e-napló – Építő Élet

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

Hogyan naplózzuk, ha saját céggel kivitelezünk?

Egy ház építését egy beruházó céggel kezdték meg, de menet közben váltanának, és a kivitelezést az építtető saját kivitelező vállalkozása fejezné be. Hogyan kell ezt az e-naplóban dokumentálni? Kell új e-naplót nyitni vagy a régi is folytatható? Saját magával is szerződnie kell ekkor az építtetőnek? Az általános polgárjogi szabályok szerint egy cég nem szerződhet önmagával.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.10.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan naplózzuk a saját munkát?

Olvasónk egy családi ház kivitelezésénél vezeti az e-naplót. A ház építtetője hivatalosan a feleség. A férj burkolóként venne részt az építkezésen, a végzettsége is megvan hozzá. A gond az, hogy a férj nem szeretne a feleségével kivitelezési szerződést kötni, sem számlát kiállítani. Hogyan oldható meg a férj e-naplózása, ha több kivitelező vesz részt a munkákban,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.10.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lefagyott az e-napló, mit tegyünk?

Olvasónk egyik napról a másikra azzal szembesült, hogy lefagyott az e-napló, és nem tudnak sehogy sem beleírni. Kiderült, hogy a probléma oka az, hogy nem fizették be az éves rendszerhasználati díjat. A rendszerhasználati díj befizetése után újra használható lesz az e-napló? Folytatható így az építkezés? Már nemcsak az e-napló készenlétbe helyezése előtt, hanem a készenlétbe…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.10.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha most nyitunk e-naplót, mikori építményértékkel kell számolni?

Az e-napló rendszerhasználati díja a számított építményértéktől függ. A tavalyi őszi jogszabályváltozás jelentősen megemelte a számított építményérték alapjául szolgáló négyzetméterárakat, ezért egyáltalán nem mindegy milyen értéket írunk be az e-naplóba a készenlétbe helyezéskor. Most akkor melyik építményérték számít? Az e-napló készenlétbe helyezéséhez a számított építményérték alapján kell a rendszerhasználati díjat fizetni. Az építési jogszabályban 2024.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Utólag fel lehet tölteni a felelősségbiztosítást az e-naplóba?

Tavaly indult kivitelezésen kiderült, hogy a kivitelező cég tevékenységei között ugyan szerepel a lakó-és nem lakó épület építése, de maga a kivitelező cég nem szerepel a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) kivitelezői nyilvántartásában. Ennek az lehet az oka, hogy vagy nem kötötte meg az újfajta felelősségbiztosítást a kivitelező, vagy megkötötte, de azt elfelejtette az MKIK-nak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentéses tetőcserét kell naplózni?

Egy családi házon a meglévő sátortetőt elbontják, és helyette nyeregtetőt alakítanak ki. A tetőcsere egyszerű bejelentéses bővítés lesz, mivel az új tetőforma kialakításával nő a ház hasznos alapterülete. Megkezdhető-e a meglévő tető bontása még az egyszerű bejelentés elfogadása előtt? Kell-e naplózni a bontást, valamint magát az új tető építését? A 2024. október 1. után megtett…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.09.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mindenkinek kell felelős műszaki vezető egy építkezésen?

Olvasónk cége jellemzően hagyományos nyílászárók üvegezését, és belsőépítészeti tevékenységeket pl: tusolók, tükrök, válaszfal üvegek beépítését végzi. Kérdése, hogy ha egy engedélyes/egyszerű bejelentéses építkezésen dolgozik, ahol e-napló is van, akkor neki is kell minden esetben felelős műszaki vezetőt megbíznia? Akkor is, ha az őt megbízó generál ezt nem kérte külön tőle? A kivitelezésről szóló 191/2009. kr.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ütemezett építésnél hogyan nyissunk e-naplót?

Adott egy építési engedély, amiben a II. ütemben van meghatározva egy csarnok építése. A beruházó jelenlegi álláspontja az, hogy az I. ütem megépítése most indulna, de a II. ütem lehet csak évek múlva, esetleg soha nem épülne meg. Az I. ütem elkészítése után használatbavételi engedélyt szeretne kapni. Kérdés, hogy ez e-napló nyitása során elegendő, ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Módosítható utólag a felelős műszaki vezető nyilatkozata az e-naplóban?

A kivitelezés befejeztével hibásan töltötte ki a fővállalkozó kivitelező az e-napló összes lapján a nyilatkozatát. A nyilatkozatban azt írták, hogy nem tértek el a tervektől, pedig volt eltérés. Lehet-e utólag módosítani ezen? A használatbavételhez elengedhetetlen, hogy az e-napló összesítő lapján a fővállalkozó kivitelező megtegye a jogszabály szerinti nyilatkozatát. A nyilatkozatot ma már nem kell feltölteni,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

2023-as egyszerű bejelentésnél kell-e e-napló?

Magánszemély saját lakóházát bővíti egyszerű bejelentés alapján. Az egyszerű bejelentést 2023-ban tették meg még a régi szabályok szerint, viszont a kivitelezést 2024 októbere után kezdték meg. Kell-e e-naplózni az építkezést? E-naplót kell vezetni 2024. október 1-től már minden egyszerű bejelentéses lakóház építésnél vagy bővítésnél. Viszont olvasónk esetében még bőven 2024. október 1. előtt történt az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nyitva maradt e-napló a kivitelező halála miatt

Évek óta befejezett építkezés e-naplójának éves rendszerhasználati díjának befizetésére kapott olvasónk felhívást. Az ügy érdekessége, hogy az épület már használatbavétellel is rendelkezik, az e-naplót viszont anno azért nem tudták lezárni, mert az alvállalkozó kivitelező elhunyt. Az e-napló éves rendszerhasználati díjának márciusi bevezetésével számos e-napló felhasználó kap fizetési felszólítást a Lechner Tudásközponttól. Mivel az e-napló éves…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A fővállalkozó nem ad szerepkört az alvállalkozónak

E-naplós kivitelezésnél a földmunkát végző alvállalkozó hiába könyörög az őt megbízó fővállalkozónak, az mégsem nyit neki e-naplót, mondván egy másfél napos munkát nem kell naplózni. Közben elkészült a munka e-alnapló nélkül. Jól van ez így? A jogszabályok szerint az e-naplóba minden kivitelezési munkát rögzíteni kell, így a földmunkát is. Ha a földmunkát alvállalkozóként végzik, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felújításkor hogy kell építményértéket számolni?

Egy kereskedelmi egység belső felújítási munkáit kezdenénk. A munkák nem engedélykötelesek. Kiviteli tervek ugyan készültek, de nem a jogszabályi kötelezettség miatt, ezért nem kötelező az e-napló vezetése sem. Mindezek ellenére szeretnénk az e-naplót vezetni, de a készenlétbe helyezésénél szembesültünk azzal, hogy a számított építményértéket ez esetben is meg kell adni. Mi alapján kell ilyenkor számolni?…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kell e-naplózni az egyszerű bejelentést?

Egy balatoni lakóház részleges bontása után most kezdenénk a kivitelezést. Kell e-naplót vezetni? Az egyszerű bejelentés megtételének időpontja dönti el, hogy kötelező-e az e-napló vezetése. Ha a bejelentést még 2024. október 1. előtt tették meg, és magánszemély saját lakhatása céljából építi a házat, amiről nyilatkozott is, akkor nem kötelező az e-napló vezetése. Önszorgalomból természetesen ekkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

E-napló rendszerhasználati díja

Több olvasónk kapott díjbekérőt olyan e-naplók éves rendszerhasználat díjáról, ahol már lezárt kivitelezésről van szó. Ekkor is be kell fizetni a díjat? Hogyan tudjuk lezárni az e-naplót? Minden készenlétbe helyezett e-naplóra éves rendszerhasználati díjat kell fizetni 2025 márciusától. Az éves díj megegyezik a készenlétbe helyezési díj aktuális mértékével, a díjfizetés fordulónapja az adott e-építési napló…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Éves díj az e-naplóért – így változott a rendszer

2025. március 1-től minden folyamatosan nyitva tartott e-építési napló után éves rendszerhasználati díjat kell fizetni. A korábbi gyakorlattól eltérően tehát nem elég a napló készenlétbe helyezése előtti egyszeri díj rendezése, évente újra és újra számítanunk kell fizetési kötelezettségre. Új díjfizetési kötelezettség A változást a 2025. március 1-jén hatályba lépő jogszabálymódosítás

2025.03.06. Nincs hozzászólás

aktuális

Külföldi hozzátartozó is besegíthet az építkezésbe?

Építési naplóval épülő családi házunk építésébe szlovák rokonunk is besegítene. A szakmunkás végzettsége megvan, sőt már azt is elintézték, hogy legyen az e-naplóhoz NÜJ száma. Az 5 % áfát befolyásolja, hogy a szlovák rokonunknak e-főnaplót kell nyitni, és Szlovákiában van vállalkozása? Az 5 % áfa feltétele, hogy az építkezés során egy új lakás jöjjön létre,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Jövőre jön a mindenkinek kötelező felelősségbiztosítás

Már olvashatók az új építési jogszabályok Kötelező felelősségbiztosítás a kivitelezőknek és a tervezőknek, egyszerű bejelentésnél is kötelező e-naplózás, az alapozás elkészültének bejelentése, részletesebb alvállalkozói nyilvántartások, BET már a kivitelezési szerződésbe – többek között ilyen újdonságokra kaptunk az új építési törvényhez kapcsolódó kormányrendeletek hatályba lépésekor. Október elseje sok változást hozott, elsőként a kivitelezésre vonatkozókat mutatjuk be. …

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.25. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Társasház is épülhet e-napló nélkül?

Egyszerű bejelentéssel épül egy 300m² alatti, 2 lakásos ikerház. Ha az építtető saját lakhatására építi mind a két lakást, és ezt le is nyilatkozza, akkor ez esetben sem kötelező az e-napló vezetése, vagy ez a szabály csak egylakásos családi házra vonatkozik? A 300 m² alatti épületeknél nem feltétele az egyszerű bejelentésnek, hogy az épület csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lecserélt FMV-nél megszüntethető az e-naplós szerepkör?

E-naplós kivitelezés közben új felelős műszaki vezetőre volt szükség. Az új felelős műszaki vezetői szerepkör kiosztása során megszűntethető a régi FMV szerepköre az e-naplóban? Igen, a régi felelős műszaki vezető szerepköre a kivitelezés közben is megszüntethető. De mivel e-naplós kivitelezésnél (is) kötelező a kivitelezőnek felelős műszaki vezetővel rendelkeznie, a régi FMV szerepkörrel párhuzamosan az új…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.08.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

5% áfa téves e-naplózással

Az 5% áfa lehetősége miatt generállal épül a lakóház. Az e-naplózást viszont nagyon elrontották, mert a generál egy-egy alvállalkozójának nem e-alnaplókat nyitottak, hanem teljesen új e-főnaplókat. A generállal egyébként szerkezetkész állapotig szól a kivitelezési szerződés. Lehet az e-naplót valahogy korrigálni, hogy ne vesszen el az 5% áfa lehetősége? Az 5%-os áfa feltétele, hogy az építkezés…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Még mindig készenlétbe kell helyezni a lakóház e-naplóját?

Az építtető saját lakhatására építené az egyszerű bejelentéses lakóházat. Él még az a szabály, hogy ekkor is készenlétbe kell helyezni az elektronikus építési naplót, de vezetni nem kell? Jó pár éve már, hogy a jogalkotó bevezette azt a lehetőséget a magánszemély építtetőknek, hogy ha saját lakhatásukra építik a házat, akkor nem kell e-naplót vezetni az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mindig kell a fővállalkozónak is nyilatkozni?

E-naplós kivitelezésen a fővállalkozó nem végzett érdemi munkát, minden munkát kiadott alvállalkozóknak. A használatbavételhez az összes alvállalkozó felelős műszaki vezetője megtette az e-naplóban a nyilatkozatát. Viszont a fővállalkozó nem nyilatkozott az összesítő lapon, hiszen nem nagyon van miről. Az e-napló folyamatosan kéri ezt a nyilatkozatot. Ki lehet ezt valahogy iktatni? A Lechner Tudásközpont tájékoztatása szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki vezesse az e-naplót?

Egy beruházó építési engedély alapján magánbölcsödét épít. A beruházás nem saját telken történik, azaz az építtető nem ugyanaz, mint a telek tulajdonosa. Az építési engedély a beruházó nevére szól kerítéssel, térburkolással, támfalépítéssel kompletten, viszont ezeket a munkákat inkább a telek tulajdonosa végezné el. Hogyan lehet ezt szabályosan e-naplózni? Gyakori eset, hogy a telek tulajdonosa és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Akkor is kell szakági FMV nyilatkozat, ha nincs e-napló?

Egy magánszemély saját lakhatására, építési napló nélkül bővítette a családi házát. Intéznék a használatbavételt, azaz mivel egyszerű bejelentéses az ügy, a hatósági bizonyítványt. A probléma az, hogy az építésfelügyelet kéri az építész felelős műszaki vezető nyilatkozata mellett a szakági FMV nyilatkozatokat is. Valóban kérhetik a gépész és villamos FMV nyilatkozatokat akkor is, ha nem volt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Összecserélt e-naplók

Két épületet két külön helyrajzi számon építenek. Az épületek külön építési engedélyt kaptak, ezért két külön e-naplóban vezetik a kivitelezést. A kivitelezés közben vették észre, hogy a két épület e-naplózását összekeverték. Az A épületet abba az e-naplóba vezették, amibe a B épület tervei voltak feltöltve és fordítva. Hogyan lehet orvosolni a hibát? Mivel az e-napló…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Javítási munkák e-naplózása

Egy e-naplós munkánál a kivitelező a munkák befejeztével kérte az építettőtől a munkaterület visszavételét. A munkaterület átadás-átvétel még nem zajlott le, és az e-naplót sem zárták le. Az építtető talált néhány kivitelezési hibát, aminek most a javítását kéri. Folytatható ilyenkor az eredeti e-napló? Igen. Ha a kivitelező még nem adta vissza a munkaterületet az építtetőnek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Csak a használatbavételhez kell az FMV?

Olvasónk villamos felelős műszaki vezetői megbízást vállalna. Az ügy turpissága, hogy az épület már elkészült, és “csak” a használatbavételhez kereste meg a villanyszerelő kivitelező az FMV-t. A megbízási szerződésbe beleírnák, hogy a villanyszerelési munkák során nem voltak eltakarásra kerülő részek, így talán az építési hatóságnál is átcsúszna a dolog. Rendben van ez így? Egyáltalán nem.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e folytatni az e-naplót, ha új a tulajdonos?

Az eredeti építtető e-naplóval kezdte meg az egyszerű bejelentéses családi ház építését. A ház félkész állapotban van, a falak állnak. Ebben az állapotban adták el egy magánszemélynek, aki szintén eladta egy másik magánszemélynek. A jogutódlást hivatalosan nem intézték el, még mindig az eredeti építtető nevén van az egyszerű bejelentés és az e-napló. A jelenlegi tulaj…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyi időn belül kell reagálni az e-naplós üzenetekre?

Olvasónk az egyik kivitelezési munkájánál akadályoztatást jelentett, amire a műszaki ellenőr, mint az építtető megbízottja csak 12 nap múlva reagált. Gond lehet ebből később? Az e-napló felülete kevés esetben dolgozik határidőkkel, de ahol van ilyen, ott 10 nap a határnap. Például a szerepkörök kiosztásánál 10 nap van az adott szerepkör elfogadására. Ha valaki nem fogadja…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Hogyan naplózzuk, ha saját céggel kivitelezünk?

2025.10.14. Nincs hozzászólás

Egy ház építését egy beruházó céggel kezdték meg, de menet közben váltanának, és a kivitelezést az építtető saját kivitelező vállalkozása fejezné be. Hogyan kell ezt az e-naplóban dokumentálni? Kell új e-naplót nyitni vagy a régi is folytatható? Saját magával is szerződnie kell ekkor az építtetőnek? Az általános polgárjogi szabályok szerint egy cég nem szerződhet önmagával.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan naplózzuk a saját munkát?

2025.10.14. Nincs hozzászólás

Olvasónk egy családi ház kivitelezésénél vezeti az e-naplót. A ház építtetője hivatalosan a feleség. A férj burkolóként venne részt az építkezésen, a végzettsége is megvan hozzá. A gond az, hogy a férj nem szeretne a feleségével kivitelezési szerződést kötni, sem számlát kiállítani. Hogyan oldható meg a férj e-naplózása, ha több kivitelező vesz részt a munkákban,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lefagyott az e-napló, mit tegyünk?

2025.10.14. Nincs hozzászólás

Olvasónk egyik napról a másikra azzal szembesült, hogy lefagyott az e-napló, és nem tudnak sehogy sem beleírni. Kiderült, hogy a probléma oka az, hogy nem fizették be az éves rendszerhasználati díjat. A rendszerhasználati díj befizetése után újra használható lesz az e-napló? Folytatható így az építkezés? Már nemcsak az e-napló készenlétbe helyezése előtt, hanem a készenlétbe…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ha most nyitunk e-naplót, mikori építményértékkel kell számolni?

2025.09.16. Nincs hozzászólás

Az e-napló rendszerhasználati díja a számított építményértéktől függ. A tavalyi őszi jogszabályváltozás jelentősen megemelte a számított építményérték alapjául szolgáló négyzetméterárakat, ezért egyáltalán nem mindegy milyen értéket írunk be az e-naplóba a készenlétbe helyezéskor. Most akkor melyik építményérték számít? Az e-napló készenlétbe helyezéséhez a számított építményérték alapján kell a rendszerhasználati díjat fizetni. Az építési jogszabályban 2024.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Utólag fel lehet tölteni a felelősségbiztosítást az e-naplóba?

2025.09.16. Nincs hozzászólás

Tavaly indult kivitelezésen kiderült, hogy a kivitelező cég tevékenységei között ugyan szerepel a lakó-és nem lakó épület építése, de maga a kivitelező cég nem szerepel a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) kivitelezői nyilvántartásában. Ennek az lehet az oka, hogy vagy nem kötötte meg az újfajta felelősségbiztosítást a kivitelező, vagy megkötötte, de azt elfelejtette az MKIK-nak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egyszerű bejelentéses tetőcserét kell naplózni?

2025.09.16. Nincs hozzászólás

Egy családi házon a meglévő sátortetőt elbontják, és helyette nyeregtetőt alakítanak ki. A tetőcsere egyszerű bejelentéses bővítés lesz, mivel az új tetőforma kialakításával nő a ház hasznos alapterülete. Megkezdhető-e a meglévő tető bontása még az egyszerű bejelentés elfogadása előtt? Kell-e naplózni a bontást, valamint magát az új tető építését? A 2024. október 1. után megtett…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mindenkinek kell felelős műszaki vezető egy építkezésen?

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Olvasónk cége jellemzően hagyományos nyílászárók üvegezését, és belsőépítészeti tevékenységeket pl: tusolók, tükrök, válaszfal üvegek beépítését végzi. Kérdése, hogy ha egy engedélyes/egyszerű bejelentéses építkezésen dolgozik, ahol e-napló is van, akkor neki is kell minden esetben felelős műszaki vezetőt megbíznia? Akkor is, ha az őt megbízó generál ezt nem kérte külön tőle? A kivitelezésről szóló 191/2009. kr.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ütemezett építésnél hogyan nyissunk e-naplót?

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Adott egy építési engedély, amiben a II. ütemben van meghatározva egy csarnok építése. A beruházó jelenlegi álláspontja az, hogy az I. ütem megépítése most indulna, de a II. ütem lehet csak évek múlva, esetleg soha nem épülne meg. Az I. ütem elkészítése után használatbavételi engedélyt szeretne kapni. Kérdés, hogy ez e-napló nyitása során elegendő, ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Módosítható utólag a felelős műszaki vezető nyilatkozata az e-naplóban?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

A kivitelezés befejeztével hibásan töltötte ki a fővállalkozó kivitelező az e-napló összes lapján a nyilatkozatát. A nyilatkozatban azt írták, hogy nem tértek el a tervektől, pedig volt eltérés. Lehet-e utólag módosítani ezen? A használatbavételhez elengedhetetlen, hogy az e-napló összesítő lapján a fővállalkozó kivitelező megtegye a jogszabály szerinti nyilatkozatát. A nyilatkozatot ma már nem kell feltölteni,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

2023-as egyszerű bejelentésnél kell-e e-napló?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Magánszemély saját lakóházát bővíti egyszerű bejelentés alapján. Az egyszerű bejelentést 2023-ban tették meg még a régi szabályok szerint, viszont a kivitelezést 2024 októbere után kezdték meg. Kell-e e-naplózni az építkezést? E-naplót kell vezetni 2024. október 1-től már minden egyszerű bejelentéses lakóház építésnél vagy bővítésnél. Viszont olvasónk esetében még bőven 2024. október 1. előtt történt az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nyitva maradt e-napló a kivitelező halála miatt

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Évek óta befejezett építkezés e-naplójának éves rendszerhasználati díjának befizetésére kapott olvasónk felhívást. Az ügy érdekessége, hogy az épület már használatbavétellel is rendelkezik, az e-naplót viszont anno azért nem tudták lezárni, mert az alvállalkozó kivitelező elhunyt. Az e-napló éves rendszerhasználati díjának márciusi bevezetésével számos e-napló felhasználó kap fizetési felszólítást a Lechner Tudásközponttól. Mivel az e-napló éves…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A fővállalkozó nem ad szerepkört az alvállalkozónak

2025.05.16. Nincs hozzászólás

E-naplós kivitelezésnél a földmunkát végző alvállalkozó hiába könyörög az őt megbízó fővállalkozónak, az mégsem nyit neki e-naplót, mondván egy másfél napos munkát nem kell naplózni. Közben elkészült a munka e-alnapló nélkül. Jól van ez így? A jogszabályok szerint az e-naplóba minden kivitelezési munkát rögzíteni kell, így a földmunkát is. Ha a földmunkát alvállalkozóként végzik, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felújításkor hogy kell építményértéket számolni?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Egy kereskedelmi egység belső felújítási munkáit kezdenénk. A munkák nem engedélykötelesek. Kiviteli tervek ugyan készültek, de nem a jogszabályi kötelezettség miatt, ezért nem kötelező az e-napló vezetése sem. Mindezek ellenére szeretnénk az e-naplót vezetni, de a készenlétbe helyezésénél szembesültünk azzal, hogy a számított építményértéket ez esetben is meg kell adni. Mi alapján kell ilyenkor számolni?…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor kell e-naplózni az egyszerű bejelentést?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Egy balatoni lakóház részleges bontása után most kezdenénk a kivitelezést. Kell e-naplót vezetni? Az egyszerű bejelentés megtételének időpontja dönti el, hogy kötelező-e az e-napló vezetése. Ha a bejelentést még 2024. október 1. előtt tették meg, és magánszemély saját lakhatása céljából építi a házat, amiről nyilatkozott is, akkor nem kötelező az e-napló vezetése. Önszorgalomból természetesen ekkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

E-napló rendszerhasználati díja

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Több olvasónk kapott díjbekérőt olyan e-naplók éves rendszerhasználat díjáról, ahol már lezárt kivitelezésről van szó. Ekkor is be kell fizetni a díjat? Hogyan tudjuk lezárni az e-naplót? Minden készenlétbe helyezett e-naplóra éves rendszerhasználati díjat kell fizetni 2025 márciusától. Az éves díj megegyezik a készenlétbe helyezési díj aktuális mértékével, a díjfizetés fordulónapja az adott e-építési napló…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Éves díj az e-naplóért – így változott a rendszer

2025.03.06. Nincs hozzászólás

2025. március 1-től minden folyamatosan nyitva tartott e-építési napló után éves rendszerhasználati díjat kell fizetni. A korábbi gyakorlattól eltérően tehát nem elég a napló készenlétbe helyezése előtti egyszeri díj rendezése,

Tovább olvasom »

Külföldi hozzátartozó is besegíthet az építkezésbe?

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Építési naplóval épülő családi házunk építésébe szlovák rokonunk is besegítene. A szakmunkás végzettsége megvan, sőt már azt is elintézték, hogy legyen az e-naplóhoz NÜJ száma. Az 5 % áfát befolyásolja, hogy a szlovák rokonunknak e-főnaplót kell nyitni, és Szlovákiában van vállalkozása? Az 5 % áfa feltétele, hogy az építkezés során egy új lakás jöjjön létre,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jövőre jön a mindenkinek kötelező felelősségbiztosítás

2024.09.25. Nincs hozzászólás

Már olvashatók az új építési jogszabályok Kötelező felelősségbiztosítás a kivitelezőknek és a tervezőknek, egyszerű bejelentésnél is kötelező e-naplózás, az alapozás elkészültének bejelentése, részletesebb alvállalkozói nyilvántartások, BET már a kivitelezési szerződésbe – többek között ilyen újdonságokra kaptunk az új építési törvényhez kapcsolódó kormányrendeletek hatályba lépésekor. Október elseje sok változást hozott, elsőként a kivitelezésre vonatkozókat mutatjuk be. …

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Társasház is épülhet e-napló nélkül?

2024.09.18. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentéssel épül egy 300m² alatti, 2 lakásos ikerház. Ha az építtető saját lakhatására építi mind a két lakást, és ezt le is nyilatkozza, akkor ez esetben sem kötelező az e-napló vezetése, vagy ez a szabály csak egylakásos családi házra vonatkozik? A 300 m² alatti épületeknél nem feltétele az egyszerű bejelentésnek, hogy az épület csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lecserélt FMV-nél megszüntethető az e-naplós szerepkör?

2024.08.18. Nincs hozzászólás

E-naplós kivitelezés közben új felelős műszaki vezetőre volt szükség. Az új felelős műszaki vezetői szerepkör kiosztása során megszűntethető a régi FMV szerepköre az e-naplóban? Igen, a régi felelős műszaki vezető szerepköre a kivitelezés közben is megszüntethető. De mivel e-naplós kivitelezésnél (is) kötelező a kivitelezőnek felelős műszaki vezetővel rendelkeznie, a régi FMV szerepkörrel párhuzamosan az új…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

5% áfa téves e-naplózással

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Az 5% áfa lehetősége miatt generállal épül a lakóház. Az e-naplózást viszont nagyon elrontották, mert a generál egy-egy alvállalkozójának nem e-alnaplókat nyitottak, hanem teljesen új e-főnaplókat. A generállal egyébként szerkezetkész állapotig szól a kivitelezési szerződés. Lehet az e-naplót valahogy korrigálni, hogy ne vesszen el az 5% áfa lehetősége? Az 5%-os áfa feltétele, hogy az építkezés…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Még mindig készenlétbe kell helyezni a lakóház e-naplóját?

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Az építtető saját lakhatására építené az egyszerű bejelentéses lakóházat. Él még az a szabály, hogy ekkor is készenlétbe kell helyezni az elektronikus építési naplót, de vezetni nem kell? Jó pár éve már, hogy a jogalkotó bevezette azt a lehetőséget a magánszemély építtetőknek, hogy ha saját lakhatásukra építik a házat, akkor nem kell e-naplót vezetni az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mindig kell a fővállalkozónak is nyilatkozni?

2024.04.19. Nincs hozzászólás

E-naplós kivitelezésen a fővállalkozó nem végzett érdemi munkát, minden munkát kiadott alvállalkozóknak. A használatbavételhez az összes alvállalkozó felelős műszaki vezetője megtette az e-naplóban a nyilatkozatát. Viszont a fővállalkozó nem nyilatkozott az összesítő lapon, hiszen nem nagyon van miről. Az e-napló folyamatosan kéri ezt a nyilatkozatot. Ki lehet ezt valahogy iktatni? A Lechner Tudásközpont tájékoztatása szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki vezesse az e-naplót?

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Egy beruházó építési engedély alapján magánbölcsödét épít. A beruházás nem saját telken történik, azaz az építtető nem ugyanaz, mint a telek tulajdonosa. Az építési engedély a beruházó nevére szól kerítéssel, térburkolással, támfalépítéssel kompletten, viszont ezeket a munkákat inkább a telek tulajdonosa végezné el. Hogyan lehet ezt szabályosan e-naplózni? Gyakori eset, hogy a telek tulajdonosa és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Akkor is kell szakági FMV nyilatkozat, ha nincs e-napló?

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Egy magánszemély saját lakhatására, építési napló nélkül bővítette a családi házát. Intéznék a használatbavételt, azaz mivel egyszerű bejelentéses az ügy, a hatósági bizonyítványt. A probléma az, hogy az építésfelügyelet kéri az építész felelős műszaki vezető nyilatkozata mellett a szakági FMV nyilatkozatokat is. Valóban kérhetik a gépész és villamos FMV nyilatkozatokat akkor is, ha nem volt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Összecserélt e-naplók

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Két épületet két külön helyrajzi számon építenek. Az épületek külön építési engedélyt kaptak, ezért két külön e-naplóban vezetik a kivitelezést. A kivitelezés közben vették észre, hogy a két épület e-naplózását összekeverték. Az A épületet abba az e-naplóba vezették, amibe a B épület tervei voltak feltöltve és fordítva. Hogyan lehet orvosolni a hibát? Mivel az e-napló…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Javítási munkák e-naplózása

2024.01.20. Nincs hozzászólás

Egy e-naplós munkánál a kivitelező a munkák befejeztével kérte az építettőtől a munkaterület visszavételét. A munkaterület átadás-átvétel még nem zajlott le, és az e-naplót sem zárták le. Az építtető talált néhány kivitelezési hibát, aminek most a javítását kéri. Folytatható ilyenkor az eredeti e-napló? Igen. Ha a kivitelező még nem adta vissza a munkaterületet az építtetőnek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Csak a használatbavételhez kell az FMV?

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Olvasónk villamos felelős műszaki vezetői megbízást vállalna. Az ügy turpissága, hogy az épület már elkészült, és “csak” a használatbavételhez kereste meg a villanyszerelő kivitelező az FMV-t. A megbízási szerződésbe beleírnák, hogy a villanyszerelési munkák során nem voltak eltakarásra kerülő részek, így talán az építési hatóságnál is átcsúszna a dolog. Rendben van ez így? Egyáltalán nem.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e folytatni az e-naplót, ha új a tulajdonos?

2023.11.14. Nincs hozzászólás

Az eredeti építtető e-naplóval kezdte meg az egyszerű bejelentéses családi ház építését. A ház félkész állapotban van, a falak állnak. Ebben az állapotban adták el egy magánszemélynek, aki szintén eladta egy másik magánszemélynek. A jogutódlást hivatalosan nem intézték el, még mindig az eredeti építtető nevén van az egyszerű bejelentés és az e-napló. A jelenlegi tulaj…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyi időn belül kell reagálni az e-naplós üzenetekre?

2023.10.12. Nincs hozzászólás

Olvasónk az egyik kivitelezési munkájánál akadályoztatást jelentett, amire a műszaki ellenőr, mint az építtető megbízottja csak 12 nap múlva reagált. Gond lehet ebből később? Az e-napló felülete kevés esetben dolgozik határidőkkel, de ahol van ilyen, ott 10 nap a határnap. Például a szerepkörök kiosztásánál 10 nap van az adott szerepkör elfogadására. Ha valaki nem fogadja…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »