Építő Élet – Oldal 3 – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Előfizetői tartalom

A nem fizetésre nem az e-napló a megoldás

Gyakori probléma, hogy az építkezés befejezésekor a kivitelező és az építtető nem tud megegyezni a pénzügyekben. Régebben a kifizetési problémákat a kivitelezők úgy próbálták elintézni, hogy nem adták vissza a munkaterületet, így az építtető nem tudta megkérni a használatbavételt. Működik még ez a megoldás? Sajnos nem. Már 2019 őszén kikerült az akkori eljárási jogszabályból az…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Sorház garázsa épülhet egyszerű bejelentéssel?

Sorházas utcában bővítenénk a kapubeállót egy autóbeállóval. A családi házak fala, tetőszerkezete nem ér össze, csak a kerítéseken keresztül csatlakoznak. Mehet ez az építés egyszerű bejelentéssel? A jogszabály az egyszerű bejelentést ahhoz köti, hogy ne legyen szükség a zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése. Ez esetben a lakófunkcióhoz tartozó kiszolgáló épületek építése, bővítése is…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentéses vagy engedélyes a bővítés?

Olvasónk lakóházát szeretné bővíteni. Maga a bővítmény kb. 25 négyzetméter lenne. Mivel ez kevesebb, mint 35 m², kell-e egyáltalán a bővítéshez hatósági ügyintézés? Ha igen, elég az egyszerű bejelentés, vagy már építési engedély kell hozzá? A 35 m² -es szabály nem vonatkozik a lakóházakra. A 35 m² alatti új építmények és bővítések valóban felmentést kapnak…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gépészeti újdonságok

Több épületgépészeti képzésen is voltunk az idén – íme azok az újdonságok, amikre érdemes odafigyelnünk. Rengeteg energiát spórolhatunk meg, ha vízzel hűtünk és párásítunk A Zöld Fordulat szakmai napon hallgattunk egy elgondolkodtató előadást arról, hogy nagyobb épületekben, például ipari gyártócsarnokokban vagy nagyobb kereskedelmi épületekben érdemes lehet nem csak klímában vagy hőszivattyúban gondolkodni, ha hűtésről van…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nagy épületgépészeti rendszerek “okosítása”

Január elsejétől kötelező! 2025. január elsejétől minden olyan épületet, ami nem lakó- vagy szállás jellegű, és 290 kW-nál nagyobb teljesítményű gépészeti rendszerrel rendelkezik, fel kéne “okosítani”. Mit jelent ez? Azt, hogy olyan épületautomatizálási és szabályozási rendszert kell beépíteni, amivel a fűtési, hűtési és szellőzési rendszer energiafogyasztását folyamatosan ellenőrizni lehet. Nemcsak mérnünk kell az energiát, hanem…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.27. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Új pályázati támogatás kisvállalkozásoknak

Vissza nem térítendő pályázati támogatáshoz juthatnak a legkisebb, legsérülékenyebb vállalkozások. Az új pályázati program csak a leghátrányosabb térségekben érhető el – négy leszakadó régiót és a szabad vállalkozási zónákat sorolhatjuk ide. A támogatás 5 és 30 millió forint közötti lehet cégenként, s 50 százalékos önrészt kell felmutatni hozzá. Az új

Tovább »

2025.03.26. Nincs hozzászólás

egyéb

Melléképület: az, hogy nem kell engedély, még nem jelent zöld utat

Ma már 35 négyzetméter hasznos alapterület alatt építési engedély nélkül építhetők melléképületek. Ez alapvetően jól hangzik, igaz? Valóban, első látásra könnyebbséget jelenthet, de mindig van egy de. Itt is. Ugyanis hiába nem kell engedély, egy sor szabálynak akkor is meg kell felelni, hacsak nem akarunk milliós károkba belefutni. Jenei Vivien

Tovább »

2025.03.19. Nincs hozzászólás

Építtetőknek

A településképit kihagyhatjuk, de nem érdemes!

A településképi bejelentésről sokan nem is tudják, hogy mi – mások pedig hajlamosak róla elfeledkezni. Pedig kisebb felújítások esetén is szükség lehet rá, gondoljunk csak a homlokzat átfestésére, egy tetőcserére, de akár egy bejáratiajtó-cserével is befürödhetünk. Jenei Vivien tervező mutatja be, miért kulcsfontosságú a településképi. Mi is az a településképi

Tovább »

2025.03.19. Nincs hozzászólás

Építtetőknek

Hogy lesz a 60 millióból 72?

Amikor az ember építkezésbe kezd, van egy keret a fejében, hogy mekkora anyagi áldozatot képes hozni az álmai megvalósításáért, mit bír el a családi kassza. Ebből – és egy átlagos négyzetméterárból kiindulva – bízza meg a tervezőt, hogy öntse papírformába a vágyait. Elkészülnek a tervek, ám amikor azok a kivitelezőhöz

Tovább »

2025.03.19. Nincs hozzászólás

egyéb

Mibe kerül, ha a mire kell engedély részt rosszul értelmeztük?

Cikksorozatunk első részében Jenei Viviennel jártuk körbe, hogy mire kell, és mire nem kell engedély. Nem véletlenül szánunk egy külön írást a büntetési tételeknek, mert ezek bizony nem csekélyek. Mi van, ha kellene engedély, de nincsen? Akkor bizony fennmaradási engedélyre van szükség. Ez a tíz éven belül épült épületekre érvényes,

Tovább »

2025.03.19. Nincs hozzászólás

egyéb

Építő Élet 2025. március

Megújulhatnak a vidéki otthonok Nyugdíjasok is felvehetik a vidéki otthonfelújítási támogatást Még több pénz a lakosságnak, bővülhet az ingyenes felújítások köre Csökkenő lakásépítési kedv, emelkedő árak országszerte Átalakulnak a klímagáz képzések A hőszivattyúk és a klímák jelene és jövője Akusztikai kisokos Honlapkészítésre pályázhatnak a vállalkozások Ismerjük az építőiparban dolgozók problémáit

Tovább »

2025.03.19. Nincs hozzászólás

Hírek

Erős keresletre és emelkedő árakra számítanak az ingatlanpiacon

Az ingatlanpiac 2025-ben a fellendülés jeleit mutatja a GDN Ingatlanhálózat szerint. Gadanecz Zoltán, a hálózat alapító-tulajdonosa elmondta, hogy a befektetők mellett a szükségvásárlók és a külföldi vásárlók is aktívak. Az állami támogatások és az építőipar ösztönzése a gazdaság egészére hathat, bár az árfelhajtó hatás miatt a támogatások hatékonysága kérdéses. A

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Hírek

Több tűzvédelmi szakemberre van szükség az építőiparban az ÉVOSZ szerint

A rossz tervezési, kivitelezési és üzemeltetési okok egyaránt okozhatják az építmények tűzeseteit, amelyek jelentős személyi sérülésekkel és anyagi kárral járnak. Ezek elkerüléséhez jóval több tűzvédelmi szakemberre is szükség van. Ennek érdekében az ÉVOSZ kezdeményezésére szakirányú továbbképzés indult a Nemzeti Közszolgálati Egyetem Katasztrófavédelmi Intézetében. Februárban megkezdődött a tűzvédelmi felelős műszaki vezető

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e engedély a tetőtér utólagos beépítéséhez?

A régi építési törvény számos előnyt biztosított a már meglévő tetőterek utólagos beépítéséhez. Változtak októbertől ezek a szabályok? A tetőterek utólagos beépítésére vonatkozó szabályok nem változtak a magyar építészetről szóló törvény bevezetésével. A régi építési törvényben megfogalmazott kedvezmények továbbra is érvényben vannak. (Például, hogy az utólag beépített tetőtér nem számít bele a szintterületbe, a maximális…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Rendeltetésmódosítás: meg kell felelni a jelenlegi energetikai követelményeknek?

Olvasónk meglévő ingatlanának rendeltetését szeretné megváltoztatni. Az épület a jövőben lakóépület lenne, a rendeltetés megváltoztatása építési tevékenységgel nem járna. Az önkormányzat viszont a településképi bejelentési eljárás során nem járult hozzá a rendeltetés módosításához. Döntését azzal indokolta, hogy az épület új rendeltetése nem felel meg az energetikai követelményeknek. Jogos? Ha egy épület rendeltetését a tulajdonosok szeretnék…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A biztosító nem hajlandó kifizetni a bírságot

Esetünk 2018-ban kezdődött: tervezőnk sokat morfondírozott, hogy elég lesz-e az egyszerű bejelentés, vagy engedélyezési eljárást kell lefolytatni. Felkereste az építésfelügyeletet is, ahol szóbeli megerősítést kapott a dilemmájára: nem kell engedélyeztetni. Az akkori szabályoknak megfelelően az építkezés befejezését követően megkérte a felépülést tanúsító hatósági bizonyítványt, ez volt akkor az egyszerű bejelentéses épületek használatbavételije. Itt jött az…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ismerjük az építőiparban dolgozók problémáit – és most még többet teszünk a a megoldásért

A tervezők, kivitelezők nap mint nap küzdenek az adminisztrációval, a változó szabályokkal. Az Építő Élet célja változatlan: segítséget szeretnénk nyújtani a szakma számára, most pedig magasabb szintre emeljük ezt a küldetést. A tudás átadására webináriumokat szervezünk, amelyeken elismert szakértők az előadók. Különleges ajánlat előfizetőinknek A pályázati lehetőségek idén különösen kedvezőek az építőipari vállalkozások számára. A…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mit tegyünk, ha az alkalmazottunk a munkaidejében Facebookozik?

Vállalkozóként érthető, ha bosszankodunk, amikor az alkalmazottaink magáncélú tevékenységeket végeznek munka közben. Például a telefonjukon facebookoznak, videókat néznek vagy magánjellegű hívásokat folytatnak. Mit tehetünk azért, hogy a munkaidő munkával teljen és ne telefonnyomkodással? A kérdés azért sem egyszerű, mert nem minden telefonhasználat megy a munkaidő rovására. Ha például az alkalmazottunk szakmai információkat keres a közösségi…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fizetés nélkül felszívódott a generál

Elvégezzük a munkát, de a generálunk, amikor ki kellene bennünket fizetnie, kámforrá válik. Még egy jó szerződéssel a zsebünkben is járhatunk úgy, hogy a megszokott telefonszámot hívva csak annyit tudunk meg, hogy “a hívott számon előfizető nem kapcsolható!” Mihez kezdjünk, ha követelésünk van egy megszűnt cég irányába? Mindig legyen szerződés! Nem lehet elégszer hangsúlyozni, hogy…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nullás hitel fejlesztésre

Február elejétől változtak a vállalkozások számára elérhető kamatmentes hitelprogram feltételei. Újdonság, hogy kisebb fejlesztési programokkal is számolhatunk, mert az eddigi 10 helyett 5 millió forint lett az alsó határ. A hivatalos nevén KKV Technológia Plusz Hitelprogram a köznyelvben csak nullás hitel, ugyanis a vállalkozások teljesen kamat- és költségmentesen juthatnak hozzá a forráshoz. Minimum 5, maximum…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felmondás beteg dolgozónak – az Alkotmánybíróság tette emberibbé a törvényszöveget

Megsemmisítette a munka törvénykönyvének egy viszonylag új szabályát az Alkotmánybíróság. A testület nem fogadta el, hogy a munkáltató a törvény szerint kisemmizheti az egészségileg munkára alkalmatlan dolgozókat, így megsemmisítette a törvénynek ezt a paragrafusát. Korábban ha valaki egészségi okok miatt alkalmatlanná vált korábbi munkaköre ellátására, akkor sem lehetett egyszerűen csak elküldeni a munkahelyéről. Fel kellett…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Honlapkészítésre pályázhatnak a vállalkozások

Internetes honlap készítésére, közösségi médiafelület létrehozására és hasonló szolgáltatásokra pályázhatnak mikro- és kisvállalkozások, melyek legalább egy embert foglalkoztatnak. Olyan vállalkozások jelentkezhetnek, melyeknek egyáltalán nincs még honlapjuk, vagy ha van, akkor legalább fél éve nem volt rajta semmilyen frissítés. Kilencmilliárd forintot költ el a kormány a honlapkészítési pályázatra, ám ebből a pénzből egy-egy vállalkozáshoz maximum másfélmillió…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Akusztikai kisokos

A legtöbb probléma a hőszivattyúk kültéri egységeivel van Az akusztika kérdésével sokan csak akkor foglalkoznak, ha már gond van. Pedig ha egy társasházban vagy irodában túl nagy az “áthallás”, akkor bizony aggódhatunk kivitelezőként is, tervezőként is, hogy megütjük a bokánk. Jobb, ha előre tudjuk, hogy mikor kell akusztikai szakembert bevonni, milyen előírásoknak kell megfelelnünk, és…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A hőszivattyúk és a klímák jelene és jövője

Hőszivattyúzás CO2 hűtőközeggel Az F-gáz rendeletet, azaz a hőszivattyúkhoz és klímákhoz való hűtőközegek alkalmazásáról szóló rendeletet évről évre szigorítják. Az átmenet eléggé erőltetett lesz, most úgy tűnik, hogy pár éven belül szinte csak olyan, robbanásveszélyes hűtőközegeket alkalmazhatunk majd, mint például a propán. Nagyobb épületek és ipari felhasználás esetén pedig a természetes hűtőközegek lehetnek a befutók.…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Csökkenő lakásépítési kedv, emelkedő árak országszerte

Egy évvel ezelőtt keserűen mutattuk be a lakásépítésekről szóló éves adatokat. Akkor kevéssel 18 ezer fölött volt az új lakások száma, amit rendkívül kevésnek tarthatunk. Ez azonban még messze nem a mélypont volt: 2024-ben mindössze 13.295 új lakás épült az országban. A csökkenés évek óta folyamatos, és egyelőre megállíthatatlannak tűnik. Nemrég jelentette meg a statisztikai…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Még több pénz a lakosságnak, bővülhet az ingyenes felújítások köre

A tervek szerint tovább alakítja a kormány az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszert (EKR). A nagyvállalatoknak az eddiginél sokkal több energiahatékonysági programot kell finanszírozniuk. A fő kedvezményezett a lakosság lehet, ugyanis az energetikai felújítások finanszírozása felel meg legjobban az elvárásoknak. Tavaly ősszel terjedtek el igazán az ingyen kínált lakossági hőszigetelési programok, melyet az emberek többsége először gyanakodva…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nyugdíjasok is felvehetik a vidéki otthonfelújítási támogatást

Módosítja a kormány a Vidéki Otthonfelújítási Program feltételeit, hogy nyugdíjasok is hozzájussanak a támogatáshoz. A lehetőség kedvezőnek tűnik, de a valóságban nem sokan férnek majd hozzá, mert a banki hitelfelvétel feltételeihez nem nyúlnak hozzá. Márpedig nyugdíjasként nem lesz könnyű bankhitelhez jutni. A rendelet indoklása szerint a kormány olyan jogi környezet megalkotására törekszik, amely támogatja az…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megújulhatnak a vidéki otthonok

A Vidéki Otthonfelújítási Program jóval egyszerűbb, mint az energetikai volt. Negyedannyi papírmunkával jár, és mivel a megrendelők azután kapják meg a pénzüket az államtól, hogy a kivitelezőket már kifizették, ezért számunkra szinte kockázatmentes. A legfontosabb feltételekről Molnár-Simon Tímea pénzügyi szakértővel beszélgettünk. A „kistesó” A Vidéki Otthonfelújítási Program célja, hogy jobbak legyenek a kistelepüléseken élő családok…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

2025.03.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Felújítás: kihívás vagy lehetőség? – Jön a Felújítom a házam 2025 konferencia

Mind többen döntenek a felújítás mellett, de hogyan lehet ezt jól csinálni? A 2025-ös Felújítom a házam online konferencia segíthet eligazodni a lehetőségek között, és nekünk, szakembereknek is értékes betekintést nyújthat a piac sajátosságaiba. Miért annyira égető a felújítás témaköre? Az ingatlanpiac változásai, az egyre magasabb új lakásárak és az

Tovább »

2025.03.13. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Éves díj az e-naplóért – így változott a rendszer

2025. március 1-től minden folyamatosan nyitva tartott e-építési napló után éves rendszerhasználati díjat kell fizetni. A korábbi gyakorlattól eltérően tehát nem elég a napló készenlétbe helyezése előtti egyszeri díj rendezése, évente újra és újra számítanunk kell fizetési kötelezettségre. Új díjfizetési kötelezettség A változást a 2025. március 1-jén hatályba lépő jogszabálymódosítás

Tovább »

2025.03.06. Nincs hozzászólás