Építő Élet – Oldal 3 – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Hírek

Megalakult az ÉVOSZ fenntarthatósági tagozata

Megalakult az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) fenntarthatósági tagozata, amely a fenntartható fejlődés jegyében ágazati szintű gondolkodást céloz. A legnagyobb korlátot jelenleg az életciklus-gondolkodás és az adatalapúság hiánya jelentik. Ezeken a hiányosságokon piackutatással, a külföldi és hazai jó gyakorlatok bemutatásával, iránymutatással és tudásmegosztással kívánnak segíteni. Az új tagozat feladata az is, hogy felkeltse és formálja…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Hírek

A munkaerőhiányra kínál megoldást a Wienerberger új falazórobotja

Magyarországra is megérkezett a WLTR elnevezésű falazórobot, a Wienerberger és a cseh GreenBuild startup közös fejlesztése. A robot teljes kőművescsapatok munkáját láthatja el, így megoldást kínál az építőipart érintő munkaerőhiányra – közölte a Wienerberger Magyarország. A robot óránként 10 négyzetméter falazat kivitelezésére képes, 3,25 méteres magasságig. A külső-belső teherhordó falak építésére alkalmas robot hozzávetőleg egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

30%, de hogyan? Támogatott felújítások és energetikai követelmények

2025. május 8-án az Építő Élet webináriumán Varga Márton energetikai szakmérnök gyakorlati példákon keresztül mutatta be, hogyan teljesíthető a legalább 30%-os primerenergia-megtakarítás az otthonfelújítási támogatással megvalósuló építési projektekben (KEHOP_PLUSZ-4.1.7(8)-24). Az Építő Élet előfizetői számára díjmentes, online fórumon elhangzott: a támogatás egyik legfontosabb feltétele a 30%-os primerenergia-megtakarítás igazolása. Sokan hajlamosak ezt a megtakarítást összekeverni a közüzemi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyi garanciát kell adni a beszerelt hőszivattyúra?

Kivitelező olvasónk meglévő épületbe hőszivattyús rendszert telepít. A készülék gyári garanciája 12 hónap. Milyen hosszú garanciát írjanak a kivitelezési szerződésbe? A kivitelezési szerződésben kerülendő a garancia, jótállás megfogalmazás, hivatalosan szavatosságnak nevezik a készülékek utáni garanciát. Szavatosság esetén a kivitelező azt vállalja, hogy a munka átadásakor nincs fennálló hiba, probléma. Későbbi problémák esetén a megrendelőnek kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A munkaterület átadáshoz kell az ingatlan tulajdonos nyilatkozata?

Építési engedély alapján kezdenének egy olyan kivitelezést, ahol az építtető nem a telek tulajdonosa. Az engedélyezés során már egyszer feltöltötték az ÉTDR-be a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatát. A munkaterület átadásakor ott kell-e lennie az ingatlan tulajdonosának, kell újból nyilatkoznia? Ha nem a saját telkünkön építkezünk, akkor csak akkor kapunk építési engedélyt, ha a telek tulajdonosa is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

2023-as egyszerű bejelentésnél kell-e e-napló?

Magánszemély saját lakóházát bővíti egyszerű bejelentés alapján. Az egyszerű bejelentést 2023-ban tették meg még a régi szabályok szerint, viszont a kivitelezést 2024 októbere után kezdték meg. Kell-e e-naplózni az építkezést? E-naplót kell vezetni 2024. október 1-től már minden egyszerű bejelentéses lakóház építésnél vagy bővítésnél. Viszont olvasónk esetében még bőven 2024. október 1. előtt történt az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Cég tervezőjeként aláírhatok DÁP alkalmazással?

A tervezők sok esetben vállalkozóként vagy cég alkalmazottjaként végzik munkájukat. Az elektronikus ügyintézés miatt a tervdokumentációkat elektronikusan kell hitelesíteni. De aláírhat-e DÁP-pal vagy AVDH-val az a tervező, aki egy cég alkalmazottjaként tervez? Olvasónk kérdése jogos, hiszen az ingyenes DÁP alkalmazásban futó eAláírást és a korábban használt AVDH elektronikus aláírást is természetes személyeknek fejlesztették ki. Cégeknek,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új nyilatkozatokat kér az építési hatóság egyszerű bejelentéskor

Tavaly ősztől részletesebb műszaki dokumentációt kell készíteni az egyszerű bejelentéses lakóházakhoz. Azon tervezőknek, akik az elmúlt években csak egyszerű bejelentéses lakóházak tervezésével foglalkoztak, az új szabály számos újdonságot jelent. Mutatjuk a leggyakoribb olvasói kérdéseket ezzel kapcsolatban! Elöljáróban annyit, hogy ezek az újfajta nyilatkozatok, igazolások csak az egyszerű bejelentésnél újdonságok, építési engedélyezés során ezidáig is a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megszűnik a tb-kiskönyv

Hamarosan, legkésőbb 2026 januárjától elektronikus nyilvántartás váltja fel a hagyományos, rózsaszínű tb-kiskönyvet. A tb-kiskönyvet még a 1990-es években hozták létre. Ezt a kis füzetet az első munkahelyen állítják ki. Amikor valaki munkahelyet vált, viszi magával, s átadja új foglalkoztatójának. Ő ezt elteszi, s őrzi addig, amíg az illető ennél a cégnél dolgozik. Ha a dolgozó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Osztalék helyett a nagymama veszi ki a pénzt?

Októbertől a családi vállalkozásokban megszaporodhatnak a sokgyerekes nyugdíjasok. Méghozzá adóoptimalizálási céllal: az idős családtagok jóvoltából korlátlanul lehet majd adómentesen kivenni a vállalkozás nyereségét. Legalábbis idén év végén – jövőre már szigorítás várható. A kihasználható lehetőség a háromgyermekes anyák teljes adómentessége lesz, ami október elsején fog életbe lépni. A törvény szerint három gyermeket nevelő anyának minősül,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Utólag kiállított alvállalkozói számla

Olvasónk cége még tavaly fejezett be egy munkát, generálkivitelezőként építettek egy családi házat. Az egyik alvállalkozó elfelejtett számlázni. Előleget vett fel a munkára, annak még rendben volt a bizonylata. De a végszámlája elmaradt, és senki sem vette észre. A ház felépült, a használatbavételt megadták, az építési naplót lezárták. És senkinek nem tűnt fel, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki fizesse ki a dokumentációkból és az árajánlatból kimaradt tételt?

Bármelyik szakmában előfordul, hogy “kifelejtődik” egy fontos tétel innen vagy onnan: a tervekből, az árajánlatból stb. Lehet az egy elektromos kapu esetén a kapunyitó motor, egy tető esetén a hófogó vagy a kéményseprő létra stb. Ki fizet ilyen esetekben? Esetünkben egy elektromos kapuba tartozó nyitómotor volt a főszereplő. Persze szerepelt még a sztoriban a tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt

A tavaly hatályba lépett új szabályok szerint az állami építéseken közreműködő tervező és kivitelező munkáját is minősíteni fogják utólag. Az állami építésekről szóló törvény ennél sokkal többet nem árul el, a részleteket egy későbbi kormányrendeletre bízták. A kormány honlapján most jelent meg az erről szóló rendelet terve, ebből foglaljuk össze a legfontosabbakat. A törvény szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda?

Ha napelemes rendszert telepítünk egy épületre, nem szeretnénk utólag álmatlan éjszakákat amiatt, mert egy kósza villám belecsapott a rendszerbe, és leégett az egész ház. És azért sem szeretnénk a szőnyeg szélén állni, mert egy esetleges túlfeszültség miatt rajtunk hajtaná be a megrendelőnk az elromlott elektromos készülékei javítását. Alapvető tehát, hogy tudjuk, mikor kell(ene) foglalkozni a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változott a vízszigetelési irányelv

2023 decemberében frissítették a talajnedvesség és talajvíz elleni szigetelésről szóló irányelvet. A változások még nem mentek át a szakmai köztudatba, pedig fontos, hogy tudjunk róluk nemcsak építész vagy statikus mérnökként, hanem kivitelezőként is. Ha ne adj’ Isten bármi probléma lenne a vízszigeteléssel, már az új irányelv szerinti munkát fogják rajtunk számon kérni. Az irányelvben van…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lakáspiac: eltűnik a középkategória?

Magyarországon összeomlóban van a lakáspiac. Nem csak abban az értelemben, hogy kevés lakás épül. A vállalkozók most is építenének, ha megérné nekik, és lenne vásárlója az elkészült ingatlanoknak. Ám nem látjuk tömegesen jelentkezni azokat, akik hajlandók és képesek lennének 60-70 millió forintot kifizetni egy átlagos, kétszobás városi lakásért. A költségek viszont ennél lejjebb nem szoríthatók.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

aktuális

Lakásépítés: végre meglódult?

A KSH legutóbbi lakáspiaci jelentése szerint egyszerre született beruházási rekord és egyben jelentős visszaesés is. Néhány hónapja mutattuk be a lakásépítés 2024-es összegző adatait. A KSH-jelentés összképe drámai volt: 2024-ben egyharmadával kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, s jócskán csökkent a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma is. Egy negyedévvel később pedig most…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező tervezői felelősségbiztosítás – írásos összefoglaló

Mit kell tudnunk a kötelező felelősségbiztosításról? Kérdések és válaszok az új szabályokkal kapcsolatban kivitelezőknek és tervezőknek:Építő Élet- Tudástár a kötelező felelősségbiztosításról Dr. Püski András biztosítási szakjogász előadása a tervezői kötelező felelősségbiztosításról (videó): Kattintson ide a felvétel megtekintéséhez! További hasznos tartalom tervezőknek A 2024. októberében életbe lépett szabályozás szerint minden építészeti-műszaki tervezést végző szakembernek kötelező a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

TSZSZ – Írásos összefoglaló

Aláírt szerződés nélkül ne álljunk neki dolgozni! Február 11-én, kedden vendégünk volt Koós Gábor, a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv (TSZSZ) vezetője. Online előadásában részletesen elmondta, miért létfontosságú, hogy mindannyian aláírt, írásos megállapodással kezdjünk el dolgozni az építőipari projektekben. Az előadásban többször is szóba került, hogy ha nem létezik aláírt szerződés, az általa vezetett szerv, a TSZSZ,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új energetikai követelmények a gyakorlatban

2025. március 27-én az Építő Élet szervezésében Varga Márton energetikai szakmérnök tartott webináriumot szakembereknek. Ebben a Tudástárban a prezentáció közérthetően szerkesztett kivonatát olvashatja, amely gyakorlati példákon keresztül segít eligazodni a követelmények, számítási módszerek és gépészeti megoldások útvesztőjében – úgy, hogy a megfelelés ne utólagos fejfájást okozzon, hanem már a tervezéskor kalkulált eredmény legyen. A videofelvételt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Otthonfelújítási támogatások 2025 – Mit kell tudnia egy kivitelezőnek?

Ez az összefoglaló a Pénzügyi Mentorok – Molnár-Simon Tímea, Várkonyi Ádám és Valkó András – szakmai webináriuma alapján készült, amelyet az Építő Élet felkérésére tartottak előfizetőinknek 2025. május 7-én. A cél az volt, hogy a kivitelezők már az első pillanattól tisztában legyenek a legfontosabb támogatási programokkal, azok feltételeivel és gyakorlati követelményeivel. A tudástár segítségével eligazodhatnak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Energetikai pályázat: 30%, de hogyan? Energetikai követelmények és példák

2025. május 8-án az Építő Élet szervezésében Varga Márton energetikai szakmérnök tartott webináriumot. Ebben a Tudástárban a prezentáció közérthetően szerkesztett kivonatát olvashatja, amely kérdés-válasz formában mutatja be a legfontosabb tudnivalókat olyan projektekben, amelyek otthonfelújítási támogatással (KEHOP_PLUSZ-4.1.7(8)-24) valósulnak meg. A videofelvételt ezen a linken tekintheti meg. 📘 Szakkönyvajánló a dokumentum végén. További tartalmak a témában: energetika.epitoelet.hu…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.11. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vezetékek terhelhetősége és méretezése (MSZ 14550 vs. MSZ HD 60364-5-52)

Az alábbiakban kifejezetten a vezetékek áramterhelhetőségére koncentrálunk, vagyis arra, mekkora áram folyamatos továbbítására alkalmas egy adott keresztmetszetű és szigetelésű vezeték anélkül, hogy túlmelegedne. A régi és új előírások eltéréseire is kitérünk, mivel az idők folyamán változtak a megengedett terhelési értékek. Régi vs. új szabvány Korábban az MSZ 14550-1:1979 szabvány határozta meg a vezetékek terhelhetőségét. Ez…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Rapid munkák a szomszédos országokban

Egyre jellemzőbb a határmenti vidékeken, hogy a szakik egy-egy kisebb munkára, javításra vagy szerelésre “átruccannak” a szomszédos országba. Nézzük meg jogászunk és adótanácsadónk intelmeit: mire figyeljünk, ha egy gyors munkát vállalunk a határ másik oldalán? Az ismerős ismerősének ismerősén keresztül keresett meg minket a Günter házaspár Ausztriából: gyors segítséget kértek tőlünk, mivel pont a fűtési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.02. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A rendeltetésmódosítás megkövetelheti a villámhárítót?

Mi történik akkor, ha egy addig családi házként üzemelő épületben hirtelen magánóvoda nyílik? Vagy ha a társasházban az egyik lakásból fodrászszalon vagy iroda lesz? Kötelező azokban az épületekben a villámhárító kiépítése, ahol eddig nem volt az, ám a funkció, rendeltetés megváltozott? Még mielőtt megválaszolnánk a kérdéseket lényeges kiemelni, hogy a villámvédelem tekintetében a jogszabály nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.02. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Napelem telepítés után, vagy meglévő hálózat bővítésekor elegendő az érintésvédelmi vizsgálat?

Villamosbiztonsági ellenőr olvasónkban merült fel az a kérdés, hogy új napelemes rendszer telepítése vagy a meglévő bővítése esetén kötelező az üzembe helyezés előtti villamos biztonságtechnikai felülvizsgálat, vagy esetleg elegendő érintésvédelmi jegyzőkönyv kiállítása? Az előbbi a törvényileg helyben hagyott válasz. Az érintésvédelmi ellenőrzés kevés. A 40/2017. NGM rendelet 1. melléklete írja elő azt, hogy minden új…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.02. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

“Ér” külön pénzt kérni az építész tervezői nyilatkozatért?

Az építkezés befejezésekor a tervezőnek az utolsó feladatai között szerepel az építész tervezői nyilatkozat kiadása, amire a használatbavételhez van szükség. Ennek kiállítását magában foglalja a díjazásunk, vagy plusz költségként kérhetjük a megrendelőtől? Áll a ház, mindenki boldog, nekünk pedig ki kellene állítanunk az újfajta ún. építész tervezői nyilatkozatot. A megrendelő szerint ezt “ugyan bírja már…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.06.02. Nincs hozzászólás

Építtetőknek

Kell-e a bontáshoz engedély?

Általában nem, de kelhet. Hogy mikor, milyen esetekben arról Jenei Vivient kérdeztük. Lebontjuk a dilemmákat: íme a törvény szava! Bontásnál általában nem kell engedély. A 281/2024. Korm. rendelet is erről nyilatkozik, és természetesen a kivételekről, mert a kivételek mindig erősítik a szabályt. Azzal valószínűleg nem árulunk el nagy titkot, hogy a műemlékházak, illetve a helyi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.31. Nincs hozzászólás

Építtetőknek

TÉKA és OTÉK – egyelőre elválaszthatatlanok egymástól

2024. decemberében leköszönt az Országos Településrendezési és Építési Követelmények, s beköszönt a településrendezési és építési követelmények alapszabályzata, azaz az OTÉK-ot a TÉKA váltotta fel. Kis haladékot is kaptunk, mert utóbbi csak július egytől élesedik. Na, de akkor milyen törvényi háttér marad erre a félévre, és milyen újításokra érdemes felkészülnünk? Mi van most hatályban? Az OTÉK…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.05.29. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Megalakult az ÉVOSZ fenntarthatósági tagozata

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Megalakult az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) fenntarthatósági tagozata, amely a fenntartható fejlődés jegyében ágazati szintű gondolkodást céloz. A legnagyobb korlátot jelenleg az életciklus-gondolkodás és az adatalapúság hiánya jelentik. Ezeken a hiányosságokon piackutatással, a külföldi és hazai jó gyakorlatok bemutatásával, iránymutatással és tudásmegosztással kívánnak segíteni. Az új tagozat feladata az is, hogy felkeltse és formálja…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A munkaerőhiányra kínál megoldást a Wienerberger új falazórobotja

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Magyarországra is megérkezett a WLTR elnevezésű falazórobot, a Wienerberger és a cseh GreenBuild startup közös fejlesztése. A robot teljes kőművescsapatok munkáját láthatja el, így megoldást kínál az építőipart érintő munkaerőhiányra – közölte a Wienerberger Magyarország. A robot óránként 10 négyzetméter falazat kivitelezésére képes, 3,25 méteres magasságig. A külső-belső teherhordó falak építésére alkalmas robot hozzávetőleg egy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

30%, de hogyan? Támogatott felújítások és energetikai követelmények

2025.06.16. Nincs hozzászólás

2025. május 8-án az Építő Élet webináriumán Varga Márton energetikai szakmérnök gyakorlati példákon keresztül mutatta be, hogyan teljesíthető a legalább 30%-os primerenergia-megtakarítás az otthonfelújítási támogatással megvalósuló építési projektekben (KEHOP_PLUSZ-4.1.7(8)-24). Az Építő Élet előfizetői számára díjmentes, online fórumon elhangzott: a támogatás egyik legfontosabb feltétele a 30%-os primerenergia-megtakarítás igazolása. Sokan hajlamosak ezt a megtakarítást összekeverni a közüzemi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyi garanciát kell adni a beszerelt hőszivattyúra?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Kivitelező olvasónk meglévő épületbe hőszivattyús rendszert telepít. A készülék gyári garanciája 12 hónap. Milyen hosszú garanciát írjanak a kivitelezési szerződésbe? A kivitelezési szerződésben kerülendő a garancia, jótállás megfogalmazás, hivatalosan szavatosságnak nevezik a készülékek utáni garanciát. Szavatosság esetén a kivitelező azt vállalja, hogy a munka átadásakor nincs fennálló hiba, probléma. Későbbi problémák esetén a megrendelőnek kell…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A munkaterület átadáshoz kell az ingatlan tulajdonos nyilatkozata?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Építési engedély alapján kezdenének egy olyan kivitelezést, ahol az építtető nem a telek tulajdonosa. Az engedélyezés során már egyszer feltöltötték az ÉTDR-be a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatát. A munkaterület átadásakor ott kell-e lennie az ingatlan tulajdonosának, kell újból nyilatkoznia? Ha nem a saját telkünkön építkezünk, akkor csak akkor kapunk építési engedélyt, ha a telek tulajdonosa is…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

2023-as egyszerű bejelentésnél kell-e e-napló?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Magánszemély saját lakóházát bővíti egyszerű bejelentés alapján. Az egyszerű bejelentést 2023-ban tették meg még a régi szabályok szerint, viszont a kivitelezést 2024 októbere után kezdték meg. Kell-e e-naplózni az építkezést? E-naplót kell vezetni 2024. október 1-től már minden egyszerű bejelentéses lakóház építésnél vagy bővítésnél. Viszont olvasónk esetében még bőven 2024. október 1. előtt történt az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mennyire legyen távol a szomszédtól a klíma kültéri egysége?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Az épülő családi ház klímaberendezésének kültéri egységét a telekhatárhoz közel, a szomszédos családi ház felé telepítenék. Milyen előírásoknak kell megfelelni a klímák elhelyezésekor, hogy ne legyen a szomszéddal vita? A klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezése nem teljesen szabályozott terület, pedig a rossz helyre telepített berendezés zaja igencsak kellemetlen lehet a szomszédok számára. Országos szabályozás leginkább csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Cég tervezőjeként aláírhatok DÁP alkalmazással?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

A tervezők sok esetben vállalkozóként vagy cég alkalmazottjaként végzik munkájukat. Az elektronikus ügyintézés miatt a tervdokumentációkat elektronikusan kell hitelesíteni. De aláírhat-e DÁP-pal vagy AVDH-val az a tervező, aki egy cég alkalmazottjaként tervez? Olvasónk kérdése jogos, hiszen az ingyenes DÁP alkalmazásban futó eAláírást és a korábban használt AVDH elektronikus aláírást is természetes személyeknek fejlesztették ki. Cégeknek,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új nyilatkozatokat kér az építési hatóság egyszerű bejelentéskor

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Tavaly ősztől részletesebb műszaki dokumentációt kell készíteni az egyszerű bejelentéses lakóházakhoz. Azon tervezőknek, akik az elmúlt években csak egyszerű bejelentéses lakóházak tervezésével foglalkoztak, az új szabály számos újdonságot jelent. Mutatjuk a leggyakoribb olvasói kérdéseket ezzel kapcsolatban! Elöljáróban annyit, hogy ezek az újfajta nyilatkozatok, igazolások csak az egyszerű bejelentésnél újdonságok, építési engedélyezés során ezidáig is a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megszűnik a tb-kiskönyv

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Hamarosan, legkésőbb 2026 januárjától elektronikus nyilvántartás váltja fel a hagyományos, rózsaszínű tb-kiskönyvet. A tb-kiskönyvet még a 1990-es években hozták létre. Ezt a kis füzetet az első munkahelyen állítják ki. Amikor valaki munkahelyet vált, viszi magával, s átadja új foglalkoztatójának. Ő ezt elteszi, s őrzi addig, amíg az illető ennél a cégnél dolgozik. Ha a dolgozó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Osztalék helyett a nagymama veszi ki a pénzt?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Októbertől a családi vállalkozásokban megszaporodhatnak a sokgyerekes nyugdíjasok. Méghozzá adóoptimalizálási céllal: az idős családtagok jóvoltából korlátlanul lehet majd adómentesen kivenni a vállalkozás nyereségét. Legalábbis idén év végén – jövőre már szigorítás várható. A kihasználható lehetőség a háromgyermekes anyák teljes adómentessége lesz, ami október elsején fog életbe lépni. A törvény szerint három gyermeket nevelő anyának minősül,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Utólag kiállított alvállalkozói számla

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Olvasónk cége még tavaly fejezett be egy munkát, generálkivitelezőként építettek egy családi házat. Az egyik alvállalkozó elfelejtett számlázni. Előleget vett fel a munkára, annak még rendben volt a bizonylata. De a végszámlája elmaradt, és senki sem vette észre. A ház felépült, a használatbavételt megadták, az építési naplót lezárták. És senkinek nem tűnt fel, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki fizesse ki a dokumentációkból és az árajánlatból kimaradt tételt?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Bármelyik szakmában előfordul, hogy “kifelejtődik” egy fontos tétel innen vagy onnan: a tervekből, az árajánlatból stb. Lehet az egy elektromos kapu esetén a kapunyitó motor, egy tető esetén a hófogó vagy a kéményseprő létra stb. Ki fizet ilyen esetekben? Esetünkben egy elektromos kapuba tartozó nyitómotor volt a főszereplő. Persze szerepelt még a sztoriban a tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Így fogják értékelni a tervezőt és a kivitelezőt

2025.06.16. Nincs hozzászólás

A tavaly hatályba lépett új szabályok szerint az állami építéseken közreműködő tervező és kivitelező munkáját is minősíteni fogják utólag. Az állami építésekről szóló törvény ennél sokkal többet nem árul el, a részleteket egy későbbi kormányrendeletre bízták. A kormány honlapján most jelent meg az erről szóló rendelet terve, ebből foglaljuk össze a legfontosabbakat. A törvény szerint…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Napelemes rendszerek és villámvédelem – mire figyeljünk oda?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Ha napelemes rendszert telepítünk egy épületre, nem szeretnénk utólag álmatlan éjszakákat amiatt, mert egy kósza villám belecsapott a rendszerbe, és leégett az egész ház. És azért sem szeretnénk a szőnyeg szélén állni, mert egy esetleges túlfeszültség miatt rajtunk hajtaná be a megrendelőnk az elromlott elektromos készülékei javítását. Alapvető tehát, hogy tudjuk, mikor kell(ene) foglalkozni a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változott a vízszigetelési irányelv

2025.06.16. Nincs hozzászólás

2023 decemberében frissítették a talajnedvesség és talajvíz elleni szigetelésről szóló irányelvet. A változások még nem mentek át a szakmai köztudatba, pedig fontos, hogy tudjunk róluk nemcsak építész vagy statikus mérnökként, hanem kivitelezőként is. Ha ne adj’ Isten bármi probléma lenne a vízszigeteléssel, már az új irányelv szerinti munkát fogják rajtunk számon kérni. Az irányelvben van…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakáspiac: eltűnik a középkategória?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

Magyarországon összeomlóban van a lakáspiac. Nem csak abban az értelemben, hogy kevés lakás épül. A vállalkozók most is építenének, ha megérné nekik, és lenne vásárlója az elkészült ingatlanoknak. Ám nem látjuk tömegesen jelentkezni azokat, akik hajlandók és képesek lennének 60-70 millió forintot kifizetni egy átlagos, kétszobás városi lakásért. A költségek viszont ennél lejjebb nem szoríthatók.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakásépítés: végre meglódult?

2025.06.16. Nincs hozzászólás

A KSH legutóbbi lakáspiaci jelentése szerint egyszerre született beruházási rekord és egyben jelentős visszaesés is. Néhány hónapja mutattuk be a lakásépítés 2024-es összegző adatait. A KSH-jelentés összképe drámai volt: 2024-ben egyharmadával kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, s jócskán csökkent a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma is. Egy negyedévvel később pedig most…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kötelező tervezői felelősségbiztosítás – írásos összefoglaló

2025.06.11. Nincs hozzászólás

Mit kell tudnunk a kötelező felelősségbiztosításról? Kérdések és válaszok az új szabályokkal kapcsolatban kivitelezőknek és tervezőknek:Építő Élet- Tudástár a kötelező felelősségbiztosításról Dr. Püski András biztosítási szakjogász előadása a tervezői kötelező felelősségbiztosításról (videó): Kattintson ide a felvétel megtekintéséhez! További hasznos tartalom tervezőknek A 2024. októberében életbe lépett szabályozás szerint minden építészeti-műszaki tervezést végző szakembernek kötelező a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

TSZSZ – Írásos összefoglaló

2025.06.11. Nincs hozzászólás

Aláírt szerződés nélkül ne álljunk neki dolgozni! Február 11-én, kedden vendégünk volt Koós Gábor, a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv (TSZSZ) vezetője. Online előadásában részletesen elmondta, miért létfontosságú, hogy mindannyian aláírt, írásos megállapodással kezdjünk el dolgozni az építőipari projektekben. Az előadásban többször is szóba került, hogy ha nem létezik aláírt szerződés, az általa vezetett szerv, a TSZSZ,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új energetikai követelmények a gyakorlatban

2025.06.11. Nincs hozzászólás

2025. március 27-én az Építő Élet szervezésében Varga Márton energetikai szakmérnök tartott webináriumot szakembereknek. Ebben a Tudástárban a prezentáció közérthetően szerkesztett kivonatát olvashatja, amely gyakorlati példákon keresztül segít eligazodni a követelmények, számítási módszerek és gépészeti megoldások útvesztőjében – úgy, hogy a megfelelés ne utólagos fejfájást okozzon, hanem már a tervezéskor kalkulált eredmény legyen. A videofelvételt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Otthonfelújítási támogatások 2025 – Mit kell tudnia egy kivitelezőnek?

2025.06.11. Nincs hozzászólás

Ez az összefoglaló a Pénzügyi Mentorok – Molnár-Simon Tímea, Várkonyi Ádám és Valkó András – szakmai webináriuma alapján készült, amelyet az Építő Élet felkérésére tartottak előfizetőinknek 2025. május 7-én. A cél az volt, hogy a kivitelezők már az első pillanattól tisztában legyenek a legfontosabb támogatási programokkal, azok feltételeivel és gyakorlati követelményeivel. A tudástár segítségével eligazodhatnak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Energetikai pályázat: 30%, de hogyan? Energetikai követelmények és példák

2025.06.11. Nincs hozzászólás

2025. május 8-án az Építő Élet szervezésében Varga Márton energetikai szakmérnök tartott webináriumot. Ebben a Tudástárban a prezentáció közérthetően szerkesztett kivonatát olvashatja, amely kérdés-válasz formában mutatja be a legfontosabb tudnivalókat olyan projektekben, amelyek otthonfelújítási támogatással (KEHOP_PLUSZ-4.1.7(8)-24) valósulnak meg. A videofelvételt ezen a linken tekintheti meg. 📘 Szakkönyvajánló a dokumentum végén. További tartalmak a témában: energetika.epitoelet.hu…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Vezetékek terhelhetősége és méretezése (MSZ 14550 vs. MSZ HD 60364-5-52)

2025.06.04. Nincs hozzászólás

Az alábbiakban kifejezetten a vezetékek áramterhelhetőségére koncentrálunk, vagyis arra, mekkora áram folyamatos továbbítására alkalmas egy adott keresztmetszetű és szigetelésű vezeték anélkül, hogy túlmelegedne. A régi és új előírások eltéréseire is kitérünk, mivel az idők folyamán változtak a megengedett terhelési értékek. Régi vs. új szabvány Korábban az MSZ 14550-1:1979 szabvány határozta meg a vezetékek terhelhetőségét. Ez…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Rapid munkák a szomszédos országokban

2025.06.02. Nincs hozzászólás

Egyre jellemzőbb a határmenti vidékeken, hogy a szakik egy-egy kisebb munkára, javításra vagy szerelésre “átruccannak” a szomszédos országba. Nézzük meg jogászunk és adótanácsadónk intelmeit: mire figyeljünk, ha egy gyors munkát vállalunk a határ másik oldalán? Az ismerős ismerősének ismerősén keresztül keresett meg minket a Günter házaspár Ausztriából: gyors segítséget kértek tőlünk, mivel pont a fűtési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A rendeltetésmódosítás megkövetelheti a villámhárítót?

2025.06.02. Nincs hozzászólás

Mi történik akkor, ha egy addig családi házként üzemelő épületben hirtelen magánóvoda nyílik? Vagy ha a társasházban az egyik lakásból fodrászszalon vagy iroda lesz? Kötelező azokban az épületekben a villámhárító kiépítése, ahol eddig nem volt az, ám a funkció, rendeltetés megváltozott? Még mielőtt megválaszolnánk a kérdéseket lényeges kiemelni, hogy a villámvédelem tekintetében a jogszabály nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Napelem telepítés után, vagy meglévő hálózat bővítésekor elegendő az érintésvédelmi vizsgálat?

2025.06.02. Nincs hozzászólás

Villamosbiztonsági ellenőr olvasónkban merült fel az a kérdés, hogy új napelemes rendszer telepítése vagy a meglévő bővítése esetén kötelező az üzembe helyezés előtti villamos biztonságtechnikai felülvizsgálat, vagy esetleg elegendő érintésvédelmi jegyzőkönyv kiállítása? Az előbbi a törvényileg helyben hagyott válasz. Az érintésvédelmi ellenőrzés kevés. A 40/2017. NGM rendelet 1. melléklete írja elő azt, hogy minden új…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

“Ér” külön pénzt kérni az építész tervezői nyilatkozatért?

2025.06.02. Nincs hozzászólás

Az építkezés befejezésekor a tervezőnek az utolsó feladatai között szerepel az építész tervezői nyilatkozat kiadása, amire a használatbavételhez van szükség. Ennek kiállítását magában foglalja a díjazásunk, vagy plusz költségként kérhetjük a megrendelőtől? Áll a ház, mindenki boldog, nekünk pedig ki kellene állítanunk az újfajta ún. építész tervezői nyilatkozatot. A megrendelő szerint ezt “ugyan bírja már…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e a bontáshoz engedély?

2025.05.31. Nincs hozzászólás

Általában nem, de kelhet. Hogy mikor, milyen esetekben arról Jenei Vivient kérdeztük. Lebontjuk a dilemmákat: íme a törvény szava! Bontásnál általában nem kell engedély. A 281/2024. Korm. rendelet is erről nyilatkozik, és természetesen a kivételekről, mert a kivételek mindig erősítik a szabályt. Azzal valószínűleg nem árulunk el nagy titkot, hogy a műemlékházak, illetve a helyi…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

TÉKA és OTÉK – egyelőre elválaszthatatlanok egymástól

2025.05.29. Nincs hozzászólás

2024. decemberében leköszönt az Országos Településrendezési és Építési Követelmények, s beköszönt a településrendezési és építési követelmények alapszabályzata, azaz az OTÉK-ot a TÉKA váltotta fel. Kis haladékot is kaptunk, mert utóbbi csak július egytől élesedik. Na, de akkor milyen törvényi háttér marad erre a félévre, és milyen újításokra érdemes felkészülnünk? Mi van most hatályban? Az OTÉK…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »