Hírek

Nőtt a kereslet a fővárosi agglomeráció ingatlanjai iránt

Az idén január és október között 26 százalékkal több adásvétel történt a területen, mint tavaly – közölte saját adatai alapján a Duna House. A fokozódó kereslet hatására a teljes agglomerációs térségben 10 százalékos emelkedést követően 650 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár, az ingatlanra fordított összeg átlaga pedig 59,5 millió

Tovább »
Hírek

Rekordot döntött a panellakások ára

Minimálisan enyhült a népszerűségük idén, mégis rekord áruk van a megfizethetőségükről és kiszámítható fenntartási költségükrőlismert panellakásnak itthon – közölte a Duna House ingatlanforgalmazó cég. Budapesten a panelek négyzetméterára tavaly óta 13 százalékkal drágult (789 ezer forint/négyzetméter), a panellakásra fordított átlagos összeg pedig megközelítette a 42 millió forintot. A slágerlakótelepek lakásait

Tovább »
Hírek

Aranyérmet szereztek a magyar bádogosok a Fiatal Tetőfedők Világbajnokságán

Aranyérmet szerzett a magyar bádogos csapat a fémlemezfedés versenyszámban Innsbruckban, a Nemzetközi Tetőfedő Szövetség (IFD) által szervezett Fiatal Tetőfedők Világbajnokságán – közölte az ÉMSZ Épületszigetelők, Tetőfedők, Bádogosok és Ácsok Magyarországi Szövetsége az MTI-vel. Bacsi Áron és Márk András alkotta a győztes csapatot, amelyet Hidasi Tibor bádogos mester készített fel. Az

Tovább »
Hírek

8,2 százalékkal csökkent az építőipari termelés

Szeptemberben az építőipari termelés mennyiségi alapon nézve 8,2 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól – jelentette a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). A KSH közlése szerint 2024 harmadik negyedévében az építőipar termelői árai 5,4 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához viszonyítva. Az egyéb építmények építésében 7 százalékkal emelkedtek az árak

Tovább »
Előfizetői tartalom

Mikor kell geotechnikai jelentést készíteni?

Az építési eljárásokról szóló kormányrendelet a tervek  tartalmi elemei között megemlíti, hogy bizonyos esetekben geotechnikai jelentést kell készíteni. Mely esetekben, mekkora építkezéseknél lehet szükség erre? Családi házaknál kell? Geotechnikai jelentést akkor kell készíteni, ha a telek földtani adottságai miatt nem lehet hagyományos alapozással építkezni (pl. sávalapot készíteni). Ahhoz, hogy a tervezők kellő bizonyossággal meg tudják…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
aktuális

Magánszemélynek is kell üvegkapu?

Olvasónk arra kérdezett rá, hogy az üvegkapu rendszerét akkor is kell használni, ha magánszemély épít több, mint 700 milliós értékben? Mert az e-napló kéri az erre vonatkozó nyilatkozatot a nagy összegű építkezéseknél. Az Építőipari Monitoring- és Adatszolgáltató Rendszert, ismertebb nevén Üvegkaput a 2022. január elseje után induló, a közbeszerzési törvény alá tartozó és 700 millió…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
aktuális

Mindig kell munkabiztonsági és egészségvédelmi terv (BET) ?

Építési engedély alapján épül egy hatlakásos társasház. Mivel engedélyes építésről van szó, kiviteli tervek is készülnek. Olvasónk kérdése, hogy a munkabiztonsági és egészségvédelmi terv minden esetben része-e a kiviteli tervnek? A munkabiztonsági és egészségvédelmi terv, ismertebb nevén a BET, minden esetben kötelező része a kivitelezési dokumentációnak. Nincs alsó határ, a tervet minden egyes építési munkára…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

A nagyobb teraszért jár bírság?

Olvasónk építési engedély alapján épített egy 35 m²-nél kisebb nyaralót. Az építés során eltértek a tervektől. Az egy méternél alacsonyabb, fedetlen terasz nagyobb lett kb. 5 négyzetméterrel, és az alakja is más lett, mint a terveken. Jár-e ezért bírság? Kell-e használatbavételt kérni az épületre? A kérdés több szempontból is érdekes. Egyrészt azért, mert októbertől már…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Mikor kell az engedélyezésbe a tűzvédelmi szakhatóságot is bevonni?

Az, hogy mikor kell bevonni a tűzvédelmi szakhatóságot, nem változott októberben. Az alábbi esetekben van szükség szakhatósági vizsgálatra: A hivatal intézi Ha az építési engedély iránti kérelem mellé nem csatoljuk be a szakhatósági állásfoglalást vagy nem nyilatkozunk arról, hogy az ilyen és olyan iktatószámon már megvan, akkor az építésügyi hatóság az ÉTDR-en keresztül megkeresi a…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Dolgozhat-e KATÁ-s vállalkozó alkalmi munkavállalóként?

Kisadózó vállalkozók magánszemélyeken kívül mástól nem szerezhetnek bevételt. Ha egy katás vállalkozó másik vállalkozásnak állít ki számlát, akkor az e napot megelőző dátummal kiesik a kisadózás alól, és az általános szabályok szerint kell a vállalkozását folytatnia. A merev szabályok miatt sokan próbálnak kiskapukat keresni. Ennek kapcsán merül fel, hogy végezhet-e kisadózó vállalkozás egy cégnek úgy…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
adózás

Meddig marad az 5%-os áfa?

Ebben az évben kezdünk egy egyszerű bejelentéses lakást építeni, de nem végeztünk vele. Jövőre is marad az 5%-os áfa? Van arra lehetőség, hogy a kivitelezési szerződés a nettó árat tartalmazza, és akkor nem lenne probléma az adóváltozásból?  Még tavasszal döntötte el a kormány, hogy az új lakások kedvezményes áfáját újabb két évvel meghosszabbítják. A már…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Kötelező szakmai felelősségbiztosítás: mennyibe fog kerülni?

Azt már tudjuk, hogy minden építőipari tevékenységet végző kivitelezőnek és tervezőnek 2025. január 15-től kötelező lesz szakmai felelősségbiztosítással rendelkezni. November végén véglegessé váltak a biztosítások díjszabásai is, így most már láthatjuk, hogy milyen költségekkel kell számolnunk. A biztosítási díj nem függ attól, hogy társas vagy egyéni vállalkozásunk van, esetleg katás vállalkozók vagyunk-e. Ami elsődlegesen számít:…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

20 százalékkal emelkedik a cégautóadó

Jelentősen megemelkedhet január elsejétől a cégautóadó. A két éve duplájára növelt adó a tervek szerint újabb 20 százalékkal nő, és minden évben az inflációval fog automatikusan emelkedni. Az inflációval nő a gépjárműadó is.  Cégautóadót a személygépkocsik után kell fizetniük azoknak a társaságoknak, melynek az autó a birtokában van, vagy cégnek és vállalkozónak is akkor, ha…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

A TÉKÁ-t vagy az OTÉK melyik állapotát kell figyelembe venni új tervezésnél?

Új épületeket tervezni januártól az akkor életbe lépő új építési követelmények, a TÉKA alapján kell. Igen ám, de a TÉKA sok mindent a HÉSZ-ek hatáskörébe rendel. Az önkormányzatok reagálása minden változásra rendkívül lassú, évek fognak eltelni, mire a kisebb települések is a TÉKA-nak megfelelően módosítják a helyi előírásaikat. Mi a teendő ilyen helyzetben, milyen szabályokat…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Minimálbér 2025

Megjelent a jogszabály a kormány honlapján: 2025-ben 9 százalékkal emelkedik a minimálbér és 7 százalékkal a garantált bérminimum. A kötelező legkisebb havibér így 290.800 forint, a középfokú végzettséget igénylő munkakörökben dolgozóké pedig 348.800 forint. Szerencsére ebben az évben nem volt olyan magas az infláció, hogy emiatt előbbre kellett volna hozni a minimálbér emelését, mint 2023-ban.…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Változnak a kódok, januártól jön a TEÁOR ’25

Januártól megváltozik a gazdasági tevékenységek besorolását mutató TEÁOR-számok listája. Sürgős tennivalónk nincs a változásokkal, de figyeljünk oda a módosításokra, mert változhat a tevékenységünk besorolása. A gazdasági tevékenységek besorolását legutóbb 2008-ban alakították át, ma is a TEÁOR ’08-as rendszert használjuk. Ennyi idő alatt azonban a gazdasági élet alaposan átalakul, új tevékenységek jönnek létre, a régiek egy…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

6764 forint lesz a rezsióradíj

Megjelent a kormány honlapján az idei rezsióradíj-rendelet tervezete. Az elfogadása után 6764 forint lesz a legkisebb elfogadható építőipari óradíj. Az elmúlt 10 év második legnagyobb korrekciója várható az építőipari rezsióradíjban. Az idei 5856 forint után várhatóan decembertől 6764 forinttal kell majd számolnunk, ami 15,5 százalékos emelést jelent. Az éves várható infláció 2024-re 4,5 százalék körül…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Januártól A+-os lakásra több hitel igényelhető

Változnak a hitelezési előírások. Januártól magasabb összegű lakáshitelt lehet felvenni az energetikailag hatékony lakások vásárlására vagy ilyen célú felújításra. A hitel akár a forgalmi érték 90 százaléka is lehet. A bankok nem saját hatáskörben döntik el, hogy mennyi hitelt adhatnak egy-egy lakásvásárláshoz. Létezik két mutatószám, ami meghatározza a folyósítható összeg nagyságát: az első az ingatlan…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Emelkednek a kamarai igazgatási díjak

A szakmai kamarai felvételhez, szakmai névjegyzékre kerüléshez és a kötelező továbbképzésekért januártól mintegy 30 százalékkal kell többet fizetni, mint eddig. A kormány honlapján olvasható annak az új rendeletnek a terve, amely összefoglalóan meghatározza a fizetendő igazgatási szolgáltatási díjakat. Eddig ezeket részben az építési törvény, részben kormányrendelet tartalmazta.  A tervezett emelés egy kivétellel egységesen 30%. A…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Új lakásprogramok, támogatások, könnyítések

Az elmúlt hónapokban lakásszerzési támogatások, felújítási programok és könnyítések egész sorát jelentette be a kormány. E programok közös célja, hogy a lakásépítés fellendítésével adjon lendületet a nehézségekkel küszködő építőiparnak. Összegeztük a már bejelentett, de többségükben még meg nem jelent újdonságokat. Az építőipar teljesítményével kapcsolatban ma már egyre többen válságról és nem csak nehézségekről beszélnek. Nincs…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Demján Sándor Program: jó lehetőség, de gyorsan ki fog ürülni a kassza

Egy 48 milliárd forintos eszközbeszerzési pályázat nyílik meg kisvállalkozók előtt január 13-án. 50 százalékos támogatás mellett lehet fejleszteni, azonban a sikeres pályázás esélye kicsi: három évvel ezelőtt egy hasonló programban 14 perc alatt fogyott el a több mint kétszer ekkora keret.   Demján Sándor, egykori üzletember nevét viseli az a kormányzati támogatási program, melynek most a…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Változtak az építési övezetek előírásai

Sokkal szigorúbban szabályozza az új TÉKA, hogy hová milyen rendeltetésű épületet építhetünk A 2024 végéig hatályos OTÉK csak szűkszavúan szabályozta, hogy az egyes építési övezetekben milyen típusú épületek helyezhetők el. A jogszabály helyére 2025-től érkező TÉKA ennél sokkal alaposabban járja körül ezt a témát. Azt is pontosan megszabják, hogy az egyes övezetekben hány négyzetméteres kereskedelmi…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
aktuális

Kinek kötelező a kötelező felelősségbiztosítás?

Annak is van teendője, akinek már van biztosítása 2025. január 15-től minden építőipari tevékenységhez kötelező a tervezői, kivitelezői felelősségbiztosítás. Az október 1-én hatályba lépett új építési törvény értelmében a biztosítótársaságoknak át kell dolgozniuk az Általános Szerződési Feltételeiket a szakmai felelősségbiztosításra vonatkozóan. Ezen jelenleg is dolgoznak, így sok kérdésre még nekik

Tovább »
aktuális

Tudósítás az Intergeo szakkiállításról

Autonóm drónok, digitális ikrek, autókra rögzíthető mobil szkennerek és persze mesterséges intelligencia. Többek között ezekkel ismerkedhettek a látogatók  a geodézia és a térinformatika legnagyobb európai szakkiállításán, az Intergeon. Külsős szakértőnknek, Gábriel Miklósnak a FARO Technologies képviseletében volt lehetősége részt venni az eseményen, és bemutatta nekünk, hogy idén milyen újdonságokkal rukkoltak elő a mérnökök.  Autonóm drónok,…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
Előfizetői tartalom

Hogyan készüljünk fel az elektronikus számlák elfogadására?

Jövő év elejétől már nem tudunk elbújni előle, vállalkozóként kötelező lesz elfogadnunk az elektronikus számlákat. A gáz- és áramdíjról ugyanis csak e-számlát fog kiadni a szolgáltató, 2025-től már nem küldenek papír alapú számlát a vállalkozásoknak. Az e-számlák kezelésére azonban fel kell készülnünk. A gáz- és áramszolgáltatók már régóta készülnek az átállásra, ugyanis az elektronikus számlázást…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
szakma

Saját ház saját céggel

Látszólag gazdaságos megoldásnak tűnik, ha a tulajdonos saját házát a saját cége építi fel erősen mérsékelt áron. E megoldásnak azonban súlyos következményei lehetnek, ha a NAV is megvizsgálja ezt az ügyletet. Hogy elkerüljük az adóbírságot, tartsuk be a piaci árra vonatkozó előírásokat! Ha van egy kivitelezéssel foglalkozó vállalkozásunk, és szeretnénk

Tovább »
egyéb

Kamera a ház körül

Jelentősen növeli a biztonságot, ha kamerákkal védjük egy lakás, egy telephely vagy egy építkezés területét. Azt azonban ne feledjük, hogy a kamerák használatához aprólékos, szigorú szabályokat kell betartanunk, különben könnyen az adatvédelmi hatóság eljárásában találjuk magunkat! Aki biztonsági kamerákat telepít, az szeretné minél nagyobb hasznát venni a felszerelt eszközöknek. A

Tovább »
Előfizetői tartalom

Pince építése az új szabályok szerint

Milyen pincét építhetünk engedély nélkül, és mikor kell az új építésú pincét vagy a meglévő pincénk bővítését engedélyeztetni?  A kisebb pincék építéséhez a korábbi előírások szerint nem kellett építési engedélyt kérni. Ez a könnyítés csak pár éve volt hatályban, 2019-ben került be az engedélyezésről szóló kormányrendeletbe. Az előírások szerint a pince építéséhez, bővítéséhez akkor nem…

Bővebben

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Bővebben

Tovább »
aktuális

A műszaki ellenőröknek és a felsőfokú végzettségű műszaki vezetőknek be kell lépni a kamarába

Nemcsak az újonnan megszerzett jogosultságoknál lett kötelező a kamarai tagság, hanem a felsőfokú végzettségű felelős műszaki vezetőknek és a műszaki ellenőröknek is kamarai taggá kell válniuk. A felelős műszaki vezetők és a műszaki ellenőrök a korábbi jogszabályok alapján kamarai tagság nélkül végezhették munkájukat. Az új építési törvény és a nyomában

Tovább »
Újság

Építő Élet 2024. november

Kinek kötelező a kötelező felelősségbiztosítás? Önök kérdezték… Több mindenre kell bontási engedély? Előregyártott kéményt is be kell jelenteni? Külföldi hozzátartozó is besegíthet az építkezésbe? Mikortól jár bírság az engedély nélküli építkezésért? Rakhatunk ablakot a társasház külső teherhordó falába? Tetőcsere és a tetőtér-beépítés új szabályai Pince építése az új szabályok szerint

Tovább »