Jog és Adózás
706 cikk ebben a rovatban
Bonthatunk engedély nélkül?
A lakóépület átalakítása során bővülne is az épület, amire a szükséges engedélyek és tervek már megvannak. A tulaj viszont bontási munkálatokat kezdett az épület azon részén, ahol majd a bővítés is történne. Erre nem kellett volna külön bontási engedély?
Ki igazolja a beépített termékeket?
Kivitelező olvasónk érdeklődött, hogy a beépített építési termékek teljesítmény-nyilatkozatát kinek kell feltöltenie az e-naplóba? A kivitelezőnek vagy a felelős műszaki vezetőnek?
Hogyan lesz használatbavétel? Eltűnt a kivitelező
Gyakori probléma olvasóink körében, hogy az építkezés közepén eltűnik a kivitelező. A félbehagyott munkát ugyan befejezi egy új vállalkozó, azonban a használatbavételt sok esetben nem kapja meg a ház, mivel hiányzik a régi kivitelező FMV nyilatkozata. Mit lehet ilyenkor tenni? Elég az új kivitelező nyilatkozata hogy ő garanciát vállal az épületre?
Hogyan naplózzuk? Eltűnt a félkész ház építtetője
Olvasónk vásárolt egy félkész családi házat, ami e-naplóval épült. Az épületet szeretnék befejezni, azonban az eredeti építtető már nem elérhető, így az eredeti e-naplót sem tudják folytatni. Hogyan folytatható szabályosan az építkezés?
Nem köthető a közös kéményre, de a falra sem tehető: A társasházi kondenzációs kazáncsere csapdája
Januárban, a fűtési szezon kellős közepén leáll egy régi kazán egy négyemeletes társasház harmadik emeletén. A lakás kihűl, nincs meleg víz. A tulajdonos gyors megoldást szeretne: vegyenek egy új kondenzációs kazánt, szereljék fel a régi helyére, és legyen vége a problémának.
Pergolával vagy terasszal túl lehet építeni a telket?
Az egyszerű bejelentéses ház kivitelezése során eltértek a tervektől és az épület mögé épült egy terasz, valamint egy pergola. Mivel már az eredeti tervekkel is kimaxolták a telek beépíthetőségét, gond lehet a használatbavétellel?
Magasságszámítási csapdák: Hogyan kerüljük el a magasság túltervezést?
Elég rossz érzés, amikor a hatóság elutasítja a tervünket egy számítási hiba miatt. Képzeljük el, hogy megtervezünk egy gyönyörű családi házat. Kiszámoljuk a magasságot, beküldjük a papírokat, majd kiderül, hogy az épület túl magas lett. A hiba oka nem bennünk volt. Egyszerűen nem a megfelelő évszámhoz tartozó szabályokat használtuk a számításnál.
A határidő január elsején lejárt: Kötelező a fűtési és légkondi rendszerek felülvizsgálata
2026. január 1-ig el kellett volna végeztetni egy energetikai felülvizsgálatot azokban az ingatlanokban, ahol 70 kW-nál nagyobb fűtési és légkondicionáló rendszer működik, amit 2022 előtt helyeztek üzembe.
Szerkesztői ajánlás: Webináriumok
Kedves Olvasónk! Az Építő Élet nem csak egy újság. A webináriumainkon évente több alkalommal olyan jogi, műszaki és vállalkozási témákat dolgozunk fel, amelyek közvetlenül érintik a mindennapi tervezői, kivitelezői gyakorlatot.
Leesett klíma, beázott tető, eltört járólap: Fizeti-e a kárt a biztosítás?
2025. január 15-től minden kivitelezőnek kötelező a felelősségbiztosítás. Tóth Tamás, felelősségbiztosítási specialista segítségével most körbejárjuk: mire fizet a biztosító és mire nem? Konkrét példákkal, eddigi tapasztalatokkal mutatjuk meg: hogyan tudjuk tényleg kihasználni a biztosítás nyújtotta védelmet, és mi az, amit saját zsebből kell állnunk.
Átalakításnál meg kell felelni a TÉKÁ-nak?
Olvasónk esetében egy önálló egylakásos családi ház belső átalakításáról van szó. A kialakult állapot szerint a házban nincs külön WC, megfelelő méretű tároló, nappali, konyha, étkező stb., ezért a válaszfalak áthelyezésével alakítanák ki a szükséges helyiségeket. A ház mérete, kialakítása azonban nem teszi lehetővé, hogy az új lakóépületekre vonatkozó szabályokat teljes körűen betartsák. Gond lehet ez?
Kötelező a tervezési alaptérkép: De kell-e hozzá helyszíni felmérés és kitűzés?
Májusi számunkban már megírtuk: mindenhol, ahol a hatóságnak helyszínrajzot kell benyújtani, ott tervezési alaptérképet is kell készíteni. Ez az, amit csak a földmérő készíthet el, és az alapján már tényleg nem fordulhat elő, hogy ami a földhivatali térképen 1 méterre van a telekhatártól, az a valóságban csak 80 centire.
Magasabban is jó lesz?
Meredek, lejtős telken építenének egy új családi házat. A hatóság már rábólintott a tervekre, kezdődne a kivitelezés, de az építtetőnek az az ötlete támadt, hogy 90 cm-el magasabban épüljön meg a ház, mert akkor kevesebbet kell a földmunkával bajlódni, és alacsonyabb támfal is elég lesz. Az ötlet megvalósítását az építtető a kivitelezőre bízta. Rendben van ez így?
Szakági tervező lehet FMV?
A szakági tervező lehet-e felelős műszaki vezető ugyanazon a kivitelezésen, ahova a terveket készítette?
Euróban szerződni belföldön?
„Figyelj, tavaly ősszel majdnem ráfizettünk egy komplett projektre csak az árfolyam miatt.” – Ezt egy győri kivitelező mondta nekünk egy szakmai beszélgetésen. Nem panaszkodott, inkább tényként közölte. Megnyertek egy közel 80 millió forintos gépészeti munkát, az anyagok jelentős részét külföldről szerezték be, euróban. A szerződés viszont forintban szólt, fix áron. Mire a második ütemhez értek, az árfolyam már teljesen mást mutatott, mint az ajánlatadáskor. – „Papíron nyereséges munka volt.…
Kizárhat a megrendelő a munkaterületről?
Jogászunkkal azt boncolgattuk, hogy mit tehet és mit nem tehet a megrendelőnk a munkaterület tekintetében, ha nem tetszik neki a folyamatban lévő munka. Kivitelezőként milyen lehetőségeink vannak, ha egyszerűen kizárnak minket a munkaterületről?
Mit építenek a szomszédba?
Újra nyilvánosak lesznek az építési engedélyek és egyszerű bejelentések dokumentumai. Sok problémát okozott a szomszédok között, hogy éveken keresztül “titkosak” voltak az egyszerű bejelentések és építési engedélyek adatai. Mit építenek a szomszédba? Tényleg elbontják azt a szép régi épületet? Kis túlzással csak akkor derült ki, amikor már állt a ház, vagy amikor megjelent egy bulldózer bontani. Mostantól megint nyilvánosan hozzáférhetőek lesznek a tervek.
Érkeznek a részletszabályok: Villamos biztonsági felülvizsgálók nyilvántartásba vétele
Megjelent a villamos biztonsági felülvizsgálat új nyilvántartási rendszerének rendelettervezete. Eddig ugyanis a törvény már előírta a kötelező kamarai nyilvántartásba vételt, de a végrehajtás részletei hiányoztak. Most végre látszik, milyen feltételekkel kerülhetünk be a nyilvántartásba.
Félbemaradt lakossági beruházásokhoz: Mentőcsomagot sürget a napelemes szövetség
A Magyar Napelem Napkollektor Szövetség azt kéri a kormánytól, hogy dolgozzon ki átmeneti megoldást azoknak a lakossági pályázóknak, akik a Napenergia Plusz Programban megítélt támogatás ellenére önhibájukon kívül nem tudták befejezni beruházásukat. A szervezet szerint több projekt azért akadt el, mert a kivitelező vállalkozások egy része időközben fizetésképtelenné vált vagy megszűnt.
Hogyan szerezzük vissza a bennragadt áfát?
Komoly veszteség, ha a fővállalkozó vagy a megrendelő cég tönkremegy és nem fizetik ki a számlánkat. Még nagyobb érvágás, hogy a ki nem fizetett számla áfáját is elbukjuk, hiszen azt a pénzügyi teljesítéstől függetlenül ki kell fizetni a NAV-nak. Ezt az összeget azonban akár évekkel később is lehet csökkenteni: néhány esetben van arra lehetőség, hogy az így bebukott áfát vissza tudjuk igényelni.
7830 forintra emelkedett az ajánlott építőipari rezsióradíj
A kormány új rendelete szerint az ajánlott építőipari rezsióradíj általános forgalmi adó nélküli legkisebb összege 2026-ban 7830 forint óránként lesz a 6764 Ft/óra helyett. Az új szabály július 15-től érvényes.
Nem kell e-napló, de a megrendelő kéri
Kivitelező olvasónk egy négylakásos társasház homlokzati felújítását vállalta el. Tudomása szerint ez a munka nem e-napló köteles, de a megrendelő a kivitelezési szerződésbe belefoglalta az e-naplózást is. Valóban kell ilyenkor e-napló?
Segítség, lenyúlta az alvállalkozó a megrendelőmet!
Sokan szembesülhettünk már olyan esettel, amikor a “kedves” alvállalkozó elcsábítja a hátunk mögött a megrendelőnket. Hogyan védekezzünk előre a hasonló kellemetlenségekkel szemben és tehetünk e valamit, ha megtörtént a baj és elcsaklizta a megbízónkat?
Vége lehet az építési reklámhálók korszakának?
Az építőipari vállalkozások számára is fontos változásokat tartalmaz az a törvényjavaslat, amelyet nemrég az Országgyűlés elé terjesztettek „A gyűlöletkeltésre alkalmas politikai reklámok visszaszorításáról..." kezdetű címmel.