A magyar építőipar szakmai közössége

2019-ben megírtuk, hogy a hazai építőipar szakemberhiányára az előregyártott betonelemek – a Leier Mesterpanel, Kéregfal és üreges födémpalló rendszerei – jelenthetik az egyik legkézzelfoghatóbb választ. Akkor ez még inkább szakmai előrejelzés volt. 2026-ban már nem az: a piac konkrét, mérhető számokkal igazolta, hogy a technológia nem csak elméletben, hanem tömegméretben is működik – és a szakemberhiány, amire válaszul ajánlottuk, addig nem enyhült, hanem újra erősödött.

Az építőanyag-kereskedelem ebben az évben átlagosan 20-30%-os visszaeséssel küzd. Az építőanyag-kereskedők tapasztalatai alapján a hazai építőipari piac továbbra sem nevezhető kiegyensúlyozottnak. A vállalkozások többsége csökkenő vagy stagnáló forgalmat és kiélezett versenyt érzékel, miközben egyes részpiacokon “fellelhetők” a növekedés halvány jelei.

2025. január 15-től minden kivitelezőnek kötelező a felelősségbiztosítás. Tóth Tamás, felelősségbiztosítási specialista segítségével most körbejárjuk: mire fizet a biztosító és mire nem? Konkrét példákkal, eddigi tapasztalatokkal mutatjuk meg: hogyan tudjuk tényleg kihasználni a biztosítás nyújtotta védelmet, és mi az, amit saját zsebből kell állnunk.

Eddig volt egy pont, ahol a kivitelezők és a megrendelők gyakran kényszerültek megalkuvásra: a redőnyök színénél. Ezek kínálata megállt egy tucatnyi színt tartalmazó skálánál. A Bend & Paint Kft. magyarországi innovációja most áttöri ezt a falat: bármilyen RAL-szín, sőt, különleges struktúrák is elérhetővé váltak a redőnyökön.

Jogászunkkal azt boncolgattuk, hogy mit tehet és mit nem tehet a megrendelőnk a munkaterület tekintetében, ha nem tetszik neki a folyamatban lévő munka. Kivitelezőként milyen lehetőségeink vannak, ha egyszerűen kizárnak minket a munkaterületről?

2026. január 1-ig el kellett volna végeztetni egy energetikai felülvizsgálatot azokban az ingatlanokban, ahol 70 kW-nál nagyobb fűtési és légkondicionáló rendszer működik, amit 2022 előtt helyeztek üzembe.

Németország kihátrál az olaj- és gázkazánok betiltását előíró uniós kötelezettségből. A német kormánykoalíció megállapodott a fűtési törvény átfogó reformjáról.

Hamarosan minden klímákkal foglalkozó szakembernek át kell esnie egy átképzésen. Ezen az alternatív gázok kezeléséről és a velük üzemelő klímák és hőszivattyúk szereléséről lesz szó, hiszen a „klasszikus” F-gázoknak nemsokára búcsút mondhatunk. Az alternatív gázokkal, mint a propán, izopropán, szén-dioxid, ammónia, viszont meg kell tanulnunk bánni, hogy ne legyen veszélyes a szerelés. Azt, hogy az átképzésre pontosan mennyi időnk van, a mostani F-gáz jogosultságunk érvényességi idejétől függ.

Hogyan kell potenciálkiegyenlítést kialakítani ott, ahol a gázkazánt egy olyan flexibilis gázcső köti össze a fix fém gázvezetékkel, ami kívül fonott fémszálas, belül műanyag, a csatlakozásoknál pedig gumigyűrűs tömítés figyel?

A második generációs verzió 2027–2028-ra teljesen átírja a játékszabályokat. Nekünk most kell eldönteni, hogyan tervezünk egy-egy projekten belül következetesen, melyik generációt választjuk, és hogyan készülünk fel arra, hogy pár év múlva már csak az új Eurocode 0 lesz érvényben Magyarországon.

Elég rossz érzés, amikor a hatóság elutasítja a tervünket egy számítási hiba miatt. Képzeljük el, hogy megtervezünk egy gyönyörű családi házat. Kiszámoljuk a magasságot, beküldjük a papírokat, majd kiderül, hogy az épület túl magas lett. A hiba oka nem bennünk volt. Egyszerűen nem a megfelelő évszámhoz tartozó szabályokat használtuk a számításnál.

Nézzünk egy példát, amit ugyan kitalált, de valós projektek tapasztalatai alapján raktunk össze. Ezen vizsgáljuk meg, hogy mit is hozhat egy kis építészirodának a BIM-light, azaz olyan elemek alkalmazása, amik BIM baráttá teszik az irodát.

Kedves Olvasónk! Az Építő Élet nem csak egy újság. A webináriumainkon évente több alkalommal olyan jogi, műszaki és vállalkozási témákat dolgozunk fel, amelyek közvetlenül érintik a mindennapi tervezői, kivitelezői gyakorlatot.

A régi jogszabály szerint az egyszerű bejelentéses műszaki dokumentáció része volt az ún. tervezői nyilatkozat. Létezik-e ez még?

Szalma, kender, farost, cellulóz, gyapjú - természetes építőanyagok, amik egyre népszerűbbek. De hogyan használjuk őket? Nem gyulladnak fel, nem költöznek beléjük a darazsak vagy a nyestek? Hogyan rögzítsük őket tetőtér-beépítés esetén, és hogyan homlokzati hőszigetelésként? Van-e olyan tipp vagy trükk, amivel könnyebben, gyorsabban dolgozhatunk ezekkel az anyagokkal?

Az elektromos szivárgásvizsgáló, más néven elektron átfolyás vagy átütés vizsgáló készülék segítségével felderíthetjük a vízszigetelési hibákat anélkül, hogy mondjuk egy csarnok tetejét végig kellene kúsznunk-másznunk haranggal a kezünkben, vagy varrat-­vizsgáló tűvel kellene piszkálgatnunk a PVC lemezek…

A Tetőépítők Országos Találkozója mára az ácsok, bádogosok és tetőfedők legfontosabb szakmai fórumává vált. Idén először viszont tervezői napot is tartottak. Lássuk, miért éri meg építészként, statikusként vagy akár műszaki ellenőrként egy olyan továbbképzésre elmenni, amit gyakorló tetőépítő mesterek szerveznek!

Egyre többen nyúlnak vissza a természetes anyagokhoz, például a nádhoz, ami nem véletlenül szolgált évszázadokon át háztetők borításaként. De hogyan építhetjük be úgy, hogy a mai tűzvédelmi követelményeknek is megfeleljen? Mi a nádfedés modern formája, ami jóval kevesebb utólagos karbantartást igényel?

Az ács és a tetőfedő rokonszakmák ugyan, de ez nem jelenti azt, hogy ács szakképesítéssel szabályos lenne a tetőfedést is megcsinálni.

A CLT technológiával készült épületek gombamód szaporodnak, és a korábbi családi házak mellett egyre nagyobb méretben is feltűntek, pl. társasházak, oktatási intézmények is készülnek ezekből a fapanelekből. Ez viszont felvet néhány megoldandó feladatot.

Felszerelnek egy biztonsági kamerát, egy wifi hozzáférési pontot, vagy egy okosotthon-vezérlőt a nappaliba. Régebben ehhez két külön vezetékre volt szükség: egy tápkábelre, amely biztosította a tápellátást, valamint egy adatkábelre a kommunikációhoz. Ma már elég egyetlen „internetkábel” (Ethernet adatkábel). Hogy megy ez szabványosan?

Így kerüljük el a garanciális visszahívást az akkumulátoros napelem telepítésnél

Júniustól új korszak kezdődik a német energiapiacon: a háztartások a közcélú hálózaton keresztül is megoszthatják egymással a saját termelésű napelemes villamos energiát.

Egy készülő rendelet kisebb mértékben módosítja a napelemek használati, elszámolási szabályait. A rendeletterv nem tartalmaz módosítást sem a szaldó, sem a bruttó elszámolás szabályaira vonatkozóan. A módosítások inkább későbbi változások, újdonságok elvi alapjait teremtik meg.

A lakóépület átalakítása során bővülne is az épület, amire a szükséges engedélyek és tervek már megvannak. A tulaj viszont bontási munkálatokat kezdett az épület azon részén, ahol majd a bővítés is történne. Erre nem kellett volna külön bontási engedély?

Kivitelező olvasónk érdeklődött, hogy a beépített építési termékek teljesítmény-nyilatkozatát kinek kell feltöltenie az e-naplóba? A kivitelezőnek vagy a felelős műszaki vezetőnek?

Gyakori probléma olvasóink körében, hogy az építkezés közepén eltűnik a kivitelező. A félbehagyott munkát ugyan befejezi egy új vállalkozó, azonban a használatbavételt sok esetben nem kapja meg a ház, mivel hiányzik a régi kivitelező FMV nyilatkozata. Mit lehet ilyenkor tenni? Elég az új kivitelező nyilatkozata hogy ő garanciát vállal az épületre?

Sokan érezzük a bőrünkön, hogy a mesterséges intelligencia már a “spájzban van”. Tervezőként ne fenyegetésként fogjuk fel, hanem lehetőségként - sok esetben pár óra, sőt, pár perc alatt megcsinál nekünk olyan munkát, amin korábban napokat “elprüntyögtünk”. Attól pedig nem kell tartani, hogy a mérnöki munkát pár éven belül feleslegessé tenné. A végső döntés mindig a mi kezünkben van, ahogy a felelősség is.

Mára megkerülhetetlen eseménye lett a magyar építőiparnak a Pollack expo. Kitartóan, évről évre veszi át a vezető szerepet a Construmától. Mély benyomásokkal jöttünk vissza az építőipar jelenét és jövőjét illetően - és jópár újdonságot is láttunk.

Évről évre szerényebb a Construma, de azért idén is kimentünk, és jelentjük az érdekességeket, látnivalókat.

Az Imperial Holding csoport, mint piacvezető családi ház építő cég, évente 120-150 otthont teremt: a minőséget és a kapacitást szigorú folyamatszabályozással, és üzemi körülmények között történő előregyártással teremtik meg.

A virtuális valóságról legtöbbünknek egy olyan ember jut az eszébe, akinek a fején van egy VR szemüveg. Csak azt látja, amit a szemüveg mutat neki, ezért aztán nem létező sárkányokkal csatázik a levegőben, vagy egy állvány tetején érzi magát, amikor igazából egy előadóteremben áll.

Az egyszerű bejelentéses ház kivitelezése során eltértek a tervektől és az épület mögé épült egy terasz, valamint egy pergola. Mivel már az eredeti tervekkel is kimaxolták a telek beépíthetőségét, gond lehet a használatbavétellel?

Olvasónk esetében egy önálló egylakásos családi ház belső átalakításáról van szó. A kialakult állapot szerint a házban nincs külön WC, megfelelő méretű tároló, nappali, konyha, étkező stb., ezért a válaszfalak áthelyezésével alakítanák ki a szükséges helyiségeket. A ház mérete, kialakítása azonban nem teszi lehetővé, hogy az új lakóépületekre vonatkozó szabályokat teljes körűen betartsák. Gond lehet ez?

Folyamatban van egy egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezése. Az építkezés e-napló nélküli, viszont menet közben eltérnének a tervektől a megrendelő kérésére. Az eltérés nem lenne nagy, csak a teraszlépcsőn módosítanának.

Hitelből történő kivitelezésnél a bank kérte az e-napló vezetését. Az építtető készenlétbe helyezte az e-naplót, azonban a naplót már nem nyitották meg, mert a bank mégsem ragaszkodott hozzá.

Bizony előfordul, hogy a munka végeztével a kivitelező közli a megrendelővel, hogy a használatbavételhez még kelleni fog az FMV nyilatkozat, szerezzen. De a fordítottja is, amikor az építtető mondja, hogy az FMV-t ő hozza. Szabályos ez? Megbízhatja, fizetheti az építtető a kivitelező helyett az FMV-t?