Építhetjük saját magunk a házat?

Olvasónk saját maga végezné a családi háza kivitelezését. Az épület hatósági ügyintézése még az október elsejei jogszabályváltozás előtt megtörtént. Kérdése, hogy kell-e e-naplót vezetni és felelős műszaki vezetőt megbízni, akkor is, ha az építtető építi a saját házát. Változtak-e ezek a szabályok októbertől?

Az október elseje előtt megtett egyszerű bejelentések esetében él az a szabály, hogy ha magánszemély saját lakhatására építi a lakóházat, és erről a tényről az egyszerű bejelentés megtételekor nyilatkozott is, akkor nem kötelező az e-napló vezetése. (Természetesen önszorgalomból ekkor is dokumentálhatja a kivitelezést az e-naplóban.)  A 2024. október 1. után megtett egyszerű bejelentéseknél már minden esetben kötelező az e-napló vezetése.

Néhány esetben előfordulhat, hogy a családi ház nem egyszerű bejelentés alapján, hanem építési engedély alapján épül. Például zártkerti ingatlanon csak “gazdasági épület” létesülhet, akkor is, ha az valójában egy család jövőbeli otthonát fogja jelenteni. Ha építési engedély alapján építenek, akkor minden esetben kötelező az e-napló vezetése.

A saját részre történő kivitelezés szabályai nem változtak meg október elején. A szabályok pedig azonosak akár van e-napló, akár nincs. Ez azt jelenti olvasónk esetében, hogy a saját háza építése során csak azokat az építési munkákat végezheti el, amire szakképesítése van. A többi munkában csak a kivitelező jóváhagyásával és felügyeletével vehet részt. Felelős műszaki vezetőre mindkét esetben szükség lesz. Ugyanis a használatbavételhez csatolni kell a Kivitelezési kódex 14. §-ban meghatározott tartalmú nyilatkozatot akkor is, ha nem e-naplózták az építkezést (Kivitelezési kódex:191/2009. kr.).

Király Viktória