Tervező
34 cikk ebben a rovatban
Szakági tervező lehet FMV?
A szakági tervező lehet-e felelős műszaki vezető ugyanazon a kivitelezésen, ahova a terveket készítette?
Magasabban is jó lesz?
Meredek, lejtős telken építenének egy új családi házat. A hatóság már rábólintott a tervekre, kezdődne a kivitelezés, de az építtetőnek az az ötlete támadt, hogy 90 cm-el magasabban épüljön meg a ház, mert akkor kevesebbet kell a földmunkával bajlódni, és alacsonyabb támfal is elég lesz. Az ötlet megvalósítását az építtető a kivitelezőre bízta. Rendben van ez így?
Kötelező a tervezési alaptérkép: De kell-e hozzá helyszíni felmérés és kitűzés?
Májusi számunkban már megírtuk: mindenhol, ahol a hatóságnak helyszínrajzot kell benyújtani, ott tervezési alaptérképet is kell készíteni. Ez az, amit csak a földmérő készíthet el, és az alapján már tényleg nem fordulhat elő, hogy ami a földhivatali térképen 1 méterre van a telekhatártól, az a valóságban csak 80 centire.
Természetes hőszigetelések - mit kell tudni róluk?
Szalma, kender, farost, cellulóz, gyapjú - természetes építőanyagok, amik egyre népszerűbbek. De hogyan használjuk őket? Nem gyulladnak fel, nem költöznek beléjük a darazsak vagy a nyestek? Hogyan rögzítsük őket tetőtér-beépítés esetén, és hogyan homlokzati hőszigetelésként? Van-e olyan tipp vagy trükk, amivel könnyebben, gyorsabban dolgozhatunk ezekkel az anyagokkal?
Hogyan újítsunk fel egy vályogházat szakszerűen? Folytassuk a falakkal, koszorúval és a tetővel!
Múlt havi cikkünkben arról volt szó, hogy hogyan gyógyítsuk meg a vályogházat alulról. Most haladjunk felfelé, és nézzük meg, hogy mit kezdjünk a falakkal, a koszorúval – vagy annak hiányával, és hogyan cserélhetünk ablakot! Milyen merényleteket ne kövessünk el a vályogházak ellen - és mit csináljunk, ha valamelyik korábbi szaki már elkövette?
Zöldfelület-számítás a TÉKA szerint
A TÉKA jóval részletesebb zöldfelület-számítási módszert követel meg, mint amit az OTÉK írt elő. Bevezette például a „teljes értékű zöldfelület” fogalmát, tehát már a zöldterületen belül is vannak „zöldebb” és „kevésbé zöld” területek. Ezekre a „még zöldebb” területekre szigorú szabályok érvényesek.
Hogyan fognak szigorodni az energetikai követelmények?
Az épületeink energetikai követelményeit előíró EU szabályozás lassan, de kitartóan szigorodik. Még csak nemrég barátkoztunk meg a „közel nulla energiaigényű épületekkel”, de nemsokára már „zéró emissziós épületeket” kell majd terveznünk és építenünk. Ha a magyar szabályozás is leköveti az uniós irányelvet, az fontos változásokat fog hozni: maga az energetikai követelményérték csak alig 10%-kal szigorodik a jelenlegihez képest, de búcsút mondhatunk a gázkazánoknak, és nemcsak a működés alatti…
Hogyan újítsunk fel egy vályogházat szakszerűen? Kezdjük az alapokkal!
Egy-két évtizeddel ezelőtt a vályogházaknak rettenetes renoméjuk volt az ingatlankereskedők és az építőipari szakmai közösség előtt is. Pedig ezek a házak nem értéktelenebbek műszaki szempontból, mint téglából épült társaik. Ha ismerjük a vályogházak felújításának titkait, akkor egészséges, környezetbarát, alacsony rezsijű és nem utolsó sorban tartós és értékálló otthonok válhatnak belőlük.
Mekkora legyen az épületen belüli parkoló?
A közforgalom elől elzárt parkolók mértezésének szabályait sokáig az OTÉK határozta meg, ez év januárjától pedig a főbb szabályok átkerültek a TÉKA-ba. De mekkora legyen egy lakóépületi garázsban vagy teremgarázsban elhelyezett parkoló? Elég-e a valóságban a mai autóknak a jogszabályban meghatározott méret?
Egyszerű bejelentéses tetőcserét kell naplózni?
Egy családi házon a meglévő sátortetőt elbontják, és helyette nyeregtetőt alakítanak ki. A tetőcsere egyszerű bejelentéses bővítés lesz, mivel az új tetőforma kialakításával nő a ház hasznos alapterülete. Megkezdhető-e a meglévő tető bontása még az egyszerű bejelentés elfogadása előtt? Kell-e naplózni a bontást, valamint magát az új tető építését?
Új Kamarai szabályzat a tervek követelményeiről
Június elsejétől hatályos az építész kamara új szabályzata, ami a tervek tartalmi és formai követelményeiről szól. Jó hír, hogy több minden is egyszerűbb vagy egyértelműbb lett. Például az, hogy tervezőként milyen terveket kell beadnunk egyszerű bejelentéshez és miket engedélyhez.
Önök kérdezték
Van-e határideje az építési hatóságnak az építési és használatbavételi engedélyek kiadására? Olvasónk már április óta vár egy használatbavételi engedélyre. Mi lehet az oka a késésnek?
Beépítési magasság-számítás a HÉSZ-ek árnyékában
A beépítési magasság számítását a TÉKA valóban hozza magával, de még egy darabig nagyon nem mindegy, hogy pontosan mikori HÉSZ alapján tervezünk, ugyanis a porosnak ítélt fogalmak régi ismerősként köszönhetnek vissza.
Változott a vízszigetelési irányelv
2023 decemberében frissítették a talajnedvesség és talajvíz elleni szigetelésről szóló irányelvet. A változások még nem mentek át a szakmai köztudatba, pedig fontos, hogy tudjunk róluk nemcsak építész vagy statikus mérnökként, hanem kivitelezőként is. Ha ne adj’ Isten bármi probléma lenne a vízszigeteléssel, már az új irányelv szerinti munkát fogják rajtunk számon kérni.
Önök kérdezték május
Az egyszerű bejelentés megtételének időpontja dönti el, hogy kötelező-e az e-napló vezetése. Ha a bejelentést még 2024. október 1. előtt tették meg, és magánszemély saját lakhatása céljából építi a házat, amiről nyilatkozott is, akkor nem kötelező az e-napló vezetése. Önszorgalomból természetesen ekkor is vezethetik az e-naplót. Ha cég az építtető, vagy október 1. utáni az egyszerű bejelentés, akkor kötelező az e-napló.
Magyar tervezői jogosultság az Unióban
Az Európai Unióban alapvető elv a szolgáltatások szabad áramlása, vagyis hogy a tagállamok szakemberei más tagállamokban is gyakorolhassák a hivatásukat. Elméletben ez azt jelenti, hogy a Magyarországon megszerzett mérnöki vagy építészeti végzettségünkkel a többi tagországban is dolgozhatunk. A valóságban azonban ezt számos akadály nehezítheti.
A biztosító nem hajlandó kifizetni a bírságot
Esetünk 2018-ban kezdődött: tervezőnk sokat morfondírozott, hogy elég lesz-e az egyszerű bejelentés, vagy engedélyezési eljárást kell lefolytatni. Felkereste az építésfelügyeletet is, ahol szóbeli megerősítést kapott a dilemmájára: nem kell engedélyeztetni. Az akkori szabályoknak megfelelően az építkezés befejezését követően megkérte a felépülést tanúsító hatósági bizonyítványt, ez volt akkor az egyszerű bejelentéses épületek használatbavételije. Itt jött az első fekete leves: a bizonyítvány kiadását megtagadták, a használatot megtiltották, és még jól meg is büntették őket. Sebaj, gondolta, pont az ilyen esetekre van a felelősségbiztosítás kitalálva. Ekkor jött az újabb hidegzuhany: a több mint 4 milliós bírságot a biztosítónak esze ágában sincs kifizetni. Jogászunkkal megnéztük, hogy van-e még valamilyen szalmaszál, amibe olvasónk kapaszkodhat és milyen banánhéjon lehet elcsúszni egy hasonló esetben.
Mikor kell az engedélyezésbe a tűzvédelmi szakhatóságot is bevonni?
Az, hogy mikor kell bevonni a tűzvédelmi szakhatóságot, nem változott októberben.
Akusztikai kisokos
Az akusztika kérdésével sokan csak akkor foglalkoznak, ha már gond van. Pedig ha egy társasházban vagy irodában túl nagy az „áthallás”, akkor bizony aggódhatunk kivitelezőként is, tervezőként is, hogy megütjük a bokánk. Jobb, ha előre tudjuk, hogy mikor kell akusztikai szakembert bevonni, milyen előírásoknak kell megfelelnünk, és hogy hogyan történik a zaj mérése. Cikkünkben áttekintjük a legfontosabb tudnivalókat. Megnézzük azt is, hogy mi szokott problémát okozni a klíma-, és hőszivattyú kültéri egységének elhelyezése során, és mit tehetünk, hogy megelőzzük a bajt. Az ALCEDO Kft. ügyvezetőjével, Kanász-Szabó Ervin környezetvédelmi mérnökkel beszélgettünk.
Az árazatlan költségvetési kiírások buktatói
A tervezői költségvetési kiírások sokszor hiányosak: kimaradnak tételek, bizonyos anyagokból kevesebb szerepel, valami pedig egyáltalán nem. Ez kivitelezőként akkor érinthet minket, ha csak erre alapozva adunk árajánlatot. Ilyenkor sajnos lehet, hogy egy-két apróbb figyelmetlenség miatt bukóval jövünk ki a munkából. Mire vigyázzunk egy hasonló helyzetben?
Építőanyagok helyettesítése: csak a tervező és a megbízó írásos hozzájárulásával!
Adhatunk más építőanyagokra árajánlatot, mint ami a tervben van, ha tudunk egy olcsóbb, de minden szempontból legalább ugyanolyan jó anyagot? Érhet minket bármilyen hátrány, ha más anyagot építünk be, mint amit az építész megadott?
Kell megvalósulási terv?
Egyszerű bejelentéses családi ház villamos munkáinál eltértek a tervektől. Most intéznék a hatósági bizonyítványt, ehhez viszont kéri az építtető műszaki ellenőre a megvalósulási dokumentációt. Biztos, hogy kell ez? Akkor is, ha az egyszerű bejelentéses terveken felül nem készült részletesebb kiviteli terv?
Tervezői szerződések teljesítési határideje és kötbérezése
Tervezőként pontosan tudjuk, hogy kötelező a teljesítési határidőt is belefoglalni a szerződésbe, és igencsak szeretik kötbérrel „díjazni”, ha valamivel megcsúszunk.
Nem fizetik ki a tervet: mit tegyünk?
Tervező olvasónk már benyújtotta a családi ház egyszerű bejelentési kérelmét, amikor megtudta, hogy az építtető még nem fizette ki a statikus terveket. Mit lehet ilyenkor tenni? Visszatarthatja az egyszerű bejelentést az építész valahogy?