletünket új bérlőnek adjuk ki, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Napelemes pályázat: soha többet?

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Két évvel ezelőtt, 2021-ben hirdették meg a hírhedt pályázatot, amelyben fűtéskorszerűsítésre, nyílászáró-cserére és akkumulátoros napelemrendszer létesítésére lehetett pályázni. Hiába nyerték azonban meg sokan a pályázatot, a pénz nem jött időben. Közben nagyon felmentek az árak, és hiába nyert a pályázó 100%-os támogatást, esetenként még több millió forintot kell ráfizetnie a beruházásra. De nemcsak a pályázók…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Gyors, valósághű, 3D-s modell

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Ismerkedjünk meg a fotogrammetriával! Manapság már lehetőségünk van arra, hogy körbefotózunk egy épületet, utat, hidat, az objektumról készült fényképeket “bedobjuk” egy szoftverbe, és pár perc alatt kész is a 3D-s modellünk. Egy napelemes rendszer engedélyeztetésének példáján keresztül mutatjuk be a fotogrammetria izgalmas világát. Köszönjük Gábriel Miklósnak, a SIDEX Trade Kft. alkalmazástechnikai mérnökének a segítségét! Nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Elkaptunk egy gázcsövet! Mi a teendő?

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Sajnos egész sokszor előfordul, hogy a közműtérkép téved. A valóságban nem ugyanott van a gáz- vagy egyéb vezeték, mint a térképen. Ez általában akkor derül ki, amikor már ott van a markológép és ás. Mit tehetünk ilyen esetben? Ha védőcsővezzük a gázcsövet, akkor folytathatjuk az építkezést, vagy mindenképpen át kell tervezni a házat? Terveztem egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változott, hogy ki lehet biztonsági és egészségvédelmi koordinátor

2024.02.11. Nincs hozzászólás

A biztonsági és egészségvédelmi koordinátor végzettségével kapcsolatban eddig nem volt konkrét elvárás a jogszabályban. Most meghatározták, hogy ki lehet koordinátor, és pontosítottak pár szabályt az építési munkahelyekkel kapcsolatban. Építési munkahelyek

Tovább olvasom »

RAL beépítés könnyen, gyorsan, egyszerűen

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Négy módszer közül választhatunk Minden ablak csak annyira jó, amennyire jól be van építve. A legtökéletesebb, csudaszépen záródó háromrétegű üvegezésű, melegperemes ablak sem ér sokat, ha nem megfelelően építjük be.

Tovább olvasom »

Újra épülhetnek szélerőművek

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Majdnem egy évtizednyi teljes tiltás után újra épülhetnek szélerőművek Magyarországon. Teljesen érthetetlen módon csaknem egy évtizedig teljesen tiltotta a kormány a szélerőművek létesítését. Az OTÉK előírja ugyanis, hogy háztartási kiserőműnek minősülő berendezés kivételével szélerőművet, szélerőmű parkot építési övezetben és annak határától számított 12 kilométeren belül tilos építeni. Márpedig az ország területén nem találunk olyan területet,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Módosította a kormány a még el sem indult új CSOK szabályait

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Alig három nappal a program indulása előtt, karácsony után módosította a kormány a januártól életbe lépő új CSOK szabályait. A változásokra feltehetően azért volt szükség, hogy az új CSOK-ot összhangba hozzák a CSOK Plusz programmal. Az új CSOK, azaz most már a kizárólag kistelepüléseken elérhető támogatási forma alapvető jellemzői nem változtak meg, de a kisebb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Adókedvezmény jár energiatároló építésére

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Új adókedvezménnyel egészült ki a társasági adóról szóló törvény. Ettől az évtől kezdve adókedvezményt érvényesíthet a vállalkozás, ha villamosenergia-tárolót épít. A törvénymódosítás szerint az adókedvezmény a beruházás aktiválása évében és az azt követő 5 évben vehető igénybe. Az elszámolható adókedvezmény maximum a beruházás teljes összegének az 50 százaléka lehet kisvállalkozás esetén (középvállalkozásnál 40, nagyvállalatnál 30%).…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Javítási munkák e-naplózása

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Egy e-naplós munkánál a kivitelező a munkák befejeztével kérte az építettőtől a munkaterület visszavételét. A munkaterület átadás-átvétel még nem zajlott le, és az e-naplót sem zárták le. Az építtető talált néhány kivitelezési hibát, aminek most a javítását kéri. Folytatható ilyenkor az eredeti e-napló? Igen. Ha a kivitelező még nem adta vissza a munkaterületet az építtetőnek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell megvalósulási terv?

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentéses családi ház villamos munkáinál eltértek a tervektől. Most intéznék a hatósági bizonyítványt, ehhez viszont kéri az építtető műszaki ellenőre a megvalósulási dokumentációt. Biztos, hogy kell ez? Akkor is, ha az egyszerű bejelentéses terveken felül nem készült részletesebb kiviteli terv? Alapszabály, hogy ha kivitelezés során eltérnek a tervektől, akkor a használatbavételkor csatolni kell a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A saját építése

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Ha van egy saját, építőipari kivitelezéssel foglalkozó vállalkozásunk, akkor nagyon is természetes az az igény, hogy a saját házunkat ne idegen építse fel. De hogyan lesz ilyen esetben a vállalkozás által végzett munkából magánvagyon? Mire kell figyelni, hogy az adóhatóságnak ne szúrjon szemet a dolog? Dolgozni lehet Építőipari kivitelezési munkát hivatalosan az végezhet, aki rendelkezik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A kiegészítő munkák is lehetnek fordított áfásak?

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Olvasónk fővállalkozó egy nagyobb beruházáson. Az épületet használatba vették, a naplót lezárták. Ám még ez után is kért az építtető néhány kiegészítő munkát, ugyanahhoz a beruházáshoz kapcsolódva. Vajon ezeket is fordított áfával kell számlázni? Az építőiparban a fordított adózást akkor kell alkalmazni, ha engedélyhez vagy bejelentéshez kötött építési munkát végzünk. A fordított adófizetés azt jelenti,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A bűvös 7-es adószám – kinek éri meg adószámos magánszemélyként dolgozni?

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Ha csak néha-néha van valami „maszek” munkánk, nincs belőle rendszeres jövedelmünk, előbb-utóbb eljuthatunk addig a gondolatig, hogy célszerűbb lenne adószámos magánszemélyként dolgozni. Így számlát is tudnánk adni, és nem terhelne a rendszeres havi járulékfizetés kényszere sem. De mi ennek az adózási formának a valódi feltétele? Nyugdíjas tervező olvasónk alkalmanként végez egy-egy kisebb munkát. Vállalkozását már…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lehetetlen? Szerződés katás alvállalkozóval

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Az építtető generálkivitelezőt kért fel a családi háza felépítésére, de szeretné, ha a burkolást ismerős szakember csinálná. Ő azonban kisadózó vállalkozó, így másik vállalkozásnak nem állíthat ki számlát. Ha viszont nem generálkivitelező áll a munka élén, hanem az építtető közvetlenül köt szerződést a kivitelezőkkel, akkor elveszíti az 5%-os áfára való jogosultságát. Hogyan kerüljük ki az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ha a megrendelő javít helyettünk

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Hogyan tartozunk szavatossággal vagy jótállással, ha a megbízó utólag belenyúl a kész munkánkba? Lássunk egy tanmesét, ami olvasónknál kész rémálomként vált valóra: hol volt, hol nem volt, volt egyszer egy Sanyi bácsi és az ő háztetője. Szegény bácsi kifogott egy trehány tetőfedő brigádot, akik mindent elrontottak, amit csak lehetett. Sanyi bácsi könyörögve kért minket, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Foglalkoztatási igazolás: egy új dokumentum a munkaviszony végén

2024.01.20. Nincs hozzászólás

A mostani különböző igazolások és adatlapok helyett jövőre egy egységes dokumentumot, az úgynevezett foglalkoztatási igazolást kell a munkáltatónak a munkaviszony befejezésekor kiállítania. A cél az egyszerűsítés, hogy ne hatféle különböző papírt kelljen kitölteni. A munkaviszony megszűnésekor a munkáltatónak ma hatféle igazolást kell kiállítania a munkaviszonnyal kapcsolatban. Adatot kell összeállítani a volt dolgozó jövedelméről, az adó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lesz, ahol háromszorosára nő a vállalkozók vízdíja

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Egységesítette és alaposan megemelte a kormány a vállalkozói vízdíjakat. Egy köbméter víz és csatornadíj összesen áfa nélkül 1.457 forint lesz, és alaposan megemelik az alapdíjakat is. A víz- és csatornadíj ma településenként változik attól függően, hogy az adott térségben a vízmű milyen költséggel tudja a szolgáltatást biztosítani. Ahol közel a kút és sok a fogyasztó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egyszerűbb lett az új dolgozók munkába állítása

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Nem kötelező az előzetes orvosi vizsgálat és a legtöbb helyen a munkavédelmi oktatás sem Jelentős egyszerűsítés, hogy a jövőben nem lesz kötelező az új dolgozók előzetes orvosi vizsgálata munkakezdéskor, és kevesebb vállalkozásnak kell munkavédelmi oktatást is tartania az új belépőknek. Szigorodtak viszont a kisebb balesetek kivizsgálásával kapcsolatos előírások. Nem kötelező az előzetes orvosi vizsgálat A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kötelező marad a tűzvédelmi oktatás

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Megjelent az általános tűzvédelmi szabályzat, amit mostantól a vállalkozások többségének használnia kell. A tűzvédelmi oktatás kötelező marad, de interneten is megtartható. A nemrég megjelent könnyítés szerint egy vállalkozásnak csak akkor kell saját tűzvédelmi szabályzatot készítenie, ha 50-nél több munkavállalót foglalkoztat (a vállalkozó közreműködő családtagjaival együtt kell számolni) az általuk üzemeltetett, bérelt épületrész, épület területén található…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A pénz, ami alatt nem vállalunk munkát

2024.01.20. Nincs hozzászólás

A rezsióradíjunk megmutatja, hogy mennyiből tudjuk a cégünket „eltartani”. Ezalatt még akkor sem érdemes egy munkát elvállalni, ha nincs más megrendelésünk. De hogyan tudjuk kiszámolni az arany középutat: ami alatt nem dolgozunk, de nem is olyan magas, amit a megrendelők már nem tudnak kifizetni? Egy képzeletbeli cég példáján keresztül segítünk átgondolni és kiszámolni a saját…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Környezetvédelmi felelősségbiztosítás – kinek kötelező?

2024.01.19. Nincs hozzászólás

Januártól egy új kötelezettség lép életbe: azoknak a vállalkozásoknak, akiknek a hulladéktermelése elér egy meghatározott mennyiséget, kötelező lesz környezetvédelmi felelősségbiztosítást kötniük. Az érintetteknek január elsején már élő biztosítással kell rendelkezniük.

Tovább olvasom »

Pályázat elektromos autó beszerzésére

2024.01.10. Nincs hozzászólás

Februártól egy éven keresztül elektromos autó beszerzésére pályázhatnak a vállalkozások. Egy-egy személyautóra 2,8 millió forintot, teherautóra az akkumulátor kapacitásától függően akár 4 millió forint támogatást is kaphatunk. Február elsején indul

Tovább olvasom »

Új követelmények, új tanúsítványok

2023.12.13. Nincs hozzászólás

November elsejétől nemcsak az energetikai követelmények változtak nagyot, hanem a tanúsítványok formája is. Egyértelműbbek, érthetőbbek, gyakorlatiasabbak lettek, így beruházóként, kivitelezőként és tervezőként is sokkal több információt kapunk – csak tudjuk

Tovább olvasom »

Új építőipari szabványok (2023. szeptember – november)

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Építőanyagok és építés MSZ EN 607:2023 PVC-U-ból készült ereszcsatornák és tartozékok. Fogalommeghatározások, követelmények és vizsgálat MSZ EN 197-6:2023 Cement. 6. rész: Újrahasznosított építőanyagokat tartalmazó cement MSZ EN 12152:2023 Függönyfalak. Légzáróság. Teljesítménykövetelmények és osztályba sorolás MSZ EN 12153:2023 Függönyfalak. Légzáróság. Vizsgálati módszer MSZ EN 14024:2023 Hőhíd-megszakításos fémprofilok. Mechanikai teljesítőképesség. Követelmények, igazolás és vizsgálatok a kiértékeléshez MSZ…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megjelent a munkavédelmi szabályok enyhítése

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Januártól sokkal kevesebb vállalkozásnak kell munkavédelmi oktatást tartania, és tűzvédelmi szabályzatot készíteni. A tűz- és munkavédelemmel foglalkozó szakmabeliek figyelmeztetése ellenére a kormány enyhítette az előírásokat. Korábban már írtunk róla, hogy egy átfogó, nagy törvénnyel igyekszik a kormány az állam működését egyszerűbbé tenni, kihúzni néhány feleslegesnek vélt adminisztratív kötelezettséget. Nem kell oktatás, elég odaadni az anyagot…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építőipari kollektív szerződés: itt a vége

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Közleményben tudatta a gazdaságfejlesztési miniszter, hogy november 29-én végleg megszüntetik az Építőipari Ágazati Kollektív Szerződés kiterjesztését. A szerződés ettől kezdve már nem kötelező az építőipari vállalkozásokra. Egy alkalmazott kiszolgáltatott munkaadójával szemben. Egy ember áll szemben egy teljes szervezet valamennyi erőforrásával, ügyvédeivel, jogtanácsosaival, így nem sok beleszólása van abba, hogy a munkaszerződését milyen feltételekkel köti meg.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egyre mélyebben áll a lakáspiac

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Továbbra is zuhannak az építőipari eredmények. Az elmúlt hónapokban ötödével kevesebb lakást adtak át az országban, mint egy évvel ezelőtt. Áll a használt lakások piaca is: idén feleannyi lakás sem cserélt gazdát, mint egy évvel korábban. A lakások ára már csökken, de még ez sem tudja a forgalmat érdemben befolyásolni. Egyre kevésbé értékálló befektetés az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Fordított áfa – változik a szabályozás

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Kismértékben változik a fordított adózásra vonatkozó szabályozás. Januártól egyes esetekben a kivitelezőnek kell arról nyilatkoznia, ha az áfát a másik félnek kell bevallania és fizetnie. Az építőiparban a fordított adózás azt jelenti, hogy az áfát nem a számla kiállítója, hanem a szolgáltatást igénybe vevő fél fogja bevallani és befizetni. Az áfatörvény azokat az építési, szerelési,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Már decembertől kötelező az új minimálbér

2023.12.12. Nincs hozzászólás

A szokásoktól eltérően nem az év elejétől, hanem már december elsejétől bevezette a kormány az új évre szóló minimálbért és garantált bérminimumot. A kötelező legkisebb bér változása a vállalkozókat is érinti, a decemberi járulékokat már az új összegek szerint kell fizetni. Minimálbér és garantált bérminimum A teljes munkaidőben foglalkoztatott alkalmazottak kötelező legkisebb munkabére 2023. december…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Átalányadózás – mi tartozik a kedvezőbb költséghányad alá?

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Másodállású átalányadózó vállalkozó villanyszereléssel foglalkozik, ezen belül elektromos elosztószekrényeket is épít, és okosotthonok rendszereinek programozásával is foglalkozik. Alkalmazhatja-e az építőiparra megszabott 80%-os költséghányadot? Átalányadózó vállalkozó akkor választhatja a 40%-os költségleírásnál kedvezőbb, 80 vagy 90 százalékos költséghányadokat, ha kizárólag az ahhoz a költséghányadhoz megszabott tevékenységből szerez jövedelmet. Ha más tevékenységből is van jövedelme, akkor csak az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Eladható-e a lakás cégnek is 5% áfával?

2023.12.12. Nincs hozzászólás

A legtöbb esetben, amikor a kedvezményes lakásáfáról beszélünk, szinte magától értetődőnek tűnik, hogy magánszemély vásárlónak értékesítünk. Egy olvasónk azonban azt a kérdést vetette fel, hogy akkor is lehet-e 5% a lakásáfa, ha nem magánszemély, hanem egy cég lesz a vásárló? Az adótörvények nem térnek ki külön erre a lehetőségre, így nem is tiltja semmi a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Milyen határidővel alkalmazható az 5% áfa?

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Évek óta létezik az 5%-os kedvezményes lakásáfa, de az évek során többször változott az alkalmazhatóságára vonatkozó határidő. Olvasónk 2021-ben jelentette be családi házának építését, meddig alkalmazhatja a kedvezményes áfakulcsot? A jelenlegi szabályok szerint az 5%-os áfa szempontjából mindegy, hogy milyen dátum után jelentették be kivitelezés megkezdését. Ez az adókulcs alkalmazandó a maximum 300 négyzetméteres, egylakásos…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor kell a bontásra engedély?

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Sokszor előfordul, hogy minden előzetes bejelentés nélkül lebontanak a szomszédunkban egy épületet. Rendben van ez így? Mikor kell bontási engedély vagy kiviteli terv? Mikor kell építési napló a bontáshoz? Meglepő, de ma már a legtöbb esetben nem kell engedély az építési hatóságtól, ha le szeretnénk bontani egy épületet. Bontási engedély csak akkor kell, ha műemléki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kötelező – e a tetőjárda?

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Egy társasház a tetőszerkezet átfogó felújítására készül, ám bizonytalanok abban, hogy kötelező-e a tetőjárda kiépítése. A tetőjárda ugyanis jelentősen megemelné a költségeket, s ha lehet, szeretnék kikerülni ezt a tételt. Tetőjárda kiépítésére akkor van szükség, ha más módon nem közelíthetők meg biztonságosan az épület kéményei. A tetőjárda egy tetőre épített járófelület, ami általában a tető…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Társasház lakásait befejezhetik a vevők is?

2023.12.12. Nincs hozzászólás

A 8 lakásos társasház 1-1 lakását már szerkezetkész állapotban értékesítette a beruházó cég. A terv az, hogy a lakásokat – a gépészetet, festést, burkolást – már az új tulajdonosok fejeznék be. Hogyan lehet ezt naplózni? Sok esetben előfordul, hogy az új társasházi lakások felében már laknak, mire az megkapja az építési hatóságtól a használatbavételt. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Átnyúlhat a szigetelés a szomszédba?

2023.12.12. Nincs hozzászólás

„A házunk az oldalhatárárra épült, a ház fala egyben a szomszéd kerítése is. Utólag hőszigetelnénk a házat, ami azt jelenti, hogy a szomszéd telkéről kell a munkát elvégezni, és maga a szigetelés is elvenne valamennyit a szomszédos területből. Hogyan kell ezt szabályosan kivitelezni?” 2021 júliusától az utólagosan felrakott hőszigetelés már nemcsak a közterületre nyúlhat be,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jön az e-áfa

2023.12.12. Nincs hozzászólás

A mostani szja-bevallásokhoz hasonlóan jövőre a NAV elkészíti az áfabevallások tervezetét is. A NAV elvileg ma minden bevételről és kiadásról értesül, hiszen a számlák, nyugták is bekerülnek az adóhatóság informatikai rendszerébe. Jövőre ezekből az adatokból az adóhatóság összeállítja az áfabevallást, nekünk csak jóváhagyni vagy szükség esetén módosítani kell azt. Ellenőrizni azonban mindenképpen kell. A NAV…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építőanyagok – további árcsökkenésre már nem lehet számítani

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Durva visszaesésről számoltak be a hazai építőanyag-gyártók. A tégla- és cseréptermékek forgalma 40-50%-kal csökkent, a nyílászáróknál 30, az épületgépészetnél 25-30 %-os a visszaesés 2022 azonos időszakához képest. Mentek lefelé az árak is, de mivel a gyártók költségei továbbra is magasak, jelentős árcsökkentésre már nem készülnek. Több gyár inkább visszafogja a termelést. Az építőanyag-gyártók a kereslet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Pénzre váltott környezetvédelem

2023.12.12. Nincs hozzászólás

A megtakarított energia eladható, ez ösztönözheti a felújításokat Az építőipari visszaesést bizony sokan tapasztalják tervezői, kivitelezői oldalon egyaránt. Segítségünkre lehet az előremenekülésben az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) lehetőségeinek kiaknázása. Lássuk, mit is jelent ez, s hogyan profitálhatunk belőle! Röviden arról van szó, hogy vannak EKR kötelezettek, ezek leegyszerűsítve a gáz- és áramszolgáltatók, akik kötelesek egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Itt az új CSOK Plusz – Megjelent a rendelet

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Október végén hirdette meg a kormány a CSOK Pluszt, sokáig azonban csak szóbeli tájékoztatást adtak az új támogatásról. Most megjelent a rendelet, ami végre pontosítja az eddigi bizonytalanságokat. A CSOK Pluszt az eddigi támogatási rendszer utódjának szánja a kormány 2024 januárjától. Ez a támogatás azonban lényegesen eltér a korábbitól. A CSOK lényege a vissza nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nincsenek összhangban a tervek – ki felel, ha gubanc van belőle?

2023.12.11. Nincs hozzászólás

Mi van akkor, ha a statikus és az építész kiviteli tervek nincsenek összhangban? Ki miért felelős, ha emiatt lesz bármilyen baj? Vegyük elő a statikust? Vagy az építésznek kellett volna

Tovább olvasom »

Megjelent az új napelemes pályázat

2023.12.05. Nincs hozzászólás

Ismét pályázattal támogatja a kormány a napelemek terjedését: összesen 75 milliárd forintot osztanak szét január közepétől lakossági pályázók között. A támogatás a költségek kétharmadára szólhat. A kivitelezőknek már most regisztrálniuk

Tovább olvasom »

Állami építések szabályai – megjelent a végleges törvény

2023.12.03. Nincs hozzászólás

Októberben újra elfogadta a Parlament az állami építésekről szóló törvényt. Ez volt az a jogszabály, amit az Alkotmánybíróság tavasszal alaptörvény-ellenesnek minősített, így akkor nem léphetett hatályba. A kifogásolt részeket kijavították,

Tovább olvasom »

Elmaradt a vállalkozói adóreform

2023.11.27. Nincs hozzászólás

Úgy fogadta el a kormány a jövő évi adócsomagot, hogy egy az egyben kihagyták belőle az egyéni vállalkozókat érintő módosításokat. Az ötletek remélhetőleg nem vesztek el, a Pénzügyminisztérium államtitkára szerint

Tovább olvasom »

Nem sok minden derül ki az új építési törvény tervezetéből

2023.11.22. Nincs hozzászólás

Csak a kereteket fogja meghatározni az a hatalmas, csaknem 200 oldalas új építési törvény, amit a kormány a legfontosabb építési jogszabályok összegyúrásával tervez már év eleje óta. A törvény célja,

Tovább olvasom »

Használjunk növényi eredetű közvetítőközegeket a hőszivattyúkban, napkollektorokban!

2023.11.15. Nincs hozzászólás

Környezetbarát, energiahatékony, nem mérgező – és nem is drága A hőszivattyús rendszerekben és a napkollektorokban keringő, hőt szállító folyadék kiválasztásakor millió elvárást kell szem előtt tartanunk. A legfontosabbak talán, hogy legyen fagyálló, biztonságos és környezetbarát. Nemrég egy konferencián egy új, növényi alapú közvetítőközegbe botlottunk, ami hosszan tartó korrózióvédelmet biztosít, és nem tartalmaz környezetre ártalmas anyagokat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jó hír: egyszerűsödik, teljesen átalakul az egyéni vállalkozók adózása

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Jövőre már nem várják el a vállalkozóktól, hogy a garantált bérminimum alapján fizessék a járulékokat, és a szociális hozzájárulási adónál megszűnik a járulékalap felszorzása is. A tételes költségelszámolást alkalmazó vállalkozások adózása pedig sokkal egyszerűbbé válik: nem lesz sem vállalkozói kivét, sem osztalék, s nem kell az értékcsökkenési leírásokkal sem bajlódni. A Parlamenthez benyújtott jövő évi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A melléképület nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Homlokzatszigetelés közben derült ki, hogy olvasónk kádárkocka házának egyik toldaléka nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban. A toldalék még 1978-ban épült elvileg építési engedély és tervek alapján, viszont a használatbavétel körülményei feledésbe merültek, írásos dokumentáció nem áll rendelkezésre. Most már csak fennmaradási engedéllyel lehet legalizálni a toldalékot? A 10 évnél régebben épült épületek legalizálására nem kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Melléképület: belefér az egyszerű bejelentésbe?

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Az egyszerű bejelentéses családi ház mellé épülne egy különálló melléképület is, amit később tárolóként használnának. Mehet egyben az egész beruházás egyszerű bejelentéssel vagy a melléképületre építési engedély kell? A jelenlegi szabályok szerint egyszerű bejelentéssel csak lakóház építhető. Ha a lakóházzal egy időben és egybe épül a melléképület, akkor az egész beruházásra elég egy egyszerű bejelentés.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felelős műszaki vezető cseréje

2023.11.14. Nincs hozzászólás

A villamos kivitelező felelős műszaki vezetőjét menet közben nézeteltérés miatt lecserélik, és új FMV viszi tovább a munkákat. Hogyan kell a két FMV munkáját az e-naplóban elhatárolni? Ma már nem gond, ha bármilyen okból a kivitelezés folyamán felelős műszaki vezetőt cserél a kivitelező, viszont az FMV cserét az e-naplóban is dokumentálni kell. Az e-naplóban eseti…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Rokon csinálná a gépészetet, hogyan naplózzuk?

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Egy családi ház generálkivitelezését végezzük, de a gépészeti munkákat egy családtaggal végeztetné a megrendelő. A rokonnak van szakirányú végzettsége, de nem számlaképes. Hogyan kell a segítő családtagot az e-naplóba meghívni? Egy ház kivitelezésében nemcsak az építtető, de a Polgári Törvénykönyv szerinti hozzátartozó is részt vehet. A Ptk. szerint hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon (egyik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Csak a használatbavételhez kell az FMV?

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Olvasónk villamos felelős műszaki vezetői megbízást vállalna. Az ügy turpissága, hogy az épület már elkészült, és “csak” a használatbavételhez kereste meg a villanyszerelő kivitelező az FMV-t. A megbízási szerződésbe beleírnák, hogy a villanyszerelési munkák során nem voltak eltakarásra kerülő részek, így talán az építési hatóságnál is átcsúszna a dolog. Rendben van ez így? Egyáltalán nem.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e folytatni az e-naplót, ha új a tulajdonos?

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Az eredeti építtető e-naplóval kezdte meg az egyszerű bejelentéses családi ház építését. A ház félkész állapotban van, a falak állnak. Ebben az állapotban adták el egy magánszemélynek, aki szintén eladta egy másik magánszemélynek. A jogutódlást hivatalosan nem intézték el, még mindig az eredeti építtető nevén van az egyszerű bejelentés és az e-napló. A jelenlegi tulaj…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mi lesz a hitelkamatokkal, ha véget ér a kamatstop?

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Valószínűleg év végével megszünteti a kormány a hitelkamatok rögzítését mind a lakossági, mind a vállalkozói hitelek körében. Helyette önkéntes kamatcsökkentést várnak a bankoktól. Sokat spóroltunk vele egy éven át Még 2022 elején lépett hatályba az a rendelet, ami a jelzáloghitelek kamatozását rögzítette. Az akkor fél évre szóló, majd többször hosszabbított rendelkezés szerint a referencia kamatlábhoz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változik az ingatlan-nyilvántartás – de később, mint tervezték

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Az eredeti tervek szerint néhány hónap múlva, 2024 februárjától kellett volna teljesen átalakulnia a hazai ingatlan-nyilvántartásnak. Az elektronikus rendszer bevezetésére azonban még a földhivatalok sem készültek igazán fel, így a kormány kénytelen volt elhalasztani az átállást. Február helyett október elseje lesz az indulás napja, ám egyes esetekben csak decembertől kell majd az új szabályokat alkalmazni.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A napelemesek nem elégedettek

2023.11.14. Nincs hozzászólás

A korábbi kormányzati terv, miszerint mindenki kerüljön át a bruttó elszámolásba sok napelem-tulajdonosnak kinyitotta a bicskát a zsebében. Végül a kormány visszakozott, s az új szabályok szerint a meglévő napelemes rendszerek tulajdonosai telepítéstől számított 10 évig élvezhetik a szaldós elszámolás előnyeit, sokan közülük mégis becsapva érzik magukat: amikor ők a napelemes rendszerbe beruháztak, akkor még…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megjelent a napelemes rendelet – feloldották a korlátozást

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Feloldotta a kormány a háztartási kiserőművekre vonatkozó korlátozást – januártól a napelemes rendszereket újra hálózatra kötve lehet telepíteni. A tilalom az ország legnagyobb részén megszűnt. Az energiahivatal weboldalán fogják jelezni,

Tovább olvasom »

Meghirdették a CSOK Plusz támogatást

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Meghirdette a kormány a korábbi CSOK helyére tervezett támogatási programját. A 2024-től elérhető CSOK Plusz a városokban is igényelhető lesz, az igénylés feltételei azonban szigorúak, csak gyermeket vállaló fiatal házaspárok tudnak élni a lehetőséggel. Még nyár elején jelentette be a kormány, hogy átalakítja a korábbi Családi Otthonteremtési Kedvezmény rendszerét, hogy a támogatás jobban lépést tudjon…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

EPH, avagy védő-összekötő vezető Mikor kötelező és hogyan kell kiépíteni?

2023.11.12. Nincs hozzászólás

Az EPH rövidítést „villanyos” szakmai berkekben lehet leginkább hallani: ez nem más, mint az egyenlő potenciálra hozás. Az EPH rendszer kialakításával elkerülhetjük, hogy áramütést szenvedjenek az építtetők. De sok a

Tovább olvasom »

Nem változnak a képesítési előírások

2023.11.08. Nincs hozzászólás

Nem fogja megváltoztatni a kormány az egyes szakmákra vonatkozó képesítési előírásokat. A Gazdaságfejlesztési Minisztérium szeptember közepén tett közzé egy rendeletmódosítási tervet az átalakítással kapcsolatban. A tervezett változásokat azonban akkora felháborodás

Tovább olvasom »

Tetőépítők Országos Találkozója 2023 – interaktív előadás és expo

2023.10.30. Nincs hozzászólás

Idén szeptemberben immár kilencedik alkalommal rendezte meg a Tetőépítők Országos Egyesülete a Tetőépítők Országos Találkozóját. A TOT mára az ácsok, tetőfedők és bádogosok legfontosabb szakmai fórumává nőtte ki magát. Szakmai

Tovább olvasom »

Tervezői kilátások

2023.10.24. Nincs hozzászólás

A tervezők és mérnökök több, mint felének csökkent a bevétele Nem könnyű ma tervezőnek lenni. Fogynak a megrendelések, s alig érkeznek újabbak. A tervezett lakóház-építéseket az emberek későbbre tolják, hátha

Tovább olvasom »

Átszabhatja a terveket a kivitelező költségcsökkentés címen?

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Tornacsarnok gépészeti kivitelezésénél költségcsökkentés miatt a generálkivitelező kihúzta az eredeti tervekben szereplő központi hővisszanyerős szellőztetést. A szellőzést tetőventilátorral és ajtónyitással oldanák meg. Kaphat-e így használatbavételt az épület? Egy épület terveitől menet közben is el lehet térni. Viszont a kivitelező, sőt még az építtető sem teheti meg, hogy eltér a tervektől a tervező hozzájárulása nélkül. Olvasónk…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Gazdasági épület lakóövezetben: lehet egyszerű bejelentéssel bővíteni?

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Egy régi pince a tulajdoni lapon gazdasági épület megnevezéssel szerepel. Az alacsony belmagasság miatt nem is lehet lakóépületté átminősíteni. De a rendezési terv szerint falusias lakóövezetben van az ingatlan (Lf). A lakóövezeti besorolás miatt lehetséges az épület bővítése egyszerű bejelentéssel? Az egyszerű bejelentésnek nem az építési övezethez van köze, hanem az épület rendeltetéséhez. Egyszerű bejelentéssel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felülírhatja a településkép a HÉSZ-t?

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentéses családi háznál a főépítész már rábólintott a tervekre. A tervező viszont észrevett egy apróságot a településképi rendeletben, aminek nem felel meg a ház, újra kéne tervezni. A helyi építési szabályzatnak az eredeti tervek is megfelelnek. Felülírhatja a településképi rendelet a HÉSZ-t? Vagy mindkettő előírásait alkalmazni kell? A településképi rendelet és a helyi építési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lehet egyforma NÜJ számmal e-naplózni?

2023.10.12. Nincs hozzászólás

E-naplós munka során a beruházó cég és az építtető cég NÜJ száma azonos, mert ugyan két külön cégről van szó, de a tulajdonos ugyanaz. Elfogadja az e-napló az egyforma NÜJ számot? Gyakori eset, hogy a beruházó cég a másik cégével építtet. Ilyenkor a két cég NÜJ száma azonos, de mivel jogilag két külön cégről van…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e a kivitelezői hibát e-naplózni?

2023.10.12. Nincs hozzászólás

A kivitelző cég olyan csőfajtát szerelt be a padlófűtéshez, ami nem megfelelő ehhez, és teljesítménynyilatkozattal sem rendelkezik. A hibát a műszaki ellenőr ki is szúrta, és nyomáspróbát kért a megfelelőség igazolásához. A nyomáspróbán kiderült, hogy a választott cső nem bírja a hideg-melegvíz váltott áramlását és átázik. A csöveket a kivitelező saját költségére kicseréli megfelelőre. Kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyi időn belül kell reagálni az e-naplós üzenetekre?

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Olvasónk az egyik kivitelezési munkájánál akadályoztatást jelentett, amire a műszaki ellenőr, mint az építtető megbízottja csak 12 nap múlva reagált. Gond lehet ebből később? Az e-napló felülete kevés esetben dolgozik határidőkkel, de ahol van ilyen, ott 10 nap a határnap. Például a szerepkörök kiosztásánál 10 nap van az adott szerepkör elfogadására. Ha valaki nem fogadja…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell műszaki ellenőr, ha saját magunk is besegítünk a házépítésbe?

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Műszaki ellenőrt akkor kell megbízni, ha nem generálkivitelező építi a házat, hanem több szakági kivitelező. De mi van akkor, ha a generál mellett saját magunk is megcsinálnánk pár munkát? Kell műszaki ellenőr ilyenkor is? Akkor kell műszaki ellenőrt megbízni, ha nem generálkivitelező építi a házat, hanem külön kivitelező cég végzi a kőműves munkákat, a villanyszerelést,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

5856 forint lesz az új rezsióradíj

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Megjelent a 2023-ra kiadott rezsióradíj. Mivel tavaly nem állapítottak meg új rezsióradíjat, ezért az összeg több mint 1300 forintot emelkedik a 2021 novembere óta hivatalos összeghez képest. A szakmai szervezetek szerint már tavaly is ennél magasabb minimális óradíjra lett volna szükség. Augusztusi számunkban írtunk arról, hogy a kormány jelentősen késik a rezsióradíj megállapításával. Legutóbb 2021…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan oszlik meg a felelősség a kivitelező és a műszaki ellenőr között?

2023.10.12. Nincs hozzászólás

A kivitelezők és a műszaki ellenőrök nem mindig puszipajtások: a napi munkából adódó esetleges csetepatéktól kezdve a „bankszámla-gyilkos” felelősségi perekkel bezárólag. Mivel súlyos milliókról lehet szó, egyáltalán nem mindegy, hogy egy közös munka során ki, miért és hogyan felel. Mi a különbség a műszaki ellenőrrel és a kivitelezővel kötött szerződés között a felelősség oldaláról? Kinek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Szakmai képzés az építőiparban: felemás helyzetkép

2023.10.12. Nincs hozzászólás

A szakképzési rendszert 2020-ban alakították át. A konkrét eredményekre még várni kell, de az irányok már látszanak. Például az, hogy egyre nagyobb szerepet kap a felnőttképzés. Egyes szakmákban ma már több felnőtt koptatja az iskolapadot, mint gyerek. A korábbi OKJ-s rendszer helyett 2020-ban vezették be az úgynevezett Szakmajegyzéket. − A képzések száma csökkent. Sok olyan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

November elseje után új energetikai követelmények lépnek érvénybe

2023.10.12. Nincs hozzászólás

A „közel nulla” mást jelent, mint korábban November elsején fog hatályba lépni az új energetikai jogszabály, a 9/2023. ÉKM rendelet. Ha nem lesz újabb halasztás, akkor ettől a dátumtól kezdve érvényes lesz a már sokszor későbbre tolt és nemrég drasztikusan módosított közel nulla követelményrendszer. Azoknak az épületeknek, amiket november elseje után engedélyeztetünk, vagy ezután tesszük…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kókány után dolgozni

2023.10.08. Nincs hozzászólás

Hogy előzzük meg a jogi hercehurcát, ha az előttünk dolgozó „szaki” munkája csapnivaló? Az egymásra épülő munkák során gyakran belefuthatunk az előttünk dolgozók – szépen fogalmazva – ballépéseibe. Kimaradt ez,

Tovább olvasom »

Megjelent a napelemes rendelet – feloldották a korlátozást

2023.10.06. Nincs hozzászólás

Feloldotta a kormány a háztartási kiserőművekre vonatkozó korlátozást – januártól a napelemes rendszereket újra hálózatra kötve lehet telepíteni. A tilalom az ország legnagyobb részén megszűnt. Az energiahivatal weboldalán fogják jelezni,

Tovább olvasom »

Építőipar – nem fényes a helyzet

2023.10.01. Nincs hozzászólás

Jelentősen zsugorodik az építőipar szelete a gazdaság tortájában. A KSH adatai szerint a termelés 7%-kal esett vissza az előző év hasonló időszakához képest. A valóságban ennél jóval nagyobb a zuhanás,

Tovább olvasom »

Emelkedtek az építéssel kapcsolatos bírságok

2023.09.27. Nincs hozzászólás

Az egyéb szabálysértési bírságokhoz hasonlóan megemelik az építési és építésfelügyeleti bírságokat is. Itt is minden tételt egységesen 30%-kal növeltek. Az elmúlt hetekben sorra jelentek meg a különböző szabálysértési bírságok emelését

Tovább olvasom »

Mobil betonüzemek – komoly lépés a fenntartható építkezés felé

2023.09.17. Nincs hozzászólás

A fenntarthatóság olyan téma, amely mellett ma egy felelős nagyvállalat feltétlenül el kell, hogy kötelezze magát. Így gondolkodik az építőanyaggyártó Danucem is, mely a térségben elöl jár a környezettudatosságban és

Tovább olvasom »

Osztatlan közös telken saját részre

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Adott egy osztatlan közös telek, melyet használati szerződés alapján külön részre „bontunk”. A telekre ikerházat építenénk úgy, hogy az épület tervezése és kivitelezése is külön menne. Sőt az egyik lakást maga az építtető szeretné a saját kezével felhúzni. Hogy kell ezt a hatóságnál lezongorázni? Hogyan kell a saját részre kivitelezést lepapírozni? Ahogy előzőleg írtuk, jelenleg…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Szomszédjogok egyszerű bejelentésnél

2023.09.16. Nincs hozzászólás

A szomszéd telken egy hatlakásos társasházat terveznek építeni egyszerű bejelentéssel. Olvasónk úgy tudja, hogy a tervezett épület nem felel meg az építési szabályoknak, viszont egyszerű bejelentésnél szomszédként nincs beleszólása az ügybe. Hogyan értesülhetnek szabályosan a szomszédok egyszerű bejelentéskor arról, hogy mi épül a szomszédban? Hogyan jelezzék, ha nem tetszik nekik a tervezett épület? Hatlakásos, legfeljebb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki felel a kivitelezésért, ha nincsenek tervek?

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Ipari padló kialakításához nincsenek rendes, részletes kivitelezési tervek, csak egy külföldi, minimális számítást tartalmazó dokumentáció. Hazai tervező nem adja a nevét a kivitelezéshez, de ennek ellenére a kivitelező és a felelős műszaki vezetője bevállalná a munkát. Megengedheti a műszaki ellenőr, hogy így alakítsák ki az ipari padlót? Alapvetően az építtető vagy meghatalmazottja (pl. a műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Utólag lehet pótolni az e-naplót?

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Egy e-naplós építkezésen a fővállalkozó úgy tájékoztatta az alvállalkozóját, hogy a villamossági munkákat nem kell naplózni. Utólag kiderült, hogy mégis kellett volna, viszont a munkákkal már hónapokkal ezelőtt végeztek. A villanyszerelő alvállalkozó a biztonság kedvéért bekérte e-mailen a munkavállalók napi jelentéseit. Elég ez ahhoz, hogy megússzák a büntetést? Ha egy építkezés e-naplós, akkor minden kivitelezési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A nemfizetést is naplózni kell?

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Társasház építésnél az építőanyag drágulása és a munkadíj emelkedése miatt az építtető nem akarja kifizetni a kivitelezőt. Kérdés: a nemfizetési problémákat az építési naplóban is dokumentálni kell? Az e-építési napló egy olyan felület, ahol nemcsak magát a kivitelezés folyamatát lehet és kell is dokumentálni, hanem arra is használható, hogy a kivitelezés résztvevői egy-egy eseti bejegyzéssel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Tervezői szerződések teljesítési határideje és kötbérezése

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Tervezőként pontosan tudjuk, hogy kötelező a teljesítési határidőt is belefoglalni a szerződésbe, és igencsak szeretik kötbérrel „díjazni”, ha valamivel megcsúszunk. Igen ám, de mi van akkor, ha a határidőnk előtt pár nappal kapunk a megrendelőnktől néhány olyan „apróságot”, ami miatt előre látjuk: ha a következő három napban literszámra öntjük magunkba a kávét és elfelejtjük az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építkezés mezőgazdasági területeken: Mikor kell humuszmentési talajvédelmi terv?

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Tervező létünk során szinte biztos, hogy előbb-utóbb belefutunk mezőgazdasági területen építendő engedélyköteles épületbe. Munkatársunk is így járt, hiszen azzal “támasztotta meg” a hatóság, hogy akkor márpedig kéri szépen becsatolni a humuszmentési talajvédelmi tervet. Egyáltalán mit is takar pontosan ez a talajvédelmi terv? Mikor kötelező? A Földhivatalnál is lesz egy plusz körünk vagy akár kettő is?…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Biztosítsuk a betonpadlónk síkpontosságát 3D lézerszkennerrel!

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Elérni, hogy egy frissen öntött beton vízszintes legyen, nem kis feladat. Akárhogyan is igyekszünk, akárhányezer négyzetméter van a kezünkben, száradás után legtöbbször ugyanaz a baj: jobban hasonlít a Baranyai-dombságra, mint egy feszített víztükörre. Majd ezután következik a szakik réme: lehet szépen helyrehozni a hibákat, pótolni a völgyekben és csiszolni a hegyeken. Persze használhatunk önterülő aljzatkiegyenlítőt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Drágul a TSZSZ igénybevétele – a nagyvállalatoknak fog jobban fájni

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Mélyebben kell majd a zsebükbe nyúlniuk a nagy cégeknek, ha szeretnék igénybe venni a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv szolgáltatásait. A kormány felemeli a szakértői közreműködés díját egy tervezett kormányrendelet szerint, de a TSZSZ szerint ennél is nagyobb emelésre volna szükség. Ma gyakorlatilag fillérekért adnak szakvéleményt milliárdos nagyvállalatoknak is – ezen kellene változtatni. A TSZSZ díját rendelet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új építőipari szabványok (2023. június – augusztus)

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Építőanyagok és építés MSZ EN 303-5:2021+A1:2023 Fűtőkazánok. 5. rész: Szilárd tüzelőanyagokkal üzemelő, kézi és automatikus táplálású, legfeljebb 500 kW névleges hőteljesítményű fűtőkazánok. Terminológia, követelmények, vizsgálat és megjelölés MSZ EN 13126-3:2023 Zárak és épületvasalatok. Ablakok és erkélyajtók. Követelmények és vizsgálati módszerek. 3. rész: Tolózárak, főként bukónyíló, először bukó és csak bukó vasalatok esetén MSZ EN 13200-4:2023 …

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bővítés vagy felújítás nem mehet 5% áfával, de rendeltetésmódosítás igen?

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Ha egy magánszemély generálkivitelezővel építi az új házát, akkor nagyon kedvezményes, 5%-os forgalmi adóval veheti meg. De mi a helyzet felújításkor, bővítés vagy rendeltetésmódosítás esetén? Van-e arra mód, hogy ilyen munkáknál is alkalmazni lehessen a kedvezményes lakásáfát? A normál adózáshoz képest jóval alacsonyabb áfakulcsot a kormány csak új építésű lakások létrehozása esetén biztosítja. Ezt kedvezménynek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Enyhítik a tűz- és munkavédelmi szabályokat

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Egyszerűsíti a kormány a tűz- és munkavédelemmel kapcsolatos szabályokat, adminisztratív előírásokat. A tervek szerint a jövőben kevesebb helyen kell majd tűzvédelmi szabályzatot készíteni, és ritkulhat a tűzvédelmi oktatások gyakorisága is. A munkavédelmi oktatás pedig az elképzelések szerint egyes munkahelyeken úgy is teljesíthető lesz, hogy a munkáltató átadja a dolgozónak a miniszter által közreadott oktatási tematikát,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megjelentek az új napelemes szabályok

2023.09.14. Nincs hozzászólás

Hetek óta valamennyi érintett azt találgatja, miként fognak megváltozni 2024 januárjától a háztartási napelemes rendszerek működtetésére vonatkozó szabályok. A kormány jelentős szigorítást akart bevezetni ezen a területen, ám úgy tűnik,

Tovább olvasom »

Mi legyen a kivitelezési szerződésben, hogy ne mi legyünk a bűnbakok ?

2023.09.03. Nincs hozzászólás

Köztudott, hogy rettentően el tud húzódni a közművesítés: az engedélyeztetés és az ügyintézés sok esetben rosszabb, mint egy gyomortükrözés. Arról nem is beszélve, hogy pl. az áram léte vagy nemléte

Tovább olvasom »

Hanyagul kitöltött e-naplók – ne csak a bírság megúszása miatt vezessük!

2023.08.28. Nincs hozzászólás

Bár az e-napló régóta az életünk része, mégsem szeretjük túlzottan. Plusz nyűgnek és bürokráciának érezzük. Bonyolult, nehezen áttekinthető, ezerféle jogosultság van benne, ha az építtető nem helyezi készenlétbe, az megint

Tovább olvasom »

ÉVOSZ: csökkennek az árak, most lenne érdemes építkezésbe kezdeni

2023.08.21. Nincs hozzászólás

Árcsökkenés várható az építési termékek piacán, s mivel a beszerzési nehézségek is megszűntek, az ÉVOSZ szerint most lenne érdemes új építésekbe kezdeni. Csakhogy úgy tűnik, a beruházók nem így gondolják,

Tovább olvasom »

Szavatosság megszűnő vállalkozással

2023.08.12. Nincs hozzászólás

Mit tehet a fővállalkozó, ha szavatossággal tartozik az átadott munkáért, ám a feladatot ténylegesen elvégző egyéni vállalkozó időközben már felhagyott ezzel a tevékenységgel? Lehet-e valahogyan szavatossági igényt érvényesíteni megszüntetett vállalkozással szemben? Alapesetben a fővállalkozó tartja a hátát Olvasónk cége egy gazdasági épületet hozott tető alá, melynek gépészeti berendezéseit egy egyéni vállalkozó szerelte alvállalkozóként. Szavatossági probléma…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A festőnek is kell kivitelezői nyilatkozatot adnia?

2023.08.11. Nincs hozzászólás

“Magánépítkezésben vagyunk éppen, ami nem e-napló köteles. Minden kivitelezőtől be kell kérnünk a kivitelezői nyilatkozatot? Attól is, aki esetleg csak két-három napot dolgozik, mint mondjuk a festő vagy az ablakos?” Ha nincs generál, akkor az építtetőnek kell minden szakmunkát végző vállalkozóval külön szerződést kötnie. A szerződésben a munkavégzésre vonatkozó kikötések és határidők mellett szerepelnie kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kétlakásos ikerházra hány e-napló kell?

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentéssel épül a kétlakásos ikerház. Az ikerház két részét két külön generálkivitelező építi. Az egyik lakás már szerkezetkész, a kivitelezéshez már megnyitották az e-naplót. A másik lakás építését most kezdenék, de nem tudják hogyan naplózzanak. Egyben vagy két külön e-naplóban vezessék az építkezést? Egy bejelentés – egy napló A válasz nagyon egyszerűnek tűnhet. Mivel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A redőny felszerelését is e-naplózni kell?

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Olvasónk főként alvállalkozóként árnyékolástechnikai munkákat végez e-naplós építkezéseken. Gyakran tapasztalja azonban, hogy annak ellenére, hogy e-naplós a kivitelezés, őt nem hívják meg az e-naplóba, mondván túl sok a macera vele. Származhat ebből hátránya olvasónknak? Járhat érte bírság? A kivitelezési szabályok nem tesznek különbséget a kivitelezési munkák között, magyarán nincs olyan, hogy kicsi vagy nagy kivitelezési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell új e-naplót nyitni, ha férjhez megyünk?

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Egy családi ház építésnél az e-naplót már megnyitották, de a kivitelezést még nem kezdték el. Az e-napló megnyitása óta az építtető pár összeházasodott, a hölgy neve megváltozott. Mit lehet tenni ilyenkor? Kell új e-naplót nyitni? Ha az építtető személyében változás történik, akkor a változást jogutódlással lehet elintézni. Viszont olvasónk esetében más a helyzet, hiszen az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Vissza lehet vonatni a használatbavéltelt elszámolási vita esetén?

2023.08.11. Nincs hozzászólás

A használatbavételi engedély kiadása előtt elmérgesedett a viszony a beruházó és a kivitelező cég között, így minden eszközzel próbálják bojkottálni egymást. A kivitelező végül nem is adta ki az FMV és kivitelezői nyilatkozatokat. Az építtető mégis megkapta a használatba vételt. Ezt a kivitelező cég megtámadta, arra hivatkozva, hogy mivel nem volt érvényes kivitelezői nyilatkozat, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lehet-e mellékes a melléképület?

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Át kell-e vezetni egy garázst vagy kerti tárolót a földhivatali térképre? Olvasónknak néhány éve épült meg a családi háza, erről hatósági bizonyítványuk is van. Menet közben azonban két melléképületet is felhúztak. A 100 légköbmétert egyik sem éri el, tehát engedély nélkül épültek. Mi ilyenkor a tennivaló? Hogyan járnak el szabályosan? Mikor nem kell engedély a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Átalakul a könyvelők képzése, újra kötelező lesz a hatósági tanfolyam

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Átalakítja a kormány a mérlegképes könyvelők képzését. Ma egy ilyen tanfolyam elvégzéséhez elég egy érettségi és egy 500-600 órás szakmai képzés, amit egyre gyakrabban kínálnak távoktatásos formában. Jövőre ennek vége: a könyvelők képzését átveszi az állam, visszahozzák a hatósági tanfolyamokat. A mérlegképes könyvelők képzésének a mai modellje alig három éve működik. A szakképzés 2021-es átalakítása…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Cseréljük ki a régi keringetőszivattyúkat korszerűekre!

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Rengeteg áramot spórolhatunk velük Nem sokszor gondolunk a keringető szivattyúkra áramfogyasztás szempontjából. Pedig egy régi, elavult vagy újabb, de bonyolultabb fűtési rendszer esetén a fogyasztásuk akár annyiba is kerülhet, mint egy energiahatékonyabb ház teljes éves fűtése H tarifán. Megéri az elavult szivattyúkat korszerűekre váltani? Mennyit lehet spórolni? Mit tudnak a korszerű szivattyúk, amire a régebbi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bezuhant a lakásépítések száma

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Az első félévben a lakásépítések száma 19%-kal maradt el a tavalyi év azonos időszakától. Hasonló számokat tudtunk legutóbb is mutatni, akkor a statisztikai hivatal első negyedéves adatait összegeztük. A visszaesés tehát folytatódik, most már jól látszik, hogy ez fogja meghatározni az egész évet az építőiparban. A KSH szerint az első félévben mindössze 7353 új lakást…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mozgóbér: mennyire köthető a teljesítményhez a fizetés?

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Sok munkaadó jobban szereti a teljesítménybért, mint az időarányos bérezést, mert hozzá tudja kötni a fizetéseket a teljesítményhez. Elvégre nem azért fizetünk senkit, hogy üldögéljen a fizetett munkahelyén. De vajon lehet-e valakit teljes egészében teljesítménybérben fizetni? Mi legyen a munkaszerződésben akkor, ha mozgóbérrel szeretnénk valakit felvenni? Mi az a mozgóbér? Sok álláshirdetésben találkozunk a mozgóbér…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Gyűjtse-e a számlákat az átalányadózó?

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Több olvasónk is felvetette a kérdést, hogy ha egyszer átalányadós, a költségeket az előre megállapított átalány alapján számolja el, akkor neki meg kell-e egyáltalán őriznie a bejövő számlákat? Érdemes foglalkoznunk a kérdéssel, mert nagyon sokba kerülhet, ha valaki hibás gyakorlatot követ. Az átalányadózó egyéni vállalkozónak valóban nem kell azzal foglalkoznia, hogy költségeit a bejövő számlák…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hová lett a rezsióradíj?

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Utoljára másfél évvel ezelőtt hirdetett ki érvényes építőipari rezsióradíjat a kormány. Bár a díjak módosítására vonatkozó legutóbbi szakmai ajánlás 2022 februárjában megszületett, rendelet ezt azóta sem erősítette meg. Csakhogy a legutóbbi óradíjak kihirdetése után indult el igazán az infláció, ami mára használhatatlanná teszi a hivatalos óradíjakat. Az építőipari rezsióradíj valójában nem egy kötelezően alkalmazandó hatósági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megjelentek az új CSOK-szabályok

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Jövő januártól megszűnik az eddig ismert Családi Otthonteremtési Kedvezmény. A CSOK és a korábbi falusi CSOK egy új támogatási formává alakul át, melyet csak a rendeletben megjelölt kistelepüléseken, az ország

Tovább olvasom »

Minden beépített anyagról kell teljesítménynyilatkozat?

2023.08.07. Nincs hozzászólás

Családi ház felújításánál a műszaki ellenőr elbizonytalanodott, hogy mely beépített anyagokról kell teljesítménynyilatkozat. Például az épületvillamossági szakember szerint a kábelezésre már nem kell papír. Van erre valamilyen szabály? Az építési

Tovább olvasom »

Sorvezető: mikor melyik OTÉK-ot kell alkalmazni?

2023.07.16. Nincs hozzászólás

Készített a kormány egy sorvezetőt az országos településrendezési és építési követelmények alkalmazásához. Az OTÉK módosításába bekerült új bekezdések azt veszik sorra, hogy új építés engedélyezésekor vagy egyszerű bejelentés során az

Tovább olvasom »

Panasztörvény – az 50 főnél többet foglalkoztató cégekre is vonatkozik

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Július 25-én lép hatályba a panaszokról, közérdekű bejelentésekről és a visszaélések bejelentésével kapcsolatos szabályokról szóló törvény. Az előírások egy része a vállalkozókat is érinti. Az 50-nél több dolgozót foglalkoztató cégeknek is működtetniük kell egy visszaélés-bejelentési rendszert. Kit érint? Az előírás két nagy csoportra vonatkozik: minden olyan vállalkozásra tevékenységi körtől függetlenül, ahol 50-nél több munkavállaló dolgozik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kiterjesztett gyártói felelősség – egyszerű felhasználóként is lehet vele dolgunk

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Július 1-től lépett életbe a kiterjesztett gyártói felelősség, vagy ahogy mindenki beszél róla: az EPR. A cél az, hogy a hulladékkezelés költségeit fizettessék meg az előállítókkal is, így a cégek számára ez fizetendő díjakat is jelent majd. Elsősorban a gyártók és a forgalmazók érintettek, de egy építőipari vállalkozás is könnyen belefuthat az EPR-be. Elég, ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jöhetnek a vendégmunkások, de nem minden vállalkozáshoz

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Elfogadta a Parlament a vendégmunkások foglalkoztatásáról szóló törvényt. A vendégmunkások tartózkodási engedélye két évre lesz érvényes, ez egy évvel meghosszabbítható, a három év lejárta után pedig azonnal új kérelmet adhat be az érintett. Így szinte bármeddig itt dolgozhatnak az EU-n kívüli országokból, akár a Távol-Keletről vagy Ázsiából érkező vendégmunkások. A szabályok azonban erős korlátozásokat tartalmaznak,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kerti kutak bejelentése: minden előírást eltöröltek

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Idén év végén járt volna le a korábban engedély nélkül fúrt vagy ásott kerti kutak bejelentésének a határideje. Ez az utólagos engedélyeztetés évek óta téma, most a koronavírus-járvány miatt adott több éves haladék járt volna le. Csakhogy a kormány inkább úgy döntött, véget vet ennek a több éve tartó átmeneti állapotnak, és gyakorlatilag eltörölnek minden…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egyszerű bejelentéssel épült engedély helyett

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Mi a teendő, ha megtagadják a hatósági bizonyítvány kiadását, mert nem lett volna elég az egyszerű bejelentés? Az építészek nem jogászok, bár egyre gyakrabban érzik úgy, hogy egy ilyen diplomának is lapulnia kellene a fiókjuk alján. Olvasónk esetében is valami hasonló történt: nem volt biztos abban, hogy elég-e az egyszerű bejelentés az egyik építkezés elindításához…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Előtetőt bárhova lehet építeni?

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Májusi számunkban foglalkoztunk a terasz lefedésének kérdésével. Ekkor főként az engedélyezési szabályokat jártuk körbe. Viszont olvasóinkban felmerült még pár kérdés. Például: ha nem kell engedély egy teraszfedéshez, mert az „csak” egy előtető lesz, kell még más szabályra is figyelni? Az építési szabályok szerint nem kell építési engedély a kizárólag az épület homlokzatához rögzített előtető, védőtető,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Milyen nyelven legyen a teljesítménynyilatkozat?

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Olvasónk sátorszerkezetet állítana fel először csak ideiglenesen, majd később állandóra. A sátor 2013-as teljesítménynyilatkozata román nyelvű. Le kell ezt magyarra fordítani? Mikor kell és hogyan lehet a sátor véglegesítését elintézni? Ideiglenes sátorszerkezet felállításához nem kell építési engedély, ha a megépített szerkezet legfeljebb 180 napig áll. Az ideiglenes sátorszerkezetek elhelyezéséhez jegyzői engedély kell. A sátornak rendelkeznie…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Rövid séta az elektromos autótöltők világában

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Egyre többen kérnek elektromos autótöltőt a garázsukba is, hiszen egyre több az elektromos autó. Benne van a levegőben, hogy az új társasházakhoz kötelezőek is lesznek, sőt, előbb-utóbb ezt a kört az új építésű házakra is kiterjeszthetik. Bár az autótöltők alapvetően könnyen telepíthetőek utólag is, mégis pár megválaszolásra váró kérdés felmerült bennünk. Kell-e 3 fázis? Ki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Faház – de nem könnyűszerkezetes

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Előregyártott CLT elemekből készült ház építkezésén jártunk A CLT egy angol mozaikszó, a cross laminated timber, vagyis a keresztirányban ragasztott faanyag fedőneve: tulajdonképpen egy tömörfa alapanyagú teherhordó szerkezetről van szó. Ez a technológia szédületes gyorsasággal kezdett elterjedni hazánkban is. Hogy miért? Többek között azért, mert alkalmas a tégla és a beton helyettesítésére, és sokkal gyorsabb…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változtak a szakmagyakorlási feltételek műemléki és településtervezési területen

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Műemléki és településtervezési területen módosította a kormány a szakmagyakorlási feltételeket. Enyhültek a végzettségre és gyakorlati időre vonatkozó elvárások, illetve mindezek alól felmentést is adhat a Magyar Építész Kamara. Legutóbb egy évvel ezelőtt módosította a kormány azt a rendeletet, melyben az egyes építőipari szakterületek folytatásához szükséges jogosultságokat állapítja meg. Akkor részletezték a műemléki területtel valamint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bejelentették: jövő évtől csak falusi házakhoz lesz CSOK

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Részleteket még nem tudunk Lapzártánk idején, egy héttel a változások bejelentése után még nem jelent meg a csok-ot módosító kormányrendelet, így csak a kormány bejelentése alapján tudjuk a módosításokat összefoglalni. Mi lesz a csok-kal, hogyan alakulnak át a lakásszerzési támogatások? Rendelet tehát még nincs, amit ismerünk, azok csupán a június 22-én elhangzott bejelentés részletei. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Indul az azbesztmentesítési pályázat – alig két hetet adtak a támogatás igénylésére

2023.07.09. Nincs hozzászólás

Lakossági azbesztmentesítési pályázatot hirdetett meg a kormány. A támogatás az azbesztet tartalmazó építési hulladék szakszerű elszállítására és ártalmatlanítására vonatkozik. A pályázó nem pénzt kap, hanem ingyen elszállítják tőle az azbesztet

Tovább olvasom »

Milyen számla és e-napló kell a napelemhez?

2023.01.02. Nincs hozzászólás

Olvasónk generálkivitelezőként családi házat épít. Az energetikai követelmények teljesítése miatt napelem is kerül a tetőre, amit az E.ON, mint alvállalkozó szerel fel. A problémájuk az, hogy az E.ON nem hajlandó

Tovább olvasom »

Építő Élet 2025. július

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Élesedett a TÉKA Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján Debütál a második generációs Eurocode Változnak a rendeltetésmódosítás szabályai Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt EKR: olvasható az elvégezhető

Tovább olvasom »

Új fajta vasbeton elemeket fejlesztett a Ferrobeton Zrt.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Új fajta vasbeton elemeket, nagy teljesítményű feszített vasbeton főtartókat fejlesztett a Ferrobeton Zrt. A kutatás-fejlesztési projektben két nagy teherbírású tartószerkezet-családot hoztak létre: az egyik “I” keresztmetszetű, a másik egy Kelet-Európában

Tovább olvasom »

Elszállt a szakmunkák ára, vagy csak követi az inflációt?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az elmúlt években az építőiparban tapasztalható áremelkedés messze meghaladta az országos inflációt. A KSH szerint 2021 és 2024 között mintegy 70 százalékkal nőttek az építőipari kivitelezési árak, ami gyakorlatilag azt

Tovább olvasom »

Hiába csökken a kereslet, továbbra is égető a munkaerőhiány

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Jelentősen csökkent az építőipar megrendelésállománya a tavalyi év végén, ami enyhülést is hozhatna az évek óta tapasztalható munkaerőhiányra. A Stratos Magasépítő vezérigazgatója szerint azonban ez csak részlegesen következett be, számos

Tovább olvasom »

Napenergia Plusz: a támogatások felét kifizették

2025.07.15. Nincs hozzászólás

A Napenergia Plusz Programban 44 milliárd forint fölé nőttek az elutalt összegek a 86,7 milliárd forint megítélt támogatáshoz képest. A közelmúltban készültek el a több mint 21 ezer kedvezményezett felénél

Tovább olvasom »

EKR webinárium

2025.07.09. Nincs hozzászólás

2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) célja, hogy ösztönözze az energiakereskedőket: ne adót fizessenek, hanem hitelesített energiamegtakarításokat (HEM) vásároljanak. A 2025. június 12-én életbe lépett törvénymódosítás új kereteket szab az elkövetkező évekre, de az előadás időpontjában a részletszabályok még nem voltak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

EKR webinárium – írásos összefoglaló

2025.07.09. Nincs hozzászólás

Energetikai Kötelezettségi Rendszer a gyakorlatban 2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Ebben a Tudástárban a prezentáció közérthetően szerkesztett kivonatát olvashatja. A videofelvételt ezen a linken tekintheti meg. 🔹 Az EKR működésének alapjai és az új szabályozás hatása Mi az EKR, és mi változott 2025. június…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Vezetékek színjelölése – MSZ 13207:2015

2025.07.08. Nincs hozzászólás

Utolsó frissítés kb. 2020-ban A villamos vezetékek színkódolási szabályait összefoglaló szabvány az MSZ 13207:2015. Ez arról szól, hogy milyen színű szigeteléssel kell ellátni a különböző funkciójú vezetőket (fázisvezetőket, nullavezetőt, védőföldet). A megfelelő színjelölés kritikus a biztonságos üzemeltetés és a karbantartás szempontjából. Ha kinyitunk egy dobozt vagy egy elosztószekrényt, a vezetékek színeiből azonnal tudni fogjuk, melyik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építő Élet 2025. június

2025.06.17. Nincs hozzászólás

Lakásépítés: végre meglódult? Lakáspiac: eltűnik a középkategória? Változott a vízszigetelési irányelv Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda? Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt Ki fizesse ki

Tovább olvasom »

Márciusban az egy évvel korábbinál 3,4 százalékkal kisebb volt az építőipari termelés

2025.06.16. Nincs hozzászólás

2025 márciusában az építőipari termelés volumene 3,4 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Az építőipari ágazatok közül az épületek építése 27,8 százalékkal bővült, az egyéb építmények építése pedig 1,8 százalékkal.

Tovább olvasom »

Megalakult az ÉVOSZ fenntarthatósági tagozata

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Megalakult az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) fenntarthatósági tagozata, amely a fenntartható fejlődés jegyében ágazati szintű gondolkodást céloz. A legnagyobb korlátot jelenleg az életciklus-gondolkodás és az adatalapúság hiánya jelentik. Ezeken

Tovább olvasom »

A munkaerőhiányra kínál megoldást a Wienerberger új falazórobotja

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Magyarországra is megérkezett a WLTR elnevezésű falazórobot, a Wienerberger és a cseh GreenBuild startup közös fejlesztése. A robot teljes kőművescsapatok munkáját láthatja el, így megoldást kínál az építőipart érintő munkaerőhiányra

Tovább olvasom »

A sikeres építőipari vállalkozások
szakmai lapja.

Dokumentumtár

Ügyfélszolgálat

epitoelet.hu – Minden jog fenntartva © 2023. – Új Média Kft. 8800 Nagykanizsa, Magyar u. 181.