A hiteltől függ, hogy milyen házat kell építenünk?

A családi házat a zöld hitel feltételei alapján terveztették meg, ezért hőszivattyús fűtést terveztek. Időközben lecsúsztak a zöld hitelről, ezért a ház másfajta lakáscélú hitelből épül. Az új hitelnek azonban nincsenek olyan szigorú energetika követelményei, mint a zöldhitelnek, ezért ha nem muszáj, elhagynák a hőszivattyút, amúgy is van kandalló és gázfűtés is betervezve a házba. Lehet ezt? Milyen energetikai feltételeknek kell megfelelnie a most épülő családi házaknak?

Azt, hogy milyen energetikai szabályoknak kell megfelelnie egy épületnek, alapvetően a jogszabályok határozzák meg, és nem a lakáshitelek. De nagyon jó irány, hogy nemcsak a jogszabályok, de a zöld hitel is arra ösztönzi a most építkezőket, hogy lehetőleg olyan épületeket építsenek, amiknek alacsony a fenntartása. A kormányzat már túl régóta tologatja a határidőt azzal kapcsolatban, hogy mikortól lehet csak alacsony energiafelhasználású, közel nulla energiaigényű épületeket építeni. Nemrég a nyáron lejáró határidőt ismét kitolták két évvel. Most az a szabály, hogy 2024. június 30-ig lehet kevésbé energiabarát, a költségoptimalizált energetikai követelményszintet teljesítő házakat építeni. A 2024-es dátum után viszont csak olyan épület kaphat használatbavételt/hatósági bizonyítványt, ami BB vagy jobb energetikai jelű. 

Ahhoz, hogy a „közel nulla” teljesüljön, az épület energiaigényének legalább 25 %-át megújuló energiával kell biztosítani. Ehhez általában kell a hőszivattyús fűtés is. Viszont jelenleg még kevésbé energiatakarékos házak is épülhetnek, ha a ház elkészül 2024 nyaráig. Olvasónk esetében a gépész tervező tudja pontosan megmondani, hogy a hőszivattyús fűtés nélkül is teljesíti-e a ház a most érvényes energetikai követelményeket, és ha szükséges, ő tudja áttervezni a gépész terveket. A tervektől egyébként is csak a tervező engedélyével szabad eltérni, csak úgy nem szabad elhagyni a kérdéses hőszivattyús fűtést. 

Banki hitel esetén a bankok általában kérik az e-napló vezetést. E-naplós építkezésnél pedig a kivitelezés megkezdése előtt fel kell tölteni a módosult kiviteli terveket is. (Ha nincs e-napló akkor is kellenek módosított kiviteli tervek, amiket az építkezésen kell tartani és a hatósági bizonyítvány megkéréséhez is csatolni kell.)

Szerkesztőségünk azonban a jelenlegi energiahelyzetben azt tanácsolja, hogy aki most építkezik, a gázfűtés helyett részesítse előnyben a megújuló energiaforrásokat használó rendszereket. Hosszú távon biztosan megtérül a jelenleg költséges beruházás.

Forrás: 7/2006 TNM r.

Király Viktória