Építő Élet – Oldal 5 – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

Bővítésnél kell tervezői művezető?

Zártkerti ingatlanon lévő épületet bővítenek. Szükséges ez esetben is a tervezőt tervezői művezetésre megbízni? A tervezői művezetés árát szabályozza valami? A szakmagyakorlásról szóló jogszabály alapján minden 2024. október 1. napját követően megkötött tervezési szerződéssel érintett kivitelezés esetében kötelező az építész tervezőt tervezői művezetéssel megbízni (266/2013. Korm. rend. 56. § (1) bek). Ez azt jelenti, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentésnél nincs ütemezett használatbavétel

Egyszerű bejelentés alapján, magánszemélyként saját lakhatásra építettek egy ikerházat. A bejelentés két építtető nevére szólt, s mivel mindkettő magánszemély, e-napló vezetésére nem volt szükség. Az ikerház egyik fele elkészült, és szeretnék rá megkérni a használatbavételt. Lehetséges ez? Nem, a jelenlegi jogszabályok az ütemezett használatbavételt csak építési engedélyes esetekben engedik meg, egyszerű bejelentéses lakóházakra nem, még…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kúria: A beruházó nem írhatja elő a közös képviselő személyét

Döntött a bíróság: a beruházó nem kötelezheti arra a társasházat, hogy határozatlan időre az általuk kinevezett embert kelljen közös képviselőnek elfogadniuk. Új építésű társasházak esetén sok esetben előfordul, hogy a beruházó az építkezés befejezése után is szeretné megtartani befolyását a ház ügyeivel kapcsolatban. E szándék mögött kőkemény anyagi érdekek is húzódhatnak: ha a közös képviselő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A számla nincs kifizetve, garanciális visszatartás is volt – mégis mennünk kéne javítani?

Faramuci helyzet, amikor úgy veri az asztalt a megrendelő, hogy menjünk vissza garanciális javításra, hogy még a számlánkat se rendezte, ráadásul az egyik részszámlából garanciára is visszatart. Tényleg mennünk kell javítani? Történetünkben a közszférából származó megrendelésre kaptunk megbízást: fűtésszerelési munkára szerződtünk alvállalkozóként. A megállapodás alapján természetesen kikötötték a garanciális visszatartást – mint az ilyen munkáknál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötbérezi az E.On a napelemeseket

Több napelem-tulajdonosnak küldött levél szerint az E.On a megengedettnél magasabb feszültséggel járó betáplálást szerződésszegésként értelmezi, és ezért már első alkalommal is 50 ezer forint kötbért szab ki az ügyfélre. Ismételt esetben pedig kilátásba helyezik a szerződés felmondását, kezdeményezik a napelemes rendszer leválasztását a hálózatról. Alkalmanként 50 ezer forint kötbért számít fel az E.On azoknak a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bővül az Üvegkapu

A három éve működő Üvegkapu egy elektronikus felügyeleti rendszer, amit az építkezésekre belépő személyek nyomon követésére kell használni. A legalább 700 millió forintos közbeszerzéses beruházásoknál kötelező használni. Januártól a kormány bővíteni tervezi az Üvegkapu-rendszert: egy készülő kormányrendelet a beszállított építőanyagokra is kiterjeszti a nyilvántartási rendszert. Az Üvegkapu lényege, hogy elektronikus nyilvántartórendszerrel kell regisztrálni mindenkit, aki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

aktuális

Jótállás vállalkozásoknak

Alig pár hónapja lépett hatályba az a rendelkezés, ami alapján egyes esetekben fogyasztónak kell tekinteni a vállalkozásokat is. Ez alapján lehet jogosult egy kisvállalkozás is jótállásra, ha nem megfelelően működik a vásárolt termék. Most ezeket a szabályokat pontosítják, mert a nyári törvénymódosítás szövegezése túl általános volt a gyakorlati alkalmazáshoz. A Polgári Törvénykönyv ősz eleji módosítása…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

adózás

Adókedvezmények, könnyítések kisvállalkozásoknak

Érezhető, elsősorban kisvállalkozásokat érintő adókönnyítések lépnek életbe január elsejétől. Csökken a minimális szocho, magasabb lesz az alanyi áfamentes értékhatár, a 40%-os költséghányad pedig 45%-ra nő. Szociális hozzájárulási adó: megszűnik a szorzó a minimális adóalapnál Az egyéni vállalkozók számára csökken a minimális szociális hozzájárulási adó. Jelenleg szochót a tényleges havi kivét után kell fizetni (átalányadózónak a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Újság

Építő Élet 2025. november

Módosul az Otthon Start program Változott az energetikai Otthonfelújítási Program Egymilliós otthontámogatás állami alkalmazottaknak Élesedett a szabály: már be kell jelentenünk az alapozás elkészültét Változik az egyszerű bejelentéses használatbavétel Milyen jogosultság kell a műszaki szakértőnek? Új jogviszony januártól: tartós megbízás Új építőipari szabványok Contech 2025 – a jövő építőipara a jelenben Önök kérdezték: ● Büntetnek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Hírek

Novembertől megszűnt az AVDH

Hosszú ideig magánszemélyként a digitális aláírást az ingyenesen elérhető AVDH szolgáltatás jelentette (AVDH – Azonosításra Visszavezetett Digitális Hitelesítés). Az AVDH szolgáltatást hivatalosan 2024. december 31-én vezette ki a jogalkotó, azonban 2025. október 31-ig átmenetileg, bizonyos szolgáltatásoknál, mint például az e-Papír, még elérhető volt a hatóságokkal való ügyintézésnél. Ez az átmeneti időszak most véget ér, és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Hírek

Magas kamatok és drága hitelek

A túl magas kamatok és a drága hitelek fékezik Európában az építőipari termelést – közölte az Eurostat az augusztusi adatok alapján. Az euróövezetben éves szinten 0,1 százalékkal nőtt az építőipar kibocsátása, az Európai Unió egészében pedig stagnálást mutatott. A szakértők szerint az adatok arra utalnak, hogy a magas kamatszintek és a beruházások visszafogottsága továbbra is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Hírek

ÉVOSZ: fenntarthatósági felmérés

Fenntarthatósági felmérést készített az ÉVOSZ a nagyvállalatok körében. Az eredmények szerint a nagyvállalatok 75 százaléka rendelkezik környezetirányítási rendszerrel, 62 százalékuknál pedig fenntarthatósági stratégia is működik. A válaszadók több mint fele kijelölt felelőst foglalkoztat a területre. A vállalatok többsége méri az energiafogyasztást, a keletkező hulladékot és a vízhasználatot is, ezeket a válaszadók 77-90 százaléka megjelölte. Jóval…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Hírek

Engedélyezési hiba miatt veszélybe kerülhetnek a melegvíz-tárolók

Egy uniós engedélyezési hiba miatt lehet, hogy a jövőben csak sokkal drágábban lehet a melegvíz-tárolókat előállítani Európában. Két anyag, a tárolók zománcozásához használt hafnium és cirkónium nem került fel a háztartási használatra engedélyezett, biztonságos anyagok listájára. Ez a szabályozás 2027-től lép életbe, ezt követően a gyártók nem használhatják a listán nem szereplő anyagokat háztartási készülékekhez.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Hírek

Házat épített a falazórobot

Élesben is bizonyított Magyarországon a falazórobot: a WLTR nevű építőipari segédeszköz kevesebb mint 3 nap alatt húzta fel egy 100 négyzetméteres családi ház falait szerkezetkész állapotig Budapest XVIII. kerületében. Ez az első olyan magyarországi lakóépület, amelynek teherhordó falait nagy részben robot építette fel. A WLTR óránként akár 10 négyzetméter falat is képes felhúzni, több mint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Hírek

Kiemelt építési beruházássá válnak az Otthon Startos lakásépítések

A kormány kiemelt ügyként kezeli az Otthon Start program sikerét, és próbálják maximálisan megkönnyíteni azokat a lakás–építéseket, melyek megfelelnek az új hitel elvárásainak. Egy augusztusi kormányrendelet szerint akkor kaphatók különleges kedvezmények, ha a beruházás során legalább 250 lakás épül, és ezek 70 százaléka megfelel az Otthon start program feltételeinek. Például annak, hogy a lakás alatta…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Miért érdemes gáztalanító készülékkel is felvértezni a hűtési, fűtési rendszert?

A hűtési, fűtési rendszerekben keringő vízben sok minden megbújhat, amire talán nem is gondolunk. Az, ami látható, mint amilyenek a rozsdaszemcsék, még nem okoz akkora meglepetést. A légtelenítő szelep bizonyítja, hogy a levegőbuborékokkal is számolnunk kell. De vajon akkor mire való a gáztalanító berendezés? És miért gáz, ha túl sok a gáz a rendszerben? Veress…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor és milyen módon éri meg napelemes rendszer mellé akkumulátort tenni?

Az aksival felturbózott napelemes rendszerek elméletben nagyon jó megoldást kínálnak a bruttó elszámolás hátrányainak kiküszöbölésére. Ilyen elszámolásnál nagyon nem éri meg a rengeteg áramot az elektromos hálózatba visszatáplálni, mert olcsón adjuk el a rendszerünk által termelt áramot, de drágán vásároljuk vissza a hálózatról, ha nekünk kell. De akkor miért nem hozzák az akkumulátorral rendelkező napelemes…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

egyéb

Hogy ne jöjjön utánunk a vízözön – Ismerkedjünk meg a szerkezeti betonhoz visszatapadó szigeteléssel!

A mélyépítési szigetelések kivitelezése sajnos sokszor nem „happy end”-del végződik: az átlapolások foghíjasak, az áttörések sem tökéletesek, nem kellően sima a felületünk, az épület mozog, de a szigetelésnek esze ágában sincs stb. Egy viszonylag fiatal technológia képes egyben tartani a szerkezetet a beton sérülése esetén is, együtt mozog a szerkezettel, és védi az épületet a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Homeinfo Építőipari és Asztalosipari Mester Workshow

Kőműveseknek, burkolóknak, festőknek és épületasztalosoknak kötelező program Egyre inkább az a trend, hogy nem egy nagy, az építőipar minden ágára kiterjedő kiállítás van, hanem több kisebb, ami szakmákra vagy szakmacsoportokra koncentrál. Mi most a Homeinfo kiállításon jártunk a BOK csarnokban, ami főként kőműveseknek, víz- és hőszigetelő szakembereknek, burkolóknak, festőknek és épületasztalosoknak szólt, némi kitekintéssel a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Meddig érvényesek a tervek?

Olvasónk arról érdeklődött, hogy egy tervnek, építészeti-műszaki dokumentációnak, szakvéleménynek, van-e jogszabály vagy szabvány által előírt időbeli hatálya, mely után felül kell vizsgálni, át kell dolgozni, ide nem értve a jogszabály- vagy szabvány változás miatti felülvizsgálati, átdolgozási kötelezettséget. Az építési jogszabályok nem szabályozzák a tervek, építészeti-műszaki dokumentációk, szakvélemények időbeli hatályát. Általános szabály, hogy „mindig a hatályos…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor lehet a garázsból lakószoba?

A családi ház a hozzátartozó garázzsal együtt 5 % áfával került értékesítésre. A házat továbbértékesítené a jelenlegi tulaj, viszont az új vevő a későbbiekben lakószobává alakítaná a garázst. Mennyire köthet bele utólag a NAV illetve a bank, hogy lakószoba lesz a garázsból? Az eredeti 5 %-os értékesítést követően a NAV nem ellenőrzi, hogy az adott…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e a geodétának e-naplózni?

Ha jól végiggondoljuk, egy építkezés nem a földmunkákkal kezdődik, hanem azzal, hogy a földmérő kiméri a ház helyét, ahol majd a markolónak dolgoznia kell. Felmerül a kérdés, hogy kell-e a geodétának külön e-naplóznia? Alapszabály, hogy egy e-naplós építkezésen minden munkafázist dokumentálni kell. A kivitelezés dokumentálása a munkaterület átvételétől kezdve a kivitelező feladata, így nemcsak a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Melyik kivitelezési szerződést kell feltölteni az e-naplóba?

Olvasónk alvállalkozóként dolgozik egy kivitelezésen. A fővállalkozó és az építtető kivitelezési szerződését már feltöltötték az e-naplóba. Kérdése, hogy az alvállalkozó és a fővállalkozó közötti kivitelezési szerződést és a felelős műszaki vezetővel kötött szerződéseket is fel kell tölteni az e-naplóba? Csak a kivitelezési szerződéseket kell minden esetben feltölteni az e-naplóba, de nemcsak a fővállalkozóét, hanem az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Büntetnek azért, ha elkezdtük az átépítést?

Egy meglévő családi ház átépítésének és bővítésének a tervezésével keresték meg olvasónkat. Az épület földszintjén már elvégeztek pár munkát: részben felújították a padlót, megerősítették a falban a pilléreket, elbontották a fedélszéket és a fafödémet. A továbbiakban új gerendás betonfödém fog készülni, az új tető kialakításával az épület magassága és térfogata is nőni fog. Gond-e, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell statika?

Rossz állapotban lévő lakóépület alapozását és tetőszerkezetét is meg kell erősíteni. Szükséges statikai terv vagy statikus szakember az átalakításhoz? A felújítási munkák nagy részéhez nem szükséges egyszerű bejelentés vagy engedély, azonban az épület paraméterei alapján kiviteli tervek kellhetnek. Azt, hogy mikor kell kiviteli terv a 191/2009. kr. 22. § határozza meg. Olvasónk esetében meg kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Contech 2025 – a jövő építőipara a jelenben

A Contech konferencián megtudtuk, hogy mi a kormány szándéka az építőiparral kapcsolatban, mik a tervek az építőipar fellendítése érdekében. Körüljártuk, hogy hogyan és mire tudnánk alkalmazni a BIM-et tervezőként, kivitelezőként, mennyi „idegbajtól” óvhat meg, és végső soron mennyivel kereshetünk többet a segítségével. És foglalkoztunk a rettentően gyorsan közeledő jövővel, megnéztük, hogy áll a mesterséges intelligencia,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

aktuális

Új építőipari szabványok (2025. augusztus-október)

Építőanyagok és építés MSZ EN 17526:2021+A1:2025 Gázmérők. Termikustömegárammérő-alapú gázmérő MSZ EN 12046-2:2025 Működtetőerők. Vizsgálati módszer. 2. rész: Ajtók MSZ EN 13496:2025 Hőszigetelő termékek építőipari felhasználásra. A vakolt, összetett külső hőszigetelő rendszerekben (THR) használt üvegszövetháló erősítőréteg mechanikai tulajdonságainak meghatározása MSZ EN 16798-3:2025 Épületek energetikai teljesítőképessége. Épületek szellőztetése. 3. rész: Nem lakóépületek szellőztetése. Helyiségek szellőztető- és légkondicionáló…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

aktuális

Új jogviszony januártól: tartós megbízás

Jövőre a megbízási szerződés már nemcsak egyetlen alkalomra szólhat, hanem egy hosszabb időszakot is lefedhet. Majdnem olyan lesz, mint a munkaviszony: a megbízás ideje alatt a munkáltatónak szochót kell fizetnie, a megbízott pedig biztosítottnak számít. Ez lesz a tartós megbízás, amit a jövő évi adótörvényekkel vezet be a kormány. A megbízási szerződések néha egyetlen alkalomra,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Milyen jogosultság kell a műszaki szakértőnek?

Bizonyos eljárásokban szükség lehet építésügyi műszaki szakértőre. Ő az, aki nyilatkozatával pótolni tudja mondjuk a hiányzó fővállalkozói nyilatkozatot, igazolja, hogy az épület szakszerűen épült és biztonságos. Mivel ez a nyilatkozat többféle „papírt” helyettesíthet, felmerül a kérdés, hogy milyen műszaki szakértői jogosultsággal adható ki. Az építésügyi eljárásokról szóló 281/2024. kormányrendelet (Épelj.)

2025.11.11. Nincs hozzászólás

aktuális

Változik az egyszerű bejelentéses használatbavétel

A nyár végi salátarendelet az egyszerű bejelentés szabályain visszamenőleg is változtatott. A kiviteli tervek követelményeinek pontosítása mellett főleg azt igyekeztek tisztázni, hogy mi legyen a tavaly október 1. előtt elkezdett építésekkel. Ezeknek szeptembertől kedvezőbb lett a használatbavétele. Az egyszerű bejelentés szabályait tartalmazó korábbi jogszabály, a 155/2016-os, tavaly októberben megszűnt, s ma már a 281/2024. kormányrendelet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Bővítésnél kell tervezői művezető?

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Zártkerti ingatlanon lévő épületet bővítenek. Szükséges ez esetben is a tervezőt tervezői művezetésre megbízni? A tervezői művezetés árát szabályozza valami? A szakmagyakorlásról szóló jogszabály alapján minden 2024. október 1. napját követően megkötött tervezési szerződéssel érintett kivitelezés esetében kötelező az építész tervezőt tervezői művezetéssel megbízni (266/2013. Korm. rend. 56. § (1) bek). Ez azt jelenti, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egyszerű bejelentésnél nincs ütemezett használatbavétel

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentés alapján, magánszemélyként saját lakhatásra építettek egy ikerházat. A bejelentés két építtető nevére szólt, s mivel mindkettő magánszemély, e-napló vezetésére nem volt szükség. Az ikerház egyik fele elkészült, és szeretnék rá megkérni a használatbavételt. Lehetséges ez? Nem, a jelenlegi jogszabályok az ütemezett használatbavételt csak építési engedélyes esetekben engedik meg, egyszerű bejelentéses lakóházakra nem, még…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kúria: A beruházó nem írhatja elő a közös képviselő személyét

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Döntött a bíróság: a beruházó nem kötelezheti arra a társasházat, hogy határozatlan időre az általuk kinevezett embert kelljen közös képviselőnek elfogadniuk. Új építésű társasházak esetén sok esetben előfordul, hogy a beruházó az építkezés befejezése után is szeretné megtartani befolyását a ház ügyeivel kapcsolatban. E szándék mögött kőkemény anyagi érdekek is húzódhatnak: ha a közös képviselő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A számla nincs kifizetve, garanciális visszatartás is volt – mégis mennünk kéne javítani?

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Faramuci helyzet, amikor úgy veri az asztalt a megrendelő, hogy menjünk vissza garanciális javításra, hogy még a számlánkat se rendezte, ráadásul az egyik részszámlából garanciára is visszatart. Tényleg mennünk kell javítani? Történetünkben a közszférából származó megrendelésre kaptunk megbízást: fűtésszerelési munkára szerződtünk alvállalkozóként. A megállapodás alapján természetesen kikötötték a garanciális visszatartást – mint az ilyen munkáknál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kötbérezi az E.On a napelemeseket

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Több napelem-tulajdonosnak küldött levél szerint az E.On a megengedettnél magasabb feszültséggel járó betáplálást szerződésszegésként értelmezi, és ezért már első alkalommal is 50 ezer forint kötbért szab ki az ügyfélre. Ismételt esetben pedig kilátásba helyezik a szerződés felmondását, kezdeményezik a napelemes rendszer leválasztását a hálózatról. Alkalmanként 50 ezer forint kötbért számít fel az E.On azoknak a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bővül az Üvegkapu

2025.12.08. Nincs hozzászólás

A három éve működő Üvegkapu egy elektronikus felügyeleti rendszer, amit az építkezésekre belépő személyek nyomon követésére kell használni. A legalább 700 millió forintos közbeszerzéses beruházásoknál kötelező használni. Januártól a kormány bővíteni tervezi az Üvegkapu-rendszert: egy készülő kormányrendelet a beszállított építőanyagokra is kiterjeszti a nyilvántartási rendszert. Az Üvegkapu lényege, hogy elektronikus nyilvántartórendszerrel kell regisztrálni mindenkit, aki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jótállás vállalkozásoknak

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Alig pár hónapja lépett hatályba az a rendelkezés, ami alapján egyes esetekben fogyasztónak kell tekinteni a vállalkozásokat is. Ez alapján lehet jogosult egy kisvállalkozás is jótállásra, ha nem megfelelően működik a vásárolt termék. Most ezeket a szabályokat pontosítják, mert a nyári törvénymódosítás szövegezése túl általános volt a gyakorlati alkalmazáshoz. A Polgári Törvénykönyv ősz eleji módosítása…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Adókedvezmények, könnyítések kisvállalkozásoknak

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Érezhető, elsősorban kisvállalkozásokat érintő adókönnyítések lépnek életbe január elsejétől. Csökken a minimális szocho, magasabb lesz az alanyi áfamentes értékhatár, a 40%-os költséghányad pedig 45%-ra nő. Szociális hozzájárulási adó: megszűnik a szorzó a minimális adóalapnál Az egyéni vállalkozók számára csökken a minimális szociális hozzájárulási adó. Jelenleg szochót a tényleges havi kivét után kell fizetni (átalányadózónak a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építő Élet 2025. november

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Módosul az Otthon Start program Változott az energetikai Otthonfelújítási Program Egymilliós otthontámogatás állami alkalmazottaknak Élesedett a szabály: már be kell jelentenünk az alapozás elkészültét Változik az egyszerű bejelentéses használatbavétel Milyen jogosultság kell a műszaki szakértőnek? Új jogviszony januártól: tartós megbízás Új építőipari szabványok Contech 2025 – a jövő építőipara a jelenben Önök kérdezték: ● Büntetnek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Novembertől megszűnt az AVDH

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Hosszú ideig magánszemélyként a digitális aláírást az ingyenesen elérhető AVDH szolgáltatás jelentette (AVDH – Azonosításra Visszavezetett Digitális Hitelesítés). Az AVDH szolgáltatást hivatalosan 2024. december 31-én vezette ki a jogalkotó, azonban 2025. október 31-ig átmenetileg, bizonyos szolgáltatásoknál, mint például az e-Papír, még elérhető volt a hatóságokkal való ügyintézésnél. Ez az átmeneti időszak most véget ér, és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Magas kamatok és drága hitelek

2025.11.12. Nincs hozzászólás

A túl magas kamatok és a drága hitelek fékezik Európában az építőipari termelést – közölte az Eurostat az augusztusi adatok alapján. Az euróövezetben éves szinten 0,1 százalékkal nőtt az építőipar kibocsátása, az Európai Unió egészében pedig stagnálást mutatott. A szakértők szerint az adatok arra utalnak, hogy a magas kamatszintek és a beruházások visszafogottsága továbbra is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

ÉVOSZ: fenntarthatósági felmérés

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Fenntarthatósági felmérést készített az ÉVOSZ a nagyvállalatok körében. Az eredmények szerint a nagyvállalatok 75 százaléka rendelkezik környezetirányítási rendszerrel, 62 százalékuknál pedig fenntarthatósági stratégia is működik. A válaszadók több mint fele kijelölt felelőst foglalkoztat a területre. A vállalatok többsége méri az energiafogyasztást, a keletkező hulladékot és a vízhasználatot is, ezeket a válaszadók 77-90 százaléka megjelölte. Jóval…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Engedélyezési hiba miatt veszélybe kerülhetnek a melegvíz-tárolók

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Egy uniós engedélyezési hiba miatt lehet, hogy a jövőben csak sokkal drágábban lehet a melegvíz-tárolókat előállítani Európában. Két anyag, a tárolók zománcozásához használt hafnium és cirkónium nem került fel a háztartási használatra engedélyezett, biztonságos anyagok listájára. Ez a szabályozás 2027-től lép életbe, ezt követően a gyártók nem használhatják a listán nem szereplő anyagokat háztartási készülékekhez.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Házat épített a falazórobot

2025.11.12. Nincs hozzászólás

Élesben is bizonyított Magyarországon a falazórobot: a WLTR nevű építőipari segédeszköz kevesebb mint 3 nap alatt húzta fel egy 100 négyzetméteres családi ház falait szerkezetkész állapotig Budapest XVIII. kerületében. Ez az első olyan magyarországi lakóépület, amelynek teherhordó falait nagy részben robot építette fel. A WLTR óránként akár 10 négyzetméter falat is képes felhúzni, több mint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kiemelt építési beruházássá válnak az Otthon Startos lakásépítések

2025.11.12. Nincs hozzászólás

A kormány kiemelt ügyként kezeli az Otthon Start program sikerét, és próbálják maximálisan megkönnyíteni azokat a lakás–építéseket, melyek megfelelnek az új hitel elvárásainak. Egy augusztusi kormányrendelet szerint akkor kaphatók különleges kedvezmények, ha a beruházás során legalább 250 lakás épül, és ezek 70 százaléka megfelel az Otthon start program feltételeinek. Például annak, hogy a lakás alatta…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Miért érdemes gáztalanító készülékkel is felvértezni a hűtési, fűtési rendszert?

2025.11.11. Nincs hozzászólás

A hűtési, fűtési rendszerekben keringő vízben sok minden megbújhat, amire talán nem is gondolunk. Az, ami látható, mint amilyenek a rozsdaszemcsék, még nem okoz akkora meglepetést. A légtelenítő szelep bizonyítja, hogy a levegőbuborékokkal is számolnunk kell. De vajon akkor mire való a gáztalanító berendezés? És miért gáz, ha túl sok a gáz a rendszerben? Veress…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor és milyen módon éri meg napelemes rendszer mellé akkumulátort tenni?

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Az aksival felturbózott napelemes rendszerek elméletben nagyon jó megoldást kínálnak a bruttó elszámolás hátrányainak kiküszöbölésére. Ilyen elszámolásnál nagyon nem éri meg a rengeteg áramot az elektromos hálózatba visszatáplálni, mert olcsón adjuk el a rendszerünk által termelt áramot, de drágán vásároljuk vissza a hálózatról, ha nekünk kell. De akkor miért nem hozzák az akkumulátorral rendelkező napelemes…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogy ne jöjjön utánunk a vízözön – Ismerkedjünk meg a szerkezeti betonhoz visszatapadó szigeteléssel!

2025.11.11. Nincs hozzászólás

A mélyépítési szigetelések kivitelezése sajnos sokszor nem „happy end”-del végződik: az átlapolások foghíjasak, az áttörések sem tökéletesek, nem kellően sima a felületünk, az épület mozog, de a szigetelésnek esze ágában sincs stb. Egy viszonylag fiatal technológia képes egyben tartani a szerkezetet a beton sérülése esetén is, együtt mozog a szerkezettel, és védi az épületet a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Homeinfo Építőipari és Asztalosipari Mester Workshow

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Kőműveseknek, burkolóknak, festőknek és épületasztalosoknak kötelező program Egyre inkább az a trend, hogy nem egy nagy, az építőipar minden ágára kiterjedő kiállítás van, hanem több kisebb, ami szakmákra vagy szakmacsoportokra koncentrál. Mi most a Homeinfo kiállításon jártunk a BOK csarnokban, ami főként kőműveseknek, víz- és hőszigetelő szakembereknek, burkolóknak, festőknek és épületasztalosoknak szólt, némi kitekintéssel a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Meddig érvényesek a tervek?

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Olvasónk arról érdeklődött, hogy egy tervnek, építészeti-műszaki dokumentációnak, szakvéleménynek, van-e jogszabály vagy szabvány által előírt időbeli hatálya, mely után felül kell vizsgálni, át kell dolgozni, ide nem értve a jogszabály- vagy szabvány változás miatti felülvizsgálati, átdolgozási kötelezettséget. Az építési jogszabályok nem szabályozzák a tervek, építészeti-műszaki dokumentációk, szakvélemények időbeli hatályát. Általános szabály, hogy „mindig a hatályos…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor lehet a garázsból lakószoba?

2025.11.11. Nincs hozzászólás

A családi ház a hozzátartozó garázzsal együtt 5 % áfával került értékesítésre. A házat továbbértékesítené a jelenlegi tulaj, viszont az új vevő a későbbiekben lakószobává alakítaná a garázst. Mennyire köthet bele utólag a NAV illetve a bank, hogy lakószoba lesz a garázsból? Az eredeti 5 %-os értékesítést követően a NAV nem ellenőrzi, hogy az adott…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e a geodétának e-naplózni?

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Ha jól végiggondoljuk, egy építkezés nem a földmunkákkal kezdődik, hanem azzal, hogy a földmérő kiméri a ház helyét, ahol majd a markolónak dolgoznia kell. Felmerül a kérdés, hogy kell-e a geodétának külön e-naplóznia? Alapszabály, hogy egy e-naplós építkezésen minden munkafázist dokumentálni kell. A kivitelezés dokumentálása a munkaterület átvételétől kezdve a kivitelező feladata, így nemcsak a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Melyik kivitelezési szerződést kell feltölteni az e-naplóba?

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Olvasónk alvállalkozóként dolgozik egy kivitelezésen. A fővállalkozó és az építtető kivitelezési szerződését már feltöltötték az e-naplóba. Kérdése, hogy az alvállalkozó és a fővállalkozó közötti kivitelezési szerződést és a felelős műszaki vezetővel kötött szerződéseket is fel kell tölteni az e-naplóba? Csak a kivitelezési szerződéseket kell minden esetben feltölteni az e-naplóba, de nemcsak a fővállalkozóét, hanem az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Büntetnek azért, ha elkezdtük az átépítést?

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Egy meglévő családi ház átépítésének és bővítésének a tervezésével keresték meg olvasónkat. Az épület földszintjén már elvégeztek pár munkát: részben felújították a padlót, megerősítették a falban a pilléreket, elbontották a fedélszéket és a fafödémet. A továbbiakban új gerendás betonfödém fog készülni, az új tető kialakításával az épület magassága és térfogata is nőni fog. Gond-e, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell statika?

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Rossz állapotban lévő lakóépület alapozását és tetőszerkezetét is meg kell erősíteni. Szükséges statikai terv vagy statikus szakember az átalakításhoz? A felújítási munkák nagy részéhez nem szükséges egyszerű bejelentés vagy engedély, azonban az épület paraméterei alapján kiviteli tervek kellhetnek. Azt, hogy mikor kell kiviteli terv a 191/2009. kr. 22. § határozza meg. Olvasónk esetében meg kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Contech 2025 – a jövő építőipara a jelenben

2025.11.11. Nincs hozzászólás

A Contech konferencián megtudtuk, hogy mi a kormány szándéka az építőiparral kapcsolatban, mik a tervek az építőipar fellendítése érdekében. Körüljártuk, hogy hogyan és mire tudnánk alkalmazni a BIM-et tervezőként, kivitelezőként, mennyi „idegbajtól” óvhat meg, és végső soron mennyivel kereshetünk többet a segítségével. És foglalkoztunk a rettentően gyorsan közeledő jövővel, megnéztük, hogy áll a mesterséges intelligencia,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új építőipari szabványok (2025. augusztus-október)

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Építőanyagok és építés MSZ EN 17526:2021+A1:2025 Gázmérők. Termikustömegárammérő-alapú gázmérő MSZ EN 12046-2:2025 Működtetőerők. Vizsgálati módszer. 2. rész: Ajtók MSZ EN 13496:2025 Hőszigetelő termékek építőipari felhasználásra. A vakolt, összetett külső hőszigetelő rendszerekben (THR) használt üvegszövetháló erősítőréteg mechanikai tulajdonságainak meghatározása MSZ EN 16798-3:2025 Épületek energetikai teljesítőképessége. Épületek szellőztetése. 3. rész: Nem lakóépületek szellőztetése. Helyiségek szellőztető- és légkondicionáló…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új jogviszony januártól: tartós megbízás

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Jövőre a megbízási szerződés már nemcsak egyetlen alkalomra szólhat, hanem egy hosszabb időszakot is lefedhet. Majdnem olyan lesz, mint a munkaviszony: a megbízás ideje alatt a munkáltatónak szochót kell fizetnie, a megbízott pedig biztosítottnak számít. Ez lesz a tartós megbízás, amit a jövő évi adótörvényekkel vezet be a kormány. A megbízási szerződések néha egyetlen alkalomra,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Milyen jogosultság kell a műszaki szakértőnek?

2025.11.11. Nincs hozzászólás

Bizonyos eljárásokban szükség lehet építésügyi műszaki szakértőre. Ő az, aki nyilatkozatával pótolni tudja mondjuk a hiányzó fővállalkozói nyilatkozatot, igazolja, hogy az épület szakszerűen épült és biztonságos. Mivel ez a nyilatkozat

Tovább olvasom »

Változik az egyszerű bejelentéses használatbavétel

2025.11.11. Nincs hozzászólás

A nyár végi salátarendelet az egyszerű bejelentés szabályain visszamenőleg is változtatott. A kiviteli tervek követelményeinek pontosítása mellett főleg azt igyekeztek tisztázni, hogy mi legyen a tavaly október 1. előtt elkezdett építésekkel. Ezeknek szeptembertől kedvezőbb lett a használatbavétele. Az egyszerű bejelentés szabályait tartalmazó korábbi jogszabály, a 155/2016-os, tavaly októberben megszűnt, s ma már a 281/2024. kormányrendelet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »