Generálkivitelező és Kőműves
21 cikk ebben a rovatban
Leesett klíma, beázott tető, eltört járólap: Fizeti-e a kárt a biztosítás?
2025. január 15-től minden kivitelezőnek kötelező a felelősségbiztosítás. Tóth Tamás, felelősségbiztosítási specialista segítségével most körbejárjuk: mire fizet a biztosító és mire nem? Konkrét példákkal, eddigi tapasztalatokkal mutatjuk meg: hogyan tudjuk tényleg kihasználni a biztosítás nyújtotta védelmet, és mi az, amit saját zsebből kell állnunk.
GV35 és GV45? Inkább felejtsük el!
Ha bitumenes vízszigetelő lemez szerepel a terven, sokan kapásból GV35-ös lemezt vesznek a tüzépen. Ha igényes a megrendelő, akkor esetleg GV45-öt. Pedig ezeket a lemezeket 2023 óta egyetlen kivétellel mindenhová tilos beépíteni. Mit használjunk helyettük és milyen következményei vannak, ha mégis ilyen lemezt építünk be?
Bármilyen lehet a redőny színe
Eddig volt egy pont, ahol a kivitelezők és a megrendelők gyakran kényszerültek megalkuvásra: a redőnyök színénél. Ezek kínálata megállt egy tucatnyi színt tartalmazó skálánál. A Bend & Paint Kft. magyarországi innovációja most áttöri ezt a falat: bármilyen RAL-szín, sőt, különleges struktúrák is elérhetővé váltak a redőnyökön.
Prémium Magyar Építőanyagok
Már 50 építőipari termék nyerte el a Prémium Magyar Építőanyag védjegyet – jelentette be Koji László, az ÉVOSZ elnöke. A minősítés célja, hogy kiemelje a magas minőségű, Magyarországon gyártott építőanyagokat, és erősítse a hazai gyártók versenyképességét.
7830 forintra emelkedett az ajánlott építőipari rezsióradíj
A kormány új rendelete szerint az ajánlott építőipari rezsióradíj általános forgalmi adó nélküli legkisebb összege 2026-ban 7830 forint óránként lesz a 6764 Ft/óra helyett. Az új szabály július 15-től érvényes.
Kizárhat a megrendelő a munkaterületről?
Jogászunkkal azt boncolgattuk, hogy mit tehet és mit nem tehet a megrendelőnk a munkaterület tekintetében, ha nem tetszik neki a folyamatban lévő munka. Kivitelezőként milyen lehetőségeink vannak, ha egyszerűen kizárnak minket a munkaterületről?
Azbesztes kőzúzalék az utakban: Minket is érinthet
Megvesszük a kőzúzalékot az építkezéshez. Letérkövezzük az udvart vagy lebetonozzuk az alapot. Évekkel később kiderül a szörnyű igazság: a beépített kavics rákkeltő azbesztet tartalmazott, olyat, amiről most hírekben hallunk. A megrendelő azonnal pánikba esik. A hatóság vizsgálódni kezd a területen. A szakszerű bontás és a bírság költsége teljes egészében minket fenyeget. Mire figyeljünk mostantól?
Tévhitek a „zöld gipszkarton”-ról: Ne rontsuk el a vizesblokkot
Egy elrontott fürdőszobai vízszigetelés olyan, mint egy ketyegő bomba a burkolat alatt. Képzeljük el, amikor a méregdrága olasz csempés zuhanyzó alatt fél év múlva elázik a födém és a falak penészedni kezdenek. A baj forrása szinte mindig ugyanaz: a vízterheléshez rosszul megválasztott szerkezet és a hibásan kivitelezett szigetelés.
Harminc alatt senkit?
A Z-generációs fiatalok olyan munkaerőpiacra érkeztek, ahol hiány van kétkezi munkásból, tehát van választási lehetőségük. A hetvenes-nyolcvanas évek pályakezdőivel szemben körbenéznek, ki mit kínál, és ha a bánásmód, a fizetés vagy a légkör nem hasonlít arra, amit elképzeltek, odébbállnak. Tippek, tanácsok cégvezetőknek, hogyan találják meg és tartsák meg a tehetséges, motivált fiatalokat.
Pénzért készített árajánlat: ne féljünk bevezetni!
A magas hozzáadott értékű munkát végző kisvállalkozások sokat panaszkodtak a „turistáskodó“ ügyféljelöltekre. Például ajánlatot kér az érdeklődő egy komplett tetőcserére. A mester felméri, megtervezi, anyagszükségletet számol, befektet 4-5 munkaórát az ajánlat elkészítésébe. Az ügyfél megköszöni, majd soha többé nem jelentkezik. Érdekes módon a tető mégis elkészül: nyilván valaki más megcsinálta a részletes dokumentáció alapján.
Építőipar: hol fent, hol lent
Az építőipar teljesítménye hullámzó volt az elmúlt években, ez látszik a hazai építőanyag-gyártók számaiban is. Bár hivatalosan egyébként nem áll rosszul az ágazat, de valami miatt a gyártók és kivitelezők ezt nem mindig így érzik. Miért lehet ez? Melyik szegmensekben „pörög” most is az építőipar, és ahol nem, ott mikor és mitől várható a fellendülés? Szarka Lászlóval, a Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség (MÉASZ) elnökével beszélgettünk.
Így kerülhetjük el az alapozási hibákat
Egy elrontott alapozás következményei évekkel később ütnek vissza, a javításuk pedig vagyonokba kerülhet. Megnéztük, hogy milyen sarkalatos hibákat véthetünk, és bemutatunk egy hasznos szerkentyűt is, ami nagy segítségünkre lehet az ellenőrzésben.
Mikor és hogyan újíthatók fel a régi faablakok?
Megtartandó, régi faablakokkal éppúgy találkozhatunk egykori polgári házakban, mint vidéki parasztházakban. De vajon mi az az állapot, ameddig még javíthatóak? Mik azok az energetikai határok, amiket még elérhetünk fa ablakokkal? Rostás Árpád, világhírű restaurátor és Kókai Nagy Ignác segítségével vettük végig a leglényegesebb mozzanatokat, érintve jópár műhelytitkot. Mindkét szakember célja a több száz éves fa ablakok megmentése.
Hogyan újítsunk fel egy vályogházat szakszerűen? Folytassuk a falakkal, koszorúval és a tetővel!
Múlt havi cikkünkben arról volt szó, hogy hogyan gyógyítsuk meg a vályogházat alulról. Most haladjunk felfelé, és nézzük meg, hogy mit kezdjünk a falakkal, a koszorúval – vagy annak hiányával, és hogyan cserélhetünk ablakot! Milyen merényleteket ne kövessünk el a vályogházak ellen - és mit csináljunk, ha valamelyik korábbi szaki már elkövette?
Hogyan újítsunk fel egy vályogházat szakszerűen? Kezdjük az alapokkal!
Egy-két évtizeddel ezelőtt a vályogházaknak rettenetes renoméjuk volt az ingatlankereskedők és az építőipari szakmai közösség előtt is. Pedig ezek a házak nem értéktelenebbek műszaki szempontból, mint téglából épült társaik. Ha ismerjük a vályogházak felújításának titkait, akkor egészséges, környezetbarát, alacsony rezsijű és nem utolsó sorban tartós és értékálló otthonok válhatnak belőlük.
Vakolt homlokzati hőszigetelő rendszerek aktuális tűzvédelmi kérdései
Évente rengeteg épületet hőszigetelünk EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel, és bizony rengeteg esetben elkövetünk kisebb-nagyobb hibákat úgy, hogy nem tudunk róla. Kihagyott kőzetgyapot betétek, rosszul befordított üvegszövet hálók, tűzvédelmi szabályoknak nem megfelelő indítás a lábazat fölött. Mivel a legtöbb esetben a homlokzati hőszigeteléshez nincs se terv, se tervező, sok esetben még műszaki ellenőr sem, ezért ilyen esetben a felelősség bizony a kivitelezőé. Mik azok a részletek, ami…
Önök kérdezték
Van-e határideje az építési hatóságnak az építési és használatbavételi engedélyek kiadására? Olvasónk már április óta vár egy használatbavételi engedélyre. Mi lehet az oka a késésnek?
Változott a vízszigetelési irányelv
2023 decemberében frissítették a talajnedvesség és talajvíz elleni szigetelésről szóló irányelvet. A változások még nem mentek át a szakmai köztudatba, pedig fontos, hogy tudjunk róluk nemcsak építész vagy statikus mérnökként, hanem kivitelezőként is. Ha ne adj’ Isten bármi probléma lenne a vízszigeteléssel, már az új irányelv szerinti munkát fogják rajtunk számon kérni.
Akusztikai kisokos
Az akusztika kérdésével sokan csak akkor foglalkoznak, ha már gond van. Pedig ha egy társasházban vagy irodában túl nagy az „áthallás”, akkor bizony aggódhatunk kivitelezőként is, tervezőként is, hogy megütjük a bokánk. Jobb, ha előre tudjuk, hogy mikor kell akusztikai szakembert bevonni, milyen előírásoknak kell megfelelnünk, és hogy hogyan történik a zaj mérése. Cikkünkben áttekintjük a legfontosabb tudnivalókat. Megnézzük azt is, hogy mi szokott problémát okozni a klíma-, és hőszivattyú kültéri egységének elhelyezése során, és mit tehetünk, hogy megelőzzük a bajt. Az ALCEDO Kft. ügyvezetőjével, Kanász-Szabó Ervin környezetvédelmi mérnökkel beszélgettünk.
Az árazatlan költségvetési kiírások buktatói
A tervezői költségvetési kiírások sokszor hiányosak: kimaradnak tételek, bizonyos anyagokból kevesebb szerepel, valami pedig egyáltalán nem. Ez kivitelezőként akkor érinthet minket, ha csak erre alapozva adunk árajánlatot. Ilyenkor sajnos lehet, hogy egy-két apróbb figyelmetlenség miatt bukóval jövünk ki a munkából. Mire vigyázzunk egy hasonló helyzetben?
Lézerszkennelés - jövő a jelenben
Ha valaki azt mondja, hogy „lézer”, a legtöbbünknek egy kicsi, kézi műszer jut eszébe, amivel az építkezéseken a távolságot szoktuk mérni. Van ennek a gépnek egy sokkal-sokkal okosabb ükunokája. Nagyon meggyőző dolgokat tud: beszkenneli az egész épületet 3D-ben. Olyan minőségű képet kapunk, mintha ott állnánk a csarnok/ház/iparterület belsejében, sőt, mintha benne sétálnánk. Mivel ezek a képek milliónyi pontból állnak össze szép színes egésszé – ezért is hívják pontfelhőnek –, ezeken a képeken bármikor lemérhetjük az épület bármelyik két pontja közötti távolságot. Ezt bárki értékelni tudja, aki hosszú órákat töltött egy girbegurba régi épület felmérésével, aztán mégsem lett tökéletes a terv. De remekül jön ez a szupergép akkor is, ha mondjuk kivitelezőként árajánlatot kell adnunk egy munkára, vagy bizonyítanunk kell, hogy milyen állapotban kaptuk meg a munkaterületet és milyen munkát végeztünk el, ha műszaki ellenőrként lépésről lépésre nyomon kell követnünk egy épület építését, vagy ha tervezőként ellenőriznünk kell, hogy a megépült épület miben tér el az eredeti tervtől. Nézzük meg közelebbről, hogyan és mennyiért léphet a szolgálatunkba ez a szupererő!