egyszerű bejelentés – Építő Élet

Előfizetői tartalom

Nagyon elhúzódnak az egyszerű bejelentések

Az egyszerű bejelentés gyors, nem macerás, haladhatunk vele. Elvileg. Eddig valahogy így ment. Eddig, és csak elvileg. Most már ott tartunk, hogy ha egyszerű bejelentésről van szó, akkor nem tudhatjuk, hogy mikor lesz vége. Mindig van valami, ami nem stimmel Több tervező is panaszkodott arra, hogy az egyszerű bejelentéssel tavaly október 1. óta valami nincsen…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kicsit arrébb épült a ház, baj?

Elkezdtük az építkezést, de találtunk egy iszonyatosan kemény szikla réteget. Építési helyen belül arrébb raktuk a házat másfél méterrel, amire a műszaki ellenőr is rábólintott. Most viszont elbizonytalanodtunk: nem kellett volna új egyszerű bejelentést tenni? Az legalább másfél hónap csúszás… Bizony baj, ha az építési hatóság engedélye nélkül rakjuk arrébb a házat, akkor is ha…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.04.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Mikor kell egyszerű bejelentéshez műszaki ellenőr?

Az őszi jogszabályváltozás szerint már egyszerű bejelentésnél is kell e-napló. Változtak-e a műszaki ellenőr megbízására vonatkozó szabályok is? Műszaki ellenőrt azoknál az e-naplós kivitelezéseknél kell alkalmazni, ahol: a kivitelezést több fővállalkozó kivitelező végzi, vagy a beruházás közbeszerzéses, kiemelt építési beruházásról van szó, a kivitelezés nemzeti emléknek minősülő műemléket érint, vagy a kivitelezésben építtetői fedezetkezelő működik…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kezdhető meg az egyszerű bejelentéses ház építése a bejelentés után? Mennyit kell várnunk, ha nem reagál az építési hatóság?

Az egyszerű bejelentéses családi házhoz olvasónk megtette az egyszerű bejelentést, de az építési hatóságtól még nem érkezett válasz. Megkezdhető 15 nap elteltével a kivitelezés, vagy változtak a szabályok? Az októberben megjelent új szabályozás szerint az építési hatóságnak 15 napja van arra, hogy megtagadja az egyszerű bejelentés tudomásulvételét, és értesítse a kérelmezőt, ha valami nincs rendben…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.01.26. Nincs hozzászólás

aktuális

Építhetjük saját magunk a házat?

Olvasónk saját maga végezné a családi háza kivitelezését. Az épület hatósági ügyintézése még az október elsejei jogszabályváltozás előtt megtörtént. Kérdése, hogy kell-e e-naplót vezetni és felelős műszaki vezetőt megbízni, akkor is, ha az építtető építi a saját házát. Változtak-e ezek a szabályok októbertől? Az október elseje előtt megtett egyszerű bejelentések

Tovább »

2024.10.27. Nincs hozzászólás

aktuális

400 négyzetméteres lakóház mehet még egyszerű bejelentéssel?

Olvasónk október elején kapta meg lakóházának az építési tervdokumentációját. A dokumentáció alapján a lakóépület 400 négyzetméteres. Ez mehet még egyszerű bejelentéssel? Alkalmazható az 5 % áfa 300 négyzetméter feletti lakóépületeknél? Az új építési szabályok szerint a 2024. október 1. után indult eljárásoknál egyszerű bejelentéssel már csak legfeljebb 300 négyzetméteres lakóépület

Tovább »

2024.10.23. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változott az egyszerű bejelentés

Újra csak 300 négyzetméter alatt jöhet szóba, de a garázs is beleférhet. Választhatjuk helyette az engedélyezést is, de az egyszerű bejelentéses terveket is átnézi a hatóság. Kötelező lett az e-napló, és a korábbi 15 nap helyett legalább 20-at kell várni a kezdéssel. Egy teljesen új jogszabályba, egységes helyre kerültek át az építési hatósági eljárásokról szóló…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2024.09.27. Nincs hozzászólás

aktuális

Jövőre jön a mindenkinek kötelező felelősségbiztosítás

Már olvashatók az új építési jogszabályok Kötelező felelősségbiztosítás a kivitelezőknek és a tervezőknek, egyszerű bejelentésnél is kötelező e-naplózás, az alapozás elkészültének bejelentése, részletesebb alvállalkozói nyilvántartások, BET már a kivitelezési szerződésbe – többek között ilyen újdonságokra kaptunk az új építési törvényhez kapcsolódó kormányrendeletek hatályba lépésekor. Október elseje sok változást hozott, elsőként a kivitelezésre vonatkozókat mutatjuk be. …

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2024.09.25. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Társasház is épülhet e-napló nélkül?

Egyszerű bejelentéssel épül egy 300m² alatti, 2 lakásos ikerház. Ha az építtető saját lakhatására építi mind a két lakást, és ezt le is nyilatkozza, akkor ez esetben sem kötelező az e-napló vezetése, vagy ez a szabály csak egylakásos családi házra vonatkozik? A 300 m² alatti épületeknél nem feltétele az egyszerű bejelentésnek, hogy az épület csak…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentés: mikor kezdhetjük a munkát?

A teljes beruházást kockáztatjuk, ha az egyszerű bejelentés után nem várjuk ki a 15 napot, és túl korán elkezdjük a munkát. Még kényszerbontás is lehet az ügy vége. Az egyszerű bejelentés alapján induló építések lényeges szabálya, hogy a kivitelezési munkákat a bejelentéstől számított 15 nap után lehet elkezdeni. Sokan azonban nem tartják be ezt a…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Még mindig készenlétbe kell helyezni a lakóház e-naplóját?

Az építtető saját lakhatására építené az egyszerű bejelentéses lakóházat. Él még az a szabály, hogy ekkor is készenlétbe kell helyezni az elektronikus építési naplót, de vezetni nem kell? Jó pár éve már, hogy a jogalkotó bevezette azt a lehetőséget a magánszemély építtetőknek, hogy ha saját lakhatásukra építik a házat, akkor nem kell e-naplót vezetni az…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Az egyszerű bejelentéses épületek felépítését tanúsító hatósági bizonyítvány – 2 évünk maradt beszerezni?

2026-ban elérkezünk majd az első egyszerű bejelentéses épületek 10. születésnapjához. Azonban nem csak a tisztasági festés lesz lassan aktuális… Akiknek nincs meg a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványuk, sürgősen be kell szerezniük. A jogszabály egyértelműen fogalmaz: az építési tevékenységet a bejelentéstől számított tíz éven belül meg kell valósítani, és hatósági bizonyítványt kell kérni. Ha ez…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2024.05.14. Nincs hozzászólás

adózás

Bővítés helyett új ház?

Egy régi vályogház bővítésére egyszerű bejelentést tettek. A kivitelezéskor derült ki, hogy a ház annyira rossz állapotban van, hogy az egészet el kell bontani. Így bővítés helyett teljesen új házat építenek. Kell-e erre új egyszerű bejelentés? Működhet-e az új építés 5% áfával? Az elbontott épület újjáépítéséhez biztosan nem lesz elég a bővítésre kapott egyszerű bejelentés.…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Akkor is kell szakági FMV nyilatkozat, ha nincs e-napló?

Egy magánszemély saját lakhatására, építési napló nélkül bővítette a családi házát. Intéznék a használatbavételt, azaz mivel egyszerű bejelentéses az ügy, a hatósági bizonyítványt. A probléma az, hogy az építésfelügyelet kéri az építész felelős műszaki vezető nyilatkozata mellett a szakági FMV nyilatkozatokat is. Valóban kérhetik a gépész és villamos FMV nyilatkozatokat akkor is, ha nem volt…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell megvalósulási terv?

Egyszerű bejelentéses családi ház villamos munkáinál eltértek a tervektől. Most intéznék a hatósági bizonyítványt, ehhez viszont kéri az építtető műszaki ellenőre a megvalósulási dokumentációt. Biztos, hogy kell ez? Akkor is, ha az egyszerű bejelentéses terveken felül nem készült részletesebb kiviteli terv? Alapszabály, hogy ha kivitelezés során eltérnek a tervektől, akkor a használatbavételkor csatolni kell a…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gazdasági épület lakóövezetben: lehet egyszerű bejelentéssel bővíteni?

