Megvehetem a cégemtől 5% áfával a házam?

Évről-évre tapasztaljuk, hogy mennyire kiszámíthatatlanok a hazai építési jogszabályok. Az építési törvény évente 6-7 alkalommal módosul, s hasonló a helyzet a többi alapvető jogszabállyal is. Az elszámolásokat pedig most az áfaváltozással kapcsolatos bizonytalanság nehezíti. A 2021-től ismét 5%-ra módosított forgalmi adó kezelése sok helyzetben nehéz diónak bizonyul. Ezért is igyekszünk időről-időre választ adni az adózással kapcsolatos olvasói kérdésekre. 

Utólagos munkák elszámolhatósága

Egy olvasónk egyes utólag végzett munkák elszámolásával kapcsolatban érdeklődött. Egy társasházat fejeztek be korábban, mostanra már csak egyes kiegészítő munkák maradtak. A lakók itt egyénileg is kérhettek drágább beépített dolgokat, ezeket most számlázzák le nekik. A kérdés: 5 vagy 27%-os áfával kell vajon számolni? 

Ebben az esetben attól is függ a válasz, hogy a mostani munkákat még a lakás árával együtt számlázzák a lakóknak, vagy teljesen külön. Ha a lakók eddig csak részteljesítést vagy előlegszámlát fizettek és a mostani kiegészítéssel a végszámlát kapják meg, akkor mindenképpen 5% lesz az áfa. Ebben az esetben ez még a lakás eladásához kapcsolódik. Ha viszont a lakás értékesítése már lezárult, kiállították a végszámlát, akkor a plusz burkolatok vagy egyéb elemek már nem a lakás árához tartoznak, hanem külön ügyletet jelentenek. Ez pedig már nem lesz 5%-os, hanem 27% áfát kell fizetni. 

Nagy Csaba