Tagsági Kérdések

A lakóépület átalakítása során bővülne is az épület, amire a szükséges engedélyek és tervek már megvannak. A tulaj viszont…

Kivitelező olvasónk érdeklődött, hogy a beépített építési termékek teljesítmény-nyilatkozatát kinek kell feltöltenie az e-naplóba? A kivitelezőnek vagy a felelős műszaki vezetőnek?

Gyakori probléma olvasóink körében, hogy az építkezés közepén eltűnik a kivitelező. A félbehagyott munkát ugyan befejezi egy új vállalkozó, azonban a használatbavételt sok esetben nem kapja meg a ház, mivel hiányzik a régi kivitelező FMV nyilatkozata. Mit lehet ilyenkor tenni? Elég az új kivitelező nyilatkozata hogy ő garanciát vállal az épületre?

Az egyszerű bejelentéses ház kivitelezése során eltértek a tervektől és az épület mögé épült egy terasz, valamint egy pergola. Mivel már az eredeti tervekkel is kimaxolták a telek beépíthetőségét, gond lehet a használatbavétellel?

Olvasónk esetében egy önálló egylakásos családi ház belső átalakításáról van szó. A kialakult állapot szerint a házban nincs külön WC, megfelelő méretű tároló, nappali, konyha, étkező stb., ezért a válaszfalak áthelyezésével alakítanák ki a szükséges helyiségeket. A ház mérete, kialakítása azonban nem teszi lehetővé, hogy az új lakóépületekre vonatkozó szabályokat teljes körűen betartsák. Gond lehet ez?

Folyamatban van egy egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezése. Az építkezés e-napló nélküli, viszont menet közben eltérnének a tervektől a megrendelő kérésére. Az eltérés nem lenne nagy, csak a teraszlépcsőn módosítanának.

Hitelből történő kivitelezésnél a bank kérte az e-napló vezetését. Az építtető készenlétbe helyezte az e-naplót, azonban a naplót már nem nyitották meg, mert a bank mégsem ragaszkodott hozzá.

Bizony előfordul, hogy a munka végeztével a kivitelező közli a megrendelővel, hogy a használatbavételhez még kelleni fog az FMV nyilatkozat, szerezzen. De a fordítottja is, amikor az építtető mondja, hogy az FMV-t ő hozza. Szabályos ez? Megbízhatja, fizetheti az építtető a kivitelező helyett az FMV-t?

Generálkivitelezőként a teljes lakóingatlan felépítését vállaltuk, beleértve a kerítés, vízelvezető csatorna, járda létrehozását is. Ezek is mehetnek 5%-os áfával, vagy külön kell választani a számlán?

Olvasónk egyik beruházásánál, ahol felelős műszaki vezetőként dolgozik, meghalt a fővállalkozó, és az alvállalkozó fogja folytatni a munkákat. Az már tiszta, hogy jogfolytonosságot kell kérni, viszont az még nem világos, hogy a naplózást hogyan kell ilyen esetben folytatni?

Az építtető és a kivitelező között elszámolási vita adódott, amit a kivitelező úgy próbál kezelni, hogy a vita rendezéséig a felelős műszaki vezető nem adja ki a nyilatkozatát az építtető külön kérésére sem. Jó ez így, vagy lehetne másként is rendezni a vitás helyzetet?

A régi jogszabály szerint az egyszerű bejelentéses műszaki dokumentáció része volt az ún. tervezői nyilatkozat. Létezik-e ez még?