Építő Élet – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

szakma

Ingyenes hőszigetelés – mi a titka, ha tényleg működik?

Egyre több kivitelező kínál lakosság számára ingyenes, vagy nagyon kedvezményes födémszigetelést. Az ilyen ajánlatoknál általában arra gondolunk, hogy túl szép ahhoz, hogy igaz legyen. Ez azonban kivétel, tényleg működik a matek, ahol jól jár a kivitelező is és a megrendelő is. Ha rákeresünk az interneten az „ingyenes hőszigetelés“ kifejezésre, utána

2024.11.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Építhetjük saját magunk a házat?

Olvasónk saját maga végezné a családi háza kivitelezését. Az épület hatósági ügyintézése még az október elsejei jogszabályváltozás előtt megtörtént. Kérdése, hogy kell-e e-naplót vezetni és felelős műszaki vezetőt megbízni, akkor is, ha az építtető építi a saját házát. Változtak-e ezek a szabályok októbertől? Az október elseje előtt megtett egyszerű bejelentések

2024.10.27. Nincs hozzászólás

aktuális

400 négyzetméteres lakóház mehet még egyszerű bejelentéssel?

Olvasónk október elején kapta meg lakóházának az építési tervdokumentációját. A dokumentáció alapján a lakóépület 400 négyzetméteres. Ez mehet még egyszerű bejelentéssel? Alkalmazható az 5 % áfa 300 négyzetméter feletti lakóépületeknél? Az új építési szabályok szerint a 2024. október 1. után indult eljárásoknál egyszerű bejelentéssel már csak legfeljebb 300 négyzetméteres lakóépület

2024.10.23. Nincs hozzászólás

aktuális

Minden tervezőnek kell aláírólap

Az új építési eljárásokról szóló rendeletben előírják a tervezőnkénti aláírólapok elkészítését. Ez a szabály minden szakági tervezőre igaz? Ezentúl minden társtervező külön-külön állít ki aláírólapot? További kérdés, hogy az építtető hogy jelenik meg ezeken az aláírólapokon? Ő hogy írja alá? Az október elsejétől alkalmazandó, új építésügyi eljárási szabályokat tartalmazó jogszabály szerint az építészeti-műszaki dokumentáció kötelező…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.10.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Korszerűsítési pályázat: nyögvenyelős és lassan halad

Az energetikai felújítási pályázat kapcsán korábban arról írtunk, hogy ez minden idők egyik „legmacerásabb” pályázata. Az indulása óta eltelt több mint két hónapban sok minden nem változott: még mindig nem teljesek a listák, a kulcstermékek mellett többek között a kivitelezőké sem, és kifizetésről sem érkezett még hír. De legalább újabb tapasztalatokkal lettünk gazdagabbak. Beadni sem…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.10.16. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

A filléres munkákat is agyon kell papírozni?

Van-e alsó összeghatár, ami alatt nem kell e-naplózni? Mikor kell az alvállalkozóval kivitelezési szerződést kötni, és mikor kell teljesítési igazolást kiállítani? Függ-e ez e-naplótól és a kivitelezés összegétől? Hogy kell-e e-naplót vezetni, az nem az összeghatártól függ, hanem az építési jogszabályoktól. Az alábbi esetekben kötelező e-naplózni a kivitelezést, és ezen

2024.10.07. Nincs hozzászólás

aktuális

Zöld szempontok az építési rendeletekben

Az új építési törvénynek az egyik alapelve lett a természeti környezet védelme. Például gátolja a települések további növekedését a zöldterületek rovására. De a meglévő zöld területek megőrzése, növelése, a növények telepítése, természeti erőforrások hasznosítása lényeges szempont lesz a legkisebb beruházások során is. Egy családi ház építésénél is szigorodnak az eddigi előírások, például a fák kivágásával…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.10.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nagyobb lakásokat kell jövőre építeni

Január elsején lép majd hatályba az országos építési követelményeket tartalmazó rendeletet felváltó új jogszabály. A nevét is megszokhatjuk: az OTÉK helyett 2025-től a TÉKÁ-ra fogunk hivatkozni. Nem lesz könnyű az átállás: a TÉKA elvárásai alapján nagyobb lakásokat, nagyobb szobákat, magasabb tereket, szélesebb folyosókat kell építenünk. Egy 30-40 évvel ezelőtti Opel Astra vagy Volkswagen Golf alig-alig…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.10.03. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Milyen terveket kell beadni egyszerű bejelentéshez és építési engedélyhez? Mikor kellenek kiviteli tervek?

Az új építési törvénnyel és a kapcsolódó rendeletekkel sok minden változott – kivéve a beadanó tervdokumentációkat. Szinte ugyanolyan műleírást kell írnunk, szinte ugyanolyan tartalmú terveket kell bedanunk, mint eddig. Ez egyébként jó hír: végre egy olyan pontja a szabályozásnak, aminél nem kell újratanulnunk a “szakmát”. Van azonban pár fontos részlet – és néhány kérdőjel is,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.10.02. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hatósági ügyek: mi lett engedély nélkül építhető?

Folytatjuk az új építési szabályok bemutatatását. Ezúttal a hatósági ügyeket tekintjük át: mit építhetünk engedély és bejelentés nélkül, milyen szabályok vonatkoznak a bővítésekre, bontásokra, miben lesz más a használatbavétel és a fennmaradási engedélyezés? Az építési szabályok az építési engedélynél eddig a kivételeket helyezték a középpontba. Volt egy lista, ami az engedély nélkül építhető épületeket tartalmazta.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.10.01. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Szakmagyakorlási feltételek: műszaki vezetőnek is kötelező a kamarai tagság

A felelős műszaki vezetőknek és a műszaki ellenőröknek is kötelező lesz a kamarai tagság, de csak azoknak, akik újonnan szereznek jogosultságot. A mérnökkamarának szúrópróbaszerűen ellenőriznie kell az energetikai tanúsítványokat. Nemfizetés miatt pedig csak akkor töröltethető egy vállalkozás az MKIK nyilvántartásból, ha már bírósági ítélet van az ügyben. A szakmagyakorlási szabályok újdonságait mutatjuk be, egyelőre a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.10.01. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változott az egyszerű bejelentés

Újra csak 300 négyzetméter alatt jöhet szóba, de a garázs is beleférhet. Választhatjuk helyette az engedélyezést is, de az egyszerű bejelentéses terveket is átnézi a hatóság. Kötelező lett az e-napló, és a korábbi 15 nap helyett legalább 20-at kell várni a kezdéssel. Egy teljesen új jogszabályba, egységes helyre kerültek át az építési hatósági eljárásokról szóló…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.27. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építésügyi bírságok: októbertől változik a rendszer

Az új építési szabályoknak köszönhetően átalakul az építésügyi bírságok rendszere is. Változik a bírságok számítása is, a korábbinál lényegesen magasabb építményérték alapján fogják kalkulálni a büntetéseket. A korábbi építésfelügyeleti bírságokra sávos rendszert hoztak létre. A nemrég megjelent tervezetek alapján foglaljuk össze a várható az új szabályokat. Az építési és az építésfelügyeleti eljárások összevonása után a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.26. Nincs hozzászólás

aktuális

Jövőre jön a mindenkinek kötelező felelősségbiztosítás

Már olvashatók az új építési jogszabályok Kötelező felelősségbiztosítás a kivitelezőknek és a tervezőknek, egyszerű bejelentésnél is kötelező e-naplózás, az alapozás elkészültének bejelentése, részletesebb alvállalkozói nyilvántartások, BET már a kivitelezési szerződésbe – többek között ilyen újdonságokra kaptunk az új építési törvényhez kapcsolódó kormányrendeletek hatályba lépésekor. Október elseje sok változást hozott, elsőként a kivitelezésre vonatkozókat mutatjuk be. …

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.25. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fizetési kérelem

A fizetési kérelem egy új banki eszköz, ma még viszonylag kevesen használják. Segítségével főleg az eddigi utalásos fizetéseket tudjuk gyorsabbá tenni, s csökkenteni a ki nem fizetett számlák arányát. A fizetési kérelem az átutalásoknak egy új, egyszerűbb módja. Valójában levesszük vele a vevő válláról az utalás indításának a gondját. Ezzel valamennyire azt is kiküszöbölhetjük, hogy…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mire jogosít a kőműves végzettség?

A mai kőművesek már nem hőszigetelhetnek vagy burkolhatnak, hiszen ezek ma már külön szakmák. Ám az, aki még ezekkel együtt tanulta a szakmát, továbbra is jogosult ilyen munkákat végezni, a régi szakmunkás-bizonyítványa feljogosítja erre. Az építőiparban a szakmunkák szinte mindegyikéhez szakemberre van szükség, azaz megfelelő képesítés szükséges. A képesítési követelményeket a 34/2021-es ITM rendelet 1.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Változtak a családtámogatások – vállalkozók könnyebben kaphatnak CSOK-ot vagy Babavárót

Egyszerűsítette a kormány a családtámogatások igénylési feltételeit az átalányadózó és katás vállalkozók számára. Rövidebb jogosultsági időt kell igazolniuk, és az átalányadózók számára egyértelműbb lett a nettó jövedelem számítási módja is. Augusztus végén jelent meg, októbertől lesz érvényes a családtámogatások új követelményrendszere, ami elsősorban a vállalkozóknak kedvez. Három esetben elég lesz rövidebb biztosítási időt igazolni a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező vízóracsere és fűtési költségosztók

Igaz-e a hír, hogy két éven belül ki kell cserélni szinte valamennyi melegvíz-órát, és kötelező lesz költségosztót szerelni azokba a központi fűtéssel rendelkező lakásokba, ahol házközponti fűtés van? Utánajártunk a sajtóhíreknek. A hír bizony nagyon is igaz, érdemes foglalkoznunk vele. Nézzük először, kikre is vonatkozik! A rendelet a társasházakra vonatkozik, akár a néhány lakásos kisebb…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Zöldüljünk vagy inkább sárguljunk? – Szalmapaplan hőszigetelések

A piacon gombamód szaporodnak a környezetbarát hőszigetelési rendszerek, és a megrendelői oldalon is egyre fontosabb szemponttá válik a természetes anyagok használata egy építkezés vagy felújítás során. Cikkünkben az SSH-System Kft. munkatársával, Gelics Barbarával beszélgettünk a szalmapaplan szigetelésekről. A szalma felhasználása az építőiparban nem új találmány, évszázados múltra tekint vissza. Nem véletlenül: jó a hőszigetelő és…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Komoly problémák vannak a mesterképzésekkel

De volna rá megoldás Nagy port kavart ács szakmai körökben az egyik közösségi oldalon nyilvánosságra hozott vélemény arról, hogy az ács mesterképzés finoman szólva nem ad plusz tudást, de azt legalább jó sok pénzért. Miért menjen el az ember a mesterképzésre, ha semmi újat nem tanul? Nem adnak elég tudást, gyakorlatot Komoly indulatokat szült Bánszki…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Újra változnak a képesítési előírások

Festőnek is kell szakképzettség, több változás a villamos munkáknál Egy évet várt azzal a kormány, hogy újra nekifusson a kötelező képesítési előírások módosításának. Tavaly ősz elején egy alaposabb módosítás terve került volna terítékre, de a hirtelen jött társadalmi tiltakozás miatt az egészet levették a napirendről. Most egy év után néhány kisebb módosítás érkezett, újra hozzányúltak…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építési munka jogosultság nélkül?

Ki ellenőrzi, hogy a tevékenységi körünknek megfelelő munkákat végezzük-e el? Építési vállalkozóként regisztrálnunk kell a tevékenységünket a kamaránál, s csak azokat a tevékenységeket végezhetjük, melyekhez szakképzett emberekkel is rendelkezünk. De ki ellenőrzi vajon ezeket a bejelentéseket, és van-e tétje annak, hogy tényleg csak a bejelentett tevékenységeket csináljuk? Kezdjük a cégekkel! Azt, hogy egy építési vállalkozás…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

E-napló és áfa

E-naplós munkán szolgáltatásként végeznek egy-egy kivitelezési folyamatot. Kell-e ezeket az e-naplóban rögzíteni? Számlázhatók ezek a munkák egyenes áfával? Előfordulhat, hogy egy-egy kivitelezési munkát nem a kivitelező végez, hanem mint szolgáltatást vesz igénybe. Például gyakran előfordul, hogy a daruzást, betonpumpát így veszik igénybe. Ha e-naplós kivitelezésről van szó, akkor ezeket a munkákat is naplózni kell. A…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

E-napló zárása évekkel később

Kivitelező olvasónk részt vett vállalkozóként egy 2021-ben zárult munkán. A megbízói most szóltak, hogy nem zárta le a naplót, le kellene zárni. Ha ő nem zárja le, akkor azért megbüntethetik? Az építésügyi szabályok szerint ma már a használatbavételnek nem feltétele a visszaadott munkaterület és a lezárt e-napló. A nyitva maradt e-naplót az építési hatóság saját…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elfelejtett bejegyzések pótlása utólag

A kivitelezés során az egyik alvállalkozó teljesen elfelejtette az e-naplót vezetni, a másik pedig egy 2-3 napos munkát felejtett el naplózni. Hogy lehet ezt pótolni? Kit büntetnek az elmaradt naplóvezetésért? Mindkét esetre igaz, hogy a legrosszabb megoldás az, ha egyáltalán nincs pótolva az e-napló vezetése. A 2-3 napos elmaradással nincs sok gond, ugyanis offline jelentéssel…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Társasház is épülhet e-napló nélkül?

Egyszerű bejelentéssel épül egy 300m² alatti, 2 lakásos ikerház. Ha az építtető saját lakhatására építi mind a két lakást, és ezt le is nyilatkozza, akkor ez esetben sem kötelező az e-napló vezetése, vagy ez a szabály csak egylakásos családi házra vonatkozik? A 300 m² alatti épületeknél nem feltétele az egyszerű bejelentésnek, hogy az épület csak…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Megszűnt az ÉTDR tájékoztató felülete

2024. augusztus 16-ával megszűnt az ÉTDR általános tájékoztatási felülete, ami az építéshatósági ügyek nyilvános adatait tette elérhetővé. Már a korábban megjelenített adatok sem elérhetők. Az ÉTDR általános tájékoztatási felületét 2013-ban hozták létre, ahova mind az építési engedélyes, mind az egyszerű bejelentéses beruházásokkal kapcsolatban kerültek fel tájékoztató jellegű információk. Most indoklás nélkül megszüntették ezt a tájékoztatási…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

egyéb

Hogyan használhatjuk a KAVIR-t?

Szeptemberi számunk Mire jogosít a kőműves végzettség? című cikkében foglalkozunk a képesítési követelményekkel. Ebben ajánlottuk a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara adatbázisát, a Kamarai Vállalkozói Információs Rendszert (röviden: KAVIR). Az adatbázisban – bár kicsit körülményesen – de megtalálható, hogy milyen képzettségi követelményeket állít a jogszabály egyes tevékenységekhez, és hogy mire jogosít

2024.09.18. Nincs hozzászólás

szakma

Gépi szellőzésnél hogyan nem lesz száraz a levegő?

Az új építésű épületeink egyre kevesebb energiát fogyasztanak, egyre kisebb az ellenőrizetlen légcsere a szerkezeteken, ablakokon keresztül. Csakhogy így a friss levegő útját is elzárjuk. Sebaj, a gépi szellőztetés megoldja a gondot: állandó friss, oxigéndús levegőt biztosít, és a penész sem rúghat labdába. Igen ám, de sok esetben sajnos túl

2024.09.17. Nincs hozzászólás

egyéb

Szabványok – az átláthatatlan dzsungel

Ha valaki szeretné a szabványokat megismerni, a rendszer felépítését megérteni, bizony kemény fába vágja a fejszéjét. Mikor melyiket kell használni? Melyik van „feljebb”? Lehet-e „jobbra” cserélni azt, amit a tervező kiírt? A Dörken Kft. ügyvezetője, Farkas Imre segített abban, hogy átlássunk a káoszon. Mit tanultunk annak idején az iskolában tervezőként?

2024.09.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Változtak a feltételek, építési vállalkozók is kaphatnak nulla százalékos hitelt

Áprilistól kínál nulla százalékos vállalkozói hiteleket a Magyar Fejlesztési Bank. A hitelprogram kis- és középvállalkozásoknak szól, melyek akár 100 millió forint kamatmentes kölcsönt is kaphatnak fejlesztéseikre. Az építési vállalkozásokat eddig kizárták a programból, ám most feloldották a tiltást: építőipari gépekre, vagy akár ingatlan felújítására is lehet pályázni nagyon kedvező feltételekkel.

2024.09.12. Nincs hozzászólás

egyéb

Hőhídmentes nyílászáró-beépítés? Létezik rá megoldás!

Hiába van a házunkon irdatlan vastag hőszigetelés, vannak hiper-szuper három üvegű ablakaink, vettünk csilli-villi hőszigetelt bejárati ajtót, ha undorító penészfoltok éktelenkednek a falon, mert a nyílászáróink beépítése hőhidas. Cikkünkben Czövek Bélával, a Gelavi Bau Kft. ügyvezetőjével kerestük a megoldást a hőhidak okozta bosszúságokra. Tényleg olyan hatalmas baj egy kis “hőhidacska”?

2024.09.01. Nincs hozzászólás

aktuális

Minden idők egyik legmacerásabb pályázata?

Hatalmas az érdeklődés az otthonfelújítási pályázatra, de a kérdés is rengeteg ezzel kapcsolatban. Ember legyen a talpán, aki átlátja, hogy mire kell figyelni, akár pályázni akarunk, akár kivitelezőként vennénk részt a munkában. Csak a pályázati kiírás 140 oldal. A rendelkezésre álló 108 Mrd keretösszeg mintegy 20 ezer lakás energetikai korszerűsítésére

2024.08.27. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Mit kell tenni hőségriadó esetén?

Ez a nyár bővelkedik hőmérsékleti rekordokban. Már nem ritkaság a 40 fok feletti hőmérséklet sem Magyarországon, miközben szervezetünk már a 30 fokra is a normális működéstől eltérő reakciókkal válaszol. Mit tegyünk az extrém magas hőmérséklet esetén, mik a kötelező intézkedések, melyekkel javítanunk kell dolgozóink munkakörülményeit? Egy ilyen nyár abban teremt

2024.08.22. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Munkavédelem: sokan fizettek

Tavaly a munkavédelmi hatóság az ellenőrzött több, mint nyolcezer munkáltató 72,5%-nál állapított meg valamilyen munkavédelmi szabálytalanságot. Összességében több mint 250 millió forint bírságot szabtak ki. A legtöbb munkavédelmi szabálytalanság az építőiparhoz köthető – derül ki a Nemzetgazdasági Minisztérium összefoglalójából. Nemcsak a munkáltatókat vizsgálták, hanem a munkavállalókat is. Összesen 187.255 dolgozó munkavégzési körülményeit vizsgálták, 52,8 százaléknál…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.08.21. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Körbe kell-e keríteni az építési területet?

