20 ezernél is kevesebb új lakás épült 2021-ben Mire számítsunk idén?

A koronavírus miatt újra 20 ezer alá esett az új lakások száma az országban, 2021-ben mindössze 19.898 lakást adtak át. A kiadott új engedélyek és egyszerű bejelentések viszont azt mutatják, hogy nem tartósan esett vissza az építési kedv.

Magyarországon évente 35-40 ezer új lakást kellene építeni ahhoz, hogy az állomány minősége fennmaradjon. Nagyjából ennyi korszerűtlen, lakhatatlan lakás szűnik meg évente, ennyire lenne szükség a minőségi cserékhez, de ennek alig a felét építjük ma fel. 

Az országos építési csúcsot 2004-ben értük el, akkor több mint 43 ezer lakás épült az országban. Ma a felének is örülni kell. A 2008-as válság olyannyira lecsökkentette az építési kedvet, hogy pár év alatt megfeleződött az új lakások száma. A mélypontot akkor a 2013-as év jelentette, amikor mindössze 7200 új lakás épült meg az országban. A válságból nagyon lassan kezdett kilábalni az építőipar. A kétezertízes évek vége felé azonban alaposan meglódult a lakásépítési kedv. Az átadott új otthonok száma 2019-ben átlépte a 20 ezret, 2020-ban pedig elérte az eddigi csúcsot, 28.208-at. Valószínűleg tovább folytatódott volna az emelkedés, ha nem jött volna a koronavírus-járvány. 

A Covid alaposan visszavetette az építések számát. Ez 2020-ban még nem érződött, hiszen az akkori átadások még a járvány előtti időszakban megkezdett építkezések voltak. Új beruházás azonban a veszélyhelyzet alatt már jóval kevesebb indult. Ennek most látjuk a hatását. A KSH nemrég adta ki a 2021-es összefoglaló adatokat. Eszerint 2021-ben újra 20 ezer alá esett vissza az új lakások száma: pontosan 19.898-at sikerült átadni – olvashatjuk a nemrég kiadott gyorsjelentésben. 

Kevesebb a magánépítkezés, csökkent az átlagos alapterület

Az adatokban az egyik legnagyobb változás az építtetők körében következett be. Megdöbbentő a változás: korábban a lakások 47 százalékát építették magánszemélyek, ez 35 százalékra esett vissza. A vállalkozások részaránya így 53-ról 64 százalékra emelkedett. 

Nem jó irányt jelez az az adat, ami a lakások átlagos alapterületét mutatja. Ez 7,3 négyzetméterrel csökkent 2020-hoz képest. Ez részben annak köszönhető, hogy kevesebb a nagyobb alapterületű családi ház, s inkább a társasházi lakások a meghatározók – azok pedig többnyire kisebbek.

Most induló beruházások: szépen nőnek a számok

A lakásépítés másik mutatója, hogy hány új beruházás indul. A jogerőssé váló építési engedélyek és egyszerű bejelentések  száma örvendetesen emelkedik, ami azt mutatja, hogy a lakáspiac hamarosan magához térhet a járvány okozta sokkjából. 

Új építési engedélyt és egyszerű bejelentést 2016 óta minden évben 30 ezer fölött regisztrálhattunk. A járvány előtti utolsó évben, 2019-ben 35 ezer feletti új engedéllyel számolhattunk. De nem ez volt a csúcs: két évvel korábban, 2017-ben majdnem 40 ezer új lakás építése indulhatott meg. A 2019-es 35 ezer aztán 2020-ra 22 ezerre esett vissza, miközben a korábbi 10-12 ezerről 20 ezerre nőtt a KSH szerint az el nem kezdett építkezések száma. A lakáspiac nagy része tehát megállt és várta a járvány végét. 

A folyamat most újra megfordulni látszik. Az új engedélyek és bejelentések száma 2021-ben újra növekedni kezdett, majdnem elérte a 30 ezret (29.941 a pontos szám). Ennek valamivel kevesebb, mint a fele lesz családi ház, azaz egylakásos lakóépület (13.133). A lakások nagyobb része társasházakban jön létre. A társasházak többsége 3-nál több lakást tartalmaz majd, s csak kisebb részüket építik 2-3 lakást magába foglaló egységekben (4.789-et). 

Mezőgazdasági, kereskedelmi épületek: sok engedély született 2021-ben

Hasonló trendeket figyelhetünk meg a nem lakóépületekre kiadott engedélyeknél is. Az ipari épületek iránti igény 2017-ben érte el legmagasabb pontját, akkor 1.257 engedélyt adtak ki. 2020-ra ez nagyjából ezerre csökkent, majd 2021-ben 1.357-re emelkedett. A mezőgazdasági építésekben alig látszik a járvány hatása. Itt 2016 volt egy kiugró év: akkor kétszer annyi épületre adtak ki engedélyt, mint előtte vagy utána. Az 1100 körüli átlagos engedélyszám aztán 2019-ben esett vissza 888-ra, majd a járványos 2020-ban újra emelkedni kezdett, 923-ra. 2021-ben pedig már több mezőgazdasági ingatlanra adtak ki engedélyt, mint a korábbi évtizedben átlagosan: 1.296 engedély született.

A kereskedelmi épületeknél azt látjuk, hogy 2018-ban volt a legtöbb engedély (261), majd 2019-ben 213-ra, 2020-ban pedig 155-re csökkent a számuk. A tavalyi adatokban aztán itt is megfigyelhető a hirtelen növekedés: 243 új ingatlan kapott engedélyt, összesen 87 ezer négyzetméter kereskedelmi terület létesítésére. 

Nagy Csaba