Építő Élet – Oldal 2 – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

aktuális

Változik a TÉKA – több előírása is hamarabb startolhat

A kormány honlapján már olvasható a TÉKA módosításának terve. Ami lényeges újdonság, hogy bővül azoknak az előírásoknak a köre, amiket a HÉSZ állapotától függetlenül alkalmazni kell. Még évekig problémát fog jelenteni, hogy a helyi építési szabályok nem követik a TÉKA új előírásait. Több ezer önkormányzatnak kellene frissítenie a helyi szabályokat, ám az eddigi tapasztalatok szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.08.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Talajmechanikai vizsgálat – megkerülhetetlen alap a felelős tervezéshez és kivitelezéshez

Az elmúlt években egyértelműen előtérbe került a talajvizsgálat. Az alapozás, vízszigetelés tervezéséhez tényleges, helyszíni vizsgálatokra van szükség, mert így biztonságos, és általában olcsóbb is. Ennek ellenére a szakmában továbbra is hullámzik a kereslet a vizsgálatok iránt. – Legtöbbször akkor kezdeményezem a talajvizsálatot, amikor a tulajdonos az olcsóbb megoldásokat szeretne választani – mondja egy víz- és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.31. Nincs hozzászólás

aktuális

Beépítési magasság számítás a HÉSZ-ek árnyékában

A TÉKA beépítési magasság számítása üdítően egyszerű, ám még nem inthetünk végleges búcsút az OTÉK-nak, és például az épületmagasság-, építménymagasság-számításnak sem. Még nem felejthetjük el a korábbi magasságszámításokat sem A beépítési magasság számítását a TÉKA valóban hozza magával, de még egy darabig nagyon nem mindegy, hogy pontosan mikori HÉSZ alapján tervezünk, ugyanis a porosnak ítélt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.31. Nincs hozzászólás

aktuális

Beépítettség, szintszám, zöldfelületi és szintterületi mutató az új TÉKA-ban – mire gondolt a költő?

Az új TÉKA kapcsán még bőven a “betanulási időszakban” vagyunk: számtalan kérdés merülhet fel egy-egy konkrét építkezés vagy bővítés során. Például az, hogy mekkora terület építhető be a terepszint alatt? Mit fogadnak el zöldfelületként? Mikor kötelező engedni a szomszédnak, hogy lehőszigeteljük a házat? A szintterületi mutató, a beépítettség és a szintszám kapcsán hasonlítottuk össze a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.31. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan tegyük alkalmassá a vállalkozásunkat a pályázatokra?

Július 17-én, az Új Média Kft. webináriumán Markó László, pályázati tanácsadó volt a vendégünk, aki előadásában arról beszélt, hogy hogyan tudjuk felkészíteni a vállalkozásunkat a pályázatokra. A felvételt az alábbi linken tudja megtekinteni: https://youtu.be/mhZhYxKIMvI

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.22. Nincs hozzászólás

Újság

Építő Élet 2025. július

Élesedett a TÉKA Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján Debütál a második generációs Eurocode Változnak a rendeltetésmódosítás szabályai Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt EKR: olvasható az elvégezhető munkák jegyzéke Be kell jelenteni a napelemes rendszereket Jó hír kisvállalkozóknak: változnak a fogyasztóvédelmi szabályok Rendkívüli ajánlat: 3%-os új lakáshitelt vezet be a kormány Módosítható…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Hírek

Új fajta vasbeton elemeket fejlesztett a Ferrobeton Zrt.

Új fajta vasbeton elemeket, nagy teljesítményű feszített vasbeton főtartókat fejlesztett a Ferrobeton Zrt. A kutatás-fejlesztési projektben két nagy teherbírású tartószerkezet-családot hoztak létre: az egyik “I” keresztmetszetű, a másik egy Kelet-Európában egyedülálló “U” keresztmetszetű hídgerendákból áll. Az új szerkezeti betonelemek fajsúlya 15 százalékkal könnyebb a hagyományosnál. Elsősorban a magyar építési piacra vezetnék be az új termékcsoportokat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Hírek

Elszállt a szakmunkák ára, vagy csak követi az inflációt?

Az elmúlt években az építőiparban tapasztalható áremelkedés messze meghaladta az országos inflációt. A KSH szerint 2021 és 2024 között mintegy 70 százalékkal nőttek az építőipari kivitelezési árak, ami gyakorlatilag azt jelenti, hogy egy három éve még 5 millió forintba kerülő felújítás ma már 8,5 millió forint körül mozoghat. A drágulás mögött összetett okok állnak. Az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Hírek

Hiába csökken a kereslet, továbbra is égető a munkaerőhiány

Jelentősen csökkent az építőipar megrendelésállománya a tavalyi év végén, ami enyhülést is hozhatna az évek óta tapasztalható munkaerőhiányra. A Stratos Magasépítő vezérigazgatója szerint azonban ez csak részlegesen következett be, számos szakterületen továbbra is meghatározó a hiány, amit a külföldi munkavállalók sem oldottak meg. Papp Gábor, a Stratos Magasépítő Zrt. vezérigazgatója szerint az állományi létszám sok…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Hírek

Napenergia Plusz: a támogatások felét kifizették

A Napenergia Plusz Programban 44 milliárd forint fölé nőttek az elutalt összegek a 86,7 milliárd forint megítélt támogatáshoz képest. A közelmúltban készültek el a több mint 21 ezer kedvezményezett felénél a modern napelemes rendszerek – jelentette be hivatalos Facebook-oldalán az Energiaügyi Minisztérium. A programban a háztartási naperőmű és az energiatároló beszerzési, telepítési költségeinek kétharmadát vállalta…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nő a mikrovállalkozások adókedvezménye

Kedvezően változott a kisvállalkozások adókedvezménye, amit az alkalmazotti létszám növelése esetén vehetnek igénybe. A társasági adóról szóló törvény szerint adókedvezmény illeti meg azokat a mikrovállalkozásokat, melyek növelik foglalkoztatotti létszámukat. Az eddigi szabályok szerint ezt a kedvezményt az 5 fő alatti cégek vehették igénybe, ha növelték a létszámukat. Amennyivel több embert foglalkoztatnak az adóévben, mint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mi változott a túláramvédelemben?

Tavaly jelentősen frissült a kisfeszültségű villamos berendezések túláram elleni védelméről szóló szabvány. Bár 2026. augusztusáig a régi szabvány is alkalmazható, megéri közelebbről megismerkedni az újdonságokkal. A MSZ HD 60364-4-43 szabvány határozza meg, hogyan kell megvédeni az elektromos hálózat vezérlőit, vezetékeit és fogyasztóit attól, hogy túl nagy áram folyjon rajtuk keresztül, ami tűzveszélyes helyzetekhez vagy a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gond, ha a lakcímem a cégem székhelye is?

Olvasónk a Vidéki Otthonfelújítási Program támogatását szeretné igényelni, de az ingatlan, ahol a családjával él, egyben a cégének a székhelye is. A cégbejegyzés kizáró ok lehet a támogatásnál? Az államkincstár tájékoztatója és a vonatkozó jogszabály szerint nem kizáró ok, ha a lakcímünkre van bejelentve a cégünk is. Viszont az már igen, hogy ha tényleges gazdasági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felelős műszaki vezető pótlása

Előfordul, hogy építkezés közben a kivitelezőnek új felelős műszaki vezetőt kell megbíznia, vagy az építkezés végén a felelős műszaki vezető nyilatkozatát kell pótolnia. Ennek oka legtöbbször az, hogy az FMV eltűnik, vagy rosszabb esetben meghal. Hogyan pótolható a felelős műszaki vezető és nyilatkozata? A műszaki ellenőr kiállíthatja az FMV nyilatkozatot? A kivitelező köteles felelős műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A 35 négyzetméteres alapterület nettót vagy bruttót jelent?

Az építési engedély nélkül építhető épületeknél az alapterületre vonatkozó 35 m²-es maximum méret belső, „nettó” hasznos alapterületet vagy „bruttó”, falakkal lehatárolt külső alapterületet jelent? Tavaly ősztől nem kell építési engedély a 35 m² alatti új épületek építéséhez, ha az épület gerincmagassága nem haladja meg a 4,5 métert, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot. (A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A saját részre kivitelezés belefér az 5 % áfába?

Generálkivitelező olvasónk egy egyszerű bejelentéses családi házon dolgozik, amit 5% áfával számláznak majd. Ha az építtető is megcsinál egy-két munkát, attól még belefér az 5%-os áfa követelményeibe? Az épületre felszerelt klímákat is kell e-naplózni? Építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses ház kivitelezésében az építtető akkor vehet részt, ha van az adott szakmunkára képesítése, vagy nincs képesítése,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Az új vagy a régi építményértéket kell az e-naplóba beírni?

Érvényes, de régebbi építési engedély alapján kezdenék az építkezést. Az e-napló megnyitásakor felmerült a kérdés, hogy az engedélyezéskor érvényes építményértéket vagy a 2024. októbertől érvényes megemelkedett építményértéket kell az e-naplóban feltüntetni? A számított építményérték fontos dolog, mert jelenleg ez határozza meg az e-napló rendszerhasználati díját, valamint szabálytalanság esetén az építésfelügyeleti bírság összegét is. Azonban a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha az e-napló vezetését másnak adnánk

Az építtető megbízta a műszaki ellenőrt az e-napló megnyitásával és vezetésével, de a műszaki ellenőr visszamondta a munkát. Bár a naplónyitásban tud még segíteni az ex-műszaki ellenőr, de az építtető már nem kérne belőle. Az e-napló most készenlétben van. Lehetséges-e, hogy az építtető a műszaki ellenőrtől visszavegye az e-naplós jogosultságokat, és helyette új meghatalmazott vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Módosítható utólag a felelős műszaki vezető nyilatkozata az e-naplóban?

A kivitelezés befejeztével hibásan töltötte ki a fővállalkozó kivitelező az e-napló összes lapján a nyilatkozatát. A nyilatkozatban azt írták, hogy nem tértek el a tervektől, pedig volt eltérés. Lehet-e utólag módosítani ezen? A használatbavételhez elengedhetetlen, hogy az e-napló összesítő lapján a fővállalkozó kivitelező megtegye a jogszabály szerinti nyilatkozatát. A nyilatkozatot ma már nem kell feltölteni,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Rendkívüli ajánlat: 3%-os új lakáshitelt vezet be a kormány

Az első lakásukat vásárlók vagy építők a piaci kamatok kevesebb mint feléért, mindössze 3 százalékos kamatra kaphatnak lakáshitelt, 10 százalékos önrész fizetése mellett. Várhatóan alaposan felforgatja a lakáshitel-piacot a kormány új intézkedése, a 3 százalékos lakáshitel. Az új konstrukció jóval kedvezőbb, mint az eddig favorizált CSOK Plusz. Nem kell hozzá gyermekvállalás, sem házasság, s elérhető…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Jó hír kisvállalkozóknak: változnak a fogyasztóvédelmi szabályok

A jövőben a kisvállalkozók is élhetnek a magánszemélyekre vonatkozó jótállási feltételekkel. Egy nemrég elfogadott törvénymódosítás szerint ugyanis fogyasztónak kell tekinteni a mikro- kis és középvállalkozásokat is a szakmájukon, tevékenységi körükön kívül eső ügyekben. Eddig ez nem így volt, így a módosítás valóban sok vállalkozásnak jelenthet könnyebbséget. Ha egy magánszemély vásárol az interneten egy kávéfőzőt, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Be kell jelenteni a napelemes rendszereket

Egy új nyilvántartást és valós idejű adatszolgáltatást hoz létre a kormány a napelemes háztartásokról. A meglévő tulajdonosoknak augusztus 30-ig be kell jelenteni az inverter azonosító adatait. Az inverteren keresztül a későbbiekben az állam valós képpel rendelkezik majd a kiserőmű működéséről, energiatermeléséről. A villamos energiáról szóló törvényt még tavaly egészítették ki egy új kötelezettséggel. Eszerint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

EKR: olvasható az elvégezhető munkák jegyzéke

Tervezetben már olvasható azoknak az energiahatékonysági felújítási munkáknak a jegyzéke, amelyek elszámolhatóak lesznek az EKR-rendszerben. A rendelettervezet pontosítja a munkákkal kapcsolatos műszaki elvárásokat is. Tavaly például a sláger a födémhőszigetelés volt, aminek a feltételeit később szigorították. Most újra változnak az elvárások, enyhülnek egyes feltételek. Tavaly a padlásfödém, lapos tető fajlagos energia-megtakarítására az elvárás 0,5 GJ/m²…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt

Április végén elfogadta a Parlament az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer új szabályait. Emeltek az energiahatékonysági kötelezettségen, ami erősítheti a hitelesített energiamegtakarítások iránti keresletet, és növelheti azok árait. Erre szükség is van, mert egyelőre túlkínálat van megtakarításból. Pálffy Anikó, a Magyar Energiahatékonysági Intézet (MEHI) szakmai vezetőjének összefoglalója alapján néztük meg a minket leginkább érintő változásokat. Hogyan lesz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Változnak a rendeltetésmódosítás szabályai

Még nehezebbé válik a 400 négyzetméter fölötti kereskedelmi vállalkozások működtetése. A kormány nem csak az építésbe szól már bele, de hamarosan a bérlők kiválasztásához is a kormányhivatal jóváhagyása kell. A kormány lassan másfél évtizede célkeresztbe vette a nagyméretű kereskedelmi ingatlanokat. A határ a 400 négyzetméter. Több szabály is gondoskodik róla, hogy az ennél nagyobb üzletek,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Debütál a második generációs Eurocode

Az Eurocode szabványok a statikusok “Bibliája”. Ezek alapján kell méretezni a szerkezeteket állékonyság, mechanikai szilárdság, tűzbiztonság és a használat biztonsága szerint. Nemcsak statikusként vagy építészként hasznos tudnunk a változásokról, hanem kivitelezőként is – hiszen egy-két változás miatt akár drágábbak is lehetnek azok a szerkezetek, amiket építenünk kell. Statikus szakértőnkkel vetettük bele magunkat a szabványváltozások tengerébe.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján

Az új TÉKA módosította a lakóépületek tervezésére vonatkozó előírásokat. Cikkünkben összehasonlítottuk a jelenleg még vegetáló OTÉK és a friss-ropogós TÉKA szabályait. Egy OTÉK alapján megtervezett 58,7 m²-es lakást átterveztek a TÉKA előírásoknak megfelelőre. Az így elkészült lakás 6,3 m²-rel lett nagyobb, azaz 65 m²-es lett. Ennyit jelenthet a nagyobb méretű lift, a kötelező előszobaszekrény, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Élesedett a TÉKA

Év elején ugyan hatályba lépett az OTÉK-ot felváltó új jogszabály, a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA), ám a rendelkezések nagy részét 2025. július 1-jétől kell alkalmazni. Lássuk a fontosabb újdonságokat! OTÉK vagy TÉKA? A TÉKA kötelező rendelkezéseit a 2025. június 30. után indított eljárások esetében kell alkalmazni. Tehát a július 1-től az engedélyezéseknél és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

EKR webinárium

2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) célja, hogy ösztönözze az energiakereskedőket: ne adót fizessenek, hanem hitelesített energiamegtakarításokat (HEM) vásároljanak. A 2025. június 12-én életbe lépett törvénymódosítás új kereteket szab az elkövetkező évekre, de az előadás időpontjában a részletszabályok még nem voltak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.09. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

EKR webinárium – írásos összefoglaló

Energetikai Kötelezettségi Rendszer a gyakorlatban 2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Ebben a Tudástárban a prezentáció közérthetően szerkesztett kivonatát olvashatja. A videofelvételt ezen a linken tekintheti meg. 🔹 Az EKR működésének alapjai és az új szabályozás hatása Mi az EKR, és mi változott 2025. június…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.07.09. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Változik a TÉKA – több előírása is hamarabb startolhat

2025.08.14. Nincs hozzászólás

A kormány honlapján már olvasható a TÉKA módosításának terve. Ami lényeges újdonság, hogy bővül azoknak az előírásoknak a köre, amiket a HÉSZ állapotától függetlenül alkalmazni kell. Még évekig problémát fog jelenteni, hogy a helyi építési szabályok nem követik a TÉKA új előírásait. Több ezer önkormányzatnak kellene frissítenie a helyi szabályokat, ám az eddigi tapasztalatok szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Talajmechanikai vizsgálat – megkerülhetetlen alap a felelős tervezéshez és kivitelezéshez

2025.07.31. Nincs hozzászólás

Az elmúlt években egyértelműen előtérbe került a talajvizsgálat. Az alapozás, vízszigetelés tervezéséhez tényleges, helyszíni vizsgálatokra van szükség, mert így biztonságos, és általában olcsóbb is. Ennek ellenére a szakmában továbbra is hullámzik a kereslet a vizsgálatok iránt. – Legtöbbször akkor kezdeményezem a talajvizsálatot, amikor a tulajdonos az olcsóbb megoldásokat szeretne választani – mondja egy víz- és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Beépítési magasság számítás a HÉSZ-ek árnyékában

2025.07.31. Nincs hozzászólás

A TÉKA beépítési magasság számítása üdítően egyszerű, ám még nem inthetünk végleges búcsút az OTÉK-nak, és például az épületmagasság-, építménymagasság-számításnak sem. Még nem felejthetjük el a korábbi magasságszámításokat sem A beépítési magasság számítását a TÉKA valóban hozza magával, de még egy darabig nagyon nem mindegy, hogy pontosan mikori HÉSZ alapján tervezünk, ugyanis a porosnak ítélt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Beépítettség, szintszám, zöldfelületi és szintterületi mutató az új TÉKA-ban – mire gondolt a költő?

2025.07.31. Nincs hozzászólás

Az új TÉKA kapcsán még bőven a “betanulási időszakban” vagyunk: számtalan kérdés merülhet fel egy-egy konkrét építkezés vagy bővítés során. Például az, hogy mekkora terület építhető be a terepszint alatt? Mit fogadnak el zöldfelületként? Mikor kötelező engedni a szomszédnak, hogy lehőszigeteljük a házat? A szintterületi mutató, a beépítettség és a szintszám kapcsán hasonlítottuk össze a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan tegyük alkalmassá a vállalkozásunkat a pályázatokra?

2025.07.22. Nincs hozzászólás

Július 17-én, az Új Média Kft. webináriumán Markó László, pályázati tanácsadó volt a vendégünk, aki előadásában arról beszélt, hogy hogyan tudjuk felkészíteni a vállalkozásunkat a pályázatokra. A felvételt az alábbi linken tudja megtekinteni: https://youtu.be/mhZhYxKIMvI

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építő Élet 2025. július

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Élesedett a TÉKA Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján Debütál a második generációs Eurocode Változnak a rendeltetésmódosítás szabályai Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt EKR: olvasható az elvégezhető munkák jegyzéke Be kell jelenteni a napelemes rendszereket Jó hír kisvállalkozóknak: változnak a fogyasztóvédelmi szabályok Rendkívüli ajánlat: 3%-os új lakáshitelt vezet be a kormány Módosítható…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új fajta vasbeton elemeket fejlesztett a Ferrobeton Zrt.

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Új fajta vasbeton elemeket, nagy teljesítményű feszített vasbeton főtartókat fejlesztett a Ferrobeton Zrt. A kutatás-fejlesztési projektben két nagy teherbírású tartószerkezet-családot hoztak létre: az egyik “I” keresztmetszetű, a másik egy Kelet-Európában egyedülálló “U” keresztmetszetű hídgerendákból áll. Az új szerkezeti betonelemek fajsúlya 15 százalékkal könnyebb a hagyományosnál. Elsősorban a magyar építési piacra vezetnék be az új termékcsoportokat…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Elszállt a szakmunkák ára, vagy csak követi az inflációt?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az elmúlt években az építőiparban tapasztalható áremelkedés messze meghaladta az országos inflációt. A KSH szerint 2021 és 2024 között mintegy 70 százalékkal nőttek az építőipari kivitelezési árak, ami gyakorlatilag azt jelenti, hogy egy három éve még 5 millió forintba kerülő felújítás ma már 8,5 millió forint körül mozoghat. A drágulás mögött összetett okok állnak. Az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hiába csökken a kereslet, továbbra is égető a munkaerőhiány

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Jelentősen csökkent az építőipar megrendelésállománya a tavalyi év végén, ami enyhülést is hozhatna az évek óta tapasztalható munkaerőhiányra. A Stratos Magasépítő vezérigazgatója szerint azonban ez csak részlegesen következett be, számos szakterületen továbbra is meghatározó a hiány, amit a külföldi munkavállalók sem oldottak meg. Papp Gábor, a Stratos Magasépítő Zrt. vezérigazgatója szerint az állományi létszám sok…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Napenergia Plusz: a támogatások felét kifizették

2025.07.15. Nincs hozzászólás

A Napenergia Plusz Programban 44 milliárd forint fölé nőttek az elutalt összegek a 86,7 milliárd forint megítélt támogatáshoz képest. A közelmúltban készültek el a több mint 21 ezer kedvezményezett felénél a modern napelemes rendszerek – jelentette be hivatalos Facebook-oldalán az Energiaügyi Minisztérium. A programban a háztartási naperőmű és az energiatároló beszerzési, telepítési költségeinek kétharmadát vállalta…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nő a mikrovállalkozások adókedvezménye

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Kedvezően változott a kisvállalkozások adókedvezménye, amit az alkalmazotti létszám növelése esetén vehetnek igénybe. A társasági adóról szóló törvény szerint adókedvezmény illeti meg azokat a mikrovállalkozásokat, melyek növelik foglalkoztatotti létszámukat. Az eddigi szabályok szerint ezt a kedvezményt az 5 fő alatti cégek vehették igénybe, ha növelték a létszámukat. Amennyivel több embert foglalkoztatnak az adóévben, mint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mi változott a túláramvédelemben?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Tavaly jelentősen frissült a kisfeszültségű villamos berendezések túláram elleni védelméről szóló szabvány. Bár 2026. augusztusáig a régi szabvány is alkalmazható, megéri közelebbről megismerkedni az újdonságokkal. A MSZ HD 60364-4-43 szabvány határozza meg, hogyan kell megvédeni az elektromos hálózat vezérlőit, vezetékeit és fogyasztóit attól, hogy túl nagy áram folyjon rajtuk keresztül, ami tűzveszélyes helyzetekhez vagy a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Gond, ha a lakcímem a cégem székhelye is?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Olvasónk a Vidéki Otthonfelújítási Program támogatását szeretné igényelni, de az ingatlan, ahol a családjával él, egyben a cégének a székhelye is. A cégbejegyzés kizáró ok lehet a támogatásnál? Az államkincstár tájékoztatója és a vonatkozó jogszabály szerint nem kizáró ok, ha a lakcímünkre van bejelentve a cégünk is. Viszont az már igen, hogy ha tényleges gazdasági…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felelős műszaki vezető pótlása

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Előfordul, hogy építkezés közben a kivitelezőnek új felelős műszaki vezetőt kell megbíznia, vagy az építkezés végén a felelős műszaki vezető nyilatkozatát kell pótolnia. Ennek oka legtöbbször az, hogy az FMV eltűnik, vagy rosszabb esetben meghal. Hogyan pótolható a felelős műszaki vezető és nyilatkozata? A műszaki ellenőr kiállíthatja az FMV nyilatkozatot? A kivitelező köteles felelős műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A 35 négyzetméteres alapterület nettót vagy bruttót jelent?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az építési engedély nélkül építhető épületeknél az alapterületre vonatkozó 35 m²-es maximum méret belső, „nettó” hasznos alapterületet vagy „bruttó”, falakkal lehatárolt külső alapterületet jelent? Tavaly ősztől nem kell építési engedély a 35 m² alatti új épületek építéséhez, ha az épület gerincmagassága nem haladja meg a 4,5 métert, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot. (A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A saját részre kivitelezés belefér az 5 % áfába?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Generálkivitelező olvasónk egy egyszerű bejelentéses családi házon dolgozik, amit 5% áfával számláznak majd. Ha az építtető is megcsinál egy-két munkát, attól még belefér az 5%-os áfa követelményeibe? Az épületre felszerelt klímákat is kell e-naplózni? Építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses ház kivitelezésében az építtető akkor vehet részt, ha van az adott szakmunkára képesítése, vagy nincs képesítése,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az új vagy a régi építményértéket kell az e-naplóba beírni?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Érvényes, de régebbi építési engedély alapján kezdenék az építkezést. Az e-napló megnyitásakor felmerült a kérdés, hogy az engedélyezéskor érvényes építményértéket vagy a 2024. októbertől érvényes megemelkedett építményértéket kell az e-naplóban feltüntetni? A számított építményérték fontos dolog, mert jelenleg ez határozza meg az e-napló rendszerhasználati díját, valamint szabálytalanság esetén az építésfelügyeleti bírság összegét is. Azonban a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ha az e-napló vezetését másnak adnánk

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az építtető megbízta a műszaki ellenőrt az e-napló megnyitásával és vezetésével, de a műszaki ellenőr visszamondta a munkát. Bár a naplónyitásban tud még segíteni az ex-műszaki ellenőr, de az építtető már nem kérne belőle. Az e-napló most készenlétben van. Lehetséges-e, hogy az építtető a műszaki ellenőrtől visszavegye az e-naplós jogosultságokat, és helyette új meghatalmazott vagy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Módosítható utólag a felelős műszaki vezető nyilatkozata az e-naplóban?

2025.07.15. Nincs hozzászólás

A kivitelezés befejeztével hibásan töltötte ki a fővállalkozó kivitelező az e-napló összes lapján a nyilatkozatát. A nyilatkozatban azt írták, hogy nem tértek el a tervektől, pedig volt eltérés. Lehet-e utólag módosítani ezen? A használatbavételhez elengedhetetlen, hogy az e-napló összesítő lapján a fővállalkozó kivitelező megtegye a jogszabály szerinti nyilatkozatát. A nyilatkozatot ma már nem kell feltölteni,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Rendkívüli ajánlat: 3%-os új lakáshitelt vezet be a kormány

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az első lakásukat vásárlók vagy építők a piaci kamatok kevesebb mint feléért, mindössze 3 százalékos kamatra kaphatnak lakáshitelt, 10 százalékos önrész fizetése mellett. Várhatóan alaposan felforgatja a lakáshitel-piacot a kormány új intézkedése, a 3 százalékos lakáshitel. Az új konstrukció jóval kedvezőbb, mint az eddig favorizált CSOK Plusz. Nem kell hozzá gyermekvállalás, sem házasság, s elérhető…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Jó hír kisvállalkozóknak: változnak a fogyasztóvédelmi szabályok

2025.07.15. Nincs hozzászólás

A jövőben a kisvállalkozók is élhetnek a magánszemélyekre vonatkozó jótállási feltételekkel. Egy nemrég elfogadott törvénymódosítás szerint ugyanis fogyasztónak kell tekinteni a mikro- kis és középvállalkozásokat is a szakmájukon, tevékenységi körükön kívül eső ügyekben. Eddig ez nem így volt, így a módosítás valóban sok vállalkozásnak jelenthet könnyebbséget. Ha egy magánszemély vásárol az interneten egy kávéfőzőt, akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Be kell jelenteni a napelemes rendszereket

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Egy új nyilvántartást és valós idejű adatszolgáltatást hoz létre a kormány a napelemes háztartásokról. A meglévő tulajdonosoknak augusztus 30-ig be kell jelenteni az inverter azonosító adatait. Az inverteren keresztül a későbbiekben az állam valós képpel rendelkezik majd a kiserőmű működéséről, energiatermeléséről. A villamos energiáról szóló törvényt még tavaly egészítették ki egy új kötelezettséggel. Eszerint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

EKR: olvasható az elvégezhető munkák jegyzéke

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Tervezetben már olvasható azoknak az energiahatékonysági felújítási munkáknak a jegyzéke, amelyek elszámolhatóak lesznek az EKR-rendszerben. A rendelettervezet pontosítja a munkákkal kapcsolatos műszaki elvárásokat is. Tavaly például a sláger a födémhőszigetelés volt, aminek a feltételeit később szigorították. Most újra változnak az elvárások, enyhülnek egyes feltételek. Tavaly a padlásfödém, lapos tető fajlagos energia-megtakarítására az elvárás 0,5 GJ/m²…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Több megrendelésünk lehet az EKR új szabályai miatt

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Április végén elfogadta a Parlament az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer új szabályait. Emeltek az energiahatékonysági kötelezettségen, ami erősítheti a hitelesített energiamegtakarítások iránti keresletet, és növelheti azok árait. Erre szükség is van, mert egyelőre túlkínálat van megtakarításból. Pálffy Anikó, a Magyar Energiahatékonysági Intézet (MEHI) szakmai vezetőjének összefoglalója alapján néztük meg a minket leginkább érintő változásokat. Hogyan lesz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változnak a rendeltetésmódosítás szabályai

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Még nehezebbé válik a 400 négyzetméter fölötti kereskedelmi vállalkozások működtetése. A kormány nem csak az építésbe szól már bele, de hamarosan a bérlők kiválasztásához is a kormányhivatal jóváhagyása kell. A kormány lassan másfél évtizede célkeresztbe vette a nagyméretű kereskedelmi ingatlanokat. A határ a 400 négyzetméter. Több szabály is gondoskodik róla, hogy az ennél nagyobb üzletek,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Debütál a második generációs Eurocode

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az Eurocode szabványok a statikusok “Bibliája”. Ezek alapján kell méretezni a szerkezeteket állékonyság, mechanikai szilárdság, tűzbiztonság és a használat biztonsága szerint. Nemcsak statikusként vagy építészként hasznos tudnunk a változásokról, hanem kivitelezőként is – hiszen egy-két változás miatt akár drágábbak is lehetnek azok a szerkezetek, amiket építenünk kell. Statikus szakértőnkkel vetettük bele magunkat a szabványváltozások tengerébe.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakóépületek tervezése az új TÉKA alapján

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Az új TÉKA módosította a lakóépületek tervezésére vonatkozó előírásokat. Cikkünkben összehasonlítottuk a jelenleg még vegetáló OTÉK és a friss-ropogós TÉKA szabályait. Egy OTÉK alapján megtervezett 58,7 m²-es lakást átterveztek a TÉKA előírásoknak megfelelőre. Az így elkészült lakás 6,3 m²-rel lett nagyobb, azaz 65 m²-es lett. Ennyit jelenthet a nagyobb méretű lift, a kötelező előszobaszekrény, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Élesedett a TÉKA

2025.07.15. Nincs hozzászólás

Év elején ugyan hatályba lépett az OTÉK-ot felváltó új jogszabály, a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA), ám a rendelkezések nagy részét 2025. július 1-jétől kell alkalmazni. Lássuk a fontosabb újdonságokat! OTÉK vagy TÉKA? A TÉKA kötelező rendelkezéseit a 2025. június 30. után indított eljárások esetében kell alkalmazni. Tehát a július 1-től az engedélyezéseknél és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

EKR webinárium

2025.07.09. Nincs hozzászólás

2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) célja, hogy ösztönözze az energiakereskedőket: ne adót fizessenek, hanem hitelesített energiamegtakarításokat (HEM) vásároljanak. A 2025. június 12-én életbe lépett törvénymódosítás új kereteket szab az elkövetkező évekre, de az előadás időpontjában a részletszabályok még nem voltak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

EKR webinárium – írásos összefoglaló

2025.07.09. Nincs hozzászólás

Energetikai Kötelezettségi Rendszer a gyakorlatban 2025. június 12-én az Építő Élet szervezésében Topp Kornél energetikai tanácsadó, gépészmérnök, épületgépész tartott webináriumot szakembereknek. Ebben a Tudástárban a prezentáció közérthetően szerkesztett kivonatát olvashatja. A videofelvételt ezen a linken tekintheti meg. 🔹 Az EKR működésének alapjai és az új szabályozás hatása Mi az EKR, és mi változott 2025. június…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »