Önök kérdezték – A garázs beleszámít a hasznos alapterületbe?

Lenne egy 300 m2 alatti családi ház garázzsal. A garázs beleszámít a ház hasznos alapterületébe?

A ház hasznos alapterületét úgy kell kiszámolni, hogy lemérjük az összes helyiség falakon belüli szabad méretét, és ezeket összeadjuk. Azokat a területeket, ahol a belmagasság nincs legalább 1,90 méter, nem szabad hozzáadni. A hasznos alapterületbe nem tartoznak bele a tartófalak, válaszfalak, ajtók területei, a WC mögötti gépészeti akna és az erkély sem. Sőt a lépcső alatti tárolók és a tetőtérbeépítés oldalsó szakasza sem (ahol nincs 1,9 m a belmagasság). 

Pár éve az OTÉK még felsorolta, hogy melyek azok a helyiségek amik beleszámítanak a hasznos alapterületbe, viszont ma már nincs ilyen felsorolás. A hasznos alapterület számítása nem vizsgálja a helyiségek funkcióját, tehát a lakás minden helyisége beleszámítandó, ahol legalább 1,9 méter a belmagasság. Ha a garázsunknak vannak falai és legalább 1,9 méter magas, akkor a garázs is a hasznos alapterület részét képezi, és területét hozzá kell adni a családi ház hasznos alapterületéhez.