Építőipari innovációk, szabályozások és mesterfogások egy helyen.
Megjelent a villamos biztonsági felülvizsgálat új nyilvántartási rendszerének rendelettervezete. Ez megszünteti azt a bizonytalanságot, amivel hónapok óta szembenézünk. Eddig ugyanis a törvény már előírta a kötelező kamarai nyilvántartásba vételt, de a végrehajtás részletei hiányoztak. Most végre látszik, milyen feltételekkel kerülhetünk be a nyilvántartásba, milyen díjakkal kell számolnunk és kik végezhetnek villamos biztonsági felülvizsgálato. A tervezet ugyanakkor több új kötelezettséget is tartalmaz, amelyekre érdemes időben felkészülni!
Májusi számunkban már megírtuk: mindenhol, ahol a hatóságnak helyszínrajzot kell benyújtani, ott tervezési alaptérképet is kell készíteni. Ez az, amit csak a földmérő készíthet el, és az alapján már tényleg nem fordulhat elő, hogy ami a földhivatali térképen 1 méterre van a telekhatártól, az a valóságban csak 80 centire.
Már 50 építőipari termék nyerte el a Prémium Magyar Építőanyag védjegyet – jelentette be Koji László, az ÉVOSZ elnöke. A minősítés célja, hogy kiemelje a magas minőségű, Magyarországon gyártott építőanyagokat, és erősítse a hazai gyártók versenyképességét.
2025. január 15-től minden kivitelezőnek kötelező a felelősségbiztosítás. Tóth Tamás, felelősségbiztosítási specialista segítségével most körbejárjuk: mire fizet a biztosító és mire nem? Konkrét példákkal, eddigi tapasztalatokkal mutatjuk meg: hogyan tudjuk tényleg kihasználni a biztosítás nyújtotta védelmet, és mi az, amit saját zsebből kell állnunk.
Olvasónk esetében egy önálló egylakásos családi ház belső átalakításáról van szó. A kialakult állapot szerint a házban nincs külön WC, megfelelő méretű tároló, nappali, konyha, étkező stb., ezért a válaszfalak áthelyezésével alakítanák ki a szükséges helyiségeket. A ház mérete, kialakítása azonban nem teszi lehetővé, hogy az új lakóépületekre vonatkozó szabályokat teljes körűen betartsák. Gond lehet ez?
Komoly veszteség, ha a fővállalkozó vagy a megrendelő cég tönkremegy és nem fizetik ki a számlánkat. Még nagyobb érvágás, hogy a ki nem fizetett számla áfáját is elbukjuk, hiszen azt a pénzügyi teljesítéstől függetlenül ki kell fizetni a NAV-nak. Ezt az összeget azonban akár évekkel később is lehet csökkenteni: néhány esetben van arra lehetőség, hogy az így bebukott áfát vissza tudjuk igényelni.
Kivitelező olvasónk egy négylakásos társasház homlokzati felújítását vállalta el. Tudomása szerint ez a munka nem e-napló köteles, de a megrendelő a kivitelezési szerződésbe belefoglalta az e-naplózást is. Valóban kell ilyenkor e-napló?
A Magyar Napelem Napkollektor Szövetség azt kéri a kormánytól, hogy dolgozzon ki átmeneti megoldást azoknak a lakossági pályázóknak, akik a Napenergia Plusz Programban megítélt támogatás ellenére önhibájukon kívül nem tudták befejezni beruházásukat. A szervezet szerint több projekt azért akadt el, mert a kivitelező vállalkozások egy része időközben fizetésképtelenné vált vagy megszűnt.
Így kerüljük el a garanciális visszahívást az akkumulátoros napelem telepítésnél
Eddig volt egy pont, ahol a kivitelezők és a megrendelők gyakran kényszerültek megalkuvásra: a redőnyök színénél. Ezek kínálata megállt egy tucatnyi színt tartalmazó skálánál. A Bend & Paint Kft. magyarországi innovációja most áttöri ezt a falat: bármilyen RAL-szín, sőt, különleges struktúrák is elérhetővé váltak a redőnyökön.
