vállalkozás – Oldal 3 – Építő Élet

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

Új, vékony padlófűtés rendszer

A piacon már van néhány olyan padlófűtésrendszer, amit arra találtak ki, hogy nagyon vékony rétegben, meglévő aljzatra, esetleg meglévő burkolatra is le tudjuk fektetni a padlófűtéscsöveinket. Mi most egy olyan újdonságot mutatunk be, amivel nemcsak az ára miatt érdemes megismerkednünk, hanem a terhelhetősége és a könnyű szerelhetősége miatt is. A gyártó a körök kiosztásánál is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Alkalmi dolgozók: másfélszeres közteher, komoly korlát

Februártól másfélszeresére emelkedett az alkalmi munkások adója. Az év második felétől pedig évi 90 helyett 120 napot dolgozhat egyszerűsített bejelentéssel egy alkalmi munkavállaló. Ez nem egy munkáltatóra vonatkozik, hanem összesen ennyit lehet alkalmi munkával tölteni. Három évvel ezelőtt az alkalmi munka adózása még egyszerű és kiszámítható volt. Napi ezer forintot kellett fizetni az alkalmi munkások…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Jobban meg kell dolgozni a lehetőségekért

Szarka László, a Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség elnöke tartott előadást az építőipar közelmúltjáról, jelenéről és jövőjéről, vagyis arról, hogy mire számíthatunk. Mindannyiunkat ezek a kérdések foglalkoztatnak, bár még sok a bizonytalanság: mi lesz a támogatásokkal, hogy alakulnak az anyagárak, mit lép a kormány, melyek azok a lépések, amelyek segíthetnek kilábalni a nehézségekből? Az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bővítésre érvényes az 5 % áfa?

Az ingatlan bővítése nem tartozik az 5%-os kedvezményes áfakulcs alá. Az áfatörvény szerint az 5%-os adókulcsot abban az esetben lehet csak alkalmazni, ha egy új lakóépület jön létre, aminek az első használatbavétele még nem történt meg. Vagy ha már használatba vették, akkor az értékesítésig még nem telt el két év. Bővítés során nem jön létre…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Tervezői művezetés szabályai megkezdett építkezésnél

Olvasónk még 2024 októbere előtt, a régi szabályok szerint tette meg az egyszerű bejelentést a lakóház építésére. Az építkezést most kezdenék, viszont kérdéses, hogy a régi szabályok szerint mikor kell egyszerű bejelentésnél tervezői művezetés? Egyértelműen fogalmazott a tervezői művezetés kérdésében 2024 októbere előtt az egyszerű bejelentéses lakóházak építéséről szóló kormányrendelet: ha az építési tevékenységet nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kivitelezés saját céggel

Az építtető cég saját maga lenne a kivitelező cég is. Mivel a cég saját magával nem tud szerződni, ezért az e-naplóba sem tudja a kivitelezési szerződést feltölteni. Hogyan orvosolható a probléma? Nagyobb beruházásoknál gyakran úgy oldják meg a problémát, hogy különválasztják az építtető és a kivitelező céget. Vagyis a kivitelezésre létrejön egy ún. projektcég, akivel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan építsünk saját magunknak?

Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői művezetésre? Hogyan építsünk saját magunknak? Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Generált váltunk, kell műszaki ellenőr?

Az e-naplós építkezéssel megbíztunk egy generált, akinek a munkájával nem vagyunk megelégedve. A ház befejezéséhez az egyetlen megoldás, ha új kivitelezőt bízunk meg. Kell-e ez esetben műszaki ellenőr? Hogyan kell a generálcserét az e-naplóban elintézni, ha az előző generál a munkaterületet sem adja vissza? Sajnos sok hasonló esettel találkozunk. Volt, hogy a generál se szó,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kell új energetikai tanúsítvány a használatbavételhez?

Egy lakóházhoz két éve készült energetikai tanúsítvány, de a használatbavételt csak most intézik. Kell új energetikai tanúsítványt készíttetni, ha nem változott semmi az épületen? Igen, új energetikai tanúsítványt kell készíttetni a használatbavételhez. Hiába nem változtak az épület paraméterei, az energetikai tanúsításra vonatkozó szabályok 2023 őszén megváltoztak. Az előtte készült tanúsítványok érvényességére 60 nap türelmi idő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Több évnyi veszteség várhat a naperőművekre

Egy rendelet évekre előre bebetonozta a napenergiával termelt áram átvételi árát, még azt is kizárva, hogy a következő években azt az inflációval korrigálni lehessen. Az intézkedés a naperőműveket érinti, a háztartási napelemeket nem. Január utolsó napján jelent meg egy új kormányrendelet, ami a címe alapján a távhőszolgáltatás versenyképességéről szólna, ám sokkal szélesebb körre terjed ki.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lakástámogatások: mi változott?

Több lakáscélú támogatás feltételei is megváltoztak az elmúlt hónapok során. Teljesen új formában jelent meg az otthonfelújítási pályázat, és bővült a nyugdíjpénztári pénzek lakáscélú felhasználásnak lehetősége is. Összefoglaltuk az újdonságokat. Otthonfelújítási program Tavaly nyár elején indította a kormány a családi házak energetikai felújítását támogató otthonfelújítási programot. A kamatmentes hitelt és kisebb részben vissza nem térítendő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megszűnt az Ügyfélkapu, hogyan vezessük másnak az e-naplót ezután?

2025. január 15-től megszűnt az ügyfélkapu. Hogyan tudunk belépni az e-naplóba, ha másnak naplózunk? 2025. január 15 után is lehetőség van hivatalosan “másnak” e-naplózni. Ahhoz, hogy továbbra is el tudjuk látni meghatalmazottként vagy FMV-ként, kivitelező napi jelentésre jogosultként az e-napló vezetését, regisztrálni kell az Ügyfélkapu+ra vagy a DÁP alkalmazásba. Ezekkel az újfajta hitelesítési programokkal ugyanúgy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.02. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Az árazatlan költségvetési kiírások buktatói

A tervezői költségvetési kiírások sokszor hiányosak: kimaradnak tételek, bizonyos anyagokból kevesebb szerepel, valami pedig egyáltalán nem. Ez kivitelezőként akkor érinthet minket, ha csak erre alapozva adunk árajánlatot. Ilyenkor sajnos lehet, hogy egy-két apróbb figyelmetlenség miatt bukóval jövünk ki a munkából. Mire vigyázzunk egy hasonló helyzetben? Tegyük a szívünkre a kezünket:

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gázbekötések: kötelező lesz a mérőóra felszerelése

Megszűnt az ingyenes gázbekötés azoknak, akik behozatják a telekre a gázt, a házba azonban már nem köttetik be. Január 1. óta a bekötéstől számított 1 éven belül fel kell szerelni a mérőórát, és fél éven belül az ingatlant is használatba kell venni. Ha ez nem történik meg, kifizettetik a bekötés árát. Újdonság az is, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Sokkal többször kell majd fedezetkezelő

Az új építési előírások miatt a nagyobb beruházásokon sokkal többször lesz szükség fedezetkezelő bevonására, mint eddig. A szabályok a régiek, de az építményérték változása miatt a korábbihoz képest negyedakkora alapterületnél kell bevonni ezeket a szakembereket a kifizetésbe. A fedezetkezelő intézménye már jó másfél évtizede létezik Magyarországon, de kisebb beruházások esetén nem találkozunk vele. A rendszert…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nyomtassuk ki a terveket közvetlenül a padlóra!

