Mikor lehet eladni az egyszerű bejelentéses lakóházat?

Családi házat elsősorban magának épít az ember. De sajnos előfordulhat, hogy úgy hozza az élet, hogy a házat nem sokkal az elkészülte után el kell adni. Mikor lehet eladni az egyszerű bejelentéses lakóházat, ha az saját lakhatásra épült? Van rá valami időkorlát?

Olvasónk magánszemélyként nem új házat épít, „csak” bővít. Egy lakrésszel, azaz egy szobával és egy konyhával bővíti a családi házat, ezért a bővítésre elég volt egyszerű bejelentést tennie. A bővítmény is saját lakhatáshoz készül, csatolták is az ÉTDR-ben erről a nyilatkozatot. Időközben azonban kiderült, hogy a bővítmény elkészülte után a házat el kell adni. Lehet ezt?

Egyszerű bejelentéses lakóház építésénél vagy bővítésénél kedvezőbb szabályok vonatkoznak a magánszemély építtetőre, ha a házat saját lakhatásra építi. Ekkor nem kell:

– e-naplót vezetni,

– tervezői művezetés,

– bejelenteni a tervektől való eltérést,

– tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás.

Ezek a kedvezőbb feltételek akkor érvényesek, ha az egyszerű bejelentéses műszaki dokumentációk mellé az ÉTDR-be feltöltik a magánszemély nyilatkozatát, hogy a lakóház saját lakhatásra épül vagy bővül.

Bármikor eladható a ház

Attól még, hogy magánszemély saját lakhatásra építi vagy bővíti az egyszerű bejelentéses lakóházát, a ház eladására nem vonatkoznak más szabályok, mintha cég építené, vagy eleve értékesítésre építenék. Ha a ház elkészült és megkapta a hatósági bizonyítványt, bármikor el lehet adni. Akár még aznap. 

Sokan eleve így próbálnak szabadulni az e-napló vezetés nyűgjétől. Mi nem ajánljuk, mert lehet, hogy rövid távon megéri, hogy nem kell az e-naplóval bajlódni, de hosszú távon már nem biztos. A ház elkészülte után bármilyen probléma, nézeteltérés esetén az e-napló az, amit a hatóságok és a bíróság is elfogad. Gondoljuk ezt végig, mielőtt így szeretnénk trükközni!

300 m2 felett a rendeltetést nem lehet megváltoztatni

Egyszerű bejelentéses lakóház esetében csak egy dologra van időkorlátos szabály. Mégpedig akkor, ha a ház lakó rendeltetését meg szeretnénk változtatni. Ugyanis a hatósági bizonyítvány kiállítása után 5 évig nem változtatható meg a lakó rendeltetés, ha:

– magánszemély az építtető és saját lakhatásra épít, és

– az épület 300 m2-nél nagyobb vagy 300 m2-nél nagyobbra bővítik. 

Például azt nem lehet, hogy egy magánszemély adózási vagy egyéb trükközés miatt épít egy 500 m2-es lakóházat. Kész a ház, megkapja a hatósági bizonyítványt és másnap szállodának nyilvánítják az épületet. 

Viszont egy 300 m2-nél kisebb újépítés vagy 300 m2-nél kisebbre bővítésnél a lakóház rendeltetése is bármikor megváltoztatható. Például ilyenkor belefér, ha a ház egyik szobájából fodrászüzlet lesz. Persze csak akkor, ha az önkormányzat településképi rendelete vagy a helyi építési szabályzat ezt megengedi. 

Király Viktória