Építő Élet – Oldal 2 – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Hírek

Országosan nőtt, Budapesten az Otthon Start ellenére is csökkent a lakáspiaci kereslet

Decemberben 16 százalékkal csökkent a kereslet az eladó lakások iránti az egy évvel korábbihoz képest, derül ki az ingatlan.com közleményéből. Az ingatlanhirdetési portál szerint a decemberi visszaesésre az is rájátszik, hogy egy éve ilyenkor magas volt a kereslet, mivel akkor az állampapírokból kiszálló befektetők is megjelentek a piacon. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Hírek

Akkora a baj, hogy HR-munkacsoportot hívtak össze az építőiparban

Az építőiparban egyszerre jelentkezik a szakmunkás- és mérnökhiány, a munkaerő-vándorlás, a generációváltás, valamint a képzési és utánpótlási nehézségek. A dolgozók jellemzően nem a teljesítményük arányában vannak fizetve, általános az órabéres foglalkoztatás. Az építőipar 2018-2022 között 100 ezer embert vett fel. Ez sajnos együtt járt azzal, hogy nagy számban jöttek olyanok is dolgozni, akik az építőipari…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Hírek

Az építőiparban 50 éve alig javul a termelékenység

A stagnáló építőipari termelékenység világszerte súlyos probléma. Egy, az Egyesült Államokra fókuszáló, de rengeteg nemzetközi összehasonlítást hozó tanulmány szerint évtizedek óta nem nő az ágazat hatékonysága: ugyanannyi ráfordítással nem termel többet, és nem is olcsóbb. Ez éles ellentétben áll a gyártóiparral vagy a teljes gazdasággal, ahol a technológiai fejlődés folyamatos termelékenységnövekedést hoz. Magyarországon lassú, kismértékű…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Hírek

Állami panaszfelület alvállalkozóknak

Az Építési és Közlekedési Minisztérium új panaszkezelő felületet indít az állami beruházásokban részt vevő alvállalkozók védelmére. Az a cél, hogy gyors és átlátható megoldás szülessen azokban az esetekben, amikor a vállalkozók munkáját már átvették, de a számlák kiegyenlítése késik vagy elmarad. A minisztérium szerint a probléma számos hazai kis- és középvállalkozást érint, s a kifizetési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Újság

Építő Élet 2026. január

Építőipari változások Minimálbér 2026 Hogyan fognak szigorodni az energetikai követelmények? Sokat szigorított az azbeszttel való munkavégzés szabályain a minisztérium Önök kérdezték… Egyszerű bejelentésnél ki ellenőrzi, hogy az épület megfelelően megközelíthető-e? Mikor tekinthető késznek az alapozás? Ki ellenőrzi a tervező felelősségbiztosítását? Kell-e naplózni, ha magas tető helyett lapostetőt építünk Kisméretű melléképület

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan újítsunk fel egy vályogházat szakszerűen?

Kezdjük az alapokkal! Egy-két évtizeddel ezelőtt a vályogházaknak rettenetes renoméjuk volt az ingatlankereskedők és az építőipari szakmai közösség előtt is. Pedig ezek a házak nem értéktelenebbek műszaki szempontból, mint téglából épült társaik. Ha ismerjük a vályogházak felújításának titkait, akkor egészséges, környezetbarát, alacsony rezsijű és nem utolsó sorban tartós és értékálló otthonok válhatnak belőlük. Cikkünk elkészítésében…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Zöldfelület-számítás a TÉKA szerint

A TÉKA jóval részletesebb zöldfelület-számítási módszert követel meg, mint amit az OTÉK írt elő. Bevezette például a „teljes értékű zöldfelület” fogalmát, tehát már a zöldterületen belül is vannak „zöldebb” és „kevésbé zöld” területek. Ezekre a „még zöldebb” területekre szigorú szabályok érvényesek. Mi ez a zöldfelület-számítás? Minden engedélyes és egyszerű bejelentéses tervnél igazolni kell, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vakolt homlokzati hőszigetelő rendszerek aktuális tűzvédelmi kérdései

Évente rengeteg épületet hőszigetelünk EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel, és bizony rengeteg esetben elkövetünk kisebb-nagyobb hibákat úgy, hogy nem tudunk róla. Kihagyott kőzetgyapot betétek, rosszul befordított üvegszövet hálók, tűzvédelmi szabályoknak nem megfelelő indítás a lábazat fölött. Mivel a legtöbb esetben a homlokzati hőszigeteléshez nincs se terv, se tervező, sok esetben még műszaki ellenőr sem, ezért ilyen…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki fizeti a fázisbővítés költségeit?

Generálként szerződtünk egy bővítési munkára, tételes elszámolással. A szerződés szerint a fogyasztásmérő átépítését vállaltuk szolgáltatói ügyintézéssel, plombabontással és átkábelezéssel. Igen ám, de a megrendelő szerint a szolgáltatói ügyintézés a fázisbővítési díjat is magában foglalja, emiatt pedig nem hajlandó aláírni a meghatalmazást a díjfizetői pozíciónál – szerinte azok mi vagyunk. Szerintünk meg nem. Mi a helyzet,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változtatások a kivitelezésen

Van, hogy a megrendelő áll elő újabb és újabb kívánságokkal, máskor a kivitelező „újít” valamit. Műszaki ellenőrként pedig állhatunk tanácstalanul mondjuk az alap mellett, amin a terven nem szereplő gépészeti kiállás virít: ezzel most mi legyen? Jogászunkkal jártuk körbe, mit tehetünk akkor, ha e-naplós rögzítés nélkül nyúlnak bele a kivitelezésbe. Erre való az eseti bejegyzés…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kisméretű melléképület újjáépítéséhez kell engedély?

Olvasónk elbontana egy 20m²-es épületet, és helyette egy 32 m2-es melléképületet húzna fel. Kell-e ehhez valamilyen engedély vagy tervek? A jelenlegi szabályok szerint, ha nem lakóépületről van szó, akkor nem kell építési engedély a 35 m² összes hasznos alapterületnél kisebb, legfeljebb 4,5 méteres gerincmagasságú, vagy lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságú új épület építéséhez.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki ellenőrzi a tervező felelősségbiztosítását?

Az építési hatóság ellenőrzi a tervezői felelősségbiztosítás meglétét az egyszerű bejelentés vagy engedélyezés során? Az építési hatóság az ÉTDR felületén benyújtott egyszerű bejelentés vagy egyéb engedélyezési eljárás során nem vizsgálja azt, hogy az építész tervező rendelkezik-e megfelelő felelősségbiztosítással. A 2025. január 15-től bevezetett kötelező felelősségbiztosítás meglétét az a területi építész kamara ellenőrzi, ahol regisztrálták a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e naplózni, ha magastető helyett lapostetőt építünk?

Egyszerű bejelentéssel épül egy lakóház, aminek eredetileg 298 m² volt a hasznos alapterülete. Mivel a kivitelezés még 2024 szeptemberében kezdődött, és magánszemély saját lakhatására építi a lakóházat, e-napló nem lett nyitva. Időközben módosítottak a terveken. Az eredetileg betervezett magastető helyett lapostető épül, az épület hasznos alapterülete pedig 307 m²-re nő. Kell-e építési naplót nyitni az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor tekinthető késznek az alapozás?

Tavaly ősztől az építési engedélyes és egyszerű bejelentéses kivitelezéseknél a fővállalkozó kivitelezőnek be kell jelentenie az alapozás elkészültét az építési hatóságnak. No de mikor tekinthető késznek az alap a bejelentési kötelezettség szerint? A szabályozás nem mondja ki konkrétan, hogy mikor tekinthető késznek az alap, azonban meghatározza, hogy mit kell az építési hatóságnak az alap ellenőrzésekor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentésnél ki ellenőrzi, hogy az épület megfelelően megközelíthető-e?

Egyszerű bejelentéses házat terveznek egy telekre, de az építési telek előtti magánút csak 2,50 méter széles. Gond lehet ez a hatósági ügyintézés során? Ki ellenőrzi egyszerű bejelentésnél az épület közúti kapcsolatait? Egyszerű bejelentésnél az útügyi hatóság nem nézi meg, hogy a lakóépülethez vezető út megfelelő-e, de az építési hatóság vizsgálja, hogy a tervezett lakóépület közútról…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Sokat szigorított az azbeszttel való munkavégzés szabályain a minisztérium

Külön rendelet jelent meg az azbeszttel dolgozó munkások védelméről, a munkáltatók ezzel kapcsolatos feladatairól. Az eddigiekhez képest szigorodtak a feltételek: tizedannyi szennyeződés fogadható el, mint korábban. Újdonság az is, hogy minden egyes azbeszttel történő munka előtt munkavédelmi kockázatértékelést kell végezni. Ha azbeszt van az épületben, minden esetben ártalmatlanítással foglalkozó céget kell megbíznunk Azbeszttel dolgozni ma…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan fognak szigorodni az energetikai követelmények?

Az épületeink energetikai követelményeit előíró EU szabályozás lassan, de kitartóan szigorodik. Még csak nemrég barátkoztunk meg a „közel nulla energiaigényű épületekkel”, de nemsokára már „zéró emissziós épületeket” kell majd terveznünk és építenünk. Ha a magyar szabályozás is leköveti az uniós irányelvet, az fontos változásokat fog hozni: maga az energetikai követelményérték csak alig 10%-kal szigorodik a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Minimálbér 2026

Január elsejétől a minimálbér 11 százalékos emeléssel túllépte a bruttó 300 ezer forintot, a garantált bérminimum pedig már lassan a 400-hoz közelít. A munkáltatók terhei nem csökkentek, a fizetendő szociális hozzájárulási adó szintje változatlan maradt. Az egyéni vállalkozók viszont kicsit fellélegezhetnek, hiszen a megnövelt minimálbér mellett is valamivel alacsonyabb szochót kell fizetniük a tavalyinál. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építőipari változások

Egy év végi kormányrendelet több korábbi, építésügyi és településrendezési szabályt módosított, például megváltoztatta a TÉKÁT vagy a bírságok számításának a módját. Új szabályok érvényesek a tervezési alaptérkép készítésére is, aminek az előírásai többek közt családi házak építésénél okozhatnak nem várt meglepetéseket. Összefoglaljuk a fontosabb változásokat. Olcsóbb lehet a bírság Január 14-től kedvezően változik az építésügyi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

egyéb

Megváltozott az alapozás bejelentése: 30 napja lesz a hatóságnak

Nekünk továbbra is 3 napon belül be kell jelenteni az alapozás elkészültét. A hatóságnak azonban az eddigi 8 helyett 30 napja lesz arra, hogy ellenőrizze azt. 2025. október 1-től vezette be a jogalkotó azt az új szabályt, hogy az építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses építkezések esetén be kell jelenteni az

2026.01.19. Nincs hozzászólás

korábbi webinárok

Új vízszigetelési előírások 2025-ben webinárium – 2025. 12. 16.

2025-től érdemben változnak a vízszigetelési előírások, és ezek nem maradnak meg az elmélet szintjén. Ez a webinárium azoknak szól, akiknek a tervezőasztalon és a kivitelezés során is helyt kell állniuk. A felvételen Jámbor Zsolt mérnök szaktanácsadó – több évtizedes tervezési és kivitelezési tapasztalattal – közérthetően, konkrét példákon keresztül mutatja be, mire kell figyelni az új…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.17. Nincs hozzászólás

Újság

Építő Élet 2025. december

Adókedvezmények, könnyítések kisvállalkozásoknak Jótállás vállalkozásoknak Bővül az Üvegkapu Kötbérezi az E.On a napelemeseket A számla nincs kifizetve, garanciális visszatartás is volt – mégis mennünk kéne javítani? Kúria: A beruházó nem írhatja elő a közös képviselő személyét Önök kérdezték:… ● Egyszerű bejelentésnél nincs ütemezett használatbavétel ● Régi bejelentésnél is be kell

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Hírek

Pályázat energiatárolók beszerzésére

Megjelent az a pályázat, ami vállalkozásokat támogat energiatárolók és megújuló energiára alapozott termelő beruházások létesítésére. A keret 50 milliárd forint, ennek felét kis- és középvállalkozások között fogják szétosztani. A támogatás fő célja az energiatárolók létesítése. Pályázni lehet napelemes rendszer kiépítésére vagy meglévő rendszer bővítésére is, de ez csak kiegészítő lehet az energiatároló beszerzése mellett, s…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Hírek

ÉVOSZ: munkavédelmi tagozat alakult

Az építőipar továbbra is a halálos kimenetelű balesetekkel leginkább érintett ágazat Magyarországon. A szabályok nem kellő ismeretét jelzi, hogy 2024-ben a munkáltatók által elkövetett súlyos szabálytalanságok miatt 417 esetben szabtak ki munkaügyi bírságot, több mint 533 millió forintot, amelynek a fele, 250 millió forint az építőipari cégeket sújtotta. A magas kockázatokra, az elavult jogszabályi környezetre…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Hírek

Uniós jogot sért az építőanyagok kivitelének bejelentési kötelezettsége

Az Európai Bíróság szerint sérti az uniós jogot a Magyarország által bevezetett eljárás, amely bejelentési kötelezettséghez kötötte az építőipari nyersanyagok és építőanyagok kivitelét, és az állam számára elővásárlási, illetve vételi jogot biztosított. Az Európai Bizottság az intézkedés miatt még 2023-ban kötelezettségszegési eljárást indított, arra hivatkozva, hogy az intézkedés mennyiségi korlátozással azonos hatású, nem igazolt exportkorlátozásnak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Hírek

Elmaradt a kiugrás az építőiparban

Most már nem lesz csoda: mindössze 1,7 százalékos növekedésre lehet számítani idén az építőiparban. Sokan az ágazat jelentős kiugrását jósolták, miután szeptemberben az előző évihez képest 17,6 százalékkal nagyobb termelést mutatott ki a KSH. Az ÉVOSZ szerint ugyanakkor ez nem jelent trendfordulót, s az idén még biztosan nehéz éve lesz

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Hírek

Egyelőre nem nőnek az építőanyagárak az Otthon Start miatt

Az Otthon Start hiteleknek köszönhetően a becslések szerint 2026 végéig 1300-1500 milliárd forint többlethitel kihelyezése várható a lakáspiacon. Ez a korábbi hitelhelyzet duplázódását jelenti. Ám egyelőre kevesen vágtak új építésbe az Otthon Startra alapozva, a pénz nagy része a használt lakáspiacon csapódik le. Az építőanyagoknál a növekvő keresletet jelző drágulásnak

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Hírek

Érdemes újrakötni a felelősségbiztosításokat

Tízezreket spórolhatnak az építőipari vállalkozások, ha év végével felmondják és újrakötik kivitelezői vagy tervezői felelősségbiztosításukat. Az idén január 15-től kötelező általános jelleggel a kivitelezőknek és tervezőknek kötelező felelősségbiztosítással rendelkezniük az általuk okozott károk, és az ezekkel összefüggő sérelemdíjak megtérítésére. Azok a vállalkozások, melyek a jogszabályi előírásoknak megfelelően idén január 15-ig

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Szikra mutatja meg a vízszigetelés gyenge pontjait

Az elektromos szivárgásvizsgáló, más néven elektron átfolyás vagy átütés vizsgáló készülék segítségével felderíthetjük a vízszigetelési hibákat anélkül, hogy mondjuk egy csarnok tetejét végig kellene kúsznunk-másznunk haranggal a kezünkben, vagy varrat-vizsgáló tűvel kellene piszkálgatnunk a PVC lemezek csatlakozásait. Ha a vízszigetelés nem tökéletes, azt az eszköz szikrázással jelzi. Jámbor Zsolt okl. építészmérnök, a FATRA IZOLFA Zrt.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gázkazán bekötése az EPH-ba

Hogyan kell potenciálkiegyenlítést kialakítani ott, ahol a gázkazánt egy olyan flexibilis gázcső köti össze a fix fém gázvezetékkel, ami kívül fonott fémszálas, belül műanyag, a csatlakozásoknál pedig gumigyűrűs tömítés figyel? A fonott fémszálas csőburkolatra nem jó az EPH bilincs A felvetés teljesen jogos, mivel ezek a csövek a szerkezetük miatt nem biztosítanak folyamatos fémes kapcsolatot.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Országosan nőtt, Budapesten az Otthon Start ellenére is csökkent a lakáspiaci kereslet

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Decemberben 16 százalékkal csökkent a kereslet az eladó lakások iránti az egy évvel korábbihoz képest, derül ki az ingatlan.com közleményéből. Az ingatlanhirdetési portál szerint a decemberi visszaesésre az is rájátszik, hogy egy éve ilyenkor magas volt a kereslet, mivel akkor az állampapírokból kiszálló befektetők is megjelentek a piacon. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Akkora a baj, hogy HR-munkacsoportot hívtak össze az építőiparban

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Az építőiparban egyszerre jelentkezik a szakmunkás- és mérnökhiány, a munkaerő-vándorlás, a generációváltás, valamint a képzési és utánpótlási nehézségek. A dolgozók jellemzően nem a teljesítményük arányában vannak fizetve, általános az órabéres foglalkoztatás. Az építőipar 2018-2022 között 100 ezer embert vett fel. Ez sajnos együtt járt azzal, hogy nagy számban jöttek olyanok is dolgozni, akik az építőipari…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az építőiparban 50 éve alig javul a termelékenység

2026.01.20. Nincs hozzászólás

A stagnáló építőipari termelékenység világszerte súlyos probléma. Egy, az Egyesült Államokra fókuszáló, de rengeteg nemzetközi összehasonlítást hozó tanulmány szerint évtizedek óta nem nő az ágazat hatékonysága: ugyanannyi ráfordítással nem termel többet, és nem is olcsóbb. Ez éles ellentétben áll a gyártóiparral vagy a teljes gazdasággal, ahol a technológiai fejlődés folyamatos termelékenységnövekedést hoz. Magyarországon lassú, kismértékű…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Állami panaszfelület alvállalkozóknak

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Az Építési és Közlekedési Minisztérium új panaszkezelő felületet indít az állami beruházásokban részt vevő alvállalkozók védelmére. Az a cél, hogy gyors és átlátható megoldás szülessen azokban az esetekben, amikor a vállalkozók munkáját már átvették, de a számlák kiegyenlítése késik vagy elmarad. A minisztérium szerint a probléma számos hazai kis- és középvállalkozást érint, s a kifizetési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építő Élet 2026. január

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Építőipari változások Minimálbér 2026 Hogyan fognak szigorodni az energetikai követelmények? Sokat szigorított az azbeszttel való munkavégzés szabályain a minisztérium Önök kérdezték… Egyszerű bejelentésnél ki ellenőrzi, hogy az épület megfelelően megközelíthető-e?

Tovább olvasom »

Hogyan újítsunk fel egy vályogházat szakszerűen?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Kezdjük az alapokkal! Egy-két évtizeddel ezelőtt a vályogházaknak rettenetes renoméjuk volt az ingatlankereskedők és az építőipari szakmai közösség előtt is. Pedig ezek a házak nem értéktelenebbek műszaki szempontból, mint téglából épült társaik. Ha ismerjük a vályogházak felújításának titkait, akkor egészséges, környezetbarát, alacsony rezsijű és nem utolsó sorban tartós és értékálló otthonok válhatnak belőlük. Cikkünk elkészítésében…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Zöldfelület-számítás a TÉKA szerint

2026.01.19. Nincs hozzászólás

A TÉKA jóval részletesebb zöldfelület-számítási módszert követel meg, mint amit az OTÉK írt elő. Bevezette például a „teljes értékű zöldfelület” fogalmát, tehát már a zöldterületen belül is vannak „zöldebb” és „kevésbé zöld” területek. Ezekre a „még zöldebb” területekre szigorú szabályok érvényesek. Mi ez a zöldfelület-számítás? Minden engedélyes és egyszerű bejelentéses tervnél igazolni kell, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Vakolt homlokzati hőszigetelő rendszerek aktuális tűzvédelmi kérdései

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Évente rengeteg épületet hőszigetelünk EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel, és bizony rengeteg esetben elkövetünk kisebb-nagyobb hibákat úgy, hogy nem tudunk róla. Kihagyott kőzetgyapot betétek, rosszul befordított üvegszövet hálók, tűzvédelmi szabályoknak nem megfelelő indítás a lábazat fölött. Mivel a legtöbb esetben a homlokzati hőszigeteléshez nincs se terv, se tervező, sok esetben még műszaki ellenőr sem, ezért ilyen…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki fizeti a fázisbővítés költségeit?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Generálként szerződtünk egy bővítési munkára, tételes elszámolással. A szerződés szerint a fogyasztásmérő átépítését vállaltuk szolgáltatói ügyintézéssel, plombabontással és átkábelezéssel. Igen ám, de a megrendelő szerint a szolgáltatói ügyintézés a fázisbővítési díjat is magában foglalja, emiatt pedig nem hajlandó aláírni a meghatalmazást a díjfizetői pozíciónál – szerinte azok mi vagyunk. Szerintünk meg nem. Mi a helyzet,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változtatások a kivitelezésen

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Van, hogy a megrendelő áll elő újabb és újabb kívánságokkal, máskor a kivitelező „újít” valamit. Műszaki ellenőrként pedig állhatunk tanácstalanul mondjuk az alap mellett, amin a terven nem szereplő gépészeti kiállás virít: ezzel most mi legyen? Jogászunkkal jártuk körbe, mit tehetünk akkor, ha e-naplós rögzítés nélkül nyúlnak bele a kivitelezésbe. Erre való az eseti bejegyzés…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kisméretű melléképület újjáépítéséhez kell engedély?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Olvasónk elbontana egy 20m²-es épületet, és helyette egy 32 m2-es melléképületet húzna fel. Kell-e ehhez valamilyen engedély vagy tervek? A jelenlegi szabályok szerint, ha nem lakóépületről van szó, akkor nem kell építési engedély a 35 m² összes hasznos alapterületnél kisebb, legfeljebb 4,5 méteres gerincmagasságú, vagy lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságú új épület építéséhez.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki ellenőrzi a tervező felelősségbiztosítását?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Az építési hatóság ellenőrzi a tervezői felelősségbiztosítás meglétét az egyszerű bejelentés vagy engedélyezés során? Az építési hatóság az ÉTDR felületén benyújtott egyszerű bejelentés vagy egyéb engedélyezési eljárás során nem vizsgálja azt, hogy az építész tervező rendelkezik-e megfelelő felelősségbiztosítással. A 2025. január 15-től bevezetett kötelező felelősségbiztosítás meglétét az a területi építész kamara ellenőrzi, ahol regisztrálták a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e naplózni, ha magastető helyett lapostetőt építünk?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentéssel épül egy lakóház, aminek eredetileg 298 m² volt a hasznos alapterülete. Mivel a kivitelezés még 2024 szeptemberében kezdődött, és magánszemély saját lakhatására építi a lakóházat, e-napló nem lett nyitva. Időközben módosítottak a terveken. Az eredetileg betervezett magastető helyett lapostető épül, az épület hasznos alapterülete pedig 307 m²-re nő. Kell-e építési naplót nyitni az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor tekinthető késznek az alapozás?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Tavaly ősztől az építési engedélyes és egyszerű bejelentéses kivitelezéseknél a fővállalkozó kivitelezőnek be kell jelentenie az alapozás elkészültét az építési hatóságnak. No de mikor tekinthető késznek az alap a bejelentési kötelezettség szerint? A szabályozás nem mondja ki konkrétan, hogy mikor tekinthető késznek az alap, azonban meghatározza, hogy mit kell az építési hatóságnak az alap ellenőrzésekor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egyszerű bejelentésnél ki ellenőrzi, hogy az épület megfelelően megközelíthető-e?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentéses házat terveznek egy telekre, de az építési telek előtti magánút csak 2,50 méter széles. Gond lehet ez a hatósági ügyintézés során? Ki ellenőrzi egyszerű bejelentésnél az épület közúti kapcsolatait? Egyszerű bejelentésnél az útügyi hatóság nem nézi meg, hogy a lakóépülethez vezető út megfelelő-e, de az építési hatóság vizsgálja, hogy a tervezett lakóépület közútról…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Sokat szigorított az azbeszttel való munkavégzés szabályain a minisztérium

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Külön rendelet jelent meg az azbeszttel dolgozó munkások védelméről, a munkáltatók ezzel kapcsolatos feladatairól. Az eddigiekhez képest szigorodtak a feltételek: tizedannyi szennyeződés fogadható el, mint korábban. Újdonság az is, hogy minden egyes azbeszttel történő munka előtt munkavédelmi kockázatértékelést kell végezni. Ha azbeszt van az épületben, minden esetben ártalmatlanítással foglalkozó céget kell megbíznunk Azbeszttel dolgozni ma…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan fognak szigorodni az energetikai követelmények?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Az épületeink energetikai követelményeit előíró EU szabályozás lassan, de kitartóan szigorodik. Még csak nemrég barátkoztunk meg a „közel nulla energiaigényű épületekkel”, de nemsokára már „zéró emissziós épületeket” kell majd terveznünk és építenünk. Ha a magyar szabályozás is leköveti az uniós irányelvet, az fontos változásokat fog hozni: maga az energetikai követelményérték csak alig 10%-kal szigorodik a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Minimálbér 2026

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Január elsejétől a minimálbér 11 százalékos emeléssel túllépte a bruttó 300 ezer forintot, a garantált bérminimum pedig már lassan a 400-hoz közelít. A munkáltatók terhei nem csökkentek, a fizetendő szociális hozzájárulási adó szintje változatlan maradt. Az egyéni vállalkozók viszont kicsit fellélegezhetnek, hiszen a megnövelt minimálbér mellett is valamivel alacsonyabb szochót kell fizetniük a tavalyinál. A…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építőipari változások

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Egy év végi kormányrendelet több korábbi, építésügyi és településrendezési szabályt módosított, például megváltoztatta a TÉKÁT vagy a bírságok számításának a módját. Új szabályok érvényesek a tervezési alaptérkép készítésére is, aminek az előírásai többek közt családi házak építésénél okozhatnak nem várt meglepetéseket. Összefoglaljuk a fontosabb változásokat. Olcsóbb lehet a bírság Január 14-től kedvezően változik az építésügyi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megváltozott az alapozás bejelentése: 30 napja lesz a hatóságnak

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Nekünk továbbra is 3 napon belül be kell jelenteni az alapozás elkészültét. A hatóságnak azonban az eddigi 8 helyett 30 napja lesz arra, hogy ellenőrizze azt. 2025. október 1-től vezette

Tovább olvasom »

Új vízszigetelési előírások 2025-ben webinárium – 2025. 12. 16.

2025.12.17. Nincs hozzászólás

2025-től érdemben változnak a vízszigetelési előírások, és ezek nem maradnak meg az elmélet szintjén. Ez a webinárium azoknak szól, akiknek a tervezőasztalon és a kivitelezés során is helyt kell állniuk. A felvételen Jámbor Zsolt mérnök szaktanácsadó – több évtizedes tervezési és kivitelezési tapasztalattal – közérthetően, konkrét példákon keresztül mutatja be, mire kell figyelni az új…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építő Élet 2025. december

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Adókedvezmények, könnyítések kisvállalkozásoknak Jótállás vállalkozásoknak Bővül az Üvegkapu Kötbérezi az E.On a napelemeseket A számla nincs kifizetve, garanciális visszatartás is volt – mégis mennünk kéne javítani? Kúria: A beruházó nem

Tovább olvasom »

Pályázat energiatárolók beszerzésére

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Megjelent az a pályázat, ami vállalkozásokat támogat energiatárolók és megújuló energiára alapozott termelő beruházások létesítésére. A keret 50 milliárd forint, ennek felét kis- és középvállalkozások között fogják szétosztani. A támogatás fő célja az energiatárolók létesítése. Pályázni lehet napelemes rendszer kiépítésére vagy meglévő rendszer bővítésére is, de ez csak kiegészítő lehet az energiatároló beszerzése mellett, s…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

ÉVOSZ: munkavédelmi tagozat alakult

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Az építőipar továbbra is a halálos kimenetelű balesetekkel leginkább érintett ágazat Magyarországon. A szabályok nem kellő ismeretét jelzi, hogy 2024-ben a munkáltatók által elkövetett súlyos szabálytalanságok miatt 417 esetben szabtak ki munkaügyi bírságot, több mint 533 millió forintot, amelynek a fele, 250 millió forint az építőipari cégeket sújtotta. A magas kockázatokra, az elavult jogszabályi környezetre…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Uniós jogot sért az építőanyagok kivitelének bejelentési kötelezettsége

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Az Európai Bíróság szerint sérti az uniós jogot a Magyarország által bevezetett eljárás, amely bejelentési kötelezettséghez kötötte az építőipari nyersanyagok és építőanyagok kivitelét, és az állam számára elővásárlási, illetve vételi jogot biztosított. Az Európai Bizottság az intézkedés miatt még 2023-ban kötelezettségszegési eljárást indított, arra hivatkozva, hogy az intézkedés mennyiségi korlátozással azonos hatású, nem igazolt exportkorlátozásnak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Elmaradt a kiugrás az építőiparban

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Most már nem lesz csoda: mindössze 1,7 százalékos növekedésre lehet számítani idén az építőiparban. Sokan az ágazat jelentős kiugrását jósolták, miután szeptemberben az előző évihez képest 17,6 százalékkal nagyobb termelést

Tovább olvasom »

Egyelőre nem nőnek az építőanyagárak az Otthon Start miatt

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Az Otthon Start hiteleknek köszönhetően a becslések szerint 2026 végéig 1300-1500 milliárd forint többlethitel kihelyezése várható a lakáspiacon. Ez a korábbi hitelhelyzet duplázódását jelenti. Ám egyelőre kevesen vágtak új építésbe

Tovább olvasom »

Érdemes újrakötni a felelősségbiztosításokat

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Tízezreket spórolhatnak az építőipari vállalkozások, ha év végével felmondják és újrakötik kivitelezői vagy tervezői felelősségbiztosításukat. Az idén január 15-től kötelező általános jelleggel a kivitelezőknek és tervezőknek kötelező felelősségbiztosítással rendelkezniük az

Tovább olvasom »

Szikra mutatja meg a vízszigetelés gyenge pontjait

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Az elektromos szivárgásvizsgáló, más néven elektron átfolyás vagy átütés vizsgáló készülék segítségével felderíthetjük a vízszigetelési hibákat anélkül, hogy mondjuk egy csarnok tetejét végig kellene kúsznunk-másznunk haranggal a kezünkben, vagy varrat-vizsgáló tűvel kellene piszkálgatnunk a PVC lemezek csatlakozásait. Ha a vízszigetelés nem tökéletes, azt az eszköz szikrázással jelzi. Jámbor Zsolt okl. építészmérnök, a FATRA IZOLFA Zrt.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Gázkazán bekötése az EPH-ba

2025.12.08. Nincs hozzászólás

Hogyan kell potenciálkiegyenlítést kialakítani ott, ahol a gázkazánt egy olyan flexibilis gázcső köti össze a fix fém gázvezetékkel, ami kívül fonott fémszálas, belül műanyag, a csatlakozásoknál pedig gumigyűrűs tömítés figyel? A fonott fémszálas csőburkolatra nem jó az EPH bilincs A felvetés teljesen jogos, mivel ezek a csövek a szerkezetük miatt nem biztosítanak folyamatos fémes kapcsolatot.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »