Megváltozott az alapozás bejelentése: 30 napja lesz a hatóságnak

Nekünk továbbra is 3 napon belül be kell jelenteni az alapozás elkészültét. A hatóságnak azonban az eddigi 8 helyett 30 napja lesz arra, hogy ellenőrizze azt.

2025. október 1-től vezette be a jogalkotó azt az új szabályt, hogy az építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses építkezések esetén be kell jelenteni az alapozás elkészültét. Ezt a fővállalkozó kivitelezőnek kell megtenni az e-építési naplón keresztül, egy eseti bejegyzéssel, innen értesül róla az építésügyi hatóság. A bejelentést az alapozás elkészültét követő 3 napon belül kell megtenni. Ez nem változott, a 3 napos határidőt továbbra is tartani kell.

Viszont az a szabály, miszerint az építésügyi hatóságnak 8 napja van, hogy kimenjen és ellenőrizze az alapot, megváltozott. A 2026. január 14.-től erre 30 napjuk van (281/2024. kr. 52. §). Az építési hatóság a hatósági ellenőrzés időpontjáról értesítést küld, amit az e-naplóba is feltölt (de valószínűleg egyéb módon is megküldik pl.: Cégkapun, ÉTDR-en). 

További változás a szabályozásban, hogy az alapozás bejelentésének ellenőrzése már nem helyszíni szemlének, hanem hanem hatósági ellenőrzésnek minősül. Ez egy tágabb fogalom, ami a jogszabályok betartásának vizsgálatát jelenti, és magába foglalhatja a helyszíni szemlét is.  Vagyis ezentúl sokkal tovább fog száradni az alap, és a hatósági ellenőrzés során nemcsak a műszaki dokumentációban foglaltakat, hanem minden más jogszabálynak történő megfelelést is vizsgálhatja az építési hatóság (pl.: TÉKA, HÉSZ stb.).  

Az alapozás bejelentésének elmulasztásáért bírság jár. A bírságot január 14-től a számított építményérték vagy a kivitelezési szerződésben rögzített bruttó szerződéses összegtől függően határozzák meg, attól függően, hogy melyik az alacsonyabb (245/2006. kr. 3/A. § (7) bek.). Például, ha az épület számított építményértéke 120 millió forint, de a kivitelezési szerződésben 98 millió áll, akkor az alacsonyabb összeggel kell számolni a hatóságnak. 

A bírság összege:

•  0-100 millió között 100 000 Ft,
• 100-500 millió között 300 000 Ft,
• 500 millió felett 500 000 Ft.

Az alapozás bejelentésének elmulasztásáért kizárólag a fővállalkozó kivitelezőt büntetik.

Király Viktória