A nagy múltú Hewlett-Packard (HP) nevet meghallva sokunknak először a nyomtatók és laptopok jutnak eszünkbe. A cég néhány évvel ezelőtt váratlanul belépett az építőiparba is, és egy kifejezetten ötletes megoldással rukkolt elő: a HP SitePrinttel. Leegyszerűsítve arról van szó, hogy egy kis sárga, kerekes „doboz” össze-vissza cirkál a padlón, s a „kalandozásai” közben felrajzolja a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megkérdeztük a minisztériumot is: szigetelhet-e a kőműves?

A szabályozás olyannyira nem egyértelmű, hogy a törvényalkotók jogértelmezését is szerettük volna kikérni. A jó hír, hogy az építési minisztérium szerint homlokzati hőszigetelést lehet csinálni kőműves végzettséggel, ám azt is hozzátették, hogy ez csak vélemény, és kérdezzük inkább a Nemzetgazdasági Minisztériumot. Tőlük viszont nem kaptunk érdemi választ. Sok kőműves végzettségű vállalkozó végez homlokzati hőszigetelést, sokan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Digitális aláírások: milyen lehetőségeink lesznek?

Január 15-én szűnt meg az állami digitális ügyintézésre kijelölt Ügyfélkapu, és adta át a helyét a kétfaktoros hitelesítést igénylő Ügyfélkapu Plusznak. De nem is az új fiókba történő belépésekkel volt a nagyobb baj, hanem azzal, hogy az ígéretekkel ellentétben jó darabig ingyen elérhető digitális aláírás nélkül maradunk. Lapzártánk idején úgy

2025.01.10. Nincs hozzászólás

aktuális

Magánszemélynek is kell üvegkapu?

Olvasónk arra kérdezett rá, hogy az üvegkapu rendszerét akkor is kell használni, ha magánszemély épít több, mint 700 milliós értékben? Mert az e-napló kéri az erre vonatkozó nyilatkozatot a nagy összegű építkezéseknél. Az Építőipari Monitoring- és Adatszolgáltató Rendszert, ismertebb nevén Üvegkaput a 2022. január elseje után induló, a közbeszerzési törvény alá tartozó és 700 millió…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

aktuális

Mindig kell munkabiztonsági és egészségvédelmi terv (BET) ?

Építési engedély alapján épül egy hatlakásos társasház. Mivel engedélyes építésről van szó, kiviteli tervek is készülnek. Olvasónk kérdése, hogy a munkabiztonsági és egészségvédelmi terv minden esetben része-e a kiviteli tervnek? A munkabiztonsági és egészségvédelmi terv, ismertebb nevén a BET, minden esetben kötelező része a kivitelezési dokumentációnak. Nincs alsó határ, a tervet minden egyes építési munkára…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kell az engedélyezésbe a tűzvédelmi szakhatóságot is bevonni?

Az, hogy mikor kell bevonni a tűzvédelmi szakhatóságot, nem változott októberben. Az alábbi esetekben van szükség szakhatósági vizsgálatra: A hivatal intézi Ha az építési engedély iránti kérelem mellé nem csatoljuk be a szakhatósági állásfoglalást vagy nem nyilatkozunk arról, hogy az ilyen és olyan iktatószámon már megvan, akkor az építésügyi hatóság az ÉTDR-en keresztül megkeresi a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

adózás

Meddig marad az 5%-os áfa?

Ebben az évben kezdünk egy egyszerű bejelentéses lakást építeni, de nem végeztünk vele. Jövőre is marad az 5%-os áfa? Van arra lehetőség, hogy a kivitelezési szerződés a nettó árat tartalmazza, és akkor nem lenne probléma az adóváltozásból? Még tavasszal döntötte el a kormány, hogy az új lakások kedvezményes áfáját újabb két évvel meghosszabbítják. A már…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező szakmai felelősségbiztosítás: mennyibe fog kerülni?

Azt már tudjuk, hogy minden építőipari tevékenységet végző kivitelezőnek és tervezőnek 2025. január 15-től kötelező lesz szakmai felelősségbiztosítással rendelkezni. November végén véglegessé váltak a biztosítások díjszabásai is, így most már láthatjuk, hogy milyen költségekkel kell számolnunk. A biztosítási díj nem függ attól, hogy társas vagy egyéni vállalkozásunk van, esetleg katás vállalkozók vagyunk-e. Ami elsődlegesen számít:…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

20 százalékkal emelkedik a cégautóadó

Jelentősen megemelkedhet január elsejétől a cégautóadó. A két éve duplájára növelt adó a tervek szerint újabb 20 százalékkal nő, és minden évben az inflációval fog automatikusan emelkedni. Az inflációval nő a gépjárműadó is. Cégautóadót a személygépkocsik után kell fizetniük azoknak a társaságoknak, melynek az autó a birtokában van, vagy cégnek és vállalkozónak is akkor, ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A TÉKÁ-t vagy az OTÉK melyik állapotát kell figyelembe venni új tervezésnél?

Új épületeket tervezni januártól az akkor életbe lépő új építési követelmények, a TÉKA alapján kell. Igen ám, de a TÉKA sok mindent a HÉSZ-ek hatáskörébe rendel. Az önkormányzatok reagálása minden változásra rendkívül lassú, évek fognak eltelni, mire a kisebb települések is a TÉKA-nak megfelelően módosítják a helyi előírásaikat. Mi a teendő ilyen helyzetben, milyen szabályokat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Minimálbér 2025

Megjelent a jogszabály a kormány honlapján: 2025-ben 9 százalékkal emelkedik a minimálbér és 7 százalékkal a garantált bérminimum. A kötelező legkisebb havibér így 290.800 forint, a középfokú végzettséget igénylő munkakörökben dolgozóké pedig 348.800 forint. Szerencsére ebben az évben nem volt olyan magas az infláció, hogy emiatt előbbre kellett volna hozni a minimálbér emelését, mint 2023-ban.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változnak a kódok, januártól jön a TEÁOR ’25

Januártól megváltozik a gazdasági tevékenységek besorolását mutató TEÁOR-számok listája. Sürgős tennivalónk nincs a változásokkal, de figyeljünk oda a módosításokra, mert változhat a tevékenységünk besorolása. A gazdasági tevékenységek besorolását legutóbb 2008-ban alakították át, ma is a TEÁOR ’08-as rendszert használjuk. Ennyi idő alatt azonban a gazdasági élet alaposan átalakul, új tevékenységek jönnek létre, a régiek egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

6764 forint lesz a rezsióradíj

Megjelent a kormány honlapján az idei rezsióradíj-rendelet tervezete. Az elfogadása után 6764 forint lesz a legkisebb elfogadható építőipari óradíj. Az elmúlt 10 év második legnagyobb korrekciója várható az építőipari rezsióradíjban. Az idei 5856 forint után várhatóan decembertől 6764 forinttal kell majd számolnunk, ami 15,5 százalékos emelést jelent. Az éves várható infláció 2024-re 4,5 százalék körül…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Januártól A+-os lakásra több hitel igényelhető

Változnak a hitelezési előírások. Januártól magasabb összegű lakáshitelt lehet felvenni az energetikailag hatékony lakások vásárlására vagy ilyen célú felújításra. A hitel akár a forgalmi érték 90 százaléka is lehet. A bankok nem saját hatáskörben döntik el, hogy mennyi hitelt adhatnak egy-egy lakásvásárláshoz. Létezik két mutatószám, ami meghatározza a folyósítható összeg nagyságát: az első az ingatlan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Emelkednek a kamarai igazgatási díjak

A szakmai kamarai felvételhez, szakmai névjegyzékre kerüléshez és a kötelező továbbképzésekért januártól mintegy 30 százalékkal kell többet fizetni, mint eddig. A kormány honlapján olvasható annak az új rendeletnek a terve, amely összefoglalóan meghatározza a fizetendő igazgatási szolgáltatási díjakat. Eddig ezeket részben az építési törvény, részben kormányrendelet tartalmazta. A tervezett emelés egy kivétellel egységesen 30%. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Új, vékony padlófűtés rendszer

2025.02.19. Nincs hozzászólás

A piacon már van néhány olyan padlófűtésrendszer, amit arra találtak ki, hogy nagyon vékony rétegben, meglévő aljzatra, esetleg meglévő burkolatra is le tudjuk fektetni a padlófűtéscsöveinket. Mi most egy olyan újdonságot mutatunk be, amivel nemcsak az ára miatt érdemes megismerkednünk, hanem a terhelhetősége és a könnyű szerelhetősége miatt is. A gyártó a körök kiosztásánál is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Alkalmi dolgozók: másfélszeres közteher, komoly korlát

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Februártól másfélszeresére emelkedett az alkalmi munkások adója. Az év második felétől pedig évi 90 helyett 120 napot dolgozhat egyszerűsített bejelentéssel egy alkalmi munkavállaló. Ez nem egy munkáltatóra vonatkozik, hanem összesen ennyit lehet alkalmi munkával tölteni. Három évvel ezelőtt az alkalmi munka adózása még egyszerű és kiszámítható volt. Napi ezer forintot kellett fizetni az alkalmi munkások…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jobban meg kell dolgozni a lehetőségekért

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Szarka László, a Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség elnöke tartott előadást az építőipar közelmúltjáról, jelenéről és jövőjéről, vagyis arról, hogy mire számíthatunk. Mindannyiunkat ezek a kérdések foglalkoztatnak, bár még sok a bizonytalanság: mi lesz a támogatásokkal, hogy alakulnak az anyagárak, mit lép a kormány, melyek azok a lépések, amelyek segíthetnek kilábalni a nehézségekből? Az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Bővítésre érvényes az 5 % áfa?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Az ingatlan bővítése nem tartozik az 5%-os kedvezményes áfakulcs alá. Az áfatörvény szerint az 5%-os adókulcsot abban az esetben lehet csak alkalmazni, ha egy új lakóépület jön létre, aminek az első használatbavétele még nem történt meg. Vagy ha már használatba vették, akkor az értékesítésig még nem telt el két év. Bővítés során nem jön létre…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Tervezői művezetés szabályai megkezdett építkezésnél

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Olvasónk még 2024 októbere előtt, a régi szabályok szerint tette meg az egyszerű bejelentést a lakóház építésére. Az építkezést most kezdenék, viszont kérdéses, hogy a régi szabályok szerint mikor kell egyszerű bejelentésnél tervezői művezetés? Egyértelműen fogalmazott a tervezői művezetés kérdésében 2024 októbere előtt az egyszerű bejelentéses lakóházak építéséről szóló kormányrendelet: ha az építési tevékenységet nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kivitelezés saját céggel

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Az építtető cég saját maga lenne a kivitelező cég is. Mivel a cég saját magával nem tud szerződni, ezért az e-naplóba sem tudja a kivitelezési szerződést feltölteni. Hogyan orvosolható a probléma? Nagyobb beruházásoknál gyakran úgy oldják meg a problémát, hogy különválasztják az építtető és a kivitelező céget. Vagyis a kivitelezésre létrejön egy ún. projektcég, akivel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan építsünk saját magunknak?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői művezetésre? Hogyan építsünk saját magunknak? Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Generált váltunk, kell műszaki ellenőr?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Az e-naplós építkezéssel megbíztunk egy generált, akinek a munkájával nem vagyunk megelégedve. A ház befejezéséhez az egyetlen megoldás, ha új kivitelezőt bízunk meg. Kell-e ez esetben műszaki ellenőr? Hogyan kell a generálcserét az e-naplóban elintézni, ha az előző generál a munkaterületet sem adja vissza? Sajnos sok hasonló esettel találkozunk. Volt, hogy a generál se szó,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor kell új energetikai tanúsítvány a használatbavételhez?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Egy lakóházhoz két éve készült energetikai tanúsítvány, de a használatbavételt csak most intézik. Kell új energetikai tanúsítványt készíttetni, ha nem változott semmi az épületen? Igen, új energetikai tanúsítványt kell készíttetni a használatbavételhez. Hiába nem változtak az épület paraméterei, az energetikai tanúsításra vonatkozó szabályok 2023 őszén megváltoztak. Az előtte készült tanúsítványok érvényességére 60 nap türelmi idő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Több évnyi veszteség várhat a naperőművekre

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Egy rendelet évekre előre bebetonozta a napenergiával termelt áram átvételi árát, még azt is kizárva, hogy a következő években azt az inflációval korrigálni lehessen. Az intézkedés a naperőműveket érinti, a háztartási napelemeket nem. Január utolsó napján jelent meg egy új kormányrendelet, ami a címe alapján a távhőszolgáltatás versenyképességéről szólna, ám sokkal szélesebb körre terjed ki.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakástámogatások: mi változott?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Több lakáscélú támogatás feltételei is megváltoztak az elmúlt hónapok során. Teljesen új formában jelent meg az otthonfelújítási pályázat, és bővült a nyugdíjpénztári pénzek lakáscélú felhasználásnak lehetősége is. Összefoglaltuk az újdonságokat. Otthonfelújítási program Tavaly nyár elején indította a kormány a családi házak energetikai felújítását támogató otthonfelújítási programot. A kamatmentes hitelt és kisebb részben vissza nem térítendő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megszűnt az Ügyfélkapu, hogyan vezessük másnak az e-naplót ezután?

2025.02.02. Nincs hozzászólás

2025. január 15-től megszűnt az ügyfélkapu. Hogyan tudunk belépni az e-naplóba, ha másnak naplózunk? 2025. január 15 után is lehetőség van hivatalosan “másnak” e-naplózni. Ahhoz, hogy továbbra is el tudjuk látni meghatalmazottként vagy FMV-ként, kivitelező napi jelentésre jogosultként az e-napló vezetését, regisztrálni kell az Ügyfélkapu+ra vagy a DÁP alkalmazásba. Ezekkel az újfajta hitelesítési programokkal ugyanúgy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az árazatlan költségvetési kiírások buktatói

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A tervezői költségvetési kiírások sokszor hiányosak: kimaradnak tételek, bizonyos anyagokból kevesebb szerepel, valami pedig egyáltalán nem. Ez kivitelezőként akkor érinthet minket, ha csak erre alapozva adunk árajánlatot. Ilyenkor sajnos lehet,

Tovább olvasom »

Gázbekötések: kötelező lesz a mérőóra felszerelése

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Megszűnt az ingyenes gázbekötés azoknak, akik behozatják a telekre a gázt, a házba azonban már nem köttetik be. Január 1. óta a bekötéstől számított 1 éven belül fel kell szerelni a mérőórát, és fél éven belül az ingatlant is használatba kell venni. Ha ez nem történik meg, kifizettetik a bekötés árát. Újdonság az is, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Sokkal többször kell majd fedezetkezelő

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Az új építési előírások miatt a nagyobb beruházásokon sokkal többször lesz szükség fedezetkezelő bevonására, mint eddig. A szabályok a régiek, de az építményérték változása miatt a korábbihoz képest negyedakkora alapterületnél kell bevonni ezeket a szakembereket a kifizetésbe. A fedezetkezelő intézménye már jó másfél évtizede létezik Magyarországon, de kisebb beruházások esetén nem találkozunk vele. A rendszert…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nyomtassuk ki a terveket közvetlenül a padlóra!

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A nagy múltú Hewlett-Packard (HP) nevet meghallva sokunknak először a nyomtatók és laptopok jutnak eszünkbe. A cég néhány évvel ezelőtt váratlanul belépett az építőiparba is, és egy kifejezetten ötletes megoldással rukkolt elő: a HP SitePrinttel. Leegyszerűsítve arról van szó, hogy egy kis sárga, kerekes „doboz” össze-vissza cirkál a padlón, s a „kalandozásai” közben felrajzolja a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megkérdeztük a minisztériumot is: szigetelhet-e a kőműves?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A szabályozás olyannyira nem egyértelmű, hogy a törvényalkotók jogértelmezését is szerettük volna kikérni. A jó hír, hogy az építési minisztérium szerint homlokzati hőszigetelést lehet csinálni kőműves végzettséggel, ám azt is hozzátették, hogy ez csak vélemény, és kérdezzük inkább a Nemzetgazdasági Minisztériumot. Tőlük viszont nem kaptunk érdemi választ. Sok kőműves végzettségű vállalkozó végez homlokzati hőszigetelést, sokan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Digitális aláírások: milyen lehetőségeink lesznek?

2025.01.10. Nincs hozzászólás

Január 15-én szűnt meg az állami digitális ügyintézésre kijelölt Ügyfélkapu, és adta át a helyét a kétfaktoros hitelesítést igénylő Ügyfélkapu Plusznak. De nem is az új fiókba történő belépésekkel volt

Tovább olvasom »

Magánszemélynek is kell üvegkapu?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Olvasónk arra kérdezett rá, hogy az üvegkapu rendszerét akkor is kell használni, ha magánszemély épít több, mint 700 milliós értékben? Mert az e-napló kéri az erre vonatkozó nyilatkozatot a nagy összegű építkezéseknél. Az Építőipari Monitoring- és Adatszolgáltató Rendszert, ismertebb nevén Üvegkaput a 2022. január elseje után induló, a közbeszerzési törvény alá tartozó és 700 millió…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mindig kell munkabiztonsági és egészségvédelmi terv (BET) ?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Építési engedély alapján épül egy hatlakásos társasház. Mivel engedélyes építésről van szó, kiviteli tervek is készülnek. Olvasónk kérdése, hogy a munkabiztonsági és egészségvédelmi terv minden esetben része-e a kiviteli tervnek? A munkabiztonsági és egészségvédelmi terv, ismertebb nevén a BET, minden esetben kötelező része a kivitelezési dokumentációnak. Nincs alsó határ, a tervet minden egyes építési munkára…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor kell az engedélyezésbe a tűzvédelmi szakhatóságot is bevonni?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Az, hogy mikor kell bevonni a tűzvédelmi szakhatóságot, nem változott októberben. Az alábbi esetekben van szükség szakhatósági vizsgálatra: A hivatal intézi Ha az építési engedély iránti kérelem mellé nem csatoljuk be a szakhatósági állásfoglalást vagy nem nyilatkozunk arról, hogy az ilyen és olyan iktatószámon már megvan, akkor az építésügyi hatóság az ÉTDR-en keresztül megkeresi a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Meddig marad az 5%-os áfa?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Ebben az évben kezdünk egy egyszerű bejelentéses lakást építeni, de nem végeztünk vele. Jövőre is marad az 5%-os áfa? Van arra lehetőség, hogy a kivitelezési szerződés a nettó árat tartalmazza, és akkor nem lenne probléma az adóváltozásból? Még tavasszal döntötte el a kormány, hogy az új lakások kedvezményes áfáját újabb két évvel meghosszabbítják. A már…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kötelező szakmai felelősségbiztosítás: mennyibe fog kerülni?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Azt már tudjuk, hogy minden építőipari tevékenységet végző kivitelezőnek és tervezőnek 2025. január 15-től kötelező lesz szakmai felelősségbiztosítással rendelkezni. November végén véglegessé váltak a biztosítások díjszabásai is, így most már láthatjuk, hogy milyen költségekkel kell számolnunk. A biztosítási díj nem függ attól, hogy társas vagy egyéni vállalkozásunk van, esetleg katás vállalkozók vagyunk-e. Ami elsődlegesen számít:…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

20 százalékkal emelkedik a cégautóadó

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Jelentősen megemelkedhet január elsejétől a cégautóadó. A két éve duplájára növelt adó a tervek szerint újabb 20 százalékkal nő, és minden évben az inflációval fog automatikusan emelkedni. Az inflációval nő a gépjárműadó is. Cégautóadót a személygépkocsik után kell fizetniük azoknak a társaságoknak, melynek az autó a birtokában van, vagy cégnek és vállalkozónak is akkor, ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A TÉKÁ-t vagy az OTÉK melyik állapotát kell figyelembe venni új tervezésnél?

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Új épületeket tervezni januártól az akkor életbe lépő új építési követelmények, a TÉKA alapján kell. Igen ám, de a TÉKA sok mindent a HÉSZ-ek hatáskörébe rendel. Az önkormányzatok reagálása minden változásra rendkívül lassú, évek fognak eltelni, mire a kisebb települések is a TÉKA-nak megfelelően módosítják a helyi előírásaikat. Mi a teendő ilyen helyzetben, milyen szabályokat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Minimálbér 2025

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Megjelent a jogszabály a kormány honlapján: 2025-ben 9 százalékkal emelkedik a minimálbér és 7 százalékkal a garantált bérminimum. A kötelező legkisebb havibér így 290.800 forint, a középfokú végzettséget igénylő munkakörökben dolgozóké pedig 348.800 forint. Szerencsére ebben az évben nem volt olyan magas az infláció, hogy emiatt előbbre kellett volna hozni a minimálbér emelését, mint 2023-ban.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változnak a kódok, januártól jön a TEÁOR ’25

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Januártól megváltozik a gazdasági tevékenységek besorolását mutató TEÁOR-számok listája. Sürgős tennivalónk nincs a változásokkal, de figyeljünk oda a módosításokra, mert változhat a tevékenységünk besorolása. A gazdasági tevékenységek besorolását legutóbb 2008-ban alakították át, ma is a TEÁOR ’08-as rendszert használjuk. Ennyi idő alatt azonban a gazdasági élet alaposan átalakul, új tevékenységek jönnek létre, a régiek egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

6764 forint lesz a rezsióradíj

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Megjelent a kormány honlapján az idei rezsióradíj-rendelet tervezete. Az elfogadása után 6764 forint lesz a legkisebb elfogadható építőipari óradíj. Az elmúlt 10 év második legnagyobb korrekciója várható az építőipari rezsióradíjban. Az idei 5856 forint után várhatóan decembertől 6764 forinttal kell majd számolnunk, ami 15,5 százalékos emelést jelent. Az éves várható infláció 2024-re 4,5 százalék körül…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Januártól A+-os lakásra több hitel igényelhető

2024.12.13. Nincs hozzászólás

Változnak a hitelezési előírások. Januártól magasabb összegű lakáshitelt lehet felvenni az energetikailag hatékony lakások vásárlására vagy ilyen célú felújításra. A hitel akár a forgalmi érték 90 százaléka is lehet. A bankok nem saját hatáskörben döntik el, hogy mennyi hitelt adhatnak egy-egy lakásvásárláshoz. Létezik két mutatószám, ami meghatározza a folyósítható összeg nagyságát: az első az ingatlan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Emelkednek a kamarai igazgatási díjak

2024.12.13. Nincs hozzászólás

A szakmai kamarai felvételhez, szakmai névjegyzékre kerüléshez és a kötelező továbbképzésekért januártól mintegy 30 százalékkal kell többet fizetni, mint eddig. A kormány honlapján olvasható annak az új rendeletnek a terve, amely összefoglalóan meghatározza a fizetendő igazgatási szolgáltatási díjakat. Eddig ezeket részben az építési törvény, részben kormányrendelet tartalmazta. A tervezett emelés egy kivétellel egységesen 30%. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »