A generálnak milyen felelős műszaki vezető kell?

Gyakran felmerül a kérdés, hogy a generálkivitelezőnek milyen felelős műszaki vezetőre van szüksége. Elég egy általános FMV vagy szakági villamos és gépész FMV is kell mindig? Mutatjuk ez mitől függ!

Olvasónk generállal építtetné engedélyes, hatlakásos társasházát, amiben üzletek is lesznek. Sokkal egyszerűbb így, hogy nem neki kell összehangolni a sok szaki munkáját. Lenne is egy távközléssel és gyengeáramú telekommunikációval foglalkozó vállalkozás, aki vállalná a kivitelezési munkákat. Ez a cég lenne a fővállalkozó, de csak a net és a telefon kiépítésében venne részt. Minden mást alvállalkozók csinálnának. Kell-e a netes fővállalkozónak ilyen esetben külön FMV-vel rendelkeznie minden munkára vonatkozóan?

Röviden a felelős műszaki vezetőről

Sokszor feledésbe merül, hogy a felelős műszaki vezető azért van, hogy a kivitelező munkáját segítse. Feladata, hogy ellenőrizze, hogy a kivitelező a terveknek és a szabályoknak megfelelően végzi a munkáját. Tehát az FMV a kivitelező embere, ezért a kivitelezőnek kell gondoskodnia arról, hogy a munkájának megfelelő FMV-je legyen. Tehát a villanyszerelőnek villamos felelős műszaki vezető kell, a víz-gáz-fűtés szerelőnek gépész femüje, a kőművesnek pedig általános építési FMV-je kell legyen.

Építési engedélynél milyen FMV-k kellenek?

Szakági femük akkor kellenek, ha készülnek szakági kiviteli tervek. Engedélyes építéskor mindig kötelező kiviteli tervet készíteni, aminek kötelező része az épületgépészeti és épületvillamossági kiviteli dokumentáció. Ezért engedélyes építéskor szükség lesz az általános felelős műszaki vezető mellett szakági FMV-kre is. Egyszerű bejelentésnél csak akkor, ha készülnek szakági kiviteli tervek.

Bár a jogszabályok nem engedik meg, előfordul, hogy kisebb engedélyes épületnél az építési hatóságok eltekintenek a szakági FMV-ktől. Például ha nem egy hatlakásos társasházról van szó, hanem csak egy hétvégi nyaralóról, és a szakági kiviteli tervet a pár konnektor és a gáztűzhely berajzolása jelenti. Ekkor elég lehet a hatóságoknak az építési FMV. Kivitelezőként jól gondoljuk át ezt a kérdést, és ha úgy látjuk, hogy szükség van szakági FMV-kre, mindenképp alkalmazzuk őket!

Hány FMV kell a generálnak?

Ha generállal építtetünk egy engedélyes építést, akkor a generál csak úgy csinálhatja meg a villamossági munkákat is, ha van rá szakági villamos FMV-je. Ugyanez igaz a gépészetre is. Ha minden munkát a generál a saját dolgozóival készített, akkor gondoskodnia kell általános építési és villamos és gépész FMV-kről is. 

Más a helyzet, ha a szakági munkákat a generál kiadja alvállalkozóknak. Olvasónk esetében is ez a helyzet. Ekkor a generál szerződhet úgy az alvállalkozókkal, hogy azok hozzák a saját felelős műszaki vezetőjüket. Azaz a kőműves az általános építési femüjét, a víz-gáz-fűtés szerelő pedig a gépész femüjét. Olvasónk netes cégének csak a saját szakági munkájára vonatkozó villamos FMV-re lesz szüksége.

De ha az alvállalkozók mégsem hozzák a felelős műszaki vezetőjüket, akkor a generálnak kell gondoskodnia arról, hogy meglegyenek az általános és a szakági FMVk is! Ha ugyanis nincsenek, akkor az építésfelügyelet nemcsak az alvállalkozókat büntetheti meg (max. 500 ezerrel), hanem a fővállalkozó kivitelezőt is (max. 1 millióra). 

Király Viktória