Építőipari innovációk, szabályozások és mesterfogások egy helyen.
Megjelent a villamos biztonsági felülvizsgálat új nyilvántartási rendszerének rendelettervezete. Ez megszünteti azt a bizonytalanságot, amivel hónapok óta szembenézünk. Eddig ugyanis a törvény már előírta a kötelező kamarai nyilvántartásba vételt, de a végrehajtás részletei hiányoztak. Most végre látszik, milyen feltételekkel kerülhetünk be a nyilvántartásba, milyen díjakkal kell számolnunk és kik végezhetnek villamos biztonsági felülvizsgálato. A tervezet ugyanakkor több új kötelezettséget is tartalmaz, amelyekre érdemes időben felkészülni!
Megjelent a villamos biztonsági felülvizsgálat új nyilvántartási rendszerének rendelettervezete. Eddig ugyanis a törvény már előírta a kötelező kamarai nyilvántartásba vételt, de a végrehajtás részletei hiányoztak. Most végre látszik, milyen feltételekkel kerülhetünk be a nyilvántartásba.
Meredek, lejtős telken építenének egy új családi házat. A hatóság már rábólintott a tervekre, kezdődne a kivitelezés, de az építtetőnek az az ötlete támadt, hogy 90 cm-el magasabban épüljön meg a ház, mert akkor kevesebbet kell a földmunkával bajlódni, és alacsonyabb támfal is elég lesz. Az ötlet megvalósítását az építtető a kivitelezőre bízta. Rendben van ez így?
Eddig volt egy pont, ahol a kivitelezők és a megrendelők gyakran kényszerültek megalkuvásra: a redőnyök színénél. Ezek kínálata megállt egy tucatnyi színt tartalmazó skálánál. A Bend & Paint Kft. magyarországi innovációja most áttöri ezt a falat: bármilyen RAL-szín, sőt, különleges struktúrák is elérhetővé váltak a redőnyökön.
Sokan szembesülhettünk már olyan esettel, amikor a “kedves” alvállalkozó elcsábítja a hátunk mögött a megrendelőnket. Hogyan védekezzünk előre a hasonló kellemetlenségekkel szemben és tehetünk e valamit, ha megtörtént a baj és elcsaklizta a megbízónkat?
Újra nyilvánosak lesznek az építési engedélyek és egyszerű bejelentések dokumentumai. Sok problémát okozott a szomszédok között, hogy éveken keresztül “titkosak” voltak az egyszerű bejelentések és építési engedélyek adatai. Mit építenek a szomszédba? Tényleg elbontják azt a szép régi épületet? Kis túlzással csak akkor derült ki, amikor már állt a ház, vagy amikor megjelent egy bulldózer bontani. Mostantól megint nyilvánosan hozzáférhetőek lesznek a tervek.
A kormány új rendelete szerint az ajánlott építőipari rezsióradíj általános forgalmi adó nélküli legkisebb összege 2026-ban 7830 forint óránként lesz a 6764 Ft/óra helyett. Az új szabály július 15-től érvényes.
Kivitelező olvasónk egy négylakásos társasház homlokzati felújítását vállalta el. Tudomása szerint ez a munka nem e-napló köteles, de a megrendelő a kivitelezési szerződésbe belefoglalta az e-naplózást is. Valóban kell ilyenkor e-napló?
„Figyelj, tavaly ősszel majdnem ráfizettünk egy komplett projektre csak az árfolyam miatt.” – Ezt egy győri kivitelező mondta nekünk egy szakmai beszélgetésen. Nem panaszkodott, inkább tényként közölte. Megnyertek egy közel 80 millió forintos gépészeti munkát, az anyagok jelentős részét külföldről szerezték be, euróban. A szerződés viszont forintban szólt, fix áron. Mire a második ütemhez értek, az árfolyam már teljesen mást mutatott, mint az ajánlatadáskor. – „Papíron nyereséges munka volt.…
2025. január 15-től minden kivitelezőnek kötelező a felelősségbiztosítás. Tóth Tamás, felelősségbiztosítási specialista segítségével most körbejárjuk: mire fizet a biztosító és mire nem? Konkrét példákkal, eddigi tapasztalatokkal mutatjuk meg: hogyan tudjuk tényleg kihasználni a biztosítás nyújtotta védelmet, és mi az, amit saját zsebből kell állnunk.
Komoly veszteség, ha a fővállalkozó vagy a megrendelő cég tönkremegy és nem fizetik ki a számlánkat. Még nagyobb érvágás, hogy a ki nem fizetett számla áfáját is elbukjuk, hiszen azt a pénzügyi teljesítéstől függetlenül ki kell fizetni a NAV-nak. Ezt az összeget azonban akár évekkel később is lehet csökkenteni: néhány esetben van arra lehetőség, hogy az így bebukott áfát vissza tudjuk igényelni.
Az építőipar termelése 2024 áprilisában 5,3 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet, ami kedvező fordulatot jelez az ágazat számára. A növekedést elsősorban az épületek építése húzta, miközben az egyéb építmények – például út- és közműberuházások – teljesítménye kisebb mértékben emelkedett.
A szakági tervező lehet-e felelős műszaki vezető ugyanazon a kivitelezésen, ahova a terveket készítette?
Jogászunkkal azt boncolgattuk, hogy mit tehet és mit nem tehet a megrendelőnk a munkaterület tekintetében, ha nem tetszik neki a folyamatban lévő munka. Kivitelezőként milyen lehetőségeink vannak, ha egyszerűen kizárnak minket a munkaterületről?
Olvasónk esetében egy önálló egylakásos családi ház belső átalakításáról van szó. A kialakult állapot szerint a házban nincs külön WC, megfelelő méretű tároló, nappali, konyha, étkező stb., ezért a válaszfalak áthelyezésével alakítanák ki a szükséges helyiségeket. A ház mérete, kialakítása azonban nem teszi lehetővé, hogy az új lakóépületekre vonatkozó szabályokat teljes körűen betartsák. Gond lehet ez?
Így kerüljük el a garanciális visszahívást az akkumulátoros napelem telepítésnél
Már 50 építőipari termék nyerte el a Prémium Magyar Építőanyag védjegyet – jelentette be Koji László, az ÉVOSZ elnöke. A minősítés célja, hogy kiemelje a magas minőségű, Magyarországon gyártott építőanyagokat, és erősítse a hazai gyártók versenyképességét.
Májusi számunkban már megírtuk: mindenhol, ahol a hatóságnak helyszínrajzot kell benyújtani, ott tervezési alaptérképet is kell készíteni. Ez az, amit csak a földmérő készíthet el, és az alapján már tényleg nem fordulhat elő, hogy ami a földhivatali térképen 1 méterre van a telekhatártól, az a valóságban csak 80 centire.
Megkötjük a szerződést a várva várt nagy munkára, és bemondjuk a 40 százalékos előleget. A megrendelő elsápad, majd azonnal arra gondol, hogy a pénzével együtt szó nélkül eltűnünk. Pedig nekünk ebből az összegből kellene megrendelnünk a drága, egyedi anyagokat a kezdéshez. Rettegés és gyanakvás helyett nézzük meg, mekkora előleget kérhetünk valójában. Megmutatjuk, hogyan tehetjük ezt teljesen szabályosan és megnyugtatóan.
A Magyar Napelem Napkollektor Szövetség azt kéri a kormánytól, hogy dolgozzon ki átmeneti megoldást azoknak a lakossági pályázóknak, akik a Napenergia Plusz Programban megítélt támogatás ellenére önhibájukon kívül nem tudták befejezni beruházásukat. A szervezet szerint több projekt azért akadt el, mert a kivitelező vállalkozások egy része időközben fizetésképtelenné vált vagy megszűnt.
Átadjuk a kulcsokat a boldog vevőnek. A kiállított számlán 5 százalékos áfa szerepel az egész csomagra. Később egy ellenőrzésnél derül ki a tévedés. A garázsra 27 százalékot kellett volna felszámítani. A büntetés és a visszamenőleges adóhiány azonnal elviszi a munka teljes hasznát. A hatóság friss tájékoztatója alapján most végleg tisztázzuk a szabályokat.
Saját beruházásban elkészült egy egyszerű bejelentéses családi ház, ahol a kivitelezés során az e-naplót is szabályosan vezettük. A kérdés az, hogy az épület használatbavételére hatósági bizonyítványt vagy használatbavételt kell kérni?
Olvasónk egyszerű bejelentéssel épít egy 300 négyzetméter alatti családi házat. Kérdése, hogy kell-e geodéta az épület kitűzéséhez?
Eddig volt egy pont, ahol a kivitelezők és a megrendelők gyakran kényszerültek megalkuvásra: a redőnyök színénél. Ezek kínálata megállt egy tucatnyi színt tartalmazó skálánál. A Bend & Paint Kft. magyarországi innovációja most áttöri ezt a falat: bármilyen RAL-szín, sőt, különleges struktúrák is elérhetővé váltak a redőnyökön.
Sokan szembesülhettünk már olyan esettel, amikor a “kedves” alvállalkozó elcsábítja a hátunk mögött a megrendelőnket. Hogyan védekezzünk előre a hasonló kellemetlenségekkel szemben és tehetünk e valamit, ha megtörtént a baj és elcsaklizta a megbízónkat?
Újra nyilvánosak lesznek az építési engedélyek és egyszerű bejelentések dokumentumai. Sok problémát okozott a szomszédok között, hogy éveken keresztül “titkosak” voltak az egyszerű bejelentések és építési engedélyek adatai. Mit építenek a szomszédba? Tényleg elbontják azt a szép régi épületet? Kis túlzással csak akkor derült ki, amikor már állt a ház, vagy amikor megjelent egy bulldózer bontani. Mostantól megint nyilvánosan hozzáférhetőek lesznek a tervek.
A kormány új rendelete szerint az ajánlott építőipari rezsióradíj általános forgalmi adó nélküli legkisebb összege 2026-ban 7830 forint óránként lesz a 6764 Ft/óra helyett. Az új szabály július 15-től érvényes.
Kivitelező olvasónk egy négylakásos társasház homlokzati felújítását vállalta el. Tudomása szerint ez a munka nem e-napló köteles, de a megrendelő a kivitelezési szerződésbe belefoglalta az e-naplózást is. Valóban kell ilyenkor e-napló?
„Figyelj, tavaly ősszel majdnem ráfizettünk egy komplett projektre csak az árfolyam miatt.” – Ezt egy győri kivitelező mondta nekünk egy szakmai beszélgetésen. Nem panaszkodott, inkább tényként közölte. Megnyertek egy közel 80 millió forintos gépészeti munkát, az anyagok jelentős részét külföldről szerezték be, euróban. A szerződés viszont forintban szólt, fix áron. Mire a második ütemhez értek, az árfolyam már teljesen mást mutatott, mint az ajánlatadáskor. – „Papíron nyereséges munka volt.…
2025. január 15-től minden kivitelezőnek kötelező a felelősségbiztosítás. Tóth Tamás, felelősségbiztosítási specialista segítségével most körbejárjuk: mire fizet a biztosító és mire nem? Konkrét példákkal, eddigi tapasztalatokkal mutatjuk meg: hogyan tudjuk tényleg kihasználni a biztosítás nyújtotta védelmet, és mi az, amit saját zsebből kell állnunk.
Komoly veszteség, ha a fővállalkozó vagy a megrendelő cég tönkremegy és nem fizetik ki a számlánkat. Még nagyobb érvágás, hogy a ki nem fizetett számla áfáját is elbukjuk, hiszen azt a pénzügyi teljesítéstől függetlenül ki kell fizetni a NAV-nak. Ezt az összeget azonban akár évekkel később is lehet csökkenteni: néhány esetben van arra lehetőség, hogy az így bebukott áfát vissza tudjuk igényelni.
Az építőipar termelése 2024 áprilisában 5,3 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet, ami kedvező fordulatot jelez az ágazat számára. A növekedést elsősorban az épületek építése húzta, miközben az egyéb építmények – például út- és közműberuházások – teljesítménye kisebb mértékben emelkedett.
A szakági tervező lehet-e felelős műszaki vezető ugyanazon a kivitelezésen, ahova a terveket készítette?
Jogászunkkal azt boncolgattuk, hogy mit tehet és mit nem tehet a megrendelőnk a munkaterület tekintetében, ha nem tetszik neki a folyamatban lévő munka. Kivitelezőként milyen lehetőségeink vannak, ha egyszerűen kizárnak minket a munkaterületről?
Olvasónk esetében egy önálló egylakásos családi ház belső átalakításáról van szó. A kialakult állapot szerint a házban nincs külön WC, megfelelő méretű tároló, nappali, konyha, étkező stb., ezért a válaszfalak áthelyezésével alakítanák ki a szükséges helyiségeket. A ház mérete, kialakítása azonban nem teszi lehetővé, hogy az új lakóépületekre vonatkozó szabályokat teljes körűen betartsák. Gond lehet ez?
Így kerüljük el a garanciális visszahívást az akkumulátoros napelem telepítésnél
Már 50 építőipari termék nyerte el a Prémium Magyar Építőanyag védjegyet – jelentette be Koji László, az ÉVOSZ elnöke. A minősítés célja, hogy kiemelje a magas minőségű, Magyarországon gyártott építőanyagokat, és erősítse a hazai gyártók versenyképességét.
Májusi számunkban már megírtuk: mindenhol, ahol a hatóságnak helyszínrajzot kell benyújtani, ott tervezési alaptérképet is kell készíteni. Ez az, amit csak a földmérő készíthet el, és az alapján már tényleg nem fordulhat elő, hogy ami a földhivatali térképen 1 méterre van a telekhatártól, az a valóságban csak 80 centire.
Megkötjük a szerződést a várva várt nagy munkára, és bemondjuk a 40 százalékos előleget. A megrendelő elsápad, majd azonnal arra gondol, hogy a pénzével együtt szó nélkül eltűnünk. Pedig nekünk ebből az összegből kellene megrendelnünk a drága, egyedi anyagokat a kezdéshez. Rettegés és gyanakvás helyett nézzük meg, mekkora előleget kérhetünk valójában. Megmutatjuk, hogyan tehetjük ezt teljesen szabályosan és megnyugtatóan.
A Magyar Napelem Napkollektor Szövetség azt kéri a kormánytól, hogy dolgozzon ki átmeneti megoldást azoknak a lakossági pályázóknak, akik a Napenergia Plusz Programban megítélt támogatás ellenére önhibájukon kívül nem tudták befejezni beruházásukat. A szervezet szerint több projekt azért akadt el, mert a kivitelező vállalkozások egy része időközben fizetésképtelenné vált vagy megszűnt.
Átadjuk a kulcsokat a boldog vevőnek. A kiállított számlán 5 százalékos áfa szerepel az egész csomagra. Később egy ellenőrzésnél derül ki a tévedés. A garázsra 27 százalékot kellett volna felszámítani. A büntetés és a visszamenőleges adóhiány azonnal elviszi a munka teljes hasznát. A hatóság friss tájékoztatója alapján most végleg tisztázzuk a szabályokat.
Saját beruházásban elkészült egy egyszerű bejelentéses családi ház, ahol a kivitelezés során az e-naplót is szabályosan vezettük. A kérdés az, hogy az épület használatbavételére hatósági bizonyítványt vagy használatbavételt kell kérni?
Olvasónk egyszerű bejelentéssel épít egy 300 négyzetméter alatti családi házat. Kérdése, hogy kell-e geodéta az épület kitűzéséhez?
