Csökken a nagy értékű támogatott lakáshitelek közjegyzői díja – de minden más emelkedik

A támogatott hitelek közjegyzői munkadíjai nagyobb összegű hitelszerződéseknél az eddiginél sokkal alacsonyabbak lesznek, viszont szeptembertől többet kell fizetni a többi közjegyzői szolgáltatás után. A kisebb lakásoknál a kedvezményes tarifa is emelkedik. 

A közjegyzői díjakat a legtöbb esetben az ügy értéke alapján, sávos díjazás szerint fizetjük. Annál magasabb a díj, minél nagyobb értékű ügyben kell a szakembernek eljárnia. Ezeket a sávokat még 2018-ban állapították meg, azóta csak a rájuk eső közjegyzői díj változott, magához a sávhoz nem nyúltak hozzá. Így mára alaposan elinflálódtak. Valóban ritka eset, hogy valaki 20 ezer forint alatti ügyben keressen fel közjegyzőt. A mostani módosítás éppen ezért az eddigi 9 helyett csak 6 díjsávba sorolja az ügyeket. A legalacsonyabb kategóriákat kivezetik, az első sáv a félmillió forint alatti ügyek lesznek. A munkadíjak is emelkednek: az alsó sávokban nagyobb mértékben, az ötmilliós ügyérték fölött 4-5 százalékkal, az alábbi táblázat szerint. 

Ezek az általános munkadíjak. Lakáshitel, azaz bank által kötött jelzáloghitel-szerződés esetén annyi könnyítés jár, hogy a munkadíj 30 százalékát számolják fel. A legtöbb lakás, családi ház a 10 és 200 millió forint közötti csoportba tartozik, így például egy 60 millió forintos vásárlás után 215.000 forint lenne a közjegyzői munkadíj, s ennek a 30%-át, kerekítve 63 ezer forintot számolnak fel az ügyfélnek. Ez még nem a teljes fizetendő, számolnunk kell még költségtérítéssel is. 

Támogatott hitelek – csökken a közjegyzői munkadíj, de akár rosszabbul is járhatunk

A közjegyzői munkadíj töredékét kell csak fizetni abban az esetben, ha a jelzáloghitelt valamilyen állami támogatással vesszük fel: családi otthonteremtési kedvezmény, otthonteremtési kamattámogatás, falusi CSOK, CSOK Plusz, Vidéki Otthonfelújítási Program, ennek keretében a lakossági energiahatékonysági beruházások és most az Otthon Start Program tartozik ide. Ezekben az esetekben a számított munkadíj 15 százalékát kell majd kifizetni az eddigi 25% helyett. Ráadásul eddig a kedvezményes díjat csak 50 millió forintos ügyértékig lehetett felszámítani támogatott hitel esetén is. Eddig egy 60 milliós ingatlan kedvezményes lakáshitele esetén 63 ezer forint volt a közjegyzői munkadíj, most pedig 32.250 ezer forintot kell majd fizetni.

A közjegyzőnél azonban a munkadíj mellett még költségtérítést is fizetünk. Ez szintén két részből áll: egy átalányból és az igazolt költségek megtérítéséből, ez az úgynevezett készkiadás díja. Utóbbi a ténylegesen felmerülő költség, például másolás, leírás, postázás, utazási költség, ami pár ezer forintra jön ki szerződésenként. Költségátalány címén viszont már nagyobb összeget fizetünk, ez a munkadíj 40 százalékát jelenti. Ez tehát egy jelentős díjtétel, ami alaposan megnöveli a végösszeget is. A támogatott hitelek esetén a rendelet eddig maximált összegeket állapított meg, s az alacsonyabb ügyértékeknél ezek mindent tartalmaztak: a munkadíjat, költségátalányt és készkiadás díját stb., azaz ennyit kérhetett el a közjegyző mindenért egyben. A mostani változat viszont csak a munkadíjat maximálja, ami mellé jön még a többi díjtétel. Az eddig kedvezményezettnek számító, 50 millió forintos ügyérték alatti szerződések esetén ezért magasabb lehet a végösszeg, s csak efölött beszélhetünk valódi díjcsökkentésről. 

Más ügyeknél is nő a díj

A közjegyzői díjak a nem ingatlanokhoz kapcsolódó ügyintézések esetén is módosulnak. Óradíjas munkák esetén eddig az óradíjat fix 5500 forintban állapították meg. Ez most úgy alakul át, hogy évről-évre automatikusan emelkedik. Nem fix összeget írnak a jogszabályba, hanem a mindenkori kirendelt ügyvédi óradíj összegéhez kötik. Ez jelenleg 6 ezer forint. 

Változik néhány fix tarifa is: például az aláírási címpéldány kiállítása az eddigi 3 helyett 4 ezer forintba kerül.

Nagy Csaba
10/2025 IM rendelet