szakma – Oldal 4 – Építő Élet

A sikeres építőipari vállalkozások szakmai lapja

Ügyfélszolgálati telefonszámunk: +36/20-42-300-42
E-mail: info@ujmedia.eu vagy üzenhet a weblapról

Előfizetői tartalom

A felelős műszaki vezető tegyen igazságot?

Egyszerű bejelentéses családi ház villamos munkáinak felelős műszaki vezetését vállalta el olvasónk. Az építtető és a kivitelező között vita alakult ki, mivel a kivitelezési szerződésbe nem írták bele pontosan, hogy mely munkák elvégzése a kivitelező feladata. Az építtető és a kivitelező is a villamos felelős műszaki vezetőtől várja a probléma megoldását. Jogosan? A felelős műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.06.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Egy napló – több épület és műszaki ellenőr: hogyan lehet ezt kezelni?

Olvasónk műszaki ellenőrzést végez egy nyolc épületből álló lakópark projekten. Mivel az épületek egy építési engedély alapján épülnek, egy e-naplót vezetnek, amiben az egyes épületeknek külön e-főnaplójuk van. Olvasónk négy épületnél műszaki ellenőr, a többinél pedig felelős műszaki vezetőként van jelen. A gond az, hogy amikor az első e-főnaplóba meghívták műszaki ellenőrnek, a rendszer az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.06.15. Nincs hozzászólás

szakma

Olcsóbbak lettek az építőanyagok és a munkadíjak?

Idén lelassult az építőipar – ezt rengeteg statisztika alapján állíthatjuk. Igen ám, de a lassulásnak lehet egy, a megbízóknak és nekünk, építőiparosoknak nem olyan rossz mellékhatása is: elképzelhető, hogy az építőanyagok árai is visszatérnek lassan a földre. Nemrég hallottam kőműves ismerőstől, hogy január óta 20 százalékkal lett olcsóbb egy adott gyár adott eps hőszigetelése, mert…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.06.15. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Mi a helyzet az új építési törvényekkel?

Csigalassúsággal készülnek az új építési törvények. A kormány már 2022 tavaszán, az Építési és Közlekedési Minisztérium létrehozásakor ígérte a szabályozás teljes átalakítását, ám azóta még egyetlen új törvény sem jelent meg a tervezettek közül. Különböző szövegváltozatokkal, koncepciókkal, tervezetekkel hónapok óta találkozhatnak már a szerencsésebbek, akik kamarai vagy építész szakmai kapcsolatok révén hozzájuthatnak a véleményezésre kiadott…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.06.15. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Lehet-e NMÉ nélkül is könnyűszerkezetes épületet építeni?

Eltérhetünk-e a tervektől, ha már megkapta a könnyűszerkezetes ház az építési engedélyt? Olvasónk megbízója megkapta az építési engedélyt a könnyűszerkezetes terményfeldolgozóra, ám szeretne eltérni az engedélyes tervektől. Úgy döntött, hogy nem bevizsgált, NMÉ-s szerkezetből épített “kész házat” építene, hanem a ház faszerkezetét egy vállalkozó, a hőszigetelési feladatokat másik vállalkozó, a borítást egy harmadik vállalkozó végezné.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.06.04. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Hogyan térül meg egy alapos felújítás?

Egy lakás energetikai korszerűsítése mellett nyomós érv szokott lenni, hogy mennyivel alacsonyabb lesz majd a rezsije, mennyivel kevesebbet kell majd fűtésre, vagy éppen a nyári hűtés áramfogyasztására költeni. Ritkán szerepel a felújítás melletti érvek között, hogy magának az ingatlannak az értéke mennyivel fog növekedni a korszerűsítésnek köszönhetően. Pedig nem kis számokról beszélhetünk: becslések szerint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.05.25. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kávészünet a jogásszal: elég a mestervizsga a gázszereléshez?

Ember legyen a talpán, aki el tud igazodni a jelenlegi szakképesítési labirintusban. Jogászunk segítségével most a gázszereléssel kapcsolatos szabályokat veséztük ki. Két fontos szabályt kell átnyálaznunk: a 34/2021-es ITM rendeletet és a 42/2017-es NGM rendeletet. A fiatalabb, 2021-es jogszabály azt írja elő, hogy a központifűtés- és csőhálózat-szerelő tevékenységhez központifűtés- és gázhálózat-rendszerszerelő végzettségre van szükség, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.05.20. Nincs hozzászólás

egyéb

Kávészünet a jogásszal: A betonpumpa és a légvezetékek harca

Sajnos a szolgáltatók nem igazán foglalkoznak azzal, hogy ha kihúznak valahova egy vezetéket, oda egy nagyobb teherautóval nem lehet később behajtani. Sokszor a sofőr nem is látja a vezetéket, akármilyen óvatos és figyelmes. Aztán jön a baj, a két esküdt ellenség, a betonpumpa és a vezetékek csatáját a betonpumpa nyeri: magyarán nyissz és leszakítja a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.05.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

H tarifás bürokrácia – ha másik klímát szerelünk be

Sokak számára varázsszó a H tarifa, nem kell különösebben bemutatnunk: a H tarifa egy áramtarifa az A1, A2 és B (vezérelt) mellett. Külön kell igényelni a szolgáltatóknál, akik egy plusz villanyórával díszítik fel a meglévő dobozainkat. Előfordulhat viszont, hogy a papírmunka kellős közepén vagyunk, esetleg már le is zongoráztuk, de mondjuk a kiszemelt típust csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.05.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Tereprendezés a területen – kell hozzá valamilyen engedély?

Belevághatunk szabadon a szintkülönbség rendezésébe? Vagy szükség van valamilyen engedélyre, bejelentésre? Kényes dolog a tereprendezés, főleg azért, mert sokan egyszerűbbnek hiszik ezt a munkát a valóságosnál. Ha nincs szerencsénk, akkor a kerti földmunkához szinte több papírmunka kell, mint a ház felépítéshez. Mikor nem kell engedély? Kezdjük az egyszerűbbekkel! A földmunka, a tereprendezés engedélymentes tevékenység ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.05.20. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

200 éves parasztházból majdnem passzívház

Nemrég kezdtünk egy cikksorozatot a mélyfelújításokról. Második “versenyzőnk” egy igazi veterán: egy legalább 200 éve épített parasztház. A jelenlegi tulajdonosok első látásra beleszerettek, s az sem ijesztette meg őket, hogy a ház vályogból épült, és a kinézete alapján a fél falu meg volt győződve róla, hogy egy fillért sem érdemes rákölteni. A szakértő szemek viszont…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.04.19. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Kávészünet a jogásszal: a gyártói garancia érvényesítése

Hiába tartunk be minden szabályt, kivitelezésre vonatkozó előírást, szabványt és más milliónyi intelmet a munkánk során, mégis előfordulhat, hogy a medencén a mozaiklap lepattog, a hőszigetelő rendszer leválik a falról vagy a napelem nem úgy szuperál, ahogy kellene. A jelenlegi áremelkedések miatti javítási költségeket elnézegetve pedig megrendelőnk könnybe lábadt szemmel próbálná garanciálisan intézni a problémát.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.04.14. Nincs hozzászólás

szakma

Construma 2023*

Az építőipar fele hiányzott, de rengeteg újdonságot láttunk Ahogy minden évben, idén is kilátogattunk a Construmára. Nemcsak az újdonságokra voltunk kíváncsiak – amikből idén is jócskán akadt – hanem a trendekre is. Mi „menő” most az épületszerkezetek, az épületgépészet és az épületelektronika terén? Mi az, amit a leginkább szeretnének nekünk eladni, és mire van a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.04.14. Nincs hozzászólás

Előfizetői tartalom

Zuhan az új szerződések értéke: csak kétharmada a tavalyinak

A KSH januári gyorsjelentése szerint néhány százalékkal alacsonyabb az építőipari termelés, mint egy évvel korábban. Az épületek építése 4%-ot esett vissza, az egyéb épületeké 2,1%-kal csökkent. Nem is ezek az adatok adnak okot az aggodalomra, hanem a soron következő munkák. A megkötött szerződések értéke egyharmadával esett vissza a 2022. januári adatokhoz képest. Elemzők szerint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.04.14. Nincs hozzászólás

szakma

Önök kérdezték: e-napló

Segítség! Elírtuk az e-naplót! A kivitelezés közben az egyik e-naplós bejegyzést rossz dátummal rögzítették, ami most problémát jelent használatbavételnél. Lehet ezt javítani? Előfordul, hogy az e-napló vezetése során hibázunk. Például rossz helyre írunk, rossz képet vagy dokumentumot csatolunk. Sajnos amint rányomunk a mentés gombra, a bejegyzés már nem törölhető és módosítani sem lehet. Az elrontott…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.04.04. Nincs hozzászólás

aktuális

Ősszel lehet újra napelemet telepíteni, de nem mindenhol

Újra visszaengedi a kormány a háztartási kiserőműveket, azaz a napelemeket az elektromos hálózatra. Várhatóan ősszel indulhatnak majd el az új bekötések, de nem mindenhol. A kormány az energiahivatal hatáskörébe utalja annak a kidolgozását, hogy az ország melyik részein alkalmas az elektromos hálózat az új bekötések fogadására. Ahol nem engedélyezik a rákötéseket, ott valóban csak a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.04.04. Nincs hozzászólás

felügyelet

A főépítész felmentést adhat-e a HÉSZ alól?

Egyszerű bejelentéses épületet terveznek egy nagyon kicsi telekre. A gond az, hogy a tervezett új épület túlnyúlna az építési helyen, és belógna a hátsó kertbe. A főépítész erre rábólintott, nem problémázott rajta, épp a terület adottságai miatt, illetve azért sem, mert a korábbi épület is belógott a hátsó kertbe. Gond lehet később ebből, például a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.03.14. Nincs hozzászólás

szakma

A burkolónak kell felelős műszaki vezető?

E-naplós építkezésen a burkolói munkákat szabályosan naplózták, viszont felelős műszaki vezetője nem volt a burkolónak. Kérheti az építési hatóság használatbavételnél erre a munkára is az FMV nyilatkozatot? Azoknál a kivitelezéseknél, ahol van kiviteli terv, a kivitelezőnek felelős műszaki vezetőt kell megbíznia. Ha olvasónk e-naplós építkezésen vett részt, akkor valószínűleg kiviteli terv is volt. Például ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.03.14. Nincs hozzászólás

aktuális

Új építőipari szabványok (2022. december – 2023. február)

Építőanyagok és építés MSZ EN 16908:2017+A1:2022 Cement és építési mész. Környezetvédelmi terméknyilatkozat. A termékkategóriára vonatkozó kiegészítő szabályok az EN 15804 szabványhoz MSZ EN 1015-9:2022 Falszerkezeti habarcsok vizsgálati módszerei. 9. rész: A friss habarcs bedolgozhatósági és korrigálhatósági idejének meghatározása EGYESÍTETT VÁLTOZAT MSZ EN 12372:2022 Természetes építőkövek vizsgálati módszerei. A hajlítószilárdság meghatározása koncentrált terhelés alatt MSZ EN…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.03.14. Nincs hozzászólás

aktuális

Befagyasztotta a tégla és a cserép árát a kormány

Kiegészítő bányajáradékot, azaz egy plusz új adót vezetett be a kormány a téglagyárakra és a különböző kerámia burkolóelemek, tetőcserepek, padló- és falburkolatok gyártóira. Az üzenet egyértelmű: a gyártók vagy a kormány által maximált áron értékesítik a termékeiket, vagy a magasabb árból származó hasznot elveszik tőlük. Az intézkedés biztosan megzavarja a piacot, s más termékek árának…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.03.14. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Épület átminősítése

Olvasónk felújított hétvégi házát szeretné átminősíttetni lakóépületté. Az övezeti besorolás lehetővé teszi ezt, de hová és milyen kérelmet kell ehhez benyújtani? Ha üdülőből lakóépületet szeretnék, ahhoz az épület rendeltetésmódosítását kell először elintézni. A rendeltetésmódosításhoz 2021 márciusától úgynevezett településképi bejelentést kell tenni a település polgármesterénél. A települések településképi rendeletében találjuk a rendeltetésmódosítás részletszabályait, azt, hogy pontosan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.02.15. Nincs hozzászólás

építési szabályozás

Mikor kell naplózni a tervezői művezetést?

Az egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezését a banki hitel miatt kell csak e-naplózni, mert amúgy magánszemély saját lakhatásra építi. Az e-napló mellett az építész tervezőt megbízták tervezői művezetésre, aki kint is volt hat alkalommal az építkezésen, de ezt nem dokumentálta az e-naplóban. Lehet gond ebből a hatósági bizonyítvány megkérésénél? Hogyan dokumentálható utólag a hiányosság? Az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.02.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Mi lesz a napelemes pályázatokkal?

Több tízezer családnak még mindig fogalma sincs róla, hogy mi lesz a sorsa a tavaly beadott napelemes fejlesztési pályázatuknak. Lehet, hogy a benyújtott kérelem eredményes volt és nyertek, ám időközben a kormány felrobbantotta a napelemes fejlesztéseket, megtiltotta, hogy a rendszerek az energiahálózatra kapcsolódjanak. A nyertesek vagy visszalépnek, vagy saját erőből nagyon sok pénzt tesznek még…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.02.15. Nincs hozzászólás

egyéb

Mélyfelújítás: 80-as évekbeli nyaralóból közel nullás lakóház

Múlt hónapban írtunk arról, hogy milyen sok mélyfelújításra lenne szükség, a magyar épületállomány nagy része ugyanis csapnivaló energetikai állapotban van. Sajnos sok esetben az „energetikai felújítás” csak pár cm homlokzati hőszigetelést vagy egy gyors ablakcserét jelent, ami még messze nem elég a boldogsághoz, azaz ahhoz, hogy valóban számottevően csökkenjen a ház energiaigénye. Nézzük meg, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.02.15. Nincs hozzászólás

egyéb

Lépést tud-e tartani az informatika az építésügyi jogszabályokkal?

Ha megkérdezzük az építészeket, hogy mi a legnagyobb veszély, ami rájuk leselkedik, jó eséllyel azt fogják mondani, hogy az, hogy az általuk tervezett épület nem felel meg az építési jogszabályoknak. Ennek ugyanis nagyon csúfos következményei lehetnek: súlyos, milliós bírságok vagy akár bontási kötelezés is. Márpedig az építési jogszabályok (túl) gyorsan változnak, ember legyen a talpán,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.02.15. Nincs hozzászólás

aktuális

Új törvény jön az állami építésekről – Rövid pórázon az önkormányzati beruházások, aránytalanul megnő az építészek felelőssége

Új törvényt készít a kormány az állami építési beruházásokról. Minden olyan építési munka ide tartozik majd, amiben legalább 50%-ot meghaladó támogatás van, akár hazai, akár uniós pénzből fizetik a beruházást. Az építési minisztérium befolyása szinte korlátlan lesz minden állami támogatásos építés esetén. Amikor 2022 tavaszán az önálló építési minisztérium létrejött, mindenki azt várta, hogy hónapokon…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.02.15. Nincs hozzászólás

hatóság

Önök kérdezték 2023 január

Le kell zárni az e-naplót a használatbavételhez? Építési engedély alapján megépült az üdülő. A kivitelezés során vezették az e-naplót, s most intézné az építtető a használatbavételt. A kivitelező erősködik, hogy a használatbavételhez le kell zárni az e-naplót. Igaz ez? Az e-napló zárása azért aggályos, mert a homlokzat módosult a tervhez képest, s a változásokról még…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.02.05. Nincs hozzászólás

aktuális

Változó munkavédelmi előírások

Egyszerűsödött a kisvállalkozások munkavédelmi adminisztrációja, kaptak néhány enyhítést az előírásokban. A nagyobb létszámú cégeknek viszont az eddigi középfokú végzettségű szakember helyett felsőfokú végzettségűt kell keríteniük az előírások teljesítéséhez. Változott a munkavédelmi törvény, összegyűjtöttük a módosításokat. Kisvállalkozóknak nem kell külön megelőzési stratégia A munkavédelmi törvény előírása szerint a munkáltató köteles egységes és átfogó megelőzési stratégiát kialakítani.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.01.31. Nincs hozzászólás

Felújítás

Mélyfelújítások felpörgetése – Milyen ösztönzők kellenének, hogy továbbra is pörögjön az építőipar?

A mélyfelújítás az, amikor egy energiapazarló épületet annyira felújítunk, hogy a fűtési igénye legalább 60%-kal csökken. Hatalmas igény lenne ilyen felújításokra. A magyar épületállomány 90%-a energetikailag elavult, és most, hogy részlegesen kivezették a rezsicsökkentést, rengetegen lettek, akiknek komoly gondot okoz a gáz- és villanyszámla kifizetése. Az egész országnak szüksége lenne egy átfogó energetikai felújítási programra.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.01.17. Nincs hozzászólás

szakma

Ismét változtak a rezsiszabályok – könnyebb lett családi fogyasztói közösséget alapítani

Egy év végi rendeletmódosítással egyszerűsítette a kormány a családi fogyasztói közösségek létrehozását. Továbbra is a jegyző adja ki az igazolást a telken található lakások számáról, de mostantól kevesebb feltételt kell ehhez megvizsgálnia. Akkor is több lakásnak számíthatjuk az ingatlant, ha az egyes részek műszakilag nincsenek különválasztva és nincs önálló bejáratuk sem. A családi fogyasztói közösség…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

2023.01.17. Nincs hozzászólás

Hirdetés

Kiadványaink

A felelős műszaki vezető tegyen igazságot?

2023.06.15. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentéses családi ház villamos munkáinak felelős műszaki vezetését vállalta el olvasónk. Az építtető és a kivitelező között vita alakult ki, mivel a kivitelezési szerződésbe nem írták bele pontosan, hogy mely munkák elvégzése a kivitelező feladata. Az építtető és a kivitelező is a villamos felelős műszaki vezetőtől várja a probléma megoldását. Jogosan? A felelős műszaki…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Egy napló – több épület és műszaki ellenőr: hogyan lehet ezt kezelni?

2023.06.15. Nincs hozzászólás

Olvasónk műszaki ellenőrzést végez egy nyolc épületből álló lakópark projekten. Mivel az épületek egy építési engedély alapján épülnek, egy e-naplót vezetnek, amiben az egyes épületeknek külön e-főnaplójuk van. Olvasónk négy épületnél műszaki ellenőr, a többinél pedig felelős műszaki vezetőként van jelen. A gond az, hogy amikor az első e-főnaplóba meghívták műszaki ellenőrnek, a rendszer az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Olcsóbbak lettek az építőanyagok és a munkadíjak?

2023.06.15. Nincs hozzászólás

Idén lelassult az építőipar – ezt rengeteg statisztika alapján állíthatjuk. Igen ám, de a lassulásnak lehet egy, a megbízóknak és nekünk, építőiparosoknak nem olyan rossz mellékhatása is: elképzelhető, hogy az építőanyagok árai is visszatérnek lassan a földre. Nemrég hallottam kőműves ismerőstől, hogy január óta 20 százalékkal lett olcsóbb egy adott gyár adott eps hőszigetelése, mert…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mi a helyzet az új építési törvényekkel?

2023.06.15. Nincs hozzászólás

Csigalassúsággal készülnek az új építési törvények. A kormány már 2022 tavaszán, az Építési és Közlekedési Minisztérium létrehozásakor ígérte a szabályozás teljes átalakítását, ám azóta még egyetlen új törvény sem jelent meg a tervezettek közül. Különböző szövegváltozatokkal, koncepciókkal, tervezetekkel hónapok óta találkozhatnak már a szerencsésebbek, akik kamarai vagy építész szakmai kapcsolatok révén hozzájuthatnak a véleményezésre kiadott…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lehet-e NMÉ nélkül is könnyűszerkezetes épületet építeni?

2023.06.04. Nincs hozzászólás

Eltérhetünk-e a tervektől, ha már megkapta a könnyűszerkezetes ház az építési engedélyt? Olvasónk megbízója megkapta az építési engedélyt a könnyűszerkezetes terményfeldolgozóra, ám szeretne eltérni az engedélyes tervektől. Úgy döntött, hogy nem bevizsgált, NMÉ-s szerkezetből épített “kész házat” építene, hanem a ház faszerkezetét egy vállalkozó, a hőszigetelési feladatokat másik vállalkozó, a borítást egy harmadik vállalkozó végezné.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Hogyan térül meg egy alapos felújítás?

2023.05.25. Nincs hozzászólás

Egy lakás energetikai korszerűsítése mellett nyomós érv szokott lenni, hogy mennyivel alacsonyabb lesz majd a rezsije, mennyivel kevesebbet kell majd fűtésre, vagy éppen a nyári hűtés áramfogyasztására költeni. Ritkán szerepel a felújítás melletti érvek között, hogy magának az ingatlannak az értéke mennyivel fog növekedni a korszerűsítésnek köszönhetően. Pedig nem kis számokról beszélhetünk: becslések szerint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kávészünet a jogásszal: elég a mestervizsga a gázszereléshez?

2023.05.20. Nincs hozzászólás

Ember legyen a talpán, aki el tud igazodni a jelenlegi szakképesítési labirintusban. Jogászunk segítségével most a gázszereléssel kapcsolatos szabályokat veséztük ki. Két fontos szabályt kell átnyálaznunk: a 34/2021-es ITM rendeletet és a 42/2017-es NGM rendeletet. A fiatalabb, 2021-es jogszabály azt írja elő, hogy a központifűtés- és csőhálózat-szerelő tevékenységhez központifűtés- és gázhálózat-rendszerszerelő végzettségre van szükség, a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kávészünet a jogásszal: A betonpumpa és a légvezetékek harca

2023.05.20. Nincs hozzászólás

Sajnos a szolgáltatók nem igazán foglalkoznak azzal, hogy ha kihúznak valahova egy vezetéket, oda egy nagyobb teherautóval nem lehet később behajtani. Sokszor a sofőr nem is látja a vezetéket, akármilyen óvatos és figyelmes. Aztán jön a baj, a két esküdt ellenség, a betonpumpa és a vezetékek csatáját a betonpumpa nyeri: magyarán nyissz és leszakítja a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

H tarifás bürokrácia – ha másik klímát szerelünk be

2023.05.20. Nincs hozzászólás

Sokak számára varázsszó a H tarifa, nem kell különösebben bemutatnunk: a H tarifa egy áramtarifa az A1, A2 és B (vezérelt) mellett. Külön kell igényelni a szolgáltatóknál, akik egy plusz villanyórával díszítik fel a meglévő dobozainkat. Előfordulhat viszont, hogy a papírmunka kellős közepén vagyunk, esetleg már le is zongoráztuk, de mondjuk a kiszemelt típust csak…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Tereprendezés a területen – kell hozzá valamilyen engedély?

2023.05.20. Nincs hozzászólás

Belevághatunk szabadon a szintkülönbség rendezésébe? Vagy szükség van valamilyen engedélyre, bejelentésre? Kényes dolog a tereprendezés, főleg azért, mert sokan egyszerűbbnek hiszik ezt a munkát a valóságosnál. Ha nincs szerencsénk, akkor a kerti földmunkához szinte több papírmunka kell, mint a ház felépítéshez. Mikor nem kell engedély? Kezdjük az egyszerűbbekkel! A földmunka, a tereprendezés engedélymentes tevékenység ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

200 éves parasztházból majdnem passzívház

2023.04.19. Nincs hozzászólás

Nemrég kezdtünk egy cikksorozatot a mélyfelújításokról. Második “versenyzőnk” egy igazi veterán: egy legalább 200 éve épített parasztház. A jelenlegi tulajdonosok első látásra beleszerettek, s az sem ijesztette meg őket, hogy a ház vályogból épült, és a kinézete alapján a fél falu meg volt győződve róla, hogy egy fillért sem érdemes rákölteni. A szakértő szemek viszont…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Kávészünet a jogásszal: a gyártói garancia érvényesítése

2023.04.14. Nincs hozzászólás

Hiába tartunk be minden szabályt, kivitelezésre vonatkozó előírást, szabványt és más milliónyi intelmet a munkánk során, mégis előfordulhat, hogy a medencén a mozaiklap lepattog, a hőszigetelő rendszer leválik a falról vagy a napelem nem úgy szuperál, ahogy kellene. A jelenlegi áremelkedések miatti javítási költségeket elnézegetve pedig megrendelőnk könnybe lábadt szemmel próbálná garanciálisan intézni a problémát.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Construma 2023*

2023.04.14. Nincs hozzászólás

Az építőipar fele hiányzott, de rengeteg újdonságot láttunk Ahogy minden évben, idén is kilátogattunk a Construmára. Nemcsak az újdonságokra voltunk kíváncsiak – amikből idén is jócskán akadt – hanem a trendekre is. Mi „menő” most az épületszerkezetek, az épületgépészet és az épületelektronika terén? Mi az, amit a leginkább szeretnének nekünk eladni, és mire van a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Zuhan az új szerződések értéke: csak kétharmada a tavalyinak

2023.04.14. Nincs hozzászólás

A KSH januári gyorsjelentése szerint néhány százalékkal alacsonyabb az építőipari termelés, mint egy évvel korábban. Az épületek építése 4%-ot esett vissza, az egyéb épületeké 2,1%-kal csökkent. Nem is ezek az adatok adnak okot az aggodalomra, hanem a soron következő munkák. A megkötött szerződések értéke egyharmadával esett vissza a 2022. januári adatokhoz képest. Elemzők szerint a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Önök kérdezték: e-napló

2023.04.04. Nincs hozzászólás

Segítség! Elírtuk az e-naplót! A kivitelezés közben az egyik e-naplós bejegyzést rossz dátummal rögzítették, ami most problémát jelent használatbavételnél. Lehet ezt javítani? Előfordul, hogy az e-napló vezetése során hibázunk. Például rossz helyre írunk, rossz képet vagy dokumentumot csatolunk. Sajnos amint rányomunk a mentés gombra, a bejegyzés már nem törölhető és módosítani sem lehet. Az elrontott…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ősszel lehet újra napelemet telepíteni, de nem mindenhol

2023.04.04. Nincs hozzászólás

Újra visszaengedi a kormány a háztartási kiserőműveket, azaz a napelemeket az elektromos hálózatra. Várhatóan ősszel indulhatnak majd el az új bekötések, de nem mindenhol. A kormány az energiahivatal hatáskörébe utalja annak a kidolgozását, hogy az ország melyik részein alkalmas az elektromos hálózat az új bekötések fogadására. Ahol nem engedélyezik a rákötéseket, ott valóban csak a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A főépítész felmentést adhat-e a HÉSZ alól?

2023.03.14. Nincs hozzászólás

Egyszerű bejelentéses épületet terveznek egy nagyon kicsi telekre. A gond az, hogy a tervezett új épület túlnyúlna az építési helyen, és belógna a hátsó kertbe. A főépítész erre rábólintott, nem problémázott rajta, épp a terület adottságai miatt, illetve azért sem, mert a korábbi épület is belógott a hátsó kertbe. Gond lehet később ebből, például a…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

A burkolónak kell felelős műszaki vezető?

2023.03.14. Nincs hozzászólás

E-naplós építkezésen a burkolói munkákat szabályosan naplózták, viszont felelős műszaki vezetője nem volt a burkolónak. Kérheti az építési hatóság használatbavételnél erre a munkára is az FMV nyilatkozatot? Azoknál a kivitelezéseknél, ahol van kiviteli terv, a kivitelezőnek felelős műszaki vezetőt kell megbíznia. Ha olvasónk e-naplós építkezésen vett részt, akkor valószínűleg kiviteli terv is volt. Például ha…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új építőipari szabványok (2022. december – 2023. február)

2023.03.14. Nincs hozzászólás

Építőanyagok és építés MSZ EN 16908:2017+A1:2022 Cement és építési mész. Környezetvédelmi terméknyilatkozat. A termékkategóriára vonatkozó kiegészítő szabályok az EN 15804 szabványhoz MSZ EN 1015-9:2022 Falszerkezeti habarcsok vizsgálati módszerei. 9. rész: A friss habarcs bedolgozhatósági és korrigálhatósági idejének meghatározása EGYESÍTETT VÁLTOZAT MSZ EN 12372:2022 Természetes építőkövek vizsgálati módszerei. A hajlítószilárdság meghatározása koncentrált terhelés alatt MSZ EN…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Befagyasztotta a tégla és a cserép árát a kormány

2023.03.14. Nincs hozzászólás

Kiegészítő bányajáradékot, azaz egy plusz új adót vezetett be a kormány a téglagyárakra és a különböző kerámia burkolóelemek, tetőcserepek, padló- és falburkolatok gyártóira. Az üzenet egyértelmű: a gyártók vagy a kormány által maximált áron értékesítik a termékeiket, vagy a magasabb árból származó hasznot elveszik tőlük. Az intézkedés biztosan megzavarja a piacot, s más termékek árának…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Épület átminősítése

2023.02.15. Nincs hozzászólás

Olvasónk felújított hétvégi házát szeretné átminősíttetni lakóépületté. Az övezeti besorolás lehetővé teszi ezt, de hová és milyen kérelmet kell ehhez benyújtani? Ha üdülőből lakóépületet szeretnék, ahhoz az épület rendeltetésmódosítását kell először elintézni. A rendeltetésmódosításhoz 2021 márciusától úgynevezett településképi bejelentést kell tenni a település polgármesterénél. A települések településképi rendeletében találjuk a rendeltetésmódosítás részletszabályait, azt, hogy pontosan…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mikor kell naplózni a tervezői művezetést?

2023.02.15. Nincs hozzászólás

Az egyszerű bejelentéses családi ház kivitelezését a banki hitel miatt kell csak e-naplózni, mert amúgy magánszemély saját lakhatásra építi. Az e-napló mellett az építész tervezőt megbízták tervezői művezetésre, aki kint is volt hat alkalommal az építkezésen, de ezt nem dokumentálta az e-naplóban. Lehet gond ebből a hatósági bizonyítvány megkérésénél? Hogyan dokumentálható utólag a hiányosság? Az…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mi lesz a napelemes pályázatokkal?

2023.02.15. Nincs hozzászólás

Több tízezer családnak még mindig fogalma sincs róla, hogy mi lesz a sorsa a tavaly beadott napelemes fejlesztési pályázatuknak. Lehet, hogy a benyújtott kérelem eredményes volt és nyertek, ám időközben a kormány felrobbantotta a napelemes fejlesztéseket, megtiltotta, hogy a rendszerek az energiahálózatra kapcsolódjanak. A nyertesek vagy visszalépnek, vagy saját erőből nagyon sok pénzt tesznek még…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mélyfelújítás: 80-as évekbeli nyaralóból közel nullás lakóház

2023.02.15. Nincs hozzászólás

Múlt hónapban írtunk arról, hogy milyen sok mélyfelújításra lenne szükség, a magyar épületállomány nagy része ugyanis csapnivaló energetikai állapotban van. Sajnos sok esetben az „energetikai felújítás” csak pár cm homlokzati hőszigetelést vagy egy gyors ablakcserét jelent, ami még messze nem elég a boldogsághoz, azaz ahhoz, hogy valóban számottevően csökkenjen a ház energiaigénye. Nézzük meg, hogy…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Lépést tud-e tartani az informatika az építésügyi jogszabályokkal?

2023.02.15. Nincs hozzászólás

Ha megkérdezzük az építészeket, hogy mi a legnagyobb veszély, ami rájuk leselkedik, jó eséllyel azt fogják mondani, hogy az, hogy az általuk tervezett épület nem felel meg az építési jogszabályoknak. Ennek ugyanis nagyon csúfos következményei lehetnek: súlyos, milliós bírságok vagy akár bontási kötelezés is. Márpedig az építési jogszabályok (túl) gyorsan változnak, ember legyen a talpán,…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Új törvény jön az állami építésekről – Rövid pórázon az önkormányzati beruházások, aránytalanul megnő az építészek felelőssége

2023.02.15. Nincs hozzászólás

Új törvényt készít a kormány az állami építési beruházásokról. Minden olyan építési munka ide tartozik majd, amiben legalább 50%-ot meghaladó támogatás van, akár hazai, akár uniós pénzből fizetik a beruházást. Az építési minisztérium befolyása szinte korlátlan lesz minden állami támogatásos építés esetén. Amikor 2022 tavaszán az önálló építési minisztérium létrejött, mindenki azt várta, hogy hónapokon…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Önök kérdezték 2023 január

2023.02.05. Nincs hozzászólás

Le kell zárni az e-naplót a használatbavételhez? Építési engedély alapján megépült az üdülő. A kivitelezés során vezették az e-naplót, s most intézné az építtető a használatbavételt. A kivitelező erősködik, hogy a használatbavételhez le kell zárni az e-naplót. Igaz ez? Az e-napló zárása azért aggályos, mert a homlokzat módosult a tervhez képest, s a változásokról még…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Változó munkavédelmi előírások

2023.01.31. Nincs hozzászólás

Egyszerűsödött a kisvállalkozások munkavédelmi adminisztrációja, kaptak néhány enyhítést az előírásokban. A nagyobb létszámú cégeknek viszont az eddigi középfokú végzettségű szakember helyett felsőfokú végzettségűt kell keríteniük az előírások teljesítéséhez. Változott a munkavédelmi törvény, összegyűjtöttük a módosításokat. Kisvállalkozóknak nem kell külön megelőzési stratégia A munkavédelmi törvény előírása szerint a munkáltató köteles egységes és átfogó megelőzési stratégiát kialakítani.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Mélyfelújítások felpörgetése – Milyen ösztönzők kellenének, hogy továbbra is pörögjön az építőipar?

2023.01.17. Nincs hozzászólás

A mélyfelújítás az, amikor egy energiapazarló épületet annyira felújítunk, hogy a fűtési igénye legalább 60%-kal csökken. Hatalmas igény lenne ilyen felújításokra. A magyar épületállomány 90%-a energetikailag elavult, és most, hogy részlegesen kivezették a rezsicsökkentést, rengetegen lettek, akiknek komoly gondot okoz a gáz- és villanyszámla kifizetése. Az egész országnak szüksége lenne egy átfogó energetikai felújítási programra.…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »

Ismét változtak a rezsiszabályok – könnyebb lett családi fogyasztói közösséget alapítani

2023.01.17. Nincs hozzászólás

Egy év végi rendeletmódosítással egyszerűsítette a kormány a családi fogyasztói közösségek létrehozását. Továbbra is a jegyző adja ki az igazolást a telken található lakások számáról, de mostantól kevesebb feltételt kell ehhez megvizsgálnia. Akkor is több lakásnak számíthatjuk az ingatlant, ha az egyes részek műszakilag nincsenek különválasztva és nincs önálló bejáratuk sem. A családi fogyasztói közösség…

Ez a bejegyzés csak előfizetők számára érhető el.

Tovább olvasom »