Építő Élet – Oldal 3 – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Előfizetői tartalom

Nő a mikrovállalkozások adókedvezménye

Kedvezően változott a kisvállalkozások adókedvezménye, amit az alkalmazotti létszám növelése esetén vehetnek igénybe. A társasági adóról szóló törvény szerint adókedvezmény illeti meg azokat a mikrovállalkozásokat, melyek növelik foglalkoztatotti létszámukat. Az eddigi szabályok szerint ezt a kedvezményt az 5 fő alatti cégek vehették igénybe, ha növelték a létszámukat. Amennyivel több embert foglalkoztatnak az adóévben, mint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mi változott a túláramvédelemben?

Tavaly jelentősen frissült a kisfeszültségű villamos berendezések túláram elleni védelméről szóló szabvány. Bár 2026. augusztusáig a régi szabvány is alkalmazható, megéri közelebbről megismerkedni az újdonságokkal. A MSZ HD 60364-4-43 szabvány határozza meg, hogyan kell megvédeni az elektromos hálózat vezérlőit, vezetékeit és fogyasztóit attól, hogy túl nagy áram folyjon rajtuk keresztül, ami tűzveszélyes helyzetekhez vagy a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gond, ha a lakcímem a cégem székhelye is?

Olvasónk a Vidéki Otthonfelújítási Program támogatását szeretné igényelni, de az ingatlan, ahol a családjával él, egyben a cégének a székhelye is. A cégbejegyzés kizáró ok lehet a támogatásnál? Az államkincstár tájékoztatója és a vonatkozó jogszabály szerint nem kizáró ok, ha a lakcímünkre van bejelentve a cégünk is. Viszont az már igen, hogy ha tényleges gazdasági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felelős műszaki vezető pótlása

Előfordul, hogy építkezés közben a kivitelezőnek új felelős műszaki vezetőt kell megbíznia, vagy az építkezés végén a felelős műszaki vezető nyilatkozatát kell pótolnia. Ennek oka legtöbbször az, hogy az FMV eltűnik, vagy rosszabb esetben meghal. Hogyan pótolható a felelős műszaki vezető és nyilatkozata? A műszaki ellenőr kiállíthatja az FMV nyilatkozatot? A kivitelező köteles felelős műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A 35 négyzetméteres alapterület nettót vagy bruttót jelent?

Az építési engedély nélkül építhető épületeknél az alapterületre vonatkozó 35 m²-es maximum méret belső, „nettó” hasznos alapterületet vagy „bruttó”, falakkal lehatárolt külső alapterületet jelent? Tavaly ősztől nem kell építési engedély a 35 m² alatti új épületek építéséhez, ha az épület gerincmagassága nem haladja meg a 4,5 métert, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot. (A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A saját részre kivitelezés belefér az 5 % áfába?

Generálkivitelező olvasónk egy egyszerű bejelentéses családi házon dolgozik, amit 5% áfával számláznak majd. Ha az építtető is megcsinál egy-két munkát, attól még belefér az 5%-os áfa követelményeibe? Az épületre felszerelt klímákat is kell e-naplózni? Építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses ház kivitelezésében az építtető akkor vehet részt, ha van az adott szakmunkára képesítése, vagy nincs képesítése,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Az új vagy a régi építményértéket kell az e-naplóba beírni?

Érvényes, de régebbi építési engedély alapján kezdenék az építkezést. Az e-napló megnyitásakor felmerült a kérdés, hogy az engedélyezéskor érvényes építményértéket vagy a 2024. októbertől érvényes megemelkedett építményértéket kell az e-naplóban feltüntetni? A számított építményérték fontos dolog, mert jelenleg ez határozza meg az e-napló rendszerhasználati díját, valamint szabálytalanság esetén az építésfelügyeleti bírság összegét is. Azonban a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha az e-napló vezetését másnak adnánk

Az építtető megbízta a műszaki ellenőrt az e-napló megnyitásával és vezetésével, de a műszaki ellenőr visszamondta a munkát. Bár a naplónyitásban tud még segíteni az ex-műszaki ellenőr, de az építtető már nem kérne belőle. Az e-napló most készenlétben van. Lehetséges-e, hogy az építtető a műszaki ellenőrtől visszavegye az e-naplós jogosultságokat, és helyette új meghatalmazott vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Módosítható utólag a felelős műszaki vezető nyilatkozata az e-naplóban?

