vállalkozás – Építő Élet

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

Munkavédelmi pályázat indul ősztől

Munkavédelmi fejlesztésekre, akár egyéni védőeszközökre is lehet támogatást kérni ősztől egy új pályázat keretében. A cél a munkahelyi balesetek és megbetegedések megelőzése és a munkafeltételek korszerűsítése. Ennek keretében olyan tevékenységeket támogatnak, melyek a munkavédelem szintjét növelik az érintett vállalkozásnál. A munkavédelem kötelező feladat, nem saját döntés kérdése, hogy akarunk-e vele foglalkozni. Az viszont már a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Magyar tervezői jogosultság az Unióban

Az Európai Unióban alapvető elv a szolgáltatások szabad áramlása, vagyis hogy a tagállamok szakemberei más tagállamokban is gyakorolhassák a hivatásukat. Elméletben ez azt jelenti, hogy a Magyarországon megszerzett mérnöki vagy építészeti végzettségünkkel a többi tagországban is dolgozhatunk. A valóságban azonban ezt számos akadály nehezítheti. Az uniós jogi háttér A szakmai képesítések elismerését egy uniós irányelv,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új Kamarai szabályzat a tervek követelményeiről

Június elsejétől hatályos az építész kamara új szabályzata, ami a tervek tartalmi és formai követelményeiről szól. Jó hír, hogy több minden is egyszerűbb vagy egyértelműbb lett. Például az, hogy tervezőként milyen terveket kell beadnunk egyszerű bejelentéshez és miket engedélyhez. Pár évvel ezelőtt a minisztérium a kamarára “passzolta” a feladatot, hogy határozza meg, hogy milyen követelményei…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.08.14. Nincs hozzászólás

aktuális

Mikor van szükség beruházás-lebonyolítóra?

Az új építési szabályok visszahozták a beruházás-lebonyolító szerepkört. Korábban is volt már ilyen, aztán 10 éve teljesen száműzték a jogszabályokból. Most visszakerült, de vajon mikor kötelező az alkalmazása? A régebbi építési szabályok még tartalmazták a beruházás-lebonyolító szerepkörét. Ő volt az a szakember, akinek a dolga egy beruházás előkészítése, lebonyolítása és szervezése. Ez a szerepkör 2014-ben…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nő a mikrovállalkozások adókedvezménye

Kedvezően változott a kisvállalkozások adókedvezménye, amit az alkalmazotti létszám növelése esetén vehetnek igénybe. A társasági adóról szóló törvény szerint adókedvezmény illeti meg azokat a mikrovállalkozásokat, melyek növelik foglalkoztatotti létszámukat. Az eddigi szabályok szerint ezt a kedvezményt az 5 fő alatti cégek vehették igénybe, ha növelték a létszámukat. Amennyivel több embert foglalkoztatnak az adóévben, mint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felelős műszaki vezető pótlása

Előfordul, hogy építkezés közben a kivitelezőnek új felelős műszaki vezetőt kell megbíznia, vagy az építkezés végén a felelős műszaki vezető nyilatkozatát kell pótolnia. Ennek oka legtöbbször az, hogy az FMV eltűnik, vagy rosszabb esetben meghal. Hogyan pótolható a felelős műszaki vezető és nyilatkozata? A műszaki ellenőr kiállíthatja az FMV nyilatkozatot? A kivitelező köteles felelős műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A 35 négyzetméteres alapterület nettót vagy bruttót jelent?

Az építési engedély nélkül építhető épületeknél az alapterületre vonatkozó 35 m²-es maximum méret belső, „nettó” hasznos alapterületet vagy „bruttó”, falakkal lehatárolt külső alapterületet jelent? Tavaly ősztől nem kell építési engedély a 35 m² alatti új épületek építéséhez, ha az épület gerincmagassága nem haladja meg a 4,5 métert, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot. (A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A saját részre kivitelezés belefér az 5 % áfába?

Generálkivitelező olvasónk egy egyszerű bejelentéses családi házon dolgozik, amit 5% áfával számláznak majd. Ha az építtető is megcsinál egy-két munkát, attól még belefér az 5%-os áfa követelményeibe? Az épületre felszerelt klímákat is kell e-naplózni? Építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses ház kivitelezésében az építtető akkor vehet részt, ha van az adott szakmunkára képesítése, vagy nincs képesítése,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Az új vagy a régi építményértéket kell az e-naplóba beírni?

Érvényes, de régebbi építési engedély alapján kezdenék az építkezést. Az e-napló megnyitásakor felmerült a kérdés, hogy az engedélyezéskor érvényes építményértéket vagy a 2024. októbertől érvényes megemelkedett építményértéket kell az e-naplóban feltüntetni? A számított építményérték fontos dolog, mert jelenleg ez határozza meg az e-napló rendszerhasználati díját, valamint szabálytalanság esetén az építésfelügyeleti bírság összegét is. Azonban a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha az e-napló vezetését másnak adnánk

Az építtető megbízta a műszaki ellenőrt az e-napló megnyitásával és vezetésével, de a műszaki ellenőr visszamondta a munkát. Bár a naplónyitásban tud még segíteni az ex-műszaki ellenőr, de az építtető már nem kérne belőle. Az e-napló most készenlétben van. Lehetséges-e, hogy az építtető a műszaki ellenőrtől visszavegye az e-naplós jogosultságokat, és helyette új meghatalmazott vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Rendkívüli ajánlat: 3%-os új lakáshitelt vezet be a kormány

Az első lakásukat vásárlók vagy építők a piaci kamatok kevesebb mint feléért, mindössze 3 százalékos kamatra kaphatnak lakáshitelt, 10 százalékos önrész fizetése mellett. Várhatóan alaposan felforgatja a lakáshitel-piacot a kormány új intézkedése, a 3 százalékos lakáshitel. Az új konstrukció jóval kedvezőbb, mint az eddig favorizált CSOK Plusz. Nem kell hozzá gyermekvállalás, sem házasság, s elérhető…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Jó hír kisvállalkozóknak: változnak a fogyasztóvédelmi szabályok

A jövőben a kisvállalkozók is élhetnek a magánszemélyekre vonatkozó jótállási feltételekkel. Egy nemrég elfogadott törvénymódosítás szerint ugyanis fogyasztónak kell tekinteni a mikro- kis és középvállalkozásokat is a szakmájukon, tevékenységi körükön kívül eső ügyekben. Eddig ez nem így volt, így a módosítás valóban sok vállalkozásnak jelenthet könnyebbséget. Ha egy magánszemély vásárol az interneten egy kávéfőzőt, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

EKR: olvasható az elvégezhető munkák jegyzéke

Tervezetben már olvasható azoknak az energiahatékonysági felújítási munkáknak a jegyzéke, amelyek elszámolhatóak lesznek az EKR-rendszerben. A rendelettervezet pontosítja a munkákkal kapcsolatos műszaki elvárásokat is. Tavaly például a sláger a födémhőszigetelés volt, aminek a feltételeit később szigorították. Most újra változnak az elvárások, enyhülnek egyes feltételek. Tavaly a padlásfödém, lapos tető fajlagos energia-megtakarítására az elvárás 0,5 GJ/m²…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt

Április végén elfogadta a Parlament az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer új szabályait. Emeltek az energiahatékonysági kötelezettségen, ami erősítheti a hitelesített energiamegtakarítások iránti keresletet, és növelheti azok árait. Erre szükség is van, mert egyelőre túlkínálat van megtakarításból. Pálffy Anikó, a Magyar Energiahatékonysági Intézet (MEHI) szakmai vezetőjének összefoglalója alapján néztük meg a minket leginkább érintő változásokat. Hogyan lesz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyi garanciát kell adni a beszerelt hőszivattyúra?

Kivitelező olvasónk meglévő épületbe hőszivattyús rendszert telepít. A készülék gyári garanciája 12 hónap. Milyen hosszú garanciát írjanak a kivitelezési szerződésbe? A kivitelezési szerződésben kerülendő a garancia, jótállás megfogalmazás, hivatalosan szavatosságnak nevezik a készülékek utáni garanciát. Szavatosság esetén a kivitelező azt vállalja, hogy a munka átadásakor nincs fennálló hiba, probléma. Későbbi problémák esetén a megrendelőnek kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új nyilatkozatokat kér az építési hatóság egyszerű bejelentéskor

Tavaly ősztől részletesebb műszaki dokumentációt kell készíteni az egyszerű bejelentéses lakóházakhoz. Azon tervezőknek, akik az elmúlt években csak egyszerű bejelentéses lakóházak tervezésével foglalkoztak, az új szabály számos újdonságot jelent. Mutatjuk a leggyakoribb olvasói kérdéseket ezzel kapcsolatban! Elöljáróban annyit, hogy ezek az újfajta nyilatkozatok, igazolások csak az egyszerű bejelentésnél újdonságok, építési engedélyezés során ezidáig is a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megszűnik a tb-kiskönyv

Hamarosan, legkésőbb 2026 januárjától elektronikus nyilvántartás váltja fel a hagyományos, rózsaszínű tb-kiskönyvet. A tb-kiskönyvet még a 1990-es években hozták létre. Ezt a kis füzetet az első munkahelyen állítják ki. Amikor valaki munkahelyet vált, viszi magával, s átadja új foglalkoztatójának. Ő ezt elteszi, s őrzi addig, amíg az illető ennél a cégnél dolgozik. Ha a dolgozó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Osztalék helyett a nagymama veszi ki a pénzt?

Októbertől a családi vállalkozásokban megszaporodhatnak a sokgyerekes nyugdíjasok. Méghozzá adóoptimalizálási céllal: az idős családtagok jóvoltából korlátlanul lehet majd adómentesen kivenni a vállalkozás nyereségét. Legalábbis idén év végén – jövőre már szigorítás várható. A kihasználható lehetőség a háromgyermekes anyák teljes adómentessége lesz, ami október elsején fog életbe lépni. A törvény szerint három gyermeket nevelő anyának minősül,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Utólag kiállított alvállalkozói számla

Olvasónk cége még tavaly fejezett be egy munkát, generálkivitelezőként építettek egy családi házat. Az egyik alvállalkozó elfelejtett számlázni. Előleget vett fel a munkára, annak még rendben volt a bizonylata. De a végszámlája elmaradt, és senki sem vette észre. A ház felépült, a használatbavételt megadták, az építési naplót lezárták. És senkinek nem tűnt fel, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki fizesse ki a dokumentációkból és az árajánlatból kimaradt tételt?

Bármelyik szakmában előfordul, hogy “kifelejtődik” egy fontos tétel innen vagy onnan: a tervekből, az árajánlatból stb. Lehet az egy elektromos kapu esetén a kapunyitó motor, egy tető esetén a hófogó vagy a kéményseprő létra stb. Ki fizet ilyen esetekben? Esetünkben egy elektromos kapuba tartozó nyitómotor volt a főszereplő. Persze szerepelt még a sztoriban a tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt

A tavaly hatályba lépett új szabályok szerint az állami építéseken közreműködő tervező és kivitelező munkáját is minősíteni fogják utólag. Az állami építésekről szóló törvény ennél sokkal többet nem árul el, a részleteket egy későbbi kormányrendeletre bízták. A kormány honlapján most jelent meg az erről szóló rendelet terve, ebből foglaljuk össze a legfontosabbakat. A törvény szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda?

Ha napelemes rendszert telepítünk egy épületre, nem szeretnénk utólag álmatlan éjszakákat amiatt, mert egy kósza villám belecsapott a rendszerbe, és leégett az egész ház. És azért sem szeretnénk a szőnyeg szélén állni, mert egy esetleges túlfeszültség miatt rajtunk hajtaná be a megrendelőnk az elromlott elektromos készülékei javítását. Alapvető tehát, hogy tudjuk, mikor kell(ene) foglalkozni a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lakáspiac: eltűnik a középkategória?

Magyarországon összeomlóban van a lakáspiac. Nem csak abban az értelemben, hogy kevés lakás épül. A vállalkozók most is építenének, ha megérné nekik, és lenne vásárlója az elkészült ingatlanoknak. Ám nem látjuk tömegesen jelentkezni azokat, akik hajlandók és képesek lennének 60-70 millió forintot kifizetni egy átlagos, kétszobás városi lakásért. A költségek viszont ennél lejjebb nem szoríthatók.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Lakásépítés: végre meglódult?

A KSH legutóbbi lakáspiaci jelentése szerint egyszerre született beruházási rekord és egyben jelentős visszaesés is. Néhány hónapja mutattuk be a lakásépítés 2024-es összegző adatait. A KSH-jelentés összképe drámai volt: 2024-ben egyharmadával kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, s jócskán csökkent a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma is. Egy negyedévvel később pedig most…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Kőművesként hőszigetelés?

Tényleg nem csinálhatok kőművesként homlokzati hőszigetelést? Valóban szigetelő képzés kéne ehhez? Régóta dilemma, hogy a kőművesek csinálhatnak-e homlokzati hőszigetelést. A gond az, hogy a korábbi szakképesítés tartalmazta ezt a jogosultságot, a mai viszont nem. A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara is azt az álláspontot képviseli, hogy a 34/2021. ITM rendelet alapján az épületek, építmények víz-, hő-…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.22. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Nagyon elhúzódnak az egyszerű bejelentések

Az egyszerű bejelentés gyors, nem macerás, haladhatunk vele. Elvileg. Eddig valahogy így ment. Eddig, és csak elvileg. Most már ott tartunk, hogy ha egyszerű bejelentésről van szó, akkor nem tudhatjuk, hogy mikor lesz vége. Mindig van valami, ami nem stimmel Több tervező is panaszkodott arra, hogy az egyszerű bejelentéssel tavaly

2025.05.22. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lakhatási támogatás: mutatjuk, mennyibe kerül

Ettől az évtől kezdődően a munkáltató havi 150 ezer forint lakhatási támogatást nyújthat dolgozójának. Ez nem állami támogatás és legfőképpen nem ingyenes juttatás – összefoglaltuk a fő feltételeit. Olvasónk szeretne lakhatási támogatást folyósítani egy dolgozójának, ám nem látja át, hogyan tudná a legnagyobb segítséget nyújtani számára. Tény, hogy a támogatásnak vannak közterhei is. De akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e szobánként és/vagy emeletenként áramtalanítani a szállodákban?

Egyre több szállodában találkozni kártyás megoldással, amikor a szobát nyitó/záró lapocska egyben főkapcsoló is. De a jogszabályok is előírják a szállodákban a szobánkénti, valamint a szintenkénti áramtalanítás kiépítését? Nincs olyan jogszabály vagy szabvány, ami előírná, hogy a szállodai szobák áramellátása csak kártyás főkapcsolóval oldható meg. De az energiahatékonyság miatt sok szállodában alkalmaznak kártyás rendszert. Így…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ez ma már nem oké – mi kerüljön a villamosbiztonsági jegyzőkönyvbe?

Az akkor és a most között hatalmas a különbség, pláne ha a 30-50 évvel ezelőtti épületeket vesszük górcső alá. Mit kell tennünk, ha a villamosbiztonsági felülvizsgálatnál potyognak ki a csontvázak a szekrényből? Adásvétel előtt 2024-től kötelező a lakások, házak villamoshálózatának felülvizsgálata. A 40/2017. NGM rendelet szerint tulajdonosváltáskor el kell végezni a villamosbiztonsági felülvizsgálatot, hacsak nincs…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Munkavédelmi pályázat indul ősztől

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Munkavédelmi fejlesztésekre, akár egyéni védőeszközökre is lehet támogatást kérni ősztől egy új pályázat keretében. A cél a munkahelyi balesetek és megbetegedések megelőzése és a munkafeltételek korszerűsítése. Ennek keretében olyan tevékenységeket támogatnak, melyek a munkavédelem szintjét növelik az érintett vállalkozásnál. A munkavédelem kötelező feladat, nem saját döntés kérdése, hogy akarunk-e vele foglalkozni. Az viszont már a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Magyar tervezői jogosultság az Unióban

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Az Európai Unióban alapvető elv a szolgáltatások szabad áramlása, vagyis hogy a tagállamok szakemberei más tagállamokban is gyakorolhassák a hivatásukat. Elméletben ez azt jelenti, hogy a Magyarországon megszerzett mérnöki vagy építészeti végzettségünkkel a többi tagországban is dolgozhatunk. A valóságban azonban ezt számos akadály nehezítheti. Az uniós jogi háttér A szakmai képesítések elismerését egy uniós irányelv,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új Kamarai szabályzat a tervek követelményeiről

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Június elsejétől hatályos az építész kamara új szabályzata, ami a tervek tartalmi és formai követelményeiről szól. Jó hír, hogy több minden is egyszerűbb vagy egyértelműbb lett. Például az, hogy tervezőként milyen terveket kell beadnunk egyszerű bejelentéshez és miket engedélyhez. Pár évvel ezelőtt a minisztérium a kamarára “passzolta” a feladatot, hogy határozza meg, hogy milyen követelményei…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor van szükség beruházás-lebonyolítóra?

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Az új építési szabályok visszahozták a beruházás-lebonyolító szerepkört. Korábban is volt már ilyen, aztán 10 éve teljesen száműzték a jogszabályokból. Most visszakerült, de vajon mikor kötelező az alkalmazása? A régebbi építési szabályok még tartalmazták a beruházás-lebonyolító szerepkörét. Ő volt az a szakember, akinek a dolga egy beruházás előkészítése, lebonyolítása és szervezése. Ez a szerepkör 2014-ben…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nő a mikrovállalkozások adókedvezménye

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Kedvezően változott a kisvállalkozások adókedvezménye, amit az alkalmazotti létszám növelése esetén vehetnek igénybe. A társasági adóról szóló törvény szerint adókedvezmény illeti meg azokat a mikrovállalkozásokat, melyek növelik foglalkoztatotti létszámukat. Az eddigi szabályok szerint ezt a kedvezményt az 5 fő alatti cégek vehették igénybe, ha növelték a létszámukat. Amennyivel több embert foglalkoztatnak az adóévben, mint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felelős műszaki vezető pótlása

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfordul, hogy építkezés közben a kivitelezőnek új felelős műszaki vezetőt kell megbíznia, vagy az építkezés végén a felelős műszaki vezető nyilatkozatát kell pótolnia. Ennek oka legtöbbször az, hogy az FMV eltűnik, vagy rosszabb esetben meghal. Hogyan pótolható a felelős műszaki vezető és nyilatkozata? A műszaki ellenőr kiállíthatja az FMV nyilatkozatot? A kivitelező köteles felelős műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A 35 négyzetméteres alapterület nettót vagy bruttót jelent?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az építési engedély nélkül építhető épületeknél az alapterületre vonatkozó 35 m²-es maximum méret belső, „nettó” hasznos alapterületet vagy „bruttó”, falakkal lehatárolt külső alapterületet jelent? Tavaly ősztől nem kell építési engedély a 35 m² alatti új épületek építéséhez, ha az épület gerincmagassága nem haladja meg a 4,5 métert, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot. (A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A saját részre kivitelezés belefér az 5 % áfába?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Generálkivitelező olvasónk egy egyszerű bejelentéses családi házon dolgozik, amit 5% áfával számláznak majd. Ha az építtető is megcsinál egy-két munkát, attól még belefér az 5%-os áfa követelményeibe? Az épületre felszerelt klímákat is kell e-naplózni? Építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses ház kivitelezésében az építtető akkor vehet részt, ha van az adott szakmunkára képesítése, vagy nincs képesítése,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az új vagy a régi építményértéket kell az e-naplóba beírni?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Érvényes, de régebbi építési engedély alapján kezdenék az építkezést. Az e-napló megnyitásakor felmerült a kérdés, hogy az engedélyezéskor érvényes építményértéket vagy a 2024. októbertől érvényes megemelkedett építményértéket kell az e-naplóban feltüntetni? A számított építményérték fontos dolog, mert jelenleg ez határozza meg az e-napló rendszerhasználati díját, valamint szabálytalanság esetén az építésfelügyeleti bírság összegét is. Azonban a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ha az e-napló vezetését másnak adnánk

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az építtető megbízta a műszaki ellenőrt az e-napló megnyitásával és vezetésével, de a műszaki ellenőr visszamondta a munkát. Bár a naplónyitásban tud még segíteni az ex-műszaki ellenőr, de az építtető már nem kérne belőle. Az e-napló most készenlétben van. Lehetséges-e, hogy az építtető a műszaki ellenőrtől visszavegye az e-naplós jogosultságokat, és helyette új meghatalmazott vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Rendkívüli ajánlat: 3%-os új lakáshitelt vezet be a kormány

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az első lakásukat vásárlók vagy építők a piaci kamatok kevesebb mint feléért, mindössze 3 százalékos kamatra kaphatnak lakáshitelt, 10 százalékos önrész fizetése mellett. Várhatóan alaposan felforgatja a lakáshitel-piacot a kormány új intézkedése, a 3 százalékos lakáshitel. Az új konstrukció jóval kedvezőbb, mint az eddig favorizált CSOK Plusz. Nem kell hozzá gyermekvállalás, sem házasság, s elérhető…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jó hír kisvállalkozóknak: változnak a fogyasztóvédelmi szabályok

2025.07.15. Nincs hozzászólás

A jövőben a kisvállalkozók is élhetnek a magánszemélyekre vonatkozó jótállási feltételekkel. Egy nemrég elfogadott törvénymódosítás szerint ugyanis fogyasztónak kell tekinteni a mikro- kis és középvállalkozásokat is a szakmájukon, tevékenységi körükön kívül eső ügyekben. Eddig ez nem így volt, így a módosítás valóban sok vállalkozásnak jelenthet könnyebbséget. Ha egy magánszemély vásárol az interneten egy kávéfőzőt, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

EKR: olvasható az elvégezhető munkák jegyzéke

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Tervezetben már olvasható azoknak az energiahatékonysági felújítási munkáknak a jegyzéke, amelyek elszámolhatóak lesznek az EKR-rendszerben. A rendelettervezet pontosítja a munkákkal kapcsolatos műszaki elvárásokat is. Tavaly például a sláger a födémhőszigetelés volt, aminek a feltételeit később szigorították. Most újra változnak az elvárások, enyhülnek egyes feltételek. Tavaly a padlásfödém, lapos tető fajlagos energia-megtakarítására az elvárás 0,5 GJ/m²…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Április végén elfogadta a Parlament az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer új szabályait. Emeltek az energiahatékonysági kötelezettségen, ami erősítheti a hitelesített energiamegtakarítások iránti keresletet, és növelheti azok árait. Erre szükség is van, mert egyelőre túlkínálat van megtakarításból. Pálffy Anikó, a Magyar Energiahatékonysági Intézet (MEHI) szakmai vezetőjének összefoglalója alapján néztük meg a minket leginkább érintő változásokat. Hogyan lesz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyi garanciát kell adni a beszerelt hőszivattyúra?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Kivitelező olvasónk meglévő épületbe hőszivattyús rendszert telepít. A készülék gyári garanciája 12 hónap. Milyen hosszú garanciát írjanak a kivitelezési szerződésbe? A kivitelezési szerződésben kerülendő a garancia, jótállás megfogalmazás, hivatalosan szavatosságnak nevezik a készülékek utáni garanciát. Szavatosság esetén a kivitelező azt vállalja, hogy a munka átadásakor nincs fennálló hiba, probléma. Későbbi problémák esetén a megrendelőnek kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új nyilatkozatokat kér az építési hatóság egyszerű bejelentéskor

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Tavaly ősztől részletesebb műszaki dokumentációt kell készíteni az egyszerű bejelentéses lakóházakhoz. Azon tervezőknek, akik az elmúlt években csak egyszerű bejelentéses lakóházak tervezésével foglalkoztak, az új szabály számos újdonságot jelent. Mutatjuk a leggyakoribb olvasói kérdéseket ezzel kapcsolatban! Elöljáróban annyit, hogy ezek az újfajta nyilatkozatok, igazolások csak az egyszerű bejelentésnél újdonságok, építési engedélyezés során ezidáig is a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megszűnik a tb-kiskönyv

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Hamarosan, legkésőbb 2026 januárjától elektronikus nyilvántartás váltja fel a hagyományos, rózsaszínű tb-kiskönyvet. A tb-kiskönyvet még a 1990-es években hozták létre. Ezt a kis füzetet az első munkahelyen állítják ki. Amikor valaki munkahelyet vált, viszi magával, s átadja új foglalkoztatójának. Ő ezt elteszi, s őrzi addig, amíg az illető ennél a cégnél dolgozik. Ha a dolgozó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Osztalék helyett a nagymama veszi ki a pénzt?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Októbertől a családi vállalkozásokban megszaporodhatnak a sokgyerekes nyugdíjasok. Méghozzá adóoptimalizálási céllal: az idős családtagok jóvoltából korlátlanul lehet majd adómentesen kivenni a vállalkozás nyereségét. Legalábbis idén év végén – jövőre már szigorítás várható. A kihasználható lehetőség a háromgyermekes anyák teljes adómentessége lesz, ami október elsején fog életbe lépni. A törvény szerint három gyermeket nevelő anyának minősül,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Utólag kiállított alvállalkozói számla

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Olvasónk cége még tavaly fejezett be egy munkát, generálkivitelezőként építettek egy családi házat. Az egyik alvállalkozó elfelejtett számlázni. Előleget vett fel a munkára, annak még rendben volt a bizonylata. De a végszámlája elmaradt, és senki sem vette észre. A ház felépült, a használatbavételt megadták, az építési naplót lezárták. És senkinek nem tűnt fel, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki fizesse ki a dokumentációkból és az árajánlatból kimaradt tételt?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Bármelyik szakmában előfordul, hogy “kifelejtődik” egy fontos tétel innen vagy onnan: a tervekből, az árajánlatból stb. Lehet az egy elektromos kapu esetén a kapunyitó motor, egy tető esetén a hófogó vagy a kéményseprő létra stb. Ki fizet ilyen esetekben? Esetünkben egy elektromos kapuba tartozó nyitómotor volt a főszereplő. Persze szerepelt még a sztoriban a tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt

2025.06.16. Nincs hozzászólás

A tavaly hatályba lépett új szabályok szerint az állami építéseken közreműködő tervező és kivitelező munkáját is minősíteni fogják utólag. Az állami építésekről szóló törvény ennél sokkal többet nem árul el, a részleteket egy későbbi kormányrendeletre bízták. A kormány honlapján most jelent meg az erről szóló rendelet terve, ebből foglaljuk össze a legfontosabbakat. A törvény szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Ha napelemes rendszert telepítünk egy épületre, nem szeretnénk utólag álmatlan éjszakákat amiatt, mert egy kósza villám belecsapott a rendszerbe, és leégett az egész ház. És azért sem szeretnénk a szőnyeg szélén állni, mert egy esetleges túlfeszültség miatt rajtunk hajtaná be a megrendelőnk az elromlott elektromos készülékei javítását. Alapvető tehát, hogy tudjuk, mikor kell(ene) foglalkozni a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakáspiac: eltűnik a középkategória?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Magyarországon összeomlóban van a lakáspiac. Nem csak abban az értelemben, hogy kevés lakás épül. A vállalkozók most is építenének, ha megérné nekik, és lenne vásárlója az elkészült ingatlanoknak. Ám nem látjuk tömegesen jelentkezni azokat, akik hajlandók és képesek lennének 60-70 millió forintot kifizetni egy átlagos, kétszobás városi lakásért. A költségek viszont ennél lejjebb nem szoríthatók.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakásépítés: végre meglódult?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

A KSH legutóbbi lakáspiaci jelentése szerint egyszerre született beruházási rekord és egyben jelentős visszaesés is. Néhány hónapja mutattuk be a lakásépítés 2024-es összegző adatait. A KSH-jelentés összképe drámai volt: 2024-ben egyharmadával kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, s jócskán csökkent a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma is. Egy negyedévvel később pedig most…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kőművesként hőszigetelés?

2025.05.22. Nincs hozzászólás

Tényleg nem csinálhatok kőművesként homlokzati hőszigetelést? Valóban szigetelő képzés kéne ehhez? Régóta dilemma, hogy a kőművesek csinálhatnak-e homlokzati hőszigetelést. A gond az, hogy a korábbi szakképesítés tartalmazta ezt a jogosultságot, a mai viszont nem. A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara is azt az álláspontot képviseli, hogy a 34/2021. ITM rendelet alapján az épületek, építmények víz-, hő-…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nagyon elhúzódnak az egyszerű bejelentések

2025.05.22. Nincs hozzászólás

Az egyszerű bejelentés gyors, nem macerás, haladhatunk vele. Elvileg. Eddig valahogy így ment. Eddig, és csak elvileg. Most már ott tartunk, hogy ha egyszerű bejelentésről van szó, akkor nem tudhatjuk,

Tovább olvasom »

Lakhatási támogatás: mutatjuk, mennyibe kerül

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Ettől az évtől kezdődően a munkáltató havi 150 ezer forint lakhatási támogatást nyújthat dolgozójának. Ez nem állami támogatás és legfőképpen nem ingyenes juttatás – összefoglaltuk a fő feltételeit. Olvasónk szeretne lakhatási támogatást folyósítani egy dolgozójának, ám nem látja át, hogyan tudná a legnagyobb segítséget nyújtani számára. Tény, hogy a támogatásnak vannak közterhei is. De akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e szobánként és/vagy emeletenként áramtalanítani a szállodákban?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Egyre több szállodában találkozni kártyás megoldással, amikor a szobát nyitó/záró lapocska egyben főkapcsoló is. De a jogszabályok is előírják a szállodákban a szobánkénti, valamint a szintenkénti áramtalanítás kiépítését? Nincs olyan jogszabály vagy szabvány, ami előírná, hogy a szállodai szobák áramellátása csak kártyás főkapcsolóval oldható meg. De az energiahatékonyság miatt sok szállodában alkalmaznak kártyás rendszert. Így…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ez ma már nem oké – mi kerüljön a villamosbiztonsági jegyzőkönyvbe?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Az akkor és a most között hatalmas a különbség, pláne ha a 30-50 évvel ezelőtti épületeket vesszük górcső alá. Mit kell tennünk, ha a villamosbiztonsági felülvizsgálatnál potyognak ki a csontvázak a szekrényből? Adásvétel előtt 2024-től kötelező a lakások, házak villamoshálózatának felülvizsgálata. A 40/2017. NGM rendelet szerint tulajdonosváltáskor el kell végezni a villamosbiztonsági felülvizsgálatot, hacsak nincs…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A sikeres építőipari vállalkozások
szakmai lapja.

Dokumentumtár

Ügyfélszolgálat

epitoelet.hu – Minden jog fenntartva © 2023. – Új Média Kft. 8800 Nagykanizsa, Magyar u. 181.