Előfizetői tartalom

Tetőteraszok vízszigetelése, vízelvezetése – tanuljunk mások hibáiból!

A tetőteraszokat nevezhetjük az építkezés állatorvosi lovainak. Mindenütt vannak olyan munkák, amiket el lehet rontani, de itt szinte mindent: hőhídmegszakítás, vízszigetelés, teraszajtó beépítés, rossz minőségű aljzat stb. Mi most a „vizes” problémákat vettük górcső alá Haraszti László, okleveles építészmérnök, építéskivitelezési szakmérnök segítségével. Alapszabályok egyenes rétegrendben – Az alapszabály az, hogy egy egyenes rétegrendű teraszt burkolt…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Hírek

Versenyben az építészet legjobbjai: indul az Év Homlokzata 2025

Immár tizenkettedik alkalommal indul el az Év Homlokzata pályázat. Öt kategóriában  nevezhetnek azon építészek és kivitelezők, akik Baumit termékeket használtak munkájuk során: családi ház, társasház, középület, utólagos homlokzati hőszigetelés, műemlék. A verseny 1 millió forintos kategóriadíjakat kínál, emellett lesznek különdíjak, s  2025-től fődíjat is kiosztanak. Az Év Homlokzata fődíj értéke

Tovább »
Hírek

Védjegyekkel segítené a minőségi magyar építőanyag-gyártást az ÉVOSZ

A hazai gyártású építőanyagok piacának bővítése érdekében védjeggyel látják el a legjobb minőségű magyar építőanyagokat. Az ÉVOSZ építőanyag-gyártó tagozatának kezdeményezésére, az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) támogatásával dolgozta ki a tanúsítási rendszert, a “Prémium magyar építőanyag” és a “Prémium regionális építőanyag” tanúsító védjegyeket. Az ÉVOSZ szerint fontos a fogyasztók rászoktatása

Tovább »
Hírek

Nem számítanak jelentős áremelkedésre az építőanyag-kereskedők

Az építőanyag-kereskedelemre 2024-ben az alacsony kereslet, a túlkínálat és erős  árverseny volt  jellemző – közölte az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) Magyar Építőanyag-kereskedelmi Tagozata az MTI-vel. Rámutattak, hogy a magas gyártási kapacitások miatt a korábbinál kedvezőbb áron lehetett beszerezni szerkezetépítési anyagokat, szigetelőanyagot, térburkolatot és szárazépítési termékeket. Az építőanyag-kereskedők 2025 első

Tovább »
Hírek

10-20 százalékkal erősödhet az ingatlanpiac 2025-ben

A Duna House becslése alapján 2024-ben a várakozásoknak megfelelően 18 százalékkal több ingatlan-adásvétel történt, mint az előző évben. Előrejelzésük szerint tranzakciószámban és árakban is 10-20 százalékos erősödés várható 2025-ben – közölte az ingatlanközvetítő az MTI-vel. Tavaly a jelzáloghitel-piac a január és október közötti MNB-adatok és a hitelközvetítő novemberi és decemberi

Tovább »
Előfizetői tartalom

Engedély nélküli épületnél mikor bontatnak?

Olvasónk tizenhárom éve tervezett egy házat. Az építtető ismét felkereste, mert szeretnék az épületet bővíteni. A helyszíni bejáráskor azonban kiderült, hogy a telken van már egy 2015-ben építési engedély nélkül épült, fedett tároló is. Hogyan lehet a bővítést lezongorázni úgy, hogy az építési hatóság ne bontassa le ezt a tárolót? Él még a 10 éves…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Kell-e felelősségbiztosítás a települési víziközmű tervezési részszakterülethez (VZ-Tel)?

Olvasónk arra kérdezett rá, hogy a VZ-Tel tervezői jogosutságra kell-e tervezői felelősségbiztosítás, ha csak magánszemélyeknek tervez egyéni vállalkozóként vízbekötésnél, szennyvíz bekötésnél? Igen, kell tervezői felelősségbiztosítás, ugyanis ez a jogosultság az építészeti-műszaki tervezés alá van besorolva, amire vonatkozik a felelősségbiztosítási kötelezettség (2025.01.01-től hatályos 266/2013-as rendeleti szöveg 1. melléklet II. szakma). Király Viktória

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Erősáramú technikus lehet FMV?

Olvasónk kérdése, hogy a jelenlegi állapot szerint erősáramú technikus végzettséggel lehet-e még valaki felelős műszaki vezető? Ha igen, milyen feltételekkel? A 266/2013 szakmagyakorlási jogosultságokról szóló rendelet határozza meg, hogy milyen FMV jogosultsághoz milyen képesítés és feltételek szükségesek. A rendelet 2025. januártól némileg módosult, a felelős műszaki vezetői jogosultságok sajnos elég kis része fogadja el a…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Kötelező-e a tervezői művezetés?

Sokáig a tervezőnek a hat alkalmas tervezői művezetést csak az egyszerű bejelentéses családi házak esetében kellett ellátnia, ha a családi házat eladásra építették vagy cég építette. A 2024. októberi jogszabályváltozás változtatott ezen. Kötelező-e most a tervezői művezetés? Ha igen, akkor hogyan valósul ez meg a gyakorlatban? A Magyar építészetről szóló törvény szerint az építész tervező…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Ha családi generál kivitelez, érvényesíthető az 5% áfa?

Egy magánszemély saját lakhatásra építi a családi házat. A generálkivitelező menet közben eltűnt, így másik generállal folytatják a munkát. Az új generálkivitelező az építtető családtagjának a cége lenne. Ez lehet kizáró ok az 5% áfánál? A kedvezményes lakásépítési áfánál nem kizáró ok, ha menet közben generálkivitelezőt kell cserélni, sőt az sem, ha a generálkivitelező cég…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Hogyan kell az e-naplóba bejelenteni az alapozás elkészültét?

Olvasónk az alapozás elkészültét eseti bejegyzéssel jelentette be a e-naplóban. Jól csinálta, vagy máshogy kell ezt dokumentálni? Kinek a feladata ez? Építési engedélyes és egyszerű bejelentéses kivitelezések esetében 2024. október 1-től a fővállalkozó kivitelezőnek be kell jelentenie az e-naplóban az alapozás elkészültét. A jogszabály szerint az alapozás elkészültét az azt követő három napon belül kell…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Kell új engedély, ha ablak helyett erkélyajtó lesz?

Egy háromlakásos társasház építési engedélyes kivitelezésnél az épület homlokzati kialakítása változik. Az ablakos kiosztás helyett erkélyajtókat szeretnének beépíteni, amihez a földszinten egy terasz is létesülne. Kell-e ilyenkor új építési engedélyt kérni a tervektől való eltérésre? Feltételezésünk szerint a társasház még 2024. október 1. előtt, a régi, 312/2012-es rendelet alapján kapott építési engedélyt. A 312-es szerint…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Mit jelent az épület külső alaprajzi mérete?

Az új építési szabályok sok esetben használják az épület külső alaprajzi méret megfogalmazást. Például nem kell építési engedély, ha az épület külső alaprajzi méretét nem érinti a változás. Mit jelent ez a megfogalmazás a gyakorlatban?  Az épület külső alaprajzi méretének fogalmát jelenleg egyik jogszabály sem határozza meg, sem a Méptv., sem az OTÉK és az…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
aktuális

Mikor kell egyszerű bejelentéshez műszaki ellenőr?

Az őszi jogszabályváltozás szerint már egyszerű bejelentésnél is kell e-napló. Változtak-e a műszaki ellenőr megbízására vonatkozó szabályok is? Műszaki ellenőrt azoknál az e-naplós kivitelezéseknél kell alkalmazni, ahol: a kivitelezést több fővállalkozó kivitelező végzi, vagy a beruházás közbeszerzéses, kiemelt építési beruházásról van szó, a kivitelezés nemzeti emléknek minősülő műemléket érint, vagy  a kivitelezésben építtetői fedezetkezelő működik…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Mikor kezdhető meg az egyszerű bejelentéses ház építése a bejelentés után? Mennyit kell várnunk, ha nem reagál az építési hatóság?

Az egyszerű bejelentéses családi házhoz olvasónk megtette az egyszerű bejelentést, de az építési hatóságtól még nem érkezett válasz. Megkezdhető 15 nap elteltével a kivitelezés, vagy változtak a szabályok? Az októberben megjelent új szabályozás szerint az építési hatóságnak 15 napja van arra, hogy megtagadja az egyszerű bejelentés tudomásulvételét, és értesítse a kérelmezőt, ha valami nincs rendben…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
aktuális

Csak fél év múlva kell alkalmazni a TÉKA előírásait

Módosították is Még hatályba sem lépett, de a kormány már módosított a települések építési követelményeit tartalmazó rendeleten (ez az OTÉK helyébe lépő TÉKA). Elsőként a hatályba lépési idejét tolták későbbre, majd karácsony előtt másodszor is hozzányúltak, ekkor már tartalmi változásokat kaptunk. Csak július 1 után A TÉKA eredeti hatályba lépési

Tovább »
aktuális

Felelősségbiztosítás igazolása: a kötvény lehet egyben fedezetigazolás is

A kivitelezőknek 2025. január 15-től kötelező felelősségbiztosítással rendelkezniük, és annak meglétét január 23-ig kell igazolniuk a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara rendszerében. Az igazolás azonban nem mindig egyértelmű, mivel a biztosítók eltérő gyakorlatot alkalmaznak a fedezetigazolások kiállításában. Január 10. óta elérhető a Kamarai Nyilvántartó Rendszer, ahová fel kell töltenünk a felelősségbiztosítások

Tovább »
egyéb

Hogyan érinti a tervezőket az új kötelező felelősségbiztosítás?

2025. január 15-től életbe lép a kötelező tervezői felelősségbiztosítás, ami jelentős változásokat hoz az építészeti-műszaki tervezői szakmagyakorlásban. A Magyar Építész Kamara is kiadta ezzel kapcsolatos szabályozását. Összefoglaltuk a legfontosabb részleteket, hogy segítsünk könnyebben eligazodni az új előírások között. Kötelező felelősségbiztosítás: mit kell tudni róla? Mire vonatkozik? A biztosítás fedezetet nyújt

Tovább »
vállalkozás

Digitális aláírások: milyen lehetőségeink lesznek?

Január 15-én szűnt meg az állami digitális ügyintézésre kijelölt Ügyfélkapu, és adta át a helyét a kétfaktoros hitelesítést igénylő Ügyfélkapu Plusznak. De nem is az új fiókba történő belépésekkel volt a nagyobb baj, hanem azzal, hogy az ígéretekkel ellentétben jó darabig ingyen elérhető digitális aláírás nélkül maradunk. Lapzártánk idején úgy

Tovább »
egyéb

Egy kattintás, és megtudja, mire van szükség az építéshez!

Építésbe fogna, de elveszik az engedélyek, előírások és szabályok útvesztőjében? Legyen szó lakóház építéséről, garázs bővítéséről vagy műemléki épület felújításáról, a jogszabályok gyakran bonyolultak. Ezért készítettünk egy kalkulátort, amely megmutatja, hogy pontosan milyen engedélyekre, dokumentációra vagy bejelentésre lesz szüksége. Akár időt spórolna, akár a jogszabályoknak való megfelelés miatt aggódik, a

Tovább »
egyéb

Ismer egy jó szakembert, aki tud dolgozni Ön helyett január 15-től?

8 napunk lesz igazolni a felelősségbiztosítást – ezután eltilt a kamara Szerda este a kamara váratlan üzenetet küldött az építőipari kivitelezők ügyfélkapus postaládájába. Arra figyelmeztettek, hogy ha 8 napon belül nem igazoljuk a felelősségbiztosításunk meglétét, akkor megtiltják a tevékenységünk folytatását. 2025. január 15-től kötelező minden kivitelezőnek felelősségbiztosítással rendelkezni, és 8

Tovább »
Újság

Építő Élet 2024. december

Új lakásprogramok, támogatások, könnyítések A műszaki ellenőröknek és a felsőfokú végzettségű műszaki vezetőknek be kell lépni a kamarába Emelkednek a kamarai igazgatási díjak Januártól A+-os lakásra több hitel igényelhető Kötelező szakmai felelősségbiztosítás: mennyibe fog kerülni? 6764 forint lesz a rezsióradíj Változnak a kódok, januártól jön a TEÁOR ’25 Minimálbér 2025

Tovább »
Hírek

Nőtt a kereslet a fővárosi agglomeráció ingatlanjai iránt

Az idén január és október között 26 százalékkal több adásvétel történt a területen, mint tavaly – közölte saját adatai alapján a Duna House. A fokozódó kereslet hatására a teljes agglomerációs térségben 10 százalékos emelkedést követően 650 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár, az ingatlanra fordított összeg átlaga pedig 59,5 millió

Tovább »
Hírek

Rekordot döntött a panellakások ára

Minimálisan enyhült a népszerűségük idén, mégis rekord áruk van a megfizethetőségükről és kiszámítható fenntartási költségükrőlismert panellakásnak itthon – közölte a Duna House ingatlanforgalmazó cég. Budapesten a panelek négyzetméterára tavaly óta 13 százalékkal drágult (789 ezer forint/négyzetméter), a panellakásra fordított átlagos összeg pedig megközelítette a 42 millió forintot. A slágerlakótelepek lakásait

Tovább »
Hírek

Aranyérmet szereztek a magyar bádogosok a Fiatal Tetőfedők Világbajnokságán

Aranyérmet szerzett a magyar bádogos csapat a fémlemezfedés versenyszámban Innsbruckban, a Nemzetközi Tetőfedő Szövetség (IFD) által szervezett Fiatal Tetőfedők Világbajnokságán – közölte az ÉMSZ Épületszigetelők, Tetőfedők, Bádogosok és Ácsok Magyarországi Szövetsége az MTI-vel. Bacsi Áron és Márk András alkotta a győztes csapatot, amelyet Hidasi Tibor bádogos mester készített fel. Az

Tovább »
Hírek

8,2 százalékkal csökkent az építőipari termelés

Szeptemberben az építőipari termelés mennyiségi alapon nézve 8,2 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól – jelentette a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). A KSH közlése szerint 2024 harmadik negyedévében az építőipar termelői árai 5,4 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához viszonyítva. Az egyéb építmények építésében 7 százalékkal emelkedtek az árak

Tovább »
Előfizetői tartalom

Mikor kell geotechnikai jelentést készíteni?

Az építési eljárásokról szóló kormányrendelet a tervek  tartalmi elemei között megemlíti, hogy bizonyos esetekben geotechnikai jelentést kell készíteni. Mely esetekben, mekkora építkezéseknél lehet szükség erre? Családi házaknál kell? Geotechnikai jelentést akkor kell készíteni, ha a telek földtani adottságai miatt nem lehet hagyományos alapozással építkezni (pl. sávalapot készíteni). Ahhoz, hogy a tervezők kellő bizonyossággal meg tudják…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
aktuális

Magánszemélynek is kell üvegkapu?

Olvasónk arra kérdezett rá, hogy az üvegkapu rendszerét akkor is kell használni, ha magánszemély épít több, mint 700 milliós értékben? Mert az e-napló kéri az erre vonatkozó nyilatkozatot a nagy összegű építkezéseknél. Az Építőipari Monitoring- és Adatszolgáltató Rendszert, ismertebb nevén Üvegkaput a 2022. január elseje után induló, a közbeszerzési törvény alá tartozó és 700 millió…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
aktuális

Mindig kell munkabiztonsági és egészségvédelmi terv (BET) ?

Építési engedély alapján épül egy hatlakásos társasház. Mivel engedélyes építésről van szó, kiviteli tervek is készülnek. Olvasónk kérdése, hogy a munkabiztonsági és egészségvédelmi terv minden esetben része-e a kiviteli tervnek? A munkabiztonsági és egészségvédelmi terv, ismertebb nevén a BET, minden esetben kötelező része a kivitelezési dokumentációnak. Nincs alsó határ, a tervet minden egyes építési munkára…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

A nagyobb teraszért jár bírság?

Olvasónk építési engedély alapján épített egy 35 m²-nél kisebb nyaralót. Az építés során eltértek a tervektől. Az egy méternél alacsonyabb, fedetlen terasz nagyobb lett kb. 5 négyzetméterrel, és az alakja is más lett, mint a terveken. Jár-e ezért bírság? Kell-e használatbavételt kérni az épületre? A kérdés több szempontból is érdekes. Egyrészt azért, mert októbertől már…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »