Olvasói Kérdések
18 cikk ebben a rovatban
Nem kell e-napló, de a megrendelő kéri
Kivitelező olvasónk egy négylakásos társasház homlokzati felújítását vállalta el. Tudomása szerint ez a munka nem e-napló köteles, de a megrendelő a kivitelezési szerződésbe belefoglalta az e-naplózást is. Valóban kell ilyenkor e-napló?
Magasabban is jó lesz?
Meredek, lejtős telken építenének egy új családi házat. A hatóság már rábólintott a tervekre, kezdődne a kivitelezés, de az építtetőnek az az ötlete támadt, hogy 90 cm-el magasabban épüljön meg a ház, mert akkor kevesebbet kell a földmunkával bajlódni, és alacsonyabb támfal is elég lesz. Az ötlet megvalósítását az építtető a kivitelezőre bízta. Rendben van ez így?
Átalakításnál meg kell felelni a TÉKÁ-nak?
Olvasónk esetében egy önálló egylakásos családi ház belső átalakításáról van szó. A kialakult állapot szerint a házban nincs külön WC, megfelelő méretű tároló, nappali, konyha, étkező stb., ezért a válaszfalak áthelyezésével alakítanák ki a szükséges helyiségeket. A ház mérete, kialakítása azonban nem teszi lehetővé, hogy az új lakóépületekre vonatkozó szabályokat teljes körűen betartsák. Gond lehet ez?
Kell-e geodéta egyszerű bejelentésnél?
Olvasónk egyszerű bejelentéssel épít egy 300 négyzetméter alatti családi házat. Kérdése, hogy kell-e geodéta az épület kitűzéséhez?
Önök kérdezték...
Olvasóink építőipari joggal, e-napló vezetéssel, adózással és kivitelezési szabályokkal kapcsolatos kérdéseire szakértőink válaszolnak.
Önök kérdezték...
Építési és jogi kérdések-válaszok: e-napló vezetése egyszerű bejelentésnél, használatbavételi eljárás menete, keretszerződések feltöltése, valamint a napelem telepítéshez szükséges szerzői jogi nyilatkozatok.
Önök kérdezték...: Mikortól kell a telekhatár-kitűzés alapján tervezni? / A tetőtérbeépítéshez kell e-napló? / A kivitelező halála utáni teendők
Múlt havi számunkban írtunk arról, hogy az új szabályok szerint a tervezés alapjául szolgáló tervezési alaptérképet csak a telekhatár kitűzését követően lehet elkészíteni. De kinek a felelőssége a megfelelő alaptérkép elkészítése, és mikori tervezéseket érinti ez a kötelezettség?
Önök kérdezték...
Egyszerű bejelentéses házat terveznek egy telekre, de az építési telek előtti magánút csak 2,50 méter széles. Gond lehet ez a hatósági ügyintézés során? Ki ellenőrzi egyszerű bejelentésnél az épület közúti kapcsolatait?
Módosítható utólag a felelős műszaki vezető nyilatkozata az e-naplóban?
A kivitelezés befejeztével hibásan töltötte ki a fővállalkozó kivitelező az e-napló összes lapján a nyilatkozatát. A nyilatkozatban azt írták, hogy nem tértek el a tervektől, pedig volt eltérés. Lehet-e utólag módosítani ezen?
Rendeltetésmódosítás: meg kell felelni a jelenlegi energetikai követelményeknek?
Olvasónk meglévő ingatlanának rendeltetését szeretné megváltoztatni. Az épület a jövőben lakóépület lenne, a rendeltetés megváltoztatása építési tevékenységgel nem járna. Az önkormányzat viszont a településképi bejelentési eljárás során nem járult hozzá a rendeltetés módosításához.
Lakásáfa saját részre vásárolt lakásnál
Építkezés közben gazdát cserélt az ingatlan. A vevő egy építési vállalkozó, aki nem értékesítési céllal, hanem saját részre fejezi be az építést. Jogosult-e a tulajdonos az 5 százalékos áfa alkalmazására?
Hogyan építsünk saját magunknak?
Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői művezetésre?
A jogutódlás szabályai változtak?
Kivitelezés közben változik az építtető személye. Hogyan lehet október 1. után a jogutódlást elintézni? Szerencsére ezen a téren nem történt változás. Építési engedélyes és egyszerű bejelentéses esetben az építtető személyében történt változást továbbra is az ÉTDR-ben kell elintézni.
Hogyan zajlik az egyszerű bejelentéses munkák használatbavétele, ha egy 50 m²-es épülethez további 50 m²-t építünk?
Egyszerű bejelentéssel épült bővítmény „használatbavétele” Az egyszerű bejelentéses bővítést tíz éven belül kell megvalósítani, a bejelentéstől számítva. Ha elkészült a bővítmény, hatósági bizonyítványt kell kérni az építésfelügyelettől. (Az építés helye szerinti kormányhivatalban.)
Hogyan kell bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba a bővítés?
Az ingatlan bővítés esetén (is) szükséges jelezni az illetékes földhivatal felé a változást és az ingatlan-nyilvántartásban átvezettetni azt. Ehhez szükséges az építtetőnek földmérőt fogadni.
Mi a teendő abban az esetben ha az építtető az én cégem, a napló megnyitását én intézem. Viszont a generálkivitelező is ez a cég lenne, én vezetném a naplót és a felelős műszaki vezető is én lennék. Megoldható ez a gyakorlatban? Meg tudom hívni magamat? Lehetek az én az alvállalkozóimnak is az FMV-je?
Sok esetben előfordul, hogy egy beruházásnál az építtető és a kivitelező cég egy és ugyanaz. A probléma ilyenkor az, hogy ha ugyanaz a cég mindkét szereplő, akkor magával nem tud kivitelezési szerződést kötni a vállalkozás.
Építőipari cég lakást adott el 2022-ben, a vevő beköltözött, de nincs használatbavételi engedély. A vevő most szeretné eladni a lakást. Mikortól kell SZJA-t fizetni a vásárlásból származó jövedelem után?
Fő szabály szerint az ingatlan (ingatlanrész) megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották [szja tv.60. (1) bekezdés].
Milyen szakembert kell megbízni, annak az építtetőnek/tulajdonosnak, aki saját magának épít egy építési engedélyes gazdasági épületet. A vállalkozókat ő bízza meg közvetlenül. Szükséges Felelős Műszaki Vezető vagy Műszaki Ellenőr?
A műszaki ellenőr az építtető „embere”, az ő érdekeit képviseli, őt segíti. A műszaki ellenőrt az építtetőnek kell megbíznia. A naplóban szerepkört kell részére adni. Az alábbi esetekben kötelező az e-naplóhoz kötött építéseknél műszaki ellenőrt megbízni a 191/2009 (IX. 15. ) Korm rendelet 16.§ alapján: