TÉKA – Építő Élet

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

aktuális

Változik a TÉKA – több előírása is hamarabb startolhat

A kormány honlapján már olvasható a TÉKA módosításának terve. Ami lényeges újdonság, hogy bővül azoknak az előírásoknak a köre, amiket a HÉSZ állapotától függetlenül alkalmazni kell. Még évekig problémát fog jelenteni, hogy a helyi építési szabályok nem követik a TÉKA új előírásait. Több ezer önkormányzatnak kellene frissítenie a helyi szabályokat, ám az eddigi tapasztalatok szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.08.14. Nincs hozzászólás

aktuális

Beépítési magasság számítás a HÉSZ-ek árnyékában

A TÉKA beépítési magasság számítása üdítően egyszerű, ám még nem inthetünk végleges búcsút az OTÉK-nak, és például az épületmagasság-, építménymagasság-számításnak sem. Még nem felejthetjük el a korábbi magasságszámításokat sem A beépítési magasság számítását a TÉKA valóban hozza magával, de még egy darabig nagyon nem mindegy, hogy pontosan mikori HÉSZ alapján tervezünk, ugyanis a porosnak ítélt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.31. Nincs hozzászólás

aktuális

Beépítettség, szintszám, zöldfelületi és szintterületi mutató az új TÉKA-ban – mire gondolt a költő?

Az új TÉKA kapcsán még bőven a “betanulási időszakban” vagyunk: számtalan kérdés merülhet fel egy-egy konkrét építkezés vagy bővítés során. Például az, hogy mekkora terület építhető be a terepszint alatt? Mit fogadnak el zöldfelületként? Mikor kötelező engedni a szomszédnak, hogy lehőszigeteljük a házat? A szintterületi mutató, a beépítettség és a szintszám kapcsán hasonlítottuk össze a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.31. Nincs hozzászólás

aktuális

Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján

Az új TÉKA módosította a lakóépületek tervezésére vonatkozó előírásokat. Cikkünkben összehasonlítottuk a jelenleg még vegetáló OTÉK és a friss-ropogós TÉKA szabályait. Egy OTÉK alapján megtervezett 58,7 m²-es lakást átterveztek a TÉKA előírásoknak megfelelőre. Az így elkészült lakás 6,3 m²-rel lett nagyobb, azaz 65 m²-es lett. Ennyit jelenthet a nagyobb méretű lift, a kötelező előszobaszekrény, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Élesedett a TÉKA

Év elején ugyan hatályba lépett az OTÉK-ot felváltó új jogszabály, a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA), ám a rendelkezések nagy részét 2025. július 1-jétől kell alkalmazni. Lássuk a fontosabb újdonságokat! OTÉK vagy TÉKA? A TÉKA kötelező rendelkezéseit a 2025. június 30. után indított eljárások esetében kell alkalmazni. Tehát a július 1-től az engedélyezéseknél és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Csak fél év múlva kell alkalmazni a TÉKA előírásait

Módosították is Még hatályba sem lépett, de a kormány már módosított a települések építési követelményeit tartalmazó rendeleten (ez az OTÉK helyébe lépő TÉKA). Elsőként a hatályba lépési idejét tolták későbbre, majd karácsony előtt másodszor is hozzányúltak, ekkor már tartalmi változásokat kaptunk. Csak július 1 után A TÉKA eredeti hatályba lépési ideje 2025. január elseje. Előírásait…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.25. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A TÉKÁ-t vagy az OTÉK melyik állapotát kell figyelembe venni új tervezésnél?

Új épületeket tervezni januártól az akkor életbe lépő új építési követelmények, a TÉKA alapján kell. Igen ám, de a TÉKA sok mindent a HÉSZ-ek hatáskörébe rendel. Az önkormányzatok reagálása minden változásra rendkívül lassú, évek fognak eltelni, mire a kisebb települések is a TÉKA-nak megfelelően módosítják a helyi előírásaikat. Mi a teendő ilyen helyzetben, milyen szabályokat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változtak az építési övezetek előírásai

Sokkal szigorúbban szabályozza az új TÉKA, hogy hová milyen rendeltetésű épületet építhetünk A 2024 végéig hatályos OTÉK csak szűkszavúan szabályozta, hogy az egyes építési övezetekben milyen típusú épületek helyezhetők el. A jogszabály helyére 2025-től érkező TÉKA ennél sokkal alaposabban járja körül ezt a témát. Azt is pontosan megszabják, hogy az egyes övezetekben hány négyzetméteres kereskedelmi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.02. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hány parkolót kell építeni?

Az OTÉK utódja, a januártól életbe lépő TÉKA alapvetően másként szabályozza a parkolók kötelező számát, mint elődje. Számos kritika is érte már a rendeletet emiatt. Azt vetik a jogalkotók szemére, hogy túl sok várakozóhelyet írnak elő, például kocsmák és hajéktalanszállók elé is kötelező parkolóhelyeket kell tervezni. A kormány szerint ennek éppen az ellenkezője igaz: eddig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Nagyobb lakásokat kell jövőre építeni

Január elsején lép majd hatályba az országos építési követelményeket tartalmazó rendeletet felváltó új jogszabály. A nevét is megszokhatjuk: az OTÉK helyett 2025-től a TÉKÁ-ra fogunk hivatkozni. Nem lesz könnyű az átállás: a TÉKA elvárásai alapján nagyobb lakásokat, nagyobb szobákat, magasabb tereket, szélesebb folyosókat kell építenünk. Egy 30-40 évvel ezelőtti Opel Astra vagy Volkswagen Golf alig-alig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.11.20. Nincs hozzászólás

aktuális

Zöld szempontok az építési rendeletekben

Az új építési törvénynek az egyik alapelve lett a természeti környezet védelme. Például gátolja a települések további növekedését a zöldterületek rovására. De a meglévő zöld területek megőrzése, növelése, a növények telepítése, természeti erőforrások hasznosítása lényeges szempont lesz a legkisebb beruházások során is. Egy családi ház építésénél is szigorodnak az eddigi előírások, például a fák kivágásával…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.10.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nagyobb lakásokat kell jövőre építeni

Január elsején lép majd hatályba az országos építési követelményeket tartalmazó rendeletet felváltó új jogszabály. A nevét is megszokhatjuk: az OTÉK helyett 2025-től a TÉKÁ-ra fogunk hivatkozni. Nem lesz könnyű az átállás: a TÉKA elvárásai alapján nagyobb lakásokat, nagyobb szobákat, magasabb tereket, szélesebb folyosókat kell építenünk. Egy 30-40 évvel ezelőtti Opel Astra vagy Volkswagen Golf alig-alig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.10.03. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Változik a TÉKA – több előírása is hamarabb startolhat

2025.08.14. Nincs hozzászólás

A kormány honlapján már olvasható a TÉKA módosításának terve. Ami lényeges újdonság, hogy bővül azoknak az előírásoknak a köre, amiket a HÉSZ állapotától függetlenül alkalmazni kell. Még évekig problémát fog jelenteni, hogy a helyi építési szabályok nem követik a TÉKA új előírásait. Több ezer önkormányzatnak kellene frissítenie a helyi szabályokat, ám az eddigi tapasztalatok szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Beépítési magasság számítás a HÉSZ-ek árnyékában

2025.07.31. Nincs hozzászólás

A TÉKA beépítési magasság számítása üdítően egyszerű, ám még nem inthetünk végleges búcsút az OTÉK-nak, és például az épületmagasság-, építménymagasság-számításnak sem. Még nem felejthetjük el a korábbi magasságszámításokat sem A beépítési magasság számítását a TÉKA valóban hozza magával, de még egy darabig nagyon nem mindegy, hogy pontosan mikori HÉSZ alapján tervezünk, ugyanis a porosnak ítélt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Beépítettség, szintszám, zöldfelületi és szintterületi mutató az új TÉKA-ban – mire gondolt a költő?

2025.07.31. Nincs hozzászólás

Az új TÉKA kapcsán még bőven a “betanulási időszakban” vagyunk: számtalan kérdés merülhet fel egy-egy konkrét építkezés vagy bővítés során. Például az, hogy mekkora terület építhető be a terepszint alatt? Mit fogadnak el zöldfelületként? Mikor kötelező engedni a szomszédnak, hogy lehőszigeteljük a házat? A szintterületi mutató, a beépítettség és a szintszám kapcsán hasonlítottuk össze a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az új TÉKA módosította a lakóépületek tervezésére vonatkozó előírásokat. Cikkünkben összehasonlítottuk a jelenleg még vegetáló OTÉK és a friss-ropogós TÉKA szabályait. Egy OTÉK alapján megtervezett 58,7 m²-es lakást átterveztek a TÉKA előírásoknak megfelelőre. Az így elkészült lakás 6,3 m²-rel lett nagyobb, azaz 65 m²-es lett. Ennyit jelenthet a nagyobb méretű lift, a kötelező előszobaszekrény, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Élesedett a TÉKA

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Év elején ugyan hatályba lépett az OTÉK-ot felváltó új jogszabály, a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA), ám a rendelkezések nagy részét 2025. július 1-jétől kell alkalmazni. Lássuk a fontosabb újdonságokat! OTÉK vagy TÉKA? A TÉKA kötelező rendelkezéseit a 2025. június 30. után indított eljárások esetében kell alkalmazni. Tehát a július 1-től az engedélyezéseknél és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Csak fél év múlva kell alkalmazni a TÉKA előírásait

2025.01.25. Nincs hozzászólás

Módosították is Még hatályba sem lépett, de a kormány már módosított a települések építési követelményeit tartalmazó rendeleten (ez az OTÉK helyébe lépő TÉKA). Elsőként a hatályba lépési idejét tolták későbbre, majd karácsony előtt másodszor is hozzányúltak, ekkor már tartalmi változásokat kaptunk. Csak július 1 után A TÉKA eredeti hatályba lépési ideje 2025. január elseje. Előírásait…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A TÉKÁ-t vagy az OTÉK melyik állapotát kell figyelembe venni új tervezésnél?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Új épületeket tervezni januártól az akkor életbe lépő új építési követelmények, a TÉKA alapján kell. Igen ám, de a TÉKA sok mindent a HÉSZ-ek hatáskörébe rendel. Az önkormányzatok reagálása minden változásra rendkívül lassú, évek fognak eltelni, mire a kisebb települések is a TÉKA-nak megfelelően módosítják a helyi előírásaikat. Mi a teendő ilyen helyzetben, milyen szabályokat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változtak az építési övezetek előírásai

2024.12.02. Nincs hozzászólás

Sokkal szigorúbban szabályozza az új TÉKA, hogy hová milyen rendeltetésű épületet építhetünk A 2024 végéig hatályos OTÉK csak szűkszavúan szabályozta, hogy az egyes építési övezetekben milyen típusú épületek helyezhetők el. A jogszabály helyére 2025-től érkező TÉKA ennél sokkal alaposabban járja körül ezt a témát. Azt is pontosan megszabják, hogy az egyes övezetekben hány négyzetméteres kereskedelmi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hány parkolót kell építeni?

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Az OTÉK utódja, a januártól életbe lépő TÉKA alapvetően másként szabályozza a parkolók kötelező számát, mint elődje. Számos kritika is érte már a rendeletet emiatt. Azt vetik a jogalkotók szemére, hogy túl sok várakozóhelyet írnak elő, például kocsmák és hajéktalanszállók elé is kötelező parkolóhelyeket kell tervezni. A kormány szerint ennek éppen az ellenkezője igaz: eddig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nagyobb lakásokat kell jövőre építeni

2024.11.20. Nincs hozzászólás

Január elsején lép majd hatályba az országos építési követelményeket tartalmazó rendeletet felváltó új jogszabály. A nevét is megszokhatjuk: az OTÉK helyett 2025-től a TÉKÁ-ra fogunk hivatkozni. Nem lesz könnyű az átállás: a TÉKA elvárásai alapján nagyobb lakásokat, nagyobb szobákat, magasabb tereket, szélesebb folyosókat kell építenünk. Egy 30-40 évvel ezelőtti Opel Astra vagy Volkswagen Golf alig-alig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Zöld szempontok az építési rendeletekben

2024.10.04. Nincs hozzászólás

Az új építési törvénynek az egyik alapelve lett a természeti környezet védelme. Például gátolja a települések további növekedését a zöldterületek rovására. De a meglévő zöld területek megőrzése, növelése, a növények telepítése, természeti erőforrások hasznosítása lényeges szempont lesz a legkisebb beruházások során is. Egy családi ház építésénél is szigorodnak az eddigi előírások, például a fák kivágásával…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nagyobb lakásokat kell jövőre építeni

2024.10.03. Nincs hozzászólás

Január elsején lép majd hatályba az országos építési követelményeket tartalmazó rendeletet felváltó új jogszabály. A nevét is megszokhatjuk: az OTÉK helyett 2025-től a TÉKÁ-ra fogunk hivatkozni. Nem lesz könnyű az átállás: a TÉKA elvárásai alapján nagyobb lakásokat, nagyobb szobákat, magasabb tereket, szélesebb folyosókat kell építenünk. Egy 30-40 évvel ezelőtti Opel Astra vagy Volkswagen Golf alig-alig…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »