Előfizetői tartalom

Az egyszerű bejelentéses épületek felépítését tanúsító hatósági bizonyítvány – 2 évünk maradt beszerezni?

2026-ban elérkezünk majd az első egyszerű bejelentéses épületek 10. születésnapjához. Azonban nem csak a tisztasági festés lesz lassan aktuális… Akiknek nincs meg a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványuk, sürgősen be kell szerezniük. A jogszabály egyértelműen fogalmaz: az építési tevékenységet a bejelentéstől számított tíz éven belül meg kell valósítani, és hatósági bizonyítványt kell kérni. Ha ez…

Bővebben

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

Bővebben

Tovább »
adózás

Bővítés helyett új ház?

Egy régi vályogház bővítésére egyszerű bejelentést tettek. A kivitelezéskor derült ki, hogy a ház annyira rossz állapotban van, hogy az egészet el kell bontani. Így bővítés helyett teljesen új házat építenek. Kell-e erre új egyszerű bejelentés? Működhet-e az új építés 5% áfával? Az elbontott épület újjáépítéséhez biztosan nem lesz elég a bővítésre kapott egyszerű bejelentés.…

Bővebben

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Akkor is kell szakági FMV nyilatkozat, ha nincs e-napló?

Egy magánszemély saját lakhatására, építési napló nélkül bővítette a családi házát. Intéznék a használatbavételt, azaz mivel egyszerű bejelentéses az ügy, a hatósági bizonyítványt. A probléma az, hogy az építésfelügyelet kéri az építész felelős műszaki vezető nyilatkozata mellett a szakági FMV nyilatkozatokat is. Valóban kérhetik a gépész és villamos FMV nyilatkozatokat akkor is, ha nem volt…

Bővebben

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Kell megvalósulási terv?

Egyszerű bejelentéses családi ház villamos munkáinál eltértek a tervektől. Most intéznék a hatósági bizonyítványt, ehhez viszont kéri az építtető műszaki ellenőre a megvalósulási dokumentációt. Biztos, hogy kell ez? Akkor is, ha az egyszerű bejelentéses terveken felül nem készült részletesebb kiviteli terv? Alapszabály, hogy ha kivitelezés során eltérnek a tervektől, akkor a használatbavételkor csatolni kell a…

Bővebben

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Gazdasági épület lakóövezetben: lehet egyszerű bejelentéssel bővíteni?

Egy régi pince a tulajdoni lapon gazdasági épület megnevezéssel szerepel. Az alacsony belmagasság miatt nem is lehet lakóépületté átminősíteni. De a rendezési terv szerint falusias lakóövezetben van az ingatlan (Lf). A lakóövezeti besorolás miatt lehetséges az épület bővítése egyszerű bejelentéssel? Az egyszerű bejelentésnek nem az építési övezethez van köze, hanem az épület rendeltetéséhez. Egyszerű bejelentéssel…

Bővebben

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Kell műszaki ellenőr, ha saját magunk is besegítünk a házépítésbe?

Műszaki ellenőrt akkor kell megbízni, ha nem generálkivitelező építi a házat, hanem több szakági kivitelező. De mi van akkor, ha a generál mellett saját magunk is megcsinálnánk pár munkát? Kell műszaki ellenőr ilyenkor is? Akkor kell műszaki ellenőrt megbízni, ha nem generálkivitelező építi a házat, hanem külön kivitelező cég végzi a kőműves munkákat, a villanyszerelést,…

Bővebben

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentéssel épült engedély helyett

Mi a teendő, ha megtagadják a hatósági bizonyítvány kiadását, mert nem lett volna elég az egyszerű bejelentés? Az építészek nem jogászok, bár egyre gyakrabban érzik úgy, hogy egy ilyen diplomának is lapulnia kellene a fiókjuk alján. Olvasónk esetében is valami hasonló történt: nem volt biztos abban, hogy elég-e az egyszerű bejelentés az egyik építkezés elindításához…

Bővebben

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

Bővebben

Tovább »
építési szabályozás

Biztonságosabb lesz az egyszerű bejelentés az Építési törvény változása után

Az egyszerű bejelentés eddigi története nem egy sikersztori. Egy “fentről” meghozott döntés alapján vezették be egyik napról a másikra, és azóta az építész szakma kitartóan utálja. Tegyük hozzá, teljesen jogosan. Rengeteg veszéllyel jár főleg az építészek, de sok esetben a kivitelezők és az építtetők számára is, sokkal kevésbé tiszta ügy,

Tovább »
Előfizetői tartalom

Gondok az egyszerű bejelentéssel: Lemaradt a nyilatkozat a saját részre építésről

„Az egyszerű bejelentéskor beikszeltem a saját részre építést, de a nyilatkozat lemaradt. Lehet ezt utólag pótolni vagy új egyszerű bejelentést kell tenni? Vagy most vezetnünk kell emiatt az e-naplót?” Pár éve már, hogy nem kell e-naplót vezetni azoknak a magánszemélyeknek, akik saját maguknak építtetik az egyszerű bejelentéses családi házukat. Viszont ez a szabály csak akkor…

Bővebben

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Lehet szálláshely az egyszerű bejelentéses házból?

Olvasónk egyszerű bejelentéssel épült családi házát szeretné szálláshellyé minősíttetni. Úgy tudja, hogy ha öt éven belül épült a ház, akkor a lakórendeltetést nem lehet megváltoztatni. Van valahol erre egy kiskapu? Egyszerű bejelentéses lakóház esetében a hatósági bizonyítvány kiállítása után 5 évig nem változtatható meg a lakórendeltetés, ha a házat: magánszemély építtető a saját lakhatására építette,…

Bővebben

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

Bővebben

Tovább »
felügyelet

A főépítész felmentést adhat-e a HÉSZ alól?

Egyszerű bejelentéses épületet terveznek egy nagyon kicsi telekre. A gond az, hogy a tervezett új épület túlnyúlna az építési helyen, és belógna a hátsó kertbe. A főépítész erre rábólintott, nem problémázott rajta, épp a terület adottságai miatt, illetve azért sem, mert a korábbi épület is belógott a hátsó kertbe. Gond

Tovább »
építési szabályozás

Változtak a településképi konzultáció szabályai

Az egyszerű bejelentéses lakóházaknál sok esetben a település főépítészével kell egyeztetni arról, hogy a tervezett ház illik-e a településre. Ez gyakran nehézkes, a márciusi jogszabályváltozás talán átláthatóbbá teszi a rendszert. Az egyszerű bejelentéses lakóházak esetében mielőtt az építtető/tervező beadja a terveket az építésfelügyelethez, sok esetben egyeztetnie kell a helyi önkormányzattal

Tovább »
építési szabályozás

Mikor kell naplózni a tervezői művezetést?

Az egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezését a banki hitel miatt kell csak e-naplózni, mert amúgy magánszemély saját lakhatásra építi. Az e-napló mellett az építész tervezőt megbízták tervezői művezetésre, aki kint is volt hat alkalommal az építkezésen, de ezt nem dokumentálta az e-naplóban. Lehet gond ebből a hatósági bizonyítvány megkérésénél? Hogyan

Tovább »
hatóság

Önök kérdezték 2023 január

Le kell zárni az e-naplót a használatbavételhez? Építési engedély alapján megépült az üdülő. A kivitelezés során vezették az e-naplót, s most intézné az építtető a használatbavételt. A kivitelező erősködik, hogy a használatbavételhez le kell zárni az e-naplót. Igaz ez? Az e-napló zárása azért aggályos, mert a homlokzat módosult a tervhez

Tovább »
munkaügy

Készenlétbe kell helyezni a naplót, ha nem kell vezetni?

Saját részre építjük a családi házunkat. Hosszas mérlegelés után úgy döntöttünk, hogy ha nem kötelező, akkor nem is vezetjük az e-naplót. Azonban úgy tudjuk, hogy ilyenkor is készenlétbe kell helyezni az e-naplót. Igaz ez? Él még ez a szabály?  Egyszerű bejelentésnél kedvezményekben részesülnek azok, akik magánszemélyként saját maguknak építik a

Tovább »
munkaügy

Önök kérdezték

Mit kell tenni, ha változik az építtető egyszerű bejelentésnél? Olvasónk családi házat építene. Az egyszerű bejelentés már megtörtént, az építésfelügyelet el is fogadta a terveket. A banki ügyintézés során azonban kiderült, hogy a hitelfelvételhez nem elég az, hogy csak ő szerepel, mint építtető. Ahhoz, hogy a hitelt megkapják, a felesége

Tovább »
szakma

Az egyszerű bejelentés után változik a terv

Olvasónk három lakóházat épít egymás mellé. Az egyszerű bejelentést már megtették, most mégis úgy döntenének, hogy a megfelelő tájolás miatt az egyik házat 90 fokkal elforgatnák. Lehet ezt? Vagy újból be kell jelenteni az épületet? Az egyszerű bejelentéssel épülő házak esetében nem kell új bejelentést tenni, ha eltérünk a tervektől.

Tovább »
hatóság

Fedett kocsibeálló és garázs építése – mikor kell, és mikor nem engedély vagy egyszerű bejelentés?

Olvasónk oldalfalakkal nem rendelkező, különálló, fedett kocsibeállót építene. Az építmény nem kicsi, 65 négyzetméter. Kell rá építési engedély vagy egyszerű bejelentés? szerző: Király Viktória A szabályozás azt mondja, hogy építési engedély nélkül lehet építeni nem emberi tartózkodásra szolgáló építményt: – 100 m3 térfogat és – 4,5 méter gerincmagasság alatt, –

Tovább »
munkaügy

Még egy fél évet kaptak az egyszerű bejelentés átmeneti intézkedései

Még fél évet kaptak az átmeneti intézkedések az építőiparban is. A korábbi, a veszélyhelyzet végéhez kötött időpont helyett 2022. június 30-ig alkalmazhatók a veszélyhelyzetre tekintettel bevezetett különböző könnyítő intézkedések. Addig még ezer négyzetméteres, hatlakásos társasház építése is elindítható egyszerű bejelentéssel.  A koronavírussal kapcsolatos veszélyhelyzetre hivatkozva számos területen vezetett be különböző

Tovább »
munkaügy

Mindent az egyszerű bejelentésről

Az egyszerű bejelentés számos előnnyel kecsegtet, főként akkor, ha magánszemély épít. Azonban olyan gyorsan változtak a szabályai, hogy néha még a hatóságok is elvesztik a fonalat, nemhogy az építtetők és a tervezők. Olvasóink is gyakran érdeklődnek az egyszerű bejelentés szabályairól. Összefoglaltuk az előírásokat, külön figyelmet fordítva az e-napló vezetés kérdésére.

Tovább »
egyéb

Mikor lehet eladni az egyszerű bejelentéses lakóházat?

Családi házat elsősorban magának épít az ember. De sajnos előfordulhat, hogy úgy hozza az élet, hogy a házat nem sokkal az elkészülte után el kell adni. Mikor lehet eladni az egyszerű bejelentéses lakóházat, ha az saját lakhatásra épült? Van rá valami időkorlát? Olvasónk magánszemélyként nem új házat épít, „csak” bővít.

Tovább »
egyéb

Mit tehetünk, ha totojázik a főépítész?

Gyakran előfordul, hogy egyszerű bejelentéses családi ház építésekor nagyon lassan érkezik meg a főépítészi szakmai konzultáció válasza. Van, ahol akár hónapokat is várni kell a főépítész véleményére. Mit tehetünk ilyenkor? Hova forduljunk, ha elakad a településképi konzultáció? Olvasónk február elején beadta az önkormányzat főépítészéhez az egyszerű bejelentéses családi ház terveit

Tovább »
munkaügy

Típustervek – Jó lehet ez nekünk?

A mintaterv-katalógusból az építtető, mint egy magazinból választhatja ki új otthononát. Új házat szeretne? Milyet, mekkorát? Vagy kádárkockáját újítaná fel? Típustervvel vagy egyedi elképzelések szerint? De vajon tervezőként valódi segítség a mintaterv, vagy nagyjából ugyanannyi munka, mintha teljesen magunktól dolgoznánk? Kivitelezőként adhatunk árajánlatot csak a minta­tervre, vagy ez még édeskevés?  

Tovább »
aktuális

Hatlakásos társasház és akármekkora családi ház is építhető egyszerű bejelentéssel

A járvány miatti veszélyhelyzetre tekintettel alaposan kibővítette a kormány az egyszerű bejelentéssel indítható építések körét. Már egy hatlakásos, ezer négyzetméteres társasházat is építhetünk egyszerű bejelentés alapján – igaz, csak a veszélyhelyzet végéig, vagyis pár hónapig.  6 lakásos társasház egyszerű bejelentéssel A veszélyhelyzetre hivatkozva, annak időtartama alatt egyszerűsítette a kormány az

Tovább »
aktuális

Korábban kell bejelenteni, ha eltérünk a lakóház terveitől

Az év végén a kormány sok olyan építésügyi szabályt hozott, amit csak addig kell alkalmazni, amíg a koronavírus miatti vészhelyzet fennáll. Átmenetileg új szabályt kell alkalmazni akkor is, ha a kivitelezés során eltérünk az egyszerű bejelentéses lakóházaknál a tervektől. Ezt most a korábbi egy helyett, 15 nappal az eltérés megvalósítása

Tovább »
vállalkozás

Ha a bank ragaszkodik a naplóhoz…

Lassan egy éves szülinapját ünnepli az a szabály, hogy nem kell e-naplót vezetni, ha egy magánszemély saját magának építteti a családi házát. De mi van akkor, ha hitelből épül a ház, és a bank kéri az e-naplót? Kell ilyenkor a tervezői művezetés és a felelősségbiztosítás is?  2019 ősze óta nem

Tovább »

Figyelem! Kötelező készenlétbe helyezni az e-naplót akkor is, ha nem fogjuk vezetni!

Egyszerű bejelentésnél ha az építtető magánszemély, aki saját magának építtet, akkor nem kell e-naplót vezetni. Azonban ilyen esetben is készenlétbe kell helyezni a naplót, a jogszabály ugyanis továbbra is ezt írja elő. Ezt az építésfelügyelet is megerősítette.    Az e-naplót akkor is készenlétbe kell helyezni, ha magánszemély saját lakhatására építi

Tovább »

Kiegészíthető az ÉTDR-es egyszerű bejelentés feltöltés után?

Az egyszerű bejelentés új szabályait nem könnyű megszokni. Köztük azt sem, hogy az e-naplós egyszerű bejelentéssel ellentétben az ÉTDR-es bejelentést nem lehet utólag kiegészíteni. Elsőre kell jól csinálni, különben jön az újratábla. Ha elfelejtjük feltölteni azt a papírt, amiben az építtető nyilatkozik arról, hogy saját céljára építteti a házat, akkor

Tovább »

Nem kötelező a tervezői művezetés, ha önként vezetjük az építési naplót

Október 24-től egyszerű bejelentés esetén nem kötelező az e-napló, ha egy magánszemély a saját házát építteti. De mi van akkor, ha mi vezetni akarjuk vagy az építtető ragaszkodik ehhez? Kötelező a hat tervezői művezetés, a felelősségbiztosítás és minden, ami korábban? Vagy vezethetjük a naplót mindezek nélkül?  Az októberben megjelent 244-es

Tovább »

Egyszerű bejelentés: e-napló nélkül is lehet

Alapjaiban változtatta meg a kormány az egyszerű bejelentés és a saját részre történő kivitelezés szabályait. Ha az építtető saját házát akarja felépíteni, akkor nincs szüksége építési naplóra, nem kell bejelentenie, ha eltér a tervektől és a kivitelezőnek nem kell felelősségbiztosítással sem rendelkeznie. A saját házán dolgozó szakmunkás pedig minden felügyelet

Tovább »