Építő Élet – Oldal 4 – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

Van még kiút, ha már a végrehajtó kopogtat?

Előfordulhat, hogy átsiklunk egy fontos levél elolvasásán vagy az arra történő reagáláson. Okozhatja feledékenység vagy éppen nem tulajdonítunk neki túl nagy jelentőséget. Igen ám, de emiatt abban a helyzetben is találhatjuk magunkat, hogy bizony már a végrehajtóval vagyunk kénytelenek alkudozni. Milyen lehetőségeink vannak, ha ennyire elfajulnak a dolgok? A történet mindennapos, bárkivel megeshet. Elvállalunk egy…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egyszerű bejelentés: mikor kezdhetjük a munkát?

A teljes beruházást kockáztatjuk, ha az egyszerű bejelentés után nem várjuk ki a 15 napot, és túl korán elkezdjük a munkát. Még kényszerbontás is lehet az ügy vége. Az egyszerű bejelentés alapján induló építések lényeges szabálya, hogy a kivitelezési munkákat a bejelentéstől számított 15 nap után lehet elkezdeni. Sokan azonban nem tartják be ezt a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Még távolabbra csúszik az elektronikus ingatlan-nyilvántartás bevezetése

Idén már nem lép hatályba az új ingatlan-nyilvántartási törvény. Az eddigi haladékok után újabb hónapokkal halasztja el a kormány az elektronikus nyilvántartási rendszer bevezetését. Az európai uniós és önkormányzati választások másnapján nyújtotta be a kormány azt a salátatörvényt, mely csaknem hetven jogszabály egyes pontjait módosítja. Ezek egyike az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021-es törvény hatályba lépésének újabb…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Agyag- és mészvakolatok: vissza az időben vagy előremenekülés?

A mész és az agyag a legősibb és az egyik legkisebb környezeti lábnyommal előállítható és felhasználható anyag. Ezeket gondolták újra a Cemix Hungary Kft.-nél, és a mai kor követelményeinek, elvárásainak megfeleltetve próbálják ismét bevezetni a piacon. Termékmenedzserükkel, Gyarmati Péterrel néztünk szét az agyag- és mészvakolatok világban. Újra felfedeztük a spanyolviaszt? – A legősibb kötőanyag az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Klímatechnológiai változások: pár év, és minden F-gázt betiltanak

Idővel valamennyi, ma forgalmazott klímaberendezés el fog tűnni a boltok polcairól. Az EU területén ugyanis 2032-től semmilyen fluortartalmú gázt használó berendezést nem szabad majd forgalomba hozni, így ki fogják vezetni a ma ismert klímákat is. A megoldás vagy valamilyen teljesen új technológia, vagy F-gáztól mentes hűtőközeg használata lehet. A hőszivattyúkban, klímákban a beltéri és a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A rendeltetés-módosításnak van ügyintézési határideje?

Van egy épület, ami korábban egy lakást és egy éttermet foglalt magába. Az étterem bezárt, lakás lett belőle. A tulajdonos a rendeltetés-módosításhoz beadta a papírokat az önkormányzathoz, de érdemi ügyintézés még nem történt. Van valami határidő, ami köti az önkormányzatot? Az épületek rendeltetés-módosításához a helyi önkormányzatnak ún. településképi bejelentési eljárást kell lefolytatnia. Ha minden benyújtott…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Régi háznak a mai energetikát kell tudnia?

30 éves házunknál most derült ki, hogy nincs használatbavételi engedélye, azaz nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban. Kell-e ilyenkor energetikai tanúsítványt készíttetni a házra? Ha igen, akkor milyen energetikai szabályoknak kell az épületnek megfelelnie? A régi, de kész épületek meglétének igazolásához jelenleg első körben fennmaradási és használatbavételi engedélyt kell kérni a területileg illetékes építési hatóságnál. A…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

5% áfa téves e-naplózással

Az 5% áfa lehetősége miatt generállal épül a lakóház. Az e-naplózást viszont nagyon elrontották, mert a generál egy-egy alvállalkozójának nem e-alnaplókat nyitottak, hanem teljesen új e-főnaplókat. A generállal egyébként szerkezetkész állapotig szól a kivitelezési szerződés. Lehet az e-naplót valahogy korrigálni, hogy ne vesszen el az 5% áfa lehetősége? Az 5%-os áfa feltétele, hogy az építkezés…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Konténerházhoz kell magyar tanúsítvány?

Tervező olvasónk olyan épületet tervez, ahol az épületbe egy könnyűszerkezetes konténert építenének be. A könnyűszerkezetes konténer adná az épület egyik falát. Gond lehet, hogy a konténernek nincs magyar tanúsítványa? Új könnyűszerkezetes vagy konténerházat akkor lehet itthon szabályosan építeni, ha azok minősítési eljáráson esnek át. Tehát az épület rendelkezik NMÉ-vel (Nemzeti Műszaki Értékelés) vagy ETA-val (Európai…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kész a ház, ha nincs parkoló?

A családi házunk még ugyan nincs színezve, de a belső munkák teljesen készen vannak, vagyis a ház lakható. A területrendezést és a kocsibeállót később alakítanánk ki, viszont az építési hatóság csak akkor adja meg a használatbavételt, hogy ha legalább a kocsibeállót megcsináljuk. Jogos lehet ez a követelés? Mivel családi házról van szó, ami valószínűleg egyszerű…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha nincs e-napló, kell-e szakági felelős műszaki vezető?

A kivitelezés szabályait akkor is maradéktalanul be kell tartani, hogy ha nem kell e-naplót vezetni. Magyarán az, hogy kell-e szakági felelős műszaki vezető vagy sem, nem az e-naplótól függ. Sokkal inkább attól, hogy milyen részletességű dokumentáció alapján, mekkora épület épül. Egyszerű bejelentés esetén a legtöbb esetben a gépész/villamos munkarész csupán “rendszerleírás” szinten jelenik meg. Ekkor…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Még mindig készenlétbe kell helyezni a lakóház e-naplóját?

Az építtető saját lakhatására építené az egyszerű bejelentéses lakóházat. Él még az a szabály, hogy ekkor is készenlétbe kell helyezni az elektronikus építési naplót, de vezetni nem kell? Jó pár éve már, hogy a jogalkotó bevezette azt a lehetőséget a magánszemély építtetőknek, hogy ha saját lakhatásukra építik a házat, akkor nem kell e-naplót vezetni az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Drágulnak a földhivatali eljárások

Jelentős mértékben, általában több mint 60 százalékkal emelkednek az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos hatósági eljárások díjai. Egyes díjak 2006 óta voltak változatlanok, most alaposan átszabták őket. A rendelet indoklása szerint a díjak emelésére nem azért volt szükség, mert esetleg nem fedezték az adott eljárásokkal kapcsolatos költségeket. Az illetékes Közigazgatási és Területfejlesztési minisztérium arra hivatkozik, hogy az elmúlt…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

aktuális

Az Otthonfelújítási pályázatról

Igényelheti-e a támogatást az, aki korábban a CSOK-ot igénybe vette ugyanerre az ingatlanra? A CSOK korábbi igénybevétele nem akadálya a támogatásnak, ilyen feltételt a kiírás nem tartalmaz. Arra kell ügyelni, hogy ugyanazt a számlát nem lehet egyszerre két helyre is elszámolni. A korábban például a falusi CSOK-hoz elszámolt felújítási költségeket nem lehet a felújítási támogatásnál…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elindult a felújítási pályázat

Elindult az új Otthonfelújítási Program, s elkezdődött a kivitelezők fogadása a regisztrációs felületen. A pályázóknak nem kötelező regisztrált kivitelezőt választani, de sok érv szól amellett, hogy így tegyenek. Május elején már megismerhettük az otthonfelújítási pályázat tervezetét. A program előre beharangozott indítása végül késett egy hónapot, a pályázatokat július 1-től fogadják be. Nem sokkal a program…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.17. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Munka vagy vállalkozás mellett is megéri új szakmát tanulni

Bádogos vizsgán jártunk A felnőttképzés rendszerét pár éve alaposan átalakították. Ma már az építőipari alapszakmákat kizárólag iskolarendszerben lehet elvégezni. Ez azonban nem jelenti azt, hogy évekre vissza kéne ülni az iskolapadba harminc, negyven vagy több évesen, és hétfőtől péntekig nappali rendszerű oktatásban részt venni. Ezt család vagy vállalkozás mellett nem

2024.07.10. Nincs hozzászólás

Hogyan zajlik az egyszerű bejelentéses munkák használatbavétele, ha egy 50 m²-es épülethez további 50 m²-t építünk?

Egyszerű bejelentéssel épült bővítmény „használatbavétele” Az egyszerű bejelentéses bővítést tíz éven belül kell megvalósítani, a bejelentéstől számítva. Ha elkészült a bővítmény, hatósági bizonyítványt kell kérni az építésfelügyelettől. (Az építés helye szerinti kormányhivatalban.) Egyszerű bejelentés esetén ugyanis a hatósági bizonyítvány jelenti a használatbavételt. Azért is fontos megkérni, mert a bővítmény csak akkor fog szerepelni a földhivatali…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.04. Nincs hozzászólás

Hogyan kell bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba a bővítés?

Az ingatlan bővítés esetén (is) szükséges jelezni az illetékes földhivatal felé a változást és az ingatlan-nyilvántartásban átvezettetni azt. Ehhez szükséges az építtetőnek földmérőt fogadni. Amikor az épület körvonala, földterületet elfoglaló kiterjedése megváltozik, minden esetben be kell adni az ehhez kapcsolódó vázrajzot a földhivatalba. A földmérő felméri a bővítessel bekövetkező változást, és a mérések alapján elkészíti…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.04. Nincs hozzászólás

Mi a teendő abban az esetben ha az építtető az én cégem, a napló megnyitását én intézem. Viszont a generálkivitelező is ez a cég lenne, én vezetném a naplót és a felelős műszaki vezető is én lennék. Megoldható ez a gyakorlatban? Meg tudom hívni magamat? Lehetek az én az alvállalkozóimnak is az FMV-je?

Sok esetben előfordul, hogy egy beruházásnál az építtető és a kivitelező cég egy és ugyanaz. A probléma ilyenkor az, hogy ha ugyanaz a cég mindkét szereplő, akkor magával nem tud kivitelezési szerződést kötni a vállalkozás. Viszonylag logikus ez a szabály, hogy saját magával nem szerződhet kivitelezőként az építtető cég, hiszen az építőipari szabályok is külön-külön…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.04. Nincs hozzászólás

Építőipari cég lakást adott el 2022-ben, a vevő beköltözött, de nincs használatbavételi engedély. A vevő most szeretné eladni a lakást. Mikortól kell SZJA-t fizetni a vásárlásból származó jövedelem után?

Fő szabály szerint az ingatlan (ingatlanrész) megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották [szja tv.60. (1) bekezdés]. Ugyanakkor a szja tv. 60. (3)-(4) bekezdése eltérő rendelkezéseket is tartalmaz. Többek között ráépítés esetén a szerzés időpontjának az utolsó használatbavételi (fennmaradási) engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének, illetve…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.04. Nincs hozzászólás

Milyen szakembert kell megbízni, annak az építtetőnek/tulajdonosnak, aki saját magának épít egy építési engedélyes gazdasági épületet. A vállalkozókat ő bízza meg közvetlenül. Szükséges Felelős Műszaki Vezető vagy Műszaki Ellenőr?

A műszaki ellenőr az építtető „embere”, az ő érdekeit képviseli, őt segíti. A műszaki ellenőrt az építtetőnek kell megbíznia. A naplóban szerepkört kell részére adni. Az alábbi esetekben kötelező az e-naplóhoz kötött építéseknél műszaki ellenőrt megbízni a 191/2009 (IX. 15. ) Korm rendelet 16.§ alapján: l- a kivitelezést több fővállalkozó kivitelező végzi, – közbeszerzéses beruházásról…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.07.04. Nincs hozzászólás

aktuális

Otthonfelújítási program: elkezdődött a kivitelezői regisztráció

Elkezdődött a kivitelezők fogadása az Otthonfelújítási Program regisztrációs felületén. A lakossági energiahatékonysági felújításokat támogató Otthonfelújítási Program hivatalosan július elsején indul. A kiíró korábbi tájékoztatása szerint június 26-án kellett volna megnyílnia a kivitelezői regisztrációs felületnek, ezt végül két nap késéssel sikerült végrehajtani. Igaz, hogy már a 26-i dátum is túl késő

2024.06.28. Nincs hozzászólás

aktuális

Megjelent a felújítási pályázat

Megjelent az új Otthonfelújítási Program végleges pályázati kiírása. A korábban megismert tervezethez képest változás, hogy nem kötelező regisztrált kivitelezőt választani. A támogatást július elsejétől lehet igényelni, a kivitelezői regisztráció június 26-án indul. Május elején már megismerhettük az otthonfelújítási pályázat részletes pályázati kiírásának a tervezetét, amikor a kormány társadalmi vitára bocsátotta

2024.06.18. 2 hozzászólás

Újság

Építő Élet 2024. június

Kedves Olvasóink! Fogadják sok szeretettel a 2024. júniusi számunkat. A *-al jelzett bejegyzéseinket előfizetés nélkül is megtekinthetik. Csúszik az otthonfelújítási program Energetikai felújítási pályázat: mire figyeljünk kivitelezőként? Problémás a napelemes támogatások kifizetése Önök kérdezték… Mikor adható el egy saját lakhatásra épített ház? A CSOK Plusz hitellel épült háznál el lehet

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Hírek

Szakmai iránymutatás a környezetvédelmi biztosítással kapcsolatban

Az Energiaügyi Minisztérium Körforgásos Gazdaságért Felelős Helyettes Államtitkára a közelmúltban a környezetvédelmi biztosítás kötési kötelezettség kapcsán szakmai iránymutatást adott közre a területi hulladékgazdálkodási hatóságok számára. A szakmai iránymutatás szerint azon gazdálkodó szervezetek, amelyek nem végeznek hulladékgazdálkodási tevékenységet, nem kötelesek környezetvédelmi biztosítást kötni. A témában, a könnyebb értelmezés érdekében jogszabály módosítás

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Hírek

Felpörgött az ingatlanpiac az első negyedévben

Az otpotthon.hu oldalon található hirdetésekre minden hónapban 35-40 százalékkal több érdeklődő érkezett, mint 2023 első negyedévében – közölte az ingatlanhirdetési portál az MTI-vel. A közlemény szerint az év első három hónapjában a legtöbb ingatlant Debrecenben hirdették meg, ezt követi a főváros XIII. kerülete, majd Pécs, Kecskemét, Nyíregyháza és Szeged. Kitértek

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Hírek

Erősödő befektetői aktivitásra számít a Duna House idén az ingatlanpiacon

A Duna House az MTI-nek küldött elemzésében idézi az MNB Lakáspiaci jelentését, miszerint a befektetői jelenlét élénkítő hatással lehet az építési kedvre, és a használt ingatlanokat érintő értéknövelő felújítások elvégzése miatt a hazai lakásállomány minősége is javulhat. Az ingatlanközvetítő adatai alapján a Somogy vármegyében szerződő ügyfelek jelölték meg a legnagyobb

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Hírek

Csökkent az építőipari termelés

2024 márciusában az építőipari termelés 6,3 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól – jelentette a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). Az építményfőcsoportok közül az épületek építésének termelése 10 százalékkal csökkent, az egyéb építményeké 0,8 százalékkal bővült. A szezonálisan és munkanaphatással kiigazított indexek alapján az építőipar termelése 2,8 százalékkal kisebb volt a

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fókuszban a moduláris mobilházak

Az elmúlt években egyre több cég hirdet lakhatásra alkalmas, költséghatékony ún. moduláris mobilházakat. Ezek gyakorlatilag készházak, amiket csak megrendelünk, leraknak a telekre és már költözhetünk is be. Milyen szabályok vonatkoznak ezekre a házakra? Kell-e rá építési engedély vagy egyszerű bejelentés? Hol az átverés egyáltalán ebben? Az elmúlt években először a könnyűszerkezetes házak jöttek divatba, majd…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Elegem van, ki akarok szállni ebből a munkából!

A legtöbb esetben mindenkinek jó, ha egy építkezésen van műszaki ellenőr. Gyorsabban, flottabbul mennek a dolgok, van egy műszaki kérdésekben jártas ember, akitől kérdezni lehet. Kevesebb az esélye annak, hogy összeveszünk a megrendelővel, gyorsabban megvan az átadás-átvétel. Befejezzük a jó minőségű munkát és hopp, már a számlánkon is van a pénz. De mi van akkor,…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.06.18. Nincs hozzászólás

Kiadványaink

A sikeres építőipari vállalkozások
szakmai lapja.

Dokumentumtár

Ügyfélszolgálat

epitoelet.hu – Minden jog fenntartva © 2023. – Új Média Kft. 8800 Nagykanizsa, Magyar u. 181.