Építő Élet – Oldal 5 – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

Kell új bejelentés, ha más tető épül?

2024. novemberében tettük meg az egyszerű bejelentést a házunk bővítéséhez, amit az építési hatóság el is fogadott. Megkezdtük az építkezést, jelenleg az alapozást fejeztük be. Menet közben azonban úgy döntöttünk, hogy az ácsolt tető helyett szeglemezes tetőt alakítanánk ki a bővítményen. Kell ehhez új egyszerű bejelentést tenni? Ha csak annyi az eltérés, hogy más tartószerkezettel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Tervezői művezetés szabályai megkezdett építkezésnél

Olvasónk még 2024 októbere előtt, a régi szabályok szerint tette meg az egyszerű bejelentést a lakóház építésére. Az építkezést most kezdenék, viszont kérdéses, hogy a régi szabályok szerint mikor kell egyszerű bejelentésnél tervezői művezetés? Egyértelműen fogalmazott a tervezői művezetés kérdésében 2024 októbere előtt az egyszerű bejelentéses lakóházak építéséről szóló kormányrendelet: ha az építési tevékenységet nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kivitelezés saját céggel

Az építtető cég saját maga lenne a kivitelező cég is. Mivel a cég saját magával nem tud szerződni, ezért az e-naplóba sem tudja a kivitelezési szerződést feltölteni. Hogyan orvosolható a probléma? Nagyobb beruházásoknál gyakran úgy oldják meg a problémát, hogy különválasztják az építtető és a kivitelező céget. Vagyis a kivitelezésre létrejön egy ún. projektcég, akivel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan építsünk saját magunknak?

Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői művezetésre? Hogyan építsünk saját magunknak? Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Generált váltunk, kell műszaki ellenőr?

Az e-naplós építkezéssel megbíztunk egy generált, akinek a munkájával nem vagyunk megelégedve. A ház befejezéséhez az egyetlen megoldás, ha új kivitelezőt bízunk meg. Kell-e ez esetben műszaki ellenőr? Hogyan kell a generálcserét az e-naplóban elintézni, ha az előző generál a munkaterületet sem adja vissza? Sajnos sok hasonló esettel találkozunk. Volt, hogy a generál se szó,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mikor kell új energetikai tanúsítvány a használatbavételhez?

Egy lakóházhoz két éve készült energetikai tanúsítvány, de a használatbavételt csak most intézik. Kell új energetikai tanúsítványt készíttetni, ha nem változott semmi az épületen? Igen, új energetikai tanúsítványt kell készíttetni a használatbavételhez. Hiába nem változtak az épület paraméterei, az energetikai tanúsításra vonatkozó szabályok 2023 őszén megváltoztak. Az előtte készült tanúsítványok érvényességére 60 nap türelmi idő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A jogutódlás szabályai változtak?

Kivitelezés közben változik az építtető személye. Hogyan lehet október 1. után a jogutódlást elintézni? Szerencsére ezen a téren nem történt változás. Építési engedélyes és egyszerű bejelentéses esetben az építtető személyében történt változást továbbra is az ÉTDR-ben kell elintézni. Az ÉTDR-ben az “új építésügyi kérelem” fülre kattintva megnyílik egy új ablak, ahol az eljárás típusánál azt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Több évnyi veszteség várhat a naperőművekre

Egy rendelet évekre előre bebetonozta a napenergiával termelt áram átvételi árát, még azt is kizárva, hogy a következő években azt az inflációval korrigálni lehessen. Az intézkedés a naperőműveket érinti, a háztartási napelemeket nem. Január utolsó napján jelent meg egy új kormányrendelet, ami a címe alapján a távhőszolgáltatás versenyképességéről szólna, ám sokkal szélesebb körre terjed ki.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Lakástámogatások: mi változott?

Több lakáscélú támogatás feltételei is megváltoztak az elmúlt hónapok során. Teljesen új formában jelent meg az otthonfelújítási pályázat, és bővült a nyugdíjpénztári pénzek lakáscélú felhasználásnak lehetősége is. Összefoglaltuk az újdonságokat. Otthonfelújítási program Tavaly nyár elején indította a kormány a családi házak energetikai felújítását támogató otthonfelújítási programot. A kamatmentes hitelt és kisebb részben vissza nem térítendő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A kicsi mobilház maradhat?

Egyre nagyobb divat a konténer vagy moduláris mobilház. A kereskedő és gyártó cégek sokszor azonnali telepítést és használatot ígérnek, de a hazai jogszabályok nem ennyire rugalmasak. Mi az igazság? Változott valamit a mobilházak telepíthetősége az új építési jogszabályokkal, vagy minden maradt a régi? A mobilházak telepítésének kérdése azért is aktuális, mert az októberi építési jogszabályváltozás…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.07. Nincs hozzászólás

aktuális

Indul a digitális földhivatali ügyintézés

Január közepétől hatályba lépett az új ingatlan-nyilvántartási törvény, ami alaposan felforgatja a földhivatali ügyintézés jól ismert rendjét. Egyeduralkodóvá válik a digitális ügyintézés, egy átmeneti időszak után már nem is lehet majd papíron intézni ingatlanos ügyeinket. Az új ingatlanos törvényt még 2021-ben fogadta el a kormány, ám alaposan elhúzódott a felkészülés a digitális átállásra. Ezért többször…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.07. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Változások a településképi véleményezésben

A polgármester vagy a képviselő-testület már nem adhat ki településképi véleményt az engedélyezéshez, mindenhol kötelező lett a főépítész. A főépítész pedig már nemcsak a településképi előírásokat nézheti, hanem a helyi építési szabályoknak való megfelelést is. A települések az egyszerű bejelentéshez már nemcsak a településképi szakmai konzultációt írhatják elő, hanem a településképi véleményezést is. Az engedély…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.07. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megszűnt az Ügyfélkapu, hogyan vezessük másnak az e-naplót ezután?

2025. január 15-től megszűnt az ügyfélkapu. Hogyan tudunk belépni az e-naplóba, ha másnak naplózunk? 2025. január 15 után is lehetőség van hivatalosan “másnak” e-naplózni. Ahhoz, hogy továbbra is el tudjuk látni meghatalmazottként vagy FMV-ként, kivitelező napi jelentésre jogosultként az e-napló vezetését, regisztrálni kell az Ügyfélkapu+ra vagy a DÁP alkalmazásba. Ezekkel az újfajta hitelesítési programokkal ugyanúgy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.02.02. Nincs hozzászólás

Újság

Építő Élet 2025. január

Csak fél év múlva kell alkalmazni a TÉKA előírásait Önök kérdezték… Mikor kezdhető meg az egyszerű bejelentéses ház építése? Mennyit kell várnunk, ha nem reagál az építési hatóság? Mit jelent az épület külső alaprajzi mérete? Kell új engedély, ha ablak helyett erkélyajtó lesz? Mikor kell egyszerű bejelentéshez műszaki ellenőr? Hogyan

2025.01.26. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Az árazatlan költségvetési kiírások buktatói

A tervezői költségvetési kiírások sokszor hiányosak: kimaradnak tételek, bizonyos anyagokból kevesebb szerepel, valami pedig egyáltalán nem. Ez kivitelezőként akkor érinthet minket, ha csak erre alapozva adunk árajánlatot. Ilyenkor sajnos lehet, hogy egy-két apróbb figyelmetlenség miatt bukóval jövünk ki a munkából. Mire vigyázzunk egy hasonló helyzetben? Tegyük a szívünkre a kezünket:

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Gázbekötések: kötelező lesz a mérőóra felszerelése

Megszűnt az ingyenes gázbekötés azoknak, akik behozatják a telekre a gázt, a házba azonban már nem köttetik be. Január 1. óta a bekötéstől számított 1 éven belül fel kell szerelni a mérőórát, és fél éven belül az ingatlant is használatba kell venni. Ha ez nem történik meg, kifizettetik a bekötés árát. Újdonság az is, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Sokkal többször kell majd fedezetkezelő

Az új építési előírások miatt a nagyobb beruházásokon sokkal többször lesz szükség fedezetkezelő bevonására, mint eddig. A szabályok a régiek, de az építményérték változása miatt a korábbihoz képest negyedakkora alapterületnél kell bevonni ezeket a szakembereket a kifizetésbe. A fedezetkezelő intézménye már jó másfél évtizede létezik Magyarországon, de kisebb beruházások esetén nem találkozunk vele. A rendszert…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Nyomtassuk ki a terveket közvetlenül a padlóra!

A nagy múltú Hewlett-Packard (HP) nevet meghallva sokunknak először a nyomtatók és laptopok jutnak eszünkbe. A cég néhány évvel ezelőtt váratlanul belépett az építőiparba is, és egy kifejezetten ötletes megoldással rukkolt elő: a HP SitePrinttel. Leegyszerűsítve arról van szó, hogy egy kis sárga, kerekes „doboz” össze-vissza cirkál a padlón, s a „kalandozásai” közben felrajzolja a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok (2024. október -december)

Építőanyagok és építés MSZ EN 1991-1-2:2024 Eurocode 1: A tartószerkezeteket érő hatások. 1-2. rész: A tűznek kitett szerkezeteket érő hatások MSZ EN 1993-1-2:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-2. rész: Szerkezetek tervezése tűzhatásra MSZ EN 1993-1-3:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-3. rész: Hidegen alakított szerkezeti elemek és lemezek MSZ EN 1993-1-5:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-5.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Megkérdeztük a minisztériumot is: szigetelhet-e a kőműves?

A szabályozás olyannyira nem egyértelmű, hogy a törvényalkotók jogértelmezését is szerettük volna kikérni. A jó hír, hogy az építési minisztérium szerint homlokzati hőszigetelést lehet csinálni kőműves végzettséggel, ám azt is hozzátették, hogy ez csak vélemény, és kérdezzük inkább a Nemzetgazdasági Minisztériumot. Tőlük viszont nem kaptunk érdemi választ. Sok kőműves végzettségű vállalkozó végez homlokzati hőszigetelést, sokan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Tetőteraszok vízszigetelése, vízelvezetése – tanuljunk mások hibáiból!

A tetőteraszokat nevezhetjük az építkezés állatorvosi lovainak. Mindenütt vannak olyan munkák, amiket el lehet rontani, de itt szinte mindent: hőhídmegszakítás, vízszigetelés, teraszajtó beépítés, rossz minőségű aljzat stb. Mi most a „vizes” problémákat vettük górcső alá Haraszti László, okleveles építészmérnök, építéskivitelezési szakmérnök segítségével. Alapszabályok egyenes rétegrendben – Az alapszabály az, hogy egy egyenes rétegrendű teraszt burkolt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Hírek

Versenyben az építészet legjobbjai: indul az Év Homlokzata 2025

Immár tizenkettedik alkalommal indul el az Év Homlokzata pályázat. Öt kategóriában nevezhetnek azon építészek és kivitelezők, akik Baumit termékeket használtak munkájuk során: családi ház, társasház, középület, utólagos homlokzati hőszigetelés, műemlék. A verseny 1 millió forintos kategóriadíjakat kínál, emellett lesznek különdíjak, s 2025-től fődíjat is kiosztanak. Az Év Homlokzata fődíj értéke

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Hírek

Védjegyekkel segítené a minőségi magyar építőanyag-gyártást az ÉVOSZ

A hazai gyártású építőanyagok piacának bővítése érdekében védjeggyel látják el a legjobb minőségű magyar építőanyagokat. Az ÉVOSZ építőanyag-gyártó tagozatának kezdeményezésére, az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) támogatásával dolgozta ki a tanúsítási rendszert, a “Prémium magyar építőanyag” és a “Prémium regionális építőanyag” tanúsító védjegyeket. Az ÉVOSZ szerint fontos a fogyasztók rászoktatása

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Hírek

Nem számítanak jelentős áremelkedésre az építőanyag-kereskedők

Az építőanyag-kereskedelemre 2024-ben az alacsony kereslet, a túlkínálat és erős árverseny volt jellemző – közölte az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) Magyar Építőanyag-kereskedelmi Tagozata az MTI-vel. Rámutattak, hogy a magas gyártási kapacitások miatt a korábbinál kedvezőbb áron lehetett beszerezni szerkezetépítési anyagokat, szigetelőanyagot, térburkolatot és szárazépítési termékeket. Az építőanyag-kereskedők 2025 első

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Hírek

10-20 százalékkal erősödhet az ingatlanpiac 2025-ben

A Duna House becslése alapján 2024-ben a várakozásoknak megfelelően 18 százalékkal több ingatlan-adásvétel történt, mint az előző évben. Előrejelzésük szerint tranzakciószámban és árakban is 10-20 százalékos erősödés várható 2025-ben – közölte az ingatlanközvetítő az MTI-vel. Tavaly a jelzáloghitel-piac a január és október közötti MNB-adatok és a hitelközvetítő novemberi és decemberi

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Engedély nélküli épületnél mikor bontatnak?

Olvasónk tizenhárom éve tervezett egy házat. Az építtető ismét felkereste, mert szeretnék az épületet bővíteni. A helyszíni bejáráskor azonban kiderült, hogy a telken van már egy 2015-ben építési engedély nélkül épült, fedett tároló is. Hogyan lehet a bővítést lezongorázni úgy, hogy az építési hatóság ne bontassa le ezt a tárolót? Él még a 10 éves…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kell-e felelősségbiztosítás a települési víziközmű tervezési részszakterülethez (VZ-Tel)?

Olvasónk arra kérdezett rá, hogy a VZ-Tel tervezői jogosutságra kell-e tervezői felelősségbiztosítás, ha csak magánszemélyeknek tervez egyéni vállalkozóként vízbekötésnél, szennyvíz bekötésnél? Igen, kell tervezői felelősségbiztosítás, ugyanis ez a jogosultság az építészeti-műszaki tervezés alá van besorolva, amire vonatkozik a felelősségbiztosítási kötelezettség (2025.01.01-től hatályos 266/2013-as rendeleti szöveg 1. melléklet II. szakma). Király Viktória

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Erősáramú technikus lehet FMV?

Olvasónk kérdése, hogy a jelenlegi állapot szerint erősáramú technikus végzettséggel lehet-e még valaki felelős műszaki vezető? Ha igen, milyen feltételekkel? A 266/2013 szakmagyakorlási jogosultságokról szóló rendelet határozza meg, hogy milyen FMV jogosultsághoz milyen képesítés és feltételek szükségesek. A rendelet 2025. januártól némileg módosult, a felelős műszaki vezetői jogosultságok sajnos elég kis része fogadja el a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kötelező-e a tervezői művezetés?

Sokáig a tervezőnek a hat alkalmas tervezői művezetést csak az egyszerű bejelentéses családi házak esetében kellett ellátnia, ha a családi házat eladásra építették vagy cég építette. A 2024. októberi jogszabályváltozás változtatott ezen. Kötelező-e most a tervezői művezetés? Ha igen, akkor hogyan valósul ez meg a gyakorlatban? A Magyar építészetről szóló törvény szerint az építész tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ha családi generál kivitelez, érvényesíthető az 5% áfa?

Egy magánszemély saját lakhatásra építi a családi házat. A generálkivitelező menet közben eltűnt, így másik generállal folytatják a munkát. Az új generálkivitelező az építtető családtagjának a cége lenne. Ez lehet kizáró ok az 5% áfánál? A kedvezményes lakásépítési áfánál nem kizáró ok, ha menet közben generálkivitelezőt kell cserélni, sőt az sem, ha a generálkivitelező cég…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

Kell új bejelentés, ha más tető épül?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

2024. novemberében tettük meg az egyszerű bejelentést a házunk bővítéséhez, amit az építési hatóság el is fogadott. Megkezdtük az építkezést, jelenleg az alapozást fejeztük be. Menet közben azonban úgy döntöttünk, hogy az ácsolt tető helyett szeglemezes tetőt alakítanánk ki a bővítményen. Kell ehhez új egyszerű bejelentést tenni? Ha csak annyi az eltérés, hogy más tartószerkezettel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Tervezői művezetés szabályai megkezdett építkezésnél

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Olvasónk még 2024 októbere előtt, a régi szabályok szerint tette meg az egyszerű bejelentést a lakóház építésére. Az építkezést most kezdenék, viszont kérdéses, hogy a régi szabályok szerint mikor kell egyszerű bejelentésnél tervezői művezetés? Egyértelműen fogalmazott a tervezői művezetés kérdésében 2024 októbere előtt az egyszerű bejelentéses lakóházak építéséről szóló kormányrendelet: ha az építési tevékenységet nem…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kivitelezés saját céggel

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Az építtető cég saját maga lenne a kivitelező cég is. Mivel a cég saját magával nem tud szerződni, ezért az e-naplóba sem tudja a kivitelezési szerződést feltölteni. Hogyan orvosolható a probléma? Nagyobb beruházásoknál gyakran úgy oldják meg a problémát, hogy különválasztják az építtető és a kivitelező céget. Vagyis a kivitelezésre létrejön egy ún. projektcég, akivel…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan építsünk saját magunknak?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői művezetésre? Hogyan építsünk saját magunknak? Az egyszerű bejelentéses családi házunkat saját magunk építenénk. Milyen szabályok vonatkoznak ránk ekkor? Kell-e felelős műszaki vezetőt megbízni, vagy műszaki ellenőrt, esetleg szükség van-e tervezői…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Generált váltunk, kell műszaki ellenőr?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Az e-naplós építkezéssel megbíztunk egy generált, akinek a munkájával nem vagyunk megelégedve. A ház befejezéséhez az egyetlen megoldás, ha új kivitelezőt bízunk meg. Kell-e ez esetben műszaki ellenőr? Hogyan kell a generálcserét az e-naplóban elintézni, ha az előző generál a munkaterületet sem adja vissza? Sajnos sok hasonló esettel találkozunk. Volt, hogy a generál se szó,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor kell új energetikai tanúsítvány a használatbavételhez?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Egy lakóházhoz két éve készült energetikai tanúsítvány, de a használatbavételt csak most intézik. Kell új energetikai tanúsítványt készíttetni, ha nem változott semmi az épületen? Igen, új energetikai tanúsítványt kell készíttetni a használatbavételhez. Hiába nem változtak az épület paraméterei, az energetikai tanúsításra vonatkozó szabályok 2023 őszén megváltoztak. Az előtte készült tanúsítványok érvényességére 60 nap türelmi idő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A jogutódlás szabályai változtak?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Kivitelezés közben változik az építtető személye. Hogyan lehet október 1. után a jogutódlást elintézni? Szerencsére ezen a téren nem történt változás. Építési engedélyes és egyszerű bejelentéses esetben az építtető személyében történt változást továbbra is az ÉTDR-ben kell elintézni. Az ÉTDR-ben az “új építésügyi kérelem” fülre kattintva megnyílik egy új ablak, ahol az eljárás típusánál azt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Több évnyi veszteség várhat a naperőművekre

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Egy rendelet évekre előre bebetonozta a napenergiával termelt áram átvételi árát, még azt is kizárva, hogy a következő években azt az inflációval korrigálni lehessen. Az intézkedés a naperőműveket érinti, a háztartási napelemeket nem. Január utolsó napján jelent meg egy új kormányrendelet, ami a címe alapján a távhőszolgáltatás versenyképességéről szólna, ám sokkal szélesebb körre terjed ki.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lakástámogatások: mi változott?

2025.02.18. Nincs hozzászólás

Több lakáscélú támogatás feltételei is megváltoztak az elmúlt hónapok során. Teljesen új formában jelent meg az otthonfelújítási pályázat, és bővült a nyugdíjpénztári pénzek lakáscélú felhasználásnak lehetősége is. Összefoglaltuk az újdonságokat. Otthonfelújítási program Tavaly nyár elején indította a kormány a családi házak energetikai felújítását támogató otthonfelújítási programot. A kamatmentes hitelt és kisebb részben vissza nem térítendő…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A kicsi mobilház maradhat?

2025.02.07. Nincs hozzászólás

Egyre nagyobb divat a konténer vagy moduláris mobilház. A kereskedő és gyártó cégek sokszor azonnali telepítést és használatot ígérnek, de a hazai jogszabályok nem ennyire rugalmasak. Mi az igazság? Változott valamit a mobilházak telepíthetősége az új építési jogszabályokkal, vagy minden maradt a régi? A mobilházak telepítésének kérdése azért is aktuális, mert az októberi építési jogszabályváltozás…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Indul a digitális földhivatali ügyintézés

2025.02.07. Nincs hozzászólás

Január közepétől hatályba lépett az új ingatlan-nyilvántartási törvény, ami alaposan felforgatja a földhivatali ügyintézés jól ismert rendjét. Egyeduralkodóvá válik a digitális ügyintézés, egy átmeneti időszak után már nem is lehet majd papíron intézni ingatlanos ügyeinket. Az új ingatlanos törvényt még 2021-ben fogadta el a kormány, ám alaposan elhúzódott a felkészülés a digitális átállásra. Ezért többször…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változások a településképi véleményezésben

2025.02.07. Nincs hozzászólás

A polgármester vagy a képviselő-testület már nem adhat ki településképi véleményt az engedélyezéshez, mindenhol kötelező lett a főépítész. A főépítész pedig már nemcsak a településképi előírásokat nézheti, hanem a helyi építési szabályoknak való megfelelést is. A települések az egyszerű bejelentéshez már nemcsak a településképi szakmai konzultációt írhatják elő, hanem a településképi véleményezést is. Az engedély…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megszűnt az Ügyfélkapu, hogyan vezessük másnak az e-naplót ezután?

2025.02.02. Nincs hozzászólás

2025. január 15-től megszűnt az ügyfélkapu. Hogyan tudunk belépni az e-naplóba, ha másnak naplózunk? 2025. január 15 után is lehetőség van hivatalosan “másnak” e-naplózni. Ahhoz, hogy továbbra is el tudjuk látni meghatalmazottként vagy FMV-ként, kivitelező napi jelentésre jogosultként az e-napló vezetését, regisztrálni kell az Ügyfélkapu+ra vagy a DÁP alkalmazásba. Ezekkel az újfajta hitelesítési programokkal ugyanúgy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Építő Élet 2025. január

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Csak fél év múlva kell alkalmazni a TÉKA előírásait Önök kérdezték… Mikor kezdhető meg az egyszerű bejelentéses ház építése? Mennyit kell várnunk, ha nem reagál az építési hatóság? Mit jelent

Tovább olvasom »

Az árazatlan költségvetési kiírások buktatói

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A tervezői költségvetési kiírások sokszor hiányosak: kimaradnak tételek, bizonyos anyagokból kevesebb szerepel, valami pedig egyáltalán nem. Ez kivitelezőként akkor érinthet minket, ha csak erre alapozva adunk árajánlatot. Ilyenkor sajnos lehet,

Tovább olvasom »

Gázbekötések: kötelező lesz a mérőóra felszerelése

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Megszűnt az ingyenes gázbekötés azoknak, akik behozatják a telekre a gázt, a házba azonban már nem köttetik be. Január 1. óta a bekötéstől számított 1 éven belül fel kell szerelni a mérőórát, és fél éven belül az ingatlant is használatba kell venni. Ha ez nem történik meg, kifizettetik a bekötés árát. Újdonság az is, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Sokkal többször kell majd fedezetkezelő

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Az új építési előírások miatt a nagyobb beruházásokon sokkal többször lesz szükség fedezetkezelő bevonására, mint eddig. A szabályok a régiek, de az építményérték változása miatt a korábbihoz képest negyedakkora alapterületnél kell bevonni ezeket a szakembereket a kifizetésbe. A fedezetkezelő intézménye már jó másfél évtizede létezik Magyarországon, de kisebb beruházások esetén nem találkozunk vele. A rendszert…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Nyomtassuk ki a terveket közvetlenül a padlóra!

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A nagy múltú Hewlett-Packard (HP) nevet meghallva sokunknak először a nyomtatók és laptopok jutnak eszünkbe. A cég néhány évvel ezelőtt váratlanul belépett az építőiparba is, és egy kifejezetten ötletes megoldással rukkolt elő: a HP SitePrinttel. Leegyszerűsítve arról van szó, hogy egy kis sárga, kerekes „doboz” össze-vissza cirkál a padlón, s a „kalandozásai” közben felrajzolja a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új építőipari szabványok (2024. október -december)

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Építőanyagok és építés MSZ EN 1991-1-2:2024 Eurocode 1: A tartószerkezeteket érő hatások. 1-2. rész: A tűznek kitett szerkezeteket érő hatások MSZ EN 1993-1-2:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-2. rész: Szerkezetek tervezése tűzhatásra MSZ EN 1993-1-3:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-3. rész: Hidegen alakított szerkezeti elemek és lemezek MSZ EN 1993-1-5:2024 Eurocode 3: Acélszerkezetek tervezése. 1-5.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Megkérdeztük a minisztériumot is: szigetelhet-e a kőműves?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A szabályozás olyannyira nem egyértelmű, hogy a törvényalkotók jogértelmezését is szerettük volna kikérni. A jó hír, hogy az építési minisztérium szerint homlokzati hőszigetelést lehet csinálni kőműves végzettséggel, ám azt is hozzátették, hogy ez csak vélemény, és kérdezzük inkább a Nemzetgazdasági Minisztériumot. Tőlük viszont nem kaptunk érdemi választ. Sok kőműves végzettségű vállalkozó végez homlokzati hőszigetelést, sokan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Tetőteraszok vízszigetelése, vízelvezetése – tanuljunk mások hibáiból!

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A tetőteraszokat nevezhetjük az építkezés állatorvosi lovainak. Mindenütt vannak olyan munkák, amiket el lehet rontani, de itt szinte mindent: hőhídmegszakítás, vízszigetelés, teraszajtó beépítés, rossz minőségű aljzat stb. Mi most a „vizes” problémákat vettük górcső alá Haraszti László, okleveles építészmérnök, építéskivitelezési szakmérnök segítségével. Alapszabályok egyenes rétegrendben – Az alapszabály az, hogy egy egyenes rétegrendű teraszt burkolt…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Versenyben az építészet legjobbjai: indul az Év Homlokzata 2025

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Immár tizenkettedik alkalommal indul el az Év Homlokzata pályázat. Öt kategóriában nevezhetnek azon építészek és kivitelezők, akik Baumit termékeket használtak munkájuk során: családi ház, társasház, középület, utólagos homlokzati hőszigetelés, műemlék.

Tovább olvasom »

Védjegyekkel segítené a minőségi magyar építőanyag-gyártást az ÉVOSZ

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A hazai gyártású építőanyagok piacának bővítése érdekében védjeggyel látják el a legjobb minőségű magyar építőanyagokat. Az ÉVOSZ építőanyag-gyártó tagozatának kezdeményezésére, az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) támogatásával dolgozta ki a

Tovább olvasom »

Nem számítanak jelentős áremelkedésre az építőanyag-kereskedők

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Az építőanyag-kereskedelemre 2024-ben az alacsony kereslet, a túlkínálat és erős árverseny volt jellemző – közölte az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) Magyar Építőanyag-kereskedelmi Tagozata az MTI-vel. Rámutattak, hogy a magas

Tovább olvasom »

10-20 százalékkal erősödhet az ingatlanpiac 2025-ben

2025.01.26. Nincs hozzászólás

A Duna House becslése alapján 2024-ben a várakozásoknak megfelelően 18 százalékkal több ingatlan-adásvétel történt, mint az előző évben. Előrejelzésük szerint tranzakciószámban és árakban is 10-20 százalékos erősödés várható 2025-ben –

Tovább olvasom »

Engedély nélküli épületnél mikor bontatnak?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Olvasónk tizenhárom éve tervezett egy házat. Az építtető ismét felkereste, mert szeretnék az épületet bővíteni. A helyszíni bejáráskor azonban kiderült, hogy a telken van már egy 2015-ben építési engedély nélkül épült, fedett tároló is. Hogyan lehet a bővítést lezongorázni úgy, hogy az építési hatóság ne bontassa le ezt a tárolót? Él még a 10 éves…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kell-e felelősségbiztosítás a települési víziközmű tervezési részszakterülethez (VZ-Tel)?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Olvasónk arra kérdezett rá, hogy a VZ-Tel tervezői jogosutságra kell-e tervezői felelősségbiztosítás, ha csak magánszemélyeknek tervez egyéni vállalkozóként vízbekötésnél, szennyvíz bekötésnél? Igen, kell tervezői felelősségbiztosítás, ugyanis ez a jogosultság az építészeti-műszaki tervezés alá van besorolva, amire vonatkozik a felelősségbiztosítási kötelezettség (2025.01.01-től hatályos 266/2013-as rendeleti szöveg 1. melléklet II. szakma). Király Viktória

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Erősáramú technikus lehet FMV?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Olvasónk kérdése, hogy a jelenlegi állapot szerint erősáramú technikus végzettséggel lehet-e még valaki felelős műszaki vezető? Ha igen, milyen feltételekkel? A 266/2013 szakmagyakorlási jogosultságokról szóló rendelet határozza meg, hogy milyen FMV jogosultsághoz milyen képesítés és feltételek szükségesek. A rendelet 2025. januártól némileg módosult, a felelős műszaki vezetői jogosultságok sajnos elég kis része fogadja el a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kötelező-e a tervezői művezetés?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Sokáig a tervezőnek a hat alkalmas tervezői művezetést csak az egyszerű bejelentéses családi házak esetében kellett ellátnia, ha a családi házat eladásra építették vagy cég építette. A 2024. októberi jogszabályváltozás változtatott ezen. Kötelező-e most a tervezői művezetés? Ha igen, akkor hogyan valósul ez meg a gyakorlatban? A Magyar építészetről szóló törvény szerint az építész tervező…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ha családi generál kivitelez, érvényesíthető az 5% áfa?

2025.01.26. Nincs hozzászólás

Egy magánszemély saját lakhatásra építi a családi házat. A generálkivitelező menet közben eltűnt, így másik generállal folytatják a munkát. Az új generálkivitelező az építtető családtagjának a cége lenne. Ez lehet kizáró ok az 5% áfánál? A kedvezményes lakásépítési áfánál nem kizáró ok, ha menet közben generálkivitelezőt kell cserélni, sőt az sem, ha a generálkivitelező cég…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A sikeres építőipari vállalkozások
szakmai lapja.

Dokumentumtár

Ügyfélszolgálat

epitoelet.hu – Minden jog fenntartva © 2023. – Új Média Kft. 8800 Nagykanizsa, Magyar u. 181.