Építő Élet – Oldal 4 – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

A felújításra is kell jótállást vállalni?

Az új építésre kötelező a jótállás, de mi a helyzet a kisebb felújítási munkákkal? Hónapokkal később kopoghat az ajtónkon hasonló igényekkel a megrendelőnk? A kisebb bütykölésekre is kötelező? Bizony-bizony, van nekünk egy már „nagykorúvá vált” jogszabályunk, nevezetesen a 249/2004-es kormányrendelet. Ebben találhatunk előírásokat arra vonatkozóan, hogy a lakás-karbantartási és -javítási szolgáltatásokra kötelező 6 hónapos jótállást…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Van is szerződés, meg nincs is – amikor a kivitelezési szerződést csak a vállalkozó írja alá

Gyakori az építőiparban, hogy csak a kivitelező írja alá a szerződést, aztán úgy gondolja, hogy ha a megrendelő elfogadja a munkát, akkor jogilag minden a legnagyobb rendben. Hogy állja a sarat egy ilyen „fél-szerződés”, ha valamin összezördülünk a megbízóval? Sajnos elterjedt az építőiparban, hogy vagy egyáltalán nincs szerződés, vagy csak a kivitelező körmöli alá. Ez…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A munkáltatónak kell fizetnie a baleseti táppénzt?

2022 elején olvasónk dolgozója balesetet szenvedett. A vállalkozás pedánsan végigzongorázta a munkabalesetnél kötelezőket: felvették a jegyzőkönyvet, nyilatkoztak az elvégzendő feladatokról, mindent határidőben megküldtek oda, ahova kell. A dolgozó rövid táppénz után visszatérhetett, olvasónk pedig azt gondolta, hogy minden a legnagyobb rendben. Több mint három év múlva jött a fekete leves: a kormányhivatal szeretné beszedni tőle…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Felmondás táppénz vagy rehabilitációs ellátás alatt

Olvasónk egyik embere rendszeresen a szabadnapok meghosszabbításaként vagy pótlásaként használja a betegszabadságot. Ha nem akar dolgozni, kiíratja magát. Szeretnének tőle megszabadulni, mert ez a magatartása egyre nehezebbé teszi a munkaszervezést. Csakhogy jelenleg éppen rehabilitációs ellátáson van. Felmondható-e így is a munkaviszonya? A munka törvénykönyve védi a nehezebb életkörülmények közé kerülő dolgozókat azzal, hogy korlátozza a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A kivitelező halála utáni teendők

Építési engedély alapján épült egy csarnok. A kivitelező halála miatt nem tudjuk lezárni az e-naplót a használatbavételhez. Mi a teendő ilyenkor? Jó pár éve már nem kell lezárni az e-naplót ahhoz, hogy az épület használatbavételét megkérjük. Ma már az építési hatóság zárja le a használatbavételi engedély kiadását követően. Viszont a használatbavételiengedély-kérelem kötelező melléklete a fővállalkozó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A tetőtérbeépítéshez kell e-napló?

Egy lapostetős nyaraló sátortetőt kap, a tetőteret beépítjük. Kell-e e-naplózni a munkákat akkor, ha saját magunknak csináljuk az átépítést? Szükség van-e felelős műszaki vezetőre saját munkánál? Erre építési engedély kell A nyaraló átépítéséhez szükség lesz ugyan e-naplóra, de ami ennél is fontosabb, hogy a tető átépítéséhez előbb építési engedélyt kell kérni. Az engedélyre azért lesz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.02.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Mikortól kell a telekhatár-kitűzés alapján tervezni?

Múlt havi számunkban írtunk arról, hogy az új szabályok szerint a tervezés alapjául szolgáló tervezési alaptérképet csak a telekhatár kitűzését követően lehet elkészíteni. De kinek a felelőssége a megfelelő alaptérkép elkészítése, és mikori tervezéseket érinti ez a kötelezettség? A tervezési alaptérképet csak a telekhatár kitűzését követően lehet elkészíteni, nem készíthető el korábbi adatok felhasználásával. Csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.02.18. Nincs hozzászólás

adózás

Az idén lejár az 5% lakásáfa határideje

Ebben az évben újra töprenghetünk azon, hogy vajon a kormány újra meghosszabbítja-e az 5%-os lakásáfa alkalmazhatóságának határidejét. A jelenlegi szabályok szerint az 5%-os áfakulcs 2026 végéig érvényes: eddig kell az építési engedélyt megszerezni vagy a bejelentést megtenni, hogy a kedvezményes kulcs alkalmazható legyen. Építőipari szakemberek éveken át azt szorgalmazták, hogy a kormány törvénymódosítással tegye állandóvá…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.02.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Napelem Akkumulátor Pályázat – kivitelezői szemmel

A pár évvel ezelőtti napelemes pályázattal jó pár napelemes cég alaposan megjárta. A kivitelezési költségek beragadtak, több cég csődbe is ment emiatt. Most itt az új, akkumulátoros pályázat. Miért más ez, mint a korábbi? Varga Márton, energetikai szakértőt kérdeztük. Lássuk, amit eddig tudunk! Kivitelezői szempontból nagyon fontos szabály, hogy megkezdett beruházás nem támogatható. A beruházást…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megújulnak a klímagáz-képzések – kötelező átképzés 2029-ig

Hamarosan alaposan átalakulnak a klímagáz-képzések. A mostani rendszer nem vált be: nemcsak nehézkes és túl központosított, de nem is felel meg a 2024-ben elfogadott uniós követelményeknek. Teljes újratervezés következik, de remélhetőleg ebből a szakma is profitálni tud majd. Feketeleves: minden ma működő szakembernek kötelező átképzésre kell mennie 2029-ig Miért kell átalakítani a képzési rendszert? Jelenleg…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Alapozás bejelentése: 30 napig várni kell, vagy folytatódhat a munka?

Az új szabályok szerint az eddigi 8 helyett 30 napja van a hatóságnak arra, hogy ellenőrizze az alapot. De meg kell-e ezt várni? Jár-e büntetés azért, ha az alapozás bejelentése után folytatjuk az építkezést, és nem várjuk meg az ellenőrzést? Tavaly október 1-től vezette be a jogalkotó, hogy az építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses építkezések…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.02.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Napelem Akkumulátor Pályázat – kivitelezői szemmel

A pár évvel ezelőtti napelemes pályázattal jópár napelemes cég alaposan megjárta. A kivitelezési költségek beragadtak, több cég csődbe is ment emiatt. Most itt az új, akkumlátoros pályázat. Miért más ez, mint a korábbi? Varga Márton, energetikai szakértőt kérdeztük. Lássuk, amit eddig tudunk! Kivitelezői szempontból nagyon fontos szabály, hogy megkezdett beruházás

2026.02.02. Nincs hozzászólás

Hírek

Buszgarázs fából – tűzvédelmileg jobb lehet, mint vasbeton „őse”?

2021-ben Stuttgart Gaisburg nevű városrészében leégett egy 1995-96 között épült, beton szerkezetű buszgarázs. A tűzben 25, főként elektromos busz veszett oda. A lapostető szépen ellenállt a tűznek, nem omlott össze, mégis jelentős volt az anyagi kár, ugyanis a hatalmas beton lapostető alatt a füst és a hő összegyűlt, és oldalirányban terjedt. Ezek a nagy, egybefüggő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.24. Nincs hozzászólás

Hírek

Tervezők elektronikus aláírása: már csak a fizetőst fogadják el

2025. november 1-jétől az AVDH aláírás (azonosításra visszavezetett dokumentumhitelesítés) helyét az ún. FEDOR aláírás szolgáltatás vette át (Felhasználó Dokumentumhoz Rendelése). A szabályok szerint a FEDOR-ral hitelesített elektronikus dokumentum nem minősül teljes bizonyító erejű magánokiratnak, kizárólag a dokumentumot benyújtó személy adatait igazolja. Természetes személy a Digitális Állampolgár mobil alkalmazásban elérhető eAláírás szolgáltatással hitelesítheti a dokumentumait a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Hírek

Mobilitási támogatást ad az állam

Mobilitási támogatást kaphatnak azok a dolgozóink, akik regisztrált álláskeresőként helyezkednek el vállalkozásunknál. A támogatást egy évig folyósítják. A mobilitási támogatás kétféle lehet: ► vagy albérleti támogatás formájában kaphatja az a dolgozó, aki a lakóhelyétől legalább 30 kilométerre dolgozik. Számára a lakásbérleti díjhoz járulnak hozzá egy éven keresztül. A támogatás összege a minimálbér 70 százaléka lehet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Hírek

Egyre nagyobb lakáshiteleket vesznek fel a magyarok

A 2025-ben folyósított K&H-s lakáshitelek átlagösszege 28,5 millió forint volt, míg a szeptembertől elindult Otthon Start Program esetében 35,6 millió forintra jön ki az átlag – közölte a K&H. Évek óta folyamatos növekedést mutat a lakáshitel-állomány. A hivatalos adatok szerint 2025 június végén már 6063 milliárd forintra rúgott ez az összeg, ami 15 százalékkal, azaz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Hírek

Országosan nőtt, Budapesten az Otthon Start ellenére is csökkent a lakáspiaci kereslet

Decemberben 16 százalékkal csökkent a kereslet az eladó lakások iránti az egy évvel korábbihoz képest, derül ki az ingatlan.com közleményéből. Az ingatlanhirdetési portál szerint a decemberi visszaesésre az is rájátszik, hogy egy éve ilyenkor magas volt a kereslet, mivel akkor az állampapírokból kiszálló befektetők is megjelentek a piacon. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Hírek

Akkora a baj, hogy HR-munkacsoportot hívtak össze az építőiparban

Az építőiparban egyszerre jelentkezik a szakmunkás- és mérnökhiány, a munkaerő-vándorlás, a generációváltás, valamint a képzési és utánpótlási nehézségek. A dolgozók jellemzően nem a teljesítményük arányában vannak fizetve, általános az órabéres foglalkoztatás. Az építőipar 2018-2022 között 100 ezer embert vett fel. Ez sajnos együtt járt azzal, hogy nagy számban jöttek olyanok is dolgozni, akik az építőipari…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Hírek

Az építőiparban 50 éve alig javul a termelékenység

A stagnáló építőipari termelékenység világszerte súlyos probléma. Egy, az Egyesült Államokra fókuszáló, de rengeteg nemzetközi összehasonlítást hozó tanulmány szerint évtizedek óta nem nő az ágazat hatékonysága: ugyanannyi ráfordítással nem termel többet, és nem is olcsóbb. Ez éles ellentétben áll a gyártóiparral vagy a teljes gazdasággal, ahol a technológiai fejlődés folyamatos termelékenységnövekedést hoz. Magyarországon lassú, kismértékű…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Hírek

Állami panaszfelület alvállalkozóknak

Az Építési és Közlekedési Minisztérium új panaszkezelő felületet indít az állami beruházásokban részt vevő alvállalkozók védelmére. Az a cél, hogy gyors és átlátható megoldás szülessen azokban az esetekben, amikor a vállalkozók munkáját már átvették, de a számlák kiegyenlítése késik vagy elmarad. A minisztérium szerint a probléma számos hazai kis- és középvállalkozást érint, s a kifizetési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Újság

Építő Élet 2026. január

Építőipari változások Minimálbér 2026 Hogyan fognak szigorodni az energetikai követelmények? Sokat szigorított az azbeszttel való munkavégzés szabályain a minisztérium Önök kérdezték… Egyszerű bejelentésnél ki ellenőrzi, hogy az épület megfelelően megközelíthető-e? Mikor tekinthető késznek az alapozás? Ki ellenőrzi a tervező felelősségbiztosítását? Kell-e naplózni, ha magas tető helyett lapostetőt építünk Kisméretű melléképület

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan újítsunk fel egy vályogházat szakszerűen?

Kezdjük az alapokkal! Egy-két évtizeddel ezelőtt a vályogházaknak rettenetes renoméjuk volt az ingatlankereskedők és az építőipari szakmai közösség előtt is. Pedig ezek a házak nem értéktelenebbek műszaki szempontból, mint téglából épült társaik. Ha ismerjük a vályogházak felújításának titkait, akkor egészséges, környezetbarát, alacsony rezsijű és nem utolsó sorban tartós és értékálló otthonok válhatnak belőlük. Cikkünk elkészítésében…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Zöldfelület-számítás a TÉKA szerint

A TÉKA jóval részletesebb zöldfelület-számítási módszert követel meg, mint amit az OTÉK írt elő. Bevezette például a „teljes értékű zöldfelület” fogalmát, tehát már a zöldterületen belül is vannak „zöldebb” és „kevésbé zöld” területek. Ezekre a „még zöldebb” területekre szigorú szabályok érvényesek. Mi ez a zöldfelület-számítás? Minden engedélyes és egyszerű bejelentéses tervnél igazolni kell, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Vakolt homlokzati hőszigetelő rendszerek aktuális tűzvédelmi kérdései

Évente rengeteg épületet hőszigetelünk EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel, és bizony rengeteg esetben elkövetünk kisebb-nagyobb hibákat úgy, hogy nem tudunk róla. Kihagyott kőzetgyapot betétek, rosszul befordított üvegszövet hálók, tűzvédelmi szabályoknak nem megfelelő indítás a lábazat fölött. Mivel a legtöbb esetben a homlokzati hőszigeteléshez nincs se terv, se tervező, sok esetben még műszaki ellenőr sem, ezért ilyen…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki fizeti a fázisbővítés költségeit?

Generálként szerződtünk egy bővítési munkára, tételes elszámolással. A szerződés szerint a fogyasztásmérő átépítését vállaltuk szolgáltatói ügyintézéssel, plombabontással és átkábelezéssel. Igen ám, de a megrendelő szerint a szolgáltatói ügyintézés a fázisbővítési díjat is magában foglalja, emiatt pedig nem hajlandó aláírni a meghatalmazást a díjfizetői pozíciónál – szerinte azok mi vagyunk. Szerintünk meg nem. Mi a helyzet,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változtatások a kivitelezésen

Van, hogy a megrendelő áll elő újabb és újabb kívánságokkal, máskor a kivitelező „újít” valamit. Műszaki ellenőrként pedig állhatunk tanácstalanul mondjuk az alap mellett, amin a terven nem szereplő gépészeti kiállás virít: ezzel most mi legyen? Jogászunkkal jártuk körbe, mit tehetünk akkor, ha e-naplós rögzítés nélkül nyúlnak bele a kivitelezésbe. Erre való az eseti bejegyzés…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kisméretű melléképület újjáépítéséhez kell engedély?

Olvasónk elbontana egy 20m²-es épületet, és helyette egy 32 m2-es melléképületet húzna fel. Kell-e ehhez valamilyen engedély vagy tervek? A jelenlegi szabályok szerint, ha nem lakóépületről van szó, akkor nem kell építési engedély a 35 m² összes hasznos alapterületnél kisebb, legfeljebb 4,5 méteres gerincmagasságú, vagy lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságú új épület építéséhez.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki ellenőrzi a tervező felelősségbiztosítását?

Az építési hatóság ellenőrzi a tervezői felelősségbiztosítás meglétét az egyszerű bejelentés vagy engedélyezés során? Az építési hatóság az ÉTDR felületén benyújtott egyszerű bejelentés vagy egyéb engedélyezési eljárás során nem vizsgálja azt, hogy az építész tervező rendelkezik-e megfelelő felelősségbiztosítással. A 2025. január 15-től bevezetett kötelező felelősségbiztosítás meglétét az a területi építész kamara ellenőrzi, ahol regisztrálták a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e naplózni, ha magastető helyett lapostetőt építünk?

Egyszerű bejelentéssel épül egy lakóház, aminek eredetileg 298 m² volt a hasznos alapterülete. Mivel a kivitelezés még 2024 szeptemberében kezdődött, és magánszemély saját lakhatására építi a lakóházat, e-napló nem lett nyitva. Időközben módosítottak a terveken. Az eredetileg betervezett magastető helyett lapostető épül, az épület hasznos alapterülete pedig 307 m²-re nő. Kell-e építési naplót nyitni az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor tekinthető késznek az alapozás?

Tavaly ősztől az építési engedélyes és egyszerű bejelentéses kivitelezéseknél a fővállalkozó kivitelezőnek be kell jelentenie az alapozás elkészültét az építési hatóságnak. No de mikor tekinthető késznek az alap a bejelentési kötelezettség szerint? A szabályozás nem mondja ki konkrétan, hogy mikor tekinthető késznek az alap, azonban meghatározza, hogy mit kell az építési hatóságnak az alap ellenőrzésekor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

A felújításra is kell jótállást vállalni?

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Az új építésre kötelező a jótállás, de mi a helyzet a kisebb felújítási munkákkal? Hónapokkal később kopoghat az ajtónkon hasonló igényekkel a megrendelőnk? A kisebb bütykölésekre is kötelező? Bizony-bizony, van nekünk egy már „nagykorúvá vált” jogszabályunk, nevezetesen a 249/2004-es kormányrendelet. Ebben találhatunk előírásokat arra vonatkozóan, hogy a lakás-karbantartási és -javítási szolgáltatásokra kötelező 6 hónapos jótállást…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Van is szerződés, meg nincs is – amikor a kivitelezési szerződést csak a vállalkozó írja alá

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Gyakori az építőiparban, hogy csak a kivitelező írja alá a szerződést, aztán úgy gondolja, hogy ha a megrendelő elfogadja a munkát, akkor jogilag minden a legnagyobb rendben. Hogy állja a sarat egy ilyen „fél-szerződés”, ha valamin összezördülünk a megbízóval? Sajnos elterjedt az építőiparban, hogy vagy egyáltalán nincs szerződés, vagy csak a kivitelező körmöli alá. Ez…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A munkáltatónak kell fizetnie a baleseti táppénzt?

2026.02.18. Nincs hozzászólás

2022 elején olvasónk dolgozója balesetet szenvedett. A vállalkozás pedánsan végigzongorázta a munkabalesetnél kötelezőket: felvették a jegyzőkönyvet, nyilatkoztak az elvégzendő feladatokról, mindent határidőben megküldtek oda, ahova kell. A dolgozó rövid táppénz után visszatérhetett, olvasónk pedig azt gondolta, hogy minden a legnagyobb rendben. Több mint három év múlva jött a fekete leves: a kormányhivatal szeretné beszedni tőle…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Felmondás táppénz vagy rehabilitációs ellátás alatt

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Olvasónk egyik embere rendszeresen a szabadnapok meghosszabbításaként vagy pótlásaként használja a betegszabadságot. Ha nem akar dolgozni, kiíratja magát. Szeretnének tőle megszabadulni, mert ez a magatartása egyre nehezebbé teszi a munkaszervezést. Csakhogy jelenleg éppen rehabilitációs ellátáson van. Felmondható-e így is a munkaviszonya? A munka törvénykönyve védi a nehezebb életkörülmények közé kerülő dolgozókat azzal, hogy korlátozza a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A kivitelező halála utáni teendők

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Építési engedély alapján épült egy csarnok. A kivitelező halála miatt nem tudjuk lezárni az e-naplót a használatbavételhez. Mi a teendő ilyenkor? Jó pár éve már nem kell lezárni az e-naplót ahhoz, hogy az épület használatbavételét megkérjük. Ma már az építési hatóság zárja le a használatbavételi engedély kiadását követően. Viszont a használatbavételiengedély-kérelem kötelező melléklete a fővállalkozó…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A tetőtérbeépítéshez kell e-napló?

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Egy lapostetős nyaraló sátortetőt kap, a tetőteret beépítjük. Kell-e e-naplózni a munkákat akkor, ha saját magunknak csináljuk az átépítést? Szükség van-e felelős műszaki vezetőre saját munkánál? Erre építési engedély kell A nyaraló átépítéséhez szükség lesz ugyan e-naplóra, de ami ennél is fontosabb, hogy a tető átépítéséhez előbb építési engedélyt kell kérni. Az engedélyre azért lesz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikortól kell a telekhatár-kitűzés alapján tervezni?

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Múlt havi számunkban írtunk arról, hogy az új szabályok szerint a tervezés alapjául szolgáló tervezési alaptérképet csak a telekhatár kitűzését követően lehet elkészíteni. De kinek a felelőssége a megfelelő alaptérkép elkészítése, és mikori tervezéseket érinti ez a kötelezettség? A tervezési alaptérképet csak a telekhatár kitűzését követően lehet elkészíteni, nem készíthető el korábbi adatok felhasználásával. Csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az idén lejár az 5% lakásáfa határideje

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Ebben az évben újra töprenghetünk azon, hogy vajon a kormány újra meghosszabbítja-e az 5%-os lakásáfa alkalmazhatóságának határidejét. A jelenlegi szabályok szerint az 5%-os áfakulcs 2026 végéig érvényes: eddig kell az építési engedélyt megszerezni vagy a bejelentést megtenni, hogy a kedvezményes kulcs alkalmazható legyen. Építőipari szakemberek éveken át azt szorgalmazták, hogy a kormány törvénymódosítással tegye állandóvá…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Napelem Akkumulátor Pályázat – kivitelezői szemmel

2026.02.18. Nincs hozzászólás

A pár évvel ezelőtti napelemes pályázattal jó pár napelemes cég alaposan megjárta. A kivitelezési költségek beragadtak, több cég csődbe is ment emiatt. Most itt az új, akkumulátoros pályázat. Miért más ez, mint a korábbi? Varga Márton, energetikai szakértőt kérdeztük. Lássuk, amit eddig tudunk! Kivitelezői szempontból nagyon fontos szabály, hogy megkezdett beruházás nem támogatható. A beruházást…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megújulnak a klímagáz-képzések – kötelező átképzés 2029-ig

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Hamarosan alaposan átalakulnak a klímagáz-képzések. A mostani rendszer nem vált be: nemcsak nehézkes és túl központosított, de nem is felel meg a 2024-ben elfogadott uniós követelményeknek. Teljes újratervezés következik, de remélhetőleg ebből a szakma is profitálni tud majd. Feketeleves: minden ma működő szakembernek kötelező átképzésre kell mennie 2029-ig Miért kell átalakítani a képzési rendszert? Jelenleg…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Alapozás bejelentése: 30 napig várni kell, vagy folytatódhat a munka?

2026.02.18. Nincs hozzászólás

Az új szabályok szerint az eddigi 8 helyett 30 napja van a hatóságnak arra, hogy ellenőrizze az alapot. De meg kell-e ezt várni? Jár-e büntetés azért, ha az alapozás bejelentése után folytatjuk az építkezést, és nem várjuk meg az ellenőrzést? Tavaly október 1-től vezette be a jogalkotó, hogy az építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses építkezések…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Napelem Akkumulátor Pályázat – kivitelezői szemmel

2026.02.02. Nincs hozzászólás

A pár évvel ezelőtti napelemes pályázattal jópár napelemes cég alaposan megjárta. A kivitelezési költségek beragadtak, több cég csődbe is ment emiatt. Most itt az új, akkumlátoros pályázat. Miért más ez,

Tovább olvasom »

Buszgarázs fából – tűzvédelmileg jobb lehet, mint vasbeton „őse”?

2026.01.24. Nincs hozzászólás

2021-ben Stuttgart Gaisburg nevű városrészében leégett egy 1995-96 között épült, beton szerkezetű buszgarázs. A tűzben 25, főként elektromos busz veszett oda. A lapostető szépen ellenállt a tűznek, nem omlott össze, mégis jelentős volt az anyagi kár, ugyanis a hatalmas beton lapostető alatt a füst és a hő összegyűlt, és oldalirányban terjedt. Ezek a nagy, egybefüggő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Tervezők elektronikus aláírása: már csak a fizetőst fogadják el

2026.01.20. Nincs hozzászólás

2025. november 1-jétől az AVDH aláírás (azonosításra visszavezetett dokumentumhitelesítés) helyét az ún. FEDOR aláírás szolgáltatás vette át (Felhasználó Dokumentumhoz Rendelése). A szabályok szerint a FEDOR-ral hitelesített elektronikus dokumentum nem minősül teljes bizonyító erejű magánokiratnak, kizárólag a dokumentumot benyújtó személy adatait igazolja. Természetes személy a Digitális Állampolgár mobil alkalmazásban elérhető eAláírás szolgáltatással hitelesítheti a dokumentumait a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mobilitási támogatást ad az állam

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Mobilitási támogatást kaphatnak azok a dolgozóink, akik regisztrált álláskeresőként helyezkednek el vállalkozásunknál. A támogatást egy évig folyósítják. A mobilitási támogatás kétféle lehet: ► vagy albérleti támogatás formájában kaphatja az a dolgozó, aki a lakóhelyétől legalább 30 kilométerre dolgozik. Számára a lakásbérleti díjhoz járulnak hozzá egy éven keresztül. A támogatás összege a minimálbér 70 százaléka lehet…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egyre nagyobb lakáshiteleket vesznek fel a magyarok

2026.01.20. Nincs hozzászólás

A 2025-ben folyósított K&H-s lakáshitelek átlagösszege 28,5 millió forint volt, míg a szeptembertől elindult Otthon Start Program esetében 35,6 millió forintra jön ki az átlag – közölte a K&H. Évek óta folyamatos növekedést mutat a lakáshitel-állomány. A hivatalos adatok szerint 2025 június végén már 6063 milliárd forintra rúgott ez az összeg, ami 15 százalékkal, azaz…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Országosan nőtt, Budapesten az Otthon Start ellenére is csökkent a lakáspiaci kereslet

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Decemberben 16 százalékkal csökkent a kereslet az eladó lakások iránti az egy évvel korábbihoz képest, derül ki az ingatlan.com közleményéből. Az ingatlanhirdetési portál szerint a decemberi visszaesésre az is rájátszik, hogy egy éve ilyenkor magas volt a kereslet, mivel akkor az állampapírokból kiszálló befektetők is megjelentek a piacon. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Akkora a baj, hogy HR-munkacsoportot hívtak össze az építőiparban

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Az építőiparban egyszerre jelentkezik a szakmunkás- és mérnökhiány, a munkaerő-vándorlás, a generációváltás, valamint a képzési és utánpótlási nehézségek. A dolgozók jellemzően nem a teljesítményük arányában vannak fizetve, általános az órabéres foglalkoztatás. Az építőipar 2018-2022 között 100 ezer embert vett fel. Ez sajnos együtt járt azzal, hogy nagy számban jöttek olyanok is dolgozni, akik az építőipari…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Az építőiparban 50 éve alig javul a termelékenység

2026.01.20. Nincs hozzászólás

A stagnáló építőipari termelékenység világszerte súlyos probléma. Egy, az Egyesült Államokra fókuszáló, de rengeteg nemzetközi összehasonlítást hozó tanulmány szerint évtizedek óta nem nő az ágazat hatékonysága: ugyanannyi ráfordítással nem termel többet, és nem is olcsóbb. Ez éles ellentétben áll a gyártóiparral vagy a teljes gazdasággal, ahol a technológiai fejlődés folyamatos termelékenységnövekedést hoz. Magyarországon lassú, kismértékű…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Állami panaszfelület alvállalkozóknak

2026.01.20. Nincs hozzászólás

Az Építési és Közlekedési Minisztérium új panaszkezelő felületet indít az állami beruházásokban részt vevő alvállalkozók védelmére. Az a cél, hogy gyors és átlátható megoldás szülessen azokban az esetekben, amikor a vállalkozók munkáját már átvették, de a számlák kiegyenlítése késik vagy elmarad. A minisztérium szerint a probléma számos hazai kis- és középvállalkozást érint, s a kifizetési…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építő Élet 2026. január

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Építőipari változások Minimálbér 2026 Hogyan fognak szigorodni az energetikai követelmények? Sokat szigorított az azbeszttel való munkavégzés szabályain a minisztérium Önök kérdezték… Egyszerű bejelentésnél ki ellenőrzi, hogy az épület megfelelően megközelíthető-e?

Tovább olvasom »

Hogyan újítsunk fel egy vályogházat szakszerűen?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Kezdjük az alapokkal! Egy-két évtizeddel ezelőtt a vályogházaknak rettenetes renoméjuk volt az ingatlankereskedők és az építőipari szakmai közösség előtt is. Pedig ezek a házak nem értéktelenebbek műszaki szempontból, mint téglából épült társaik. Ha ismerjük a vályogházak felújításának titkait, akkor egészséges, környezetbarát, alacsony rezsijű és nem utolsó sorban tartós és értékálló otthonok válhatnak belőlük. Cikkünk elkészítésében…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Zöldfelület-számítás a TÉKA szerint

2026.01.19. Nincs hozzászólás

A TÉKA jóval részletesebb zöldfelület-számítási módszert követel meg, mint amit az OTÉK írt elő. Bevezette például a „teljes értékű zöldfelület” fogalmát, tehát már a zöldterületen belül is vannak „zöldebb” és „kevésbé zöld” területek. Ezekre a „még zöldebb” területekre szigorú szabályok érvényesek. Mi ez a zöldfelület-számítás? Minden engedélyes és egyszerű bejelentéses tervnél igazolni kell, hogy az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Vakolt homlokzati hőszigetelő rendszerek aktuális tűzvédelmi kérdései

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Évente rengeteg épületet hőszigetelünk EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel, és bizony rengeteg esetben elkövetünk kisebb-nagyobb hibákat úgy, hogy nem tudunk róla. Kihagyott kőzetgyapot betétek, rosszul befordított üvegszövet hálók, tűzvédelmi szabályoknak nem megfelelő indítás a lábazat fölött. Mivel a legtöbb esetben a homlokzati hőszigeteléshez nincs se terv, se tervező, sok esetben még műszaki ellenőr sem, ezért ilyen…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki fizeti a fázisbővítés költségeit?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Generálként szerződtünk egy bővítési munkára, tételes elszámolással. A szerződés szerint a fogyasztásmérő átépítését vállaltuk szolgáltatói ügyintézéssel, plombabontással és átkábelezéssel. Igen ám, de a megrendelő szerint a szolgáltatói ügyintézés a fázisbővítési díjat is magában foglalja, emiatt pedig nem hajlandó aláírni a meghatalmazást a díjfizetői pozíciónál – szerinte azok mi vagyunk. Szerintünk meg nem. Mi a helyzet,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változtatások a kivitelezésen

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Van, hogy a megrendelő áll elő újabb és újabb kívánságokkal, máskor a kivitelező „újít” valamit. Műszaki ellenőrként pedig állhatunk tanácstalanul mondjuk az alap mellett, amin a terven nem szereplő gépészeti kiállás virít: ezzel most mi legyen? Jogászunkkal jártuk körbe, mit tehetünk akkor, ha e-naplós rögzítés nélkül nyúlnak bele a kivitelezésbe. Erre való az eseti bejegyzés…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kisméretű melléképület újjáépítéséhez kell engedély?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Olvasónk elbontana egy 20m²-es épületet, és helyette egy 32 m2-es melléképületet húzna fel. Kell-e ehhez valamilyen engedély vagy tervek? A jelenlegi szabályok szerint, ha nem lakóépületről van szó, akkor nem kell építési engedély a 35 m² összes hasznos alapterületnél kisebb, legfeljebb 4,5 méteres gerincmagasságú, vagy lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságú új épület építéséhez.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ki ellenőrzi a tervező felelősségbiztosítását?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Az építési hatóság ellenőrzi a tervezői felelősségbiztosítás meglétét az egyszerű bejelentés vagy engedélyezés során? Az építési hatóság az ÉTDR felületén benyújtott egyszerű bejelentés vagy egyéb engedélyezési eljárás során nem vizsgálja azt, hogy az építész tervező rendelkezik-e megfelelő felelősségbiztosítással. A 2025. január 15-től bevezetett kötelező felelősségbiztosítás meglétét az a területi építész kamara ellenőrzi, ahol regisztrálták a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e naplózni, ha magastető helyett lapostetőt építünk?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentéssel épül egy lakóház, aminek eredetileg 298 m² volt a hasznos alapterülete. Mivel a kivitelezés még 2024 szeptemberében kezdődött, és magánszemély saját lakhatására építi a lakóházat, e-napló nem lett nyitva. Időközben módosítottak a terveken. Az eredetileg betervezett magastető helyett lapostető épül, az épület hasznos alapterülete pedig 307 m²-re nő. Kell-e építési naplót nyitni az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor tekinthető késznek az alapozás?

2026.01.19. Nincs hozzászólás

Tavaly ősztől az építési engedélyes és egyszerű bejelentéses kivitelezéseknél a fővállalkozó kivitelezőnek be kell jelentenie az alapozás elkészültét az építési hatóságnak. No de mikor tekinthető késznek az alap a bejelentési kötelezettség szerint? A szabályozás nem mondja ki konkrétan, hogy mikor tekinthető késznek az alap, azonban meghatározza, hogy mit kell az építési hatóságnak az alap ellenőrzésekor…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »