Lakásszerzési támogatások – mi maradt 2023-ra?

Továbbra is határidő nélküli a csok, hosszabbítást kapott a falusi csok, a babaváró hitel és az áfa-visszatérítés. El kell búcsúznunk viszont a lakásfelújítási támogatástól, amit eleve csak két évre hirdettek ki 2021 elején. Összefoglaltuk, milyen támogatásokat érhetünk el 2023-ban a lakáspiacon.

Csok – nincs változás az összegekben sem

A lakásszerzési támogatások élén továbbra is a családi otthonteremtési kedvezmény áll, amit új és használt lakásra is változatlan feltételekkel vehetünk igénybe 2023-ban. Igaz, az elérhető összegek alaposan elinflálódtak az elmúlt hat év alatt. Ma ugyanazokat az összegeket vehetik fel a lakásépítők vagy -vásárlók, mint 2016-ban, holott azóta az ingatlanok ára Budapesten és vidéken is gyakorlatilag megduplázódott. Az igényelhető összegek tehát változatlanok.

Új lakás esetén 

• 1 gyermekre 600 ezer
• 2 gyermekre 2,6 millió
• 3 vagy több gyermekre 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás igényelhető.  

Használt lakásra 

• 1 gyermek után 600 ezer
• 2 gyermek után 1,43 millió
• 3 gyermek után 2,2 millió
• 4 gyermek után 2,75 millió forint vehető fel.

A csok igénylésében, működésében nincs változás. Ezt a támogatást 2016-ban határidő nélkül vezette be a kormány, ezekre tehát tartósan lehet számítani. 

Áfa-visszatérítés

Az új lakások építésének jelentős támogatási formája volt az áfa-visszatérítés. Az elmúlt években ez a lehetőség többször is változott, mai formáját 2021-ben nyerte el. A lényeg: visszaigényelhető a vásárolt vagy generálkivitelező által épített ingatlan 5%-os áfája és a magánerős építések 27%-os áfája is (ez utóbbi 5 millió forintig). Az adó-visszaigénylésre mindkét esetben 2022. december 31-ig lett volna lehetőség, most ez is kitolódott 2024 végéig.

Falusi csok

A csok mellé érkezett 2019-ben a falusi csoknak nevezett kiegészítés, amit eredetileg csak két évig tervezett a kormány fenntartani. A falusi csok azt jelenti, hogy a rendeletben megnevezett kistelepüléseken használt lakás vásárlására és egyúttal felújítására, bővítésére, vagy meglévő lakás bővítésére, korszerűsítésére igényelhető állami támogatás. A falusi csok eredetileg 2022. december 31-ig lett volna elérhető, ezt most az év végi kormányrendelet 2024. december 31-re módosította. Tehát még két teljes évig benyújthatók falusi csok-ra vonatkozó kérelmek is. Az igényelhető összegek vásárlás és vele együtt történő korszerűsítés esetén:

• 1 gyermek esetén 600 ezer forint
• 2 gyermek esetén 2,6 millió
• 3 vagy több gyermek esetén 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás. 

Ebből a vásárlásra fordított összeg a támogatás fele lehet, a másik felét korszerűsítésre kell költeni. Meglévő ház korszerűsítésére, bővítésére a fenti összegek felét lehet igényelni.

Az igénylés feltételei nem változtak, azonosak az eddigiekkel. Egy új korlátozás került azonban a rendeletbe: a támogatás nem vehető igénybe, ha valaki olyan lakás vásárlására akar támogatást szerezni, ami korábban is az övé volt és 5 éven belül adta el.

Babaváró támogatás

A babaváró támogatás valójában egy fiatal házasok számára felvehető kamatmentes, szabad felhasználású hitel, aminek az összege 10 millió forint is lehet. Az eredeti feltételek szerint ezt a támogatást szintén csak 2022. december 31-ig lehetett volna igényelni. A falusi csok-hoz hasonlóan azonban ez is további 2 év hosszabbítást kapott, azaz 2024. december 31-ig vehető igénybe az eredeti feltételek szerint.

Lakásfelújítási támogatás és hitel

A meglévő, lakások építésével vagy vásárlásával és felújításával kapcsolatos támogatások közül ez az egyetlen, amit nem hosszabbítanak meg. Igaz, eredetileg is fix határidővel hirdették meg, mindössze két évre, 2022. december 31-ig. A határidő jogvesztő, azt követően már nem lehet benyújtani támogatási kérelmet.

Nagy Csaba

Forrás: 595/2022 kormányrendelet