Korábban kell bejelenteni, ha eltérünk a lakóház terveitől

Az év végén a kormány sok olyan építésügyi szabályt hozott, amit csak addig kell alkalmazni, amíg a koronavírus miatti vészhelyzet fennáll. Átmenetileg új szabályt kell alkalmazni akkor is, ha a kivitelezés során eltérünk az egyszerű bejelentéses lakóházaknál a tervektől. Ezt most a korábbi egy helyett, 15 nappal az eltérés megvalósítása előtt be kell jelentenünk. 

Egyszerű bejelentéses lakóházak építésekor különböző szabályok érvényesek a magánszemélyekre és a céges építtetőkre. A magánszemélyek számos engedményben részesülnek, ha a házat maguknak építik. Ilyenkor nem kell sem e-naplót vezetni, sem bejelenteni azt, ha az építés során eltérnek a tervektől. Ezek a szabályok nem változtak.

Változtak viszont az egyszerű bejelentéses dokumentációtól való eltérés szabályai, ha az építtető:

– cég, vagy
– a magánszemély eladásra épít.

Ilyenkor továbbra is kötelező az e-napló vezetése. Meghatározott esetekben pedig azt is be kell jelenteni, ha eltérünk a tervektől. Erre akkor van szükség, ha a változás érinti:

– az épület alaprajzi méretét (pl.: picit nagyobbra építenénk a nappalit ),
– az épület beépítési magasságát (pl.: magasabbra emelnénk a tetőt)
– a lakások, önálló rendeltetési egységek számát (pl.: a házban egy helyett két külön lakást alakítanak ki) vagy
– az épület telken belüli elhelyezkedését.

Ilyenkor egy eseti bejegyzést kell tenni, amihez fel kell tölteni a változást bemutató tartalmú kivitelezési dokumentációt is. Ezt normál esetben az eltérő megvalósítás előtti napon kell megtenni. A vészhelyzet alatt viszont legalább 15 nappal korábban! Ez jelentős korlátozást jelent. 

Természetesen előfordulhat, hogy csak apróbb eltérésről van szó, ami a fenti kategóriák egyikébe sem sorolható. Például, ha egy válaszfalat tesznek arrébb, aminek semmiféle tartó funkciója nincs. Ekkor azt nem kell bejegyezni az e-naplóba 15 nappal korábban, elég csak a munkák befejezésénél lepapírozni. Ekkor felmérési tervet kell készíteni és azt benyújtani használatbavételkor.

Azonban a kiviteli terveket ekkor is le kell módosítani. Ha ugyanis az építésfelügyelet észreveszi, hogy a kiviteli tervtől eltérően építünk, akkor bírság jár az építtetőnek, a műszaki ellenőrnek, a kivitelezőnek és az FMV-nek is.

Király Viktória