Építő Élet – Oldal 2 – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

Energiafogyasztás-mérés hőmennyiségmérőkkel és vízmérőkkel

Rengeteg társasházban kell megoldani a távkiolvasást 2026. december 31-ig új, távolról kiolvasható hőmennyiségmérőket és melegvíz-mérőket kell felszerelnünk szinte az összes olyan társasházban, ahol házközponti fűtés van, vagy ahol távhőt használnak. Víz- és fűtésszerelőként tehát rengeteg munkánk lesz az elkövetkező években – feltéve, ha a társasházak kezelői vagy közös képviselői tudni fognak az új jogszabályról és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.03.04. Nincs hozzászólás

egyéb

Építő Élet 2025. február

Lakástámogatások: mi változott? Több évnyi veszteség várhat a naperőművekre Önök kérdezték Mekkora az áfa, ha nem magánszemély az építtető? Lakásáfa saját részre vásárolt lakásnál Új kivitelező a befejező munkákhoz A jogutódlás szabályai változtak? Mikor kell új energetikai tanúsítvány a használatbavételhez? Generált váltunk, kell műszaki ellenőr? Tervezői művezetés szabályai megkezdett építkezésnél

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Leállíthatja az építkezést a műszaki ellenőr?

Leállíthatja a műszaki ellenőr az építkezést, ha szabálytalanságot, rossz kivitelezést vagy esetleg életveszélyes állapotot észlel? Van lehetősége arra, hogy akár vissza is bontasson elkészült részeket? Jogász és műszaki ellenőr szakértőnk válaszol. Fontos: ki, kivel, hogyan szerződik? Fontos tisztázni, hogy ki-kivel áll jogviszonyban. Van egy építtetőnk, ő mindkét szereplővel: a műszaki ellenőrrel megbízási szerződést köt, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elbaltázta a munkát az alvállalkozó! Ki fog fizetni miatta?

Sok fővállalkozónak okoz álmatlan éjszakákat az alvállalkozója: nem a megbeszélt időpontban fut be, csapnivaló a munkája stb. Jogászunkkal nézzük meg, hogy mihez kezdhetünk ilyen helyzetben és mi az, ami ilyenkor tilos. Aladár munkája nem volt soha tökéletes, de jobb híján kénytelenek voltunk néha-néha együtt dolgozni vele, s eddig komolyabb galibák nélkül tudtuk kipipálni a közös…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

adózás

Új kivitelező a befejező munkákhoz

A vevő majdnem kész állapotban vette meg az ingatlant. A fűtést már beszerelték, festés, burkolás, villanyszerelés van hátra. Ezekre a munkákra a megrendelő hozná a saját embereit, s csak a kivitelezés felügyeletét bízná a fővállalkozóra. Nem lesz gond így az 5%-os áfával? A kedvezményre való jogosultság sorsa attól függ, hogy a szakemberek milyen minőségben vesznek…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

adózás

Mekkora az áfa, ha nem magánszemély az építtető?

A lakásépítés legtöbbször úgy jelenik meg előttünk, hogy a vállalkozó egy magánszemélynek építi az ingatlant, s ebben az esetben a kedvezményes, 5%-os adókulcsot alkalmazzuk. De mi a helyzet, ha a megrendelő is egy vállalkozás? Az is jogosult lesz-e a kedvezményes áfakulcsra? Valójában az áfatörvényben nincs olyan kitétel, ami ezt az ügyletet tiltaná, vagy más elbírálás…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

adózás

Lakásáfa saját részre vásárolt lakásnál

Építkezés közben gazdát cserélt az ingatlan. A vevő egy építési vállalkozó, aki nem értékesítési céllal, hanem saját részre fejezi be az építést. Jogosult-e a tulajdonos az 5 százalékos áfa alkalmazására? Önmagában attól, hogy építés közben változik a kivitelező, az ingatlan még megtartja jogosultságát a kedvezményes adókulcsra. Ügyelnünk kell azonban a részletekre. Az áfatörvény szerint az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

adózás

Visszamenőleg emelték az áfamentes értékhatárt

A kormány visszamenőleg, január elsejétől 18 millió forintra emelte az alanyi áfamentes bevételi értékhatárt. Aki tavaly év végén a korábbi határ elérése miatt bekerült az áfakörbe, február végéig nyilatkozhat, ha továbbra is áfamentes szeretne maradni. Az alanyi áfamentesség emelése régóta nagy adóssága kormánynak. A korábban 6 majd 8 millió forintos keretet még 2019-ben emelték a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Segítenek, ha nem fizetik ki a munkánk

Ki nem adott teljesítésigazolás, nemfizetés vagy épp indokolatlanul lehívott bankgarancia. Csak néhány azon problémák közül, ahol a TSZSZ lehet a megoldás. A szervezet már több, mint 10 éves múltra tekint vissza, ennek ellenére sokan nem ismerik, vagy csak egyszerűen félnek hozzá fordulni. Romits Gábor TSZSZ-tag igazságügyi és építési szakértővel beszélgettünk arról, hogy milyen esetekben és…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új, vékony padlófűtés rendszer

A piacon már van néhány olyan padlófűtésrendszer, amit arra találtak ki, hogy nagyon vékony rétegben, meglévő aljzatra, esetleg meglévő burkolatra is le tudjuk fektetni a padlófűtéscsöveinket. Mi most egy olyan újdonságot mutatunk be, amivel nemcsak az ára miatt érdemes megismerkednünk, hanem a terhelhetősége és a könnyű szerelhetősége miatt is. A gyártó a körök kiosztásánál is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Az új légkábeles bekötések: helyszínrajzot kell készíteni

2025. január 6-tól az új légkábeles árambekötésekhez kötelező helyszínrajzot benyújtani az igénybejelentés mellé. A helyszínrajzon a regisztrált szerelőnek kell jelölni, hogy pontosan hol fut a kábel. A helyszínrajz egy egyszerű térkép, amelyen egyértelműen látható, hogy hol kezdődik és hol végződik a kábel (hol vannak a csatlakozási pontok), merre halad a nyomvonal, és vannak-e elágazások. Akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Alkalmi dolgozók: másfélszeres közteher, komoly korlát

Februártól másfélszeresére emelkedett az alkalmi munkások adója. Az év második felétől pedig évi 90 helyett 120 napot dolgozhat egyszerűsített bejelentéssel egy alkalmi munkavállaló. Ez nem egy munkáltatóra vonatkozik, hanem összesen ennyit lehet alkalmi munkával tölteni. Három évvel ezelőtt az alkalmi munka adózása még egyszerű és kiszámítható volt. Napi ezer forintot kellett fizetni az alkalmi munkások…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Jobban meg kell dolgozni a lehetőségekért

Szarka László, a Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség elnöke tartott előadást az építőipar közelmúltjáról, jelenéről és jövőjéről, vagyis arról, hogy mire számíthatunk. Mindannyiunkat ezek a kérdések foglalkoztatnak, bár még sok a bizonytalanság: mi lesz a támogatásokkal, hogy alakulnak az anyagárak, mit lép a kormány, melyek azok a lépések, amelyek segíthetnek kilábalni a nehézségekből? Az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.19. Nincs hozzászólás

Hírek

Az új építészeti jogszabályokról tartottak fórumot

A magyar építészetről szóló törvényről tartott fórumot az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) Szekszárdon. Lánszki Regő, az ÉKM építészeti államtitkára az öt eseményből álló fórumsorozat első állomásán elmondta: az új szabályozást országos szintű problémák indokolták. Az elmúlt 30-35 évben a zöldterületek több mint 10 százaléka vált belterületté. Sok esetben megjelentek

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Hírek

Mérséklődött az építőipari termelés

2024 novemberében az építőipari termelés volumene 1,7 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Az építményfőcsoportok közül az épületek építésének termelése 9 százalékkal kisebb, az egyéb építményeké 8,2 százalékkal nagyobb volt – jelentette a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). Az árváltozás hatásait kiszűrve még nagyobb a visszaesés: az épületek építésében 22,4, az

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Hírek

A kivitelezőket nem ellenőrzi a kamara március 3-ig

A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara eddig azt kommunikálta, hogy január 15-től kivitelezőként csak 8 napunk lesz bemutatni a kötelező felelősségbiztosításról szóló kötvényünket és fedezetigazolásunkat, aztán jön a szankció: eltiltanak a tevékenységünk végzésétől. Január 28-án kiadott közleményükben már azt írják, hogy a jelentős számú folyamatban lévő szerződéskötés miatt az ellenőrzést 2025.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan változtak a használatbavétel szabályai?

Olvasónk arról érdeklődött, hogy a tavalyi őszi jogszabályváltozás mennyiben érintette a használatbavételt. A használatbavétel szabályai közül az a legnagyobb változás, hogy az egyszerű bejelentéses lakóházak esetében megszűnt a hatósági bizonyítvány intézménye. Mind az egyszerű bejelentéses, mind az építési engedélyes épületekre használatbavételt kell kérni, amikor alkalmassá válnak a rendeltetésszerű és biztonságos használatra. További újdonság, hogy akkor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bővítésre érvényes az 5 % áfa?

Az ingatlan bővítése nem tartozik az 5%-os kedvezményes áfakulcs alá. Az áfatörvény szerint az 5%-os adókulcsot abban az esetben lehet csak alkalmazni, ha egy új lakóépület jön létre, aminek az első használatbavétele még nem történt meg. Vagy ha már használatba vették, akkor az értékesítésig még nem telt el két év. Bővítés során nem jön létre…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell új bejelentés, ha más tető épül?

2024. novemberében tettük meg az egyszerű bejelentést a házunk bővítéséhez, amit az építési hatóság el is fogadott. Megkezdtük az építkezést, jelenleg az alapozást fejeztük be. Menet közben azonban úgy döntöttünk, hogy az ácsolt tető helyett szeglemezes tetőt alakítanánk ki a bővítményen. Kell ehhez új egyszerű bejelentést tenni? Ha csak annyi az eltérés, hogy más tartószerkezettel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Tervezői művezetés szabályai megkezdett építkezésnél

Olvasónk még 2024 októbere előtt, a régi szabályok szerint tette meg az egyszerű bejelentést a lakóház építésére. Az építkezést most kezdenék, viszont kérdéses, hogy a régi szabályok szerint mikor kell egyszerű bejelentésnél tervezői művezetés? Egyértelműen fogalmazott a tervezői művezetés kérdésében 2024 októbere előtt az egyszerű bejelentéses lakóházak építéséről szóló kormányrendelet: ha az építési tevékenységet nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kivitelezés saját céggel

Az építtető cég saját maga lenne a kivitelező cég is. Mivel a cég saját magával nem tud szerződni, ezért az e-naplóba sem tudja a kivitelezési szerződést feltölteni. Hogyan orvosolható a probléma? Nagyobb beruházásoknál gyakran úgy oldják meg a problémát, hogy különválasztják az építtető és a kivitelező céget. Vagyis a kivitelezésre létrejön egy ún. projektcég, akivel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan építsünk saját magunknak?

Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői művezetésre? Hogyan építsünk saját magunknak? Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Generált váltunk, kell műszaki ellenőr?

Az e-naplós építkezéssel megbíztunk egy generált, akinek a munkájával nem vagyunk megelégedve. A ház befejezéséhez az egyetlen megoldás, ha új kivitelezőt bízunk meg. Kell-e ez esetben műszaki ellenőr? Hogyan kell a generálcserét az e-naplóban elintézni, ha az előző generál a munkaterületet sem adja vissza? Sajnos sok hasonló esettel találkozunk. Volt, hogy a generál se szó,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kell új energetikai tanúsítvány a használatbavételhez?

Egy lakóházhoz két éve készült energetikai tanúsítvány, de a használatbavételt csak most intézik. Kell új energetikai tanúsítványt készíttetni, ha nem változott semmi az épületen? Igen, új energetikai tanúsítványt kell készíttetni a használatbavételhez. Hiába nem változtak az épület paraméterei, az energetikai tanúsításra vonatkozó szabályok 2023 őszén megváltoztak. Az előtte készült tanúsítványok érvényességére 60 nap türelmi idő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A jogutódlás szabályai változtak?

Kivitelezés közben változik az építtető személye. Hogyan lehet október 1. után a jogutódlást elintézni? Szerencsére ezen a téren nem történt változás. Építési engedélyes és egyszerű bejelentéses esetben az építtető személyében történt változást továbbra is az ÉTDR-ben kell elintézni. Az ÉTDR-ben az “új építésügyi kérelem” fülre kattintva megnyílik egy új ablak, ahol az eljárás típusánál azt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Több évnyi veszteség várhat a naperőművekre

Egy rendelet évekre előre bebetonozta a napenergiával termelt áram átvételi árát, még azt is kizárva, hogy a következő években azt az inflációval korrigálni lehessen. Az intézkedés a naperőműveket érinti, a háztartási napelemeket nem. Január utolsó napján jelent meg egy új kormányrendelet, ami a címe alapján a távhőszolgáltatás versenyképességéről szólna, ám sokkal szélesebb körre terjed ki.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lakástámogatások: mi változott?

Több lakáscélú támogatás feltételei is megváltoztak az elmúlt hónapok során. Teljesen új formában jelent meg az otthonfelújítási pályázat, és bővült a nyugdíjpénztári pénzek lakáscélú felhasználásnak lehetősége is. Összefoglaltuk az újdonságokat. Otthonfelújítási program Tavaly nyár elején indította a kormány a családi házak energetikai felújítását támogató otthonfelújítási programot. A kamatmentes hitelt és kisebb részben vissza nem térítendő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A kicsi mobilház maradhat?

Egyre nagyobb divat a konténer vagy moduláris mobilház. A kereskedő és gyártó cégek sokszor azonnali telepítést és használatot ígérnek, de a hazai jogszabályok nem ennyire rugalmasak. Mi az igazság? Változott valamit a mobilházak telepíthetősége az új építési jogszabályokkal, vagy minden maradt a régi? A mobilházak telepítésének kérdése azért is aktuális, mert az októberi építési jogszabályváltozás…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.07. Nincs hozzászólás

aktuális

Indul a digitális földhivatali ügyintézés

Január közepétől hatályba lépett az új ingatlan-nyilvántartási törvény, ami alaposan felforgatja a földhivatali ügyintézés jól ismert rendjét. Egyeduralkodóvá válik a digitális ügyintézés, egy átmeneti időszak után már nem is lehet majd papíron intézni ingatlanos ügyeinket. Az új ingatlanos törvényt még 2021-ben fogadta el a kormány, ám alaposan elhúzódott a felkészülés a digitális átállásra. Ezért többször…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.07. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változások a településképi véleményezésben

A polgármester vagy a képviselő-testület már nem adhat ki településképi véleményt az engedélyezéshez, mindenhol kötelező lett a főépítész. A főépítész pedig már nemcsak a településképi előírásokat nézheti, hanem a helyi építési szabályoknak való megfelelést is. A települések az egyszerű bejelentéshez már nemcsak a településképi szakmai konzultációt írhatják elő, hanem a településképi véleményezést is. Az engedély…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.07. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

A sikeres építőipari vállalkozások
szakmai lapja.

Dokumentumtár

Ügyfélszolgálat

epitoelet.hu – Minden jog fenntartva © 2023. – Új Média Kft. 8800 Nagykanizsa, Magyar u. 181.