vállalkozás – Oldal 2 – Építő Élet

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

Ki lesz a tervezői művezető, ha nyugdíjba megy a tervező?

Egy egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezése kezdődik. Az eredeti építész tervező közben nyugdíjba ment. Lehet-e az új tervező a tervezői művezető? A tervezői művezetés akkor kötelező, ha a tervezési szerződést 2024. október után kötötték meg. Ha menet közben nyugdíjba megy a tervező (vagy bármi más okból), akkor egy ún. szerzői jogi nyilatkozattal ruházhatja át szerzői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Régi egyszerű bejelentésnél mikor kell tervezői művezetés?

2023-as tervezésnél az egyszerű bejelentés még tavaly, 2024-ben lefutott, de csak idén kezdenék a kivitelezést. Kell-e tervezői művezetés? A 2024. október 1-ét követően megkötött tervezési szerződéseknél kötelező a tervezői művezetés (266/2013. Korm. rend. 56. § (1) bek). Mivel olvasónk még jóval ezelőtt, 2023-ban kezdett bele a tervezésbe, a régi szabályok az érvényesek rá (155/2006. kormányrendelet).…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Minden földmunkánál figyelni kell a régészeti örökségre

Hamarosan módosítja a kormány a régészeti örökség védelmével kapcsolatos törvényt. A változások nyomán több dolgunk lesz az előzetes vizsgálatokkal, például minden építkezés előtt ellenőrizni kell, hogy nincs-e nyilvántartott régészeti lelőhely a közelben. Az örökségvédelmi szabályok készülő módosítását részben a tavaly őszi átalakulás indokolja. A műemlékvédelem szabályozása átkerült az új építési törvénybe, így az ehhez a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.16. Nincs hozzászólás

szakma

Lapostető szigetelés – mit kell tudnunk a modifikált bitumenes lemezekről?

A régen használt oxidbitumenes lemezeket az 1960-as években kezdték felváltani a ma már széles körben elterjedt modifikált bitumenes lemezek. Előbbieknek rossz az olvadáspontjuk és a hideghajlíthatóságuk is – emiatt sem télen, sem nyáron nem lehet velük dolgozni. De mit tudnak a modifikált bitumenes lemezek? Milyen előnyeik vannak, és mire érdemes

2025.05.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A lemeztetők rejtelmei – csavarozás, lécezés, csomóponti kötések és egyéb “ínyencségek”

Aki lemeztető felrakására adja a fejét, sokszor megbánja, mint a régi mondásban szereplő kilenc kölyköt fialó kutya. Miért? Mert az interneten kevés hiteles információt találni, és a gyártóktól is nehéz pontos, részletes leíráshoz jutni, így sokszor a saját kárunkon kell tanulni. Sokat látott ácsmesterünk ad pár tanácsot, hogy ez ne így legyen. A cserép- és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Energetikai felülvizsgálat – év végéig kötelező elvégeztetni

Év végéig kötelező lesz elvégeztetni egy energetikai felülvizsgálatot azokban az ingatlanokban, ahol 70 kW-nál nagyobb teljesítményű gépészeti rendszer működik, és azt 2022 előtt helyezték üzembe. Még 2021-ben hozta a kormány azt a szabályt, hogy a nagyobb épületek vagy épületcsoportok fűtési rendszereit nyolcévente kötelezően át kell vizsgáltatni. A kötelezettség azokra az épületekre vonatkozik, melyekben 70 kW-nál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A nem fizetésre nem az e-napló a megoldás

Gyakori probléma, hogy az építkezés befejezésekor a kivitelező és az építtető nem tud megegyezni a pénzügyekben. Régebben a kifizetési problémákat a kivitelezők úgy próbálták elintézni, hogy nem adták vissza a munkaterületet, így az építtető nem tudta megkérni a használatbavételt. Működik még ez a megoldás? Sajnos nem. Már 2019 őszén kikerült az akkori eljárási jogszabályból az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Sorház garázsa épülhet egyszerű bejelentéssel?

Sorházas utcában bővítenénk a kapubeállót egy autóbeállóval. A családi házak fala, tetőszerkezete nem ér össze, csak a kerítéseken keresztül csatlakoznak. Mehet ez az építés egyszerű bejelentéssel? A jogszabály az egyszerű bejelentést ahhoz köti, hogy ne legyen szükség a zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése. Ez esetben a lakófunkcióhoz tartozó kiszolgáló épületek építése, bővítése is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentéses vagy engedélyes a bővítés?

Olvasónk lakóházát szeretné bővíteni. Maga a bővítmény kb. 25 négyzetméter lenne. Mivel ez kevesebb, mint 35 m², kell-e egyáltalán a bővítéshez hatósági ügyintézés? Ha igen, elég az egyszerű bejelentés, vagy már építési engedély kell hozzá? A 35 m² -es szabály nem vonatkozik a lakóházakra. A 35 m² alatti új építmények és bővítések valóban felmentést kapnak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.04.17. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Új pályázati támogatás kisvállalkozásoknak

Vissza nem térítendő pályázati támogatáshoz juthatnak a legkisebb, legsérülékenyebb vállalkozások. Az új pályázati program csak a leghátrányosabb térségekben érhető el – négy leszakadó régiót és a szabad vállalkozási zónákat sorolhatjuk ide. A támogatás 5 és 30 millió forint közötti lehet cégenként, s 50 százalékos önrészt kell felmutatni hozzá. Az új

2025.03.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Rendeltetésmódosítás: meg kell felelni a jelenlegi energetikai követelményeknek?

Olvasónk meglévő ingatlanának rendeltetését szeretné megváltoztatni. Az épület a jövőben lakóépület lenne, a rendeltetés megváltoztatása építési tevékenységgel nem járna. Az önkormányzat viszont a településképi bejelentési eljárás során nem járult hozzá a rendeltetés módosításához. Döntését azzal indokolta, hogy az épület új rendeltetése nem felel meg az energetikai követelményeknek. Jogos? Ha egy épület rendeltetését a tulajdonosok szeretnék…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A biztosító nem hajlandó kifizetni a bírságot

Esetünk 2018-ban kezdődött: tervezőnk sokat morfondírozott, hogy elég lesz-e az egyszerű bejelentés, vagy engedélyezési eljárást kell lefolytatni. Felkereste az építésfelügyeletet is, ahol szóbeli megerősítést kapott a dilemmájára: nem kell engedélyeztetni. Az akkori szabályoknak megfelelően az építkezés befejezését követően megkérte a felépülést tanúsító hatósági bizonyítványt, ez volt akkor az egyszerű bejelentéses épületek használatbavételije. Itt jött az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mit tegyünk, ha az alkalmazottunk a munkaidejében Facebookozik?

Vállalkozóként érthető, ha bosszankodunk, amikor az alkalmazottaink magáncélú tevékenységeket végeznek munka közben. Például a telefonjukon facebookoznak, videókat néznek vagy magánjellegű hívásokat folytatnak. Mit tehetünk azért, hogy a munkaidő munkával teljen és ne telefonnyomkodással? A kérdés azért sem egyszerű, mert nem minden telefonhasználat megy a munkaidő rovására. Ha például az alkalmazottunk szakmai információkat keres a közösségi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fizetés nélkül felszívódott a generál

Elvégezzük a munkát, de a generálunk, amikor ki kellene bennünket fizetnie, kámforrá válik. Még egy jó szerződéssel a zsebünkben is járhatunk úgy, hogy a megszokott telefonszámot hívva csak annyit tudunk meg, hogy “a hívott számon előfizető nem kapcsolható!” Mihez kezdjünk, ha követelésünk van egy megszűnt cég irányába? Mindig legyen szerződés! Nem lehet elégszer hangsúlyozni, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nullás hitel fejlesztésre

Február elejétől változtak a vállalkozások számára elérhető kamatmentes hitelprogram feltételei. Újdonság, hogy kisebb fejlesztési programokkal is számolhatunk, mert az eddigi 10 helyett 5 millió forint lett az alsó határ. A hivatalos nevén KKV Technológia Plusz Hitelprogram a köznyelvben csak nullás hitel, ugyanis a vállalkozások teljesen kamat- és költségmentesen juthatnak hozzá a forráshoz. Minimum 5, maximum…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felmondás beteg dolgozónak – az Alkotmánybíróság tette emberibbé a törvényszöveget

Megsemmisítette a munka törvénykönyvének egy viszonylag új szabályát az Alkotmánybíróság. A testület nem fogadta el, hogy a munkáltató a törvény szerint kisemmizheti az egészségileg munkára alkalmatlan dolgozókat, így megsemmisítette a törvénynek ezt a paragrafusát. Korábban ha valaki egészségi okok miatt alkalmatlanná vált korábbi munkaköre ellátására, akkor sem lehetett egyszerűen csak elküldeni a munkahelyéről. Fel kellett…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Honlapkészítésre pályázhatnak a vállalkozások

Internetes honlap készítésére, közösségi médiafelület létrehozására és hasonló szolgáltatásokra pályázhatnak mikro- és kisvállalkozások, melyek legalább egy embert foglalkoztatnak. Olyan vállalkozások jelentkezhetnek, melyeknek egyáltalán nincs még honlapjuk, vagy ha van, akkor legalább fél éve nem volt rajta semmilyen frissítés. Kilencmilliárd forintot költ el a kormány a honlapkészítési pályázatra, ám ebből a pénzből egy-egy vállalkozáshoz maximum másfélmillió…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Akusztikai kisokos

A legtöbb probléma a hőszivattyúk kültéri egységeivel van Az akusztika kérdésével sokan csak akkor foglalkoznak, ha már gond van. Pedig ha egy társasházban vagy irodában túl nagy az “áthallás”, akkor bizony aggódhatunk kivitelezőként is, tervezőként is, hogy megütjük a bokánk. Jobb, ha előre tudjuk, hogy mikor kell akusztikai szakembert bevonni, milyen előírásoknak kell megfelelnünk, és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Csökkenő lakásépítési kedv, emelkedő árak országszerte

Egy évvel ezelőtt keserűen mutattuk be a lakásépítésekről szóló éves adatokat. Akkor kevéssel 18 ezer fölött volt az új lakások száma, amit rendkívül kevésnek tarthatunk. Ez azonban még messze nem a mélypont volt: 2024-ben mindössze 13.295 új lakás épült az országban. A csökkenés évek óta folyamatos, és egyelőre megállíthatatlannak tűnik. Nemrég jelentette meg a statisztikai…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Még több pénz a lakosságnak, bővülhet az ingyenes felújítások köre

A tervek szerint tovább alakítja a kormány az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszert (EKR). A nagyvállalatoknak az eddiginél sokkal több energiahatékonysági programot kell finanszírozniuk. A fő kedvezményezett a lakosság lehet, ugyanis az energetikai felújítások finanszírozása felel meg legjobban az elvárásoknak. Tavaly ősszel terjedtek el igazán az ingyen kínált lakossági hőszigetelési programok, melyet az emberek többsége először gyanakodva…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nyugdíjasok is felvehetik a vidéki otthonfelújítási támogatást

Módosítja a kormány a Vidéki Otthonfelújítási Program feltételeit, hogy nyugdíjasok is hozzájussanak a támogatáshoz. A lehetőség kedvezőnek tűnik, de a valóságban nem sokan férnek majd hozzá, mert a banki hitelfelvétel feltételeihez nem nyúlnak hozzá. Márpedig nyugdíjasként nem lesz könnyű bankhitelhez jutni. A rendelet indoklása szerint a kormány olyan jogi környezet megalkotására törekszik, amely támogatja az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megújulhatnak a vidéki otthonok

A Vidéki Otthonfelújítási Program jóval egyszerűbb, mint az energetikai volt. Negyedannyi papírmunkával jár, és mivel a megrendelők azután kapják meg a pénzüket az államtól, hogy a kivitelezőket már kifizették, ezért számunkra szinte kockázatmentes. A legfontosabb feltételekről Molnár-Simon Tímea pénzügyi szakértővel beszélgettünk. A „kistesó” A Vidéki Otthonfelújítási Program célja, hogy jobbak legyenek a kistelepüléseken élő családok…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.17. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Éves díj az e-naplóért – így változott a rendszer

2025. március 1-től minden folyamatosan nyitva tartott e-építési napló után éves rendszerhasználati díjat kell fizetni. A korábbi gyakorlattól eltérően tehát nem elég a napló készenlétbe helyezése előtti egyszeri díj rendezése, évente újra és újra számítanunk kell fizetési kötelezettségre. Új díjfizetési kötelezettség A változást a 2025. március 1-jén hatályba lépő jogszabálymódosítás

2025.03.06. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Élesedett a DÁP aláírás

Több felhasználó is jelezte, hogy megjelent az elektronikus aláírás lehetősége a DÁP mobilalkalmazásban. Ezzel magánszemélyek most már valóban létre tudnak hozni hiteles digitális aláírást. Vállalkozások hitelesítésére viszont a DÁP nem alkalmas. A DÁP a Digitális Állampolgárság Programhoz kapcsolódó telefonos alkalmazás. Ez az a program, ami magánszemélyek számára hiteles digitális aláírást tud készíteni, díjtalanul. Magánszemélyként ezt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bekrepált a külföldről rendelt gép! Mehet is a kukába?

A külföldi webáruházak ajánlatai sokszor csábítóak: széles kínálat, kedvező ár, gyors szállítás. De mi a helyzet akkor, ha elkezd füstölni a feleannyiért vásárolt akkus csavarozó? Milyen szabályok vonatkoznak a külföldi vásárlásokra, jár-e garancia? Mire figyeljünk, mivel tudjuk csökkenteni egy külföldi vásárlás kockázatait? Az EU-ból történő rendelés egyszerűbb – Nagyon fontos határvonal van aszerint, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egy új intézni való: az építész tervező hozzájáruló nyilatkozata

Ma már a a használatbavételhez csatolni kell az építész tervező nyilatkozatát is. Milyen formában kell ezt megtenni, hova kell feltölteni az e-naplóban és mi történik akkor, ha nem adja meg a tervező a hozzájárulását? 2024. október 1-jén a kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. Korm. rendelet is módosult. A 191-es szerint azokban az esetekben, ahol a kivitelezési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Leállíthatja az építkezést a műszaki ellenőr?

Leállíthatja a műszaki ellenőr az építkezést, ha szabálytalanságot, rossz kivitelezést vagy esetleg életveszélyes állapotot észlel? Van lehetősége arra, hogy akár vissza is bontasson elkészült részeket? Jogász és műszaki ellenőr szakértőnk válaszol. Fontos: ki, kivel, hogyan szerződik? Fontos tisztázni, hogy ki-kivel áll jogviszonyban. Van egy építtetőnk, ő mindkét szereplővel: a műszaki ellenőrrel megbízási szerződést köt, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elbaltázta a munkát az alvállalkozó! Ki fog fizetni miatta?

Sok fővállalkozónak okoz álmatlan éjszakákat az alvállalkozója: nem a megbeszélt időpontban fut be, csapnivaló a munkája stb. Jogászunkkal nézzük meg, hogy mihez kezdhetünk ilyen helyzetben és mi az, ami ilyenkor tilos. Aladár munkája nem volt soha tökéletes, de jobb híján kénytelenek voltunk néha-néha együtt dolgozni vele, s eddig komolyabb galibák nélkül tudtuk kipipálni a közös…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

adózás

Új kivitelező a befejező munkákhoz

A vevő majdnem kész állapotban vette meg az ingatlant. A fűtést már beszerelték, festés, burkolás, villanyszerelés van hátra. Ezekre a munkákra a megrendelő hozná a saját embereit, s csak a kivitelezés felügyeletét bízná a fővállalkozóra. Nem lesz gond így az 5%-os áfával? A kedvezményre való jogosultság sorsa attól függ, hogy a szakemberek milyen minőségben vesznek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

adózás

Lakásáfa saját részre vásárolt lakásnál

Építkezés közben gazdát cserélt az ingatlan. A vevő egy építési vállalkozó, aki nem értékesítési céllal, hanem saját részre fejezi be az építést. Jogosult-e a tulajdonos az 5 százalékos áfa alkalmazására? Önmagában attól, hogy építés közben változik a kivitelező, az ingatlan még megtartja jogosultságát a kedvezményes adókulcsra. Ügyelnünk kell azonban a részletekre. Az áfatörvény szerint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Ki lesz a tervezői művezető, ha nyugdíjba megy a tervező?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Egy egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezése kezdődik. Az eredeti építész tervező közben nyugdíjba ment. Lehet-e az új tervező a tervezői művezető? A tervezői művezetés akkor kötelező, ha a tervezési szerződést 2024. október után kötötték meg. Ha menet közben nyugdíjba megy a tervező (vagy bármi más okból), akkor egy ún. szerzői jogi nyilatkozattal ruházhatja át szerzői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Régi egyszerű bejelentésnél mikor kell tervezői művezetés?

2025.05.16. Nincs hozzászólás

2023-as tervezésnél az egyszerű bejelentés még tavaly, 2024-ben lefutott, de csak idén kezdenék a kivitelezést. Kell-e tervezői művezetés? A 2024. október 1-ét követően megkötött tervezési szerződéseknél kötelező a tervezői művezetés (266/2013. Korm. rend. 56. § (1) bek). Mivel olvasónk még jóval ezelőtt, 2023-ban kezdett bele a tervezésbe, a régi szabályok az érvényesek rá (155/2006. kormányrendelet).…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Minden földmunkánál figyelni kell a régészeti örökségre

2025.05.16. Nincs hozzászólás

Hamarosan módosítja a kormány a régészeti örökség védelmével kapcsolatos törvényt. A változások nyomán több dolgunk lesz az előzetes vizsgálatokkal, például minden építkezés előtt ellenőrizni kell, hogy nincs-e nyilvántartott régészeti lelőhely a közelben. Az örökségvédelmi szabályok készülő módosítását részben a tavaly őszi átalakulás indokolja. A műemlékvédelem szabályozása átkerült az új építési törvénybe, így az ehhez a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lapostető szigetelés – mit kell tudnunk a modifikált bitumenes lemezekről?

2025.05.15. Nincs hozzászólás

A régen használt oxidbitumenes lemezeket az 1960-as években kezdték felváltani a ma már széles körben elterjedt modifikált bitumenes lemezek. Előbbieknek rossz az olvadáspontjuk és a hideghajlíthatóságuk is – emiatt sem

Tovább olvasom »

A lemeztetők rejtelmei – csavarozás, lécezés, csomóponti kötések és egyéb “ínyencségek”

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Aki lemeztető felrakására adja a fejét, sokszor megbánja, mint a régi mondásban szereplő kilenc kölyköt fialó kutya. Miért? Mert az interneten kevés hiteles információt találni, és a gyártóktól is nehéz pontos, részletes leíráshoz jutni, így sokszor a saját kárunkon kell tanulni. Sokat látott ácsmesterünk ad pár tanácsot, hogy ez ne így legyen. A cserép- és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Energetikai felülvizsgálat – év végéig kötelező elvégeztetni

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Év végéig kötelező lesz elvégeztetni egy energetikai felülvizsgálatot azokban az ingatlanokban, ahol 70 kW-nál nagyobb teljesítményű gépészeti rendszer működik, és azt 2022 előtt helyezték üzembe. Még 2021-ben hozta a kormány azt a szabályt, hogy a nagyobb épületek vagy épületcsoportok fűtési rendszereit nyolcévente kötelezően át kell vizsgáltatni. A kötelezettség azokra az épületekre vonatkozik, melyekben 70 kW-nál…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A nem fizetésre nem az e-napló a megoldás

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Gyakori probléma, hogy az építkezés befejezésekor a kivitelező és az építtető nem tud megegyezni a pénzügyekben. Régebben a kifizetési problémákat a kivitelezők úgy próbálták elintézni, hogy nem adták vissza a munkaterületet, így az építtető nem tudta megkérni a használatbavételt. Működik még ez a megoldás? Sajnos nem. Már 2019 őszén kikerült az akkori eljárási jogszabályból az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Sorház garázsa épülhet egyszerű bejelentéssel?

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Sorházas utcában bővítenénk a kapubeállót egy autóbeállóval. A családi házak fala, tetőszerkezete nem ér össze, csak a kerítéseken keresztül csatlakoznak. Mehet ez az építés egyszerű bejelentéssel? A jogszabály az egyszerű bejelentést ahhoz köti, hogy ne legyen szükség a zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése. Ez esetben a lakófunkcióhoz tartozó kiszolgáló épületek építése, bővítése is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egyszerű bejelentéses vagy engedélyes a bővítés?

2025.04.17. Nincs hozzászólás

Olvasónk lakóházát szeretné bővíteni. Maga a bővítmény kb. 25 négyzetméter lenne. Mivel ez kevesebb, mint 35 m², kell-e egyáltalán a bővítéshez hatósági ügyintézés? Ha igen, elég az egyszerű bejelentés, vagy már építési engedély kell hozzá? A 35 m² -es szabály nem vonatkozik a lakóházakra. A 35 m² alatti új építmények és bővítések valóban felmentést kapnak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új pályázati támogatás kisvállalkozásoknak

2025.03.26. Nincs hozzászólás

Vissza nem térítendő pályázati támogatáshoz juthatnak a legkisebb, legsérülékenyebb vállalkozások. Az új pályázati program csak a leghátrányosabb térségekben érhető el – négy leszakadó régiót és a szabad vállalkozási zónákat sorolhatjuk

Tovább olvasom »

Rendeltetésmódosítás: meg kell felelni a jelenlegi energetikai követelményeknek?

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Olvasónk meglévő ingatlanának rendeltetését szeretné megváltoztatni. Az épület a jövőben lakóépület lenne, a rendeltetés megváltoztatása építési tevékenységgel nem járna. Az önkormányzat viszont a településképi bejelentési eljárás során nem járult hozzá a rendeltetés módosításához. Döntését azzal indokolta, hogy az épület új rendeltetése nem felel meg az energetikai követelményeknek. Jogos? Ha egy épület rendeltetését a tulajdonosok szeretnék…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A biztosító nem hajlandó kifizetni a bírságot

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Esetünk 2018-ban kezdődött: tervezőnk sokat morfondírozott, hogy elég lesz-e az egyszerű bejelentés, vagy engedélyezési eljárást kell lefolytatni. Felkereste az építésfelügyeletet is, ahol szóbeli megerősítést kapott a dilemmájára: nem kell engedélyeztetni. Az akkori szabályoknak megfelelően az építkezés befejezését követően megkérte a felépülést tanúsító hatósági bizonyítványt, ez volt akkor az egyszerű bejelentéses épületek használatbavételije. Itt jött az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mit tegyünk, ha az alkalmazottunk a munkaidejében Facebookozik?

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Vállalkozóként érthető, ha bosszankodunk, amikor az alkalmazottaink magáncélú tevékenységeket végeznek munka közben. Például a telefonjukon facebookoznak, videókat néznek vagy magánjellegű hívásokat folytatnak. Mit tehetünk azért, hogy a munkaidő munkával teljen és ne telefonnyomkodással? A kérdés azért sem egyszerű, mert nem minden telefonhasználat megy a munkaidő rovására. Ha például az alkalmazottunk szakmai információkat keres a közösségi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Fizetés nélkül felszívódott a generál

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Elvégezzük a munkát, de a generálunk, amikor ki kellene bennünket fizetnie, kámforrá válik. Még egy jó szerződéssel a zsebünkben is járhatunk úgy, hogy a megszokott telefonszámot hívva csak annyit tudunk meg, hogy “a hívott számon előfizető nem kapcsolható!” Mihez kezdjünk, ha követelésünk van egy megszűnt cég irányába? Mindig legyen szerződés! Nem lehet elégszer hangsúlyozni, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nullás hitel fejlesztésre

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Február elejétől változtak a vállalkozások számára elérhető kamatmentes hitelprogram feltételei. Újdonság, hogy kisebb fejlesztési programokkal is számolhatunk, mert az eddigi 10 helyett 5 millió forint lett az alsó határ. A hivatalos nevén KKV Technológia Plusz Hitelprogram a köznyelvben csak nullás hitel, ugyanis a vállalkozások teljesen kamat- és költségmentesen juthatnak hozzá a forráshoz. Minimum 5, maximum…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felmondás beteg dolgozónak – az Alkotmánybíróság tette emberibbé a törvényszöveget

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Megsemmisítette a munka törvénykönyvének egy viszonylag új szabályát az Alkotmánybíróság. A testület nem fogadta el, hogy a munkáltató a törvény szerint kisemmizheti az egészségileg munkára alkalmatlan dolgozókat, így megsemmisítette a törvénynek ezt a paragrafusát. Korábban ha valaki egészségi okok miatt alkalmatlanná vált korábbi munkaköre ellátására, akkor sem lehetett egyszerűen csak elküldeni a munkahelyéről. Fel kellett…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Honlapkészítésre pályázhatnak a vállalkozások

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Internetes honlap készítésére, közösségi médiafelület létrehozására és hasonló szolgáltatásokra pályázhatnak mikro- és kisvállalkozások, melyek legalább egy embert foglalkoztatnak. Olyan vállalkozások jelentkezhetnek, melyeknek egyáltalán nincs még honlapjuk, vagy ha van, akkor legalább fél éve nem volt rajta semmilyen frissítés. Kilencmilliárd forintot költ el a kormány a honlapkészítési pályázatra, ám ebből a pénzből egy-egy vállalkozáshoz maximum másfélmillió…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Akusztikai kisokos

2025.03.17. Nincs hozzászólás

A legtöbb probléma a hőszivattyúk kültéri egységeivel van Az akusztika kérdésével sokan csak akkor foglalkoznak, ha már gond van. Pedig ha egy társasházban vagy irodában túl nagy az “áthallás”, akkor bizony aggódhatunk kivitelezőként is, tervezőként is, hogy megütjük a bokánk. Jobb, ha előre tudjuk, hogy mikor kell akusztikai szakembert bevonni, milyen előírásoknak kell megfelelnünk, és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Csökkenő lakásépítési kedv, emelkedő árak országszerte

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Egy évvel ezelőtt keserűen mutattuk be a lakásépítésekről szóló éves adatokat. Akkor kevéssel 18 ezer fölött volt az új lakások száma, amit rendkívül kevésnek tarthatunk. Ez azonban még messze nem a mélypont volt: 2024-ben mindössze 13.295 új lakás épült az országban. A csökkenés évek óta folyamatos, és egyelőre megállíthatatlannak tűnik. Nemrég jelentette meg a statisztikai…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Még több pénz a lakosságnak, bővülhet az ingyenes felújítások köre

2025.03.17. Nincs hozzászólás

A tervek szerint tovább alakítja a kormány az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszert (EKR). A nagyvállalatoknak az eddiginél sokkal több energiahatékonysági programot kell finanszírozniuk. A fő kedvezményezett a lakosság lehet, ugyanis az energetikai felújítások finanszírozása felel meg legjobban az elvárásoknak. Tavaly ősszel terjedtek el igazán az ingyen kínált lakossági hőszigetelési programok, melyet az emberek többsége először gyanakodva…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nyugdíjasok is felvehetik a vidéki otthonfelújítási támogatást

2025.03.17. Nincs hozzászólás

Módosítja a kormány a Vidéki Otthonfelújítási Program feltételeit, hogy nyugdíjasok is hozzájussanak a támogatáshoz. A lehetőség kedvezőnek tűnik, de a valóságban nem sokan férnek majd hozzá, mert a banki hitelfelvétel feltételeihez nem nyúlnak hozzá. Márpedig nyugdíjasként nem lesz könnyű bankhitelhez jutni. A rendelet indoklása szerint a kormány olyan jogi környezet megalkotására törekszik, amely támogatja az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megújulhatnak a vidéki otthonok

2025.03.17. Nincs hozzászólás

A Vidéki Otthonfelújítási Program jóval egyszerűbb, mint az energetikai volt. Negyedannyi papírmunkával jár, és mivel a megrendelők azután kapják meg a pénzüket az államtól, hogy a kivitelezőket már kifizették, ezért számunkra szinte kockázatmentes. A legfontosabb feltételekről Molnár-Simon Tímea pénzügyi szakértővel beszélgettünk. A „kistesó” A Vidéki Otthonfelújítási Program célja, hogy jobbak legyenek a kistelepüléseken élő családok…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Éves díj az e-naplóért – így változott a rendszer

2025.03.06. Nincs hozzászólás

2025. március 1-től minden folyamatosan nyitva tartott e-építési napló után éves rendszerhasználati díjat kell fizetni. A korábbi gyakorlattól eltérően tehát nem elég a napló készenlétbe helyezése előtti egyszeri díj rendezése,

Tovább olvasom »

Élesedett a DÁP aláírás

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Több felhasználó is jelezte, hogy megjelent az elektronikus aláírás lehetősége a DÁP mobilalkalmazásban. Ezzel magánszemélyek most már valóban létre tudnak hozni hiteles digitális aláírást. Vállalkozások hitelesítésére viszont a DÁP nem alkalmas. A DÁP a Digitális Állampolgárság Programhoz kapcsolódó telefonos alkalmazás. Ez az a program, ami magánszemélyek számára hiteles digitális aláírást tud készíteni, díjtalanul. Magánszemélyként ezt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bekrepált a külföldről rendelt gép! Mehet is a kukába?

2025.03.04. Nincs hozzászólás

A külföldi webáruházak ajánlatai sokszor csábítóak: széles kínálat, kedvező ár, gyors szállítás. De mi a helyzet akkor, ha elkezd füstölni a feleannyiért vásárolt akkus csavarozó? Milyen szabályok vonatkoznak a külföldi vásárlásokra, jár-e garancia? Mire figyeljünk, mivel tudjuk csökkenteni egy külföldi vásárlás kockázatait? Az EU-ból történő rendelés egyszerűbb – Nagyon fontos határvonal van aszerint, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egy új intézni való: az építész tervező hozzájáruló nyilatkozata

2025.03.04. Nincs hozzászólás

Ma már a a használatbavételhez csatolni kell az építész tervező nyilatkozatát is. Milyen formában kell ezt megtenni, hova kell feltölteni az e-naplóban és mi történik akkor, ha nem adja meg a tervező a hozzájárulását? 2024. október 1-jén a kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. Korm. rendelet is módosult. A 191-es szerint azokban az esetekben, ahol a kivitelezési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Leállíthatja az építkezést a műszaki ellenőr?

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Leállíthatja a műszaki ellenőr az építkezést, ha szabálytalanságot, rossz kivitelezést vagy esetleg életveszélyes állapotot észlel? Van lehetősége arra, hogy akár vissza is bontasson elkészült részeket? Jogász és műszaki ellenőr szakértőnk válaszol. Fontos: ki, kivel, hogyan szerződik? Fontos tisztázni, hogy ki-kivel áll jogviszonyban. Van egy építtetőnk, ő mindkét szereplővel: a műszaki ellenőrrel megbízási szerződést köt, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Elbaltázta a munkát az alvállalkozó! Ki fog fizetni miatta?

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Sok fővállalkozónak okoz álmatlan éjszakákat az alvállalkozója: nem a megbeszélt időpontban fut be, csapnivaló a munkája stb. Jogászunkkal nézzük meg, hogy mihez kezdhetünk ilyen helyzetben és mi az, ami ilyenkor tilos. Aladár munkája nem volt soha tökéletes, de jobb híján kénytelenek voltunk néha-néha együtt dolgozni vele, s eddig komolyabb galibák nélkül tudtuk kipipálni a közös…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új kivitelező a befejező munkákhoz

2025.02.19. Nincs hozzászólás

A vevő majdnem kész állapotban vette meg az ingatlant. A fűtést már beszerelték, festés, burkolás, villanyszerelés van hátra. Ezekre a munkákra a megrendelő hozná a saját embereit, s csak a kivitelezés felügyeletét bízná a fővállalkozóra. Nem lesz gond így az 5%-os áfával? A kedvezményre való jogosultság sorsa attól függ, hogy a szakemberek milyen minőségben vesznek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakásáfa saját részre vásárolt lakásnál

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Építkezés közben gazdát cserélt az ingatlan. A vevő egy építési vállalkozó, aki nem értékesítési céllal, hanem saját részre fejezi be az építést. Jogosult-e a tulajdonos az 5 százalékos áfa alkalmazására? Önmagában attól, hogy építés közben változik a kivitelező, az ingatlan még megtartja jogosultságát a kedvezményes adókulcsra. Ügyelnünk kell azonban a részletekre. Az áfatörvény szerint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »