Jog és Adózás
370 cikk ebben a rovatban
Leesett klíma, beázott tető, eltört járólap: Fizeti-e a kárt a biztosítás?
2025. január 15-től minden kivitelezőnek kötelező a felelősségbiztosítás. Tóth Tamás, felelősségbiztosítási specialista segítségével most körbejárjuk: mire fizet a biztosító és mire nem? Konkrét példákkal, eddigi tapasztalatokkal mutatjuk meg: hogyan tudjuk tényleg kihasználni a biztosítás nyújtotta védelmet, és mi az, amit saját zsebből kell állnunk.
Euróban szerződni belföldön?
„Figyelj, tavaly ősszel majdnem ráfizettünk egy komplett projektre csak az árfolyam miatt.” – Ezt egy győri kivitelező mondta nekünk egy szakmai beszélgetésen. Nem panaszkodott, inkább tényként közölte. Megnyertek egy közel 80 millió forintos gépészeti munkát, az anyagok jelentős részét külföldről szerezték be, euróban. A szerződés viszont forintban szólt, fix áron. Mire a második ütemhez értek, az árfolyam már teljesen mást mutatott, mint az ajánlatadáskor. – „Papíron nyereséges munka volt.…
Félbemaradt lakossági beruházásokhoz: Mentőcsomagot sürget a napelemes szövetség
A Magyar Napelem Napkollektor Szövetség azt kéri a kormánytól, hogy dolgozzon ki átmeneti megoldást azoknak a lakossági pályázóknak, akik a Napenergia Plusz Programban megítélt támogatás ellenére önhibájukon kívül nem tudták befejezni beruházásukat. A szervezet szerint több projekt azért akadt el, mert a kivitelező vállalkozások egy része időközben fizetésképtelenné vált vagy megszűnt.
Szakági tervező lehet FMV?
A szakági tervező lehet-e felelős műszaki vezető ugyanazon a kivitelezésen, ahova a terveket készítette?
Magasabban is jó lesz?
Meredek, lejtős telken építenének egy új családi házat. A hatóság már rábólintott a tervekre, kezdődne a kivitelezés, de az építtetőnek az az ötlete támadt, hogy 90 cm-el magasabban épüljön meg a ház, mert akkor kevesebbet kell a földmunkával bajlódni, és alacsonyabb támfal is elég lesz. Az ötlet megvalósítását az építtető a kivitelezőre bízta. Rendben van ez így?
Érkeznek a részletszabályok: Villamos biztonsági felülvizsgálók nyilvántartásba vétele
Megjelent a villamos biztonsági felülvizsgálat új nyilvántartási rendszerének rendelettervezete. Eddig ugyanis a törvény már előírta a kötelező kamarai nyilvántartásba vételt, de a végrehajtás részletei hiányoztak. Most végre látszik, milyen feltételekkel kerülhetünk be a nyilvántartásba.
Nem kell e-napló, de a megrendelő kéri
Kivitelező olvasónk egy négylakásos társasház homlokzati felújítását vállalta el. Tudomása szerint ez a munka nem e-napló köteles, de a megrendelő a kivitelezési szerződésbe belefoglalta az e-naplózást is. Valóban kell ilyenkor e-napló?
Kizárhat a megrendelő a munkaterületről?
Jogászunkkal azt boncolgattuk, hogy mit tehet és mit nem tehet a megrendelőnk a munkaterület tekintetében, ha nem tetszik neki a folyamatban lévő munka. Kivitelezőként milyen lehetőségeink vannak, ha egyszerűen kizárnak minket a munkaterületről?
Kötelező a tervezési alaptérkép: De kell-e hozzá helyszíni felmérés és kitűzés?
Májusi számunkban már megírtuk: mindenhol, ahol a hatóságnak helyszínrajzot kell benyújtani, ott tervezési alaptérképet is kell készíteni. Ez az, amit csak a földmérő készíthet el, és az alapján már tényleg nem fordulhat elő, hogy ami a földhivatali térképen 1 méterre van a telekhatártól, az a valóságban csak 80 centire.
Mit építenek a szomszédba?
Újra nyilvánosak lesznek az építési engedélyek és egyszerű bejelentések dokumentumai. Sok problémát okozott a szomszédok között, hogy éveken keresztül “titkosak” voltak az egyszerű bejelentések és építési engedélyek adatai. Mit építenek a szomszédba? Tényleg elbontják azt a szép régi épületet? Kis túlzással csak akkor derült ki, amikor már állt a ház, vagy amikor megjelent egy bulldózer bontani. Mostantól megint nyilvánosan hozzáférhetőek lesznek a tervek.
Hogyan szerezzük vissza a bennragadt áfát?
Komoly veszteség, ha a fővállalkozó vagy a megrendelő cég tönkremegy és nem fizetik ki a számlánkat. Még nagyobb érvágás, hogy a ki nem fizetett számla áfáját is elbukjuk, hiszen azt a pénzügyi teljesítéstől függetlenül ki kell fizetni a NAV-nak. Ezt az összeget azonban akár évekkel később is lehet csökkenteni: néhány esetben van arra lehetőség, hogy az így bebukott áfát vissza tudjuk igényelni.
Átalakításnál meg kell felelni a TÉKÁ-nak?
Olvasónk esetében egy önálló egylakásos családi ház belső átalakításáról van szó. A kialakult állapot szerint a házban nincs külön WC, megfelelő méretű tároló, nappali, konyha, étkező stb., ezért a válaszfalak áthelyezésével alakítanák ki a szükséges helyiségeket. A ház mérete, kialakítása azonban nem teszi lehetővé, hogy az új lakóépületekre vonatkozó szabályokat teljes körűen betartsák. Gond lehet ez?
Segítség, lenyúlta az alvállalkozó a megrendelőmet!
Sokan szembesülhettünk már olyan esettel, amikor a “kedves” alvállalkozó elcsábítja a hátunk mögött a megrendelőnket. Hogyan védekezzünk előre a hasonló kellemetlenségekkel szemben és tehetünk e valamit, ha megtörtént a baj és elcsaklizta a megbízónkat?
7830 forintra emelkedett az ajánlott építőipari rezsióradíj
A kormány új rendelete szerint az ajánlott építőipari rezsióradíj általános forgalmi adó nélküli legkisebb összege 2026-ban 7830 forint óránként lesz a 6764 Ft/óra helyett. Az új szabály július 15-től érvényes.
Meg kell indokolni: Peti miért kap többet, mint Pista
Ha felteszünk egy kérdést a jelentkező korábbi fizetéséről, vagy kikötjük, hogy nem beszélhet arról, hogy mennyit kap nálunk - ezzel hamarosan szabályt szegünk. De lehet, hogy azzal is, ha kevesebbet adunk, mint ugyanabban a munkakörben másnak. Új uniós irányelv jött erre.
Vége lehet az építési reklámhálók korszakának?
Az építőipari vállalkozások számára is fontos változásokat tartalmaz az a törvényjavaslat, amelyet nemrég az Országgyűlés elé terjesztettek „A gyűlöletkeltésre alkalmas politikai reklámok visszaszorításáról..." kezdetű címmel.
Csak a főfal maradt a régi házból: Mehet az 5 százalék áfa?
Családi házat a generálkivitelező gyakorlatilag az alapokig visszabontott, majd újra felépített. Az alapon és egy-két főfalon kívül abban már semmi eredeti nincs, új építésű az egész. Lehet-e 5% áfával számolni ebben az esetben az értékesítést?
Hőszivattyú és klíma: Hova rakható?
Van-e arra szabály, hogy hol lehet a klíma vagy a hőszivattyú kültéri egysége? Beleszámít-e a beépítési százalékba? Ki dönti el, hogy hol legyen: az építész, a gépész tervező - vagy esetleg a gépész kivitelező? Ki fizeti az átépítés költségét, ha a használatbavétel során kiderül, hogy nem jó helyre került a kültéri egység?
Szakági tervezők tervezői művezetése
Az egyszerű bejelentéses kivitelezésbe a szakági gépész és villamos tervezőket is bevonják. Kell-e ilyenkor a szakági tervezőknek is tervezői művezetést is ellátni? Ha igen, akkor a tervezői művezetési feladatokat is e-naplózni kell?
Mikor számlázzunk 5 százalékot a tárolóra és a garázsra?
Átadjuk a kulcsokat a boldog vevőnek. A kiállított számlán 5 százalékos áfa szerepel az egész csomagra. Később egy ellenőrzésnél derül ki a tévedés. A garázsra 27 százalékot kellett volna felszámítani. A büntetés és a visszamenőleges adóhiány azonnal elviszi a munka teljes hasznát. A hatóság friss tájékoztatója alapján most végleg tisztázzuk a szabályokat.
Amikor az építtető is elkezd kivitelezni: Lehet ebből valaha használatbavételi?
Jogászunkkal azt boncolgattuk, hogy mi a helyzet, ha az építtető végez szakmunkákat a házán? Mi legyen az e-naplóval? Be lehet szerezni utólag a használatbavételi engedélyhez szükséges nyilatkozatokat? És ha igen, kitől?
40 százalék előleg? Hogyan kérjük el szabályosan, hogy a megrendelő is nyugodt maradjon?
Megkötjük a szerződést a várva várt nagy munkára, és bemondjuk a 40 százalékos előleget. A megrendelő elsápad, majd azonnal arra gondol, hogy a pénzével együtt szó nélkül eltűnünk. Pedig nekünk ebből az összegből kellene megrendelnünk a drága, egyedi anyagokat a kezdéshez. Rettegés és gyanakvás helyett nézzük meg, mekkora előleget kérhetünk valójában. Megmutatjuk, hogyan tehetjük ezt teljesen szabályosan és megnyugtatóan.
Egyszerű bejelentéses ház, nagy hiba: Ha rossz papírt kérünk a végén
Saját beruházásban elkészült egy egyszerű bejelentéses családi ház, ahol a kivitelezés során az e-naplót is szabályosan vezettük. A kérdés az, hogy az épület használatbavételére hatósági bizonyítványt vagy használatbavételt kell kérni?
Bajok az építkezésen: Melyik szakértő papírja menti meg a kivitelezőt?
A használatbavételi engedély megszerzése hirtelen lehetetlen feladatnak tűnik. Vagy éppen a megrendelő nem akar fizetni, szerinte ugyanis hibás a drágán beszerzett fűtésrendszer. Egy építési munkát néha viták kísérnek, aminek a vége az lehet, hogy mindenki azonnal szakértőért kiált. Egyáltalán nem mindegy azonban, hogy kit hívunk segítségül: nem minden szakértő papírja egyforma a bíróságon.