Olvasónknak saját műszaki ellenőre sem tudott válaszolni arra a kérdésére, hogy kötelező-e bekeríteni az építési munkahelyeket. Megpróbált állásfoglalást is kérni, de nem kapott sehonnan egyértelmű választ. Utánajártunk: kell-e kerítés vagy nem az építkezés körül? Logikusnak valóban az tűnik, hogy nincs szükség ilyen átfogó szabályozásra. Egy építési telek esetén még elgondolkodhatunk a teljes terület körbekerítésén, de…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.08.21. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Szemétszállítás: nem kell külön szerződés az otthon működő kisvállalkozásoknak

Rendeletben pontosította a kormány a hulladékszállítással kapcsolatos előírásokat. Vállalkozók számára egyértelműbbek lettek a szabályok azzal kapcsolatban, hogy kinek, mikor kell a hulladékszállításra külön szerződést kötnie. Fenyegető leveleket küldtek a hulladékszállítással foglalkozó cégek a kisvállalkozóknak Néhány évvel ezelőtt a hulladékszállítással foglalkozó cégek az ország több területén is célba vették a kisvállalkozókat. A séma szinte mindenütt ugyanaz…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Munkavédelmi pályázat kiírása várható idén év végén

2024 végére várják a szakemberek Munkavédelmi Támogatásra vonatkozó pályázat kiírását. A fő cél a munkafeltételek korszerűsítése és a foglalkozási megbetegedések, munkabalesetek megelőzése. Pontosan mi lesz a pályázat célja? A pályázat célja a munkabalesetek, foglalkozási megbetegedések megelőzése és a munkafeltételek korszerűsítése. Főként eszközbeszerzésekre gondoljunk, ezen a területen igen széles kör lesz elszámolható. Például: munkaeszközök vagy munkahely…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hova tart az építőipar?

A statisztikai hivatal adatait figyelve úgy látjuk, mintha egy végtelen hullámvasúton ülne a magyar építőipar. Bár a KSH a legtöbb hónapban fejlődést mutat a tavalyi évhez képest, sokan a vészharangot kongatják. Milyen folyamatokra, mire számíthatunk az év hátralévő részében? Július közepén adta ki a statisztikai hivatal a legutóbbi gyorsjelentését az építőipar helyzetéről. A KSH jó…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok (2024. április – június)

Építőanyagok és építés MSZ EN ISO 11855-8:2024 Épületek belső környezetének tervezése. Beépített sugárzó fűtő- és hűtőrendszerek tervezése, méretezése, telepítése és szabályozása. 8. rész: Villamos fűtési rendszerek (ISO 11855-8:2023) MSZ EN 12608-2:2024 Kemény poli(vinil-klorid) (PVC-U) profilok ablakok és ajtók gyártásához. Osztályba sorolás, követelmények és vizsgálati módszerek. 2. rész: Fóliával bevont, ragasztott PVC-U-profilok MSZ EN 16005:2024 Gépi…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A kivitelező lehet önmaga felelős műszaki vezetője?

Egyszerű bejelentéses munkánál a kivitelező cég önmaga látná el a felelős műszaki vezetői feladatokat, mivel van olyan emberük, aki megfelelő végzettséggel rendelkezik. Lehet ezt? Ilyenkor is kell FMV szerződés? Felelős műszaki vezetőre minden építési engedélyes, egyszerű bejelentéses, valamint kiviteli terv alapján épülő kivitelezési munkánál szükség van. A felelős műszaki vezető az, aki jelenlétével és szakértelmével…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lecserélt FMV-nél megszüntethető az e-naplós szerepkör?

E-naplós kivitelezés közben új felelős műszaki vezetőre volt szükség. Az új felelős műszaki vezetői szerepkör kiosztása során megszűntethető a régi FMV szerepköre az e-naplóban? Igen, a régi felelős műszaki vezető szerepköre a kivitelezés közben is megszüntethető. De mivel e-naplós kivitelezésnél (is) kötelező a kivitelezőnek felelős műszaki vezetővel rendelkeznie, a régi FMV szerepkörrel párhuzamosan az új…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A nagyon közel épített épület is lehet bővítmény

Olvasónk tervezett egy, a lakóépülettől teljesen független szerkezetű melléképületet. A főépítész településképi véleménye szerint a melléképület csak abban az esetben fogadható el különálló építményként, ha legalább 50 cm távolságra kerül a lakóépülettől. Az építtető közben felépítette a melléképületet, de nem oda, ahol a terven szerepelt, hanem közvetlenül a lakóépület mellé, de teljesen független alapozással és…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

50 négyzetméter alatti épületnek is kell energetikai tanúsítvány?

Az 50 m² alatti hétvégi házunk rendeltetését lakásra szeretnénk módosítani. Az önkormányzatnál kérvényeztük a rendeltetés módosítását, de ők kérik az épületre vonatkozó energetikai tanúsítványt is. Jogos ez? Ha igen, milyen energetikai követelményeknek kell megfelelnie az épületnek? Az energetikai tanúsítás szabályait a 176/2008. kormányrendelet szabályozza. A jogszabály szerint energetikai tanúsítványt akkor kell készíttetni, ha: új épületet…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Otthonfelújítási program – változtak a feltételek

Csaknem egy hónappal a pályázat indítása után a kormány megváltoztatta az otthonfelújítási program feltételeit. Egyértelművé tették, hogy kötelező az úgynevezett építési kulcstermékek használata, és bekerültek új elemek is az elszámolható projektek körébe. Meglehetősen szokatlan, hogy egy éppen most futó pályázat feltételeit a benyújtási szakaszban megváltoztassa a kiíró. Most mégis ez történt. Az Otthonfeljítási programra július…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Indul-e október 1-én az „építészeti reformkor”?

Október 1-én lép hatályba a magyar építészetről szóló új törvény előírásainak zöme. Ám még nagyon sok végrehajtási rendelet hiányzik ahhoz, hogy a szakma tudja, mire számítson ősztől. Az ÉKM építészeti államtitkárától, Lánszki Regőtől kértünk tájékoztatást arról, hogy mikor várható az új előírások megjelenése. Az Országgyűlés 2023. december 12-én fogadta el

2024.08.06. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Már lakás bérbeadásakor vagy eladásakor is kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat

Apró, de fontos változások a jogszabályban A villamos szakma javaslatainak meghallgatásával módosult a felülvizsgálatokat szabályozó rendelet. Ezek alapvető célja az volt, hogy egységes irányítást nyújtsanak mindannyiunk számára a villamos biztonság területén. Dr. Novothny Ferenc, az Óbudai Egyetem címzetes egyetemi tanára segített összegyűjteni a legfontosabb változásokat. Már lakás eladásakor vagy bérbeadásakor is kötelező a villamos biztonsági…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Van még kiút, ha már a végrehajtó kopogtat?

Előfordulhat, hogy átsiklunk egy fontos levél elolvasásán vagy az arra történő reagáláson. Okozhatja feledékenység vagy éppen nem tulajdonítunk neki túl nagy jelentőséget. Igen ám, de emiatt abban a helyzetben is találhatjuk magunkat, hogy bizony már a végrehajtóval vagyunk kénytelenek alkudozni. Milyen lehetőségeink vannak, ha ennyire elfajulnak a dolgok? A történet mindennapos, bárkivel megeshet. Elvállalunk egy…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentés: mikor kezdhetjük a munkát?

A teljes beruházást kockáztatjuk, ha az egyszerű bejelentés után nem várjuk ki a 15 napot, és túl korán elkezdjük a munkát. Még kényszerbontás is lehet az ügy vége. Az egyszerű bejelentés alapján induló építések lényeges szabálya, hogy a kivitelezési munkákat a bejelentéstől számított 15 nap után lehet elkezdeni. Sokan azonban nem tartják be ezt a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Még távolabbra csúszik az elektronikus ingatlan-nyilvántartás bevezetése

Idén már nem lép hatályba az új ingatlan-nyilvántartási törvény. Az eddigi haladékok után újabb hónapokkal halasztja el a kormány az elektronikus nyilvántartási rendszer bevezetését. Az európai uniós és önkormányzati választások másnapján nyújtotta be a kormány azt a salátatörvényt, mely csaknem hetven jogszabály egyes pontjait módosítja. Ezek egyike az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021-es törvény hatályba lépésének újabb…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Agyag- és mészvakolatok: vissza az időben vagy előremenekülés?

A mész és az agyag a legősibb és az egyik legkisebb környezeti lábnyommal előállítható és felhasználható anyag. Ezeket gondolták újra a Cemix Hungary Kft.-nél, és a mai kor követelményeinek, elvárásainak megfeleltetve próbálják ismét bevezetni a piacon. Termékmenedzserükkel, Gyarmati Péterrel néztünk szét az agyag- és mészvakolatok világban. Újra felfedeztük a spanyolviaszt? – A legősibb kötőanyag az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Klímatechnológiai változások: pár év, és minden F-gázt betiltanak

Idővel valamennyi, ma forgalmazott klímaberendezés el fog tűnni a boltok polcairól. Az EU területén ugyanis 2032-től semmilyen fluortartalmú gázt használó berendezést nem szabad majd forgalomba hozni, így ki fogják vezetni a ma ismert klímákat is. A megoldás vagy valamilyen teljesen új technológia, vagy F-gáztól mentes hűtőközeg használata lehet. A hőszivattyúkban, klímákban a beltéri és a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A rendeltetés-módosításnak van ügyintézési határideje?

Van egy épület, ami korábban egy lakást és egy éttermet foglalt magába. Az étterem bezárt, lakás lett belőle. A tulajdonos a rendeltetés-módosításhoz beadta a papírokat az önkormányzathoz, de érdemi ügyintézés még nem történt. Van valami határidő, ami köti az önkormányzatot? Az épületek rendeltetés-módosításához a helyi önkormányzatnak ún. településképi bejelentési eljárást kell lefolytatnia. Ha minden benyújtott…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Régi háznak a mai energetikát kell tudnia?

30 éves házunknál most derült ki, hogy nincs használatbavételi engedélye, azaz nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban. Kell-e ilyenkor energetikai tanúsítványt készíttetni a házra? Ha igen, akkor milyen energetikai szabályoknak kell az épületnek megfelelnie? A régi, de kész épületek meglétének igazolásához jelenleg első körben fennmaradási és használatbavételi engedélyt kell kérni a területileg illetékes építési hatóságnál. A…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

5% áfa téves e-naplózással

Az 5% áfa lehetősége miatt generállal épül a lakóház. Az e-naplózást viszont nagyon elrontották, mert a generál egy-egy alvállalkozójának nem e-alnaplókat nyitottak, hanem teljesen új e-főnaplókat. A generállal egyébként szerkezetkész állapotig szól a kivitelezési szerződés. Lehet az e-naplót valahogy korrigálni, hogy ne vesszen el az 5% áfa lehetősége? Az 5%-os áfa feltétele, hogy az építkezés…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Konténerházhoz kell magyar tanúsítvány?

Tervező olvasónk olyan épületet tervez, ahol az épületbe egy könnyűszerkezetes konténert építenének be. A könnyűszerkezetes konténer adná az épület egyik falát. Gond lehet, hogy a konténernek nincs magyar tanúsítványa? Új könnyűszerkezetes vagy konténerházat akkor lehet itthon szabályosan építeni, ha azok minősítési eljáráson esnek át. Tehát az épület rendelkezik NMÉ-vel (Nemzeti Műszaki Értékelés) vagy ETA-val (Európai…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kész a ház, ha nincs parkoló?

A családi házunk még ugyan nincs színezve, de a belső munkák teljesen készen vannak, vagyis a ház lakható. A területrendezést és a kocsibeállót később alakítanánk ki, viszont az építési hatóság csak akkor adja meg a használatbavételt, hogy ha legalább a kocsibeállót megcsináljuk. Jogos lehet ez a követelés? Mivel családi házról van szó, ami valószínűleg egyszerű…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha nincs e-napló, kell-e szakági felelős műszaki vezető?

A kivitelezés szabályait akkor is maradéktalanul be kell tartani, hogy ha nem kell e-naplót vezetni. Magyarán az, hogy kell-e szakági felelős műszaki vezető vagy sem, nem az e-naplótól függ. Sokkal inkább attól, hogy milyen részletességű dokumentáció alapján, mekkora épület épül. Egyszerű bejelentés esetén a legtöbb esetben a gépész/villamos munkarész csupán “rendszerleírás” szinten jelenik meg. Ekkor…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Még mindig készenlétbe kell helyezni a lakóház e-naplóját?

Az építtető saját lakhatására építené az egyszerű bejelentéses lakóházat. Él még az a szabály, hogy ekkor is készenlétbe kell helyezni az elektronikus építési naplót, de vezetni nem kell? Jó pár éve már, hogy a jogalkotó bevezette azt a lehetőséget a magánszemély építtetőknek, hogy ha saját lakhatásukra építik a házat, akkor nem kell e-naplót vezetni az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Drágulnak a földhivatali eljárások

Jelentős mértékben, általában több mint 60 százalékkal emelkednek az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos hatósági eljárások díjai. Egyes díjak 2006 óta voltak változatlanok, most alaposan átszabták őket. A rendelet indoklása szerint a díjak emelésére nem azért volt szükség, mert esetleg nem fedezték az adott eljárásokkal kapcsolatos költségeket. Az illetékes Közigazgatási és Területfejlesztési minisztérium arra hivatkozik, hogy az elmúlt…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Az Otthonfelújítási pályázatról

Igényelheti-e a támogatást az, aki korábban a CSOK-ot igénybe vette ugyanerre az ingatlanra? A CSOK korábbi igénybevétele nem akadálya a támogatásnak, ilyen feltételt a kiírás nem tartalmaz. Arra kell ügyelni, hogy ugyanazt a számlát nem lehet egyszerre két helyre is elszámolni. A korábban például a falusi CSOK-hoz elszámolt felújítási költségeket nem lehet a felújítási támogatásnál…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elindult a felújítási pályázat

Elindult az új Otthonfelújítási Program, s elkezdődött a kivitelezők fogadása a regisztrációs felületen. A pályázóknak nem kötelező regisztrált kivitelezőt választani, de sok érv szól amellett, hogy így tegyenek. Május elején már megismerhettük az otthonfelújítási pályázat tervezetét. A program előre beharangozott indítása végül késett egy hónapot, a pályázatokat július 1-től fogadják be. Nem sokkal a program…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Munka vagy vállalkozás mellett is megéri új szakmát tanulni

Bádogos vizsgán jártunk A felnőttképzés rendszerét pár éve alaposan átalakították. Ma már az építőipari alapszakmákat kizárólag iskolarendszerben lehet elvégezni. Ez azonban nem jelenti azt, hogy évekre vissza kéne ülni az iskolapadba harminc, negyven vagy több évesen, és hétfőtől péntekig nappali rendszerű oktatásban részt venni. Ezt család vagy vállalkozás mellett nem

2024.07.10. Nincs hozzászólás

aktuális

Otthonfelújítási program: elkezdődött a kivitelezői regisztráció

Elkezdődött a kivitelezők fogadása az Otthonfelújítási Program regisztrációs felületén. A lakossági energiahatékonysági felújításokat támogató Otthonfelújítási Program hivatalosan július elsején indul. A kiíró korábbi tájékoztatása szerint június 26-án kellett volna megnyílnia a kivitelezői regisztrációs felületnek, ezt végül két nap késéssel sikerült végrehajtani. Igaz, hogy már a 26-i dátum is túl késő

2024.06.28. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelent a felújítási pályázat

Megjelent az új Otthonfelújítási Program végleges pályázati kiírása. A korábban megismert tervezethez képest változás, hogy nem kötelező regisztrált kivitelezőt választani. A támogatást július elsejétől lehet igényelni, a kivitelezői regisztráció június 26-án indul. Május elején már megismerhettük az otthonfelújítási pályázat részletes pályázati kiírásának a tervezetét, amikor a kormány társadalmi vitára bocsátotta

2024.06.18. 2 hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fókuszban a moduláris mobilházak

Az elmúlt években egyre több cég hirdet lakhatásra alkalmas, költséghatékony ún. moduláris mobilházakat. Ezek gyakorlatilag készházak, amiket csak megrendelünk, leraknak a telekre és már költözhetünk is be. Milyen szabályok vonatkoznak ezekre a házakra? Kell-e rá építési engedély vagy egyszerű bejelentés? Hol az átverés egyáltalán ebben? Az elmúlt években először a könnyűszerkezetes házak jöttek divatba, majd…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elegem van, ki akarok szállni ebből a munkából!

A legtöbb esetben mindenkinek jó, ha egy építkezésen van műszaki ellenőr. Gyorsabban, flottabbul mennek a dolgok, van egy műszaki kérdésekben jártas ember, akitől kérdezni lehet. Kevesebb az esélye annak, hogy összeveszünk a megrendelővel, gyorsabban megvan az átadás-átvétel. Befejezzük a jó minőségű munkát és hopp, már a számlánkon is van a pénz. De mi van akkor,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fizetés kápéban?

Magyarországon jóval több ember ragaszkodik még a készpénzes fizetéshez, mint Európa fejlettebb államaiban. Ők elvárják, hogy a fizetésüket is a bankok közreműködése nélkül, készpénzben adja a munkáltató. De szabályos-e egyáltalán a készpénzes bérfizetés? Több oka is lehet annak, hogy valaki nem akar bankszámlát. Sokan egyszerűen nem bíznak a bankokban, mások szeretnék megspórolni a számlafenntartás és…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vállalkozói vízdíjak – a plafont verik

Komoly anyagi terhet jelent a vállalkozóknak és a közületeknek az idén januárban hatályba lépett új víz- és csatornadíj rendelet. Hiába nem fogyasztanak sok vizet, a vízbekötés átmérőjétől függő alapdíj miatt százezres számlákat is kaphatnak. Nyílászárók gyártásával foglalkozó olvasónk 3 köbméter vízfogyasztásra kapott egy 192.571 forintról szóló számlát, aminek jelentős része, 188.054 forint csak az alapdíj…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Digitalizáció az építőiparban: megkönnyítheti az életünk

Sokan nem is gondolják, hogy ők maguk is aktívan használják az információs technológiákat, pedig már egy e-mail, egy árajánlat kiküldése is annak számít. A digitális megoldások számos módon tehetik könnyebbé az építőipari vállalkozások mindennapjait, és nem is kell bonyolult programokra gondolni. Egy kiadvány most ezeket gyűjti össze, olyan megoldásokat is bemutatva, amit a kisvállalkozóknak is…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gazdasági épületből lehet lakóház?

Egy lakóövezetben lévő, összközműves telken álló régi gazdasági épületet átalakítottak lakásnak, majd hozzáépítenek egy új lakrészt is. Az épület bővítése banki hitelből történik, aminek feltétele, hogy még a bővítés előtt legyen átminősítve a gazdasági épület lakóépületté. Hogyan megy ez, és milyen előírásoknak kell megfelelnie az épületnek? Az épület rendeltetésmódosítását az önkormányzat polgármesterénél kell elintézni településképi…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Saját munkavégzésnél maradhat az 5% áfa?

Az 5%-os áfa érvényesítése miatt generálkivitelezéssel épül egy családi ház. A kivitelezés során szabályosan vezetik az e-naplót. De a kivitelezésben részt venne az építtető is, akinek ilyenkor külön e-főnaplót kell nyitni. Nyithatunk-e még egy e-főnaplót az építtetőnek vagy hozzátartozójának úgy, hogy 5% maradjon az áfa? Kell, hogy végzettsége is legyen az építtetőnek? Az építtető vagy…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kérdések a fennmaradási engedélyezéssel kapcsolatban

Áprilisi lapszámunkban részletesen foglalkoztunk a fennmaradási engedélyezéssel. Az elmúlt hetekben több kérdés érkezett a témában, ezekre válaszolunk. Miért van az, hogy egy több mint tíz éve épült épület a földhivatal rendszerében a térképvázlaton szerepel, de a tulajdoni lapon nem? Ha egy épület nem szerepel a tulajdoni lapon az azt jelenti, hogy az épület használatbavétele valami…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Régi festői végzettséggel lehet szigetelni?

Olvasónk a 70-es 80-as években szerzett festő szakképesítést. Abban az időben a festő szakmunkás bizonyítvány feljogosított arra is, hogy az épület hőszigetelési munkáit is elvégezzék. Azóta többször változtak a szakmagyakorlás szabályai. Olvasónk kérdése, hogy végezhet-e még ma is hőszigetelést a festő végzettségével? A szakképzések szabályait összefoglaló 34/2021. ITM rendelet 3. §-a leírja, hogy a rendelet…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hibás az energetikai tanúsítvány

Az elkészült irodaépület használatbavételéhez elkészült az energetikai tanúsítvány. Viszont a tanúsítványon tévesen lakóépület szerepel. Emellett kiderült, hogy a kivitelezési szerződésben és az e-naplóban is lakóépület van irodaépület helyett. Mit lehet tenni ilyenkor? Az energetikai követelmények különbözőek a lakóépületekre és az irodaépületre, ezért mindenképpen utána kell járni, hogy csak elírás történt az energetikai tanúsítvány megnevezésben vagy…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A CSOK Plusz hitellel épült háznál el lehet térni a tervektől?

Olvasónk ikerházat épített, ahol a helyi szabályok szerint egy garázst is meg kellett valósítani. A kivitelezés befejeződött. A beköltözés után azonban a garázst nem a gépjármű tárolására, hanem lakószobaként használnák. Megengedik ezt a CSOK Plusz szabályai? Alapesetben nem javasolt, hogy az épület a hitelszerződésben foglaltaktól eltérjen, hiszen nem mindegy, hogy garázsra vagy lakásra vesszük fel…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor adható el egy saját lakhatásra épített ház?

Saját lakhatásra építették az egyszerű bejelentéses lakóházat, viszont most mégis eladnák. Van arra szabály, hogy meddig nem lehet eladni? Az egyszerű bejelentéses lakóházat bármikor el lehet adni. Akár építés közben is, vagy a hatósági bizonyítvány (használatbavétel) kiállítása után bármikor. A 300 m²-nél nagyobb hasznos alapterületű lakóházak esetében is csupán annyi kikötés van, hogy az épület…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Problémás a napelemes támogatások kifizetése

A korábbi nyertes pályázatok kivitelezői közül sokan már több mint egy éve várnak a pénzükre. Márpedig a vitára bocsátott tervezet szerint a kormány az energiamegtakarítási pályázat lebonyolítását is hasonló rendszerben képzeli el, mint a sok problémát okozó napelemes pályázatét. Vajon mire számíthatunk? A 2022-es napelemes pályázat egyik sajátossága volt, hogy a támogatást az állam nem…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Energetikai felújítás pályázat: mire figyeljünk kivitelezőként?

Hiába nagy most a lelkesedés és rövid az idő, jól tesszük, ha csak az előzetes energetikai számítás alapján, helyszíni felmérés után adunk árajánlatot az otthonfelújítási pályázathoz. Lássuk, milyen banánhéjakat kellene elkerülni ahhoz, hogy se mi, se a pályázók ne járjanak pórul! Hogyan lesz meg a 30%-os energiamegtakarítás? Lapunk energetikai szakértője, Varga Márton (energiamernok.hu) és csapata…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

szakma

Most már nyugodtan burkolhatunk a hőszigetelésre nagyméretű lapokkal is!

Egyre elterjedtebb megrendelői elvárás, hogy a nemesvakolat helyett inkább valami újat, valami mást, valami divatosat szeretnének a házuk falára. Például menő porcelánlapokat. Csakhogy ezeket nem lehet csak úgy felrakni a hőszigetelésre, mert nehezek. A Construmán, a Mapei standjánál bukkantunk rá a megoldásra. Aki szigeteléssel foglalkozik, pontosan tudja, hogy a polisztirolra

2024.06.16. Nincs hozzászólás

egyéb

ÉMI adatbázis az építési anyagok környezeti értékeléséről

Bár már hónapokkal ezelőtt bejelentették, hogy elindul az adatbázis, ahol megtalálhatók lesznek az egyes építési termékek környezeti hatásairól szóló információk, a valóságban ez még sehol sincs. Sőt, még az is kérdés, hogy egyáltalán mi alapján kellene értékelni a termékek környezeti hatásait, mit kell beleszámolni a környezetterhelésbe és mit nem. A

2024.06.09. Nincs hozzászólás

aktuális

Csúszik az otthonfelújítási program

A konkrét kezdési időpont ellenére elhalasztotta a kormány az otthonfelújítási program indítását. A programot szervező Magyar Fejlesztési Bank egyik vezetője szerint júliusi indításra számíthatunk. Konkrét időpont azonban még nincs, a Nemzetgazdasági Minisztérium szerint egy későbbi kormányülésen dől el, hogy pontosan mikortól igényelhető a tervbe vett támogatás. A csúszás oka a

2024.05.31. Nincs hozzászólás

egyéb

Megszűnik az ÉTDR tájékoztatási felülete

Honnan tudjuk majd, hogy mi épül a szomszédban? A jövőben kevesebbet lehet majd megtudni a környezetünkben zajló építkezésekről. A kormány megszünteti az ÉTDR nyilvános tájékoztatási felületét, ami ma nevek nélkül bemutatja a beruházások legfontosabb adatait. Azoknak a köre is szűkül, akik egy építésügyi eljárásban ügyfélként felléphetnek. Az építésügyi minisztérium készít

2024.05.27. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Készül az átfogó, uniós lakásfelújítási terv

Betiltják a gázkazánokat? Az EU teljes energiafogyasztásának a 40%-át az épületek használják el. A fűtésre használt energia nagy része ma még fosszilis energiából származik. Ennek az energiafogyasztásnak a drasztikus csökkentésére szánta rá magát az EU. Az irányelvet az Európai Parlament már elfogadta, már az aláírók asztalán van. A jelenlegi lakásfelújítás

2024.05.24. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Az egyszerű bejelentéses épületek felépítését tanúsító hatósági bizonyítvány – 2 évünk maradt beszerezni?

2026-ban elérkezünk majd az első egyszerű bejelentéses épületek 10. születésnapjához. Azonban nem csak a tisztasági festés lesz lassan aktuális… Akiknek nincs meg a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványuk, sürgősen be kell szerezniük. A jogszabály egyértelműen fogalmaz: az építési tevékenységet a bejelentéstől számított tíz éven belül meg kell valósítani, és hatósági bizonyítványt kell kérni. Ha ez…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Eladhatunk, vehetünk használt hűtőközeget

Az F-gázokkal, azaz a fluortartalmú gázokkal a klímákban, hőszivattyúkban, illetve nagyobb hűtő- és fűtő berendezésekben találkozhatunk hűtőközegként. Ezek a gázok nem éppen “zöldek”: főként a régebbi típusok sok esetben ózonbontó- és üvegházhatásúak. Mivel a közeljövőben várható az EU-ban az F-gázok használatának folyamatos csökkentése, emiatt fel fog értékelődni a használt gázok adás-vétele. Jaczkó Dánielt, a Daikin…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vegyünk fel fiatalokat, megéri!

Egy új programban bértámogatást, utazási, lakhatási, képzési hozzájárulást kaphatunk munkáltatóként, ha fiatalokat foglalkoztatunk. A cél a 30 év alattiak munkába állítása, például olyanoké, akik már nem tanulnak, de még nem volt korábban semmilyen munkahelyük. A munkáltatók leginkább tapasztalt dolgozókat szeretnének felvenni, ezért sok szakmában nehéz a pályakezdőknek elhelyezkedni. Egyre nagyobb az inaktivitás és a munkanélküliség…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nincs több titok a dolgozók előtt

Egy új szolgáltatással bárki egyszerűen lekérheti a NAV-tól a bejelentésére, biztosítotti jogviszonyára vonatkozó adatokat. Ehhez csak a NAV alkalmazást kell letölteni. A vállalkozókat többek közt a partnereik ellenőrzésében, az adószámla-egyenleg lekérdezésében és a gépjárműadó ügyintézésében támogatja az új applikáció. A munkaügyi szabálytalanságok döntő többsége a bejelentéssel kapcsolatos. Sok esetben nem azért, mert csalni akar a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

2024-es építőipari seregszemle: Construma és Pollack Expo

Konferenciából, kerekasztal-beszélgetésekből, továbbképzésekből és bemutatókból az idén nem volt hiány a Construmán, ám maga a kiállítás egyre szűkösebb. Kevesebb a kiállító, komplett szakágak alig találják meg azt, ami érdekli őket. De így is megérte megnézni, és tudtunk hozni néhány újdonságot is. A Pollack Expon pedig ott voltak azok, akik a Construmán nem. Nézzük, mit találtunk…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

adózás

Tovább marad a kedvezményes lakásáfa

Bejelentette a Pénzügyminisztérium a kedvezményes lakásáfa meghosszabbítását. Az 5%-os kulcsot 2024 vége helyett 2026. december 31-ig lehet alkalmazni. Az addig bejelentett vagy engedélyezett építéseknek 2030-ig kell befejeződniük. A lakásokat érintő áfa kérdésében legutóbb 2022-ben döntött a kormány. Akkor 2024 végéig hosszabbították meg a határidőt. Ezt most 2026-ig tolják ki. A feltételek változatlanok: az 5%-os adómértéket…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

aktuális

Otthonfelújítási pályázat: kivitelezői regisztrációval tervezik

Megjelent a felújítási pályázat tervezete. Már most sok a módosítás az eredetileg bejelentett tervekhez képest, például nem csak gázfűtéses lakásra lehet beadni a pályázatot. A napelemes pályázathoz hasonlóan regisztrált kivitelezői rendszert képzelnek el. Az állam vagy megvalósítás után fizet a megbízónak, vagy menet közben a kivitelezőnek. Utóbbi esetben a teljes felújítási költség 75%-át lehet lehívni,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.05.14. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Nem tud fizetni a megrendelő

Mit tegyünk, ha nem vagyunk biztosak abban, hogy a megrendelő képes lesz kifizetni a munkánkat? Tudunk-e olyan biztosítékot kikötni, ami akkor is működik, ha nincs a számláján egy forint sem? Milyen lehetőségeink vannak akkor, ha ilyen helyzetbe kerülünk? Nézzük át a buktatókat és a megoldásokat jogászunkkal! Tegyük fel, hogy a

2024.05.05. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Otthonfelújítási pályázat – olvasható a kiírás tervezete

Előzetesen megismerhetjük és véleményezhetjük is az otthonfelújítási pályázat feltételeit. A tervek szerint a támogatást majd június elejétől lehet igényelni. Már most is sok a módosítás az eredeti tervekhez képest, például nem csak gázfűtéses lakásra lehet beadni a pályázatot. A kivitelezők szállítói finanszírozásra számíthatnak, a terv szerint a költségek 75%-át előre

2024.04.29. 1 hozzászólás

aktuális

Júniusban indul az új lakásfelújítási program

A kormány bejelentett egy új lakásfelújítási programot. Júniustól indul, családi házakra igényelhetünk támogatást energetikai felújításra, szigetelésre, nyílászárók cseréjére, fűtéskorszerűsítésre. A részleteket még nem ismerjük, a feltételek még nem jelentek meg. A támogatási programba kizárólag 1990 előtt épült családi házak kerülhetnek be. Ezekre is további feltétel, hogy az ingatlan vezetékes gázzal

2024.04.28. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Összegyűltek a festők

Egy zseniális konferencia margójára Nem vagyok festő. De ezek után nem bánnám, ha az lennék… Konferenciát tartott a Szobafestő – Mázoló – Tapétázó Országos Ipartestület (SZMTOI). A konferencia alaphangját számomra talán legjobban Markovich Béla, a Mapei ügyvezetője adta, meg, aki előadásában közölte az ott levő megjelentekkel: – Ti nem vagytok festők! Ezen a sok éve…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Iparűzési adó – hogyan kell idén fizetni?

A kisvállalkozások többsége számára idén megváltozott az iparűzési adó fizetésének a rendje. A legtöbben átalányt fognak fizetni, amit nem kell számolgatni. Bevallásra sem lesz szükség, utalni májusban kell. Tavaly alakította át a kormány a helyi iparűzési adó rendszerét, így most jön az első adófizetési időszak, amikor már az új módszer szerint kell fizetnünk. Nézzük a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A medenceburkolás fortélyai

A medenceburkolást könnyű elrontani. Vancsó László, mesterburkoló kezében már sokezer négyzetméter szaktudás gyűlt össze. Őt kérdeztük arról, hogy mire kell figyelni a medencék burkolása során. Milyen elvárások vannak a medencetestre vonatkozóan? A medencetesteknél nagyon fontos, hogy megfelelő szilárdulási időt biztosítsunk a betonnak, ez legalább 3 hónapot jelent. A fal legyen minimum 20-25 centis, vízzáró betonból…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

adózás

Melyik cégeket vizsgálja idén kiemelten a NAV?

Napelemes cégek is a célkeresztbe kerültek Megmutatta éves ellenőrzési tervét az adóhatóság. A már megszokott kockázatos területek – mint az építőipar – mellett kiemelt figyelmet fordítanak néhány konkrét piaci területre is. Célkeresztbe kerülnek például a napelemmel kereskedő és azt telepítő vállalkozások is. A NAV az ellenőrzések tervezésekor elsősorban a kockázatos területeket keresi. A terveik nem…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változnak a TEÁOR-számok

Jövő év elejétől megváltoznak a TEÁOR-számok. A módosítással akkor lesz dolgunk, ha valami más ok miatt hozzá kell nyúlni a cég társasági szerződéséhez. Ekkor bele kell írni a főtevékenységnek megfelelő új számokat. A TEÁOR-számok a cégek által végzett gazdasági tevékenységeket írják le a statisztikai összesítések számára. Ahogy a gazdasági élet változik, úgy időről-időre frissíteni kell…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok – 2023. december – 2024. március

Építőanyagok és építés MSZ 4798:2016/4M:2023 Beton. Műszaki követelmények, tulajdonságok, készítés és megfelelőség, valamint az EN 206 alkalmazási feltételei Magyarországon MSZ 4799:2023 Ajánlás a cementek alkalmazására az MSZ 4798-hoz MSZ EN 480-1:2023 Adalékszerek betonhoz, habarcshoz és injektálóhabarcshoz. Vizsgálati módszerek. 1. rész: Referenciabeton és referenciahabarcs a vizsgálatokhoz MSZ EN 480-15:2023 Adalékszerek betonhoz, habarcshoz és injektálóhabarcshoz. Vizsgálati módszerek.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A munkadíjak nem álltak a földbe a megrendelésekkel együtt

Az elmúlt év azonos időszakához képest 18 százalékkal nőttek a munkadíjak. A megrendelések visszaesésével a szakemberhiány is mérséklődött – derült ki a Mapei által márciusban közzétett felmérésből. Sokkal kevesebbet kell várni a szakemberre A felmérés szerint 2022-ben még átlagosan 138 napot kellett várni egy építőipari szakemberre a megrendelés időpontjától. Ez az szám 2023-ra drasztikusan, 42…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Beruházó és a kivitelező egyben

Olvasónk cége társasházépítőként beruházó és egyben kivitelező is. A gond az, hogy ebben az esetben magukkal nem tudnak szerződést kötni. Mi a megoldás? A probléma megoldására két út áll előttünk: Egy másik vállalkozás létrehozása A kivitelezési szerződéseket az építtető és a kivitelező köti meg egymással. Nyilvánvaló, hogy ha ugyanaz a cég mindkét szereplő, akkor magával…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hőszivattyú jótállása – ha elromlik a több milliós gép, fizethetünk zsebből?

Olvasónk generálkivitelezőként társasházak építésével foglalkozik. A képlet a szokásos: felhúzza, majd magánszemélyeknek értékesíti az ingatlanokat. Igen ám, de az egyik méregdrágán vásárolt hőszivattyú bedobta a kulcsot. Nyilvánvalóan a készüléket “cégesen” vette meg, így is számlázták, hiszen akkor még azt sem tudta, hogy kié lesz a földszint 2-es lakás. Kisvártatva jelentkezett a lakó, hogy elromlott a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Napelem – érvényes-e a szaldó elszámolás a bővítésre?

Olvasónk év elején bővítette a csaknem 10 éves napelem-rendszerét. Vajon meddig alkalmazhatja a rendszerre a szaldó elszámolást? Esetleg létezik-e vegyes elszámolás, hogy mást kell alkalmazni a régi rendszerre és a bővítésre? Azt mondja, erre a kérdésre a szolgáltató sem tudott válaszolni. Aki ma új napelem-rendszert telepít, már csak az új, bruttó elszámolásba kerülhet bele. Ez…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mindig kell a fővállalkozónak is nyilatkozni?

E-naplós kivitelezésen a fővállalkozó nem végzett érdemi munkát, minden munkát kiadott alvállalkozóknak. A használatbavételhez az összes alvállalkozó felelős műszaki vezetője megtette az e-naplóban a nyilatkozatát. Viszont a fővállalkozó nem nyilatkozott az összesítő lapon, hiszen nem nagyon van miről. Az e-napló folyamatosan kéri ezt a nyilatkozatot. Ki lehet ezt valahogy iktatni? A Lechner Tudásközpont tájékoztatása szerint…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

adózás

Bővítés helyett új ház?

Egy régi vályogház bővítésére egyszerű bejelentést tettek. A kivitelezéskor derült ki, hogy a ház annyira rossz állapotban van, hogy az egészet el kell bontani. Így bővítés helyett teljesen új házat építenek. Kell-e erre új egyszerű bejelentés? Működhet-e az új építés 5% áfával? Az elbontott épület újjáépítéséhez biztosan nem lesz elég a bővítésre kapott egyszerű bejelentés.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kivitelezés a szomszédból

Oldalhatáron áll az épület, így a javítást csak a szomszéd telekről lehetne megcsinálni, de a szomszéd nem enged be minket a telkére. Mit lehet ilyenkor csinálni? A Polgári törvénykönyv szabályai szerint az ingatlantulajdonos használhatja a szomszéd telkét, ha ez a saját telkén való építési vagy karbantartási munkákhoz szükséges (PTK 5:25. §). Ha jószomszédi viszony van…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bontáshoz milyen kiviteli terv kell?

Olvasónk a Mátrában bontana le egy üdülőövezetben lévő épületet. A bontás nem engedélyköteles, de az épület mérete miatt kivitelezési dokumentációt kell készíteni. Mit kell tartalmaznia a bontási kiviteli tervnek? Befolyásolja-e a dokumentáció tartalmát, ha az épület természetvédelmi és vízvédelmi területen helyezkedik el? Ma már nem kell bontási engedély a különálló, műemléki oltalom alá nem eső…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan tudnak ilyen olcsók lenni?

Egy TSZSZ-tag szakértő tapasztalatai az árajánlatok világából Az építőipar szűkülését a saját bőrünkön is érezzük: jóval kevesebb a megrendelés, azok is inkább kisebb munkákra vonatkoznak. Érezhetően erősödik az építőipari cégek között az árverseny, mi pedig sokszor csak nézünk döbbenten, hogy a másik brigád hogy tudja ennyiért elvállalni az adott munkát. Egy több évtizedes szakmai tapasztalattal…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építőipar: nincs áttörés

Márciusi hírek szerint év elején nőtt az építőipari termelés. A KSH gyorstájékoztatója szerint januárban 17 százalékos volt a növekedés az egy évvel korábbi adatokhoz képest. A gyártók azonban mindebből semmit sem érzékeltek. – Bár a tavaly decemberihez képest januárban – folyó árak alapján – 10 százalékos emelkedést mutatott ki a KSH, a tavalyi trend egyelőre…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A számlák majd hatoda nincs időben kifizetve

A kivitelezési számlák 15 százalékát nem fizetik ki időben, ebből 4-5 százalék tartós kintlevőségnek számít. A lánctartozások mértéke 9-10 éve nem látott szintre emelkedett – mondja Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke. Annak jártunk utána, hogyan alakulnak a kifizetések a nehéz helyzetben lévő építőiparban, vannak-e körbetartozások, s ha igen, milyen mértékben. Az alaphelyzetről…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Köztartozás-e a kamarai díjhátralék?

Köztartozásnak minősülnek-e a kamarai tagdíjak, s jogosult-e a NAV behajtani az elmaradásokat? Egy építőipari vállalkozás több kamara részére, több jogcímen is fizethet kamarai díjakat. S bár a hétköznapi beszédben ezeket összefoglalva mind kamarai tagdíjnak hívjuk, valójában két különböző kötelezettségről van szó. Kamarai hozzájárulás – köztartozás, behajthatja a NAV Ami minden vállalkozót, gazdasági társaságot érint, az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fennmaradás már csak engedélyezéssel megy?

Adott egy régi, kb. 25-30 éves hozzáépítés, amire fennmaradási engedélyt szeretnének kérni. Az építési hatóság komplett engedélyezési dokumentációt kér, ami valljuk be, elég drága. Egyszerűbben nem lehet megoldani a fennmaradást? Főként a 10 évnél régebben épült épületek esetében gyakori probléma, hogy hiába használják azt évek óta, esetleg laknak is benne, a földhivatali nyilvántartásban mégsem szerepel…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Elfogadták az árajánlatunkat, anyag nélkül

Kérnek tőlünk árajánlatot egy szakmunkára. Mivel 2024-et írunk, e-mailben megy a levelezés, ezekben pedig elfogadják az elküldött árunkat. Az árajánlatunk külön bontva tartalmazza a munka- és anyagdíjakat, utóbbit úgy alakítottuk ki, hogy az magában foglalta az „anyaggal kapcsolatos munkadíjakat” is, az anyagösszeírást, rendelést, anyagmozgatást stb. Napokon belül sor kerülne a

2024.04.14. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Csúszik a munka az előző kivitelező miatt

Hogyan papírozzuk le úgy, hogy ne mi járjunk pórul? Nehéz tartani a szerződésben vállalt határidőket, ha eleve késve kapjuk meg a munkaterületet. Hogyan biztosítsuk be magunkat, hogy végül ne minket vádoljanak a csúszással, ne adj’ Isten ne tőlünk akarjanak kötbért levonni más hibája miatt? Hogyan vegyük át a munkaterületet, hogyan

2024.04.11. Nincs hozzászólás

szakma

Hőszivattyúk – melyiket válasszuk a hatalmas kínálatból?

A hőszivattyúk az új energetikai rendelet titkos aduászai, amik látványos fejlődésen estek át az elmúlt időszakban. Áttekintjük, hogy mi alapján válasszunk készüléket, s megnézzük azt is, hogy mik szoktak lenni a tipikus hibák a tervezés és kivitelezés során. Kérdéseinket az Energia Mentők Kft. vezetője, Rum Ferenc Tamás válaszolta meg. Egy

2024.04.03. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Építőanyagok helyettesítése: csak a tervező és a megbízó írásos hozzájárulásával!

Adhatunk más építőanyagokra árajánlatot, mint ami a tervben van, ha tudunk egy olcsóbb, de minden szempontból legalább ugyanolyan jó anyagot? Érhet minket bármilyen hátrány, ha más anyagot építünk be, mint amit az építész megadott? Ne a kivitelező tervezze meg az épületet! 2013-ban hozták meg az európai uniós jogharmonizáció miatt a

2024.03.24. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki vezesse az e-naplót?

Egy beruházó építési engedély alapján magánbölcsödét épít. A beruházás nem saját telken történik, azaz az építtető nem ugyanaz, mint a telek tulajdonosa. Az építési engedély a beruházó nevére szól kerítéssel, térburkolással, támfalépítéssel kompletten, viszont ezeket a munkákat inkább a telek tulajdonosa végezné el. Hogyan lehet ezt szabályosan e-naplózni? Gyakori eset, hogy a telek tulajdonosa és…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A tetőtér-beépítéséhez kell engedély?

Tényleg igaz az, hogy a tetőtér beépítéséhez nem kell sem építési engedély, sem egyszerű bejelentés? Melyik jogszabály írja le ezt? A 312/2012. kormányrendelet 1. melléklet 1. és 1a. pontja szerint egy épület átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, valamint a meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítése nem építési engedélyköteles/egyszerű bejelentéses tevékenység. A jogszabályok szerint az üres…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Akkor is kell szakági FMV nyilatkozat, ha nincs e-napló?

Egy magánszemély saját lakhatására, építési napló nélkül bővítette a családi házát. Intéznék a használatbavételt, azaz mivel egyszerű bejelentéses az ügy, a hatósági bizonyítványt. A probléma az, hogy az építésfelügyelet kéri az építész felelős műszaki vezető nyilatkozata mellett a szakági FMV nyilatkozatokat is. Valóban kérhetik a gépész és villamos FMV nyilatkozatokat akkor is, ha nem volt…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Összecserélt e-naplók

Két épületet két külön helyrajzi számon építenek. Az épületek külön építési engedélyt kaptak, ezért két külön e-naplóban vezetik a kivitelezést. A kivitelezés közben vették észre, hogy a két épület e-naplózását összekeverték. Az A épületet abba az e-naplóba vezették, amibe a B épület tervei voltak feltöltve és fordítva. Hogyan lehet orvosolni a hibát? Mivel az e-napló…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Jó még a tavalyi energetikai tanúsítvány?

Olvasónk egy épület eladásához még tavaly nyáron készített energetikai tanúsítványt. Az adás-vétel azonban nem történt meg. Most lenne újabb vevő az épületre. Felhasználható még a tavaly nyári energetikai tanúsítvány? Sajnos nem. A jogszabályi környezet változása miatt tavaly novembertől minden érintettnek új energetikai tanúsítványt kell készíttetni, ami a korábbi 10 év helyett 5 évig érvényes. A…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Generálnak is kell szárazépítő szaki?

Egy kivitelezésen olvasónkat, mint szárazépítő szakembert alkalmazná a generálkivitelező cég. A dolog érdekessége, hogy a megbízás csak három napra vonatkozna, mert amúgy a gipszkartonozást a kőműves már megcsinálta. Hogy is van ez? Teljesen szokványos, hogy a generálkivitelező cég azokra a munkákra, amire ugyan jogosultsága van, de nincs rá megfelelő szakembere, alvállalkozókat alkalmaz. Ha a generál…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Üdülő bővítéséhez kell engedély?

Egy hétvégi házas üdülőterületen 30 m²-es üdülőt bővítenénk a hátsókert felé egy tároló épülettel. Lehet ezt mindenféle engedély nélkül? A főépítésszel elég szóban egyeztetni? Ha egy épülethez hozzáépítenek, az bővítésnek számít. Üdülő esetén a bővítés minden esetben engedélyköteles. Akkor is építési engedélyt kell szerezni, ha csak egy tárolóval bővítenénk az üdülőépületet. A bővítéshez a 312/2012…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Mekkora önrész kell egy lakáshitelhez?

Idén év elejétől már 10% önrésszel is lehet lakáshitelt felvenni. Ez a lehetőség azonban egyáltalán nem annyira általános, mint ahogyan az a sajtóban sok helyen olvasható. Egy meghatározott kör tud csak élni az alacsony önrész lehetőségével. A lakáshitelek általános feltételeit nem a bankok határozzák meg, hanem központi jogszabályok írják le, s a bankoknak ehhez kell…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Nulla százalékos hitel vállalkozásoknak, áprilistól

Áprilistól nulla százalékos kamatra kínál vállalkozói hiteleket az állami tulajdonú Magyar Fejlesztési Bank. A hitelprogramba kis- és középvállalkozások kapcsolódhatnak be, Budapestet kivéve az ország egész területéről. 10 és 100 millió forint közötti összeget lehet igényelni fejlesztési célokra, gépekre, informatikai eszközökre vagy megújuló energiával kapcsolatos fejlesztésekre. A hitelprogramot a kormány hirdeti meg, s az MFB hálózatán…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Hatalmas a visszaesés az építőiparban

Jó 10 százalékkal kevesebb lakást adtak át tavaly az országban, mint a megelőző évben. Az új lakások száma már nem éri el a 20 ezret sem, 18.647 új otthon épült januártól decemberig. Idén még nagyobb lesz a visszaesés, ugyanis 2023-ban 40 százalékkal kevesebb építési engedélyt és egyszerű bejelentést adtak ki, mint 2022-ben. Ha az elmúlt…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Alaposan megemelkedtek a munkaügyi bírságok is

Eddig egy munkaügyi szabálysértés legkisebb büntetési tétele 30 ezer forint volt, ez most 150 ezerre emelkedett. Ha pedig EU-n kívüli dolgozókat foglalkoztatunk megfelelő papírok nélkül, akkor a minimálbér tízszeresére bírságolhatnak, visszaesőként a húszszorosára is. Lapunkban nemrég olvashattak a munkavédelmi bírságok tervezett emeléséről. Most megjelent a munkaügyi terület új szabályozása is. Márciustól súlyosabban büntetik a munkaügyi…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Építéshatóság: idén főleg az egyszerű bejelentéseket vizsgálják

Megjelent egy miniszteri utasítás, mely az építéshatóság 2024-es ellenőrzési tervének az elkészítésére vonatkozik. Az utasítás nagy része arról szól, hogy a hatóságnak milyen szempontok alapján kell az ellenőrzési tervet összeállítania, de találunk benne számunkra is értékes információt. Leírják, hogy milyen kivitelezéseket fognak idén kiemelten megvizsgálni a hatóság ellenőrei. Az Építési és Közlekedési Minisztérium által kiadott…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kié lesz a ház, ha más telkére építettük?

Nem szokványos történetet osztott meg velünk egy olvasónk. Egy építtető évekkel ezelőtt a tulajdonos tudtával más telkére építkezett. A telket azonban később eladták, ő pedig az új tulajdonost perli azzal, hogy építtetőként őt illeti legalább az ingatlan felének a tulajdonjoga. A konkrét ügyben nyilván bíróság fogja meghozni a végső döntést. Azt azonban összefoglalhatjuk, hogy vannak-e…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha tönkremegy a vadiúj szerszám

Egyéni vállalkozóként, cégként eljárva nem minősülünk fogyasztónak, így a fogyasztóvédelmi szabályok sem terjednek ki ránk. De mi van akkor, ha a frissen vásárolt szerszám a 2. napján bedöglik? Vállalkozóként nekünk nem jár jótállás vagy szavatosság? Kihez forduljunk, mire figyeljünk, ha szeretnénk még valamit látni a pénzünkből? Olvasónk egy webáruházból rendelt falhoronymarót, ami a második használat…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fenntartható építés: támogatásra és odafigyelésre is szükség lenne

A fenntarthatóság kapcsán nem kell a spanyolviaszt feltalálni. Az emberiség sokáig fenntartható(bb) módon tudott építkezni, mint most. Ha sok dologban visszatérnénk a régi anyagokhoz és gondolkodáshoz, vagy ötvöznénk azokat az újakkal, akkor meglenne a kulcsa annak, hogy hogyan tudunk újra fenntarthatóan építkezni – véli Barta Zsombor, fenntarthatósági szakértő. Barta Zsombor szerint az a legcélravezetőbb, ha…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Napelemek – mi van a szaldó után?

Januárban az ország legnagyobb részén feloldották a tiltást, azaz megint rá lehet kötni a napelemes rendszereket az elektromos közműhálózatra. Aki azonban ma indítja a beruházást, az már teljesen más feltételekkel fog találkozni, mint az eddigi tulajdonosok. Befejeződött a szaldó elszámolás, ami azt jelenti, hogy a termelt áramunkat el kell adni

2024.03.11. Nincs hozzászólás

szakma

A megrendelő nem fizet, nem végez karbantartást, majd jótállást akar

Jótállással, karbantartással kapcsolatos kérdésekről beszélgettünk jogászunkkal. Probléma A kedves, mosolygós Varga család új házának generálkivitelezése: kicsit kukacoskodó volt a családfő, de minden flottul ment, egészen addig, amíg fizetésre nem került a sor. Ott bizony komoly nézeteltérések alakultak ki, olyannyira, hogy csak bírósági perben tudtuk kikényszeríteni az igazunkat, és a pénzünkhöz

2024.02.29. Nincs hozzászólás

aktuális

Hogyan lesz közel nullás?

Hogyan tervezzünk, milyen házakra adjunk árajánlatot, milyen gépészettel számoljunk? Tavaly november elsejétől hatályba lépett az új energetikai jogszabály, a 9/2023 ÉKM rendelet. A felújítások követelményei nem sokban változtak, de az új építésű épületeké jelentősen szigorodtak. Milyen épületeket is kell terveznünk és kiviteleznünk, melyek a “jolly joker” műszaki megoldások, és melyek

2024.02.21. Nincs hozzászólás

aktuális

Február végén kéménykonferencia

A Kéményjobbítók Országos Szövetsége (KÉOSZ) idén immár 13. alkalommal rendezi meg az Országos Kéménykonferenciát. A rendezvény célja a szakemberek tájékoztatása, az újdonságok bemutatása és a tapasztalatok megosztása. A 2024. február 28-29-én (szerdán és csütörtökön) a kaposvári Dorottya hotelben zajló rendezvényen számos szakmai előadást hallhatnak a résztvevők. Az első napon a

2024.02.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Német munka: A1-es igazolás nélkül ne induljon útnak!

Probléma “Egy egyszemélyes kft. tulajdonosaként egy németországi építkezésen nyílászáró-beépítési munkákra szerződtem. Két napig sem dolgoztam kint, amikor megjelent a német adóhatóság, és jól megbüntetett az A1-es igazolás hiányáért. Azt is megjegyezték, hogy a munkára nem megbízási, hanem vállalkozói szerződést kellett volna kötni.” A külföldi munkavégzésnek sajátos szabályai vannak. Főszabály szerint, ha magyar vállalkozóként egy külföldi…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hulladéktárolás a telephelyen

Olvasónk építőipari cége a sittet a kivitelezés helyéről saját autóval a saját telephelyére szállítja be. A hulladékszállításról még számlát is állítanak ki ügyfeleiknek. Régebben volt hulladékszállítási engedélyük, de pár éve már nem újították meg. Pár hete viszont kaptak egy hatósági ellenőrzést, ahol a környezetvédelmi hatóság jelezte, hogy engedély nélkül nem szállíthatják be és nem tárolhatják…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vállalkozás szüneteltetése: hátrányosan változtak a szabályok

A gazdasági élet résztvevői közül egyedül az egyéni vállalkozó tudja időlegesen szüneteltetni a tevékenységét. A szünetelés feltételei gyakran változnak – a covid járvány alatt például szinte minden korábbi feltételt eltöröltek, és akár egy-egy napra is lehetővé tették a vállalkozás szüneteltetését. Ennek azonban vége, s nemcsak hogy visszaálltak a korábbi feltételek, de januártól szigorítottak is az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező-e a teljesítésigazolás?

Számos esetben találkozhatunk azzal a helyzettel, hogy a munka elvégzése után a megbízó csak akkor fogadja be a számlát, ha van teljesítésigazolás. De vajon kötelező-e a használata, s ténylegesen miért vállal felelősséget, aki a papírt kiállítja? A vállalkozót kellene védenie A teljesítésigazolás is egy furcsa képződménye a magyar gazdasági életnek. Valójában nem kötelező, sok cég…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Többszörösükre nőnek a munkavédelmi bírságok

Átalakítja a munkavédelmi bírságok rendszerét a kormány. Egy kisvállalkozás ma akkor kap néhány százezres büntetést, ha több, egyenként is hosszabb ideje fennálló jogsértés miatt büntetik meg az ellenőrök. Az új rendelet hatályba lépése után márciustól ez több millió forintos büntetés is lehet. Egy kormányrendelet határozza meg, hogy a munkavédelmi szabálysértésekért a hatóságnak mekkora bírságokat kell…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Márciusban minden lakásbiztosítás újraköthető lesz

Egy jogszabályi változásnak köszönhetően márciusban alaposan átalakulhat a lakásbiztosítások világa. Becslések szerint akár 400 ezren is megpróbálhatnak biztosítót váltani egy hónapon belül, amire még nem volt példa a lakásbiztosítások piacán. Egy tavaly áprilisban megjelent kormányrendelet az, ami most felforgatja a biztosítási piacot. A rendelet lehetővé teszi, hogy a lakásbiztosításokat az ügyfelek a megszokott évfordulós felmondáson…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Mennyi is a vízdíj?

Egy nyugdíj mellett dolgozó statikus a vízdíj emelkedése miatt kénytelen visszaadni a vállalkozását. Ugyanis mivel a lakhelye egyben a vállalkozásának a székhelye is, a szolgáltató kizárná a lakossági fogyasztók köréből. Jól van ez így? Nem, ugyanis a szabályozás szerint ha a vállalkozó székhelye a család lakóhelye is, akkor ott a víz nem a jövedelemszerző gazdasági…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mi az a közzétételi dokumentáció?

Az építési engedélyezés során az építési hatóság kéri, hogy nyújtsák be a közzétételi dokumentációt. Mire gondol ilyenkor a hatóság? Az ÉTDR általános felületén történő tájékoztatás érdekében az építési hatóságnak fel kell tölteni néhány dokumentációt az adott építési ügyről. Ez általában egy helyszínrajz, utcai homlokzati terv vagy az utcaképet bemutató látványterv. Ahhoz, hogy az építéshatóság ezeket…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gondok a településképi véleménnyel

Gyakori probléma, főként kistelepüléseken, hogy az építési engedélyhez nem érkezik meg a főépítész településképi véleménye. Sokszor hónapokig nem. Mit lehet tenni ilyen helyzetben? A településképi vélemény kötelező melléklete az építési engedélyezési dokumentációnak, ezért nagyon nem mindegy, mikor kapjuk meg. A főépítész “lustasága” miatt csúszhat az egész beruházás. A településképi véleményt az építés helye szerinti önkormányzatnál…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új épületnek számít, ha egy épület rendeltetését megváltoztatjuk?

Olvasónk egy 1995-ben épült társasház tetőterében lévő 64 m²-es irodáját lakássá minősíttette át. A rendeltetésmódosítást már hivatalosan is lezongorázták. Most az épület eladása a cél. Kérdése, hogy az átminősített ingatlannál is be kell tartani a lakóépületekre vonatkozó új energetikai szabályokat, és hogy az eladás történhet 5 %-os áfával? Építéshatósági szempontból az ingatlan rendeltetésmódosításával nem jön…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bérbeadásnál kell új energetika?

Olvasónk új bérlőnek adná ki az üzletét, de nem biztos benne, hogy az energetikai szabályok az üzletekre is vonatkoznak-e vagy csak lakóingatlanokra. Mi az igazság? Kell új energetikai tanúsítvány üzlet bérbeadásánál? Új energetikai tanúsítványt nemcsak lakóépületek eladásakor, bérbeadásakor kell készíteni, hanem üzletek eladásakor és bérbeadásakor is. Tehát ha az üzletünket új bérlőnek adjuk ki, akkor…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Napelemes pályázat: soha többet?

Két évvel ezelőtt, 2021-ben hirdették meg a hírhedt pályázatot, amelyben fűtéskorszerűsítésre, nyílászáró-cserére és akkumulátoros napelemrendszer létesítésére lehetett pályázni. Hiába nyerték azonban meg sokan a pályázatot, a pénz nem jött időben. Közben nagyon felmentek az árak, és hiába nyert a pályázó 100%-os támogatást, esetenként még több millió forintot kell ráfizetnie a beruházásra. De nemcsak a pályázók…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gyors, valósághű, 3D-s modell

Ismerkedjünk meg a fotogrammetriával! Manapság már lehetőségünk van arra, hogy körbefotózunk egy épületet, utat, hidat, az objektumról készült fényképeket “bedobjuk” egy szoftverbe, és pár perc alatt kész is a 3D-s modellünk. Egy napelemes rendszer engedélyeztetésének példáján keresztül mutatjuk be a fotogrammetria izgalmas világát. Köszönjük Gábriel Miklósnak, a SIDEX Trade Kft. alkalmazástechnikai mérnökének a segítségét! Nem…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elkaptunk egy gázcsövet! Mi a teendő?

Sajnos egész sokszor előfordul, hogy a közműtérkép téved. A valóságban nem ugyanott van a gáz- vagy egyéb vezeték, mint a térképen. Ez általában akkor derül ki, amikor már ott van a markológép és ás. Mit tehetünk ilyen esetben? Ha védőcsővezzük a gázcsövet, akkor folytathatjuk az építkezést, vagy mindenképpen át kell tervezni a házat? Terveztem egy…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.02.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Változott, hogy ki lehet biztonsági és egészségvédelmi koordinátor

A biztonsági és egészségvédelmi koordinátor végzettségével kapcsolatban eddig nem volt konkrét elvárás a jogszabályban. Most meghatározták, hogy ki lehet koordinátor, és pontosítottak pár szabályt az építési munkahelyekkel kapcsolatban. Építési munkahelyek bejelentése – az építkezés megkezdése előtt Meglévő szabály, hogy az építési munkák megkezdése előtt két esetben kell bejelenteni a tervezett

2024.02.11. Nincs hozzászólás

egyéb

RAL beépítés könnyen, gyorsan, egyszerűen

Négy módszer közül választhatunk Minden ablak csak annyira jó, amennyire jól be van építve. A legtökéletesebb, csudaszépen záródó háromrétegű üvegezésű, melegperemes ablak sem ér sokat, ha nem megfelelően építjük be. A megfelelő beépítés napjainkban már RAL-beépítést jelent. Az új megoldásoknak hála ma ez már annyira könnyű, hogy máshogyan nem is

2024.01.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Újra épülhetnek szélerőművek

Majdnem egy évtizednyi teljes tiltás után újra épülhetnek szélerőművek Magyarországon. Teljesen érthetetlen módon csaknem egy évtizedig teljesen tiltotta a kormány a szélerőművek létesítését. Az OTÉK előírja ugyanis, hogy háztartási kiserőműnek minősülő berendezés kivételével szélerőművet, szélerőmű parkot építési övezetben és annak határától számított 12 kilométeren belül tilos építeni. Márpedig az ország területén nem találunk olyan területet,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Módosította a kormány a még el sem indult új CSOK szabályait

Alig három nappal a program indulása előtt, karácsony után módosította a kormány a januártól életbe lépő új CSOK szabályait. A változásokra feltehetően azért volt szükség, hogy az új CSOK-ot összhangba hozzák a CSOK Plusz programmal. Az új CSOK, azaz most már a kizárólag kistelepüléseken elérhető támogatási forma alapvető jellemzői nem változtak meg, de a kisebb…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Adókedvezmény jár energiatároló építésére

Új adókedvezménnyel egészült ki a társasági adóról szóló törvény. Ettől az évtől kezdve adókedvezményt érvényesíthet a vállalkozás, ha villamosenergia-tárolót épít. A törvénymódosítás szerint az adókedvezmény a beruházás aktiválása évében és az azt követő 5 évben vehető igénybe. Az elszámolható adókedvezmény maximum a beruházás teljes összegének az 50 százaléka lehet kisvállalkozás esetén (középvállalkozásnál 40, nagyvállalatnál 30%).…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Javítási munkák e-naplózása

Egy e-naplós munkánál a kivitelező a munkák befejeztével kérte az építettőtől a munkaterület visszavételét. A munkaterület átadás-átvétel még nem zajlott le, és az e-naplót sem zárták le. Az építtető talált néhány kivitelezési hibát, aminek most a javítását kéri. Folytatható ilyenkor az eredeti e-napló? Igen. Ha a kivitelező még nem adta vissza a munkaterületet az építtetőnek…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell megvalósulási terv?

Egyszerű bejelentéses családi ház villamos munkáinál eltértek a tervektől. Most intéznék a hatósági bizonyítványt, ehhez viszont kéri az építtető műszaki ellenőre a megvalósulási dokumentációt. Biztos, hogy kell ez? Akkor is, ha az egyszerű bejelentéses terveken felül nem készült részletesebb kiviteli terv? Alapszabály, hogy ha kivitelezés során eltérnek a tervektől, akkor a használatbavételkor csatolni kell a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A saját építése

Ha van egy saját, építőipari kivitelezéssel foglalkozó vállalkozásunk, akkor nagyon is természetes az az igény, hogy a saját házunkat ne idegen építse fel. De hogyan lesz ilyen esetben a vállalkozás által végzett munkából magánvagyon? Mire kell figyelni, hogy az adóhatóságnak ne szúrjon szemet a dolog? Dolgozni lehet Építőipari kivitelezési munkát hivatalosan az végezhet, aki rendelkezik…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

adózás

A kiegészítő munkák is lehetnek fordított áfásak?

Olvasónk fővállalkozó egy nagyobb beruházáson. Az épületet használatba vették, a naplót lezárták. Ám még ez után is kért az építtető néhány kiegészítő munkát, ugyanahhoz a beruházáshoz kapcsolódva. Vajon ezeket is fordított áfával kell számlázni? Az építőiparban a fordított adózást akkor kell alkalmazni, ha engedélyhez vagy bejelentéshez kötött építési munkát végzünk. A fordított adófizetés azt jelenti,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

adózás

A bűvös 7-es adószám – kinek éri meg adószámos magánszemélyként dolgozni?

Ha csak néha-néha van valami „maszek” munkánk, nincs belőle rendszeres jövedelmünk, előbb-utóbb eljuthatunk addig a gondolatig, hogy célszerűbb lenne adószámos magánszemélyként dolgozni. Így számlát is tudnánk adni, és nem terhelne a rendszeres havi járulékfizetés kényszere sem. De mi ennek az adózási formának a valódi feltétele? Nyugdíjas tervező olvasónk alkalmanként végez egy-egy kisebb munkát. Vállalkozását már…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lehetetlen? Szerződés katás alvállalkozóval

Az építtető generálkivitelezőt kért fel a családi háza felépítésére, de szeretné, ha a burkolást ismerős szakember csinálná. Ő azonban kisadózó vállalkozó, így másik vállalkozásnak nem állíthat ki számlát. Ha viszont nem generálkivitelező áll a munka élén, hanem az építtető közvetlenül köt szerződést a kivitelezőkkel, akkor elveszíti az 5%-os áfára való jogosultságát. Hogyan kerüljük ki az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha a megrendelő javít helyettünk

Hogyan tartozunk szavatossággal vagy jótállással, ha a megbízó utólag belenyúl a kész munkánkba? Lássunk egy tanmesét, ami olvasónknál kész rémálomként vált valóra: hol volt, hol nem volt, volt egyszer egy Sanyi bácsi és az ő háztetője. Szegény bácsi kifogott egy trehány tetőfedő brigádot, akik mindent elrontottak, amit csak lehetett. Sanyi bácsi könyörögve kért minket, hogy…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Foglalkoztatási igazolás: egy új dokumentum a munkaviszony végén

A mostani különböző igazolások és adatlapok helyett jövőre egy egységes dokumentumot, az úgynevezett foglalkoztatási igazolást kell a munkáltatónak a munkaviszony befejezésekor kiállítania. A cél az egyszerűsítés, hogy ne hatféle különböző papírt kelljen kitölteni. A munkaviszony megszűnésekor a munkáltatónak ma hatféle igazolást kell kiállítania a munkaviszonnyal kapcsolatban. Adatot kell összeállítani a volt dolgozó jövedelméről, az adó…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lesz, ahol háromszorosára nő a vállalkozók vízdíja

Egységesítette és alaposan megemelte a kormány a vállalkozói vízdíjakat. Egy köbméter víz és csatornadíj összesen áfa nélkül 1.457 forint lesz, és alaposan megemelik az alapdíjakat is. A víz- és csatornadíj ma településenként változik attól függően, hogy az adott térségben a vízmű milyen költséggel tudja a szolgáltatást biztosítani. Ahol közel a kút és sok a fogyasztó…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerűbb lett az új dolgozók munkába állítása

Nem kötelező az előzetes orvosi vizsgálat és a legtöbb helyen a munkavédelmi oktatás sem Jelentős egyszerűsítés, hogy a jövőben nem lesz kötelező az új dolgozók előzetes orvosi vizsgálata munkakezdéskor, és kevesebb vállalkozásnak kell munkavédelmi oktatást is tartania az új belépőknek. Szigorodtak viszont a kisebb balesetek kivizsgálásával kapcsolatos előírások. Nem kötelező az előzetes orvosi vizsgálat A…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező marad a tűzvédelmi oktatás

Megjelent az általános tűzvédelmi szabályzat, amit mostantól a vállalkozások többségének használnia kell. A tűzvédelmi oktatás kötelező marad, de interneten is megtartható. A nemrég megjelent könnyítés szerint egy vállalkozásnak csak akkor kell saját tűzvédelmi szabályzatot készítenie, ha 50-nél több munkavállalót foglalkoztat (a vállalkozó közreműködő családtagjaival együtt kell számolni) az általuk üzemeltetett, bérelt épületrész, épület területén található…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A pénz, ami alatt nem vállalunk munkát

A rezsióradíjunk megmutatja, hogy mennyiből tudjuk a cégünket „eltartani”. Ezalatt még akkor sem érdemes egy munkát elvállalni, ha nincs más megrendelésünk. De hogyan tudjuk kiszámolni az arany középutat: ami alatt nem dolgozunk, de nem is olyan magas, amit a megrendelők már nem tudnak kifizetni? Egy képzeletbeli cég példáján keresztül segítünk átgondolni és kiszámolni a saját…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Környezetvédelmi felelősségbiztosítás – kinek kötelező?

Januártól egy új kötelezettség lép életbe: azoknak a vállalkozásoknak, akiknek a hulladéktermelése elér egy meghatározott mennyiséget, kötelező lesz környezetvédelmi felelősségbiztosítást kötniük. Az érintetteknek január elsején már élő biztosítással kell rendelkezniük. A környezetvédelmi felelősségbiztosítást olyan vállalkozásoknak kell fizetniük, melyek év közben egy meghatározott mennyiségű hulladékot termelnek. A problémát az jelenti, hogy

2024.01.19. Nincs hozzászólás

egyéb

Pályázat elektromos autó beszerzésére

Februártól egy éven keresztül elektromos autó beszerzésére pályázhatnak a vállalkozások. Egy-egy személyautóra 2,8 millió forintot, teherautóra az akkumulátor kapacitásától függően akár 4 millió forint támogatást is kaphatunk. Február elsején indul a pályázat beadási időszaka, s ha marad keret, akkor egészen 2025 márciusáig pályázhatunk elektromos autó beszerzésre. A teljes keretösszeg 30

2024.01.10. Nincs hozzászólás

szakma

Új követelmények, új tanúsítványok

November elsejétől nemcsak az energetikai követelmények változtak nagyot, hanem a tanúsítványok formája is. Egyértelműbbek, érthetőbbek, gyakorlatiasabbak lettek, így beruházóként, kivitelezőként és tervezőként is sokkal több információt kapunk – csak tudjuk értelmezni! Nézzük, hogyan segít minket az új tanúsítvány! A cikk megírásában Varga Márton, épületenergetikai tanúsító segített (https://energiamernok.hu/). Tervezőként, kivitelezőként is

2023.12.13. Nincs hozzászólás

egyéb

Új építőipari szabványok (2023. szeptember – november)

Építőanyagok és építés MSZ EN 607:2023 PVC-U-ból készült ereszcsatornák és tartozékok. Fogalommeghatározások, követelmények és vizsgálat MSZ EN 197-6:2023 Cement. 6. rész: Újrahasznosított építőanyagokat tartalmazó cement MSZ EN 12152:2023 Függönyfalak. Légzáróság. Teljesítménykövetelmények és osztályba sorolás MSZ EN 12153:2023 Függönyfalak. Légzáróság. Vizsgálati módszer MSZ EN 14024:2023 Hőhíd-megszakításos fémprofilok. Mechanikai teljesítőképesség. Követelmények, igazolás és vizsgálatok a kiértékeléshez MSZ…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelent a munkavédelmi szabályok enyhítése

Januártól sokkal kevesebb vállalkozásnak kell munkavédelmi oktatást tartania, és tűzvédelmi szabályzatot készíteni. A tűz- és munkavédelemmel foglalkozó szakmabeliek figyelmeztetése ellenére a kormány enyhítette az előírásokat. Korábban már írtunk róla, hogy egy átfogó, nagy törvénnyel igyekszik a kormány az állam működését egyszerűbbé tenni, kihúzni néhány feleslegesnek vélt adminisztratív kötelezettséget. Nem kell oktatás, elég odaadni az anyagot…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építőipari kollektív szerződés: itt a vége

Közleményben tudatta a gazdaságfejlesztési miniszter, hogy november 29-én végleg megszüntetik az Építőipari Ágazati Kollektív Szerződés kiterjesztését. A szerződés ettől kezdve már nem kötelező az építőipari vállalkozásokra. Egy alkalmazott kiszolgáltatott munkaadójával szemben. Egy ember áll szemben egy teljes szervezet valamennyi erőforrásával, ügyvédeivel, jogtanácsosaival, így nem sok beleszólása van abba, hogy a munkaszerződését milyen feltételekkel köti meg.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Egyre mélyebben áll a lakáspiac

Továbbra is zuhannak az építőipari eredmények. Az elmúlt hónapokban ötödével kevesebb lakást adtak át az országban, mint egy évvel ezelőtt. Áll a használt lakások piaca is: idén feleannyi lakás sem cserélt gazdát, mint egy évvel korábban. A lakások ára már csökken, de még ez sem tudja a forgalmat érdemben befolyásolni. Egyre kevésbé értékálló befektetés az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Fordított áfa – változik a szabályozás

Kismértékben változik a fordított adózásra vonatkozó szabályozás. Januártól egyes esetekben a kivitelezőnek kell arról nyilatkoznia, ha az áfát a másik félnek kell bevallania és fizetnie. Az építőiparban a fordított adózás azt jelenti, hogy az áfát nem a számla kiállítója, hanem a szolgáltatást igénybe vevő fél fogja bevallani és befizetni. Az áfatörvény azokat az építési, szerelési,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Már decembertől kötelező az új minimálbér

A szokásoktól eltérően nem az év elejétől, hanem már december elsejétől bevezette a kormány az új évre szóló minimálbért és garantált bérminimumot. A kötelező legkisebb bér változása a vállalkozókat is érinti, a decemberi járulékokat már az új összegek szerint kell fizetni. Minimálbér és garantált bérminimum A teljes munkaidőben foglalkoztatott alkalmazottak kötelező legkisebb munkabére 2023. december…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Átalányadózás – mi tartozik a kedvezőbb költséghányad alá?

Másodállású átalányadózó vállalkozó villanyszereléssel foglalkozik, ezen belül elektromos elosztószekrényeket is épít, és okosotthonok rendszereinek programozásával is foglalkozik. Alkalmazhatja-e az építőiparra megszabott 80%-os költséghányadot? Átalányadózó vállalkozó akkor választhatja a 40%-os költségleírásnál kedvezőbb, 80 vagy 90 százalékos költséghányadokat, ha kizárólag az ahhoz a költséghányadhoz megszabott tevékenységből szerez jövedelmet. Ha más tevékenységből is van jövedelme, akkor csak az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Eladható-e a lakás cégnek is 5% áfával?

A legtöbb esetben, amikor a kedvezményes lakásáfáról beszélünk, szinte magától értetődőnek tűnik, hogy magánszemély vásárlónak értékesítünk. Egy olvasónk azonban azt a kérdést vetette fel, hogy akkor is lehet-e 5% a lakásáfa, ha nem magánszemély, hanem egy cég lesz a vásárló? Az adótörvények nem térnek ki külön erre a lehetőségre, így nem is tiltja semmi a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Milyen határidővel alkalmazható az 5% áfa?

Évek óta létezik az 5%-os kedvezményes lakásáfa, de az évek során többször változott az alkalmazhatóságára vonatkozó határidő. Olvasónk 2021-ben jelentette be családi házának építését, meddig alkalmazhatja a kedvezményes áfakulcsot? A jelenlegi szabályok szerint az 5%-os áfa szempontjából mindegy, hogy milyen dátum után jelentették be kivitelezés megkezdését. Ez az adókulcs alkalmazandó a maximum 300 négyzetméteres, egylakásos…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kell a bontásra engedély?

Sokszor előfordul, hogy minden előzetes bejelentés nélkül lebontanak a szomszédunkban egy épületet. Rendben van ez így? Mikor kell bontási engedély vagy kiviteli terv? Mikor kell építési napló a bontáshoz? Meglepő, de ma már a legtöbb esetben nem kell engedély az építési hatóságtól, ha le szeretnénk bontani egy épületet. Bontási engedély csak akkor kell, ha műemléki…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező – e a tetőjárda?

Egy társasház a tetőszerkezet átfogó felújítására készül, ám bizonytalanok abban, hogy kötelező-e a tetőjárda kiépítése. A tetőjárda ugyanis jelentősen megemelné a költségeket, s ha lehet, szeretnék kikerülni ezt a tételt. Tetőjárda kiépítésére akkor van szükség, ha más módon nem közelíthetők meg biztonságosan az épület kéményei. A tetőjárda egy tetőre épített járófelület, ami általában a tető…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Társasház lakásait befejezhetik a vevők is?

A 8 lakásos társasház 1-1 lakását már szerkezetkész állapotban értékesítette a beruházó cég. A terv az, hogy a lakásokat – a gépészetet, festést, burkolást – már az új tulajdonosok fejeznék be. Hogyan lehet ezt naplózni? Sok esetben előfordul, hogy az új társasházi lakások felében már laknak, mire az megkapja az építési hatóságtól a használatbavételt. A…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Átnyúlhat a szigetelés a szomszédba?

„A házunk az oldalhatárárra épült, a ház fala egyben a szomszéd kerítése is. Utólag hőszigetelnénk a házat, ami azt jelenti, hogy a szomszéd telkéről kell a munkát elvégezni, és maga a szigetelés is elvenne valamennyit a szomszédos területből. Hogyan kell ezt szabályosan kivitelezni?” 2021 júliusától az utólagosan felrakott hőszigetelés már nemcsak a közterületre nyúlhat be,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

adózás

Jön az e-áfa

A mostani szja-bevallásokhoz hasonlóan jövőre a NAV elkészíti az áfabevallások tervezetét is. A NAV elvileg ma minden bevételről és kiadásról értesül, hiszen a számlák, nyugták is bekerülnek az adóhatóság informatikai rendszerébe. Jövőre ezekből az adatokból az adóhatóság összeállítja az áfabevallást, nekünk csak jóváhagyni vagy szükség esetén módosítani kell azt. Ellenőrizni azonban mindenképpen kell. A NAV…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Építőanyagok – további árcsökkenésre már nem lehet számítani

Durva visszaesésről számoltak be a hazai építőanyag-gyártók. A tégla- és cseréptermékek forgalma 40-50%-kal csökkent, a nyílászáróknál 30, az épületgépészetnél 25-30 %-os a visszaesés 2022 azonos időszakához képest. Mentek lefelé az árak is, de mivel a gyártók költségei továbbra is magasak, jelentős árcsökkentésre már nem készülnek. Több gyár inkább visszafogja a termelést. Az építőanyag-gyártók a kereslet…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Pénzre váltott környezetvédelem

A megtakarított energia eladható, ez ösztönözheti a felújításokat Az építőipari visszaesést bizony sokan tapasztalják tervezői, kivitelezői oldalon egyaránt. Segítségünkre lehet az előremenekülésben az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) lehetőségeinek kiaknázása. Lássuk, mit is jelent ez, s hogyan profitálhatunk belőle! Röviden arról van szó, hogy vannak EKR kötelezettek, ezek leegyszerűsítve a gáz- és áramszolgáltatók, akik kötelesek egy…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Itt az új CSOK Plusz – Megjelent a rendelet

Október végén hirdette meg a kormány a CSOK Pluszt, sokáig azonban csak szóbeli tájékoztatást adtak az új támogatásról. Most megjelent a rendelet, ami végre pontosítja az eddigi bizonytalanságokat. A CSOK Pluszt az eddigi támogatási rendszer utódjának szánja a kormány 2024 januárjától. Ez a támogatás azonban lényegesen eltér a korábbitól. A CSOK lényege a vissza nem…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.12.12. Nincs hozzászólás

egyéb

Nincsenek összhangban a tervek – ki felel, ha gubanc van belőle?

Mi van akkor, ha a statikus és az építész kiviteli tervek nincsenek összhangban? Ki miért felelős, ha emiatt lesz bármilyen baj? Vegyük elő a statikust? Vagy az építésznek kellett volna jobban figyelnie? Netalán a műszaki ellenőr sara lesz? Vagy a kivitelező húzza a rövidebbet? Lássuk, kinek mi a feladata! Nyilvánvaló

2023.12.11. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelent az új napelemes pályázat

Ismét pályázattal támogatja a kormány a napelemek terjedését: összesen 75 milliárd forintot osztanak szét január közepétől lakossági pályázók között. A támogatás a költségek kétharmadára szólhat. A kivitelezőknek már most regisztrálniuk kell, ha szeretnének munkát kapni a pályázatos telepítésekből. Januártól ismét lehetőség nyílik hálózatra kötött napelemes telepítésekre, ezért időzítette a kormány

2023.12.05. Nincs hozzászólás

aktuális

Állami építések szabályai – megjelent a végleges törvény

Októberben újra elfogadta a Parlament az állami építésekről szóló törvényt. Ez volt az a jogszabály, amit az Alkotmánybíróság tavasszal alaptörvény-ellenesnek minősített, így akkor nem léphetett hatályba. A kifogásolt részeket kijavították, a törvény erős központosítása viszont az új változatban is megmaradt. Az új törvény létrehozását az előterjesztők a hatékonysággal, kiszámíthatósággal indokolták.

2023.12.03. Nincs hozzászólás

adózás

Elmaradt a vállalkozói adóreform

Úgy fogadta el a kormány a jövő évi adócsomagot, hogy egy az egyben kihagyták belőle az egyéni vállalkozókat érintő módosításokat. Az ötletek remélhetőleg nem vesztek el, a Pénzügyminisztérium államtitkára szerint a kormány további egyeztetések után újra vissza fogja hozni a javaslatokat. Jelentős változásokat hozott volna az egyéni vállalkozók életében a

2023.11.27. Nincs hozzászólás

aktuális

Nem sok minden derül ki az új építési törvény tervezetéből

Csak a kereteket fogja meghatározni az a hatalmas, csaknem 200 oldalas új építési törvény, amit a kormány a legfontosabb építési jogszabályok összegyúrásával tervez már év eleje óta. A törvény célja, hogy az eddigi széttagolt szabályozás helyett egységes keretet adjon az építésügy irányításának. Valójában a készülő szövegből alig derül ki valami

2023.11.22. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Használjunk növényi eredetű közvetítőközegeket a hőszivattyúkban, napkollektorokban!

Környezetbarát, energiahatékony, nem mérgező – és nem is drága A hőszivattyús rendszerekben és a napkollektorokban keringő, hőt szállító folyadék kiválasztásakor millió elvárást kell szem előtt tartanunk. A legfontosabbak talán, hogy legyen fagyálló, biztonságos és környezetbarát. Nemrég egy konferencián egy új, növényi alapú közvetítőközegbe botlottunk, ami hosszan tartó korrózióvédelmet biztosít, és nem tartalmaz környezetre ártalmas anyagokat…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.15. Nincs hozzászólás

adózás

Jó hír: egyszerűsödik, teljesen átalakul az egyéni vállalkozók adózása

Jövőre már nem várják el a vállalkozóktól, hogy a garantált bérminimum alapján fizessék a járulékokat, és a szociális hozzájárulási adónál megszűnik a járulékalap felszorzása is. A tételes költségelszámolást alkalmazó vállalkozások adózása pedig sokkal egyszerűbbé válik: nem lesz sem vállalkozói kivét, sem osztalék, s nem kell az értékcsökkenési leírásokkal sem bajlódni. A Parlamenthez benyújtott jövő évi…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A melléképület nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban

Homlokzatszigetelés közben derült ki, hogy olvasónk kádárkocka házának egyik toldaléka nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban. A toldalék még 1978-ban épült elvileg építési engedély és tervek alapján, viszont a használatbavétel körülményei feledésbe merültek, írásos dokumentáció nem áll rendelkezésre. Most már csak fennmaradási engedéllyel lehet legalizálni a toldalékot? A 10 évnél régebben épült épületek legalizálására nem kell…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Melléképület: belefér az egyszerű bejelentésbe?

Az egyszerű bejelentéses családi ház mellé épülne egy különálló melléképület is, amit később tárolóként használnának. Mehet egyben az egész beruházás egyszerű bejelentéssel vagy a melléképületre építési engedély kell? A jelenlegi szabályok szerint egyszerű bejelentéssel csak lakóház építhető. Ha a lakóházzal egy időben és egybe épül a melléképület, akkor az egész beruházásra elég egy egyszerű bejelentés.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felelős műszaki vezető cseréje

A villamos kivitelező felelős műszaki vezetőjét menet közben nézeteltérés miatt lecserélik, és új FMV viszi tovább a munkákat. Hogyan kell a két FMV munkáját az e-naplóban elhatárolni? Ma már nem gond, ha bármilyen okból a kivitelezés folyamán felelős műszaki vezetőt cserél a kivitelező, viszont az FMV cserét az e-naplóban is dokumentálni kell. Az e-naplóban eseti…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Rokon csinálná a gépészetet, hogyan naplózzuk?

Egy családi ház generálkivitelezését végezzük, de a gépészeti munkákat egy családtaggal végeztetné a megrendelő. A rokonnak van szakirányú végzettsége, de nem számlaképes. Hogyan kell a segítő családtagot az e-naplóba meghívni? Egy ház kivitelezésében nemcsak az építtető, de a Polgári Törvénykönyv szerinti hozzátartozó is részt vehet. A Ptk. szerint hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon (egyik…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Csak a használatbavételhez kell az FMV?

Olvasónk villamos felelős műszaki vezetői megbízást vállalna. Az ügy turpissága, hogy az épület már elkészült, és “csak” a használatbavételhez kereste meg a villanyszerelő kivitelező az FMV-t. A megbízási szerződésbe beleírnák, hogy a villanyszerelési munkák során nem voltak eltakarásra kerülő részek, így talán az építési hatóságnál is átcsúszna a dolog. Rendben van ez így? Egyáltalán nem.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e folytatni az e-naplót, ha új a tulajdonos?

Az eredeti építtető e-naplóval kezdte meg az egyszerű bejelentéses családi ház építését. A ház félkész állapotban van, a falak állnak. Ebben az állapotban adták el egy magánszemélynek, aki szintén eladta egy másik magánszemélynek. A jogutódlást hivatalosan nem intézték el, még mindig az eredeti építtető nevén van az egyszerű bejelentés és az e-napló. A jelenlegi tulaj…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mi lesz a hitelkamatokkal, ha véget ér a kamatstop?

Valószínűleg év végével megszünteti a kormány a hitelkamatok rögzítését mind a lakossági, mind a vállalkozói hitelek körében. Helyette önkéntes kamatcsökkentést várnak a bankoktól. Sokat spóroltunk vele egy éven át Még 2022 elején lépett hatályba az a rendelet, ami a jelzáloghitelek kamatozását rögzítette. Az akkor fél évre szóló, majd többször hosszabbított rendelkezés szerint a referencia kamatlábhoz…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változik az ingatlan-nyilvántartás – de később, mint tervezték

Az eredeti tervek szerint néhány hónap múlva, 2024 februárjától kellett volna teljesen átalakulnia a hazai ingatlan-nyilvántartásnak. Az elektronikus rendszer bevezetésére azonban még a földhivatalok sem készültek igazán fel, így a kormány kénytelen volt elhalasztani az átállást. Február helyett október elseje lesz az indulás napja, ám egyes esetekben csak decembertől kell majd az új szabályokat alkalmazni.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A napelemesek nem elégedettek

A korábbi kormányzati terv, miszerint mindenki kerüljön át a bruttó elszámolásba sok napelem-tulajdonosnak kinyitotta a bicskát a zsebében. Végül a kormány visszakozott, s az új szabályok szerint a meglévő napelemes rendszerek tulajdonosai telepítéstől számított 10 évig élvezhetik a szaldós elszámolás előnyeit, sokan közülük mégis becsapva érzik magukat: amikor ők a napelemes rendszerbe beruháztak, akkor még…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelent a napelemes rendelet – feloldották a korlátozást

Feloldotta a kormány a háztartási kiserőművekre vonatkozó korlátozást – januártól a napelemes rendszereket újra hálózatra kötve lehet telepíteni. A tilalom az ország legnagyobb részén megszűnt. Az energiahivatal weboldalán fogják jelezni, hogy hol van az a néhány terület, ahol műszaki okokból mégis fenn kell még tartani a korlátozást. Az október 6-án

2023.11.14. Nincs hozzászólás

aktuális

Meghirdették a CSOK Plusz támogatást

Meghirdette a kormány a korábbi CSOK helyére tervezett támogatási programját. A 2024-től elérhető CSOK Plusz a városokban is igényelhető lesz, az igénylés feltételei azonban szigorúak, csak gyermeket vállaló fiatal házaspárok tudnak élni a lehetőséggel. Még nyár elején jelentette be a kormány, hogy átalakítja a korábbi Családi Otthonteremtési Kedvezmény rendszerét, hogy a támogatás jobban lépést tudjon…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

szakma

EPH, avagy védő-összekötő vezető Mikor kötelező és hogyan kell kiépíteni?

Az EPH rövidítést „villanyos” szakmai berkekben lehet leginkább hallani: ez nem más, mint az egyenlő potenciálra hozás. Az EPH rendszer kialakításával elkerülhetjük, hogy áramütést szenvedjenek az építtetők. De sok a kérdőjel: mikor kötelező? Miket kell rákötni, hogyan kell kiépíteni? Gázos rendszereknél mire figyeljünk? Ki ellenőrzi? Hogyan védjük le magunkat, hogy

2023.11.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Nem változnak a képesítési előírások

Nem fogja megváltoztatni a kormány az egyes szakmákra vonatkozó képesítési előírásokat. A Gazdaságfejlesztési Minisztérium szeptember közepén tett közzé egy rendeletmódosítási tervet az átalakítással kapcsolatban. A tervezett változásokat azonban akkora felháborodás követte, hogy inkább visszavonták az egészet. Kevesebb mint három évvel ezelőtt változtatta meg a kormány az egyes szakmákra vonatkozó képesítési

2023.11.08. Nincs hozzászólás

szakma

Tetőépítők Országos Találkozója 2023 – interaktív előadás és expo

Idén szeptemberben immár kilencedik alkalommal rendezte meg a Tetőépítők Országos Egyesülete a Tetőépítők Országos Találkozóját. A TOT mára az ácsok, tetőfedők és bádogosok legfontosabb szakmai fórumává nőtte ki magát. Szakmai képzés, interaktív workshop, expo és szakmai találkozó egyszerre. Interaktív előadás – miért sokkal izgalmasabb? A TOT minden évben egy kicsit

2023.10.30. Nincs hozzászólás

aktuális

Tervezői kilátások

A tervezők és mérnökök több, mint felének csökkent a bevétele Nem könnyű ma tervezőnek lenni. Fogynak a megrendelések, s alig érkeznek újabbak. A tervezett lakóház-építéseket az emberek későbbre tolják, hátha akkor elérhetőbbek lesznek a hitelek, és talán tényleg kidolgoznak valami új megoldást az év végével eltörölt CSOK helyére is. A

2023.10.24. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Átszabhatja a terveket a kivitelező költségcsökkentés címen?

Tornacsarnok gépészeti kivitelezésénél költségcsökkentés miatt a generálkivitelező kihúzta az eredeti tervekben szereplő központi hővisszanyerős szellőztetést. A szellőzést tetőventilátorral és ajtónyitással oldanák meg. Kaphat-e így használatbavételt az épület? Egy épület terveitől menet közben is el lehet térni. Viszont a kivitelező, sőt még az építtető sem teheti meg, hogy eltér a tervektől a tervező hozzájárulása nélkül. Olvasónk…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gazdasági épület lakóövezetben: lehet egyszerű bejelentéssel bővíteni?

Egy régi pince a tulajdoni lapon gazdasági épület megnevezéssel szerepel. Az alacsony belmagasság miatt nem is lehet lakóépületté átminősíteni. De a rendezési terv szerint falusias lakóövezetben van az ingatlan (Lf). A lakóövezeti besorolás miatt lehetséges az épület bővítése egyszerű bejelentéssel? Az egyszerű bejelentésnek nem az építési övezethez van köze, hanem az épület rendeltetéséhez. Egyszerű bejelentéssel…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felülírhatja a településkép a HÉSZ-t?

Egyszerű bejelentéses családi háznál a főépítész már rábólintott a tervekre. A tervező viszont észrevett egy apróságot a településképi rendeletben, aminek nem felel meg a ház, újra kéne tervezni. A helyi építési szabályzatnak az eredeti tervek is megfelelnek. Felülírhatja a településképi rendelet a HÉSZ-t? Vagy mindkettő előírásait alkalmazni kell? A településképi rendelet és a helyi építési…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lehet egyforma NÜJ számmal e-naplózni?

E-naplós munka során a beruházó cég és az építtető cég NÜJ száma azonos, mert ugyan két külön cégről van szó, de a tulajdonos ugyanaz. Elfogadja az e-napló az egyforma NÜJ számot? Gyakori eset, hogy a beruházó cég a másik cégével építtet. Ilyenkor a két cég NÜJ száma azonos, de mivel jogilag két külön cégről van…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e a kivitelezői hibát e-naplózni?

A kivitelző cég olyan csőfajtát szerelt be a padlófűtéshez, ami nem megfelelő ehhez, és teljesítménynyilatkozattal sem rendelkezik. A hibát a műszaki ellenőr ki is szúrta, és nyomáspróbát kért a megfelelőség igazolásához. A nyomáspróbán kiderült, hogy a választott cső nem bírja a hideg-melegvíz váltott áramlását és átázik. A csöveket a kivitelező saját költségére kicseréli megfelelőre. Kell…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyi időn belül kell reagálni az e-naplós üzenetekre?

Olvasónk az egyik kivitelezési munkájánál akadályoztatást jelentett, amire a műszaki ellenőr, mint az építtető megbízottja csak 12 nap múlva reagált. Gond lehet ebből később? Az e-napló felülete kevés esetben dolgozik határidőkkel, de ahol van ilyen, ott 10 nap a határnap. Például a szerepkörök kiosztásánál 10 nap van az adott szerepkör elfogadására. Ha valaki nem fogadja…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell műszaki ellenőr, ha saját magunk is besegítünk a házépítésbe?

Műszaki ellenőrt akkor kell megbízni, ha nem generálkivitelező építi a házat, hanem több szakági kivitelező. De mi van akkor, ha a generál mellett saját magunk is megcsinálnánk pár munkát? Kell műszaki ellenőr ilyenkor is? Akkor kell műszaki ellenőrt megbízni, ha nem generálkivitelező építi a házat, hanem külön kivitelező cég végzi a kőműves munkákat, a villanyszerelést,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

5856 forint lesz az új rezsióradíj

Megjelent a 2023-ra kiadott rezsióradíj. Mivel tavaly nem állapítottak meg új rezsióradíjat, ezért az összeg több mint 1300 forintot emelkedik a 2021 novembere óta hivatalos összeghez képest. A szakmai szervezetek szerint már tavaly is ennél magasabb minimális óradíjra lett volna szükség. Augusztusi számunkban írtunk arról, hogy a kormány jelentősen késik a rezsióradíj megállapításával. Legutóbb 2021…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan oszlik meg a felelősség a kivitelező és a műszaki ellenőr között?

A kivitelezők és a műszaki ellenőrök nem mindig puszipajtások: a napi munkából adódó esetleges csetepatéktól kezdve a „bankszámla-gyilkos” felelősségi perekkel bezárólag. Mivel súlyos milliókról lehet szó, egyáltalán nem mindegy, hogy egy közös munka során ki, miért és hogyan felel. Mi a különbség a műszaki ellenőrrel és a kivitelezővel kötött szerződés között a felelősség oldaláról? Kinek…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

aktuális

Szakmai képzés az építőiparban: felemás helyzetkép

A szakképzési rendszert 2020-ban alakították át. A konkrét eredményekre még várni kell, de az irányok már látszanak. Például az, hogy egyre nagyobb szerepet kap a felnőttképzés. Egyes szakmákban ma már több felnőtt koptatja az iskolapadot, mint gyerek. A korábbi OKJ-s rendszer helyett 2020-ban vezették be az úgynevezett Szakmajegyzéket. − A képzések száma csökkent. Sok olyan…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

aktuális

November elseje után új energetikai követelmények lépnek érvénybe

A „közel nulla” mást jelent, mint korábban November elsején fog hatályba lépni az új energetikai jogszabály, a 9/2023. ÉKM rendelet. Ha nem lesz újabb halasztás, akkor ettől a dátumtól kezdve érvényes lesz a már sokszor későbbre tolt és nemrég drasztikusan módosított közel nulla követelményrendszer. Azoknak az épületeknek, amiket november elseje után engedélyeztetünk, vagy ezután tesszük…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

munkaügy

Kókány után dolgozni

Hogy előzzük meg a jogi hercehurcát, ha az előttünk dolgozó „szaki” munkája csapnivaló? Az egymásra épülő munkák során gyakran belefuthatunk az előttünk dolgozók – szépen fogalmazva – ballépéseibe. Kimaradt ez, kókány az, hitvány amaz. Aztán persze a megrendelő nekünk már nem akarja még egyszer kifizetni azt a plusz munkát, amit

2023.10.08. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelent a napelemes rendelet – feloldották a korlátozást

Feloldotta a kormány a háztartási kiserőművekre vonatkozó korlátozást – januártól a napelemes rendszereket újra hálózatra kötve lehet telepíteni. A tilalom az ország legnagyobb részén megszűnt. Az energiahivatal weboldalán fogják jelezni, hogy hol van az a néhány terület, ahol műszaki okokból mégis fenn kell még tartani a korlátozást. Az október 6-án

2023.10.06. Nincs hozzászólás

aktuális

Építőipar – nem fényes a helyzet

Jelentősen zsugorodik az építőipar szelete a gazdaság tortájában. A KSH adatai szerint a termelés 7%-kal esett vissza az előző év hasonló időszakához képest. A valóságban ennél jóval nagyobb a zuhanás, de területenként különböző a mérték. Mi az oka ennek a nagy esésnek, meddig fog tartani, és melyek azok a területek,

2023.10.01. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Emelkedtek az építéssel kapcsolatos bírságok

Az egyéb szabálysértési bírságokhoz hasonlóan megemelik az építési és építésfelügyeleti bírságokat is. Itt is minden tételt egységesen 30%-kal növeltek. Az elmúlt hetekben sorra jelentek meg a különböző szabálysértési bírságok emelését tartalmazó rendeletek. Magasabb lett a helyszíni bírság, többet kell fizetni a gyorshajtásra vagy bármely más közlekedési szabályszegésre. Az emelés minden

2023.09.27. Nincs hozzászólás

hirdetés

Mobil betonüzemek – komoly lépés a fenntartható építkezés felé

A fenntarthatóság olyan téma, amely mellett ma egy felelős nagyvállalat feltétlenül el kell, hogy kötelezze magát. Így gondolkodik az építőanyaggyártó Danucem is, mely a térségben elöl jár a környezettudatosságban és tevékenysége minden területén szem előtt tartja a fenntarthatósági szempontokat, így a betonüzemek működtetése kapcsán is. Mobil betonüzemet nagy volumenű építési

2023.09.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Osztatlan közös telken saját részre

Adott egy osztatlan közös telek, melyet használati szerződés alapján külön részre „bontunk”. A telekre ikerházat építenénk úgy, hogy az épület tervezése és kivitelezése is külön menne. Sőt az egyik lakást maga az építtető szeretné a saját kezével felhúzni. Hogy kell ezt a hatóságnál lezongorázni? Hogyan kell a saját részre kivitelezést lepapírozni? Ahogy előzőleg írtuk, jelenleg…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Szomszédjogok egyszerű bejelentésnél

A szomszéd telken egy hatlakásos társasházat terveznek építeni egyszerű bejelentéssel. Olvasónk úgy tudja, hogy a tervezett épület nem felel meg az építési szabályoknak, viszont egyszerű bejelentésnél szomszédként nincs beleszólása az ügybe. Hogyan értesülhetnek szabályosan a szomszédok egyszerű bejelentéskor arról, hogy mi épül a szomszédban? Hogyan jelezzék, ha nem tetszik nekik a tervezett épület? Hatlakásos, legfeljebb…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki felel a kivitelezésért, ha nincsenek tervek?

Ipari padló kialakításához nincsenek rendes, részletes kivitelezési tervek, csak egy külföldi, minimális számítást tartalmazó dokumentáció. Hazai tervező nem adja a nevét a kivitelezéshez, de ennek ellenére a kivitelező és a felelős műszaki vezetője bevállalná a munkát. Megengedheti a műszaki ellenőr, hogy így alakítsák ki az ipari padlót? Alapvetően az építtető vagy meghatalmazottja (pl. a műszaki…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Utólag lehet pótolni az e-naplót?

Egy e-naplós építkezésen a fővállalkozó úgy tájékoztatta az alvállalkozóját, hogy a villamossági munkákat nem kell naplózni. Utólag kiderült, hogy mégis kellett volna, viszont a munkákkal már hónapokkal ezelőtt végeztek. A villanyszerelő alvállalkozó a biztonság kedvéért bekérte e-mailen a munkavállalók napi jelentéseit. Elég ez ahhoz, hogy megússzák a büntetést? Ha egy építkezés e-naplós, akkor minden kivitelezési…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A nemfizetést is naplózni kell?

Társasház építésnél az építőanyag drágulása és a munkadíj emelkedése miatt az építtető nem akarja kifizetni a kivitelezőt. Kérdés: a nemfizetési problémákat az építési naplóban is dokumentálni kell? Az e-építési napló egy olyan felület, ahol nemcsak magát a kivitelezés folyamatát lehet és kell is dokumentálni, hanem arra is használható, hogy a kivitelezés résztvevői egy-egy eseti bejegyzéssel…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Tervezői szerződések teljesítési határideje és kötbérezése

Tervezőként pontosan tudjuk, hogy kötelező a teljesítési határidőt is belefoglalni a szerződésbe, és igencsak szeretik kötbérrel „díjazni”, ha valamivel megcsúszunk. Igen ám, de mi van akkor, ha a határidőnk előtt pár nappal kapunk a megrendelőnktől néhány olyan „apróságot”, ami miatt előre látjuk: ha a következő három napban literszámra öntjük magunkba a kávét és elfelejtjük az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építkezés mezőgazdasági területeken: Mikor kell humuszmentési talajvédelmi terv?

Tervező létünk során szinte biztos, hogy előbb-utóbb belefutunk mezőgazdasági területen építendő engedélyköteles épületbe. Munkatársunk is így járt, hiszen azzal “támasztotta meg” a hatóság, hogy akkor márpedig kéri szépen becsatolni a humuszmentési talajvédelmi tervet. Egyáltalán mit is takar pontosan ez a talajvédelmi terv? Mikor kötelező? A Földhivatalnál is lesz egy plusz körünk vagy akár kettő is?…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Biztosítsuk a betonpadlónk síkpontosságát 3D lézerszkennerrel!

Elérni, hogy egy frissen öntött beton vízszintes legyen, nem kis feladat. Akárhogyan is igyekszünk, akárhányezer négyzetméter van a kezünkben, száradás után legtöbbször ugyanaz a baj: jobban hasonlít a Baranyai-dombságra, mint egy feszített víztükörre. Majd ezután következik a szakik réme: lehet szépen helyrehozni a hibákat, pótolni a völgyekben és csiszolni a hegyeken. Persze használhatunk önterülő aljzatkiegyenlítőt…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Drágul a TSZSZ igénybevétele – a nagyvállalatoknak fog jobban fájni

Mélyebben kell majd a zsebükbe nyúlniuk a nagy cégeknek, ha szeretnék igénybe venni a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv szolgáltatásait. A kormány felemeli a szakértői közreműködés díját egy tervezett kormányrendelet szerint, de a TSZSZ szerint ennél is nagyobb emelésre volna szükség. Ma gyakorlatilag fillérekért adnak szakvéleményt milliárdos nagyvállalatoknak is – ezen kellene változtatni. A TSZSZ díját rendelet…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok (2023. június – augusztus)

Építőanyagok és építés MSZ EN 303-5:2021+A1:2023 Fűtőkazánok. 5. rész: Szilárd tüzelőanyagokkal üzemelő, kézi és automatikus táplálású, legfeljebb 500 kW névleges hőteljesítményű fűtőkazánok. Terminológia, követelmények, vizsgálat és megjelölés MSZ EN 13126-3:2023 Zárak és épületvasalatok. Ablakok és erkélyajtók. Követelmények és vizsgálati módszerek. 3. rész: Tolózárak, főként bukónyíló, először bukó és csak bukó vasalatok esetén MSZ EN 13200-4:2023 …

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

adózás

Bővítés vagy felújítás nem mehet 5% áfával, de rendeltetésmódosítás igen?

Ha egy magánszemély generálkivitelezővel építi az új házát, akkor nagyon kedvezményes, 5%-os forgalmi adóval veheti meg. De mi a helyzet felújításkor, bővítés vagy rendeltetésmódosítás esetén? Van-e arra mód, hogy ilyen munkáknál is alkalmazni lehessen a kedvezményes lakásáfát? A normál adózáshoz képest jóval alacsonyabb áfakulcsot a kormány csak új építésű lakások létrehozása esetén biztosítja. Ezt kedvezménynek…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Enyhítik a tűz- és munkavédelmi szabályokat

Egyszerűsíti a kormány a tűz- és munkavédelemmel kapcsolatos szabályokat, adminisztratív előírásokat. A tervek szerint a jövőben kevesebb helyen kell majd tűzvédelmi szabályzatot készíteni, és ritkulhat a tűzvédelmi oktatások gyakorisága is. A munkavédelmi oktatás pedig az elképzelések szerint egyes munkahelyeken úgy is teljesíthető lesz, hogy a munkáltató átadja a dolgozónak a miniszter által közreadott oktatási tematikát,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.09.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelentek az új napelemes szabályok

Hetek óta valamennyi érintett azt találgatja, miként fognak megváltozni 2024 januárjától a háztartási napelemes rendszerek működtetésére vonatkozó szabályok. A kormány jelentős szigorítást akart bevezetni ezen a területen, ám úgy tűnik, a vártnál nagyobb tiltakozás meghátrálásra kényszerítette a döntéshozókat. Most megjelentek a végleges szabályok – látszólag majdnem minden marad a régiben,

2023.09.14. Nincs hozzászólás

szakma

Mi legyen a kivitelezési szerződésben, hogy ne mi legyünk a bűnbakok ?

Köztudott, hogy rettentően el tud húzódni a közművesítés: az engedélyeztetés és az ügyintézés sok esetben rosszabb, mint egy gyomortükrözés. Arról nem is beszélve, hogy pl. az áram léte vagy nemléte igencsak befolyásolja a mi munkánkat, határidőinket is, hiszen a szerszámok nem fénnyel működnek. A közművek csúszása mellett pedig van még

2023.09.03. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Hanyagul kitöltött e-naplók – ne csak a bírság megúszása miatt vezessük!

Bár az e-napló régóta az életünk része, mégsem szeretjük túlzottan. Plusz nyűgnek és bürokráciának érezzük. Bonyolult, nehezen áttekinthető, ezerféle jogosultság van benne, ha az építtető nem helyezi készenlétbe, az megint csak a mi bajunk stb. Egy szó mint száz, nem ejtenénk könnyeket érte, ha holnaptól nem kellene vezetgetnünk. Ennek ellenére

2023.08.28. Nincs hozzászólás

aktuális

ÉVOSZ: csökkennek az árak, most lenne érdemes építkezésbe kezdeni

Árcsökkenés várható az építési termékek piacán, s mivel a beszerzési nehézségek is megszűntek, az ÉVOSZ szerint most lenne érdemes új építésekbe kezdeni. Csakhogy úgy tűnik, a beruházók nem így gondolják, így idén sokkal kevesebb új projekt elindítása várható. A visszaesés olyan mértékű, hogy az több tízezer munkahely megszűnését is magával

2023.08.21. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Szavatosság megszűnő vállalkozással

Mit tehet a fővállalkozó, ha szavatossággal tartozik az átadott munkáért, ám a feladatot ténylegesen elvégző egyéni vállalkozó időközben már felhagyott ezzel a tevékenységgel? Lehet-e valahogyan szavatossági igényt érvényesíteni megszüntetett vállalkozással szemben? Alapesetben a fővállalkozó tartja a hátát Olvasónk cége egy gazdasági épületet hozott tető alá, melynek gépészeti berendezéseit egy egyéni vállalkozó szerelte alvállalkozóként. Szavatossági probléma…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A festőnek is kell kivitelezői nyilatkozatot adnia?

“Magánépítkezésben vagyunk éppen, ami nem e-napló köteles. Minden kivitelezőtől be kell kérnünk a kivitelezői nyilatkozatot? Attól is, aki esetleg csak két-három napot dolgozik, mint mondjuk a festő vagy az ablakos?” Ha nincs generál, akkor az építtetőnek kell minden szakmunkát végző vállalkozóval külön szerződést kötnie. A szerződésben a munkavégzésre vonatkozó kikötések és határidők mellett szerepelnie kell…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kétlakásos ikerházra hány e-napló kell?

Egyszerű bejelentéssel épül a kétlakásos ikerház. Az ikerház két részét két külön generálkivitelező építi. Az egyik lakás már szerkezetkész, a kivitelezéshez már megnyitották az e-naplót. A másik lakás építését most kezdenék, de nem tudják hogyan naplózzanak. Egyben vagy két külön e-naplóban vezessék az építkezést? Egy bejelentés – egy napló A válasz nagyon egyszerűnek tűnhet. Mivel…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A redőny felszerelését is e-naplózni kell?

Olvasónk főként alvállalkozóként árnyékolástechnikai munkákat végez e-naplós építkezéseken. Gyakran tapasztalja azonban, hogy annak ellenére, hogy e-naplós a kivitelezés, őt nem hívják meg az e-naplóba, mondván túl sok a macera vele. Származhat ebből hátránya olvasónknak? Járhat érte bírság? A kivitelezési szabályok nem tesznek különbséget a kivitelezési munkák között, magyarán nincs olyan, hogy kicsi vagy nagy kivitelezési…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell új e-naplót nyitni, ha férjhez megyünk?

Egy családi ház építésnél az e-naplót már megnyitották, de a kivitelezést még nem kezdték el. Az e-napló megnyitása óta az építtető pár összeházasodott, a hölgy neve megváltozott. Mit lehet tenni ilyenkor? Kell új e-naplót nyitni? Ha az építtető személyében változás történik, akkor a változást jogutódlással lehet elintézni. Viszont olvasónk esetében más a helyzet, hiszen az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vissza lehet vonatni a használatbavéltelt elszámolási vita esetén?

A használatbavételi engedély kiadása előtt elmérgesedett a viszony a beruházó és a kivitelező cég között, így minden eszközzel próbálják bojkottálni egymást. A kivitelező végül nem is adta ki az FMV és kivitelezői nyilatkozatokat. Az építtető mégis megkapta a használatba vételt. Ezt a kivitelező cég megtámadta, arra hivatkozva, hogy mivel nem volt érvényes kivitelezői nyilatkozat, a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lehet-e mellékes a melléképület?

Át kell-e vezetni egy garázst vagy kerti tárolót a földhivatali térképre? Olvasónknak néhány éve épült meg a családi háza, erről hatósági bizonyítványuk is van. Menet közben azonban két melléképületet is felhúztak. A 100 légköbmétert egyik sem éri el, tehát engedély nélkül épültek. Mi ilyenkor a tennivaló? Hogyan járnak el szabályosan? Mikor nem kell engedély a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Átalakul a könyvelők képzése, újra kötelező lesz a hatósági tanfolyam

Átalakítja a kormány a mérlegképes könyvelők képzését. Ma egy ilyen tanfolyam elvégzéséhez elég egy érettségi és egy 500-600 órás szakmai képzés, amit egyre gyakrabban kínálnak távoktatásos formában. Jövőre ennek vége: a könyvelők képzését átveszi az állam, visszahozzák a hatósági tanfolyamokat. A mérlegképes könyvelők képzésének a mai modellje alig három éve működik. A szakképzés 2021-es átalakítása…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Cseréljük ki a régi keringetőszivattyúkat korszerűekre!

Rengeteg áramot spórolhatunk velük Nem sokszor gondolunk a keringető szivattyúkra áramfogyasztás szempontjából. Pedig egy régi, elavult vagy újabb, de bonyolultabb fűtési rendszer esetén a fogyasztásuk akár annyiba is kerülhet, mint egy energiahatékonyabb ház teljes éves fűtése H tarifán. Megéri az elavult szivattyúkat korszerűekre váltani? Mennyit lehet spórolni? Mit tudnak a korszerű szivattyúk, amire a régebbi…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

aktuális

Bezuhant a lakásépítések száma

Az első félévben a lakásépítések száma 19%-kal maradt el a tavalyi év azonos időszakától. Hasonló számokat tudtunk legutóbb is mutatni, akkor a statisztikai hivatal első negyedéves adatait összegeztük. A visszaesés tehát folytatódik, most már jól látszik, hogy ez fogja meghatározni az egész évet az építőiparban. A KSH szerint az első félévben mindössze 7353 új lakást…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mozgóbér: mennyire köthető a teljesítményhez a fizetés?

Sok munkaadó jobban szereti a teljesítménybért, mint az időarányos bérezést, mert hozzá tudja kötni a fizetéseket a teljesítményhez. Elvégre nem azért fizetünk senkit, hogy üldögéljen a fizetett munkahelyén. De vajon lehet-e valakit teljes egészében teljesítménybérben fizetni? Mi legyen a munkaszerződésben akkor, ha mozgóbérrel szeretnénk valakit felvenni? Mi az a mozgóbér? Sok álláshirdetésben találkozunk a mozgóbér…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

adózás

Gyűjtse-e a számlákat az átalányadózó?

Több olvasónk is felvetette a kérdést, hogy ha egyszer átalányadós, a költségeket az előre megállapított átalány alapján számolja el, akkor neki meg kell-e egyáltalán őriznie a bejövő számlákat? Érdemes foglalkoznunk a kérdéssel, mert nagyon sokba kerülhet, ha valaki hibás gyakorlatot követ. Az átalányadózó egyéni vállalkozónak valóban nem kell azzal foglalkoznia, hogy költségeit a bejövő számlák…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hová lett a rezsióradíj?

Utoljára másfél évvel ezelőtt hirdetett ki érvényes építőipari rezsióradíjat a kormány. Bár a díjak módosítására vonatkozó legutóbbi szakmai ajánlás 2022 februárjában megszületett, rendelet ezt azóta sem erősítette meg. Csakhogy a legutóbbi óradíjak kihirdetése után indult el igazán az infláció, ami mára használhatatlanná teszi a hivatalos óradíjakat. Az építőipari rezsióradíj valójában nem egy kötelezően alkalmazandó hatósági…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.08.11. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelentek az új CSOK-szabályok

Jövő januártól megszűnik az eddig ismert Családi Otthonteremtési Kedvezmény. A CSOK és a korábbi falusi CSOK egy új támogatási formává alakul át, melyet csak a rendeletben megjelölt kistelepüléseken, az ország mintegy 3 ezer települése közül 2631 helyen és a külterületeken lehet majd igénybe venni. Megjelentek a részletes feltételek. Az új

2023.08.11. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Minden beépített anyagról kell teljesítménynyilatkozat?

Családi ház felújításánál a műszaki ellenőr elbizonytalanodott, hogy mely beépített anyagokról kell teljesítménynyilatkozat. Például az épületvillamossági szakember szerint a kábelezésre már nem kell papír. Van erre valamilyen szabály? Az építési szabályok nem tesznek különbséget a beépített építési termékek között, vagyis az építési termékek beépíthetőségét mindig igazolni kell. Ezt két módon

2023.08.07. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Sorvezető: mikor melyik OTÉK-ot kell alkalmazni?

Készített a kormány egy sorvezetőt az országos településrendezési és építési követelmények alkalmazásához. Az OTÉK módosításába bekerült új bekezdések azt veszik sorra, hogy új építés engedélyezésekor vagy egyszerű bejelentés során az OTÉK előírásai közül mit kell mindenképpen alkalmazni, és miben kell a helyi építési előírásokat követni. A kétezres évek elején az

2023.07.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Panasztörvény – az 50 főnél többet foglalkoztató cégekre is vonatkozik

Július 25-én lép hatályba a panaszokról, közérdekű bejelentésekről és a visszaélések bejelentésével kapcsolatos szabályokról szóló törvény. Az előírások egy része a vállalkozókat is érinti. Az 50-nél több dolgozót foglalkoztató cégeknek is működtetniük kell egy visszaélés-bejelentési rendszert. Kit érint? Az előírás két nagy csoportra vonatkozik: minden olyan vállalkozásra tevékenységi körtől függetlenül, ahol 50-nél több munkavállaló dolgozik…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kiterjesztett gyártói felelősség – egyszerű felhasználóként is lehet vele dolgunk

Július 1-től lépett életbe a kiterjesztett gyártói felelősség, vagy ahogy mindenki beszél róla: az EPR. A cél az, hogy a hulladékkezelés költségeit fizettessék meg az előállítókkal is, így a cégek számára ez fizetendő díjakat is jelent majd. Elsősorban a gyártók és a forgalmazók érintettek, de egy építőipari vállalkozás is könnyen belefuthat az EPR-be. Elég, ha…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Jöhetnek a vendégmunkások, de nem minden vállalkozáshoz

Elfogadta a Parlament a vendégmunkások foglalkoztatásáról szóló törvényt. A vendégmunkások tartózkodási engedélye két évre lesz érvényes, ez egy évvel meghosszabbítható, a három év lejárta után pedig azonnal új kérelmet adhat be az érintett. Így szinte bármeddig itt dolgozhatnak az EU-n kívüli országokból, akár a Távol-Keletről vagy Ázsiából érkező vendégmunkások. A szabályok azonban erős korlátozásokat tartalmaznak,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kerti kutak bejelentése: minden előírást eltöröltek

Idén év végén járt volna le a korábban engedély nélkül fúrt vagy ásott kerti kutak bejelentésének a határideje. Ez az utólagos engedélyeztetés évek óta téma, most a koronavírus-járvány miatt adott több éves haladék járt volna le. Csakhogy a kormány inkább úgy döntött, véget vet ennek a több éve tartó átmeneti állapotnak, és gyakorlatilag eltörölnek minden…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentéssel épült engedély helyett

Mi a teendő, ha megtagadják a hatósági bizonyítvány kiadását, mert nem lett volna elég az egyszerű bejelentés? Az építészek nem jogászok, bár egyre gyakrabban érzik úgy, hogy egy ilyen diplomának is lapulnia kellene a fiókjuk alján. Olvasónk esetében is valami hasonló történt: nem volt biztos abban, hogy elég-e az egyszerű bejelentés az egyik építkezés elindításához…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Előtetőt bárhova lehet építeni?

Májusi számunkban foglalkoztunk a terasz lefedésének kérdésével. Ekkor főként az engedélyezési szabályokat jártuk körbe. Viszont olvasóinkban felmerült még pár kérdés. Például: ha nem kell engedély egy teraszfedéshez, mert az „csak” egy előtető lesz, kell még más szabályra is figyelni? Az építési szabályok szerint nem kell építési engedély a kizárólag az épület homlokzatához rögzített előtető, védőtető,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Milyen nyelven legyen a teljesítménynyilatkozat?

Olvasónk sátorszerkezetet állítana fel először csak ideiglenesen, majd később állandóra. A sátor 2013-as teljesítménynyilatkozata román nyelvű. Le kell ezt magyarra fordítani? Mikor kell és hogyan lehet a sátor véglegesítését elintézni? Ideiglenes sátorszerkezet felállításához nem kell építési engedély, ha a megépített szerkezet legfeljebb 180 napig áll. Az ideiglenes sátorszerkezetek elhelyezéséhez jegyzői engedély kell. A sátornak rendelkeznie…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.07.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Rövid séta az elektromos autótöltők világában

Egyre többen kérnek elektromos autótöltőt a garázsukba is, hiszen egyre több az elektromos autó. Benne van a levegőben, hogy az új társasházakhoz kötelezőek is lesznek, sőt, előbb-utóbb ezt a kört az új építésű házakra is kiterjeszthetik. Bár az autótöltők alapvetően könnyen telepíthetőek utólag is, mégis pár megválaszolásra váró kérdés felmerült bennünk. Kell-e 3 fázis? Ki…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Faház – de nem könnyűszerkezetes

Előregyártott CLT elemekből készült ház építkezésén jártunk A CLT egy angol mozaikszó, a cross laminated timber, vagyis a keresztirányban ragasztott faanyag fedőneve: tulajdonképpen egy tömörfa alapanyagú teherhordó szerkezetről van szó. Ez a technológia szédületes gyorsasággal kezdett elterjedni hazánkban is. Hogy miért? Többek között azért, mert alkalmas a tégla és a beton helyettesítésére, és sokkal gyorsabb…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változtak a szakmagyakorlási feltételek műemléki és településtervezési területen

Műemléki és településtervezési területen módosította a kormány a szakmagyakorlási feltételeket. Enyhültek a végzettségre és gyakorlati időre vonatkozó elvárások, illetve mindezek alól felmentést is adhat a Magyar Építész Kamara. Legutóbb egy évvel ezelőtt módosította a kormány azt a rendeletet, melyben az egyes építőipari szakterületek folytatásához szükséges jogosultságokat állapítja meg. Akkor részletezték a műemléki területtel valamint a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bejelentették: jövő évtől csak falusi házakhoz lesz CSOK

Részleteket még nem tudunk Lapzártánk idején, egy héttel a változások bejelentése után még nem jelent meg a csok-ot módosító kormányrendelet, így csak a kormány bejelentése alapján tudjuk a módosításokat összefoglalni. Mi lesz a csok-kal, hogyan alakulnak át a lakásszerzési támogatások? Rendelet tehát még nincs, amit ismerünk, azok csupán a június 22-én elhangzott bejelentés részletei. A…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2023.07.13. Nincs hozzászólás

Hírek

Indul az azbesztmentesítési pályázat – alig két hetet adtak a támogatás igénylésére

Lakossági azbesztmentesítési pályázatot hirdetett meg a kormány. A támogatás az azbesztet tartalmazó építési hulladék szakszerű elszállítására és ártalmatlanítására vonatkozik. A pályázó nem pénzt kap, hanem ingyen elszállítják tőle az azbesztet tartalmazó hulladékot. Egy családi ház tulajdonosa ezzel milliós összeget spórolhat, mert az azbesztet tartalmazó anyagokat csak veszélyes hulladékként lehet méregdrágán

2023.07.09. Nincs hozzászólás

adózás

Milyen számla és e-napló kell a napelemhez?

Olvasónk generálkivitelezőként családi házat épít. Az energetikai követelmények teljesítése miatt napelem is kerül a tetőre, amit az E.ON, mint alvállalkozó szerel fel. A problémájuk az, hogy az E.ON nem hajlandó fordított áfás számlát kiállítani. Lehetséges ez? Hogyan kell e-naplózni a napelem felszerelését? A sima áfás számla esetében az áfát az

2023.01.02. Nincs hozzászólás

Újság

Építő Élet 2024. november

Kinek kötelező a kötelező felelősségbiztosítás? Önök kérdezték… Több mindenre kell bontási engedély? Előregyártott kéményt is be kell jelenteni? Külföldi hozzátartozó is besegíthet az építkezésbe? Mikortól jár bírság az engedély nélküli építkezésért? Rakhatunk ablakot a társasház külső teherhordó falába? Tetőcsere és a tetőtér-beépítés új szabályai Megszűnik az Ügyfélkapu, januártól mindenkinek kötelező

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Hírek

Jelentősen emelkedett az új lakásokra kötött adásvételi szerződések száma

A Duna House értékesítési adatai alapján idén január és szeptember között országosan 43 százalékkal emelkedett az új lakásokra kötött adásvételi szerződések száma éves szinten – közölte a Duna House az MTI-vel. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2024 második negyedévére vonatkozó lakáspiaci kiadványa alapján rámutattak, hogy az új lakások országos átlagára

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Hírek

A Mapei adatai is bizonyítják az építőipar gyengélkedését

A Mapei építőipari óriás közzétette harmadik negyedéves eredményeit, ami önmagában mutatja, milyen állapotban van a magyar építőipar az alacsony kereslet miatt. A Mapei Kft. harmadik negyedéves belföldi forgalma 25,3 milliárd forintot tett ki, ami 2,1 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest. Az exportforgalom 304 millió forint volt, amely 28

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Hírek

Milyen intézkedések kellenének ahhoz az ÉVOSZ szerint, hogy az építőipar újra beinduljon?

Ahhoz, hogy a lakásépítés kimozduljon a jelenlegi mélypontról, a kormányprogramokon túl a piaci alapú finanszírozás rendeződésére is szükség van. Ez 5 százalék és az alatti kamatszintet jelent – írta az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége közleményben. Koji László, az ÉVOSZ elnöke rámutatott: jelenleg Magyarországon a lakásgazdálkodásnak elsődlegesen a forráshiány szab gátat.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Eszközbeszerzés pályázat a láthatáron!

2025 januárjára várható a vidéki kisvállalkozások támogatását célzó, eszközbeszerzésre vonatkozó pályázat kiírása. A végleges verzió még nem jelent meg, viszont lényeges változások már nem várhatóak. Kovács Gergő, pályázatíró szakértőt kérdeztük a részletekről. Kik pályázhatnak? – A célközönség most a mikro- és kisvállalkozások lesznek, ezen belül pedig a leghátrányosabb helyzetű régiók

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megjelentek a napelemek az új építési szabályozásban

Szélerőmű létesítése szinte egy az egyben tilos, a napelemek és napkollektorok telepítését pedig az eddigiekhez képest korlátozásokkal engedi csak a TÉKA, az OTÉK helyébe lépő építési szabályozás. A TÉKA külön fejezetet szentel a szélerőművek és külön fejezetet a naperőművek, napkollektorok elhelyezésének. A rendelet szerint a megújuló energiaforrások használatához szükséges építmény bármilyen építési övezetekben szabadon elhelyezhető.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Munkavédelem: ritkábban kell majd kockázatértékelést végezni

Több könnyítést is előkészít a kormány a munkavédelmi szabályokban, hogy a feladatokat egyszerűbben és kevesebb adminisztrációval lehessen elvégezni. Többek közt ritkábban kell majd új kockázatértékelést is készíteni, ha egyébként a munkavégzésben semmilyen körülmény nem változik. Ritkábban kell kockázatértékelés A kockázatértékelés a munkavédelmi feladatok alapja minden vállalkozásnál. Ennek során tudjuk meghatározni, hogy egyáltalán milyen veszélyekkel kell…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Villanyszerelés a fürdőszobában: mit érdemes tudni?

Az időszakosan nedves helyiségek, mint például a fürdőszobák, különleges biztonsági szabályokat igényelnek a villanyszerelés során. Mik a leggyakoribb hibák, mik a legfontosabb tudnivalók? Milyen messzire telepítsük a kapcsolókat, konnektorokat a zuhanyzóktól, kádaktól, mosdókagylóktól? Védelmi szintek és zónák Az elektromos készülékek burkolatát a felhasználás céljától és helyétől függő védelemmel látják el a szilárd testek és a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Itt a konkrét terv: lakásra is elkölthetjük jövőre a nyugdíjpénzeket

Tervezetben már olvashatók a nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásnak a szabályai. Bár a kormány nyár közepe óta hirdeti ezt a jövőre megnyíló lehetőséget, az erről szóló rendelet terve sok kérdést nyitva hagy. Nézzük a részleteket! A lényeget már hónapok óta ismerjük: a lakásépítések fellendítése érdekében a kormány lehetővé teszi, hogy az emberek megcsapolják erre a célra…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hány parkolót kell építeni?

Az OTÉK utódja, a januártól életbe lépő TÉKA alapvetően másként szabályozza a parkolók kötelező számát, mint elődje. Számos kritika is érte már a rendeletet emiatt. Azt vetik a jogalkotók szemére, hogy túl sok várakozóhelyet írnak elő, például kocsmák és hajéktalanszállók elé is kötelező parkolóhelyeket kell tervezni. A kormány szerint ennek éppen az ellenkezője igaz: eddig…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Nagyobb lakásokat kell jövőre építeni

Január elsején lép majd hatályba az országos építési követelményeket tartalmazó rendeletet felváltó új jogszabály. A nevét is megszokhatjuk: az OTÉK helyett 2025-től a TÉKÁ-ra fogunk hivatkozni. Nem lesz könnyű az átállás: a TÉKA elvárásai alapján nagyobb lakásokat, nagyobb szobákat, magasabb tereket, szélesebb folyosókat kell építenünk. Egy 30-40 évvel ezelőtti Opel Astra vagy Volkswagen Golf alig-alig…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok (2024. július – szeptember)

Építőanyagok és építés MSZ EN 13116:2024 Függönyfalak. Szélteherrel szembeni ellenállás. Teljesítménykövetelmények MSZ EN 16005:2023+A1:2024 Gépi működtetésű bejárati ajtók. Használati biztonság. Követelmények és vizsgálati módszerek MSZ EN 12261:2024 Gázmérők. Turbinás gázmérők MSZ EN 15091:2024 Szaniterszerelvények. A szaniterszerelvények elektronikus nyitása és zárása. Mélyépítés MSZ EN 16941-1:2024 Nem iható víz helyi szállítórendszerei. 1. rész: Rendszerek a csapadékvíz felhasználására…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Többet akar tudni az állam a napelemekről

A jövőben az invertereken keresztül figyelni akarják a háztartási kiserőművek teljesítményét. A monitorozásra az Energiaügyi Minisztérium szerint azért van szükség, hogy hatékonyabban tudják megtervezni a hálózati fejlesztéseket. Magyarországon az Energiaügyi Minisztérium adatai szerint már annyi háztartási kiserőmű működik, hogy összesített teljesítményük meghaladja a Paksi Atomerőmű kapacitását. A háztartási kiserőművek tényleges teljesítményéről azonban csak kevés adat…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Terítéken az adóváltozások

Duplájára emelkedik a családi adókedvezmény, de csak másfél éven belül, és két lépcsőben 2026-ig. Ez a legnagyobb újdonsága a jövő évi adóváltozásokról szóló törvénytervezetnek, amit közreadott a kormány. Családi adókedvezmény: júliusban emelkedik először Éppen 10 éve, 2014-ben vezette be a kormány a családi adókedvezményt. A minimálbér abban az évben hagyta el a 100 ezer forintot,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

adózás

Alanyi áfamentes vállalkozások

Érdemes-e nyújtani az áfamentes helyzetet? A főleg lakossági megrendelőknek dolgozó vállalkozók számára kifejezetten előnyös, ha alanyi adómentesek tudnak maradni, azaz nem kell az áfát felszámítaniuk. De mit tehetünk, ha már közelítünk az áfamentes határhoz: érdemes-e trükközni, hogy minél tovább maradhassunk az adómentes körben? Az alanyi áfamentes értékhatár 2019-ben emelkedett a ma ismert 12 millió forintra.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Megszűnik az Ügyfélkapu, januártól mindenkinek kötelező a telefonos azonosítás

Jövő év január közepén megszűnik a ma ismert Ügyfélkapu, az Ügyfélkapu Pluszt kell használni. Ez már kétlépcsős hitelesítést használ, azaz a telefonra is szükség lesz a belépéshez. A változás azoknak okoz majd nehézséget, akiknek a könyvelőjük az ő nevükben adja be a bevallásokat. 2025 végén az Ügyfélkapu+ programot is le kell cserélnünk, és jön a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Tetőcsere és a tetőtér-beépítés új szabályai

Az októberi jogszabályváltozás előtt a tetőcserére és a tetőterek utólagos hőszigetelésére nem kellett építési engedélyt kérni akkor, ha alapvetően megmaradt a tető eredeti formája, de a hőszigetelés miatt picit magasabb lett az épület. Emellett számos kedvezményt adott a régi építési törvény azokra a már meglévő padlásterekre, amiket utólag szeretnénk beépíteni. Mire számíthatunk a jogszabályváltozás után?…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Rakhatunk ablakot a társasház külső teherhordó falába?

Egy társasházi lakás tulajdonosa szeretne beépíteni a külső teherhordó falba egy 120×120-as ablakot . Ennek a megvalósításához milyen engedélyekre és tervekre van szükség? Az ablak utólagos beépítéséhez építési engedély nem szükséges, azonban meg kell vizsgálni, hogy az épület érintett tartófala teljesíti-e a Kivitelezési kódex, azaz a 191/2009-es kormányrendelet 22. §-ában meghatározott műszaki paramétereket. Ha például…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Külföldi hozzátartozó is besegíthet az építkezésbe?

Építési naplóval épülő családi házunk építésébe szlovák rokonunk is besegítene. A szakmunkás végzettsége megvan, sőt már azt is elintézték, hogy legyen az e-naplóhoz NÜJ száma. Az 5 % áfát befolyásolja, hogy a szlovák rokonunknak e-főnaplót kell nyitni, és Szlovákiában van vállalkozása? Az 5 % áfa feltétele, hogy az építkezés során egy új lakás jöjjön létre,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Előregyártott kéményt is be kell jelenteni?

Kondenzációs kazánhoz gyártó által ajánlott füstelvezető kéményt építenek be egy meglévő családi házba. Olvasónk kérdése, hogy a kéményépítés ez esetben is bejelentésköteles-e? Ha igen, akkor a vízszintes, a függőleges kiépítés vagy mindkettő bejelentésköteles? Minden kéménybélelés, kondenzációs kémény vagy szerelt kéményépítés bejelentésköteles, függetlenül attól, hogy függőleges vagy vízszintes bekötésről van szó. Ahhoz, hogy a kémény jogszerűen…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikortól jár bírság az engedély nélküli építkezésért?

Van egy megkezdett építés, amit leállított az építési hatóság még az alapozásnál, mert kiderült, hogy építési engedély és e-napló köteles a beruházás, amire nem kérték meg az engedélyt és nem is naplózták. A megbízó szerint alapozásig nem büntetnek. Igaz ez? Az építésügyi bírság kiszámításánál az építési hatóság az épület készültségi fokától függően határozza meg a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Több mindenre kell bontási engedély?

Olvasónk bontási engedély nélkül már elbontott egy épületet a telkén, azonban az új építési szabályok miatt elbizonytalanodott. Úgy hallotta, hogy októbertől újból engedély kell az épületek bontásához. Igaz a hír? Ha nincs bontási engedély, hogyan lehet igazolni az új építés előtt, hogy a bontás régebben, még a jogszabályváltozás előtt történt? Megnyugtatjuk olvasóinkat, hogy továbbra is…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Kinek kötelező a kötelező felelősségbiztosítás?

Annak is van teendője, akinek már van biztosítása 2025. január 15-től minden építőipari tevékenységhez kötelező a tervezői, kivitelezői felelősségbiztosítás. Az október 1-én hatályba lépett új építési törvény értelmében a biztosítótársaságoknak át kell dolgozniuk az Általános Szerződési Feltételeiket a szakmai felelősségbiztosításra vonatkozóan. Ezen jelenleg is dolgoznak, így sok kérdésre még nekik sincsen válaszuk. Nézzük, hogy mit…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Újság

Építő Élet 2024. október

Jövőre jön a mindenkinek kötelező felelősségbiztosítás Változott az egyszerű bejelentés Hatósági ügyek: mi lett engedély nélkül építhető? Építésügyi bírságok: változott a rendszer Milyen terveket kell beadni egyszerű bejelentéshez és építési engedélyhez? Mikor kellenek kiviteli tervek? Önök kérdezték: Építhetjük saját magunk a házat? 400 négyzetméteres lakóház mehet még egyszerű bejelentéssel? Minden

2024.10.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Az építőipar súlya Magyarországon az EU átlagát közelíti, de növekedése gyorsabb

Magyarországon az építőipar nemzetgazdasági súlya jelentős, azonos szinten van az európai uniós átlaggal, termelése az ezredforduló óta csaknem megduplázódott, növekedése tartósan meghaladja az EU-átlagot – közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) a Budapesti Metropolitan Egyetemmel (METU) közös, az építőipar értéklánc hosszát vizsgáló statisztikája alapján. Az értéklánchossz a helyben termelt új

2024.10.16. Nincs hozzászólás

Kiadványaink

A sikeres építőipari vállalkozások
szakmai lapja.

Dokumentumtár

Ügyfélszolgálat

epitoelet.hu – Minden jog fenntartva © 2023. – Új Média Kft. 8800 Nagykanizsa, Magyar u. 181.