Építő Élet – Oldal 2 – A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

Új építőipari szabványok – 2023. december – 2024. március

Építőanyagok és építés MSZ 4798:2016/4M:2023 Beton. Műszaki követelmények, tulajdonságok, készítés és megfelelőség, valamint az EN 206 alkalmazási feltételei Magyarországon MSZ 4799:2023 Ajánlás a cementek alkalmazására az MSZ 4798-hoz MSZ EN 480-1:2023 Adalékszerek betonhoz, habarcshoz és injektálóhabarcshoz. Vizsgálati módszerek. 1. rész: Referenciabeton és referenciahabarcs a vizsgálatokhoz MSZ EN 480-15:2023 Adalékszerek betonhoz, habarcshoz és injektálóhabarcshoz. Vizsgálati módszerek.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A munkadíjak nem álltak a földbe a megrendelésekkel együtt

Az elmúlt év azonos időszakához képest 18 százalékkal nőttek a munkadíjak. A megrendelések visszaesésével a szakemberhiány is mérséklődött – derült ki a Mapei által márciusban közzétett felmérésből. Sokkal kevesebbet kell várni a szakemberre A felmérés szerint 2022-ben még átlagosan 138 napot kellett várni egy építőipari szakemberre a megrendelés időpontjától. Ez az szám 2023-ra drasztikusan, 42…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Beruházó és a kivitelező egyben

Olvasónk cége társasházépítőként beruházó és egyben kivitelező is. A gond az, hogy ebben az esetben magukkal nem tudnak szerződést kötni. Mi a megoldás? A probléma megoldására két út áll előttünk: Egy másik vállalkozás létrehozása A kivitelezési szerződéseket az építtető és a kivitelező köti meg egymással. Nyilvánvaló, hogy ha ugyanaz a cég mindkét szereplő, akkor magával…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hőszivattyú jótállása – ha elromlik a több milliós gép, fizethetünk zsebből?

Olvasónk generálkivitelezőként társasházak építésével foglalkozik. A képlet a szokásos: felhúzza, majd magánszemélyeknek értékesíti az ingatlanokat. Igen ám, de az egyik méregdrágán vásárolt hőszivattyú bedobta a kulcsot. Nyilvánvalóan a készüléket “cégesen” vette meg, így is számlázták, hiszen akkor még azt sem tudta, hogy kié lesz a földszint 2-es lakás. Kisvártatva jelentkezett a lakó, hogy elromlott a…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Napelem – érvényes-e a szaldó elszámolás a bővítésre?

Olvasónk év elején bővítette a csaknem 10 éves napelem-rendszerét. Vajon meddig alkalmazhatja a rendszerre a szaldó elszámolást? Esetleg létezik-e vegyes elszámolás, hogy mást kell alkalmazni a régi rendszerre és a bővítésre? Azt mondja, erre a kérdésre a szolgáltató sem tudott válaszolni. Aki ma új napelem-rendszert telepít, már csak az új, bruttó elszámolásba kerülhet bele. Ez…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mindig kell a fővállalkozónak is nyilatkozni?

E-naplós kivitelezésen a fővállalkozó nem végzett érdemi munkát, minden munkát kiadott alvállalkozóknak. A használatbavételhez az összes alvállalkozó felelős műszaki vezetője megtette az e-naplóban a nyilatkozatát. Viszont a fővállalkozó nem nyilatkozott az összesítő lapon, hiszen nem nagyon van miről. Az e-napló folyamatosan kéri ezt a nyilatkozatot. Ki lehet ezt valahogy iktatni? A Lechner Tudásközpont tájékoztatása szerint…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

adózás

Bővítés helyett új ház?

Egy régi vályogház bővítésére egyszerű bejelentést tettek. A kivitelezéskor derült ki, hogy a ház annyira rossz állapotban van, hogy az egészet el kell bontani. Így bővítés helyett teljesen új házat építenek. Kell-e erre új egyszerű bejelentés? Működhet-e az új építés 5% áfával? Az elbontott épület újjáépítéséhez biztosan nem lesz elég a bővítésre kapott egyszerű bejelentés.…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kivitelezés a szomszédból

Oldalhatáron áll az épület, így a javítást csak a szomszéd telekről lehetne megcsinálni, de a szomszéd nem enged be minket a telkére. Mit lehet ilyenkor csinálni? A Polgári törvénykönyv szabályai szerint az ingatlantulajdonos használhatja a szomszéd telkét, ha ez a saját telkén való építési vagy karbantartási munkákhoz szükséges (PTK 5:25. §). Ha jószomszédi viszony van…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Bontáshoz milyen kiviteli terv kell?

Olvasónk a Mátrában bontana le egy üdülőövezetben lévő épületet. A bontás nem engedélyköteles, de az épület mérete miatt kivitelezési dokumentációt kell készíteni. Mit kell tartalmaznia a bontási kiviteli tervnek? Befolyásolja-e a dokumentáció tartalmát, ha az épület természetvédelmi és vízvédelmi területen helyezkedik el? Ma már nem kell bontási engedély a különálló, műemléki oltalom alá nem eső…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan tudnak ilyen olcsók lenni?

Egy TSZSZ-tag szakértő tapasztalatai az árajánlatok világából Az építőipar szűkülését a saját bőrünkön is érezzük: jóval kevesebb a megrendelés, azok is inkább kisebb munkákra vonatkoznak. Érezhetően erősödik az építőipari cégek között az árverseny, mi pedig sokszor csak nézünk döbbenten, hogy a másik brigád hogy tudja ennyiért elvállalni az adott munkát. Egy több évtizedes szakmai tapasztalattal…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Építőipar: nincs áttörés

Márciusi hírek szerint év elején nőtt az építőipari termelés. A KSH gyorstájékoztatója szerint januárban 17 százalékos volt a növekedés az egy évvel korábbi adatokhoz képest. A gyártók azonban mindebből semmit sem érzékeltek. – Bár a tavaly decemberihez képest januárban – folyó árak alapján – 10 százalékos emelkedést mutatott ki a KSH, a tavalyi trend egyelőre…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A számlák majd hatoda nincs időben kifizetve

A kivitelezési számlák 15 százalékát nem fizetik ki időben, ebből 4-5 százalék tartós kintlevőségnek számít. A lánctartozások mértéke 9-10 éve nem látott szintre emelkedett – mondja Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke. Annak jártunk utána, hogyan alakulnak a kifizetések a nehéz helyzetben lévő építőiparban, vannak-e körbetartozások, s ha igen, milyen mértékben. Az alaphelyzetről…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Köztartozás-e a kamarai díjhátralék?

Köztartozásnak minősülnek-e a kamarai tagdíjak, s jogosult-e a NAV behajtani az elmaradásokat? Egy építőipari vállalkozás több kamara részére, több jogcímen is fizethet kamarai díjakat. S bár a hétköznapi beszédben ezeket összefoglalva mind kamarai tagdíjnak hívjuk, valójában két különböző kötelezettségről van szó. Kamarai hozzájárulás – köztartozás, behajthatja a NAV Ami minden vállalkozót, gazdasági társaságot érint, az…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Fennmaradás már csak engedélyezéssel megy?

Adott egy régi, kb. 25-30 éves hozzáépítés, amire fennmaradási engedélyt szeretnének kérni. Az építési hatóság komplett engedélyezési dokumentációt kér, ami valljuk be, elég drága. Egyszerűbben nem lehet megoldani a fennmaradást? Főként a 10 évnél régebben épült épületek esetében gyakori probléma, hogy hiába használják azt évek óta, esetleg laknak is benne, a földhivatali nyilvántartásban mégsem szerepel…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.04.19. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Elfogadták az árajánlatunkat, anyag nélkül

Kérnek tőlünk árajánlatot egy szakmunkára. Mivel 2024-et írunk, e-mailben megy a levelezés, ezekben pedig elfogadják az elküldött árunkat. Az árajánlatunk külön bontva tartalmazza a munka- és anyagdíjakat, utóbbit úgy alakítottuk ki, hogy az magában foglalta az „anyaggal kapcsolatos munkadíjakat” is, az anyagösszeírást, rendelést, anyagmozgatást stb. Napokon belül sor kerülne a

2024.04.14. Nincs hozzászólás

vállalkozás

Csúszik a munka az előző kivitelező miatt

Hogyan papírozzuk le úgy, hogy ne mi járjunk pórul? Nehéz tartani a szerződésben vállalt határidőket, ha eleve késve kapjuk meg a munkaterületet. Hogyan biztosítsuk be magunkat, hogy végül ne minket vádoljanak a csúszással, ne adj’ Isten ne tőlünk akarjanak kötbért levonni más hibája miatt? Hogyan vegyük át a munkaterületet, hogyan

2024.04.11. Nincs hozzászólás

szakma

Hőszivattyúk – melyiket válasszuk a hatalmas kínálatból?

A hőszivattyúk az új energetikai rendelet titkos aduászai, amik látványos fejlődésen estek át az elmúlt időszakban. Áttekintjük, hogy mi alapján válasszunk készüléket, s megnézzük azt is, hogy mik szoktak lenni a tipikus hibák a tervezés és kivitelezés során. Kérdéseinket az Energia Mentők Kft. vezetője, Rum Ferenc Tamás válaszolta meg. Egy

2024.04.03. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Építőanyagok helyettesítése: csak a tervező és a megbízó írásos hozzájárulásával!

Adhatunk más építőanyagokra árajánlatot, mint ami a tervben van, ha tudunk egy olcsóbb, de minden szempontból legalább ugyanolyan jó anyagot? Érhet minket bármilyen hátrány, ha más anyagot építünk be, mint amit az építész megadott? Ne a kivitelező tervezze meg az épületet! 2013-ban hozták meg az európai uniós jogharmonizáció miatt a

2024.03.24. Nincs hozzászólás

egyéb

Építő Élet 2024. március

Kedves Olvasóink! Fogadják sok szeretettel a 2024. márciusi számunkat. A *-al jelzett bejegyzéseinket előfizetés nélkül is megtekinthetik. Építőanyagok helyettesítése: csak a tervező és a megbízó írásos hozzájárulásával! Fenntartható építés: támogatásra és odafigyelésre is szükség lenne Hőszivattyúk – melyiket válasszuk a hatalmas kínálatból? Ha tönkremegy a vadiúj szerszám Kié lesz a

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Hírek

Februárban élénkült a lakáspiac

Februárban bővült az eladó lakóingatlanok kínálata, és a kereslet is jelentősen nőtt – közölte saját adatai alapján az ingatlan.com. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője ismertette: februárban 25 százalékkal több érdeklődés érkezett eladó lakások és házak iránt, mint tavaly februárban. Ebben a lakáshitelkamatok csökkenése is szerepet játszik. Csökkent az

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Hírek

Szakmai összefogás a magyar lakásállomány megújításáért

Széles körű szakmai összefogással javaslatcsomag készült a magyar lakásállomány megújítására, ami hozzájárulhatna a magyarok életminőségének és az ország energiafüggetlenségének növeléséhez is. A résztvevő piaci szereplők és szakmai szervezetek szerint a legalább 5 évre szóló, átfogó felújítást célzó program mind a magyar társadalom, mind a magyar állam szempontjából sokszorosan megtérülne: jelentősen

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Ki vezesse az e-naplót?

Egy beruházó építési engedély alapján magánbölcsödét épít. A beruházás nem saját telken történik, azaz az építtető nem ugyanaz, mint a telek tulajdonosa. Az építési engedély a beruházó nevére szól kerítéssel, térburkolással, támfalépítéssel kompletten, viszont ezeket a munkákat inkább a telek tulajdonosa végezné el. Hogyan lehet ezt szabályosan e-naplózni? Gyakori eset, hogy a telek tulajdonosa és…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

A tetőtér-beépítéséhez kell engedély?

Tényleg igaz az, hogy a tetőtér beépítéséhez nem kell sem építési engedély, sem egyszerű bejelentés? Melyik jogszabály írja le ezt? A 312/2012. kormányrendelet 1. melléklet 1. és 1a. pontja szerint egy épület átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, valamint a meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítése nem építési engedélyköteles/egyszerű bejelentéses tevékenység. A jogszabályok szerint az üres…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Akkor is kell szakági FMV nyilatkozat, ha nincs e-napló?

Egy magánszemély saját lakhatására, építési napló nélkül bővítette a családi házát. Intéznék a használatbavételt, azaz mivel egyszerű bejelentéses az ügy, a hatósági bizonyítványt. A probléma az, hogy az építésfelügyelet kéri az építész felelős műszaki vezető nyilatkozata mellett a szakági FMV nyilatkozatokat is. Valóban kérhetik a gépész és villamos FMV nyilatkozatokat akkor is, ha nem volt…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Összecserélt e-naplók

Két épületet két külön helyrajzi számon építenek. Az épületek külön építési engedélyt kaptak, ezért két külön e-naplóban vezetik a kivitelezést. A kivitelezés közben vették észre, hogy a két épület e-naplózását összekeverték. Az A épületet abba az e-naplóba vezették, amibe a B épület tervei voltak feltöltve és fordítva. Hogyan lehet orvosolni a hibát? Mivel az e-napló…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Jó még a tavalyi energetikai tanúsítvány?

Olvasónk egy épület eladásához még tavaly nyáron készített energetikai tanúsítványt. Az adás-vétel azonban nem történt meg. Most lenne újabb vevő az épületre. Felhasználható még a tavaly nyári energetikai tanúsítvány? Sajnos nem. A jogszabályi környezet változása miatt tavaly novembertől minden érintettnek új energetikai tanúsítványt kell készíttetni, ami a korábbi 10 év helyett 5 évig érvényes. A…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Generálnak is kell szárazépítő szaki?

Egy kivitelezésen olvasónkat, mint szárazépítő szakembert alkalmazná a generálkivitelező cég. A dolog érdekessége, hogy a megbízás csak három napra vonatkozna, mert amúgy a gipszkartonozást a kőműves már megcsinálta. Hogy is van ez? Teljesen szokványos, hogy a generálkivitelező cég azokra a munkákra, amire ugyan jogosultsága van, de nincs rá megfelelő szakembere, alvállalkozókat alkalmaz. Ha a generál…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Üdülő bővítéséhez kell engedély?

Egy hétvégi házas üdülőterületen 30 m²-es üdülőt bővítenénk a hátsókert felé egy tároló épülettel. Lehet ezt mindenféle engedély nélkül? A főépítésszel elég szóban egyeztetni? Ha egy épülethez hozzáépítenek, az bővítésnek számít. Üdülő esetén a bővítés minden esetben engedélyköteles. Akkor is építési engedélyt kell szerezni, ha csak egy tárolóval bővítenénk az üdülőépületet. A bővítéshez a 312/2012…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Mekkora önrész kell egy lakáshitelhez?

Idén év elejétől már 10% önrésszel is lehet lakáshitelt felvenni. Ez a lehetőség azonban egyáltalán nem annyira általános, mint ahogyan az a sajtóban sok helyen olvasható. Egy meghatározott kör tud csak élni az alacsony önrész lehetőségével. A lakáshitelek általános feltételeit nem a bankok határozzák meg, hanem központi jogszabályok írják le, s a bankoknak ehhez kell…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

aktuális

Nulla százalékos hitel vállalkozásoknak, áprilistól

Áprilistól nulla százalékos kamatra kínál vállalkozói hiteleket az állami tulajdonú Magyar Fejlesztési Bank. A hitelprogramba kis- és középvállalkozások kapcsolódhatnak be, Budapestet kivéve az ország egész területéről. 10 és 100 millió forint közötti összeget lehet igényelni fejlesztési célokra, gépekre, informatikai eszközökre vagy megújuló energiával kapcsolatos fejlesztésekre. A hitelprogramot a kormány hirdeti meg, s az MFB hálózatán…

A bejegyzés eléréséhez Építő Élet Online megvásárlása szükséges.

2024.03.18. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

A sikeres építőipari vállalkozások
szakmai lapja.

Dokumentumtár

Ügyfélszolgálat

epitoelet.hu – Minden jog fenntartva © 2023. – Új Média Kft. 8800 Nagykanizsa, Magyar u. 181.