szakma

Pontosították az illeszkedés fogalmát

Egy régóta használt, de eddig soha meg nem magyarázott fogalom került be július elsejétől az építési törvénybe. Ez az illeszkedés követelménye, amit eddig is be kellett tartani, csak éppen senki nem írta le, hogy pontosan mihez is kellene illeszkedniük a terveknek. Egyelőre csak egy meghatározást kapott a régóta gumiszabályként létező…...

A keresett tartalom csak az Építő Élet online előfizetői számára érhető el.
Ha már regisztrált olvasónk, kérjük, jelentkezzen be!
Bejelentkezés
Ha még nem regisztrált, rendelés után tud majd belépni!
A megrendeles gombra kattintva, átirányítjuk webshopunkba.
Megrendelés
Tovább »
aktuális

Hiába a drágulás, több a munka A megrendelők a magas árakat is kifizetik

Az építőanyagok árának a szárnyalását nézve azt gondolhatnánk, hogy az irreálisan gyors drágulás megállítja a növekvő keresletet. Egyelőre azonban nem így van. A KSH tavaszi adatai azt mutatják, hogy a magas árak sem vették el az építtetők kedvét: egyre több szerződést kötnek. Jó dolog végre a pozitív adatokról írni. A…...

A keresett tartalom csak az Építő Élet online előfizetői számára érhető el.
Ha már regisztrált olvasónk, kérjük, jelentkezzen be!
Bejelentkezés
Ha még nem regisztrált, rendelés után tud majd belépni!
A megrendeles gombra kattintva, átirányítjuk webshopunkba.
Megrendelés
Tovább »
aktuális

Változott az építőanyagok kiviteli korlátozása

Pontosította a kormány az építőanyagok kiviteli ellenőrzéséről szóló jogszabályokat. Korlátozás alá került a vas- és acéltörmelék, valamint a hosszában fűrészelt, 6 mm-nél vastagabb fa is, ugyanakkor több acélárut kivettek a bejelentésre kötelezett áruk listájából. Az új rendeletből megtudtuk azt is, hogy a kötelező bejelentésről szóló visszaigazolást az építőanyag szállítását végző sofőrnek a…...

A keresett tartalom csak az Építő Élet online előfizetői számára érhető el.
Ha már regisztrált olvasónk, kérjük, jelentkezzen be!
Bejelentkezés
Ha még nem regisztrált, rendelés után tud majd belépni!
A megrendeles gombra kattintva, átirányítjuk webshopunkba.
Megrendelés
Tovább »
aktuális

Ki ad nyáron településképi véleményt? – Jelentősen csúszhatnak nyár végéig az építési engedélyek és az egyszerű bejelentések is

Július 1-től a településképi véleményezés átkerült a polgármestertől az önkormányzat képviselő-testületéhez. Viszont a településképi hatásköröket csak október 31- ig kell rendezniük az önkormányzatoknak. Akkor ki ad a nyári szünet alatt településképi véleményt? Még a polgármester? Vagy őszig senki? A településképi kérdésekben júliusig a polgármestereknek volt  hatáskörük. Azaz a polgármesterhez tartozott: – a…...

A keresett tartalom csak az Építő Élet online előfizetői számára érhető el.
Ha már regisztrált olvasónk, kérjük, jelentkezzen be!
Bejelentkezés
Ha még nem regisztrált, rendelés után tud majd belépni!
A megrendeles gombra kattintva, átirányítjuk webshopunkba.
Megrendelés
Tovább »
szakma

Az utólagos hőszigetelés már átlóghat a szomszédba

Az egyik legnépszerűbb felújítási munka a házak utólagos homlokzati hőszigetelése. De mi a helyzet akkor, ha a hőszigetelés átnyúlna a szomszéd telkére vagy kinyúlna az utcára? Felrakhatjuk ilyenkor is? Van erre valami szabály, vagy mindenki azt csinál a már meglévő házán amit akar?  Az épületek utólagos hőszigeteléséhez nem kell engedély…...

A keresett tartalom csak az Építő Élet online előfizetői számára érhető el.
Ha már regisztrált olvasónk, kérjük, jelentkezzen be!
Bejelentkezés
Ha még nem regisztrált, rendelés után tud majd belépni!
A megrendeles gombra kattintva, átirányítjuk webshopunkba.
Megrendelés
Tovább »
szakma

Homlokzatfestés – Mivel fessük be vagy fessük át a kültéri falfelületeket?

A homlokzatfestéknek két fontos feladata van: védje a felületet és legyen szép. A jó festék ellenáll az UV sugárzásnak, csapadéknak, hidegnek, fagynak, ugyanakkor nem zárja be a párát sem. És 20-30 évig megőrzi a színét. A gyártók homlokzatfesték színskáláján sok hasznos információt találunk, ilyen például a kártya hátoldalán található fényvisszaverési…...

A keresett tartalom csak az Építő Élet online előfizetői számára érhető el.
Ha már regisztrált olvasónk, kérjük, jelentkezzen be!
Bejelentkezés
Ha még nem regisztrált, rendelés után tud majd belépni!
A megrendeles gombra kattintva, átirányítjuk webshopunkba.
Megrendelés
Tovább »
vállalkozás

Garázs építés: kell rá engedély?

A kisebb garázsok építéséhez ma már nem kell engedély, de vannak olyan esetek is, amikor nem ússzuk meg a hatósági hercehurcát. Nem mindegy, hogy mekkora a garázs, mekkora a fesztáv, és hogy hogyan kapcsolódik a garázs a házhoz. Összefoglaltuk a szabályokat, s mutatjuk azt is, hogy utólag hogyan lehet rendbe…...

A keresett tartalom csak az Építő Élet online előfizetői számára érhető el.
Ha már regisztrált olvasónk, kérjük, jelentkezzen be!
Bejelentkezés
Ha még nem regisztrált, rendelés után tud majd belépni!
A megrendeles gombra kattintva, átirányítjuk webshopunkba.
Megrendelés
Tovább »
vállalkozás

Mikor és milyen műszaki ellenőr kell?

Kié a felelősség, ha hanyag a műszaki ellenőr? A jogszabályok rengeteg olyan feladatot adnak az építtetőnek, amivel nem biztos, hogy boldogul. Ezért van a műszaki ellenőr. Van, amikor kötelező megbízni, és van, amikor az építtető önkéntes alapon, saját jól felfogott érdekéből alkalmazza. Igen ám, de vannak olyan műszaki ellenőrök, akik

Tovább »
vállalkozás

Dolgozhatunk-e vasárnap is az építkezésen?

Egyéni vállalkozó kivitelező hétvégén is dolgozna az épülő házon alkalmi munkásokkal. Vajon megtehetik-e ezt jogszerűen, vagy inkább ne jegyezzék be az e-naplóba, mert büntetést kaphatnak érte?  Ha jó idő van, akkor dolgozni kell, az építőiparban nem nagyon figyelhetjük a hét napjait. Csakhogy a munkaügyi szabályokat nem ezzel a rugalmassággal találták

Tovább »
aktuális

Otthonfelújítási támogatás – újdonságok és kérdések

Jelentős érdeklődés kíséri az év elején indult otthonfelújítási támogatást. Május közepéig több mint 3 milliárd forint támogatás kifizetését hagyta jóvá az Államkincstár, s összesen több mint 8,5 milliárd forintra érkezett már be támogatási kérelem. Az átlagos támogatás másfél millió forint, azaz a pályázók többsége körülbelül 3 millió forintot fordít a

Tovább »
egyéb

Mikor lehet eladni az egyszerű bejelentéses lakóházat?

Családi házat elsősorban magának épít az ember. De sajnos előfordulhat, hogy úgy hozza az élet, hogy a házat nem sokkal az elkészülte után el kell adni. Mikor lehet eladni az egyszerű bejelentéses lakóházat, ha az saját lakhatásra épült? Van rá valami időkorlát? Olvasónk magánszemélyként nem új házat épít, „csak” bővít.

Tovább »
aktuális

Megvehetem a cégemtől 5% áfával a házam?

Megtehetjük-e azt, hogy saját kivitelező cégünkkel építjük fel az otthonunk, és 5%-os áfával megvesszük a cégünktől? Egy vállalkozó egyedüli tulajdonosa egy építőipari kft-nek. Magánszemélyként pedig van egy üres telke, amin építkezni szeretne. Saját cége építené fel a házat, amit a kft. a munka végeztével eladna a cégtulajdonosnak, mint magánszemélynek. Van-e

Tovább »
aktuális

Durván mennek felfelé az építőanyag árak, több termékből hiány van

Már most hatalmas hiány van teljesen hétköznapi építőanyagokból, és még nagyobb várható. OSB, fa, gipszkarton – heteket várnak rá, hogy jöjjön egy-egy szállítmány – mondja az egyik ismerős kivitelező. Aztán egy villanyszerelőtől hallottam, hogy ők a cégnél már kényszerszabadságot adnak ki, mert egy-egy fajta vezeték hiánycikk. Egyszerűen nincs mivel dolgozni.

Tovább »
aktuális

Kötelező lesz a gépi szellőztetés

Év végén változtatták meg csendben, suttyomban az energetikáért felelős 7/2006-os TNM rendeletet. A változás lényege, hogy mostantól már nem lehet olyan házakat építeni, amiben nincs gépi szellőztetés. Igen ám, de mikortól számít a szabály? Azoknál a házaknál, amiket most kezdünk el építeni? Vagy egy szinte kész ház sem kap már

Tovább »
aktuális

Hatlakásos társasház és akármekkora családi ház is építhető egyszerű bejelentéssel

A járvány miatti veszélyhelyzetre tekintettel alaposan kibővítette a kormány az egyszerű bejelentéssel indítható építések körét. Már egy hatlakásos, ezer négyzetméteres társasházat is építhetünk egyszerű bejelentés alapján – igaz, csak a veszélyhelyzet végéig, vagyis pár hónapig.  6 lakásos társasház egyszerű bejelentéssel A veszélyhelyzetre hivatkozva, annak időtartama alatt egyszerűsítette a kormány az

Tovább »
aktuális

Korábban kell bejelenteni, ha eltérünk a lakóház terveitől

Az év végén a kormány sok olyan építésügyi szabályt hozott, amit csak addig kell alkalmazni, amíg a koronavírus miatti vészhelyzet fennáll. Átmenetileg új szabályt kell alkalmazni akkor is, ha a kivitelezés során eltérünk az egyszerű bejelentéses lakóházaknál a tervektől. Ezt most a korábbi egy helyett, 15 nappal az eltérés megvalósítása

Tovább »
Felújítás

Meddig felújítás, mikortól bontás?

Régi épületek felújításakor előfordul, hogy az épület egésze ramaty állapotban van. Azaz el kell bontani az épületet az alapig és felhúzni a helyére egy ugyanolyat. Ez még felújításnak számít? Nézzük meg a problémát egy példán keresztül! Adott egy eldugott kis vidéki faluban egy egyszintes, régi, düledező vályog-tégla vegyes falazatú házikó…....

A keresett tartalom csak az Építő Élet online előfizetői számára érhető el.
Ha már regisztrált olvasónk, kérjük, jelentkezzen be!
Bejelentkezés
Ha még nem regisztrált, rendelés után tud majd belépni!
A megrendeles gombra kattintva, átirányítjuk webshopunkba.
Megrendelés
Tovább »
aktuális

Fél év haladékot kapott a nem közel nullás építés

Fél évig még kapnak használatbavételt azok a házak, amiket nem közelnullásra terveztek, de nem jutottak el 2020 év végéig a használatbavételig.  A legfontosabb újdonság a tavaly év végi jogszabályváltozások közül, hogy fél év haladékot adtak a közel nullás követelmények teljesítésére. Az energetikai rendeletbe bekerült, hogy ha a házat nem közel

Tovább »
vállalkozás

Minimum 100 ezer a helyi, 500 ezer az országos településképi bírság

A településkép védelméről szóló szabályok megsértése esetén a szabályokat megsértő építtető akár 10 millió forintos közigazgatási bírságot is kaphat. Mindeddig nem határozták meg ennek a büntetésnek az alsó határát. A törvényt most kiegészítették: legalább 100 ezer forintos bírság jár a helyi, 500 ezer az országos településképi szabályok megsértéséért.  Településképi bejelentési…...

A keresett tartalom csak az Építő Élet online előfizetői számára érhető el.
Ha már regisztrált olvasónk, kérjük, jelentkezzen be!
Bejelentkezés
Ha még nem regisztrált, rendelés után tud majd belépni!
A megrendeles gombra kattintva, átirányítjuk webshopunkba.
Megrendelés
Tovább »
aktuális

Változott az OTÉK és több építési előírás is

December végén több építési előírást is módosított a kormány. Változtak az építési engedélyek szabályai, az egyszerű bejelentés néhány eleme, és az OTÉK zöldfelületek és a parkolók kialakításával kapcsolatos szabályai is.   Zöldterület-számítás Az OTÉK új előírásai közé került be a zöldfelületek alakításáról szóló fejezet. Mostantól a telekre, építési területre előírt zöldfelület

Tovább »
egyéb

Sikeres új esztendőt kívánunk!

Egy kihívásokkal teli évet hagyunk magunk mögött, de hiszünk abban, hogy 2021-ben új üzleti sikerek várnak mindannyiunkra. Ezekben a nehezebb időszakokban az Építő Élet újság erős segítőtársként áll a vállalkozások mellé. Ahogy eddig is, úgy a jövőben is számíthatnak arra, hogy biztosítjuk a munkához szükséges friss vállalkozási, jogi és szakmai

Tovább »
Felújítás

Betonozás télen

Jó tizenöt-húsz évvel ezelőtt a legtöbb kőműves tél elején szépen letette a lapátot meg a fándlit. December eleje és a fagyveszély megérkezése után vagy átálltunk beltéri munkákra, vagy végre kipihentük magukat és a családdal együtt vártuk a Mikulást. Na, ezt most nagyon nehéz megcsinálni. Ha ott rimánkodik a megrendelő a…...

A keresett tartalom csak az Építő Élet online előfizetői számára érhető el.
Ha már regisztrált olvasónk, kérjük, jelentkezzen be!
Bejelentkezés
Ha még nem regisztrált, rendelés után tud majd belépni!
A megrendeles gombra kattintva, átirányítjuk webshopunkba.
Megrendelés
Tovább »
vállalkozás

Ha a bank ragaszkodik a naplóhoz…

Lassan egy éves szülinapját ünnepli az a szabály, hogy nem kell e-naplót vezetni, ha egy magánszemély saját magának építteti a családi házát. De mi van akkor, ha hitelből épül a ház, és a bank kéri az e-naplót? Kell ilyenkor a tervezői művezetés és a felelősségbiztosítás is?  2019 ősze óta nem

Tovább »
vállalkozás

Lakásfelújítás – szerződés nélkül

Az építési munkákról kötelező írásos szerződést kötni. De mi az, ami már szerződésnek számít? Hogyan papírozhatjuk le legegyszerűbben a kisebb megbízásokat? Építőipari munkák esetén az írásos szerződés nemcsak egy ajánlott lehetőség, hanem kötelező. Az építési törvény értelmében építési tevékenység végzésére az építtető a vállalkozó kivitelezővel kivitelezési szerződést köt. A kivitelezésről

Tovább »
Építő Élet 2020

Miről írunk az októberi Építő Élet Magazinban?

Építő Élet 2020. októberi számának tartalma: Mire kötelez az árajánlat? Saját akciócsoportot kapott az építőipar Kata változások: Mit kezdjünk jövőre? Hírek Önök kérdezték Munkajogi szabályok a második hullám idején Kit büntetnek, ha megépül egy olyan családi ház, ami nem tetszett a főépítésznek? Elhúzódó építkezés – figyelmeztetni kell a megrendelőt a

Tovább »
vállalkozás

Mire kötelez az árajánlat?

Mindenképpen szerződnünk kell azzal, akinek árajánlatot adtunk? Akkor is, ha már inkább nem vállalnánk el a munkát?  Problémák az árajánlat-adásokkal  Néha olyanok vagyunk, mint egy ajánlatíró kisiparos. Vannak időszakok, amikor 10-15 kiadott ajánlatból csak egy megrendelés születik. Tehát megírunk 10-15 ajánlatot, egyelőre nulla eredménnyel. Aztán szerzünk egy nagyobb megbízást, ami

Tovább »
szakma

Megépülhet-e olyan ház, ami nem tetszett a főépítésznek? 

Az egyszerű bejelentéses eljárásnál a legtöbb településen kötelező a főépítészi szakmai konzultáció. De vajon mire számíthat az építtető és a tervező, ha olyan terv valósul meg, amit a főépítész nem támogatott?  Az önkormányzatok a településképi rendeletben kötelezővé tehetik a főépítészi szakmai konzultációt az egyszerű bejelentéssel épülő családi házak esetében. A

Tovább »
szakma

Mit kezdjünk az építéskor kitermelt földdel?

Furcsa módon a jogszabályok a kitermelt földet is az építési hulladékok körébe sorolják. Ez pedig azt jelenti, hogy bizonyos mennyiség felett hulladéknyilvántartó lapot kell vezetni róla. Ha pedig a telken belül nem lehet felhasználni, akkor gondoskodnunk kell arról, hogy megfelelő helyre kerüljön. De tényleg a szeméttelepre kellene vinnünk a tiszta

Tovább »
szakma

Használatbavétel ha nincs kivitelezői nyilatkozat

Olvasónk műszaki ellenőr egy családi ház építésnél. A házat készre jelentette a generál, de még pár javítást meg kellett csinálni. Ezeket a munkákat azonban a generál már nem vitte fel az e-naplóba, sőt a felelős műszaki vezetői és a kivitelezői nyilatkozat sincs meg.  A kivitelezőt pedig nem lehet elérni. A

Tovább »
szakma

Régi épületek felújítása: ügyeljünk a változásokra

Hozzányúlhatunk-e egy olyan régi épülethez, ami már nem felel meg a mai építési előírásoknak?  A helyi építési szabályok idővel változnak, s előfordulhat, hogy a régi ház már nem felel meg az új előírásoknak. Ezzel nincs is baj addig, amíg nem szeretnénk az új igényekhez igazítani, mondjuk egy bővítéssel. Akkor már

Tovább »