Csak fél év múlva kell alkalmazni a TÉKA előírásait

Még hatályba sem lépett a jogszabály, de a kormány már módosított a települések építési követelményeit tartalmazó rendeleten (ez az OTÉK helyébe lépő TÉKA). A módosítás csak az egyes változások hatályba lépési idejét tolta későbbre, tartalmilag nem változtak az előírások. 

A TÉKA eredeti hatályba lépési ideje 2025. február elseje. Előírásait azonban csak szakaszosan lehet bevezetni, attól függően, hogy a helyi önkormányzatok mikor módosítják az új jogszabálynak megfelelően a helyi építési szabályokat (HÉSZ-eket), és egyáltalán: mikori keltezésű az építési szabályzatuk, mennyire követik benne az érvényes országos előírásokat.  

A TÉKA egyik pontja viszont kimondta, hogy bizonyos pontokat attól függetlenül is alkalmazni kell, hogy mit tartalmaz és mikori keltezésű a helyi építési szabályzat. Csak vázlatosan, ezek a következők:

• eltérések kezelése – ha eltérünk a helyi előírásoktól (3.§ 3. és 4.)
• egyedi eltérések (4.§)
• lakóépület előírása természetes építőanyag esetén, pl. sár, vályog, szalma (8.§ 9.)
• szintterület számítása esetén az erkélyek méretének kezelése (10.§ 4.)
• településen új beépítésre szánt terület kijelölése (13.§)
• kereskedelmi-szolgáltató, valamint általános gazdasági területeken az el nem helyezhető építmények meghatározása (21-22.§)
• lakóépület elhelyezése kertes-mezőgazdasági területeken (34.§)
• mezőgazdasági birtoktest (35.§)
• tanya (36.§)
• építmények elhelyezésének szabályai (39.§)
• barnamezőst területek, szélerőművek, napelemek (40-42.§)
• telek beépítésének a feltételei (43.§)
• a telek zöldfelülete (49-52.§)
• járművek elhelyezése (59-60.§)
• csapadékvíz megtartása a telken (67.§).

A mostani módosítás egyik újdonsága, hogy ezt a határidőt nyár közepére tolja. Tehát a fenti pontokat akkor kell a HÉSZ állapotától függetlenül mindenképpen a TÉKA alapján alkalmazni, ha az építés 2025. június 30. után indul:

• ezt követően indul az engedélyezési vagy egyszerű bejelentési eljárás
• ez után történik meg az engedélyhez vagy bejelentéshez nem kötött esetekben a kivitelezési dokumentáció átadása
• ez után kezdik meg a kivitelezési dokumentációhoz nem kötött építési munkákat
• ez után indul a telekalakítási engedélyezési eljárás vagy
• ez után kezdik meg a területhasználatot. 

Ugyancsak alkalmazni kell a fenti pontok előírásait, ha az építés 2025. július 1. előtt kiadott engedély vagy bejelentés alapján már elindult, de az építtető szeretne eltérni a benyújtott dokumentációtól. Ebben az esetben nem a teljes építményre, hanem az eltérésre vonatkozóan alkalmazni kell a megjelölt paragrafusokat.  

Egyéb esetekben, ha július 1. előtti az engedélyezés vagy a bejelentés, ekkor indul a nem engedélyköteles építés, akkor nem a TÉKA, hanem  2024. december 31-én hatályos OTÉK előírásait kell alkalmazni. 

A fentiek a gyakorlatban a TÉKA bevezetésének elhalasztását jelentik. Jelenleg tehát még fél évig az OTÉK alapján lehet tervezni, még akkor is, ha valami csodával határos módon a helyi önkormányzat az első félévben kiadna egy új HÉSZ-t a TÉKA-ra alapozva. Az új előírások ütemezése tehát a következő:

• 2025. június 30-ig mindenképpen az OTÉK alapján kell benyújtani a terveket
• 2025. július 1-től a kiemelt pontokat akkor is a TÉKA alapján kell követni, ha a HÉSZ ezzel ellentétes.

Az új előírásokat pedig kizárólag akkor lehet majd teljes körben alkalmazni, ha az építés helye szerinti HÉSZ is megfelel majd az új előírásoknak. 

Arról, hogy mikor melyik rendelet melyik állapotát kell alkalmazni építéskor itt írtunk. 

Nagy Csaba

Forrás: 391/2024 kormányrendelet