Olvasóink kérdezték – Építő Élet

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Olvasóink kérdezték

Kérdése van? Mi utánajárunk!

Nap mint nap rengeteg építőipari vállalkozó szembesül jogszabályi változásokkal, technológiai kihívásokkal és iparági kérdésekkel.

Mi azért vagyunk, hogy ezekre gyors és érthető válaszokat adjunk.

Nem egyedül kell keresgélnie!
Ingyenesen utánajárunk előfizetőink szakmai kérdéseinek, és pontos, naprakész válaszokat keresünk. Legyen szó jogszabályi értelmezésről, új technológiákról vagy gyakorlati problémákról, ránk számíthatnak.

Mit kérdeztek mások?
Az alábbiakban az ügyfélszolgálatunkhoz érkezett legérdekesebb kérdéseket és az azokra adott válaszokat olvashatja.

Rendeltetésmódosítás: meg kell felelni a jelenlegi energetikai követelményeknek?

2025.03.17.

Olvasónk meglévő ingatlanának rendeltetését szeretné megváltoztatni. Az épület a jövőben lakóépület lenne, a rendeltetés megváltoztatása építési tevékenységgel nem járna. Az önkormányzat viszont a településképi bejelentési eljárás során nem járult hozzá a rendeltetés módosításához. Döntését azzal indokolta, hogy az épület új rendeltetése nem felel meg az energetikai követelményeknek. Jogos? Ha egy épület rendeltetését a tulajdonosok szeretnék…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakásáfa saját részre vásárolt lakásnál

2025.02.19.

Építkezés közben gazdát cserélt az ingatlan. A vevő egy építési vállalkozó, aki nem értékesítési céllal, hanem saját részre fejezi be az építést. Jogosult-e a tulajdonos az 5 százalékos áfa alkalmazására? Önmagában attól, hogy építés közben változik a kivitelező, az ingatlan még megtartja jogosultságát a kedvezményes adókulcsra. Ügyelnünk kell azonban a részletekre. Az áfatörvény szerint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan építsünk saját magunknak?

2025.02.18.

Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői művezetésre? Hogyan építsünk saját magunknak? Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A jogutódlás szabályai változtak?

2025.02.18.

Kivitelezés közben változik az építtető személye. Hogyan lehet október 1. után a jogutódlást elintézni? Szerencsére ezen a téren nem történt változás. Építési engedélyes és egyszerű bejelentéses esetben az építtető személyében történt változást továbbra is az ÉTDR-ben kell elintézni. Az ÉTDR-ben az “új építésügyi kérelem” fülre kattintva megnyílik egy új ablak, ahol az eljárás típusánál azt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan zajlik az egyszerű bejelentéses munkák használatbavétele, ha egy 50 m²-es épülethez további 50 m²-t építünk?

2024.07.04.

Egyszerű bejelentéssel épült bővítmény „használatbavétele” Az egyszerű bejelentéses bővítést tíz éven belül kell megvalósítani, a bejelentéstől számítva. Ha elkészült a bővítmény, hatósági bizonyítványt kell kérni az építésfelügyelettől. (Az építés helye szerinti kormányhivatalban.) Egyszerű bejelentés esetén ugyanis a hatósági bizonyítvány jelenti a használatbavételt. Azért is fontos megkérni, mert a bővítmény csak akkor fog szerepelni a földhivatali…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan kell bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba a bővítés?

2024.07.04.

Az ingatlan bővítés esetén (is) szükséges jelezni az illetékes földhivatal felé a változást és az ingatlan-nyilvántartásban átvezettetni azt. Ehhez szükséges az építtetőnek földmérőt fogadni. Amikor az épület körvonala, földterületet elfoglaló kiterjedése megváltozik, minden esetben be kell adni az ehhez kapcsolódó vázrajzot a földhivatalba. A földmérő felméri a bővítessel bekövetkező változást, és a mérések alapján elkészíti…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mi a teendő abban az esetben ha az építtető az én cégem, a napló megnyitását én intézem. Viszont a generálkivitelező is ez a cég lenne, én vezetném a naplót és a felelős műszaki vezető is én lennék. Megoldható ez a gyakorlatban? Meg tudom hívni magamat? Lehetek az én az alvállalkozóimnak is az FMV-je?

2024.07.04.

Sok esetben előfordul, hogy egy beruházásnál az építtető és a kivitelező cég egy és ugyanaz. A probléma ilyenkor az, hogy ha ugyanaz a cég mindkét szereplő, akkor magával nem tud kivitelezési szerződést kötni a vállalkozás. Viszonylag logikus ez a szabály, hogy saját magával nem szerződhet kivitelezőként az építtető cég, hiszen az építőipari szabályok is külön-külön…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építőipari cég lakást adott el 2022-ben, a vevő beköltözött, de nincs használatbavételi engedély. A vevő most szeretné eladni a lakást. Mikortól kell SZJA-t fizetni a vásárlásból származó jövedelem után?

2024.07.04.

Fő szabály szerint az ingatlan (ingatlanrész) megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották [szja tv.60. (1) bekezdés]. Ugyanakkor a szja tv. 60. (3)-(4) bekezdése eltérő rendelkezéseket is tartalmaz. Többek között ráépítés esetén a szerzés időpontjának az utolsó használatbavételi (fennmaradási) engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének, illetve…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Milyen szakembert kell megbízni, annak az építtetőnek/tulajdonosnak, aki saját magának épít egy építési engedélyes gazdasági épületet. A vállalkozókat ő bízza meg közvetlenül. Szükséges Felelős Műszaki Vezető vagy Műszaki Ellenőr?

2024.07.04.

A műszaki ellenőr az építtető „embere”, az ő érdekeit képviseli, őt segíti. A műszaki ellenőrt az építtetőnek kell megbíznia. A naplóban szerepkört kell részére adni. Az alábbi esetekben kötelező az e-naplóhoz kötött építéseknél műszaki ellenőrt megbízni a 191/2009 (IX. 15. ) Korm rendelet 16.§ alapján: l- a kivitelezést több fővállalkozó kivitelező végzi, – közbeszerzéses beruházásról…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

🔒 A szakértői válaszok eléréséhez jelentkezzen be!

Előfizetőként teljes hozzáférést kap a szakértői válaszokhoz és exkluzív tartalmainkhoz.

Az információk tájékoztató jellegűek nem tekinthetők állásfoglalásnak.

szakmai kiadványaink

otsz1

E202009-1

Munkavédelem az építőiparban borító_kicsi-1

Kisvállakozások munkavédelme borító_kicsi-1

MT_emberi ügyek_borito_nyomda.indd

KNE_clap

E201907

vizszig_clap

Napelemes_cl

GDPR-cimlap

enaplo

A sikeres építőipari vállalkozások
szakmai lapja.

Dokumentumtár

Ügyfélszolgálat

epitoelet.hu – Minden jog fenntartva © 2023. – Új Média Kft. 8800 Nagykanizsa, Magyar u. 181.