vállalkozás – Építő Élet

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

Mennyi garanciát kell adni a beszerelt hőszivattyúra?

Kivitelező olvasónk meglévő épületbe hőszivattyús rendszert telepít. A készülék gyári garanciája 12 hónap. Milyen hosszú garanciát írjanak a kivitelezési szerződésbe? A kivitelezési szerződésben kerülendő a garancia, jótállás megfogalmazás, hivatalosan szavatosságnak nevezik a készülékek utáni garanciát. Szavatosság esetén a kivitelező azt vállalja, hogy a munka átadásakor nincs fennálló hiba, probléma. Későbbi problémák esetén a megrendelőnek kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új nyilatkozatokat kér az építési hatóság egyszerű bejelentéskor

Tavaly ősztől részletesebb műszaki dokumentációt kell készíteni az egyszerű bejelentéses lakóházakhoz. Azon tervezőknek, akik az elmúlt években csak egyszerű bejelentéses lakóházak tervezésével foglalkoztak, az új szabály számos újdonságot jelent. Mutatjuk a leggyakoribb olvasói kérdéseket ezzel kapcsolatban! Elöljáróban annyit, hogy ezek az újfajta nyilatkozatok, igazolások csak az egyszerű bejelentésnél újdonságok, építési engedélyezés során ezidáig is a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megszűnik a tb-kiskönyv

Hamarosan, legkésőbb 2026 januárjától elektronikus nyilvántartás váltja fel a hagyományos, rózsaszínű tb-kiskönyvet. A tb-kiskönyvet még a 1990-es években hozták létre. Ezt a kis füzetet az első munkahelyen állítják ki. Amikor valaki munkahelyet vált, viszi magával, s átadja új foglalkoztatójának. Ő ezt elteszi, s őrzi addig, amíg az illető ennél a cégnél dolgozik. Ha a dolgozó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Osztalék helyett a nagymama veszi ki a pénzt?

Októbertől a családi vállalkozásokban megszaporodhatnak a sokgyerekes nyugdíjasok. Méghozzá adóoptimalizálási céllal: az idős családtagok jóvoltából korlátlanul lehet majd adómentesen kivenni a vállalkozás nyereségét. Legalábbis idén év végén – jövőre már szigorítás várható. A kihasználható lehetőség a háromgyermekes anyák teljes adómentessége lesz, ami október elsején fog életbe lépni. A törvény szerint három gyermeket nevelő anyának minősül,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Utólag kiállított alvállalkozói számla

Olvasónk cége még tavaly fejezett be egy munkát, generálkivitelezőként építettek egy családi házat. Az egyik alvállalkozó elfelejtett számlázni. Előleget vett fel a munkára, annak még rendben volt a bizonylata. De a végszámlája elmaradt, és senki sem vette észre. A ház felépült, a használatbavételt megadták, az építési naplót lezárták. És senkinek nem tűnt fel, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki fizesse ki a dokumentációkból és az árajánlatból kimaradt tételt?

Bármelyik szakmában előfordul, hogy “kifelejtődik” egy fontos tétel innen vagy onnan: a tervekből, az árajánlatból stb. Lehet az egy elektromos kapu esetén a kapunyitó motor, egy tető esetén a hófogó vagy a kéményseprő létra stb. Ki fizet ilyen esetekben? Esetünkben egy elektromos kapuba tartozó nyitómotor volt a főszereplő. Persze szerepelt még a sztoriban a tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt

A tavaly hatályba lépett új szabályok szerint az állami építéseken közreműködő tervező és kivitelező munkáját is minősíteni fogják utólag. Az állami építésekről szóló törvény ennél sokkal többet nem árul el, a részleteket egy későbbi kormányrendeletre bízták. A kormány honlapján most jelent meg az erről szóló rendelet terve, ebből foglaljuk össze a legfontosabbakat. A törvény szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda?

Ha napelemes rendszert telepítünk egy épületre, nem szeretnénk utólag álmatlan éjszakákat amiatt, mert egy kósza villám belecsapott a rendszerbe, és leégett az egész ház. És azért sem szeretnénk a szőnyeg szélén állni, mert egy esetleges túlfeszültség miatt rajtunk hajtaná be a megrendelőnk az elromlott elektromos készülékei javítását. Alapvető tehát, hogy tudjuk, mikor kell(ene) foglalkozni a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lakáspiac: eltűnik a középkategória?

Magyarországon összeomlóban van a lakáspiac. Nem csak abban az értelemben, hogy kevés lakás épül. A vállalkozók most is építenének, ha megérné nekik, és lenne vásárlója az elkészült ingatlanoknak. Ám nem látjuk tömegesen jelentkezni azokat, akik hajlandók és képesek lennének 60-70 millió forintot kifizetni egy átlagos, kétszobás városi lakásért. A költségek viszont ennél lejjebb nem szoríthatók.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Lakásépítés: végre meglódult?

A KSH legutóbbi lakáspiaci jelentése szerint egyszerre született beruházási rekord és egyben jelentős visszaesés is. Néhány hónapja mutattuk be a lakásépítés 2024-es összegző adatait. A KSH-jelentés összképe drámai volt: 2024-ben egyharmadával kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, s jócskán csökkent a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma is. Egy negyedévvel később pedig most…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Kőművesként hőszigetelés?

Tényleg nem csinálhatok kőművesként homlokzati hőszigetelést? Valóban szigetelő képzés kéne ehhez? Régóta dilemma, hogy a kőművesek csinálhatnak-e homlokzati hőszigetelést. A gond az, hogy a korábbi szakképesítés tartalmazta ezt a jogosultságot, a mai viszont nem. A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara is azt az álláspontot képviseli, hogy a 34/2021. ITM rendelet alapján az épületek, építmények víz-, hő-…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.22. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Nagyon elhúzódnak az egyszerű bejelentések

Az egyszerű bejelentés gyors, nem macerás, haladhatunk vele. Elvileg. Eddig valahogy így ment. Eddig, és csak elvileg. Most már ott tartunk, hogy ha egyszerű bejelentésről van szó, akkor nem tudhatjuk, hogy mikor lesz vége. Mindig van valami, ami nem stimmel Több tervező is panaszkodott arra, hogy az egyszerű bejelentéssel tavaly

2025.05.22. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lakhatási támogatás: mutatjuk, mennyibe kerül

Ettől az évtől kezdődően a munkáltató havi 150 ezer forint lakhatási támogatást nyújthat dolgozójának. Ez nem állami támogatás és legfőképpen nem ingyenes juttatás – összefoglaltuk a fő feltételeit. Olvasónk szeretne lakhatási támogatást folyósítani egy dolgozójának, ám nem látja át, hogyan tudná a legnagyobb segítséget nyújtani számára. Tény, hogy a támogatásnak vannak közterhei is. De akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e szobánként és/vagy emeletenként áramtalanítani a szállodákban?

Egyre több szállodában találkozni kártyás megoldással, amikor a szobát nyitó/záró lapocska egyben főkapcsoló is. De a jogszabályok is előírják a szállodákban a szobánkénti, valamint a szintenkénti áramtalanítás kiépítését? Nincs olyan jogszabály vagy szabvány, ami előírná, hogy a szállodai szobák áramellátása csak kártyás főkapcsolóval oldható meg. De az energiahatékonyság miatt sok szállodában alkalmaznak kártyás rendszert. Így…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ez ma már nem oké – mi kerüljön a villamosbiztonsági jegyzőkönyvbe?

Az akkor és a most között hatalmas a különbség, pláne ha a 30-50 évvel ezelőtti épületeket vesszük górcső alá. Mit kell tennünk, ha a villamosbiztonsági felülvizsgálatnál potyognak ki a csontvázak a szekrényből? Adásvétel előtt 2024-től kötelező a lakások, házak villamoshálózatának felülvizsgálata. A 40/2017. NGM rendelet szerint tulajdonosváltáskor el kell végezni a villamosbiztonsági felülvizsgálatot, hacsak nincs…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki lesz a tervezői művezető, ha nyugdíjba megy a tervező?

Egy egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezése kezdődik. Az eredeti építész tervező közben nyugdíjba ment. Lehet-e az új tervező a tervezői művezető? A tervezői művezetés akkor kötelező, ha a tervezési szerződést 2024. október után kötötték meg. Ha menet közben nyugdíjba megy a tervező (vagy bármi más okból), akkor egy ún. szerzői jogi nyilatkozattal ruházhatja át szerzői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Régi egyszerű bejelentésnél mikor kell tervezői művezetés?

2023-as tervezésnél az egyszerű bejelentés még tavaly, 2024-ben lefutott, de csak idén kezdenék a kivitelezést. Kell-e tervezői művezetés? A 2024. október 1-ét követően megkötött tervezési szerződéseknél kötelező a tervezői művezetés (266/2013. Korm. rend. 56. § (1) bek). Mivel olvasónk még jóval ezelőtt, 2023-ban kezdett bele a tervezésbe, a régi szabályok az érvényesek rá (155/2006. kormányrendelet).…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Minden földmunkánál figyelni kell a régészeti örökségre

Hamarosan módosítja a kormány a régészeti örökség védelmével kapcsolatos törvényt. A változások nyomán több dolgunk lesz az előzetes vizsgálatokkal, például minden építkezés előtt ellenőrizni kell, hogy nincs-e nyilvántartott régészeti lelőhely a közelben. Az örökségvédelmi szabályok készülő módosítását részben a tavaly őszi átalakulás indokolja. A műemlékvédelem szabályozása átkerült az új építési törvénybe, így az ehhez a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

szakma

Lapostető szigetelés – mit kell tudnunk a modifikált bitumenes lemezekről?

A régen használt oxidbitumenes lemezeket az 1960-as években kezdték felváltani a ma már széles körben elterjedt modifikált bitumenes lemezek. Előbbieknek rossz az olvadáspontjuk és a hideghajlíthatóságuk is – emiatt sem télen, sem nyáron nem lehet velük dolgozni. De mit tudnak a modifikált bitumenes lemezek? Milyen előnyeik vannak, és mire érdemes

2025.05.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A lemeztetők rejtelmei – csavarozás, lécezés, csomóponti kötések és egyéb “ínyencségek”

Aki lemeztető felrakására adja a fejét, sokszor megbánja, mint a régi mondásban szereplő kilenc kölyköt fialó kutya. Miért? Mert az interneten kevés hiteles információt találni, és a gyártóktól is nehéz pontos, részletes leíráshoz jutni, így sokszor a saját kárunkon kell tanulni. Sokat látott ácsmesterünk ad pár tanácsot, hogy ez ne így legyen. A cserép- és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Energetikai felülvizsgálat – év végéig kötelező elvégeztetni

Év végéig kötelező lesz elvégeztetni egy energetikai felülvizsgálatot azokban az ingatlanokban, ahol 70 kW-nál nagyobb teljesítményű gépészeti rendszer működik, és azt 2022 előtt helyezték üzembe. Még 2021-ben hozta a kormány azt a szabályt, hogy a nagyobb épületek vagy épületcsoportok fűtési rendszereit nyolcévente kötelezően át kell vizsgáltatni. A kötelezettség azokra az épületekre vonatkozik, melyekben 70 kW-nál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A nem fizetésre nem az e-napló a megoldás

Gyakori probléma, hogy az építkezés befejezésekor a kivitelező és az építtető nem tud megegyezni a pénzügyekben. Régebben a kifizetési problémákat a kivitelezők úgy próbálták elintézni, hogy nem adták vissza a munkaterületet, így az építtető nem tudta megkérni a használatbavételt. Működik még ez a megoldás? Sajnos nem. Már 2019 őszén kikerült az akkori eljárási jogszabályból az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Sorház garázsa épülhet egyszerű bejelentéssel?

Sorházas utcában bővítenénk a kapubeállót egy autóbeállóval. A családi házak fala, tetőszerkezete nem ér össze, csak a kerítéseken keresztül csatlakoznak. Mehet ez az építés egyszerű bejelentéssel? A jogszabály az egyszerű bejelentést ahhoz köti, hogy ne legyen szükség a zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése. Ez esetben a lakófunkcióhoz tartozó kiszolgáló épületek építése, bővítése is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentéses vagy engedélyes a bővítés?

Olvasónk lakóházát szeretné bővíteni. Maga a bővítmény kb. 25 négyzetméter lenne. Mivel ez kevesebb, mint 35 m², kell-e egyáltalán a bővítéshez hatósági ügyintézés? Ha igen, elég az egyszerű bejelentés, vagy már építési engedély kell hozzá? A 35 m² -es szabály nem vonatkozik a lakóházakra. A 35 m² alatti új építmények és bővítések valóban felmentést kapnak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Új pályázati támogatás kisvállalkozásoknak

Vissza nem térítendő pályázati támogatáshoz juthatnak a legkisebb, legsérülékenyebb vállalkozások. Az új pályázati program csak a leghátrányosabb térségekben érhető el – négy leszakadó régiót és a szabad vállalkozási zónákat sorolhatjuk ide. A támogatás 5 és 30 millió forint közötti lehet cégenként, s 50 százalékos önrészt kell felmutatni hozzá. Az új

2025.03.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Rendeltetésmódosítás: meg kell felelni a jelenlegi energetikai követelményeknek?

Olvasónk meglévő ingatlanának rendeltetését szeretné megváltoztatni. Az épület a jövőben lakóépület lenne, a rendeltetés megváltoztatása építési tevékenységgel nem járna. Az önkormányzat viszont a településképi bejelentési eljárás során nem járult hozzá a rendeltetés módosításához. Döntését azzal indokolta, hogy az épület új rendeltetése nem felel meg az energetikai követelményeknek. Jogos? Ha egy épület rendeltetését a tulajdonosok szeretnék…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A biztosító nem hajlandó kifizetni a bírságot

Esetünk 2018-ban kezdődött: tervezőnk sokat morfondírozott, hogy elég lesz-e az egyszerű bejelentés, vagy engedélyezési eljárást kell lefolytatni. Felkereste az építésfelügyeletet is, ahol szóbeli megerősítést kapott a dilemmájára: nem kell engedélyeztetni. Az akkori szabályoknak megfelelően az építkezés befejezését követően megkérte a felépülést tanúsító hatósági bizonyítványt, ez volt akkor az egyszerű bejelentéses épületek használatbavételije. Itt jött az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mit tegyünk, ha az alkalmazottunk a munkaidejében Facebookozik?

Vállalkozóként érthető, ha bosszankodunk, amikor az alkalmazottaink magáncélú tevékenységeket végeznek munka közben. Például a telefonjukon facebookoznak, videókat néznek vagy magánjellegű hívásokat folytatnak. Mit tehetünk azért, hogy a munkaidő munkával teljen és ne telefonnyomkodással? A kérdés azért sem egyszerű, mert nem minden telefonhasználat megy a munkaidő rovására. Ha például az alkalmazottunk szakmai információkat keres a közösségi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fizetés nélkül felszívódott a generál

Elvégezzük a munkát, de a generálunk, amikor ki kellene bennünket fizetnie, kámforrá válik. Még egy jó szerződéssel a zsebünkben is járhatunk úgy, hogy a megszokott telefonszámot hívva csak annyit tudunk meg, hogy “a hívott számon előfizető nem kapcsolható!” Mihez kezdjünk, ha követelésünk van egy megszűnt cég irányába? Mindig legyen szerződés! Nem lehet elégszer hangsúlyozni, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Mennyi garanciát kell adni a beszerelt hőszivattyúra?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Kivitelező olvasónk meglévő épületbe hőszivattyús rendszert telepít. A készülék gyári garanciája 12 hónap. Milyen hosszú garanciát írjanak a kivitelezési szerződésbe? A kivitelezési szerződésben kerülendő a garancia, jótállás megfogalmazás, hivatalosan szavatosságnak nevezik a készülékek utáni garanciát. Szavatosság esetén a kivitelező azt vállalja, hogy a munka átadásakor nincs fennálló hiba, probléma. Későbbi problémák esetén a megrendelőnek kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új nyilatkozatokat kér az építési hatóság egyszerű bejelentéskor

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Tavaly ősztől részletesebb műszaki dokumentációt kell készíteni az egyszerű bejelentéses lakóházakhoz. Azon tervezőknek, akik az elmúlt években csak egyszerű bejelentéses lakóházak tervezésével foglalkoztak, az új szabály számos újdonságot jelent. Mutatjuk a leggyakoribb olvasói kérdéseket ezzel kapcsolatban! Elöljáróban annyit, hogy ezek az újfajta nyilatkozatok, igazolások csak az egyszerű bejelentésnél újdonságok, építési engedélyezés során ezidáig is a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megszűnik a tb-kiskönyv

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Hamarosan, legkésőbb 2026 januárjától elektronikus nyilvántartás váltja fel a hagyományos, rózsaszínű tb-kiskönyvet. A tb-kiskönyvet még a 1990-es években hozták létre. Ezt a kis füzetet az első munkahelyen állítják ki. Amikor valaki munkahelyet vált, viszi magával, s átadja új foglalkoztatójának. Ő ezt elteszi, s őrzi addig, amíg az illető ennél a cégnél dolgozik. Ha a dolgozó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Osztalék helyett a nagymama veszi ki a pénzt?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Októbertől a családi vállalkozásokban megszaporodhatnak a sokgyerekes nyugdíjasok. Méghozzá adóoptimalizálási céllal: az idős családtagok jóvoltából korlátlanul lehet majd adómentesen kivenni a vállalkozás nyereségét. Legalábbis idén év végén – jövőre már szigorítás várható. A kihasználható lehetőség a háromgyermekes anyák teljes adómentessége lesz, ami október elsején fog életbe lépni. A törvény szerint három gyermeket nevelő anyának minősül,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Utólag kiállított alvállalkozói számla

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Olvasónk cége még tavaly fejezett be egy munkát, generálkivitelezőként építettek egy családi házat. Az egyik alvállalkozó elfelejtett számlázni. Előleget vett fel a munkára, annak még rendben volt a bizonylata. De a végszámlája elmaradt, és senki sem vette észre. A ház felépült, a használatbavételt megadták, az építési naplót lezárták. És senkinek nem tűnt fel, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki fizesse ki a dokumentációkból és az árajánlatból kimaradt tételt?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Bármelyik szakmában előfordul, hogy “kifelejtődik” egy fontos tétel innen vagy onnan: a tervekből, az árajánlatból stb. Lehet az egy elektromos kapu esetén a kapunyitó motor, egy tető esetén a hófogó vagy a kéményseprő létra stb. Ki fizet ilyen esetekben? Esetünkben egy elektromos kapuba tartozó nyitómotor volt a főszereplő. Persze szerepelt még a sztoriban a tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt

2025.06.16. Nincs hozzászólás

A tavaly hatályba lépett új szabályok szerint az állami építéseken közreműködő tervező és kivitelező munkáját is minősíteni fogják utólag. Az állami építésekről szóló törvény ennél sokkal többet nem árul el, a részleteket egy későbbi kormányrendeletre bízták. A kormány honlapján most jelent meg az erről szóló rendelet terve, ebből foglaljuk össze a legfontosabbakat. A törvény szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Ha napelemes rendszert telepítünk egy épületre, nem szeretnénk utólag álmatlan éjszakákat amiatt, mert egy kósza villám belecsapott a rendszerbe, és leégett az egész ház. És azért sem szeretnénk a szőnyeg szélén állni, mert egy esetleges túlfeszültség miatt rajtunk hajtaná be a megrendelőnk az elromlott elektromos készülékei javítását. Alapvető tehát, hogy tudjuk, mikor kell(ene) foglalkozni a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakáspiac: eltűnik a középkategória?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Magyarországon összeomlóban van a lakáspiac. Nem csak abban az értelemben, hogy kevés lakás épül. A vállalkozók most is építenének, ha megérné nekik, és lenne vásárlója az elkészült ingatlanoknak. Ám nem látjuk tömegesen jelentkezni azokat, akik hajlandók és képesek lennének 60-70 millió forintot kifizetni egy átlagos, kétszobás városi lakásért. A költségek viszont ennél lejjebb nem szoríthatók.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakásépítés: végre meglódult?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

A KSH legutóbbi lakáspiaci jelentése szerint egyszerre született beruházási rekord és egyben jelentős visszaesés is. Néhány hónapja mutattuk be a lakásépítés 2024-es összegző adatait. A KSH-jelentés összképe drámai volt: 2024-ben egyharmadával kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, s jócskán csökkent a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma is. Egy negyedévvel később pedig most…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kőművesként hőszigetelés?

2025.05.22. Nincs hozzászólás

Tényleg nem csinálhatok kőművesként homlokzati hőszigetelést? Valóban szigetelő képzés kéne ehhez? Régóta dilemma, hogy a kőművesek csinálhatnak-e homlokzati hőszigetelést. A gond az, hogy a korábbi szakképesítés tartalmazta ezt a jogosultságot, a mai viszont nem. A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara is azt az álláspontot képviseli, hogy a 34/2021. ITM rendelet alapján az épületek, építmények víz-, hő-…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nagyon elhúzódnak az egyszerű bejelentések

2025.05.22. Nincs hozzászólás

Az egyszerű bejelentés gyors, nem macerás, haladhatunk vele. Elvileg. Eddig valahogy így ment. Eddig, és csak elvileg. Most már ott tartunk, hogy ha egyszerű bejelentésről van szó, akkor nem tudhatjuk,

Tovább olvasom »

Lakhatási támogatás: mutatjuk, mennyibe kerül

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Ettől az évtől kezdődően a munkáltató havi 150 ezer forint lakhatási támogatást nyújthat dolgozójának. Ez nem állami támogatás és legfőképpen nem ingyenes juttatás – összefoglaltuk a fő feltételeit. Olvasónk szeretne lakhatási támogatást folyósítani egy dolgozójának, ám nem látja át, hogyan tudná a legnagyobb segítséget nyújtani számára. Tény, hogy a támogatásnak vannak közterhei is. De akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e szobánként és/vagy emeletenként áramtalanítani a szállodákban?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Egyre több szállodában találkozni kártyás megoldással, amikor a szobát nyitó/záró lapocska egyben főkapcsoló is. De a jogszabályok is előírják a szállodákban a szobánkénti, valamint a szintenkénti áramtalanítás kiépítését? Nincs olyan jogszabály vagy szabvány, ami előírná, hogy a szállodai szobák áramellátása csak kártyás főkapcsolóval oldható meg. De az energiahatékonyság miatt sok szállodában alkalmaznak kártyás rendszert. Így…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ez ma már nem oké – mi kerüljön a villamosbiztonsági jegyzőkönyvbe?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Az akkor és a most között hatalmas a különbség, pláne ha a 30-50 évvel ezelőtti épületeket vesszük górcső alá. Mit kell tennünk, ha a villamosbiztonsági felülvizsgálatnál potyognak ki a csontvázak a szekrényből? Adásvétel előtt 2024-től kötelező a lakások, házak villamoshálózatának felülvizsgálata. A 40/2017. NGM rendelet szerint tulajdonosváltáskor el kell végezni a villamosbiztonsági felülvizsgálatot, hacsak nincs…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki lesz a tervezői művezető, ha nyugdíjba megy a tervező?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Egy egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezése kezdődik. Az eredeti építész tervező közben nyugdíjba ment. Lehet-e az új tervező a tervezői művezető? A tervezői művezetés akkor kötelező, ha a tervezési szerződést 2024. október után kötötték meg. Ha menet közben nyugdíjba megy a tervező (vagy bármi más okból), akkor egy ún. szerzői jogi nyilatkozattal ruházhatja át szerzői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Régi egyszerű bejelentésnél mikor kell tervezői művezetés?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

2023-as tervezésnél az egyszerű bejelentés még tavaly, 2024-ben lefutott, de csak idén kezdenék a kivitelezést. Kell-e tervezői művezetés? A 2024. október 1-ét követően megkötött tervezési szerződéseknél kötelező a tervezői művezetés (266/2013. Korm. rend. 56. § (1) bek). Mivel olvasónk még jóval ezelőtt, 2023-ban kezdett bele a tervezésbe, a régi szabályok az érvényesek rá (155/2006. kormányrendelet).…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Minden földmunkánál figyelni kell a régészeti örökségre

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Hamarosan módosítja a kormány a régészeti örökség védelmével kapcsolatos törvényt. A változások nyomán több dolgunk lesz az előzetes vizsgálatokkal, például minden építkezés előtt ellenőrizni kell, hogy nincs-e nyilvántartott régészeti lelőhely a közelben. Az örökségvédelmi szabályok készülő módosítását részben a tavaly őszi átalakulás indokolja. A műemlékvédelem szabályozása átkerült az új építési törvénybe, így az ehhez a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lapostető szigetelés – mit kell tudnunk a modifikált bitumenes lemezekről?

2025.05.15. Nincs hozzászólás

A régen használt oxidbitumenes lemezeket az 1960-as években kezdték felváltani a ma már széles körben elterjedt modifikált bitumenes lemezek. Előbbieknek rossz az olvadáspontjuk és a hideghajlíthatóságuk is – emiatt sem

Tovább olvasom »

A lemeztetők rejtelmei – csavarozás, lécezés, csomóponti kötések és egyéb “ínyencségek”

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Aki lemeztető felrakására adja a fejét, sokszor megbánja, mint a régi mondásban szereplő kilenc kölyköt fialó kutya. Miért? Mert az interneten kevés hiteles információt találni, és a gyártóktól is nehéz pontos, részletes leíráshoz jutni, így sokszor a saját kárunkon kell tanulni. Sokat látott ácsmesterünk ad pár tanácsot, hogy ez ne így legyen. A cserép- és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Energetikai felülvizsgálat – év végéig kötelező elvégeztetni

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Év végéig kötelező lesz elvégeztetni egy energetikai felülvizsgálatot azokban az ingatlanokban, ahol 70 kW-nál nagyobb teljesítményű gépészeti rendszer működik, és azt 2022 előtt helyezték üzembe. Még 2021-ben hozta a kormány azt a szabályt, hogy a nagyobb épületek vagy épületcsoportok fűtési rendszereit nyolcévente kötelezően át kell vizsgáltatni. A kötelezettség azokra az épületekre vonatkozik, melyekben 70 kW-nál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A nem fizetésre nem az e-napló a megoldás

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Gyakori probléma, hogy az építkezés befejezésekor a kivitelező és az építtető nem tud megegyezni a pénzügyekben. Régebben a kifizetési problémákat a kivitelezők úgy próbálták elintézni, hogy nem adták vissza a munkaterületet, így az építtető nem tudta megkérni a használatbavételt. Működik még ez a megoldás? Sajnos nem. Már 2019 őszén kikerült az akkori eljárási jogszabályból az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Sorház garázsa épülhet egyszerű bejelentéssel?

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Sorházas utcában bővítenénk a kapubeállót egy autóbeállóval. A családi házak fala, tetőszerkezete nem ér össze, csak a kerítéseken keresztül csatlakoznak. Mehet ez az építés egyszerű bejelentéssel? A jogszabály az egyszerű bejelentést ahhoz köti, hogy ne legyen szükség a zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése. Ez esetben a lakófunkcióhoz tartozó kiszolgáló épületek építése, bővítése is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egyszerű bejelentéses vagy engedélyes a bővítés?

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Olvasónk lakóházát szeretné bővíteni. Maga a bővítmény kb. 25 négyzetméter lenne. Mivel ez kevesebb, mint 35 m², kell-e egyáltalán a bővítéshez hatósági ügyintézés? Ha igen, elég az egyszerű bejelentés, vagy már építési engedély kell hozzá? A 35 m² -es szabály nem vonatkozik a lakóházakra. A 35 m² alatti új építmények és bővítések valóban felmentést kapnak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új pályázati támogatás kisvállalkozásoknak

2025.03.26. Nincs hozzászólás

Vissza nem térítendő pályázati támogatáshoz juthatnak a legkisebb, legsérülékenyebb vállalkozások. Az új pályázati program csak a leghátrányosabb térségekben érhető el – négy leszakadó régiót és a szabad vállalkozási zónákat sorolhatjuk

Tovább olvasom »

Rendeltetésmódosítás: meg kell felelni a jelenlegi energetikai követelményeknek?

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Olvasónk meglévő ingatlanának rendeltetését szeretné megváltoztatni. Az épület a jövőben lakóépület lenne, a rendeltetés megváltoztatása építési tevékenységgel nem járna. Az önkormányzat viszont a településképi bejelentési eljárás során nem járult hozzá a rendeltetés módosításához. Döntését azzal indokolta, hogy az épület új rendeltetése nem felel meg az energetikai követelményeknek. Jogos? Ha egy épület rendeltetését a tulajdonosok szeretnék…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A biztosító nem hajlandó kifizetni a bírságot

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Esetünk 2018-ban kezdődött: tervezőnk sokat morfondírozott, hogy elég lesz-e az egyszerű bejelentés, vagy engedélyezési eljárást kell lefolytatni. Felkereste az építésfelügyeletet is, ahol szóbeli megerősítést kapott a dilemmájára: nem kell engedélyeztetni. Az akkori szabályoknak megfelelően az építkezés befejezését követően megkérte a felépülést tanúsító hatósági bizonyítványt, ez volt akkor az egyszerű bejelentéses épületek használatbavételije. Itt jött az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mit tegyünk, ha az alkalmazottunk a munkaidejében Facebookozik?

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Vállalkozóként érthető, ha bosszankodunk, amikor az alkalmazottaink magáncélú tevékenységeket végeznek munka közben. Például a telefonjukon facebookoznak, videókat néznek vagy magánjellegű hívásokat folytatnak. Mit tehetünk azért, hogy a munkaidő munkával teljen és ne telefonnyomkodással? A kérdés azért sem egyszerű, mert nem minden telefonhasználat megy a munkaidő rovására. Ha például az alkalmazottunk szakmai információkat keres a közösségi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Fizetés nélkül felszívódott a generál

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Elvégezzük a munkát, de a generálunk, amikor ki kellene bennünket fizetnie, kámforrá válik. Még egy jó szerződéssel a zsebünkben is járhatunk úgy, hogy a megszokott telefonszámot hívva csak annyit tudunk meg, hogy “a hívott számon előfizető nem kapcsolható!” Mihez kezdjünk, ha követelésünk van egy megszűnt cég irányába? Mindig legyen szerződés! Nem lehet elégszer hangsúlyozni, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A sikeres építőipari vállalkozások
szakmai lapja.

Dokumentumtár

Ügyfélszolgálat

epitoelet.hu – Minden jog fenntartva © 2023. – Új Média Kft. 8800 Nagykanizsa, Magyar u. 181.