Erősebb állami kontroll: 1500 négyzetméter felett központi jóváhagyáshoz kötik a társasház-építéseket

Jelentősen növelte az állami kontrollt a települések beépítése felett a kormány. Előírták, hogy az 1500 négyzetmétert meghaladó, legalább hatlakásos lakóépületek építési engedélyének a kiadásához kötelező beszerezni az Országos Építészeti Tervtanács jóváhagyását. A rendelet már hatályba is lépett és a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell. 

Az Országos Építészeti Tervtanács működési területe eddig is az ország egész területére kiterjedt. Csakhogy mindeddig csak a valamilyen szempontból valóban kiemelt jelentőségű beruházások terveit véleményezte, mint például:

• nemzeti emlékhelyek és környezetük településképi szabályai
• a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű építések dokumentációja
• védett műemlékekkel kapcsolatos eljárások stb. 

Ezért is meglepő, hogy egy kormányrendelet most egy ennél sokkal szélesebb körű, általános jellegű szerepkört adott a szervezetnek. A kormányrendelet szerint az országos tervtanács három új feladatot kap:

• véleményezi az állami magasépítési beruházások dokumentációját
• véleményezi az 5 ezer négyzetmétert meghaladó bármely épület dokumentációját és
• véleményezi az egy építési telken 1500 négyzetmétert meghaladó, legalább hatlakásos lakóház dokumentációját. 

Ez az intézkedés megsokszorozza az országos tervtanács elé kerülő ügyek számát és erős központi ellenőrzést vezet be minden jelentős beruházás fölött. A szervezet gyakorlatilag vétójogot kapott. A tervtanács véleményét ugyanis nem lehet megkerülni. Ha a szervezet nem ajánlja a terveket engedélyezésre, akkor az építésügyi hatóság köteles elutasítani az épület engedélykérelmét. Az országos tervtanács jóváhagyása nélkül nem adható ki az építési engedély, elvi építési keretengedély sem. Még az esetleges fennmaradási engedély iránti kérelmet is el kell utasítani, ha a terveket a tervtanács nem támogatja. 

Az Országos Építészeti Tervtanács elnöke az országos főépítész, a szervezet maga az újonnan létrehozott Építési és Beruházási Minisztériumhoz tartozik. A döntéssel így nem egy független szervezet, hanem gyakorlatilag a Lázár János vezette építési minisztérium kap teljes felügyeletet az ország nagyobb építései, köztük az összes állami építés engedélyezése felett.

Forrás: 315/2022 kormányrendelet

Nagy Csaba