Olvasói Kérdések
140 cikk ebben a rovatban
Bonthatunk engedély nélkül?
A lakóépület átalakítása során bővülne is az épület, amire a szükséges engedélyek és tervek már megvannak. A tulaj viszont bontási munkálatokat kezdett az épület azon részén, ahol majd a bővítés is történne. Erre nem kellett volna külön bontási engedély?
Ki igazolja a beépített termékeket?
Kivitelező olvasónk érdeklődött, hogy a beépített építési termékek teljesítmény-nyilatkozatát kinek kell feltöltenie az e-naplóba? A kivitelezőnek vagy a felelős műszaki vezetőnek?
Hogyan lesz használatbavétel? Eltűnt a kivitelező
Gyakori probléma olvasóink körében, hogy az építkezés közepén eltűnik a kivitelező. A félbehagyott munkát ugyan befejezi egy új vállalkozó, azonban a használatbavételt sok esetben nem kapja meg a ház, mivel hiányzik a régi kivitelező FMV nyilatkozata. Mit lehet ilyenkor tenni? Elég az új kivitelező nyilatkozata hogy ő garanciát vállal az épületre?
Hogyan naplózzuk? Eltűnt a félkész ház építtetője
Olvasónk vásárolt egy félkész családi házat, ami e-naplóval épült. Az épületet szeretnék befejezni, azonban az eredeti építtető már nem elérhető, így az eredeti e-naplót sem tudják folytatni. Hogyan folytatható szabályosan az építkezés?
Pergolával vagy terasszal túl lehet építeni a telket?
Az egyszerű bejelentéses ház kivitelezése során eltértek a tervektől és az épület mögé épült egy terasz, valamint egy pergola. Mivel már az eredeti tervekkel is kimaxolták a telek beépíthetőségét, gond lehet a használatbavétellel?
Átalakításnál meg kell felelni a TÉKÁ-nak?
Olvasónk esetében egy önálló egylakásos családi ház belső átalakításáról van szó. A kialakult állapot szerint a házban nincs külön WC, megfelelő méretű tároló, nappali, konyha, étkező stb., ezért a válaszfalak áthelyezésével alakítanák ki a szükséges helyiségeket. A ház mérete, kialakítása azonban nem teszi lehetővé, hogy az új lakóépületekre vonatkozó szabályokat teljes körűen betartsák. Gond lehet ez?
Magasabban is jó lesz?
Meredek, lejtős telken építenének egy új családi házat. A hatóság már rábólintott a tervekre, kezdődne a kivitelezés, de az építtetőnek az az ötlete támadt, hogy 90 cm-el magasabban épüljön meg a ház, mert akkor kevesebbet kell a földmunkával bajlódni, és alacsonyabb támfal is elég lesz. Az ötlet megvalósítását az építtető a kivitelezőre bízta. Rendben van ez így?
Nem kell e-napló, de a megrendelő kéri
Kivitelező olvasónk egy négylakásos társasház homlokzati felújítását vállalta el. Tudomása szerint ez a munka nem e-napló köteles, de a megrendelő a kivitelezési szerződésbe belefoglalta az e-naplózást is. Valóban kell ilyenkor e-napló?
Kell-e geodéta egyszerű bejelentésnél?
Olvasónk egyszerű bejelentéssel épít egy 300 négyzetméter alatti családi házat. Kérdése, hogy kell-e geodéta az épület kitűzéséhez?
Eltértünk a tervektől, de nincs e-napló
Folyamatban van egy egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezése. Az építkezés e-napló nélküli, viszont menet közben eltérnének a tervektől a megrendelő kérésére. Az eltérés nem lenne nagy, csak a teraszlépcsőn módosítanának.
Ha mégsem kell az e-napló
Hitelből történő kivitelezésnél a bank kérte az e-napló vezetését. Az építtető készenlétbe helyezte az e-naplót, azonban a naplót már nem nyitották meg, mert a bank mégsem ragaszkodott hozzá.
Az építtető is hozhatja a felelős műszaki vezetőt?
Bizony előfordul, hogy a munka végeztével a kivitelező közli a megrendelővel, hogy a használatbavételhez még kelleni fog az FMV nyilatkozat, szerezzen. De a fordítottja is, amikor az építtető mondja, hogy az FMV-t ő hozza. Szabályos ez? Megbízhatja, fizetheti az építtető a kivitelező helyett az FMV-t?
Kerítésre is mehet az 5% áfa?
Generálkivitelezőként a teljes lakóingatlan felépítését vállaltuk, beleértve a kerítés, vízelvezető csatorna, járda létrehozását is. Ezek is mehetnek 5%-os áfával, vagy külön kell választani a számlán?
E-napló folytatása a fővállalkozó után
Olvasónk egyik beruházásánál, ahol felelős műszaki vezetőként dolgozik, meghalt a fővállalkozó, és az alvállalkozó fogja folytatni a munkákat. Az már tiszta, hogy jogfolytonosságot kell kérni, viszont az még nem világos, hogy a naplózást hogyan kell ilyen esetben folytatni?
Visszatartott FMV nyilatkozat
Az építtető és a kivitelező között elszámolási vita adódott, amit a kivitelező úgy próbál kezelni, hogy a vita rendezéséig a felelős műszaki vezető nem adja ki a nyilatkozatát az építtető külön kérésére sem. Jó ez így, vagy lehetne másként is rendezni a vitás helyzetet?
Miről kell nyilatkozni egyszerű bejelentésnél a tervezőnek?
A régi jogszabály szerint az egyszerű bejelentéses műszaki dokumentáció része volt az ún. tervezői nyilatkozat. Létezik-e ez még?
Mikor kell tervezői művezetés?
A tervezői művezetés intézménye még a régi egyszerű bejelentéses szabályokkal került be a köztudatba. Azóta sok minden változott, de mi a helyzet most a tervezői művezetéssel? Kell vagy nem kell?
A gipszkartonozás mehet papír nélkül?
Nem, e-naplós új építéseknél minden munkafolyamatot rögzíteni kell az e-naplóban, még a gipszkartonozást is. Ha saját magunk végeznénk el a gipszkartonozást, akkor vagy megfelelő végzettséggel, vagy a kivitelező felügyeletével tehetjük meg. Ez esetben is új e-főnaplót kell nyitni a saját részre történő munkavégzésre.
Mi a teendő ha kimarad a saját munka az e-naplóból?
Adott egy új építésű családi ház, amit e-naplóval építenek. A tulajdonos a tetőt saját maga csinálta meg, mert nem volt pénze kivitelezőre. A saját munka sajnos nem került be az e-naplóba, és kivitelezési szerződés sincs róla. Hogyan lehet ezt a hibát az e-naplóban korrigálni, hogy a ház megkapja a használatbavételt?
Önök kérdezték...
Olvasóink építőipari joggal, e-napló vezetéssel, adózással és kivitelezési szabályokkal kapcsolatos kérdéseire szakértőink válaszolnak.
Napelemhez kell az eredeti tervező hozzájárulása?
Adott egy a ‘60-as években, állami tervezővállalat tervei alapján épült irodaház. Az épületet még a 2000-es évek elején felújították, s egy szintet is ráépítettek. Most napelemet raknának a tetőre.
Ha minden szerződést fel kell tölteni a naplóba, akkor a keretszerződést is?
Az új építési szabályok szerint minden kivitelezési szerződést fel kell tölteni az e-naplóba. De mi van akkor, ha keretszerződés alapján dolgozunk? A keretszerződést is fel kell tölteni az e-naplóba?
Egyszerű bejelentés: hogy megy a használatbavétel?
Közel másfél éve megszűnt az új lakóépületeknél a hatósági bizonyítvány, ma már az egyszerű bejelentésnél is használatbavétel van. Miben más ez a használatbavétel, mint az engedélyes? Milyen határidővel kell számolni? Küld-e értesítést a hatóság, ha megadja a használatbavételt?
Régi bejelentés, most induló kivitelezés: kell e-napló?
Már régen megtörtént az egyszerű bejelentés, a hatóság vissza is jelzett, hogy 2024. augusztus 16-tól megkezdhető az építési tevékenység. Azóta sokat változtak a jogszabályok, a kivitelezés viszont csak most kezdődne, 2026 tavaszán. Kell-e e-naplót vezetni az építkezés során?