egyéb

Hogyan burkoljunk az EPS lapokra?

Az épületek utólagos hőszigetelése egyre inkább előtérbe került. Egy ilyen felújításnál könnyen belefuthat az ember, hogy a megrendelő egy színezővakolatnál időtállóbb megoldást keresve a burkolatok mellett teszi le a voksát. Ugyanez lehet a helyzet, ha a megrendelőnk úgy követi a trendeket, mint a napi időjárást, így kipattan a megváltó ötlet

Tovább »
aktuális

Lakásszerzési támogatások – mi maradt 2023-ra?

Továbbra is határidő nélküli a csok, hosszabbítást kapott a falusi csok, a babaváró hitel és az áfa-visszatérítés. El kell búcsúznunk viszont a lakásfelújítási támogatástól, amit eleve csak két évre hirdettek ki 2021 elején. Összefoglaltuk, milyen támogatásokat érhetünk el 2023-ban a lakáspiacon. Csok – nincs változás az összegekben sem A lakásszerzési

Tovább »
egyéb

Alaposan megdrágul a napelemek használata

Nemrég még úgy tűnt, hogy jól járnak azok a napelem-tulajdonosok, akik még a hálózati visszatáplálás megtiltása, azaz október 31. előtt telepítették napelemes rendszerüket. Most kiderült: számukra is változni fog az elszámolás módja, ami többszörösére is emelheti a fizetendő rendszerhasználati díjakat. Legutóbbi villanyszámlánk szerint az elektromos áram lakossági kedvezményes tarifája az

Tovább »
aktuális

Mivel fűtsünk? Mit ajánljunk a megbízóinknak?

Pár hete az internetet bújtam, hogy össze tudjam hasonlítani a rezsiköltségeket fűtési módok szerint, mire egyszerre ott volt előttem a mű. Készen, megajoulra, forintra kiszámolva, friss, ropogós számítással. A következő cikket Bata Józseftől, a Budaklíma cégvezetőjétől kaptuk, és segít eligazodni a fűtési lehetőségek közötti választásban.  Rengeteg kérést kaptunk, hogy írjunk

Tovább »
egyéb

Újabb pénzügyi intézkedés: legfeljebb 25% lehet a késedelmi kamat

Befagyasztotta a kormány a késedelmi kamat mértékét. Erre a célra 25 százaléknál nem lehet többet kérni, a nagyobb kamatot tartalmazó megállapodások nem érvényesek.  A folyamatosan növekvő jegybanki alapkamat húzza magával azokat a kamatokat és más tételeket is, amik az alapkamathoz vannak kötve. Ilyen a késedelmi kamat is.  A Polgári Törvénykönyv

Tovább »
aktuális

Rezsiszámlák: a mikrovállalkozók éves elszámolással havi átalányt fognak jövőre fizetni

A lakossági fogyasztók garanciát kaptak arra, hogy legalább a gáz- és áramfogyasztásuk rendszerhasználati díjai nem fognak emelkedni 2023-ban. Kisvállalkozóként ilyen kedvezmény nem lesz, így számítanunk kell az emelésekre. Változhat az elszámolás módja, a legtöbben havi átalányt fogunk majd fizetni éves elszámolással. November végén módosította a kormány a rezsiszabályokat, ezeket értelmezzük.

Tovább »
aktuális

ÉVOSZ: legyen kötelező a felelősségbiztosítás

2019 októbere óta nem kötelező sem a tervezői, sem a kivitelezői felelősségbiztosítás a saját lakhatásra épülő, egyszerű bejelentéses építkezéseken. Koji László, az ÉVOSZ elnöke arra hívta fel a figyelmet, hogy a tervezők és kivitelezők anyagi felelőssége viszont nagyon is megmaradt.  A tervezői hibák vagy véletlen kivitelezési károkozásért a bíróságon megítélt

Tovább »
egyéb

Építő hírek

Rosszul néznek ki a jövőre mutató adatok Augusztusban az építőipari termelés megegyezett az egy évvel korábbival, az előző havinál azonban 4,4 százalékkal alacsonyabb volt. Az épületek építése 5,5 százalékkal emelkedett tavalyhoz képest, az egyéb építményeké 8,5 százalékkal csökkent – jelentette a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). Az év első nyolc hónapjában

Tovább »
egyéb

Napelemek kényszerű hibridüzemben

Október közepén egy hirtelen jött bejelentésből tudtuk meg, hogy novembertől csak olyan napelemes rendszer helyezhető üzembe, ami nem táplál be energiát a hálózatba. A döntés hivatalos megjelenésére majdnem két hetet kellett várnunk, de végül a kiadott rendelet sem enyhített a tiltáson. Kérdés, megérheti-e úgy a napelemes rendszer, ha az nem

Tovább »
egyéb

Használatbavétel kivitelezői nyilatkozat nélkül?

Pár éve még a nem fizető, ilyen-olyan kifogásokkal élő megrendelőt azzal lehetett jobb belátásra bírni, ha a szerződés lezárásáig nem adtuk vissza a munkaterületet. A lezáratlan naplóval ugyanis nem tudta elintézni a használatba vételt. Ez már nincs így, de a fővállalkozó kivitelezői nyilatkozatra ma is szükség van a használatbavételhez. Lehet-e

Tovább »
adózás

Egyszerűbb adózást kapnak a kisvállalkozók

Két jelentős könnyítést tartalmaz a kisvállalkozások számára a kormány jövő évre vonatkozó adózási törvényjavaslata. Az átalányadózóknak a mostani havi helyett csak negyedévente kell majd járulékbevallást beadniuk és járulékokat fizetniük. Ez sokak számára tényleges járulékcsökkenést is magával hoz. Mellette egyszerűsödik a helyi iparűzési adó is – 12 milliós bevételig évi 50

Tovább »
egyéb

Kit büntetnek, ha nincs kint az építési tábla?

Kinek a feladata kirakni a kivitelezési szabályok szerinti tájékoztató táblát a munkaterületre? Bírságolhatnak is azért, ha nincs? Azt, hogy mikor és kinek kell az építkezésről tájékoztató táblát kihelyezni, a kivitelezési és bírságolási jogszabályok határozzák meg. A szabályok mások az építési engedélyes és egyszerű bejelentéses kivitelezéseknél. Engedélyes esetekben 50 millió forint

Tovább »
egyéb

Mikor kell tervezői művezetés?

Olvasónk építési engedély alapján épít két épületet. Az egyik egy 300 m2-nél nagyobb családi ház, a másik egy üdülő. Kérdése, hogy szükség van-e a hat alkalmas tervezői művezetésre? Az e-naplót üdülő építése esetében is vezetni kell? Kizárólag az egyszerű bejelentésnél kötelező a hat alkalmas tervezői művezetés, de ott is csak

Tovább »
egyéb

Ha nem vezetik rendesen az e-naplót…

Egy kivitelezésen az alapokat elkészítették, most következik a falazás. Csakhogy a kivitelező a telefonja hibájára hivatkozva pontatlanul vezette az e-naplót, és hiányzik jó pár napi jelentés. Mit lehet ilyenkor tenni? Szerencse a szerencsétlenségben, hogy még a kivitelezés elején tartanak. Először is mindenképpen készüljön eseti bejegyzés arról, hogy a napi bejelentések

Tovább »
egyéb

Meddig kell befejezni az építkezést?

Négy évvel ezelőtt megkezdődött egy idősotthon építése. Maga az építési engedély, ami alapján épül, még 2013-as, amit később, 2018-ban módosítottak. Az építési naplót 2018 októberében nyitották meg. 2020-ban azonban a kivitelezés forráshiány miatt megállt. Az épület jelenleg szerkezetkész állapotban van. Idén újrakezdenék az építkezést, de a befejezés valószínűleg átcsúszik a

Tovább »
egyéb

Probléma az egyszerű bejelentéses társasházzal

Olvasónk egyszerű bejelentéssel épít egy telken két többlakásos társasházat. A kivitelezést egy e-naplóban dokumentálják. Az egyik ház már elkészült, költözhetnének be a lakók, viszont a másik háznál még csak a falazás van folyamatban. El lehet intézni a használatbavételt külön-külön is? Érdemes-e az e-naplóval trükközni úgy, hogy a félkész háznak új

Tovább »
egyéb

Önkéntes e-napló vezetésénél milyen szerződéseket kell feltölteni?

Egyszerű bejelentéses építésnél önkéntesen vezetik az e-naplót. Nincs generál, más-más kivitelező csinálja a különböző szakipari munkákat. Ilyenkor is kötelező az alvállalkozóknak is e-alnaplókat nyitni, és ezekbe meghívni a kivitelezőket, felelős műszaki vezetőket, műszaki ellenőrt is? Milyen szerződéseket kell feltölteni ilyenkor?  Az egyszerű bejelentésnél csak akkor nem kell e-naplót vezetni, ha

Tovább »
egyéb

Készenlétbe kell helyezni az e-naplót?

Melyik jogszabály írja le azt, hogy az e-naplót nem kell készenlétbe helyezni akkor, ha nem kötelező vezetni? A kivitelezés szabályaira ez milyen hatással van? Az egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. kormányrendelet 4. § (1) bekezdése írja elő, hogy az építtető a kivitelezést az egyszerű bejelentés benyújtását követő 15 nap elteltével és

Tovább »
egyéb

Rezsicsökkentő tippek – gyorsan, aránylag kevés pénzből

A tüzépeket, barkácsáruházakat és épületgépészeti szakboltokat megrohamozták a vevők a rezsicsökkentés eltörlésének hírére. Hiánycikk a száraz tüzifa és a szén, duplájára emelkedett a vegyestüzelésű kazánok ára, és van, aki vadul számolgatja, hogy mennyit is spórolna, ha felrakna gyorsan egy-két klímát. Mindenki próbál valahogy az „átlagár” alatt maradni áram-, de főleg

Tovább »
egyéb

Vezethetjük még papír alapon az építési naplót?

2013 óta létezik az e-napló. Van azonban, hogy nem kötelező e-naplót vezetni. Vezethetünk ilyenkor hagyományos, papír alapú építési naplót? És egyáltalán: mire jó ez? Az e-napló vezetése legtöbbször nem szabad döntés kérdése, hanem jogszabályi előírás. A naplót 2013 óta kötelező elektronikusan vezetni. Volt egy átmeneti időszak, amikor a korábban, papíron

Tovább »

Mikor és hogyan kell az akadálymentesítéssel foglalkoznunk?

Milyen esetekben kötelező az akadálymentesítés, és mire kell figyelni ahhoz, hogy az épületeinket tényleg használni tudják a fogyatékossággal élő emberek? Busicsné Iszak Zsuzsanna rehabilitációs szakmérnök kalauzol el minket a témában, s osztja meg tapasztalatait arról, hogy hol szoktuk elszúrni az akadálymentesítést. Legyünk őszinték: a legtöbb építőipari szakember egy szükséges, “hivatalos”

Tovább »
egyéb

Önök kérdezték

Társasház: lehet lakásonként intézni a hatósági bizonyítványt? Egyszerű bejelentéssel épült, 3 lakásos társasház egyik lakását sikerült értékesíteni. A másik két lakás a beruházó tulajdonában marad, amit majd kiadnak. Egyszerű bejelentés esetén lehet a társasház egy-egy lakására külön hatósági bizonyítványt kérni? Egy társasházban a lakásokat külön-külön nem lehet használatba venni sem

Tovább »
egyéb

Ütött az óra – BIM, az építményinformációs modellezés

Ha tetszik, ha nem, a jövő elkezdődött, és az épületek tervezésénél és kivitelezésénél is ennek nagy valószínűséggel része lesz a BIM (Building Information Modeling). De igazából mi is ez a BIM? Milyen dolgunk lehet vele egyszerű tervezőként vagy kivitelező szakemberként? Lássunk egy rövid áttekintést arról, hogy hogyan segítheti a munkánkat

Tovább »
egyéb

Olvasóink kérdezték: a kata átalakításáról

Az elmúlt hetekben olvasóinkat igen élénken foglalkoztatta a kisadózás átalakítása, azaz a többség számára megszüntetése. Néhány konkrét kérdés feldolgozásával, konkrét helyzetek bemutatásával nyújtunk segítséget.  Nyugdíjas katásból nyugdíjas alkalmazott Egy ma már nyugdíjas egyéni vállalkozó kisadózóként működik, s részben cégeknek is dolgozik. Az új szabályok alapján ez a vállalkozás így nem működhet

Tovább »
egyéb

Megjelentek az új energiaárak és a rezsifizetés részletszabályai

A vártnál alacsonyabbak, a jelenlegi áraknál azonban így is akár hétszer magasabbak az augusztustól hatályos új energiaárak. A kormány egy héttel a rezsicsökkentés felszámolásának bejelentése után tisztázta az új feltételeket. Az alacsonyra húzott átlagnál többet fogyasztók rosszul járnak, ők többszörös rezsiszámlákat fizethetnek a fűtési szezonban.  Július 13-án hirdette ki az

Tovább »
egyéb

Közel nulla: a haladéknak vége, de a követelményekben enyhítés várható

Hamarosan vége a koronavírus-járvány miatt többszörösen is meghosszabbított határidőnek: július elsejétől már csak olyan új épület vehető használatba, ami képes teljesíteni a „közel nulla“ szintnek megfelelő energetikai követelményeket. Ugyanakkor a kormány arra készül, hogy hozzányúl ezekhez a követelményekhez, és enyhít néhány előírást: például eltörlik a megújuló energiák kötelező alkalmazását. Az

Tovább »
adózás

Meddig marad a kedvezményes lakásáfa?

Akkor is érdemes sietni a tervezett lakásépítés engedélyeztetésével, bejelentésével, ha idén biztosan nem lesz pénzünk befejezni a kivitelezést, vagy akár érdemi munkát végezve elkezdeni. Év végével megszűnik a kedvezményes, 5%-os áfa lehetősége, ám az idén engedélyezett vagy bejelentett lakások még 4 évig a mostani feltételek szerint készülhetnek el. Az elmúlt

Tovább »
egyéb

Jó lenne egy új panelprogram – Átalakítaná az ÉVOSZ a lakáshiteleket és a támogatásokat

Az egyre növekvő banki kamatok miatt hamarosan tarthatatlanná válik a lakástámogatások és lakáshitelek mai rendszere. Az ÉVOSZ összeállított egy javaslatcsomagot azzal kapcsolatban, hogy mit lenne érdemes átalakítani. Például változtatnának az energetikai követelményeken, hogy a támogatások valóban hozzájáruljanak az otthonok takarékosabbá válásához. Kifejezetten bőkezűen, vagy úgy is mondhatnánk, hogy pazarlóan osztogatta

Tovább »

Az irodaházak uralták a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacot

A pandémia ellenére is az irodaházak uralták a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacot, míg a kiskereskedelmi és vendéglátóipari ingatlanok iránt szinte teljesen eltűnt az érdeklődés – derült ki a Real Estate Intelligence Report 2022 című kiadványból. Az elemzés azokat a tranzakciókat vizsgálja, amelyek során az ingatlaneladásokkal foglalkozó jogi iroda, a DLA Piper

Tovább »
egyéb

KSH: nagyon kevés lakás épül

Rendkívül alacsony a használatba vett új lakások száma, és a folyamatban lévő építkezések sem úgy növekednek, ahogyan szükség lenne rá – olvashatjuk a statisztikai hivatal negyedéves jelentésében. Május elején adta ki a KSH az első negyedévre vonatkozó adatokat. Eszerint 2022 első három hónapjában 4.528 új lakást adtak át. Ez negyedével

Tovább »