Egy régi pince a tulajdoni lapon gazdasági épület megnevezéssel szerepel. Az alacsony belmagasság miatt nem is lehet lakóépületté átminősíteni. De a rendezési terv szerint falusias lakóövezetben van az ingatlan (Lf). A lakóövezeti besorolás miatt lehetséges az épület bővítése egyszerű bejelentéssel? Az egyszerű bejelentésnek nem az építési övezethez van köze, hanem az épület rendeltetéséhez. Egyszerű bejelentéssel…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell műszaki ellenőr, ha saját magunk is besegítünk a házépítésbe?

Műszaki ellenőrt akkor kell megbízni, ha nem generálkivitelező építi a házat, hanem több szakági kivitelező. De mi van akkor, ha a generál mellett saját magunk is megcsinálnánk pár munkát? Kell műszaki ellenőr ilyenkor is? Akkor kell műszaki ellenőrt megbízni, ha nem generálkivitelező építi a házat, hanem külön kivitelező cég végzi a kőműves munkákat, a villanyszerelést,…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentéssel épült engedély helyett

Mi a teendő, ha megtagadják a hatósági bizonyítvány kiadását, mert nem lett volna elég az egyszerű bejelentés? Az építészek nem jogászok, bár egyre gyakrabban érzik úgy, hogy egy ilyen diplomának is lapulnia kellene a fiókjuk alján. Olvasónk esetében is valami hasonló történt: nem volt biztos abban, hogy elég-e az egyszerű bejelentés az egyik építkezés elindításához…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2023.07.14. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Biztonságosabb lesz az egyszerű bejelentés az Építési törvény változása után

Az egyszerű bejelentés eddigi története nem egy sikersztori. Egy “fentről” meghozott döntés alapján vezették be egyik napról a másikra, és azóta az építész szakma kitartóan utálja. Tegyük hozzá, teljesen jogosan. Rengeteg veszéllyel jár főleg az építészek, de sok esetben a kivitelezők és az építtetők számára is, sokkal kevésbé tiszta ügy,

Tovább »

2023.06.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gondok az egyszerű bejelentéssel: Lemaradt a nyilatkozat a saját részre építésről

„Az egyszerű bejelentéskor beikszeltem a saját részre építést, de a nyilatkozat lemaradt. Lehet ezt utólag pótolni vagy új egyszerű bejelentést kell tenni? Vagy most vezetnünk kell emiatt az e-naplót?” Pár éve már, hogy nem kell e-naplót vezetni azoknak a magánszemélyeknek, akik saját maguknak építtetik az egyszerű bejelentéses családi házukat. Viszont ez a szabály csak akkor…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2023.06.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lehet szálláshely az egyszerű bejelentéses házból?

Olvasónk egyszerű bejelentéssel épült családi házát szeretné szálláshellyé minősíttetni. Úgy tudja, hogy ha öt éven belül épült a ház, akkor a lakórendeltetést nem lehet megváltoztatni. Van valahol erre egy kiskapu? Egyszerű bejelentéses lakóház esetében a hatósági bizonyítvány kiállítása után 5 évig nem változtatható meg a lakórendeltetés, ha a házat: magánszemély építtető a saját lakhatására építette,…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2023.04.14. Nincs hozzászólás

felügyelet

A főépítész felmentést adhat-e a HÉSZ alól?

Egyszerű bejelentéses épületet terveznek egy nagyon kicsi telekre. A gond az, hogy a tervezett új épület túlnyúlna az építési helyen, és belógna a hátsó kertbe. A főépítész erre rábólintott, nem problémázott rajta, épp a terület adottságai miatt, illetve azért sem, mert a korábbi épület is belógott a hátsó kertbe. Gond

Tovább »

2023.03.14. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Változtak a településképi konzultáció szabályai

Az egyszerű bejelentéses lakóházaknál sok esetben a település főépítészével kell egyeztetni arról, hogy a tervezett ház illik-e a településre. Ez gyakran nehézkes, a márciusi jogszabályváltozás talán átláthatóbbá teszi a rendszert. Az egyszerű bejelentéses lakóházak esetében mielőtt az építtető/tervező beadja a terveket az építésfelügyelethez, sok esetben egyeztetnie kell a helyi önkormányzattal

Tovább »

2023.03.14. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Mikor kell naplózni a tervezői művezetést?

Az egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezését a banki hitel miatt kell csak e-naplózni, mert amúgy magánszemély saját lakhatásra építi. Az e-napló mellett az építész tervezőt megbízták tervezői művezetésre, aki kint is volt hat alkalommal az építkezésen, de ezt nem dokumentálta az e-naplóban. Lehet gond ebből a hatósági bizonyítvány megkérésénél? Hogyan

Tovább »

2023.02.15. Nincs hozzászólás

hatóság

Önök kérdezték 2023 január

Le kell zárni az e-naplót a használatbavételhez? Építési engedély alapján megépült az üdülő. A kivitelezés során vezették az e-naplót, s most intézné az építtető a használatbavételt. A kivitelező erősködik, hogy a használatbavételhez le kell zárni az e-naplót. Igaz ez? Az e-napló zárása azért aggályos, mert a homlokzat módosult a tervhez

Tovább »

2023.02.05. Nincs hozzászólás

munkaügy

Készenlétbe kell helyezni a naplót, ha nem kell vezetni?

Saját részre építjük a családi házunkat. Hosszas mérlegelés után úgy döntöttünk, hogy ha nem kötelező, akkor nem is vezetjük az e-naplót. Azonban úgy tudjuk, hogy ilyenkor is készenlétbe kell helyezni az e-naplót. Igaz ez? Él még ez a szabály? Egyszerű bejelentésnél kedvezményekben részesülnek azok, akik magánszemélyként saját maguknak építik a

Tovább »

2022.06.17. Nincs hozzászólás

munkaügy

Önök kérdezték

Mit kell tenni, ha változik az építtető egyszerű bejelentésnél? Olvasónk családi házat építene. Az egyszerű bejelentés már megtörtént, az építésfelügyelet el is fogadta a terveket. A banki ügyintézés során azonban kiderült, hogy a hitelfelvételhez nem elég az, hogy csak ő szerepel, mint építtető. Ahhoz, hogy a hitelt megkapják, a felesége

Tovább »

2022.04.23. Nincs hozzászólás

szakma

Az egyszerű bejelentés után változik a terv

Olvasónk három lakóházat épít egymás mellé. Az egyszerű bejelentést már megtették, most mégis úgy döntenének, hogy a megfelelő tájolás miatt az egyik házat 90 fokkal elforgatnák. Lehet ezt? Vagy újból be kell jelenteni az épületet? Az egyszerű bejelentéssel épülő házak esetében nem kell új bejelentést tenni, ha eltérünk a tervektől.

Tovább »

2022.02.23. Nincs hozzászólás

hatóság

Fedett kocsibeálló és garázs építése – mikor kell, és mikor nem engedély vagy egyszerű bejelentés?

Olvasónk oldalfalakkal nem rendelkező, különálló, fedett kocsibeállót építene. Az építmény nem kicsi, 65 négyzetméter. Kell rá építési engedély vagy egyszerű bejelentés? szerző: Király Viktória A szabályozás azt mondja, hogy építési engedély nélkül lehet építeni nem emberi tartózkodásra szolgáló építményt: – 100 m3 térfogat és – 4,5 méter gerincmagasság alatt, –

Tovább »

2022.02.23. Nincs hozzászólás

munkaügy

Még egy fél évet kaptak az egyszerű bejelentés átmeneti intézkedései

Még fél évet kaptak az átmeneti intézkedések az építőiparban is. A korábbi, a veszélyhelyzet végéhez kötött időpont helyett 2022. június 30-ig alkalmazhatók a veszélyhelyzetre tekintettel bevezetett különböző könnyítő intézkedések. Addig még ezer négyzetméteres, hatlakásos társasház építése is elindítható egyszerű bejelentéssel. A koronavírussal kapcsolatos veszélyhelyzetre hivatkozva számos területen vezetett be különböző

Tovább »

2022.01.08. Nincs hozzászólás