Újra nyilvánosak lesznek az építési engedélyek és egyszerű bejelentések dokumentumai. Sok problémát okozott a szomszédok között, hogy éveken keresztül “titkosak” voltak az egyszerű bejelentések és építési engedélyek adatai. Mit építenek a szomszédba? Tényleg elbontják azt a szép régi épületet? Kis túlzással csak akkor derült ki, amikor már állt a ház, vagy amikor megjelent egy bulldózer bontani. Mostantól megint nyilvánosan hozzáférhetőek lesznek a tervek.
Megjelent a villamos biztonsági felülvizsgálat új nyilvántartási rendszerének rendelettervezete. Eddig ugyanis a törvény már előírta a kötelező kamarai nyilvántartásba vételt, de a végrehajtás részletei hiányoztak. Most végre látszik, milyen feltételekkel kerülhetünk be a nyilvántartásba.
Az építőipar termelése 2024 áprilisában 5,3 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet, ami kedvező fordulatot jelez az ágazat számára. A növekedést elsősorban az épületek építése húzta, miközben az egyéb építmények – például út- és közműberuházások – teljesítménye kisebb mértékben emelkedett.
„Figyelj, tavaly ősszel majdnem ráfizettünk egy komplett projektre csak az árfolyam miatt.” – Ezt egy győri kivitelező mondta nekünk egy szakmai beszélgetésen. Nem panaszkodott, inkább tényként közölte. Megnyertek egy közel 80 millió forintos gépészeti munkát, az anyagok jelentős részét külföldről szerezték be, euróban. A szerződés viszont forintban szólt, fix áron. Mire a második ütemhez értek, az árfolyam már teljesen mást mutatott, mint az ajánlatadáskor. – „Papíron nyereséges munka volt.…
Ha bitumenes vízszigetelő lemez szerepel a terven, sokan kapásból GV35-ös lemezt vesznek a tüzépen. Ha igényes a megrendelő, akkor esetleg GV45-öt. Pedig ezeket a lemezeket 2023 óta egyetlen kivétellel mindenhová tilos beépíteni. Mit használjunk helyettük és milyen következményei vannak, ha mégis ilyen lemezt építünk be?
Sokan szembesülhettünk már olyan esettel, amikor a “kedves” alvállalkozó elcsábítja a hátunk mögött a megrendelőnket. Hogyan védekezzünk előre a hasonló kellemetlenségekkel szemben és tehetünk e valamit, ha megtörtént a baj és elcsaklizta a megbízónkat?
A kormány új rendelete szerint az ajánlott építőipari rezsióradíj általános forgalmi adó nélküli legkisebb összege 2026-ban 7830 forint óránként lesz a 6764 Ft/óra helyett. Az új szabály július 15-től érvényes.
A szakági tervező lehet-e felelős műszaki vezető ugyanazon a kivitelezésen, ahova a terveket készítette?
Jogászunkkal azt boncolgattuk, hogy mit tehet és mit nem tehet a megrendelőnk a munkaterület tekintetében, ha nem tetszik neki a folyamatban lévő munka. Kivitelezőként milyen lehetőségeink vannak, ha egyszerűen kizárnak minket a munkaterületről?
A használatbavételi engedély megszerzése hirtelen lehetetlen feladatnak tűnik. Vagy éppen a megrendelő nem akar fizetni, szerinte ugyanis hibás a drágán beszerzett fűtésrendszer. Egy építési munkát néha viták kísérnek, aminek a vége az lehet, hogy mindenki azonnal szakértőért kiált. Egyáltalán nem mindegy azonban, hogy kit hívunk segítségül: nem minden szakértő papírja egyforma a bíróságon.
Megkötjük a szerződést a várva várt nagy munkára, és bemondjuk a 40 százalékos előleget. A megrendelő elsápad, majd azonnal arra gondol, hogy a pénzével együtt szó nélkül eltűnünk. Pedig nekünk ebből az összegből kellene megrendelnünk a drága, egyedi anyagokat a kezdéshez. Rettegés és gyanakvás helyett nézzük meg, mekkora előleget kérhetünk valójában. Megmutatjuk, hogyan tehetjük ezt teljesen szabályosan és megnyugtatóan.
Meredek, lejtős telken építenének egy új családi házat. A hatóság már rábólintott a tervekre, kezdődne a kivitelezés, de az építtetőnek az az ötlete támadt, hogy 90 cm-el magasabban épüljön meg a ház, mert akkor kevesebbet kell a földmunkával bajlódni, és alacsonyabb támfal is elég lesz. Az ötlet megvalósítását az építtető a kivitelezőre bízta. Rendben van ez így?
Saját beruházásban elkészült egy egyszerű bejelentéses családi ház, ahol a kivitelezés során az e-naplót is szabályosan vezettük. A kérdés az, hogy az épület használatbavételére hatósági bizonyítványt vagy használatbavételt kell kérni?
2025. január 15-től minden kivitelezőnek kötelező a felelősségbiztosítás. Tóth Tamás, felelősségbiztosítási specialista segítségével most körbejárjuk: mire fizet a biztosító és mire nem? Konkrét példákkal, eddigi tapasztalatokkal mutatjuk meg: hogyan tudjuk tényleg kihasználni a biztosítás nyújtotta védelmet, és mi az, amit saját zsebből kell állnunk.
Olvasónk esetében egy önálló egylakásos családi ház belső átalakításáról van szó. A kialakult állapot szerint a házban nincs külön WC, megfelelő méretű tároló, nappali, konyha, étkező stb., ezért a válaszfalak áthelyezésével alakítanák ki a szükséges helyiségeket. A ház mérete, kialakítása azonban nem teszi lehetővé, hogy az új lakóépületekre vonatkozó szabályokat teljes körűen betartsák. Gond lehet ez?
Komoly veszteség, ha a fővállalkozó vagy a megrendelő cég tönkremegy és nem fizetik ki a számlánkat. Még nagyobb érvágás, hogy a ki nem fizetett számla áfáját is elbukjuk, hiszen azt a pénzügyi teljesítéstől függetlenül ki kell fizetni a NAV-nak. Ezt az összeget azonban akár évekkel később is lehet csökkenteni: néhány esetben van arra lehetőség, hogy az így bebukott áfát vissza tudjuk igényelni.
Kivitelező olvasónk egy négylakásos társasház homlokzati felújítását vállalta el. Tudomása szerint ez a munka nem e-napló köteles, de a megrendelő a kivitelezési szerződésbe belefoglalta az e-naplózást is. Valóban kell ilyenkor e-napló?
A Magyar Napelem Napkollektor Szövetség azt kéri a kormánytól, hogy dolgozzon ki átmeneti megoldást azoknak a lakossági pályázóknak, akik a Napenergia Plusz Programban megítélt támogatás ellenére önhibájukon kívül nem tudták befejezni beruházásukat. A szervezet szerint több projekt azért akadt el, mert a kivitelező vállalkozások egy része időközben fizetésképtelenné vált vagy megszűnt.
Így kerüljük el a garanciális visszahívást az akkumulátoros napelem telepítésnél
Eddig volt egy pont, ahol a kivitelezők és a megrendelők gyakran kényszerültek megalkuvásra: a redőnyök színénél. Ezek kínálata megállt egy tucatnyi színt tartalmazó skálánál. A Bend & Paint Kft. magyarországi innovációja most áttöri ezt a falat: bármilyen RAL-szín, sőt, különleges struktúrák is elérhetővé váltak a redőnyökön.
Újra nyilvánosak lesznek az építési engedélyek és egyszerű bejelentések dokumentumai. Sok problémát okozott a szomszédok között, hogy éveken keresztül “titkosak” voltak az egyszerű bejelentések és építési engedélyek adatai. Mit építenek a szomszédba? Tényleg elbontják azt a szép régi épületet? Kis túlzással csak akkor derült ki, amikor már állt a ház, vagy amikor megjelent egy bulldózer bontani. Mostantól megint nyilvánosan hozzáférhetőek lesznek a tervek.
Megjelent a villamos biztonsági felülvizsgálat új nyilvántartási rendszerének rendelettervezete. Eddig ugyanis a törvény már előírta a kötelező kamarai nyilvántartásba vételt, de a végrehajtás részletei hiányoztak. Most végre látszik, milyen feltételekkel kerülhetünk be a nyilvántartásba.
Az építőipar termelése 2024 áprilisában 5,3 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet, ami kedvező fordulatot jelez az ágazat számára. A növekedést elsősorban az épületek építése húzta, miközben az egyéb építmények – például út- és közműberuházások – teljesítménye kisebb mértékben emelkedett.
„Figyelj, tavaly ősszel majdnem ráfizettünk egy komplett projektre csak az árfolyam miatt.” – Ezt egy győri kivitelező mondta nekünk egy szakmai beszélgetésen. Nem panaszkodott, inkább tényként közölte. Megnyertek egy közel 80 millió forintos gépészeti munkát, az anyagok jelentős részét külföldről szerezték be, euróban. A szerződés viszont forintban szólt, fix áron. Mire a második ütemhez értek, az árfolyam már teljesen mást mutatott, mint az ajánlatadáskor. – „Papíron nyereséges munka volt.…
Ha bitumenes vízszigetelő lemez szerepel a terven, sokan kapásból GV35-ös lemezt vesznek a tüzépen. Ha igényes a megrendelő, akkor esetleg GV45-öt. Pedig ezeket a lemezeket 2023 óta egyetlen kivétellel mindenhová tilos beépíteni. Mit használjunk helyettük és milyen következményei vannak, ha mégis ilyen lemezt építünk be?
Sokan szembesülhettünk már olyan esettel, amikor a “kedves” alvállalkozó elcsábítja a hátunk mögött a megrendelőnket. Hogyan védekezzünk előre a hasonló kellemetlenségekkel szemben és tehetünk e valamit, ha megtörtént a baj és elcsaklizta a megbízónkat?
A kormány új rendelete szerint az ajánlott építőipari rezsióradíj általános forgalmi adó nélküli legkisebb összege 2026-ban 7830 forint óránként lesz a 6764 Ft/óra helyett. Az új szabály július 15-től érvényes.
A szakági tervező lehet-e felelős műszaki vezető ugyanazon a kivitelezésen, ahova a terveket készítette?
Jogászunkkal azt boncolgattuk, hogy mit tehet és mit nem tehet a megrendelőnk a munkaterület tekintetében, ha nem tetszik neki a folyamatban lévő munka. Kivitelezőként milyen lehetőségeink vannak, ha egyszerűen kizárnak minket a munkaterületről?
A használatbavételi engedély megszerzése hirtelen lehetetlen feladatnak tűnik. Vagy éppen a megrendelő nem akar fizetni, szerinte ugyanis hibás a drágán beszerzett fűtésrendszer. Egy építési munkát néha viták kísérnek, aminek a vége az lehet, hogy mindenki azonnal szakértőért kiált. Egyáltalán nem mindegy azonban, hogy kit hívunk segítségül: nem minden szakértő papírja egyforma a bíróságon.
Megkötjük a szerződést a várva várt nagy munkára, és bemondjuk a 40 százalékos előleget. A megrendelő elsápad, majd azonnal arra gondol, hogy a pénzével együtt szó nélkül eltűnünk. Pedig nekünk ebből az összegből kellene megrendelnünk a drága, egyedi anyagokat a kezdéshez. Rettegés és gyanakvás helyett nézzük meg, mekkora előleget kérhetünk valójában. Megmutatjuk, hogyan tehetjük ezt teljesen szabályosan és megnyugtatóan.
Meredek, lejtős telken építenének egy új családi házat. A hatóság már rábólintott a tervekre, kezdődne a kivitelezés, de az építtetőnek az az ötlete támadt, hogy 90 cm-el magasabban épüljön meg a ház, mert akkor kevesebbet kell a földmunkával bajlódni, és alacsonyabb támfal is elég lesz. Az ötlet megvalósítását az építtető a kivitelezőre bízta. Rendben van ez így?
Saját beruházásban elkészült egy egyszerű bejelentéses családi ház, ahol a kivitelezés során az e-naplót is szabályosan vezettük. A kérdés az, hogy az épület használatbavételére hatósági bizonyítványt vagy használatbavételt kell kérni?
