Az egyszerű bejelentés után változik a terv

Olvasónk három lakóházat épít egymás mellé. Az egyszerű bejelentést már megtették, most mégis úgy döntenének, hogy a megfelelő tájolás miatt az egyik házat 90 fokkal elforgatnák. Lehet ezt? Vagy újból be kell jelenteni az épületet?

Az egyszerű bejelentéssel épülő házak esetében nem kell új bejelentést tenni, ha eltérünk a tervektől. Viszont mindenképpen módosítani kell a kiviteli tervet még a változtatás kivitelezése előtt, ha a változás érinti:

• az épület alaprajzi méretét,
• az épület magasabb lesz,
• a lakások, rendeltetési egységek száma változik,
• az épület telken belüli elhelyezkedése változik.

Olvasónk esetében az utolsó helyzet áll fenn, hiszen a házat elforgatnák. Figyelni kell arra, hogy az új, változtatott kiviteli tervek alapján épülő ház is megfeleljen a HÉSZ-nek, OTÉK-nek, a többi építésügy jogszabálynak és a tűzvédelmi előírásoknak is. Például a háznak továbbra is az építési helyen belül kell maradni. Az OTÉK pedig elég szigorúan szabályozza, hogy a szomszéd felé csak kisméretű nyílások lehetnek. Ha csak “simán” elforgatnánk a házat, ennek nem biztos, hogy megfelelnénk.

Ha eladásra építik a házat, azaz van e-napló, akkor az eltérő megvalósítás előtt a változást bemutató kivitelezési terveket fel kell tölteni az e-naplóba. Ezzel egyidőben egy eseti bejegyzést is kell tenni a változásról. Normál esetben ezt az eltérő kivitelezés kezdő napját megelőző napon kell megtenni. A vészhelyzet alatt azonban a 300 és 1000 m2 közötti házak esetében a megvalósítás előtt 15 nappal fel kell tölteni a tervektől való eltérést.

Ha az egyszerű bejelentéses házat magánszemély saját lakhatásra építi, akkor nem kötelező az egyszerű bejelentési dokumentációtól való eltérést “lepapírozni”. Sok esetben nem is tudjuk, mert nem kötelező az építést e-naplózni. Ettől függetlenül az eltérésről kell, hogy készüljön kiviteli terv, természetesen még az eltérő kivitelezés megkezdése előtt, hiszen bármikor ellenőrizhet az építésfelügyelet. A hatósági bizonyítvány megkérésekor pedig mindenképp csatolni kell a megvalósulási dokumentációt, ha menet közben eltértünk a tervektől. Természetesen ha önkéntes naplóvezetés van, oda is kerüljenek fel az eltérő megvalósítás tervei. 

K. V.