A kivitelezés befejeztével hibásan töltötte ki a fővállalkozó kivitelező az e-napló összes lapján a nyilatkozatát. A nyilatkozatban azt írták, hogy nem tértek el a tervektől, pedig volt eltérés. Lehet-e utólag módosítani ezen? A használatbavételhez elengedhetetlen, hogy az e-napló összesítő lapján a fővállalkozó kivitelező megtegye a jogszabály szerinti nyilatkozatát. A nyilatkozatot ma már nem kell feltölteni,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Rendkívüli ajánlat: 3%-os új lakáshitelt vezet be a kormány

Az első lakásukat vásárlók vagy építők a piaci kamatok kevesebb mint feléért, mindössze 3 százalékos kamatra kaphatnak lakáshitelt, 10 százalékos önrész fizetése mellett. Várhatóan alaposan felforgatja a lakáshitel-piacot a kormány új intézkedése, a 3 százalékos lakáshitel. Az új konstrukció jóval kedvezőbb, mint az eddig favorizált CSOK Plusz. Nem kell hozzá gyermekvállalás, sem házasság, s elérhető…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Jó hír kisvállalkozóknak: változnak a fogyasztóvédelmi szabályok

A jövőben a kisvállalkozók is élhetnek a magánszemélyekre vonatkozó jótállási feltételekkel. Egy nemrég elfogadott törvénymódosítás szerint ugyanis fogyasztónak kell tekinteni a mikro- kis és középvállalkozásokat is a szakmájukon, tevékenységi körükön kívül eső ügyekben. Eddig ez nem így volt, így a módosítás valóban sok vállalkozásnak jelenthet könnyebbséget. Ha egy magánszemély vásárol az interneten egy kávéfőzőt, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Be kell jelenteni a napelemes rendszereket

Egy új nyilvántartást és valós idejű adatszolgáltatást hoz létre a kormány a napelemes háztartásokról. A meglévő tulajdonosoknak augusztus 30-ig be kell jelenteni az inverter azonosító adatait. Az inverteren keresztül a későbbiekben az állam valós képpel rendelkezik majd a kiserőmű működéséről, energiatermeléséről. A villamos energiáról szóló törvényt még tavaly egészítették ki egy új kötelezettséggel. Eszerint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

EKR: olvasható az elvégezhető munkák jegyzéke

Tervezetben már olvasható azoknak az energiahatékonysági felújítási munkáknak a jegyzéke, amelyek elszámolhatóak lesznek az EKR-rendszerben. A rendelettervezet pontosítja a munkákkal kapcsolatos műszaki elvárásokat is. Tavaly például a sláger a födémhőszigetelés volt, aminek a feltételeit később szigorították. Most újra változnak az elvárások, enyhülnek egyes feltételek. Tavaly a padlásfödém, lapos tető fajlagos energia-megtakarítására az elvárás 0,5 GJ/m²…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt

Április végén elfogadta a Parlament az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer új szabályait. Emeltek az energiahatékonysági kötelezettségen, ami erősítheti a hitelesített energiamegtakarítások iránti keresletet, és növelheti azok árait. Erre szükség is van, mert egyelőre túlkínálat van megtakarításból. Pálffy Anikó, a Magyar Energiahatékonysági Intézet (MEHI) szakmai vezetőjének összefoglalója alapján néztük meg a minket leginkább érintő változásokat. Hogyan lesz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Változnak a rendeltetésmódosítás szabályai

Még nehezebbé válik a 400 négyzetméter fölötti kereskedelmi vállalkozások működtetése. A kormány nem csak az építésbe szól már bele, de hamarosan a bérlők kiválasztásához is a kormányhivatal jóváhagyása kell. A kormány lassan másfél évtizede célkeresztbe vette a nagyméretű kereskedelmi ingatlanokat. A határ a 400 négyzetméter. Több szabály is gondoskodik róla, hogy az ennél nagyobb üzletek,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Debütál a második generációs Eurocode

Az Eurocode szabványok a statikusok “Bibliája”. Ezek alapján kell méretezni a szerkezeteket állékonyság, mechanikai szilárdság, tűzbiztonság és a használat biztonsága szerint. Nemcsak statikusként vagy építészként hasznos tudnunk a változásokról, hanem kivitelezőként is – hiszen egy-két változás miatt akár drágábbak is lehetnek azok a szerkezetek, amiket építenünk kell. Statikus szakértőnkkel vetettük bele magunkat a szabványváltozások tengerébe.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján

Az új TÉKA módosította a lakóépületek tervezésére vonatkozó előírásokat. Cikkünkben összehasonlítottuk a jelenleg még vegetáló OTÉK és a friss-ropogós TÉKA szabályait. Egy OTÉK alapján megtervezett 58,7 m²-es lakást átterveztek a TÉKA előírásoknak megfelelőre. Az így elkészült lakás 6,3 m²-rel lett nagyobb, azaz 65 m²-es lett. Ennyit jelenthet a nagyobb méretű lift, a kötelező előszobaszekrény, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Élesedett a TÉKA

Év elején ugyan hatályba lépett az OTÉK-ot felváltó új jogszabály, a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA), ám a rendelkezések nagy részét 2025. július 1-jétől kell alkalmazni. Lássuk a fontosabb újdonságokat! OTÉK vagy TÉKA? A TÉKA kötelező rendelkezéseit a 2025. június 30. után indított eljárások esetében kell alkalmazni. Tehát a július 1-től az engedélyezéseknél és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

EKR webinárium

2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) célja, hogy ösztönözze az energiakereskedőket: ne adót fizessenek, hanem hitelesített energiamegtakarításokat (HEM) vásároljanak. A 2025. június 12-én életbe lépett törvénymódosítás új kereteket szab az elkövetkező évekre, de az előadás időpontjában a részletszabályok még nem voltak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.09. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

EKR webinárium – írásos összefoglaló

Energetikai Kötelezettségi Rendszer a gyakorlatban 2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Ebben a Tudástárban a prezentáció közérthetően szerkesztett kivonatát olvashatja. A videofelvételt ezen a linken tekintheti meg. 🔹 Az EKR működésének alapjai és az új szabályozás hatása Mi az EKR, és mi változott 2025. június…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.09. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vezetékek színjelölése – MSZ 13207:2015

Utolsó frissítés kb. 2020-ban A villamos vezetékek színkódolási szabályait összefoglaló szabvány az MSZ 13207:2015. Ez arról szól, hogy milyen színű szigeteléssel kell ellátni a különböző funkciójú vezetőket (fázisvezetőket, nullavezetőt, védőföldet). A megfelelő színjelölés kritikus a biztonságos üzemeltetés és a karbantartás szempontjából. Ha kinyitunk egy dobozt vagy egy elosztószekrényt, a vezetékek színeiből azonnal tudni fogjuk, melyik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.08. Nincs hozzászólás

Újság

Építő Élet 2025. június

Lakásépítés: végre meglódult? Lakáspiac: eltűnik a középkategória? Változott a vízszigetelési irányelv Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda? Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt Ki fizesse ki a dokumentációkból és az árajánlatból kimaradt tételt? Utólag kiállított alvállalkozói számla Osztalék helyett a nagymama veszi ki a pénzt? Megszűnik a tb-kiskönyv Új nyilatkozatokat kér…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.17. Nincs hozzászólás

Hírek

Márciusban az egy évvel korábbinál 3,4 százalékkal kisebb volt az építőipari termelés

2025 márciusában az építőipari termelés volumene 3,4 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Az építőipari ágazatok közül az épületek építése 27,8 százalékkal bővült, az egyéb építmények építése pedig 1,8 százalékkal. A legnagyobb súlyú ágazat, a speciális szaképítés termelése viszont 20,1 százalékkal csökkent márciusban az előző év azonos hónapjához képest. 2025 első negyedévében az építőipar termelői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Hírek

Megalakult az ÉVOSZ fenntarthatósági tagozata

Megalakult az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) fenntarthatósági tagozata, amely a fenntartható fejlődés jegyében ágazati szintű gondolkodást céloz. A legnagyobb korlátot jelenleg az életciklus-gondolkodás és az adatalapúság hiánya jelentik. Ezeken a hiányosságokon piackutatással, a külföldi és hazai jó gyakorlatok bemutatásával, iránymutatással és tudásmegosztással kívánnak segíteni. Az új tagozat feladata az is, hogy felkeltse és formálja…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Hírek

A munkaerőhiányra kínál megoldást a Wienerberger új falazórobotja

Magyarországra is megérkezett a WLTR elnevezésű falazórobot, a Wienerberger és a cseh GreenBuild startup közös fejlesztése. A robot teljes kőművescsapatok munkáját láthatja el, így megoldást kínál az építőipart érintő munkaerőhiányra – közölte a Wienerberger Magyarország. A robot óránként 10 négyzetméter falazat kivitelezésére képes, 3,25 méteres magasságig. A külső-belső teherhordó falak építésére alkalmas robot hozzávetőleg egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

30%, de hogyan? Támogatott felújítások és energetikai követelmények

2025. május 8-án az Építő Élet webináriumán Varga Márton energetikai szakmérnök gyakorlati példákon keresztül mutatta be, hogyan teljesíthető a legalább 30%-os primerenergia-megtakarítás az otthonfelújítási támogatással megvalósuló építési projektekben (KEHOP_PLUSZ-4.1.7(8)-24). Az Építő Élet előfizetői számára díjmentes, online fórumon elhangzott: a támogatás egyik legfontosabb feltétele a 30%-os primerenergia-megtakarítás igazolása. Sokan hajlamosak ezt a megtakarítást összekeverni a közüzemi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyi garanciát kell adni a beszerelt hőszivattyúra?

Kivitelező olvasónk meglévő épületbe hőszivattyús rendszert telepít. A készülék gyári garanciája 12 hónap. Milyen hosszú garanciát írjanak a kivitelezési szerződésbe? A kivitelezési szerződésben kerülendő a garancia, jótállás megfogalmazás, hivatalosan szavatosságnak nevezik a készülékek utáni garanciát. Szavatosság esetén a kivitelező azt vállalja, hogy a munka átadásakor nincs fennálló hiba, probléma. Későbbi problémák esetén a megrendelőnek kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A munkaterület átadáshoz kell az ingatlan tulajdonos nyilatkozata?

Építési engedély alapján kezdenének egy olyan kivitelezést, ahol az építtető nem a telek tulajdonosa. Az engedélyezés során már egyszer feltöltötték az ÉTDR-be a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatát. A munkaterület átadásakor ott kell-e lennie az ingatlan tulajdonosának, kell újból nyilatkoznia? Ha nem a saját telkünkön építkezünk, akkor csak akkor kapunk építési engedélyt, ha a telek tulajdonosa is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

2023-as egyszerű bejelentésnél kell-e e-napló?

Magánszemély saját lakóházát bővíti egyszerű bejelentés alapján. Az egyszerű bejelentést 2023-ban tették meg még a régi szabályok szerint, viszont a kivitelezést 2024 októbere után kezdték meg. Kell-e e-naplózni az építkezést? E-naplót kell vezetni 2024. október 1-től már minden egyszerű bejelentéses lakóház építésnél vagy bővítésnél. Viszont olvasónk esetében még bőven 2024. október 1. előtt történt az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Nő a mikrovállalkozások adókedvezménye

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Kedvezően változott a kisvállalkozások adókedvezménye, amit az alkalmazotti létszám növelése esetén vehetnek igénybe. A társasági adóról szóló törvény szerint adókedvezmény illeti meg azokat a mikrovállalkozásokat, melyek növelik foglalkoztatotti létszámukat. Az eddigi szabályok szerint ezt a kedvezményt az 5 fő alatti cégek vehették igénybe, ha növelték a létszámukat. Amennyivel több embert foglalkoztatnak az adóévben, mint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mi változott a túláramvédelemben?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Tavaly jelentősen frissült a kisfeszültségű villamos berendezések túláram elleni védelméről szóló szabvány. Bár 2026. augusztusáig a régi szabvány is alkalmazható, megéri közelebbről megismerkedni az újdonságokkal. A MSZ HD 60364-4-43 szabvány határozza meg, hogyan kell megvédeni az elektromos hálózat vezérlőit, vezetékeit és fogyasztóit attól, hogy túl nagy áram folyjon rajtuk keresztül, ami tűzveszélyes helyzetekhez vagy a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Gond, ha a lakcímem a cégem székhelye is?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Olvasónk a Vidéki Otthonfelújítási Program támogatását szeretné igényelni, de az ingatlan, ahol a családjával él, egyben a cégének a székhelye is. A cégbejegyzés kizáró ok lehet a támogatásnál? Az államkincstár tájékoztatója és a vonatkozó jogszabály szerint nem kizáró ok, ha a lakcímünkre van bejelentve a cégünk is. Viszont az már igen, hogy ha tényleges gazdasági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felelős műszaki vezető pótlása

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfordul, hogy építkezés közben a kivitelezőnek új felelős műszaki vezetőt kell megbíznia, vagy az építkezés végén a felelős műszaki vezető nyilatkozatát kell pótolnia. Ennek oka legtöbbször az, hogy az FMV eltűnik, vagy rosszabb esetben meghal. Hogyan pótolható a felelős műszaki vezető és nyilatkozata? A műszaki ellenőr kiállíthatja az FMV nyilatkozatot? A kivitelező köteles felelős műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A 35 négyzetméteres alapterület nettót vagy bruttót jelent?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az építési engedély nélkül építhető épületeknél az alapterületre vonatkozó 35 m²-es maximum méret belső, „nettó” hasznos alapterületet vagy „bruttó”, falakkal lehatárolt külső alapterületet jelent? Tavaly ősztől nem kell építési engedély a 35 m² alatti új épületek építéséhez, ha az épület gerincmagassága nem haladja meg a 4,5 métert, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot. (A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A saját részre kivitelezés belefér az 5 % áfába?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Generálkivitelező olvasónk egy egyszerű bejelentéses családi házon dolgozik, amit 5% áfával számláznak majd. Ha az építtető is megcsinál egy-két munkát, attól még belefér az 5%-os áfa követelményeibe? Az épületre felszerelt klímákat is kell e-naplózni? Építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses ház kivitelezésében az építtető akkor vehet részt, ha van az adott szakmunkára képesítése, vagy nincs képesítése,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az új vagy a régi építményértéket kell az e-naplóba beírni?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Érvényes, de régebbi építési engedély alapján kezdenék az építkezést. Az e-napló megnyitásakor felmerült a kérdés, hogy az engedélyezéskor érvényes építményértéket vagy a 2024. októbertől érvényes megemelkedett építményértéket kell az e-naplóban feltüntetni? A számított építményérték fontos dolog, mert jelenleg ez határozza meg az e-napló rendszerhasználati díját, valamint szabálytalanság esetén az építésfelügyeleti bírság összegét is. Azonban a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ha az e-napló vezetését másnak adnánk

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az építtető megbízta a műszaki ellenőrt az e-napló megnyitásával és vezetésével, de a műszaki ellenőr visszamondta a munkát. Bár a naplónyitásban tud még segíteni az ex-műszaki ellenőr, de az építtető már nem kérne belőle. Az e-napló most készenlétben van. Lehetséges-e, hogy az építtető a műszaki ellenőrtől visszavegye az e-naplós jogosultságokat, és helyette új meghatalmazott vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Módosítható utólag a felelős műszaki vezető nyilatkozata az e-naplóban?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

A kivitelezés befejeztével hibásan töltötte ki a fővállalkozó kivitelező az e-napló összes lapján a nyilatkozatát. A nyilatkozatban azt írták, hogy nem tértek el a tervektől, pedig volt eltérés. Lehet-e utólag módosítani ezen? A használatbavételhez elengedhetetlen, hogy az e-napló összesítő lapján a fővállalkozó kivitelező megtegye a jogszabály szerinti nyilatkozatát. A nyilatkozatot ma már nem kell feltölteni,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Rendkívüli ajánlat: 3%-os új lakáshitelt vezet be a kormány

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az első lakásukat vásárlók vagy építők a piaci kamatok kevesebb mint feléért, mindössze 3 százalékos kamatra kaphatnak lakáshitelt, 10 százalékos önrész fizetése mellett. Várhatóan alaposan felforgatja a lakáshitel-piacot a kormány új intézkedése, a 3 százalékos lakáshitel. Az új konstrukció jóval kedvezőbb, mint az eddig favorizált CSOK Plusz. Nem kell hozzá gyermekvállalás, sem házasság, s elérhető…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jó hír kisvállalkozóknak: változnak a fogyasztóvédelmi szabályok

2025.07.15. Nincs hozzászólás

A jövőben a kisvállalkozók is élhetnek a magánszemélyekre vonatkozó jótállási feltételekkel. Egy nemrég elfogadott törvénymódosítás szerint ugyanis fogyasztónak kell tekinteni a mikro- kis és középvállalkozásokat is a szakmájukon, tevékenységi körükön kívül eső ügyekben. Eddig ez nem így volt, így a módosítás valóban sok vállalkozásnak jelenthet könnyebbséget. Ha egy magánszemély vásárol az interneten egy kávéfőzőt, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Be kell jelenteni a napelemes rendszereket

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Egy új nyilvántartást és valós idejű adatszolgáltatást hoz létre a kormány a napelemes háztartásokról. A meglévő tulajdonosoknak augusztus 30-ig be kell jelenteni az inverter azonosító adatait. Az inverteren keresztül a későbbiekben az állam valós képpel rendelkezik majd a kiserőmű működéséről, energiatermeléséről. A villamos energiáról szóló törvényt még tavaly egészítették ki egy új kötelezettséggel. Eszerint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

EKR: olvasható az elvégezhető munkák jegyzéke

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Tervezetben már olvasható azoknak az energiahatékonysági felújítási munkáknak a jegyzéke, amelyek elszámolhatóak lesznek az EKR-rendszerben. A rendelettervezet pontosítja a munkákkal kapcsolatos műszaki elvárásokat is. Tavaly például a sláger a födémhőszigetelés volt, aminek a feltételeit később szigorították. Most újra változnak az elvárások, enyhülnek egyes feltételek. Tavaly a padlásfödém, lapos tető fajlagos energia-megtakarítására az elvárás 0,5 GJ/m²…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Április végén elfogadta a Parlament az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer új szabályait. Emeltek az energiahatékonysági kötelezettségen, ami erősítheti a hitelesített energiamegtakarítások iránti keresletet, és növelheti azok árait. Erre szükség is van, mert egyelőre túlkínálat van megtakarításból. Pálffy Anikó, a Magyar Energiahatékonysági Intézet (MEHI) szakmai vezetőjének összefoglalója alapján néztük meg a minket leginkább érintő változásokat. Hogyan lesz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változnak a rendeltetésmódosítás szabályai

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Még nehezebbé válik a 400 négyzetméter fölötti kereskedelmi vállalkozások működtetése. A kormány nem csak az építésbe szól már bele, de hamarosan a bérlők kiválasztásához is a kormányhivatal jóváhagyása kell. A kormány lassan másfél évtizede célkeresztbe vette a nagyméretű kereskedelmi ingatlanokat. A határ a 400 négyzetméter. Több szabály is gondoskodik róla, hogy az ennél nagyobb üzletek,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Debütál a második generációs Eurocode

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az Eurocode szabványok a statikusok “Bibliája”. Ezek alapján kell méretezni a szerkezeteket állékonyság, mechanikai szilárdság, tűzbiztonság és a használat biztonsága szerint. Nemcsak statikusként vagy építészként hasznos tudnunk a változásokról, hanem kivitelezőként is – hiszen egy-két változás miatt akár drágábbak is lehetnek azok a szerkezetek, amiket építenünk kell. Statikus szakértőnkkel vetettük bele magunkat a szabványváltozások tengerébe.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az új TÉKA módosította a lakóépületek tervezésére vonatkozó előírásokat. Cikkünkben összehasonlítottuk a jelenleg még vegetáló OTÉK és a friss-ropogós TÉKA szabályait. Egy OTÉK alapján megtervezett 58,7 m²-es lakást átterveztek a TÉKA előírásoknak megfelelőre. Az így elkészült lakás 6,3 m²-rel lett nagyobb, azaz 65 m²-es lett. Ennyit jelenthet a nagyobb méretű lift, a kötelező előszobaszekrény, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Élesedett a TÉKA

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Év elején ugyan hatályba lépett az OTÉK-ot felváltó új jogszabály, a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA), ám a rendelkezések nagy részét 2025. július 1-jétől kell alkalmazni. Lássuk a fontosabb újdonságokat! OTÉK vagy TÉKA? A TÉKA kötelező rendelkezéseit a 2025. június 30. után indított eljárások esetében kell alkalmazni. Tehát a július 1-től az engedélyezéseknél és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

EKR webinárium

2025.07.09. Nincs hozzászólás

2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) célja, hogy ösztönözze az energiakereskedőket: ne adót fizessenek, hanem hitelesített energiamegtakarításokat (HEM) vásároljanak. A 2025. június 12-én életbe lépett törvénymódosítás új kereteket szab az elkövetkező évekre, de az előadás időpontjában a részletszabályok még nem voltak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

EKR webinárium – írásos összefoglaló

2025.07.09. Nincs hozzászólás

Energetikai Kötelezettségi Rendszer a gyakorlatban 2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Ebben a Tudástárban a prezentáció közérthetően szerkesztett kivonatát olvashatja. A videofelvételt ezen a linken tekintheti meg. 🔹 Az EKR működésének alapjai és az új szabályozás hatása Mi az EKR, és mi változott 2025. június…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Vezetékek színjelölése – MSZ 13207:2015

2025.07.08. Nincs hozzászólás

Utolsó frissítés kb. 2020-ban A villamos vezetékek színkódolási szabályait összefoglaló szabvány az MSZ 13207:2015. Ez arról szól, hogy milyen színű szigeteléssel kell ellátni a különböző funkciójú vezetőket (fázisvezetőket, nullavezetőt, védőföldet). A megfelelő színjelölés kritikus a biztonságos üzemeltetés és a karbantartás szempontjából. Ha kinyitunk egy dobozt vagy egy elosztószekrényt, a vezetékek színeiből azonnal tudni fogjuk, melyik…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építő Élet 2025. június

2025.06.17. Nincs hozzászólás

Lakásépítés: végre meglódult? Lakáspiac: eltűnik a középkategória? Változott a vízszigetelési irányelv Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda? Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt Ki fizesse ki a dokumentációkból és az árajánlatból kimaradt tételt? Utólag kiállított alvállalkozói számla Osztalék helyett a nagymama veszi ki a pénzt? Megszűnik a tb-kiskönyv Új nyilatkozatokat kér…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Márciusban az egy évvel korábbinál 3,4 százalékkal kisebb volt az építőipari termelés

2025.06.16. Nincs hozzászólás

2025 márciusában az építőipari termelés volumene 3,4 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Az építőipari ágazatok közül az épületek építése 27,8 százalékkal bővült, az egyéb építmények építése pedig 1,8 százalékkal. A legnagyobb súlyú ágazat, a speciális szaképítés termelése viszont 20,1 százalékkal csökkent márciusban az előző év azonos hónapjához képest. 2025 első negyedévében az építőipar termelői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megalakult az ÉVOSZ fenntarthatósági tagozata

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Megalakult az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) fenntarthatósági tagozata, amely a fenntartható fejlődés jegyében ágazati szintű gondolkodást céloz. A legnagyobb korlátot jelenleg az életciklus-gondolkodás és az adatalapúság hiánya jelentik. Ezeken a hiányosságokon piackutatással, a külföldi és hazai jó gyakorlatok bemutatásával, iránymutatással és tudásmegosztással kívánnak segíteni. Az új tagozat feladata az is, hogy felkeltse és formálja…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A munkaerőhiányra kínál megoldást a Wienerberger új falazórobotja

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Magyarországra is megérkezett a WLTR elnevezésű falazórobot, a Wienerberger és a cseh GreenBuild startup közös fejlesztése. A robot teljes kőművescsapatok munkáját láthatja el, így megoldást kínál az építőipart érintő munkaerőhiányra – közölte a Wienerberger Magyarország. A robot óránként 10 négyzetméter falazat kivitelezésére képes, 3,25 méteres magasságig. A külső-belső teherhordó falak építésére alkalmas robot hozzávetőleg egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

30%, de hogyan? Támogatott felújítások és energetikai követelmények

2025.06.16. Nincs hozzászólás

2025. május 8-án az Építő Élet webináriumán Varga Márton energetikai szakmérnök gyakorlati példákon keresztül mutatta be, hogyan teljesíthető a legalább 30%-os primerenergia-megtakarítás az otthonfelújítási támogatással megvalósuló építési projektekben (KEHOP_PLUSZ-4.1.7(8)-24). Az Építő Élet előfizetői számára díjmentes, online fórumon elhangzott: a támogatás egyik legfontosabb feltétele a 30%-os primerenergia-megtakarítás igazolása. Sokan hajlamosak ezt a megtakarítást összekeverni a közüzemi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyi garanciát kell adni a beszerelt hőszivattyúra?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Kivitelező olvasónk meglévő épületbe hőszivattyús rendszert telepít. A készülék gyári garanciája 12 hónap. Milyen hosszú garanciát írjanak a kivitelezési szerződésbe? A kivitelezési szerződésben kerülendő a garancia, jótállás megfogalmazás, hivatalosan szavatosságnak nevezik a készülékek utáni garanciát. Szavatosság esetén a kivitelező azt vállalja, hogy a munka átadásakor nincs fennálló hiba, probléma. Későbbi problémák esetén a megrendelőnek kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A munkaterület átadáshoz kell az ingatlan tulajdonos nyilatkozata?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Építési engedély alapján kezdenének egy olyan kivitelezést, ahol az építtető nem a telek tulajdonosa. Az engedélyezés során már egyszer feltöltötték az ÉTDR-be a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatát. A munkaterület átadásakor ott kell-e lennie az ingatlan tulajdonosának, kell újból nyilatkoznia? Ha nem a saját telkünkön építkezünk, akkor csak akkor kapunk építési engedélyt, ha a telek tulajdonosa is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

2023-as egyszerű bejelentésnél kell-e e-napló?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Magánszemély saját lakóházát bővíti egyszerű bejelentés alapján. Az egyszerű bejelentést 2023-ban tették meg még a régi szabályok szerint, viszont a kivitelezést 2024 októbere után kezdték meg. Kell-e e-naplózni az építkezést? E-naplót kell vezetni 2024. október 1-től már minden egyszerű bejelentéses lakóház építésnél vagy bővítésnél. Viszont olvasónk esetében még bőven 2024. október 1. előtt történt az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »