Építtetőknek

Kell-e a bontáshoz engedély?

Általában nem, de kelhet. Hogy mikor, milyen esetekben arról Jenei Vivient kérdeztük. Lebontjuk a dilemmákat: íme a törvény szava! Bontásnál általában nem kell engedély. A 281/2024. Korm. rendelet is erről nyilatkozik, és természetesen a kivételekről, mert a kivételek mindig erősítik a szabályt. Azzal valószínűleg nem árulunk el nagy titkot, hogy

Tovább »
Építtetőknek

TÉKA és OTÉK – egyelőre elválaszthatatlanok egymástól

2024. decemberében leköszönt az Országos Településrendezési és Építési Követelmények, s beköszönt a településrendezési és építési követelmények alapszabályzata, azaz az OTÉK-ot a TÉKA váltotta fel. Kis haladékot is kaptunk, mert utóbbi csak július egytől élesedik. Na, de akkor milyen törvényi háttér marad erre a félévre, és milyen újításokra érdemes felkészülnünk? Mi

Tovább »
Építtetőknek

Amikor a térképmásolaton nem a valóság van

Bizony előfordul, hogy a térképmásolaton látható felállás nem egyezik az ingatlan jelenlegi állapotával. Ez pedig probléma, nem is kicsi. Jenei Vivien építész tervező segítségével nézzük meg, hogy mit lehet tenni ilyen esetben. Hogy szokott mindez napvilágot látni? Nem egyszer csak akkor, amikor a vevő megszerezte az ingatlant, vagy már majdnem

Tovább »
adózás

Iparűzési adó: hány helyre kell fizetnünk?

Nyakunkon az iparűzési adó május végi bevallása és befizetése. Építőipari vállalkozások keserűen szembesülhetnek azzal, hogy nem csak egy helyre kell adót fizetniük, mert több önkormányzatot is érint a tevékenységük. Figyeljünk a számokra, egy-egy nap is döntő lehet ebben a kérdésben! Iparűzési adót minden olyan önkormányzatnak fizetnünk kell, ahol a vállalkozás

Tovább »
egyéb

A munkavédelem fontossága: a munkaadó és az alkalmazott közös érdeke

2024-ben 20 240 munkahelyi balesetet és 75 halálos esetet jelentettek Magyarországon – utóbbi 20%-os ugrás az előző évhez képest, és az áldozatok harmada az építőiparban dolgozott.  2024. március 1-től a bírságplafont 100 millió forintra emelték (25/2024. Korm. rendelet), miközben az új EN ISO 20345:2022 szabvány az S6–S7 jelölésekkel és az

Tovább »
egyéb

A munkavédelmi cipők karbantartása és élettartamának növelése

Egy építkezésen a lábunk naponta 8-10 órát áll porban, nedvességben – nem csoda, hogy egy statisztika szerint a biztonsági bakancsok átlagosan csak 6–12 hónapig bírják csúcsformában, ha kemény körülmények között hordjuk őket. A jó hír: néhány percnyi tudatos tisztítás-szárítás, plusz pár anyag-specifikus trükk akár fél évvel is kitolhatja az élettartamot,

Tovább »
Előfizetői tartalom

Nemzetközi hatások, nemzeti változások a villamos szabványrendszerben

Az elmúlt évtizedekben jelentős változások történtek Magyarországon a villamos szabványok terén. Míg korábban a nemzeti szabványok (például az MSZ 1600 és az MSZ 172) adták a villanyszerelés kereteit, addig az Európai Unióhoz való csatlakozás után átvettük az európai szabványokat, amelyek alapját a Nemzetközi Elektrotechnikai Bizottság (IEC) ajánlásai képezik. A most érvényben lévő szabványsorozat az MSZ…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
aktuális

Kőművesként hőszigetelés?

Tényleg nem csinálhatok kőművesként homlokzati hőszigetelést? Valóban szigetelő képzés kéne ehhez? Régóta dilemma, hogy a kőművesek csinálhatnak-e homlokzati hőszigetelést. A gond az, hogy a korábbi szakképesítés tartalmazta ezt a jogosultságot, a mai viszont nem. A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara is azt az álláspontot képviseli, hogy a 34/2021. ITM rendelet alapján az épületek, építmények víz-, hő-…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
építési szabályozás

Nagyon elhúzódnak az egyszerű bejelentések

Az egyszerű bejelentés gyors, nem macerás, haladhatunk vele. Elvileg. Eddig valahogy így ment. Eddig, és csak elvileg. Most már ott tartunk, hogy ha egyszerű bejelentésről van szó, akkor nem tudhatjuk, hogy mikor lesz vége. Mindig van valami, ami nem stimmel Több tervező is panaszkodott arra, hogy az egyszerű bejelentéssel tavaly

Tovább »
Újság

Építő Élet 2025. május

Betelepülés korlátozása – mit jelent a település önazonosságának a védelme? Minden földmunkánál figyelni kell a régészeti örökségre Nagyon elhúzódnak az egyszerű bejelentések 2025-ös építőipari seregszemle: Construma és Pollack Expo A szú és a gomba jobb, ha szóhoz sem jut a tetőtérben Új építőipari szabványok Kőművesként hőszigetelés? Mikor kell e-naplózni az

Tovább »
Hírek

Nincs milliós négyzetméterár alatt új lakás Budapesten

Történelmi csúcs, hogy 2025 első negyedévében már alig érhető el új építésű lakás 1 millió forint alatti négyzetméteráron Budapesten – közölte a Duna House az MTI-vel. Budapesten jelenleg a legolcsóbb új építésű ingatlanok a XV. és a XX. kerületekben állnak, négyzetméterenként 1 millió forintos átlagáron. A legmagasabb árszinteket a II.

Tovább »
Hírek

Húsz százalékkal nőtt a halálos munkabalesetek száma tavaly

Húsz százalékkal nőtt a halálos munkabalesetek száma tavaly, amikor 75 ember vesztette életét – hívta fel a figyelmet a Magyar Szakszervezeti Szövetség (MASZSZ). A szervezet MTI-nek küldött közleménye szerint a legveszélyesebb ágazat továbbra is az építőipar, a raktározás, a feldolgozóipar és a mezőgazdaság, a legtöbb halálos baleset pedig a 45-64

Tovább »
Hírek

Lendületet adhat az építőiparnak az energiahatékonyságról szóló törvény módosítása

Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) arra számít, hogy az energiahatékonyságról szóló törvénymódosításban foglalt, energiamegtakarítást ösztönző szigorítás új lendületet ad az építőiparnak, különösen a felújítások területén – a szakszövetség az MTI-hez eljuttatott közleményében reagált arra, hogy az Országgyűlés elfogadta az energiahatékonyságról szóló törvény módosítását. A közlemény emlékeztet: a törvénymódosítás értelmében

Tovább »
Hírek

A tehetséggondozásban is segít a piacvezető cég

A Construma a villamossági szakmának is fontos fórumává vált. A rendezvényen az országos szaküzlethálózatával, B2B és B2C webáruházával a hazai villamossági piacvezető szereplőjévé vált Daniella Kft. is részt vett, és versenyt rendezett a villanyszerelő tanulóknak. A megmérettetés során a diákok szerelőtáblákon végeztek el gyakorlati feladatokat. A cég elkötelezett abban, hogy

Tovább »
Előfizetői tartalom

Lakhatási támogatás: mutatjuk, mennyibe kerül

Ettől az évtől kezdődően a munkáltató havi 150 ezer forint lakhatási támogatást nyújthat dolgozójának. Ez nem állami támogatás és legfőképpen nem ingyenes juttatás – összefoglaltuk a fő feltételeit. Olvasónk szeretne lakhatási támogatást folyósítani egy dolgozójának, ám nem látja át, hogyan tudná a legnagyobb segítséget nyújtani számára. Tény, hogy a támogatásnak vannak közterhei is. De akkor…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

A kivitelező megtagadja a garanciális javítást

Mi a teendő, ha a kivitelező figyelmen kívül hagyja a műszaki ellenőr észrevételeit, majd nem csinálja meg a garanciális javítást?  Egy nyaraló kivitelezésénél láttuk el a műszaki ellenőri feladatokat. Az ács brigádot nem ismertük, de valami miatt már a kezdet kezdetén “gyanús” volt, így a szokásosnál is alaposabban a körmükre néztünk. A munka végül csapnivalóra…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Az EKR, és amit gépészeti szempontból kínál

Írtunk már többször az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszerről, azaz az EKR-ről. Most nézzük meg azt, hogy épületgépész tervezőként, gépész kivitelezőként mit nyerhetünk a rendszerből! Hogyan és kitől kapható pénz arra, ha mondjuk egy régi gázkazánt a megrendelőink szeretnének hőszivattyúra cserélni? Balajti Zsolt energetikai auditorral merültünk bele a HEM-ektől hemzsegő EKR tengerbe. Mi az az EKR, és…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Ki szerelheti fel a termosztátot?

Olvasónk fordult hozzánk azzal a dilemmájával, hogy a fürdőszobai kazán melletti termosztátot már nem egyszer látta, hogy gázszerelő tette fel. Nem biztos abban, hogy ez így helyes. Ugyan a válasz kicsit összetett, de főleg manapság már esélyes, hogy a gázszerelő szabály szerint járt el. A rádiós szobatermosztát vevőegységét (QRF vevő) általában a kazán közelében, fali…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Indokolatlan konnektorbeépítések – rendhagyóak vagy egyenesen szabálytalanok?

Balra a csaptól kéznyújtásra konnektor? Piszoár és/vagy WC mellett fröccsenő távolságban szintén konnektor? Olvasónk villamosbiztonsági ellenőrként egészen meghökkentő megoldásokkal találkozik, amik azon túl, hogy gyakori pislogásra késztetik a szakembert, konkrétan életveszélyesek is. Vagy mégsem? Ha a legegyszerűbb IPX2-es konnektorokról beszélünk, úgy mindenképpen azok. A szabvány nem kertel Az MSZ HD 60364-7-701 szabvány értelmében a kád…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Fogyasztásmérő és cipőtároló szekrény, avagy villanyóra újragondolva

Olvasónk arra kíváncsi, hogy vajon a fogyasztásmérő szekrény használható-e lábbelik tárolására? Mert hogy nemrég ezzel az újfajta felhasználási móddal találta szembe magát. A válasz persze egyértelműen nem. Egyenesen tilos A villanyóra-szekrény elektrotechnikai berendezés helye, melynek környezetében tűzvédelmi és üzembiztonsági okokból nem szabad idegen tárgyakat tárolni. Az elektromos kapcsolóberendezések kezelését, ellenőrzését is akadályozná a lábbeli repertoár.…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Bilincsben a kazán csőhálózata

A kazánt és a hozzá csatlakozó csőhálózatot be kell kötni az egyenpotenciálra hozó hálózatba (EPH). De az sem mindegy, hová rögzítjük a bilincset. Az MSZ HD 60364-4-41 előírása értelmében az épület összes idegen vezetőképes részét – így a víz-, fűtés- és gázcsöveket is – be kell vonni az általános potenciálkiegyenlítésbe. (Az EPH rendszer kiépítésével korábbi…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

A kazánház az legkevésbé sem raktár

A kazánház gépészeti helyiség, ahol tilos egyéb anyagokat (főleg éghető anyagokat) raktározni, kivéve a berendezés működtetéséhez szükséges eszközöket. Úgy tűnhet ez egyértelmű, de nem az. Sok házban a kazánház nemes egyszerűséggel raktárrá változik, azzal a felkiáltással, hogy ekkora szabad teret nem szabad veszni hagyni. Pedig kell. Ami tilos, az tilos Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ)…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Kell-e szobánként és/vagy emeletenként áramtalanítani a szállodákban?

Egyre több szállodában találkozni kártyás megoldással, amikor a szobát nyitó/záró lapocska egyben főkapcsoló is. De a jogszabályok is előírják a szállodákban a szobánkénti, valamint a szintenkénti áramtalanítás kiépítését?  Nincs olyan jogszabály vagy szabvány, ami előírná, hogy a szállodai szobák áramellátása csak kártyás főkapcsolóval oldható meg. De az energiahatékonyság miatt sok szállodában alkalmaznak kártyás rendszert. Így…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Ez ma már nem oké – mi kerüljön a villamosbiztonsági jegyzőkönyvbe?

Az akkor és a most között hatalmas a különbség, pláne ha a 30-50 évvel ezelőtti épületeket vesszük górcső alá. Mit kell tennünk, ha a villamosbiztonsági felülvizsgálatnál potyognak ki a csontvázak a szekrényből? Adásvétel előtt 2024-től kötelező a lakások, házak villamoshálózatának felülvizsgálata. A 40/2017. NGM rendelet szerint tulajdonosváltáskor el kell végezni a villamosbiztonsági felülvizsgálatot, hacsak nincs…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Kell-e engedély a nem emberi tartózkodásra szolgáló épületekhez?

A korábbi jogszabályok alapján nem kellett engedély a 100 m³ alatti, nem emberi tartózkodásra szolgáló épületekhez. Az új építési jogszabályból kikerült ez a fogalom, de akkor most milyen szabályokat kell alkalmazni ezekre az épületekre? Például kell-e építési engedély vagy egyszerű bejelentés, ha egy hétvégi házas üdülőterületen elhelyezünk egy 25 m²-es, előregyártott zárt fa épületet? Az…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Műhelyt nyit a szomszéd, beleszólhatunk?

Családi házas övezetben a szomszédunk asztalos műhelyt nyitott a családiház melléképületében. Mi erről csak akkor értesültünk, amikor beizzította a gépeket. Hibázott az önkormányzat, hogy erről nem értesítette előre a szomszédokat? Gyakori probléma, amikor lakóövezetben zajos gazdasági tevékenységbe kezd az egyik lakó. Szomszédként gyakran csak akkor szembesülünk ezzel, amikor az ismerős madárcsicsergést a gépzaj veszi át.…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Nyitva maradt e-napló a kivitelező halála miatt

Évek óta befejezett építkezés e-naplójának éves rendszerhasználati díjának befizetésére kapott olvasónk felhívást. Az ügy érdekessége, hogy az épület már használatbavétellel is rendelkezik, az e-naplót viszont anno azért nem tudták lezárni, mert az alvállalkozó kivitelező elhunyt. Az e-napló éves rendszerhasználati díjának márciusi bevezetésével számos e-napló felhasználó kap fizetési felszólítást a Lechner Tudásközponttól. Mivel az e-napló éves…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Illegális bővítmény bővítése

Van egy régebbi lakóépület, ami építési engedéllyel épült, de nincs használatbavételije, azaz nem szerepel a földhivatali helyszínrajzon. Az épületet 5 éve tervek alapján bővítették, de a hatósági ügyintézés valahogy elmaradt, tulajdonképpen engedély nélkül épült a bővítmény. Az épületet most tovább bővítenék. Hogyan lehet ezt szabályosan? Az épület újbóli bővítésére fennmaradási és továbbépítési engedélyt kell kérni.…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Meddig tart a jogutódlás?

Olvasónk vásárolt egy szerkezetkész, egyszerű bejelentéses ingatlant, amit szeretne minél előbb továbbépíteni és befejezni. A jogutódlást kb. egy hete elindították az ÉTDR-ben, de visszajelzést még nem kaptak az építési hatóságtól. Elkezdhetik az építés folytatását? Nem. A jogszabály szerint  az építésügyi hatóság a jogutódlást hallgatással tudomásul veszi, amiről a kilépő és a belépő építtetőt értesíti. Ez…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

A fővállalkozó nem ad szerepkört az alvállalkozónak

E-naplós kivitelezésnél a földmunkát végző alvállalkozó hiába könyörög az őt megbízó fővállalkozónak, az mégsem nyit neki e-naplót, mondván egy másfél napos munkát nem kell naplózni. Közben elkészült a munka e-alnapló nélkül. Jól van ez így? A jogszabályok szerint az e-naplóba minden kivitelezési munkát rögzíteni kell, így a földmunkát is. Ha a földmunkát alvállalkozóként végzik, akkor…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »

Kell-e a bontáshoz engedély?

Általában nem, de kelhet. Hogy mikor, milyen esetekben arról Jenei Vivient kérdeztük. Lebontjuk a dilemmákat: íme a törvény szava! Bontásnál általában nem kell engedély. A 281/2024. Korm. rendelet is erről

Tovább olvasom »

Iparűzési adó: hány helyre kell fizetnünk?

Nyakunkon az iparűzési adó május végi bevallása és befizetése. Építőipari vállalkozások keserűen szembesülhetnek azzal, hogy nem csak egy helyre kell adót fizetniük, mert több önkormányzatot is érint a tevékenységük. Figyeljünk

Tovább olvasom »

Nemzetközi hatások, nemzeti változások a villamos szabványrendszerben

Az elmúlt évtizedekben jelentős változások történtek Magyarországon a villamos szabványok terén. Míg korábban a nemzeti szabványok (például az MSZ 1600 és az MSZ 172) adták a villanyszerelés kereteit, addig az Európai Unióhoz való csatlakozás után átvettük az európai szabványokat, amelyek alapját a Nemzetközi Elektrotechnikai Bizottság (IEC) ajánlásai képezik. A most érvényben lévő szabványsorozat az MSZ…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Kőművesként hőszigetelés?

Tényleg nem csinálhatok kőművesként homlokzati hőszigetelést? Valóban szigetelő képzés kéne ehhez? Régóta dilemma, hogy a kőművesek csinálhatnak-e homlokzati hőszigetelést. A gond az, hogy a korábbi szakképesítés tartalmazta ezt a jogosultságot, a mai viszont nem. A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara is azt az álláspontot képviseli, hogy a 34/2021. ITM rendelet alapján az épületek, építmények víz-, hő-…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Építő Élet 2025. május

Betelepülés korlátozása – mit jelent a település önazonosságának a védelme? Minden földmunkánál figyelni kell a régészeti örökségre Nagyon elhúzódnak az egyszerű bejelentések 2025-ös építőipari seregszemle: Construma és Pollack Expo A

Tovább olvasom »

Lakhatási támogatás: mutatjuk, mennyibe kerül

Ettől az évtől kezdődően a munkáltató havi 150 ezer forint lakhatási támogatást nyújthat dolgozójának. Ez nem állami támogatás és legfőképpen nem ingyenes juttatás – összefoglaltuk a fő feltételeit. Olvasónk szeretne lakhatási támogatást folyósítani egy dolgozójának, ám nem látja át, hogyan tudná a legnagyobb segítséget nyújtani számára. Tény, hogy a támogatásnak vannak közterhei is. De akkor…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

A kivitelező megtagadja a garanciális javítást

Mi a teendő, ha a kivitelező figyelmen kívül hagyja a műszaki ellenőr észrevételeit, majd nem csinálja meg a garanciális javítást?  Egy nyaraló kivitelezésénél láttuk el a műszaki ellenőri feladatokat. Az ács brigádot nem ismertük, de valami miatt már a kezdet kezdetén “gyanús” volt, így a szokásosnál is alaposabban a körmükre néztünk. A munka végül csapnivalóra…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Az EKR, és amit gépészeti szempontból kínál

Írtunk már többször az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszerről, azaz az EKR-ről. Most nézzük meg azt, hogy épületgépész tervezőként, gépész kivitelezőként mit nyerhetünk a rendszerből! Hogyan és kitől kapható pénz arra, ha mondjuk egy régi gázkazánt a megrendelőink szeretnének hőszivattyúra cserélni? Balajti Zsolt energetikai auditorral merültünk bele a HEM-ektől hemzsegő EKR tengerbe. Mi az az EKR, és…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Ki szerelheti fel a termosztátot?

Olvasónk fordult hozzánk azzal a dilemmájával, hogy a fürdőszobai kazán melletti termosztátot már nem egyszer látta, hogy gázszerelő tette fel. Nem biztos abban, hogy ez így helyes. Ugyan a válasz kicsit összetett, de főleg manapság már esélyes, hogy a gázszerelő szabály szerint járt el. A rádiós szobatermosztát vevőegységét (QRF vevő) általában a kazán közelében, fali…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Indokolatlan konnektorbeépítések – rendhagyóak vagy egyenesen szabálytalanok?

Balra a csaptól kéznyújtásra konnektor? Piszoár és/vagy WC mellett fröccsenő távolságban szintén konnektor? Olvasónk villamosbiztonsági ellenőrként egészen meghökkentő megoldásokkal találkozik, amik azon túl, hogy gyakori pislogásra késztetik a szakembert, konkrétan életveszélyesek is. Vagy mégsem? Ha a legegyszerűbb IPX2-es konnektorokról beszélünk, úgy mindenképpen azok. A szabvány nem kertel Az MSZ HD 60364-7-701 szabvány értelmében a kád…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Fogyasztásmérő és cipőtároló szekrény, avagy villanyóra újragondolva

Olvasónk arra kíváncsi, hogy vajon a fogyasztásmérő szekrény használható-e lábbelik tárolására? Mert hogy nemrég ezzel az újfajta felhasználási móddal találta szembe magát. A válasz persze egyértelműen nem. Egyenesen tilos A villanyóra-szekrény elektrotechnikai berendezés helye, melynek környezetében tűzvédelmi és üzembiztonsági okokból nem szabad idegen tárgyakat tárolni. Az elektromos kapcsolóberendezések kezelését, ellenőrzését is akadályozná a lábbeli repertoár.…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Bilincsben a kazán csőhálózata

A kazánt és a hozzá csatlakozó csőhálózatot be kell kötni az egyenpotenciálra hozó hálózatba (EPH). De az sem mindegy, hová rögzítjük a bilincset. Az MSZ HD 60364-4-41 előírása értelmében az épület összes idegen vezetőképes részét – így a víz-, fűtés- és gázcsöveket is – be kell vonni az általános potenciálkiegyenlítésbe. (Az EPH rendszer kiépítésével korábbi…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

A kazánház az legkevésbé sem raktár

A kazánház gépészeti helyiség, ahol tilos egyéb anyagokat (főleg éghető anyagokat) raktározni, kivéve a berendezés működtetéséhez szükséges eszközöket. Úgy tűnhet ez egyértelmű, de nem az. Sok házban a kazánház nemes egyszerűséggel raktárrá változik, azzal a felkiáltással, hogy ekkora szabad teret nem szabad veszni hagyni. Pedig kell. Ami tilos, az tilos Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ)…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Kell-e szobánként és/vagy emeletenként áramtalanítani a szállodákban?

Egyre több szállodában találkozni kártyás megoldással, amikor a szobát nyitó/záró lapocska egyben főkapcsoló is. De a jogszabályok is előírják a szállodákban a szobánkénti, valamint a szintenkénti áramtalanítás kiépítését?  Nincs olyan jogszabály vagy szabvány, ami előírná, hogy a szállodai szobák áramellátása csak kártyás főkapcsolóval oldható meg. De az energiahatékonyság miatt sok szállodában alkalmaznak kártyás rendszert. Így…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Ez ma már nem oké – mi kerüljön a villamosbiztonsági jegyzőkönyvbe?

Az akkor és a most között hatalmas a különbség, pláne ha a 30-50 évvel ezelőtti épületeket vesszük górcső alá. Mit kell tennünk, ha a villamosbiztonsági felülvizsgálatnál potyognak ki a csontvázak a szekrényből? Adásvétel előtt 2024-től kötelező a lakások, házak villamoshálózatának felülvizsgálata. A 40/2017. NGM rendelet szerint tulajdonosváltáskor el kell végezni a villamosbiztonsági felülvizsgálatot, hacsak nincs…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Kell-e engedély a nem emberi tartózkodásra szolgáló épületekhez?

A korábbi jogszabályok alapján nem kellett engedély a 100 m³ alatti, nem emberi tartózkodásra szolgáló épületekhez. Az új építési jogszabályból kikerült ez a fogalom, de akkor most milyen szabályokat kell alkalmazni ezekre az épületekre? Például kell-e építési engedély vagy egyszerű bejelentés, ha egy hétvégi házas üdülőterületen elhelyezünk egy 25 m²-es, előregyártott zárt fa épületet? Az…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Műhelyt nyit a szomszéd, beleszólhatunk?

Családi házas övezetben a szomszédunk asztalos műhelyt nyitott a családiház melléképületében. Mi erről csak akkor értesültünk, amikor beizzította a gépeket. Hibázott az önkormányzat, hogy erről nem értesítette előre a szomszédokat? Gyakori probléma, amikor lakóövezetben zajos gazdasági tevékenységbe kezd az egyik lakó. Szomszédként gyakran csak akkor szembesülünk ezzel, amikor az ismerős madárcsicsergést a gépzaj veszi át.…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Nyitva maradt e-napló a kivitelező halála miatt

Évek óta befejezett építkezés e-naplójának éves rendszerhasználati díjának befizetésére kapott olvasónk felhívást. Az ügy érdekessége, hogy az épület már használatbavétellel is rendelkezik, az e-naplót viszont anno azért nem tudták lezárni, mert az alvállalkozó kivitelező elhunyt. Az e-napló éves rendszerhasználati díjának márciusi bevezetésével számos e-napló felhasználó kap fizetési felszólítást a Lechner Tudásközponttól. Mivel az e-napló éves…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Illegális bővítmény bővítése

Van egy régebbi lakóépület, ami építési engedéllyel épült, de nincs használatbavételije, azaz nem szerepel a földhivatali helyszínrajzon. Az épületet 5 éve tervek alapján bővítették, de a hatósági ügyintézés valahogy elmaradt, tulajdonképpen engedély nélkül épült a bővítmény. Az épületet most tovább bővítenék. Hogyan lehet ezt szabályosan? Az épület újbóli bővítésére fennmaradási és továbbépítési engedélyt kell kérni.…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

Meddig tart a jogutódlás?

Olvasónk vásárolt egy szerkezetkész, egyszerű bejelentéses ingatlant, amit szeretne minél előbb továbbépíteni és befejezni. A jogutódlást kb. egy hete elindították az ÉTDR-ben, de visszajelzést még nem kaptak az építési hatóságtól. Elkezdhetik az építés folytatását? Nem. A jogszabály szerint  az építésügyi hatóság a jogutódlást hallgatással tudomásul veszi, amiről a kilépő és a belépő építtetőt értesíti. Ez…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »

A fővállalkozó nem ad szerepkört az alvállalkozónak

E-naplós kivitelezésnél a földmunkát végző alvállalkozó hiába könyörög az őt megbízó fővállalkozónak, az mégsem nyit neki e-naplót, mondván egy másfél napos munkát nem kell naplózni. Közben elkészült a munka e-alnapló nélkül. Jól van ez így? A jogszabályok szerint az e-naplóba minden kivitelezési munkát rögzíteni kell, így a földmunkát is. Ha a földmunkát alvállalkozóként végzik, akkor…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább olvasom »