Lakásáfa rendeltetésmódosítás esetén

Alkalmazható-e az új lakásokra érvényes 5%-os áfa, ha maga az épület nem új, csak korábban nem lakások voltak benne? 

Olvasónk régebbi, gazdasági célú épületet vásárolt, ahol két üzlethelyiségből lakásokat alakítottak ki. Az önkormányzat tudomásul vette a rendeltetésmódosítást, s most eladnák az új lakásokat. A kérdés csak az, hogy valóban új lakásoknak számítanak-e, alkalmazható-e rájuk a kedvezményes 5%-os adókulcs?

Az áfatörvény szerint a 300 négyzetméter alatti önálló ház vagy 150 négyzetméter alatti lakás kerülhet az 5%-os kedvezményes kulcs alá, ha újnak számít, azaz az alábbi feltételeknek megfelel:

– első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg

– a használatbavétel megtörtént, de a használatbavétel és az értékesítés között nem telt még el két év.

A válaszhoz azt szükséges tisztáznunk, hogy mit jelent az első rendeltetésszerű használat ebben az esetben. Az áfatörvény sajnos nem ad bővebb eligazítást a kérdésben. A NAV viszont kiadott 2021-ben egy olyan tájékoztatót az 5%-os adókulccsal kapcsolatban, ami segít tisztázni ezt a kérdést. Eszerint az újonnan épített ingatlan mellett első rendeltetésszerű használatbavételnek kell tekintenünk azt a helyzetet is, amikor egy meglévő ingatlant alakítunk át lakássá. Ebben az esetben a korábbi használathoz képest rendeltetésbeli változás is történik, és ennek kapcsán új használatbavételi engedélyezési vagy tudomásulvételi eljárás, bejelentés válik szükségessé. Az első rendeltetésszerű használatbavétel itt tehát az átalakítást követő használatbavételt jelenti. Ha tehát üzleteket alakítunk át lakássá, akkor azok a lakások az értékesítéskor új lakásként viselkednek, s alkalmazhatjuk rájuk az 5%-os adókulcsot.

A NAV hivatkozott tájékoztatója ezen a címen olvasható: bit.ly/NAVlakasafa

N. Cs.